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#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau

Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm, herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Business-Zuhause: Diese außergewöhnliche Einheit verbindet stilvollen Altbauflair mit modernster Technik und bestechender Raumwirkung - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Unternehmer: innen, Kreativschaffende oder Investor: innen. Bilder sind Visualisierungen um ihnen zu zeigen wie sie ihr neues Business gestalten könnten! Die Highlights auf einen Blick: Nettonutzfläche: Top 5 & 7 ca. 74 m² Nettonutzfläche: Top 1 ca. 46 m² Zwei separate straßenseitige Eingänge Loftartige Raumhöhen: ca. 4,15 m im straßenseitigen Bereich (ca. 50 m²) ca. 3,30 m im hofseitigen Bereich Großzügige Fensterflächen mit neuen Isoliergläsern Komplettsanierung 2025: Neue Fußbodenheizung (Gas) Neue Elektro- und Wasserinstallationen Neue hofseitige Wiener Flügeltür Bestehende straßenseitige Türen mit neuen Isolierverglasungen Repräsentatives Gründerzeithaus mit stilvoller Fassade Kein Gastronomiebetrieb möglich - ideal für Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom Flexible Nutzung - mit Stil und Substanz Die Einheit Top 05-07 ist prädestiniert für individuelle und kreative Konzepte. Die zwei separaten Eingänge bieten optimale Möglichkeiten zur Nutzung durch zwei Parteien oder zur Trennung von Kunden- und Arbeitsbereich. Die großzügige Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die offene Loft-Atmosphäre. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau in gefragter Stadtlage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu urbaner Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: Ubahn: U4 Landstrasse Straßenbahn: O,1, Bus: 74A Preis : EUR 549.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten) Top 05-07 | 74 m² | EUR 549.000,- | Fertigstellung: Juni 2025 Preis : EUR 33 9.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten) Top 01 | 46 m² | EUR 339.000,- | Fertigstellung: Juni 2025 Jetzt anfragen und schon heute Ihre Zukunft gestalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

RARITÄT! WUNDERSCHÖN SANIERTE WOHNUNG FÜR ALTBAU-LIEBHABER: INNEN MIT TOLLEM GRUNDRISS Eine Wohnung zum Dahinschmelzen! Hinweis: Die ersten Fotos wurden zur Illustration und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet. Hinweis für Anleger Innen: Ein Darlehen aus dem Wohnbau-Wiederaufbaufond wurde unter Inanspruchnahme des RBG 1971 vorzeitig getilgt (Auskunft BMWET), somit ist der freie Mietzins anwendbar (Angaben ohne Gewähr). Flügeltüren, Fischgrät-Parkett und überdurchschnittlich hohe Räume im gutbürgerlichen 18. Bezirk - hier schlagen die Herzen von Altbauliebhaber Innen in der Sekunde höher! Die soeben frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus dem Jahre 1904 liegt im 1. Stock mit Hochparterre, ein Lift ist gerade in Planung. Sie ist hell und wurde mit viel Liebe aufwändig und vollständig saniert und bietet modernen Wohnkomfort in altehrwürdigen Mauern. Bei der Sanierung wurde großes Augenmerk darauf gelegt, Altes zu erhalten und mit Neuem so zu ergänzen, dass sich ein harmonisches Ganzes ergibt, was man beim Betreten der Wohnung sofort spürt. Die wunderschönen großen Holzkastenfenster und originalen Flügeltüren wurden alle erhalten und neu in Stand gesetzt, was der Wohnung ein unvergleichlich schönes und großzügiges Atelier-Flair verleiht! Die Lage ist perfekt - sowohl der schicke Kutschkermarkt als auch der hippe Yppenplatz sind fußläufig in jeweils 15 Minuten erreichbar und somit alles, was das kulinarische Herz begehrt und das Leben in Wien so lebenswert macht! Ein großer Interspar befindet sich ums Eck in der Syringgasse und wer immer schon eine Runde am legendären Eislaufplatz Engelmann drehen wollte - voilá, hier liegt er quasi vor der Haustür. In Kürze erreicht man auch die U6-Station Alserstraße mit dem legendären Mäci, dessen Öffnungszeiten von 7: 00h - 4: 00h nicht nur Nachtschwärmer Innen lieben. Die Wohnung selbst liegt in der Dempschergasse, einer ruhigen Einbahnstraße und reinen