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OKGewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 186m² / 6 Zimmer
€ 19,83 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Repräsentatives Büro in zentraler Lage - Altbau mit 6 Zimmern, ca. 187 m² und zwei Eingängen Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsmittelpunkt im Herzen der Stadt! Diese großzügige Büroeinheit im 1. Stock eines stilvoll sanierten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet maximale Flexibilität für Ihre Arbeitswelt. Highlights im Überblick: Zentrale Lage: Profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Mitarbeiter, Kund: innen und Geschäftspartner. Großzügige Räumlichkeiten: Auf ca. 187 m² erwarten Sie sechs helle und individuell nutzbare Zimmer - ideal für Team- und Einzelbüros, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche. Zwei separate Eingänge: Die zwei unabhängigen Zugänge bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Trennung von Abteilungen, für diskrete Kundenbereiche oder als flexible Lösung für Co-Working-Strukturen. Altbau-Flair trifft Moderne: Hohe Decken, großzügige Fenster und stilvolle Details verleihen dem Objekt Charakter, während die umfassende Sanierung modernen Arbeitskomfort garantiert. Repräsentative Wirkung: Beeindrucken Sie Ihre Kundschaft mit einem Büro, das Professionalität, Stil und Funktionalität vereint. Ausstattung: Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen sorgen für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Eine modern ausgestattete Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer stehen für den täglichen Komfort bereit. Der Standort im 1. Obergeschoss bietet einen unkomplizierten Zugang - bequem erreichbar, auch ohne Aufzug. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort. Fazit: Dieses Büro bietet nicht nur Raum, sondern auch Struktur: Mit zwei separaten Eingängen und sechs vielseitigen Zimmern schaffen Sie sich eine Arbeitsumgebung, die mit Ihren Ansprüchen mitwächst. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=QKTcjf83Qsy Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Büro besticht durch seine herausragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen diverse öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, darunter die U-Bahnlinien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zusätzlich ist die Buslinie 59A in der Region aktiv. Besonders hervorzuheben ist die bequeme Erreichbarkeit des Karlsplatzes und der Taubstummengasse, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht nicht nur eine exzellente Anbindung an das U-Bahnnetz, sondern auch die komfortable Erkundung des Stadtzentrums, einschließlich der fußläufig erreichbaren Oper.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 186,87m² / 6,5 Zimmer
€ 15,52 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Repräsentatives Büro in zentraler Lage – Altbau mit 6 Zimmern, ca. 187 m² und zwei Eingängen Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsmittelpunkt im Herzen der Stadt! Diese großzügige Büroeinheit im 1. Stock eines stilvoll sanierten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet maximale Flexibilität für Ihre Arbeitswelt. Highlights im Überblick: Zentrale Lage: Profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Mitarbeiter, Kund: innen und Geschäftspartner. Großzügige Räumlichkeiten: Auf ca. 187 m² erwarten Sie sechs helle und individuell nutzbare Zimmer – ideal für Team- und Einzelbüros, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche. Zwei separate Eingänge: Die zwei unabhängigen Zugänge bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Trennung von Abteilungen, für diskrete Kundenbereiche oder als flexible Lösung für Co-Working-Strukturen. Altbau-Flair trifft Moderne: Hohe Decken, großzügige Fenster und stilvolle Details verleihen dem Objekt Charakter, während die umfassende Sanierung modernen Arbeitskomfort garantiert. Repräsentative Wirkung: Beeindrucken Sie Ihre Kundschaft mit einem Büro, das Professionalität, Stil und Funktionalität vereint. Ausstattung: Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen sorgen für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Eine modern ausgestattete Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer stehen für den täglichen Komfort bereit. Der Standort im 1. Obergeschoss bietet einen unkomplizierten Zugang – bequem erreichbar, auch ohne Aufzug. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort. Fazit: Dieses Büro bietet nicht nur Raum, sondern auch Struktur: Mit zwei separaten Eingängen und sechs vielseitigen Zimmern schaffen Sie sich eine Arbeitsumgebung, die mit Ihren Ansprüchen mitwächst. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=QKTcjf83Qsy Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 184m² / 5 Zimmer
