Suchergebnisse für "augarten"

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezugswohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in absoluter Ruhelage direkt neben dem Karmelitermarkt und Augarten im 2.Bezirk. Nach der Generalsanierung punktet sie mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung mit hellen gemütlichen Zimmern zum Wohlfühlen. Sie ist nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zugeder Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossenwerden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Hof-Balkon in beliebter Lage des 20.Bezirks. Das gepflegte Jahrunderwendehaus befindet sich in Nähe zum Augarten und der Wallensteinstraße. Der grüne Augarten lädt zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Wohnung liegt im 2.Liftstock und verzaubert durch ihre praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen, sowie die ebenerdige Dusch sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung. Nurmehr selten gibt es hochwertig sanierte Wohnungen in Augarten-Nähe zu fairen Preisen. Aufteilung • Vorraum: 12,20m2 (mit Waschinen-Anschluss)• Balkon 4,55m2• Wohnzimmer: 21,63m2 (mit Anschlüssen für Wohnküche)• Schlafzimmer: 11,59m2• Bad: 2,89m2 mit Dusche• Wc: 1,17m2Lage: Das Haus befindet sich zwischen Augarten und Wallensteinstraße. Der wunderschöne grüne Augarten ist in 3 Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Friedensbrücke ist mit der Straßenbahnlinie 5 in nur 7 Minuten erreichbar (perfekte Anbindung ins Stadtzentrum). Zum Joggen und Radfahren erfreut sich auch der Donaukanal hoher Beliebtheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés. Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Urban wohnen zwischen Donau, Augarten und Prater In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangen mehrere gepflegte Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 40 m² und 100 m² und bieten vielseitige Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, angenehme Helligkeit sowie eine praktische Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Ein behagliches Wohngefühl steht dabei stets im Mittelpunkt. Das bietet Ihnen die Liegenschaft: Die Liegenschaft bietet eine Auswahl an gut geschnittenen Wohnungen mit funktionalen Raumkonzepten und zeitloser Ausstattung: Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 100 m² 1 bis 4 Zimmer Einbauküche Gute Raumaufteilung und helle Wohnräume Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Nähe zur Donau, zum Augarten sowie zum Prater bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37A Straßenbahnlinien: O, 2 Bahnhöfe: Wien Traisengasse, Wien Han... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf ca. 53,39m² eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen in urbaner Lage nahe Augarten und Mur. Raumaufteilung - Vorraum - Wohnküche mit Balkonzugang - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche & WC - Balkon - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz optional erwerbbar Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnbereiche, bodentiefe Fenster sowie eine moderne Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Nähe zu Grünflächen verbinden möchten. Wohnprojekt JAKOMINI VERDE Das Wohnprojekt verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und energieeffizientem Komfort. Beheizt wird die Anlage über eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Fernwärme zur Warmwasseraufbereitung. Dadurch profitieren Bewohner von einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Weitere Vorteile: - moderne Architektur - Balkon oder Loggia bei jeder Wohnung - 3-fach-verglaste Fenster - Lift & barrierefreier Zugang - Nachhaltiges Energiekonzept - Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell) - Tiefgarage vorhanden - Fahrradfreundlich - direkte Anbindung an das Radwegenetz Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Jakomini mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. - Augarten & Mur: wenige Gehminuten - Jakominiplatz: schnell erreichbar - Supermärkte, Cafés & Restaurants im direkten Umfeld - Sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung - Direkte Anbindung an das Grazer Radwegenetz Beziehbar: ab sofort Jetzt online anfragen oder Besichtigung vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Erstbezug #unbefristet

WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß diese beeindruckende Bürofläche. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten. Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht. Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze! Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau, somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) freien Lauf zu lassen! Highlights: • Räumlichkeiten auf 2 Etagen • 12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß) • Erstbezug nach Sanierung • Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof • Fensterflächen zur Straßenseite • schöne Lage am Wallensteinplatz • tolle Infrastruktur • moderne Ausstattung Das Mietverhältnis ist unbefristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Kostenübersicht: • Gesamtmiete brutto: 8.386 € • Kaution: 3 BMM - Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