Wohngegend. WOHNUNG Der Charme dieser wunderschönen Altbauwohnung offenbart sich sofort, wenn man sie durch die original erhaltene Eingangstür betritt. Ein außergewöhnlicher, aber umso gefälligerer Grundriss wurde hier geschaffen, weit weg von einer seelenlosen 08/15-Raumaufteilung. Mit insgesamt knapp 70m² Wohnfläche ist die Wohnung äußerst großzügig. Das Vorzimmer besticht bereits durch ausreichend Platz und die vielen schönen alten Türen, die von hier in die weiteren Räume führen. Sowohl Bad als auch WC wurden bei der Generalsanierung vollständig erneuert und geschmackvoll und zeitlos mit grauen und weißen großflächigen Fliesen und hochwertiger Keramik ausgestattet. Gleich 2 getrennte Abstellräume - einer mit Waschmaschinenanschluss - sind zum Verstauen von Haushaltsgerät gedacht. Das Highlight der Wohnung sind die beiden prächtigen Wohnräume mit ihren großen Atelier-Fenstern und dem schönen Blick in den begrünten Hof. Ein Zimmer ist als Wohnküche gedacht, hier sind die Anschlüsse bereits vorbereitet und man kann eine Küche ganz nach seinen Vorstellungen verwirklichen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und mit 22m² überdurchschnittlich großzügig. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. RAUMAUFTEILUNG Die insgesamt ca. 69,27m² Wohnfläche im hellen 1.Stock (mit Hochparterre) teilen sich wie folgt auf: Vorzimmer Wohnküche Schlafzimmer Bad WC 2 Abstellräume Ein ca. 2,50m² großes Kellerabteil ist zugeordnet. AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und ist perfekt ausgestattet: neuer Fischgrät-Parkett renovierte, große Holzkasten-Fenster renovierte originale Innentüren instandgesetzte original Flügeltüren sehr hohe Räume (fast 4m) Anschlüsse für Küche neues Badezimmer mit Badewanne, hochwertigem Waschtisch und Handtuchtrockner separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss neue Elektrik neue Sanitäreinrichtungen neue Gastherme HAUS Das Haus aus dem Jahr 1904 weist wunderschöne Merkmale des klassischen Altbaus auf. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und derzeit ist ein Lift in Planung (Beitritt zur Lift-Eigentümergemeinschaft ist freiwillig und möglich). Die Reparaturrücklage betrug mit Stichtag 23.5.2025 EUR 37.282,74. Soeben werden die Gasleitungen im Haus erneuert, die Kosten dafür sind bereits mittels Einmalzahlung beglichen worden. Nach Fertigstellung wird das Stiegenhaus noch ausgemalt, dafür wird es ebenfalls eine einmalige Sondervorschreibung geben. KOSTEN Der Kaufpreis dieser frisch generalsanierten Wohnung in begehrter Lage des 18. Bezirks beträgt EUR 429.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt. betragen günstige EUR 156,27, die anteilige Reparaturrücklage EUR 73,43 und somit insgesamt EUR 230,40. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 8.1.2030, HWB D 122 kWh/m²a, fGEE E 3,17 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Effiziente Lagerhalle in 1030 Wien Zur Vermietung steht eine rund 1.240 m² große Lager- und Bürofläche in der Franz-Grill-Straße 1 im 3. Bezirk. Die Lagerfläche bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Unternehmen, die zentral gelegene und gut erreichbare Flächen suchen. Durch die Lage im aufstrebenden Gewerbegebiet des Bezirks ist sowohl die Anbindung an das Stadtzentrum als auch an den Flughafen und die Autobahn hervorragend gewährleistet. Verfügbare Fläche: EG, ca. 363 m² EG, ca. 81 m² 4.OG, Top 6A, ca. 193 m² 4.OG, Top 13, ca. 1.243 m² + ca. 52 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: ca. € 11,00 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,70... [Mehr]

