Suchergebnisse für "aspernstraße, 1220 wien donaustadt wohnung kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt werden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im AUGUST 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 6: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 49,35 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 3,67 LOGGIA befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,67 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 4,96 m² * Wohnraum inkl. Zimmer - ca. 38,32 m² * Abstellraum 2,40 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 285.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 263.400,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. EIGENGRUND! - TOLLE LAGE MIT VIELEN EXTRAS - NÄHE U2 ASPERNSTRAß E - ERSTBEZUG "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

BEI DIESEM NEUBAUPROJEKT ENTSTEHEN 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, DIE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL AUSGEFÜHRT WERDEN UND SICH HARMONISCH IN DIE UMGEBUNG EINFÜGEN. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im AUGUST 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 17: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 41,37 M² WOHNFLÄCHE, CA. 0,97 M² LOGGIA UND CA. 2,61 M² TERRASSE befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,59 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 6,78 m² * Wohnküche ca. 17,14 m² * 1. Schlafzimmer ca. 14,86 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 269.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 249.908,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BEI DIESEM NEUBAUPROJEKT ENTSTEHEN 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, DIE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL AUSGEFÜHRT WERDEN UND SICH HARMONISCH IN DIE UMGEBUNG EINFÜGEN. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im AUGUST 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 18: Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 82,05 M² WOHNFLÄCHE, CA. 1,01 M² LOGGIA, CA. 2,82 M² TERRASSE UND CA. 31,99 M² DACHTERRASSE befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,46 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 5,83 m² * Toilette ca. 2,10 m² * Wohnküche ca. 25,62 m² * 1. Schlafzimmer ca. 12,11 m² * 2. Schlafzimmer ca. 11,72 m² * 3. Schlafzimmer ca. 14,73 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 489.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 449.900,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BEI DIESEM NEUBAUPROJEKT ENTSTEHEN 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, DIE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL AUSGEFÜHRT WERDEN UND SICH HARMONISCH IN DIE UMGEBUNG EINFÜGEN. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im AUGUST 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 11: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 54,73 M² WOHNFLÄCHE, CA. 1,17 M² BALKON UND CA. 2,50 M² LOGGIA befindet sich im 1. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,52 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 7,47 m² * Wohnküche - ca. 20,42 m² * 1. Schlafzimmer ca. 15,02 m² * Abstellraum 3,75 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 299.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 275.880,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt werden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im AUGUST 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 11: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 54,73 M² WOHNFLÄCHE, CA. 1,17 M² BALKON UND CA. 2,50 M² LOGGIA befindet sich im 1. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,52 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 7,47 m² * Wohnküche - ca. 20,42 m² * 1. Schlafzimmer ca. 15,02 m² * Abstellraum 3,75 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 299.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 275.880,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 exklusive Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt werden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die tolle Lage garantieren höchste Wohnqualität. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 14 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im August 2022. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) tolle Lage -) gute öffentliche Anbindung-) Erstbezugs-Neubau-) Exklusive Wohnungen -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, ?) -) schöne Freiflächen-) Tiefgarage-) uvm. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: ? Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) ? Lift? Fußbodenheizung ? mehrfachverglaste Kunststofffenster ? Parkettboden ? Klima-Vorbereitung in den DG-Wohnungen? hochwertige Sanitäreinrichtung ? Sicherheitseingangstüre ? Fahrradabstell- und Kinderwagenraum ? Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,09 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,38 m² Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 6,15 m² Wohnküche - ca. 28,90 m² 1. Schlafzimmer ca. 14,19 m² Abstellraum 4,47 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 249.900 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 229.908 Euro zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann für... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Tiefgaragenstellplatz welcher sich in einem Neubau aus dem Jahr 1998 befindet. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Untergeschoss. Zu Fuß erreichen Sie bequem die U2 STATIONEN "DONAUSPITAL" ODER "ASPERNSTRASSE". Auch die Straßenbahnlinie 25 befindet sich vor der Türe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U2 DONAUSPITAL BZW. ASPERNSTRASSE * STRASSENBAHNLINIE * 25 KOSTEN: KAUFPREIS: € 18.000,00 PROVISION: 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: ca. € 11,00 (inkl. USt) ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a - Klasse C FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. TIEFGARAGENPLATZ AUF DER LANGOBARDENSTRASSE - NAHE U2 DONAUSPITAL & ASPERNSTRAß E! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz welcher sich in einem Neubau aus dem Jahr 1998 befindet. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Untergeschoss. Zu Fuß erreichen Sie bequem die U2 STATIONEN "DONAUSPITAL" ODER "ASPERNSTRASSE". Der Stellplatz kann ab sofort auf eine Dauer von 5 Jahren für monatlich € 90,00 angemietet werden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U2 DONAUSPITAL BZW. ASPERNSTRASSE * STRASSENBAHNLINIE * 25 KOSTEN: Der monatliche MIETPREIS FÜR DEN STELLPLATZ BELÄUFT SICH AUF 90,00 EURO (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Monatsmieten MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: 120,00 Euro inkl. 20% Ust. PROVISION: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a - Klasse C FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. TIEFGARAGENPLATZ AUF DER LANGOBARDENSTRASSE! - NAHE U2 DONAUSPITAL & ASPERNSTRAß E! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig #unbefristet

