Suchergebnisse für "aspernstraße, 1220 wien donaustadt wohnung kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

"2 Zimmer- Loggia- Siegesplatz -U2 Aspernstraße-Vermietet bis 2028 " Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Top-Lage ? Eisenhutgasse Beschreibung: Ab sofort gelangt eine attraktive Wohnung in der Eisenhutgasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegenen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage. Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer mit Loggia Schlafzimmer mit Balkon Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet durch Loggia und Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Die Lage bietet exzellente öffentliche Verkehrsanbindung: In die unmittelbare Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu einer U-Bahn-Station (U2), die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt ? ins Stadtzentrum, zum Westbahnhof oder zu Einkaufs- und Freizeitbereichen. Ein im Herbst 2025 durchgeführtes Erst-Gutachten sieht eine Teil-Sanierung des Gebäudes für 2026 vor. Gemäß Umlaufbeschluss per 15. Februar 2026 wünscht die WEG, gemeinsam mit der Hausverwaltung einen strukturierten Ausschreibungsprozess zu starten. Für die zum Verkauf stehende Wohnung ist beim Erst-Gutachten im Herbst 2025 als Einmalzahlung der Gebäudesanierung ein Eigenmittel-Anteil von 23 347,88? (oder monatlich 177,90? auf 180Monate) anteilig an der Gesamtsanierung von der zuständigen Hausverwaltung errechnet worden. Diesen Eigenmittel-Anteil muss der Käufer/die Käuferin der zur Verkauf stehenden Wohnung selbst übernehmen. Die Wohnung ist von der Sanierung nicht direkt betroffen, die v.a. die Außenflächen betrifft, da der aktuelle Eigentümer innerhalb der Gewährleistung bereits eine Sanierung seiner Wohnungs-Außenflächen (Französischer Balkon und Balkon) vom Bauträger erfolgreich durchführen ließ. Der Preis daher NUR ? 279.000, Vermietet bis 31.3.2028 monatlicher Ertrag: 811,07? inkl. Betriebkosten und ohne Strom, Warmwasser und Heizung. monatliche Betriebskosten: 229,77 ? inkl. Rücklage. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen ? mit Ruhe, Raum und Raffinesse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ? 2 Rooms ? Loggia ? Siegesplatz ? U2 Aspernstraße ? Rented until 202... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"Sunset-Single-Hit! Neue 2-Zimmer-Terrassen-Balkonwohnung in Aspern" Diese einmalige Gelegenheit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Die nagelneue 2-Zimmer-Wohnung mit 11 m² Balkon und 7 m² Terrasse im 1. Dachgeschoss ist hochwertig mit Eichenparketten und Feinsteinzeug im Bad, elektrischen Außenjalousien und Klima-Anlage ausgestattet und Erstbezug, weil hier noch niemand gewohnt hat, obwohl schon einmal verkauft - mit Parkplatz in der Tiefgarage - in einer erst 2024 fertig gestellten Wohnhausanlage in Aspern - nur 500 m entfernt von der U2-Station Aspern mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Geschäften, Ärzten u.v.m. Man kommt die Einfahrt bequem mit dem Auto von der Seitengasse in die Tiefgarage und parkt auf einem eigenem Parkplatz, der mit 25.000,- ? bewertet wurde. Mit dem Lift fährt man in den 2. Stock und betritt die Wohnung mit Sicherheitstüre vom Gang aus. Vom Vorzimmer gelangt man in die helle und freundliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick nach Westen, wo man nach einem anstrengenden Tag relaxen und den Sonnenuntergang beobachten kann. Eine Essgarnitur und eine bequeme Couch sowie Sideboard für Flatscreen und mehr passen locker ins Wohnzimmer und ist bereit für ein nettes Paar oder eine einzelne Person - auch für Senioren geeignet, weil barrierefrei! Das Schlafzimmer nebenan ist ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet und hat einen Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne direkt in eine mächtige Baumkrone, wo man im Sommer Abkühlung im Schatten der Koniferen findet. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeug verfliest und hat eine Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einem WC ausgestattet. Die Wohnung wird nach Vereinbarung vergeben. Geheizt wird mit moderner Luft-Wärme-Pumpe und die günstigen mon. Kosten von 208,10 ? (Betriebskosten inkl. Rücklagen und inklusive Heizung, Kalt- und Warmwasser) sprechen für sich! Die Klima-Anlage sorgt für Kühle an heißen Sommertagen. Die Fenster sind dreifach-verglast und mit automatischen Rolläden versehen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Mit der U2-Aspernstrasse sowie div. Bussen ist man perfekt angebunden ebenso mit dem Auto in 5 Min. auf der A23 und 7 Min auf der A22 und in 10 Min. in Kaisermühlen und bei der UNO. Das Einkaufszentrum bei der U2-Station mit Geschäft... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug mit großer Terrasse & Klimaanlage – moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe der U2-Aspernstraße Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die kühle Brise der Klimaanlage genießen, während Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse die Sonne in vollen Zügen tanken – ein Ort, an dem sich Alltag in pure Lebensfreude verwandelt. Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Durch die optimale Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung baden die Räume den ganzen Tag in hellem, freundlichem Licht – hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause und geborgen. Vom Lift gelangen Sie direkt in das zentrale Vorzimmer, das als Herzstück Ihrer Wohnung alle Räume harmonisch miteinander verbindet: Ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung schenkt Eine moderne Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Frische sorgt Eine großzügige Wohnküche mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnendurchfluteten Terrasse – der perfekte Platz für entspannte Frühstücke, gemeinsame Kochabende oder gesellige Stunden mit Freunden Ein modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken und erfrischender Dusche – Ihre persönliche Wohlfühloase Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung und Komfort sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, eine Garage kann optional erworben werden – für noch mehr Bequemlichkeit. Bezug & Ausstattung: Diese Wohnung steht ab sofort für Sie bereit. Aktuell belagsfertig, erwartet Sie in etwa einem Monat die Fertigstellung mit rustikalem Eichenparkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Auf Wunsch können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und Sonderwünsche realisieren lassen. Energieeffizienz & Wohlfühlkomfort: Das moderne Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine nachhaltige Energieeffizienzklasse, sondern auch durch sein behagliches Raumklima. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Markisen auf der Terrasse Schatten spenden und für gemütliche Stunden im Freien sorgen. Lage mit Lebensqualität: Nur 10 Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße, mit exzellenten Busverbindungen direkt vor der Haustür – so sind Sie bestens vernetzt. Alle wichtigen Einrichtungen des Alltags wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Momente der Ruhe und Natur laden die nahe Lobau (ca. 15 Minuten mit dem Rad), die Donauinsel und die Alte Donau (ca. 30 Minuten mit dem Rad) zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannenden Stunden am Wasser ein. Perfekt für Familien und Paare: Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das urbanes Leben mit Ruhe und Naturverbundenheit vereint – ein Ort voller Komfort, Qualität und Lebensfreude, an dem Sie jeden Tag aufs Neue durchatmen und glücklich sein können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung! Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und große Terrasse – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens von sanftem Sonnenlicht geweckt werden, das durch die großzügigen Fenster in Ihr neues Zuhause strömt. Ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen, tief durchatmen und die Freiheit spüren, die nur ein eigenes Zuhause schenken kann. Diese exklusive Dachgeschosswohnung, die Sie ganz für sich allein nutzen, ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort voller Geborgenheit, Licht und Lebensfreude. Das gesamte Dachgeschoss steht Ihnen offen, Sie erreichen es bequem mit dem Lift – barrierefrei und mühelos – oder über das Treppenhaus, ganz wie es Ihnen gefällt. Hier haben Sie Raum zum Träumen, Leben und Entfalten. Genießen Sie: Ein behagliches Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit schenkt Eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt und Sie entspannt durchatmen lässt Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit edlem Parkettboden, die mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse zum Mittelpunkt für fröhliche Begegnungen und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden wird Ein modernes Badezimmer mit stilvollem Waschbecken und Dusche, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – so wird Ihr Alltag leichter und angenehmer Einen praktischen Waschraum, der gleichzeitig als Garderobe genutzt werden kann und für Ordnung sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil für Ihre persönlichen Schätze, und optional steht Ihnen eine Garage zur Verfügung Bezug & Ausstattung: Sie können sofort einziehen! Die Wohnung ist aktuell belagsfertig, und in rund einem Monat erwarten Sie warme, rustikale Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen, die den Räumen das besondere Flair verleihen. Auf Wunsch erfüllen wir gerne Ihre individuellen Wohnträume – so wird Ihr Zuhause genau so, wie Sie es sich ersehnen. Energieeffizienz & Komfort: Das moderne Gebäude überzeugt mit nachhaltiger Energieeffizienz. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für Wärme, die man spürt. Elektrische Markisen auf der Terrasse schenken Ihnen Schatten und Privatsphäre, damit Sie die sonnigen Stunden im Freien in vollen Zügen genießen können. Top-Lage & Infrastruktur: Nur zehn Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße – perfekt für den Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Busverbindungen direkt vor der Haustür machen das Leben entspannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag ungemein. Natur ganz nah: Für Momente der Ruhe und Entspannung sind die Lobau, Donauinsel und Alte Donau nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach das sanfte Plätschern des Wassers – hier tanken Sie Kraft und genießen die Natur in vollen Zügen. Für Familien & Paare, die mehr wollen: Diese Wohnung ist viel mehr als vier Wände – sie ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Hier können Sie gemeinsam wachsen, die kleinen und großen Momente des Lebens feiern und jeden Tag aufs Neue glücklich sein.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug mit großer Terrasse und Klimaanlage – moderne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen die frische Luft auf Ihrer großzügigen Terrasse genießen – ein Ort, an dem das Leben draußen zum Leben erwacht und Sie den Alltag für einen Moment vergessen können. Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses lädt Sie ein, genau dieses Gefühl jeden Tag neu zu erleben. Das helle, sonnendurchflutete Zuhause besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entspannung, Begegnung und persönliche Entfaltung schenkt. Dank der cleveren Ost-Süd- und teilweisen Westausrichtung durchflutet warmes Tageslicht jeden Winkel – hier fühlt sich Wohnen leicht und behaglich an. Sie steigen bequem mit dem Lift ins zentrale Vorzimmer, von dem aus Sie alle Räume direkt erreichen: Ein behagliches Schlafzimmer, in dem Sie erholsame Nächte verbringen Eine moderne Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für kühle Erfrischung sorgt Eine großzügige Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden Ein modernes Badezimmer mit elegantem Waschbecken und Dusche, das kleine Wohlfühloase und Alltagshelfer zugleich ist Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil ist inklusive, und für Ihren Komfort steht optional eine Garage zur Verfügung. Bezug & Ausstattung: Ab sofort können Sie dieses Wohnjuwel beziehen. Die Wohnung ist aktuell belagsfertig, doch schon bald erwartet Sie rustikaler Eichenparkett und stilvolle Fliesen in den Nassräumen. Auf Wunsch erfüllen wir Ihnen gerne individuelle Wohnträume. Nachhaltig und komfortabel: Das umweltfreundliche Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung schenkt Ihnen behagliche Wärme, während elektrische Markisen auf der Terrasse Sonnen- und Sichtschutz bieten – für unbeschwerte Stunden im Freien. Lage mit Lebensqualität: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der U-Bahn Aspernstraße, dazu gibt es beste Busverbindungen direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Gymnasium sind schnell erreichbar. Für Ausgleich und Erholung wartet die nahe Lobau mit ihren grünen Flächen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder ruhige Momente in der Natur. Donauinsel und Alte Donau sind ebenfalls ganz nah.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Projekt: Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze. Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen Mieter Innen verwendet werden. Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad. Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei! Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt. Ausstattung: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung - Automatische Belüftung der Nassräume - Tiefgarage mit Stellplätzen (100? brutto) - Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien Raumaufteilung: Vorzimmer Zimmer Wohnküche Badezimmer WC Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus den anderen Wohnungen im Gebäude. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier ist Kurzzeitvermietung erlaubt! – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe U2 Aspernstraße. Hier beginnt ein neues Kapitel voller Licht, Wärme und Lebensfreude: Diese helle, perfekt geschnittene Wohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Neubaus verbindet modernen Großstadtflair mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein Zuhause für Paare oder Familien, die sich einen Ort wünschen, an dem jeder Tag mit Glücksmomenten gefüllt ist. Wohnen mit Weitblick und Sonnenstrahlen auf der Haut Dank der cleveren Ost-Süd- und teilweisen Westausrichtung tanzt das Tageslicht durch die Räume und schenkt ihnen eine freundliche, helle Aura – vom Morgen bis zum Abend. Die großzügige Sonnenterrasse mit ihrem edlen Bodenbelag wird zum Rückzugsort, an dem Sie die Sonne auf der Haut spüren, mit Freunden lachen und den Alltag hinter sich lassen können. Räume, die Herzen berühren Eine offene, weitläufige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Reden und Leben einlädt – mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen lockt Ein ruhiges, behagliches Schlafzimmer, in dem Sie