Kreativräume für Ihr Hobby oder Atelier - 2 Monate mietfrei! ✨ Entfalten Sie Ihre Kreativität in hellen, flexibel gestaltbaren Räumen, die ideal für Ihr Hobby, Ihr Atelier oder andere kreative Projekte geeignet sind. Drei individuell nutzbare Räume und ein separates WC bieten Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Das Gebäude beherbergt mehrere gewerbliche Mieter und besticht durch eine besonders angenehme und freundliche Hausgemeinschaft. Lage Die Immobilie liegt fußläufig vom Bahnhof und einer Bushaltestelle entfernt. Somit sind Ihre Mitarbeiter nicht auf ein Auto angewiesen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Kreativräume für Ihr Hobby oder Atelier - 2 Monate mietfrei! ✨ Entfalten Sie Ihre Kreativität in hellen, flexibel gestaltbaren Räumen, die ideal für Ihr Hobby, Ihr Atelier oder andere kreative Projekte geeignet sind. Drei individuell nutzbare Räume und ein separates WC bieten Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Das Gebäude beherbergt mehrere gewerbliche Mieter und besticht durch eine besonders angenehme und freundliche Hausgemeinschaft. Lage Die Immobilie liegt fußläufig vom Bahnhof und einer Bushaltestelle entfernt. Somit sind Ihre Mitarbeiter nicht auf ein Auto angewiesen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: nicht vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: nicht vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung Smart-Home-System für die Zugangskontrolleattraktive Renditen für Anleger und Investoren Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 k Wp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 58,62 m² besticht durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung auf 2 Ebenen. Die untere Ebene mit einer Fläche von ca. 29,59 m² verfügt über ein großes Atelier sowie über einen Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken. Ein 17,08 m² großer Garten schließt an die Wohnung an. Über eine Treppe gelangt man in den Wohnschlafbereich mit ca. 28,67 m² mit Wohnküche, Schlafzimmer und separatem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Bauart und Ausstattung Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) Fußbodenheizung Smart-Home-System Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeugfliesenaußenliegender Sonnenschutz RC-3-Eingangstüren Weiße Innentüren mit Stahlzargen Handwaschbecken in Toiletten SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1.Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 356.200,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 410.970,- Preis Eigennutzer: EUR 450.000,- TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 384.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 225.200,- Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 2. Obergeschoss: TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 399.900,- Preis Eigennutzer: EUR 468.533,- TOP 15: ca. 47,41 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 2,99 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 215.000,- Preis Eigennutzer: EUR 251.456,- TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 216.100,- Preis Eigennutzer: EUR 253.306,-3. Obergeschoss: TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 413.700,- Preis Eigennutzer: EUR 484.689,- TOP 30: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 223.800,- Preis Eigennutzer: EUR 262.156,- TOP 31: verkauft4. Obergeschoss: TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 434.400,- Preis Eigennutzer: EUR 508.923,- TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.200,- Preis Eigennutzer: EUR 321.213,- TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 364.400,- Preis Eigennutzer: EUR 426.940,-5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 440.072,- TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 493.200,- Preis Eigennutzer: EUR 540.000,- TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 359.900,- Preis Eigennutzer: EUR 391.092,- TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 593.700,- Preis Eigennutzer: EUR 650.000,-6. Obergeschoss / 2. Dachgeschoß: Top 45: ca. 86,83 m² 4-Zimmer-Wohnung mit 34,47 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 649.900,- Preis Eigennutzer: EUR 706.277,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar 1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung Smart-Home-System für die Zugangskontrolle attraktive Renditen für Anlege r und Investoren Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 k Wp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 58,62 m² besticht durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung auf 2 Ebenen. Die untere Ebene mit einer