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#Baugrund #ruhig

Ihr neues Grundstück in Wien Hietzing erwartet Sie! Zum Kauf gelangt ein wunderschön gelegenes Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im 13. Bezirk, Hietzing / Ober St.Veit. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Hörndlwald sowie dem Lainzer Tiergarten, bietet dieses Grundstück eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Lebensqualität. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 381 m² und liegt in einem Bauland-Gartensiedlungsgebiet (GS). Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist eine Verbauung von bis zu 80 m² zulässig. Die Bauhöhe ist mit einer Traufhöhe von 5,5 m und einer Firsthöhe von 7 m (max. 25° Dachneigung) festgelegt – ideal für die Errichtung eines stilvollen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenanteil. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die grüne Umgebung und die hervorragende Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Spaziergänge im Hörndlwald, Radtouren oder ein Ausflug in den Lainzer Tiergarten – befinden sich praktisch vor der Haustür. Auf einen Blick: Grundstück: 381m2Lage: Wien 1130, Hietzing - nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald Verbauungspotenzial: 80m2 EG, 80m2 OG und 90m2 Keller Bauhöhe: Traufhöhe von 5,5 m Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 439.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwölf Wohneinheiten. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage und mit direkter Liftfahrt in die Wohnung, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Ruhe. Die 5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine weitläufige Dachterrasse, die einen traumhaften Grünblick über Hietzing bietet. Große Fensterflächen und Raumhöhen von bis zu 3,50 m lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Errichtet im Jahr 2000 und seither kontinuierlich modernisiert, schafft dieses Objekt einen Raum für Individualität, Rückzug und repräsentatives Wohnen. RAUMAUFEILUNG// Direkte Liftfahrt in die Wohnebene // Vorraum mit Einbauschränken // Großzügiger Wohn-/Essbereich inkl. Küche // Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite // Zwei weitere Zimmer // Separates Bad // Abstellraum // Gäste-WC// Balkon auf Wohnebene // Große Dachterrasse mit Sonnensegel, Außendusche & Glashaus Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis der beiden Stellplätze beträgt insgesamt € 60.000,- (BK brutto Gesamt für beide Stellplätze € 104,06 pro Monat) und kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Die Betriebskosten für beide Stellplätze betragen pro Monat brutto € 104,06.AUSSTATTUNG // Raumhohe Innentüren // Tischler-Küche mit Natursteinarbeitsplatte // Weinkühlschrank // Einbauschränke // Eichen Dielenboden // Naturstein in den Sanitärbereichen // Klimaanlage in den Schlafzimmern LAGEDie Lage vereint in einzigartiger Weise beste Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einem der schönsten historischen Viertel Wiens. Eine ideale Adresse für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Grün verbinden möchten. Die Hietzinger Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Der Ortsteil Alt-Hietzing, einer der charmantesten Viertel Wiens, liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Rund um die Altgasse und den Hietzinger Platzl erwartet Sie ein gewachsener, eleganter Stadtteil mit Boutiquen, Feinkostläden, traditionellen Wiener Kaffehäusern und einer lebendigen Markt- und Gastronomieszene. Hier spürt man das Hietzinger Flair - ruhig, gepflegt und zugleich voller Leben. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünlagen wie der Hügelpark, der rote Berg oder der Schlosspark Schönbrunn zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U4 Station "Unter Sankt Veit" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, die Westausfahrt sowie der Gürtel sind rasch erreichbar, gleichzeitig bleibt die Wohnumgebung angenehm ruhig und grün. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche in der begehrtesten Lage in Wien Hietzing mit ca. 89 m² im Wohnungsinneren ÜBER DIE WOHNUNGFACTBOXgroßzügiger, gut geschnittener Wohnbereich mit bis zu 4,3 m Raumhöheseparate Küche mit Essplatz Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In-Dusche und WCSchlafzimmer in Richtung des nordseitigen Innenhofsweiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Bürowundervolle, hochwertige Einbaumöbel Kellerabteil mit 6 m²Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoßs im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanen Komfort mit viel Grün verbindet. Der großzügige Vorraum und der anschließende Gang bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Linkerhand befindet sich die separate, vollausgestattete Küche. Diese verfügt im hinteren Bereich über einen, durch die vielen Fenster und den perfekt platzierten Spiegel, lichtdurchfluteten gemütlichen Essplatz. Links von der Küche befindet sich das gut geschnittene Büro oder Kinderzimmer, das nordseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Vorraum gelangt man weiter in das ca. 35 m² große und äußerst beeindruckende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und mit bis zu 4,3 m Raumhöhe und dem offenen Kamin ein absolutes Highlight. Die 5 Dachflächenfenster sorgen für eine besondere Lichtstimmung. Die einzigartigen Balken und die Beleuchtung bieten einen unnachahmlichen Charme und bringen viel Gemütlichkeit in den besonderen Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gut geschnittenes, nordseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer – perfekte Voraussetzungen für erholsame Nächte. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC. Beheizt wird das Objekt über eine klassische Gaszentralheizung, wobei alle Steinbeläge mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Wohnung ist sehr hochwertig & mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, sei es die optisch formschönen Fliesen oder die perfekt passenden Tischler Maß-Einbaumöbel in allen Räumen. Dieses Objekt ist wunderschöne von vorne bis hinten. Die monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf gesamt EUR 297,39.ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein praktisches, ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die U4-Stationen Unter St.Veit, von wo aus Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Auch der Schönbrunner Schlosspark – einer der schönsten Erholungsräume Wiens – ist ganz nah: Nur drei Straßenbahnstationen entfernt können Sie hier weitläufige Grünflächen, historische Alleen und Spazierwege genießen oder sportlich aktiv werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale nur 2 Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <350m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Universität <1.325m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.075m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <350m Polizei <775m Verkehr Bus <225m U-Bahn <750m Straßenbahn <225m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Einfamilienhaus im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Domizil mit einer Wohnfläche von ca.145 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie 5 helle und freundliche Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen schaffen. Vom großzügigen Wohnzimmer (ca. 40 m²) könnte auch ein Zimmer für Homeoffice oder Kinderzimmer abgetrennt werden. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Vom stilvollen Parkettboden bis zu eleganten Fliesen in den Bädern - hier trifft Komfort auf modernes Design. Die zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC und Gäste WC, sorgen für Stressfreiheit im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna, die Ihnen entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause ermöglicht. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Die Frühstücksbar bietet ein sonniges Plätzchen mit Blick ins Grüne für einen Kaffee. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf den traumhaften Grünblick und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Genießen Sie Ihre Freizeit im idyllischen Garten oder auf der großzügigen Terrasse - perfekt für gemütliche Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Stellplatz zur Verfügung. Die Zentralheizung mit Pellets sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Immobilie. Satelliten-TV-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt sind. Die Lage dieses Hauses ist ideal: Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien ausgezeichnet, was Ihnen eine einfache und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, eine Klinik, ein Tennis Club, sowie Supermärkte sind bequem erreichbar und erhöhen Ihre Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus in 1130 Wien verbindet stilvolles Wohnen mit einer Top-Lage und ausgezeichneter Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Disclaimer: Die dargestellten Aufnahmen wurden teils mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** FRÜHLINGSAKTION *** Bis 15. Mai 2026 *** 1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 849.000, Euro*** * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 998.000, Euro*** Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. ***FRÜHLINGSAKTION: Der angeführte Preis (Haus 1; Top 1 und 2) gilt bei einer Angebotslegung bis 15. Mai 2026. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 3/Top 2: Mit eigenem Liftzugang in der Wohnung! Auf einer Wohnfläche von ca. 123,8 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum mit Stiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: * großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum zentral begehbar ist * 2 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC * Technikraum/Abstellraum * eigener Liftzugang Dachgeschoss: * äußerst geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, welche zur ca. 50m² großen Dachterrasse führt * ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder separate Küche genutzt werden kann (s. Alternativplan) * eigener Liftzugang * modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** FRÜHLINGSAKTION *** Bis 15. Mai 2026 *** 1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 849.000, Euro*** * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 998.000, Euro*** Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. ***FRÜHLINGSAKTION: Der angeführte Preis (Haus 1; Top 1 und 2) gilt bei einer Angebotslegung bis 15. Mai 2026. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. ***FRÜHLINGSAKTION: Der angeführte Preis gilt bei einer Angebotslegung bis 15. Mai 2026.