#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Das 1. Bild ist nach der Sanierung des Büros ein Stockwerk höher aufgenommen worden! TEILEWEISE SANIERUNGSBEDÜRFTIGES BÜRO - 14,12 € Nettomiete pro Quadratmeter wenn die Sanierung teilweise selbst durchgeführt wird. Aufteilung in 2 Einheiten möglich - der zur Straße hingehende Teil z.B. als BÜRO und der zum Hofbereich hingehende als PRIVATER BEREICH. Helles repräsentative Altbau Büro im 1. Stock mit Lift, Nähe Schwarzenbergplatz. Die Eigentümer erneuern die gesamte Elektrik und sämtliche Fenster werden renoviert bzw. die hofseitigen komplett erneuert. Im Badezimmer könnten die sanitären Gegenstände abmontiert werden, somit könnte der Raum als Stauraum/Archiv genutzt werden. Auch die beiden WCs werden von von den Eigentümern saniert. Es bleiben dann noch die Kosten für die Malerarbeiten, den Anstrich der Türstöcke und Türen und das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens, welche der Mieter übernimmt. Es kann vereinbart werden, dass die ersten 3 Monate lediglich die Betriebs- und Aufzugskosten i Hv. derzeit € 659,51 zzgl. 20 % MwSt. zu bezahlen sind, danach wird ein Nettohauptmietzins von € 2.600,- (14,12€/m2) vorgeschrieben. Eckdaten• mind. 3 Büroräume zur Straße oder 4 mit dem Empfang beim Eingang 32,44 m² / 37,30 m² / 33,74 m² • Empfang 27,55 m² • 1 Zimmer im Teil des Hofbereichs • Küche • Bad und 2 WCs Klimaanlage möglich ! Kosten für teileweise unsaniert:• Miete netto: € 2,600,00 • Betriebskosten netto: € 659,51 • Miete netto plus BK: 3.259,51 • 20% MwSt.: € 651,90 • Gesamtkosten: € 3.911,41• Kaution: 3 MM • Provision: 3 MM Lagebeim Schwarzenbergplatz Infrastruktur NEUE TIEFGARAGE GEGENÜBER DES BÜROSsämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung U-Bahn 1, 2 und 4. Station Karlsplatz diverse Straßenbahnen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Tel. Nr, Email) zu einem Besichtigungstermin führen. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei mir unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 227m² / 8 Zimmer
€ 21,15 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig
RENOVIERTES STIL-BÜRO Diese im 3.Liftstock eines repräsentativen Jugendstilhauses gelegene Büro bietet folgende Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Eingangsbereich 8 Zimmer, Archiv, Teeküche, 2 WC großzügiger Empfangsbereich, EDV-arbeitsplatztaugliche, elektrische Außenscreens, EDV-Verkabelung (CAT7/RJ45 und CAT 5), Glasfaser-Hochleistungsanschluß/A1, hochwertige Bürobeleuchtung, Serverraum/Archiv, Teeküche, WC´s. Alle Räume mit modernster energieeffizienter Klimatisierung. Ausstattung: • Bodenbeläge: renovierter Eichen-Parkettboden • Küche: komplette Einbauküche inkl. Nirosta-Einbaugeräten • Heizung: energiesparende Gas-Etagen-Brennwertheizung • Klimaanlage • Gasetagenheizung Das Büro wird nach Auszug komplett hergerichtet: Malerei, Anstriche, Parkettböden etc. Im Tiefparterre gibt es noch einen Archivraum zur Lagerung von Akten, der separat angemietet werden kann. Lage & Infrastruktur: Die ruhige, verkehrsgünstige Lage (U-Bahn Karlsplatz, D, 71, 2 Stationen vom Hauptbahnhof, 20 Min. zum Flughafen, Die nahe gelegenen Parkanlagen (Stadtpark, Resselpark, Belvederegarten) stehen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Eine öffentliche APCOA-Parkgarage ist in unmitelbarer Nähe (50m). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 334m²