Fläche von ca. 29,59 m² verfügt über ein großes Atelier sowie über einen Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken. Ein 17,08 m² großer Garten schließt an die Wohnung an. Über eine Treppe gelangt man in den Wohnschlafbereich mit ca. 28,67 m² mit Wohnküche, Schlafzimmer und separatem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Bauart und Ausstattung Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73 Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) Fußbodenheizung Smart-Home-System Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeugfliesen außenliegender Sonnenschutz RC-3-Eingangstüren Weiße Innentüren mit Stahlzargen Handwaschbecken in Toiletten SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1. Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 356.200,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 410.970,- Preis Eigennutzer: EUR 450.000,- TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 384.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 225.200,- Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 2. Obergeschoss: TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 399.900,- Preis Eigennutzer: EUR 468.533,- TOP 15: ca. 47,41 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 2,99 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 215.000,- Preis Eigennutzer: EUR 251.456,- TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 216.100,- Preis Eigennutzer: EUR 253.306,- 3. Obergeschoss: TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 413.700,- Preis Eigennutzer: EUR 484.689,- TOP 30: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 223.800,- Preis Eigennutzer: EUR 262.156,- TOP 31: verkauft 4. Obergeschoss: TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 434.400,- Preis Eigennutzer: EUR 508.923,- TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.200,- Preis Eigennutzer: EUR 321.213,- TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 364.400,- Preis Eigennutzer: EUR 426.940,- 5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 440.072,- TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 493.200,- Preis Eigennutzer: EUR 540.000,- TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 359.900,- Preis Eigennutzer: EUR 391.092,- TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 593.700,- Preis Eigennutzer: EUR 650.000,- 6. Obergeschoss / 2. Dachgeschoß: Top 45 : ca. 86,83 m² 4-Zimmer-Wohnung mit 34,47 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 649.900,- Preis Eigennutzer: EUR 706.277,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ihr neuer Kreativraum in einer absolut ruhigen Lage! Hohe, lichtdurchflutete Räume, Parkettböden und hochwertige Ausstattung. Das ist Ihr neuer Raum für große Ideen ? ideal für Atelier, Studio oder Werkstatt. Die großen Fenster lassen viel Sonnenlicht herein und sorgen damit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das außergewöhnliche Gebäude vereint stilvolle Architektur mit erstklassiger Lage ? hier nehmen Ihre Projekte Form an. Im parkähnlichen Garten können Sie sich eine kurze Auszeit gönnen oder kreative Ideen entwickeln. ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK ? Helle und großzügige Räume ? ca. 30 m² Fläche ? Komplett möblierte Büroräume (Schreibtisch, Sessel) ? Flexible Nutzung: Atelier, Studio, Werkstatt, Kanzlei, u.v.m. ? Große Fensterflächen für viel Tageslicht ? 4 Meter Raumhöhe für ein Gefühl von Weite und Freiheit ? Parkplatz optional ? Zentrale Lage in Schwechat ?... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO - ATELIER - WERKSTATT - KREATIV QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 52 m² Raumaufteilung: zentraler Eingangsbereich, Raum mit ca. 24 m², Raum mit ca. 12 m², WC Stockwerk: EG WC Anlagen: 1 Nettomiete / m²: € 14,42 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Ihr Atelier, kleine Werkstatt oder Büro im Herzen der Stadt! Das historische Gewölbe verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Der zentrale Eingangsbereich bietet sich als Empfang und Teeküche an und schafft die Verbindung in die beiden angrenzenden Räume mit ca. 12 m² und 24 m². In der Einheit ist auch ein WC verbaut. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt im Innenhof der Klammstrasse 1 liegt äußerst zentral und bietet Parkmöglichkeiten in den Promenadengaragen. Öffentliche Busverbindungen sowie die Strassenbahnhaltestelle Taubenmarkt sind fußläufig erreichbar. Abstellplätze für Fahrräder sind im Innehof vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Fliese Fenster: öffenbar Decke: Gewölbe Beleuchtung: teilweise vorhanden Heizung: Gas Teeküche: vorhanden gegen Ablöse Barrierefrei: nein KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 14,42 / m² / Monat Gesamtmiete: € 750,00 / Monat Betriebskosten: € 2,11 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 110,05 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €750 zzgl 20% USt. Betriebskosten €110,05 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €172,01 Gesamtbetrag €1032,06 Heizwärmebedarf: 100.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ihr neuer Kreativraum in einer absolut ruhigen Lage! Hohe, lichtdurchflutete Räume, Parkettböden und hochwertige Ausstattung. Das ist Ihr neuer Raum für große Ideen – ideal für Atelier, Studio oder Werkstatt. Die großen Fenster lassen viel Sonnenlicht herein und sorgen damit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das außergewöhnliche Gebäude vereint stilvolle Architektur mit erstklassiger Lage – hier nehmen Ihre Projekte Form an. Im parkähnlichen Garten können Sie sich eine kurze Auszeit gönnen oder kreative Ideen entwickeln. ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK • Helle und großzügige Räume – ca. 30 m² Fläche • Komplett möblierte Büroräume (Schreibtisch, Sessel) • Flexible Nutzung: Atelier, Studio, Werkstatt, Kanzlei, u.v.m. • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • 4 Meter Raumhöhe für ein Gefühl von Weite und Freiheit • Parkplatz optional • Zentrale Lage in Schwechat • Monatliche Miete: € 499,- inkl. Ust. UNTERSTÜTZUNG FÜR KREATIVE KÖPFE! Nutzen Sie jetzt unser Angebot und erhalten Sie Sonderkonditionen bis Jahresende! Ideal für Künstler, Hobbybastler oder Handwerker! LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER Sie erhalten einen Gutschein (Kaffee und Süßspeise) für 2 Personen im Caffé Trieste - ganz in der Nähe von Ihrem neuen Kreativraum. LAGERFLÄCHEN AN DERSELBEN ADRESSE Benötigen Sie Lagerflächen für Ihre Materialien? Wir bieten Ihnen auch gerne einen Lagerraum im Untergeschoß des gleichen Objekts an! RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 2 Bruttomonatsmieten (Gesamtzins ohne USt.) zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Kreativräume für Ihr Hobby oder Atelier – 2 Monate mietfrei! ✨Entfalten Sie Ihre Kreativität in hellen, flexibel gestaltbaren Räumen, die ideal für Ihr Hobby, Ihr Atelier oder andere kreative Projekte geeignet sind. Drei individuell nutzbare Räume und ein separates WC bieten Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Das Gebäude beherbergt mehrere gewerbliche Mieter und besticht durch eine besonders angenehme und freundliche Hausgemeinschaft. Lage Die Immobilie liegt fußläufig vom Bahnhof und einer Bushaltestelle entfernt. Somit sind Ihre Mitarbeiter nicht auf ein Auto angewiesen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Werkstatt #Altbau

Zum Verkauf steht eine charmante und flexibel nutzbare ca. 71 m² große 3-Zimmer- Lokal/Studio/ Werkstatt/ Praxisraum in einem Altbau im 5. Bezirk – nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit: Ob als Wohnung, Studio, Praxis oder Atelier – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Aufteilung: •Vorraum •Küche •Badezimmer mit Dusche •Separates WC Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mitten in Margareten. Die Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Naschmarkt – Wiens bekanntester Markt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Öffentliche Anbindung (fußläufig erreichbar): •Bus: 12A, 13A, 14A, 59A •Bim: Linie 1, 62, Badner Bahn (Matzleinsdorfer Platz) •U-Bahn: U4 (Pilgramgasse oder Margaretengürtel) Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]