DIREKT BEIM DONAUKANAL UND CITY SOWIE AUGARTENNÄHE ! BRIGITTENAUER LÄNDE / U4 FRIEDENSBRÜCKE in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Friedensbrücke/ Franz Josefs Bahnhof/ Wallensteinstraße / Augarten Hofseitig gelegene aber helle 59 m2 Altbauhit mit toller Raumaufteilung ! 2.Liftstock in demnächst renovierten Altbauhaus mit Lift Vorraum, Bad, Wc, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kellerabteil Die Wohnung ist ein neuwertig vollmöblierter Sofortbezug ! KOMPLETT / TOPAUSSTATTUNG: Parkettböden, Etagenheizung Klimaanlage, Isolierglas Fenster aus Kunststoff Sensationelle Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung, zahlreiche Geschäfte/ Lokale sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung Betreffend Plan: Ein Balkon ist aktuell nicht vorhanden... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage beim Augarten Im beliebten 20. Bezirk, nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung im 4. Stock – bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 72,91 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als harmonischer Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als großzügiger Rückzugsort für Singles – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an und lässt sich noch belibig gestalten. HIGHLIGHTS: Direkte Nähe zum Augarten – Erholung und Natur direkt vor der Haustür3,5 gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung Sanierungsbedürftig – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Sehr schön gepflegtes Haus mit Stuckfassade und Lift Die Wohnung kann im unsanierten oder im sanierten Zustand gekauft werden. Der Eigentümer würde die umfängliche Kernsanierung für übernehmen für einen Gesamtkaufpreis von 429.000 Euro. Bei manchen Bildern handelt es sich um eine Beispielwohnung vom selben Eigentümer nach einer Sanierung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Raumgefühl. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Besonders das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet zusätzlichen Wohnkomfort, ergänzt durch eine separate Toilette. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – individuell, charmant und perfekt gelegen. HARD FACTS: Kaufpreis: € 339.000,- Wohnfläche: 72,91 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 4. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900 Betriebskosten inkl. USt.: € 305,61 Kellerabteil: JALage & Infrastruktur – urbanes Leben trifft auf grüne Oase Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Ob morgendlicher Spaziergang, Sport im Grünen oder entspannte Stunden im Schatten alter Bäume – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6 (Station Dresdner Straße) bringt Sie rasch in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinien 5A und 37A zur Verfügung. Auch der Bahnhof Wien Traisengasse ist schnell erreichbar und sorgt für optimale Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Benötigen Sie eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie in Kooperation mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und ermöglichen Ihnen die besten Finanzierungskonditionen. Sprechen Sie uns darauf an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

TRAUMHAFTER DONAUKANAL UND CITY BLICK ! BRIGITTENAUER LÄNDE / U4 FRIEDENSBRÜCKE in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Friedensbrücke/ Franz Josefs Bahnhof/ Wallensteinstraße / Augarten Sonnendurchfluteter südseitiger 83 m2 Altbauhit mit bestmöglicher Raumaufteilung ! Alle Zimmer sind separat begehbar, 2 Schlafzimmer in hofseitiger Ruhelage 4.Liftstock in demnächst renovierten Altbauhaus mit Lift Vorraum, 2 Bäder, Wc, Wohn/Küche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Kellerabteil Die Wohnung ist ein neuwertig vollmöblierter Sofortbezug ! KOMPLETT / TOPAUSSTATTUNG: Parkettböden, Etagenheizung Klimaanlage, Isolierglas Fenster aus Kunststoff Sensationelle Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung, zahlreiche Geschäfte/ Lokale sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung Betreffend Plan: Ein Balkon ist aktuell nicht vorhanden... [Mehr]