€ 17,34 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Wirtschaftskammer Österreich entfernt, gelangen moderne Büroflächen in der Galerie Wieden zur Vermietung. Die Flächen zeichnen sich durch einen flexibel gestaltbaren Grundriss aus und werden vor Übergabe vom Eigentümer umfassend saniert. Dabei können individuelle Mieterwünsche und Anpassungen berücksichtigt werden. Die Planung erlaubt unterschiedliche Bürokonzepte - von klassischen Zellenbüros bis hin zu offenen Gruppenbüros mit attraktiven Kommunikationszonen. Die hellen und freundlichen Räume orientieren sich sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch zum ruhigen, großzügig angelegten Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser: Stiege 1 bietet einen exklusiven und großzügigen Eingang für Büromieter, während Stiege 2 direkt über die Einkaufspassage im Erdgeschoß zugänglich ist. Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Anmietung bereit. In den drei Untergeschoßen können zudem trockene, gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet. verfügbare Fläche/Konditionen: OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 12,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto Lagerflächen in unterschiedlichen Größen im Untergeschoß Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä.) außenliegender Sonnenschutz EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle getrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 334m²
€ 11,90 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Wirtschaftskammer Österreich entfernt, gelangen moderne Büroflächen in der Galerie Wieden zur Vermietung. Die Flächen zeichnen sich durch einen flexibel gestaltbaren Grundriss aus und werden vor Übergabe vom Eigentümer umfassend saniert. Dabei können individuelle Mieterwünsche und Anpassungen berücksichtigt werden. Die Planung erlaubt unterschiedliche Bürokonzepte – von klassischen Zellenbüros bis hin zu offenen Gruppenbüros mit attraktiven Kommunikationszonen. Die hellen und freundlichen Räume orientieren sich sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch zum ruhigen, großzügig angelegten Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser: Stiege 1 bietet einen exklusiven und großzügigen Eingang für Büromieter, während Stiege 2 direkt über die Einkaufspassage im Erdgeschoß zugänglich ist. Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Anmietung bereit. In den drei Untergeschoßen können zudem trockene, gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet.verfügbare Fläche/Konditionen: OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustandzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 12,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto Lagerflächen in unterschiedlichen Größen im Untergeschoß Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kühlungflexible Grundrisseöffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä.) außenliegender Sonnenschutz EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanälegetrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 77,07m² / 2 Zimmer
€ 15,- / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig
Ruhiges Büro oder Praxis in Top-Lage des 4. Bezirks In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße und dem Karlsplatz entfernt – steht diese rund 77 m² große Einheit zur Miete. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für eine andere gewerbliche Nutzung. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoß eines gepflegten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst zwei großzügige, gut geschnittene Zimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht den Räumen einen gepflegten, funktionalen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage, die konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Kundengespräche optimal unterstützt. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Fernwärme-Etagenheizung. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht. Ausstattung Ca. 77,07 m² Büro-/Praxisfläche2 Zimmer1 WCPersonenaufzug Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Befeuerung: Fernwärme Etagenheizung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Mayerhofgasse im 4. Bezirk, einer urbanen Lage mit optimaler Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (100 m), Straßenbahn (200 m), Bus (125 m), Bahnhof (75 m) Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (300 m), Einkaufszentrum (500 m) Gesundheitsversorgung: Arzt und Klinik jeweils nur 100 m entfernt, Apotheke in 225 m Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung Banken, Post & Polizei: alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Die zentrale Lage nahe dem Karlsplatz, dem Hauptbahnhof und der Technischen Universität macht diesen Standort besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Unternehmen, Kanzleien oder medizinische Nutzungen. Mietkonditionen: Miete: ca.1.156,05 € Netto Betriebskosten: ca. 154,14 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweise Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen: TOP Zimmer Größe Miet- Preis TOP 1b 1 38,90 577,80 € TOP HM 1 12,84 350,00 € TOP AR 1 8,71 300,00 € TOP AR1 1 13,34 350,00 € TOP 2 6 303,60 4 157,20 € TOP 3 10 226,11 3 252,22 € TOP 5 2 59,12 1310,19 € TOP 12 3 77,56 1318,52 € TOP 13 2 59,12 1000,00 € TOP DG/7 4 155,12 3164,15 € Garage • • 200,00 € Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 468m² / 14,5 Zimmer
€ 25,- / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit
Dieses Top-Büro umfasst den gesamten 2. Liftstock eines eindrucksvollen Palais am Schwarzenbergplatz, gleich neben der Französischen Botschaft. Vom großzügigen Eingangs-Bereich gelangt man in 8 salonartige Räume mit direktem Blick auf den Schwarzenbergplatz. Alle Zimmer sind hell - zwei kleine Balkone sind auch vorhanden. Im Hoftrakt finden sich weitere 5 Büroräume. Als Nebenräume findet man 4 WC´s, eine Küche als Personalraum, sowie ein Badezimmer. 2 EINGÄNGE und KLIMA-ANLAGE sind vorhanden! Eine öffentliche Garage mit Kurz- und Dauer-Stellplätzen sowie diverse U-Bahn-Verbindungen sind gleich nebenan! Aufgrund der Lage und Gestaltung bietet sich diese Bürofläche ideal als zentraler Firmensitz oder für eine reprässentative Kanzlei an! Eine Sanierung in Abstimmung mit dem neuen Mieter wird vor Übergabe durchgeführt! Mietdauer: langfristig nach Vereinbarung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 155,12m² / 4 Zimmer
€ 15,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig
Dachgeschossfläche in Bestlage mit Stellplatz – Ideal für Büro oder Praxis In einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsgegenden des 4. Bezirks Wiens bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zur Anmietung einer kompakten, lichtdurchfluteten Dachgeschossfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für Freiberufler, Kreativschaffende, Therapeuten oder kleine Kanzleien. Mit einer Nutzfläche von rund 155,12 m² bietet die Einheit einen großzügigen Arbeitsbereich mit angenehmer Raumhöhe sowie ein separates WC. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und ermöglichen einen weiten Blick über die Dächer des Bezirks – ein inspirierendes Arbeitsumfeld für produktives und konzentriertes Arbeiten. Die moderne Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden sowie eine effiziente Fernwärmeheizung, die auch im Winter für ein behagliches Raumklima sorgt. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem bis kurz unter das Dach bringt – lediglich ein kurzer Treppenabsatz führt zur Einheit selbst. Das Objekt ist ideal für all jene, die eine repräsentative, ruhige und gut erreichbare Arbeitsumgebung suchen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Ausstattung im Überblick Gesamtfläche: ca. 155,12 m²Etage: Dachgeschoss Böden: Fliesen & Laminat Heizung: Fernwärme (Etagenheizung) Aufzug: Personenaufzug Infrastruktur & Lagebewertung Die Mayerhofgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation (100 m), Straßenbahn (200 m) sowie Bahnhof (75 m) befinden sich fußläufig, ebenso wie zahlreiche Busverbindungen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Arzt, Klinik – jeweils unter 200 m Schulen, Kindergärten, Universität – in unmittelbarer Nähe Banken, Post, Polizei, Einkaufszentrum – bequem erreichbar Lagebewertung: Sehr gut Lärmpegel: Sehr ruhig Energie-Ausweis wird nachgeliefert. Mietkonditionen: Miete: ca. 2.326,80 € Netto Betriebskosten: ca. 310,24 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweise Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen: TOP Zimmer Größe Miet- Preis TOP 1b 1 38,90 577,80 € TOP HM 1 12,84 350,00 € TOP AR 1 8,71 300,00 € TOP AR1 1 13,34 350,00 € TOP 2 6 303,60 4 157,20 € TOP 3 10 226,11 3 252,22 € TOP 5 2 59,12 1310,19 € TOP 12 3 77,56 1318,52 € TOP 13 2 59,12 1000,00 € TOP DG/7 4 155,12 3164,15 € Garage • • 200,00 € Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