Die HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG mit einer Wohnfläche von CA. 86 M² ZZGL. 7 M2 BALKON befindet sich im 1. STOCKWERK (OHNE LIFT) eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in der LOHWAGGASSE, nahe der U2 U-BAHN STATION ASPERNSTRASSE. In unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung nicht nur NAHVERSORGER- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Fußnähe, sondern auch eine HERAUSRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG. Der Gesamtzustand des Objektes ist als SEHR GUT zu bewerten, ein SOFORTIGER BEZUG ist möglich. Die gesamte Mietwohnung ist RUHIG GELEGEN, alle Fenster sind in RUHELAGE ausgerichtet. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde GROSSER WERT auf eine MODERNE AUSSTATTUNG GELEGT. BODEN & FLIESEN In den Zimmern wurde ein LAMINATBODEN mit FUSSBODENHEIZUNG verlegt, der SANITÄRBEREICH ist mit HOCHWERTIGEN FLIESEN SAMT FUSSBODEN- UND WANDHEIZUNG versehen. SANITÄRBEREICH Im BADEZIMMER befinden sich ein HANDWASCHBECKEN, ein WASCHMASCHINENANSCHLUSS und eine DUSCHE. Die TOILETTE ist SEPARAT und verfügt über ein FUSSBODENHEIZUNG und ein mit dem LICHTSCHALTER GEKOPPELTES ABLUFTSYSTEMEN FENSTER & HEIZUNGSART Bei den FENSTERN handelt es sich um MEHRFACH VERGLASTE HOLZFENSTER (INNEN: Holzfenster/AUSSEN: mit Aluminium ummanteltes Holzfenster) MIT AUSSENRAFFSTORE. Beheizt wird MITTELS ZENTRALE WÄRMEPUMPENHEIZUNG, DIE MONATLICHEN KOSTEN für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM richten sich nach dem TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH. KÜCHE Die MODERNE KÜCHE wurde ebenso in HELLEN FARBEN gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein AMBITIONIERTER HOBBYKOCH zur REALISIERUNG SEINER KOCHKÜNSTE benötigt, von einem KÜHLSCHRANK mit GEFRIERFACH, über einen HERD, einen BACKOFEN sowie einer SPÜLE bis hin zu einem GESCHIRRSPÜLER und DUNSTABZUG, IST ALLES VORHANDEN. DIE WOHNUNG KANN MIT FOLGENDEN ATTRIBUTEN PUNKTEN: -) hochwertige Ausstattung -) alle Zimmer sind separat begehbar -) vollausgestattete Küche inkludiert -) isolierverglaste Kunststofffenster -) Fußbodenheizung -) Sicherheitstüre -) tolle Lage und gute Infrastruktur -) sehr geringe Warmwasserzubereitungs- und Heizkosten, aufgrund der Wärmepumpenheizung, somit werden Kostenstabilität und Unabhängigkeit des Marktes gewährleistet -) uvm. KOSTEN: MONATLICHE MIETE: 1.199,- Euro + Müllabfuhr 21,50 Euro + Wasser/Abwasser 40,00 Euro +WW und Heizung 138,50 Euro GESAMTMIETE: 1.399, EURO (INKL. BETRIEBSKOSTEN, UMSATZSTEUER, WARMWASSER, WASSER/ABWASSER, HEIZKOSTEN UND MÜLLABFUHR) KAUTION: 3 Monatsmieten SCHREIBGEBÜHR F. MIETVERTRAG: 250, Euro (zzgl. 20% USt.) PROVISION: 2 Monatsmieten (zzgl. 20% USt.) INFRASTRUKTUR: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) U-Bahn: U2 Aspernstraße
 -) Buslinie: 26A und 97A Lohwaggasse

 erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 32 KWh/m²a, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt werden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im AUGUST 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 18: Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 82,05 M² WOHNFLÄCHE, CA. 1,01 M² LOGGIA, CA. 2,82 M² TERRASSE UND CA. 31,99 M² DACHTERRASSE befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,46 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 5,83 m² * Toilette ca. 2,10 m² * Wohnküche ca. 25,62 m² * 1. Schlafzimmer ca. 12,11 m² * 2. Schlafzimmer ca. 11,72 m² * 3. Schlafzimmer ca. 14,73 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 489.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 449.900,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. TOLLE DACHTERRASSE - EIGENGRUND! - TOLLE LAGE MIT VIELEN EXTRAS - NÄHE U2 ASPERNSTRAß E - ERSTBEZUG "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt werden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im AUGUST 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 17: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 41,37 M² WOHNFLÄCHE, CA. 0,97 M² LOGGIA UND CA. 2,61 M² TERRASSE befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,59 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 6,78 m² * Wohnküche ca. 17,14 m² * 1. Schlafzimmer ca. 14,86 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 269.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 249.908,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. EIGENGRUND! - TOLLE LAGE MIT VIELEN EXTRAS - LOGGIA - NÄHE U2 ASPERNSTRAß E - ERSTBEZUG "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 exklusive Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt werden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die tolle Lage garantieren höchste Wohnqualität. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 14 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im August 2022. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) tolle Lage -) gute öffentliche Anbindung-) Erstbezugs-Neubau-) Exklusive Wohnungen -) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, ?) -) schöne Freiflächen-) Tiefgarage-) uvm. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: ? Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) ? Lift? Fußbodenheizung ? mehrfachverglaste Kunststofffenster ? Parkettboden ? Klima-Vorbereitung in den DG-Wohnungen? hochwertige Sanitäreinrichtung ? Sicherheitseingangstüre ? Fahrradabstell- und Kinderwagenraum ? Tiefgaragenstellplätze Infrastruktur Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U2 ? Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. EGTop 1: 59,13 m² 229.908,00 ? aktiv1. Etage Top 6: 53,02 m² 263... [Mehr]