neue Energie tanken können Ein flexibles Kinderzimmer oder Homeoffice, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Raum für Träume bietet Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken – perfekt für entspannte Momente zu zweit Separates WC mit praktischem Handwaschbecken Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für mehr Ordnung und Komfort Kellerabteil inklusive, Garagenplatz optional buchbar Ausstattung & Übergabe Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – mit geplantem rustikalem Eichenparkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen, die auf Ihre persönliche Note warten. Hier können Sie noch eigene Wünsche verwirklichen und aus vier Wänden ein echtes Zuhause zaubern. Wohnen, das nicht nur nachhaltig, sondern auch behaglich ist Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein gesundes Raumklima. Elektrische Markisen bieten sanften Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken – damit Sie Ihre Stunden auf der Terrasse voll und ganz genießen können. Lage mit Herz und Lebensqualität In einer ruhigen Straße nahe der U2 Aspernstraße finden Sie eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naturidylle: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lobau, Donauinsel und Alte Donau sind Ihre grünen Rückzugsorte – ideal für Ausflüge, lange Spaziergänge oder aktive Momente in der Natur.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

ERSTBEZUG – AB SOFORT BEZUGSFERTIG: In unmittelbarer Nähe zur U2-Station „Aspernstraße“ (nur ca. 2–3 Gehminuten!) gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung (Erstbezug, Baujahr 2024/25) mit rund 85,01 m² Wohnfläche sowie einer ca. 11 m² großen Süd-West-Terrasse, die direkt von der Wohnküche aus begehbar ist, zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Durch großzügige Fensterflächen und die perfekte Ausrichtung ist sie angenehm hell und lichtdurchflutet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Klimaanlage, Echtholzparkettboden (Eiche), eine moderne und effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos für optimalen Schutz vor Hitze, Kälte und Gewitter. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. und zugleich letzten Liftstock eines modernen, barrierefreien Hausesmit Keller und Tiefgarage. Derzeit können im Haus noch zwei Garagenplätze zusätzlich erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage!). Das Haus wurde soeben fertiggestellt und ist bereits bewohnt. TRAUM-DACHGESCHOSSWOHNUNG – SOWOHL FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH FÜR ANLEGER: Dank der Nähe zur U2-Station „Aspernstraße“, zum Klinikum Donaustadt und zum Campus Donaustadt (nur eine U2-Station bzw. ca. 10 Gehminuten entfernt) bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt: Neubau, Eigentum, Barrierefreiheit, Lift, perfekte Himmelsausrichtung, Tiefgaragenplätze, große Terrasse, 85 m² Wohnfläche – und das zu einem fairen Kaufpreis in einer Toplage mit erstklassiger Ausstattung. Ideal für Eigennutzer sowie für Investoren!. NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 85 M² WOHNFLÄCHE + TERRASSE CA. 11 M² ++ TIEFGARAGENPLÄTZE ++ U2 (ASPERNSTRASSE) ++ 1220 WIEN ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernste Ausstattung und Naturverbundenheit ausdrückt: Entdecken Sie Ihre ruhig gelegene Traumwohnung nahe der Lobau! Willkommen in dieser eleganten Neubauwohnung in einer ruhigen Seitengasse nahe Lobau und doch mit sehr guter Anbindung zur U2 Aspernstraße. Die Wohnung hat eine helle, südseitige Wohnküche (ca. 45m2) mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und in den Garten (ca. 50m2). Hier können Sie am Nachmittag Ihren Kaffee in der Sonne genießen. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, der Master-Bedroom (ca. 17m2) verfügt über ein eigenes Badezimmer (ca. 6m2). Modernste Ausstattung wie Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (individuell regulierbar) und Deckenkühlung sorgen für hohen Wohnkomfort. Aufteilung der Wohnung:• ) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen• ) großzügiges Wohnzimmer inkl. Bereich für die Küche (ca. 45m2) mit Zugang auf die Terrasse 1 und in den Garten (ca. 51m2)• ) 3 Schlafzimmer mit Zugang auf eine weitere Terrasse und in einen kleinen Gartenbereich (ca. 31m2)• ) Schlafzimmer 1 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 13m2)• ) Masterbedroom (ca. 17m2) + Tageslichtbad (1) mit Toilette, Waschtisch und Walking Shower (Achtung: Symbolfoto im Inserat)• ) zweites Badezimmer mit Badewanne, Walking Shower, Waschtisch (ca. 10m2)• ) Gästetoilette (Achtung: Symbolfoto im Inserat)• ) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (ca. 6m2) Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger Wert gelegt:• ) Eiche-Dielen-Parkettboden• ) hochwertige, moderne Fliesen• ) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner• ) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)• ) Heiz- u Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)• ) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina• ) Video Gegensprechanlage• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche Ein Kellerabteil (ca. 6m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann um Eur 39.900 erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 97A / 26A => Apernstraße (U2) - ca. 10 min Autobuslinie 26A => Kagran (U1) - ca. 20 min Autobuslinie 98A => Aspernstraße (U2) - ca. 10 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca . 35 min in die Innenstadt. Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Sollte diese Wohnung nicht Ihre Traumimmobilie sein berate ich Sie gerne kostenlos auf der Suche nach einem anderen Objekt, das eventuell zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. So habe ich schon für viele Kunden ein neues Zuhause gefunden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zukunftssicher wohnen in der Wiener Donaustadt! In einer urbanen Lage der Wiener Donaustadt wurde kürzlich ein hochwertiges Wohnprojekt fertiggestellt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Angeboten werden optimal geschnittene 2–4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Stadthäuser – alle mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und Kühlung sowie intelligente Beschattung schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ein fossilfreies Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität. Gemeinschaftsbereiche, Grünflächen, Urban-Gardening-Zonen, Tiefgarage und E-Mobilitätslösungen unterstreichen den Anspruch dieses Projekts. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit U-Bahn-Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet das Gesamtpaket ab. Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Wohnflächen verfügbar: 35m² - 116m²Kaufpreise ab € 281.000, für Eigennutzer Anlegerpreise ab € 258.000, netto Sind Sie bereit für mehr Details? Alle Details, Grundrisse & Verfügbarkeiten jetzt online entdecken. Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Mit einem Klick DIREKT zu allen PROJEKTINFOSPersönliche Besichtigung – auch am Wochenende – möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Sie wünschen sich traumhafte Grünruhelage nahe am Wasser und dennoch eine gute Infrastruktur? Die ruhige Lage in einer Sackgasse nahe dem Biberhaufenweg ist ideal für Familien. Hier können Sie direkt mit dem Fahrrad los radeln und dennoch haben Sie eine gute Infrastruktur, sowie Anbindung in die Innenstadt. Mit dem Autobus 93A gelangen Sie in nur ca. 9 Minuten zur U2 Aspernstraße. Einen Billa erreichen Sie fußläufig in nur ca. 5 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Schedenplatz. Dieser Neubau eines Premium Bauträgers lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl auch einen durchdachten Grundriss und eine sehr gute Energieeffizienz. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer die Räumlichkeiten auch entsprechend kühlt (Deckenkühlung). Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:• ) Vorzimmer mit Abstellraum und Gästetoilette• ) Badezimmer mit Walking Shower, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette• ) großzugige Wohnküche mit ca. 55m2 (hier kann auf Wunsch ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer eingezogen werden) - siehe Grundrisspläne im Inserat / Exposé• ) Terrasse (ca. 82m2)• ) Garten (ca. 115m2) mit Blick auf die Felder• ) Schlafzimmer 1 (ca. 16m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 12m2)• ) auf Wunsch: Schlafzimmer 3 (ca. 12m2) - die Wohnküche wäre in diesem Fall noch ca. 43m2 groß DIE AUSSTATTUNG:• ) Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer• ) Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig• ) Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug (Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana)• ) Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia• ) Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum• ) Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3• ) Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz• ) Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina• ) Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung• ) Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch• ) Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe• ) Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad• ) Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche• ) Mechanische Lüftung in Bad und WC• ) Verfliesung im Bad raumhoch und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan• ) Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem• ) Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche• ) Hochwertig ausgeführter Gartenzaun Sie als Käufer zahlen KEINE PROVISION! Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: 93A -> U2 Aspernstraße (ca. 9 min.) Ebenfalls in der Nähe: 96A, 94AIn wenigen Minuten erreichen Sie einen Billa Supermarkt, eine Tankstelle und einen Spar, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]