*** Haus 1/Top 2: Mit eigenem Liftzugang in der Wohnung! Auf einer Wohnfläche von ca. 118,4m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum mit Stiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: * großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum zentral begehbar ist * 2 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC * Technikraum/Abstellraum * eigener Liftzugang Dachgeschoss: * äußerst geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, welche zur ca. 44m² großen Dachterrasse führt * ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder separate Küche genutzt werden kann (s. Alternativplan) * eigener Liftzugang * modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** FRÜHLINGSAKTION *** Bis 15. Mai 2026 *** 1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 849.000, Euro*** * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 998.000, Euro*** Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. ***FRÜHLINGSAKTION: Der angeführte Preis (Haus 1; Top 1 und 2) gilt bei einer Angebotslegung bis 15. Mai 2026. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 2/Top 2: Mit eigenem Liftzugang in der Wohnung! Auf einer Wohnfläche von ca. 122,3 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum mit Stiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: * großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum zentral begehbar ist * 2 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC * Technikraum/Abstellraum * eigener Liftzugang Dachgeschoss: * äußerst geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, welche zur ca. 52m² großen Dachterrasse führt * ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder separate Küche genutzt werden kann (s. Alternativplan) * eigener Liftzugang * modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** FRÜHLINGSAKTION *** Bis 15. Mai 2026 *** 1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 849.000, Euro*** * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 998.000, Euro*** Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. ***FRÜHLINGSAKTION: Der angeführte Preis (Haus 1; Top 1 und 2) gilt bei einer Angebotslegung bis 15. Mai 2026. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 4/Top 2: Mit eigenem Liftzugang in der Wohnung! Auf einer Wohnfläche von ca. 118,4 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum mit Stiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: * großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum zentral begehbar ist * 2 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC * Technikraum/Abstellraum * eigener Liftzugang Dachgeschoss: * äußerst geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, welche zur ca. 46m² großen Dachterrasse führt * ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder separate Küche genutzt werden kann (s. Alternativplan) * eigener Liftzugang * modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensqualität und grüner Ruheoase In Hietzing, nahe dem Küniglberg, erwartet Sie eine außergewöhnliche Terrassenwohnung, die Freiheit und Exklusivität neu definiert. Viele Grünflächen, weniger Verkehrsaufkommen als innerstädtisch, eine entspannte, fast vorstädtische Atmosphäre. Die vorliegende Eigentumswohnung ist perfekt für Singles und Pärchen, die das Außergewöhnliche suchen und vor allem auch gerne Zeit auf der Terrasse verbringen möchten! Die Highlights: Privater Liftzugang Große, offene Wohnküche Grandiose Terrassenfläche Einbauküche mit Markengeräten Komfort-Plus: Extrabreiter Tiefgaragenplatz Lage und Umgebung: Der Neubau befindet sich in der Nähe des Küniglbergs und der Lainzer Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute Alltags-Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Krankenhäusern und Fachärzten, Banken und kleinen Geschäften, alles in Geh- bzw. kurzer Fahrdistanz. Gut erreichbar ist außerdem die Hietzinger Hauptstraße und das EKZ Hietzing mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokalen Dienstleistern. Alles Notwendige ist schnell erreichbar - und auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Schlosspark Schönbrunn, Eingang Tiroler Tor: ca. 20 Gehminuten Parkanlage Küniglberg, ca. 10 Gehminuten Roter Berg, ca. 15 Gehminuten Lainzer Tiergarten/Hörndlwald, ca. 20 Gehminuten Natürlich ist auch alles bequem mit dem Fahrrad in kürzerer Zeit zu erreichen. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 60 (Hietzing) und 62 (Hetzendorf) => 5 Stationen zur U4 Hietzing Buslinien 56A, 56B S-Bahn S80 (Speising) => Anbindung nach Hütteldorf, zum Hauptbahnhof, Seestadt Das Gebäude: Das Haus wurde 1996 errichtet und befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung mit Gas. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit, neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen, weitere Zusatzräume wie eine Waschküche oder einen Fahrrad und Kinderwagenraum. Die Wohnung: Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock (Dachgeschoß) und ist direkt mit dem Lift erreichbar. Zwischen dem Liftbereich und dem Wohnbereich, befindet sich noch ein vom Treppenhaus abgegrenzter Vorraum, von dem aus auch der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. So bleibt man vom Rest des Hauses ungestört und hat zudem auch im Gangbereich Stauraum. Die Wohnung ist nach hinten versetzt, sodass rund um die Zimmer eine nicht begehbare Dachfläche entstanden ist. Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Schlafzimmer. Die helle, geräumige Wohnküche macht einen sehr freundlichen Eindruck - die Küchenzeile (DAN-Küche mit SIEMENS Geräten) ist voll ausgestattet und sehr gut dimensioniert - ein perfekter Platz um mit Freunden Zeit zu verbringen. Der Wohnbereich und die als Wintergarten deklarierte Fläche sind durch drei Stufen optisch unterteilt. Dieser Teil eignet sich sehr gut als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke. Die grandiose Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genügend Platz um seinen Hobbies nachzugehen. Ob für Grillabende mit Freunden, als Dachgarten, für sportliche Aktivitäten, als Relaxzone mit Jacuzzi oder einer Mischung aus allem, hier wird jeder zur Entfaltung kommen und sein Zuhause auch als Wohlfühlzone erachten. Für einen kürzeren Weg, oder auch für Besucher, gibt es einen weiteren Terrassenzugang vom privaten Treppenhaus. Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt 2,60 Meter und trägt ebenfalls positiv zum Wohnklima bei! Die Wohnung ist mit einer mehrfach verriegelten Sicherheitstüre ausgestattet, die Innentüren sind als Weißlacktüren ausgeführt. Die Bäder und der Küchenbereich sind verfliest und verfügen zudem über eine elektrische Fußbodenheizung die getrennt steuerbar ist. Ansonsten wird die Wärme der Hauszentralheizung über Radiatoren (mit individueller Verbrauchsermittlung) abgegeben. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist ein sehr ansprechender Echtholzparkettboden verlegt. Die Fenster und Terrassentüren sind mehrfach 2-fach verglast und haben einen innenliegenden Sonnenschutz. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Liftausstieg, ca. 10,17 m² Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,01 m² Vorzimmer/Garderobe, ca. 7,49 m² WC, ca. 1,97 m² Wohnküche mit Essbereich, ca. 39,87 m² Integrierter Wintergarten, ca. 9,70 m² Badezimmer mit Dusche, ca. 6,00 m² Schlafzimmer, ca. 15,53 m² GESAMT: ca. 96,96 m² zzgl. Terrasse, ca. 64,42 m² Kellerabteil, ca. 4 m² Im Eigentum mitverkauft und der Wohnung zugeordnet, wird ein sehr gut nutzbarer Garagenplatz, welcher sich direkt im Zugangsbereich des Treppenhauses befindet. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 20.000 Euro und ist im Wohnungspreis noch nicht enthalten! Die Installation einer E-Ladestation ist noch nicht erfolgt, wäre aber umsetzbar. Das Haus wurde bereits bei der Errichtung gedämmt, was sich in der Energieklasse und letztlich im Energieverbrauch positiv auswirkt. Die monatlichen Betriebskosten von 298,77 Euro setzen sich unter anderem mit Kosten für Reinigung, Schneeräumung, Kaltwasserverbrauch, Garagenplatz, Gebäudeversicherung, usw. zusammen. Für die Reparaturrücklage werden aktuell mtl. 123 Euro angespart. Die aktuellen Akontozahlungen für Warmwasser (37,48 Euro) und Heizung (122,99 Euro) sind noch nicht enthalten. Energieklasse: HWB: C; 54,7 kWh/m2.a fGEE: C; 1,25 Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 23.400,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** FRÜHLINGSAKTION *** Bis 15. Mai 2026 *** 1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 849.000, Euro*** * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 998.000, Euro*** Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. ***FRÜHLINGSAKTION: Der angeführte Preis (Haus 1; Top 1 und 2) gilt bei einer Angebotslegung bis 15. Mai 2026. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 1/Top 1: Auf einer Wohnfläche von ca. 103,7 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum, von dem aus jeder Raum im EG zentral begehbar ist * sehr großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 235m² großen Garten * modern verfliestes Bad mit Walk-In-Dusche und WC * separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** FRÜHLINGSAKTION *** Bis 15. Mai 2026 *** 1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 849.000, Euro*** * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 998.000, Euro*** Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. ***FRÜHLINGSAKTION: Der angeführte Preis (Haus 1; Top 1 und 2) gilt bei einer Angebotslegung bis 15. Mai 2026. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 1/Top 1: Auf einer Wohnfläche von ca. 103,6 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum, von dem aus jeder Raum im EG zentral begehbar ist * sehr großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 260m² großen Garten * modern verfliestes Bad mit Walk-In-Dusche und WC * separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** FRÜHLINGSAKTION *** Bis 15. Mai 2026 *** 1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 849.000, Euro*** * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 998.000, Euro*** Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. ***FRÜHLINGSAKTION: Der angeführte Preis (Haus 1; Top 1 und 2) gilt bei einer Angebotslegung bis 15. Mai 2026. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 1/Top 1: Auf einer Wohnfläche von ca. 102,5 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum, von dem aus jeder Raum im EG zentral begehbar ist * sehr großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 207m² großen Garten * modern verfliestes Bad mit Walk-In-Dusche und WC * separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]