I ZENTRALES BÜRO I NÄHE KARLSPLATZ I
€ 2.250,-
1040 Wien / 167m²
€ 13,47 / m²
#Büro
Objektbeschreibung Dieses attraktive Büro befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4. Bezirks, nur wenige Schritte von der belebten Favoritenstraße und dem Karlsplatz entfernt. Die Lage vereint die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer angenehmen Arbeitsumgebung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Haus mit moderner Glasfassade, die kreisförmig begehbar sind und gewährleisten eine helle und freundliche Atmosphäre. Ausstattung Gesamtfläche: ca. 167 m²kreisförmig begehbare 6 Zimmer EDV-Verkabelung Küche/Teeküche vorhanden Sanitärbereich (WC) Gasetagenheizung Lage & Infrastruktur Die Paulanergasse bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung: U1, U4, U2, Karlsplatz, U1 (Taubstummengasse) in ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 1 & 62, Badner Bahn in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im Haus und im Umkreis Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso wie wichtige Verkehrsknotenpunkte. Mietkonditionen Monatsmiete (netto): € 2.250,-Betriebskosten + Heizkosten (netto): € 600,-Gesamtmiete (brutto, inkl. BK): € 3420,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) Besonderheiten Ruhige und doch zentrale Lage Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Start-ups Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Elina Schnaider unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
Wiener Palais - Ihr eigenes Haus im Haus
€ 6.450.000,-
1040 Wien / 14 Zimmer
#Büro
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket mit ca. 830 m² Nutzfläche in einem prachtvollen Palais aus dem Jahr 1873. Die Einheit verfügt über einen exklusiven Eingang mit repräsentativer Feststiege und vermittelt so das besondere Gefühl eines Hauses im Haus. Die eleganten Räumlichkeiten eignen sich perfekt als repräsentatives Büro oder als großzügige Wohnung im historischen Ambiente. Originaldetails wie Vestibül, Holzkastenfenster und Kassettendecken betonen den einzigartigen Charakter des Objekts. Der Zugang erfolgt wahlweise über die Feststiege oder über einen separaten Eingang mit Lift und garantiert höchste Privatsphäre bei gleichzeitig flexibler Nutzung. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 77,11m² / 3 Zimmer
€ 27,84 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #ruhig
1040! LIVING in the CITY mit KARLSKIRCHENAUSSICHT! Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse! Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Neubauwohnung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen! Der Grundriss dieses Objektes ist äußerst effizient, alle Räume sind zentral begehbar. Eine _schöne Gemeinschaftsterrasse mit tollem Blick zur Karlskirche_ steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 1998 erbauten Neubaus und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. _Aufteilung_ * zentraler Vorraum * offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche * 2 weitere Zimmer * Badezimmer * WC separat * Abstellraum _Ausstattung und Infos zum Haus_ * Parkettboden/Fliesen * Ausgestattete Küche * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss * Französische Fenster * Heizungsart: Fernwärme * Gegensprechanlage * Lift * Waschküche im Haus * Fahrrad/Kinderwagenraum im Haus * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.560,00 (zzgl. 10% USt) Betriebskoste dzt. netto: € 180,47 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 31,04 (zzgl. 10% USt) Warmwasser dzt. netto: € 31,22 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 136,57 (zzgl. 20% USt _Gesamtmietzins inkl. BK, Lift, WW/HK-Akonto und UST: € 2.146,89_ Kaution: € 6.500, Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. _Lage/Infrastruktur_ Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.: U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz Straßenbahnlinien: 1, 71, D Buslinie: 4A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