#Handel

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal beim Augarten – Gewerbliche Nutzung In urbaner Lage des 2. Bezirks – direkt beim grünen Augarten – befindet sich dieses charmante und gepflegte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines soliden Neubaus aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit. Die Immobilie besteht aus 1,5 Räumen. Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 94,9 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,08 (Energieklasse E) Energieausweis gültig bis: 11.03.2025 Kostenübersicht Kaufpreis: € 120.000,00Betriebskosten: € 216,86Sonstige Kosten: € 120,48Umsatzsteuer: € 43,37Monatliche Gesamtbelastung: € 380,71Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Untere Augartenstraße zählt zu den gut frequentierten und bestens angebundenen Lagen des 2. Bezirks. Die Nähe zum Augarten, zur Taborstraße sowie zur Praterstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bus: 25 m Straßenbahn: 25 m U-Bahn: ca. 575 m Bahnhof: ca. 525 m Autobahnanschluss: ca. 2.125 m Nahversorgung: Supermarkt: 175 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 1.825 m Bildung und Gesundheit: Schule: 50 m Kindergarten: 250 m Universität: 675 m Höhere Schule: 200 m Arzt: 175 m Apotheke: 250 m Klinik: 375 m Krankenhaus: 925 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Besonderheiten Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nähe zum Augarten und zur Innenstad Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN Naschmarkt 50, 1060 Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau-Juwel mit Entwicklungspotenzial nahe Augarten ? 78 m² in absoluter Ruhelage Wohnen mit Charakter ? Gestalten nach Ihren Vorstellungen In einem prachtvollen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese rund 78 m² große Wohnung im 3. Liftstock als wahres Rohdiamant mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in der Rauscherstraße, 1200 Wien, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt ? einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen des 20. Bezirks. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundsubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kreative oder Anleger mit Weitblick. Die Highlights auf einen Blick Ca. 78 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer 1 Etage mit Personenaufzug Altbaucharakter (Baujahr ca. 1900) Absolute Ruhelage Sehr gute Infrastruktur Gas-Etagenheizung Separates WC Abstellraum Ideal für Eigennutzer oder Anlage Raumkonzept mit Potenzial Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbau-Struktur mit mehreren großzügigen Räumen und bietet dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Adaptierungsmöglichkeiten. Hohe Räume, große Fensterflächen und die typische Altbau-Architektur schaffen eine ideale Basis für eine stilvolle Revitalisierung ? vom modernen City-Apartment bis hin zur eleganten Altbau-Residenz mit historischem Flair. Der derzeitige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung vollkommen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Gebäude ? Stilvolle Jahrhundertwende-Architektur Das gepflegte Altbauhaus aus ca. 1900 überzeugt durch: Repräsentatives Stiegenhaus Personenaufzug Solide Bausubstanz Ruhige Innenhof Ein klassischer Wiener Altbau mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Lage ? Urban & Grün zugleich Die Nähe zum Augarten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Park zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens und bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die I... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Erstbezug #unbefristet

WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß diese beeindruckende Bürofläche. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten. Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht. Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze! Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau, somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) freien Lauf zu lassen! Highlights: - Räumlichkeiten auf 2 Etagen - 12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß) - Erstbezug nach Sanierung - Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof - Fensterflächen zur Straßenseite - schöne Lage am Wallensteinplatz - tolle Infrastruktur - moderne Ausstattung Das Mietverhältnis ist unbefristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Kostenübersicht: - Gesamtmiete brutto: 8.386 € - Kaution: 3 BMM - Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. weitere Informationen: - Teeküche - Toilette - Getrennte Toiletten - Massiv - Abstellraum Lage: Die tolle Lage am Wallensteinplatz ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anbindung zur Innenstadt. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U4 Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 ,31, 33, und O. Ebenfalls befindet sich der Hannovermarkt und der Augarten in der Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Seezugang #Terrasse #ruhig

WOHNEN ZWISCHEN AUGARTEN UND DONAUINSELWillkommen in einer charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Diese attraktive Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Freizeitqualität. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Augarten und der Donauinsel. Direkt vor dem Haus verläuft zudem ein Fahrradweg, der schnelle und sichere Verbindungen durch die Stadt ermöglicht. Es wird ein Mieter ab sofort gesucht. RAUMAUFTEILUNGVorzimmer Küche Wohnzimmer mit Terrasse (Westen) Schlafzimmer (Osten) Bad mit Dusche und WCAUSSTATTUNGEinbauküche Gastherme Laminatboden und Fliesen Gegensprechanlage LAGE UND INFRASTRUKTURDie Nordwestbahnstraße zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die nahegelegene Donauinsel bietet zusätzlich ein einzigartiges Freizeitangebot mit Laufstrecken, Radwegen, Badeplätzen und Gastronomie. Dank des Fahrradwegs direkt vor dem Haus gelangen Sie bequem und nachhaltig in die Innenstadt oder entlang des Donaukanals. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger befinden sich in komfortabler Reichweite. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGU6-Station: Dresdner Straße RESÜMEEDie Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Dachgeschosslage und eine angenehme Atmosphäre. Die kleine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende über den Dächern Wiens. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]