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#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine 3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG NAHE DER U2 ASPERNSTRASSE! Die Wohnung wurde ca. 2017 fertiggestellt und WAR BIS DATO UNBEWOHNT! Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m2 bietet Sie ausreichend Platz für Pärchen aber auch Kleinfamilien. Rechtzeitig zum Sommer wurde sogar noch eine KLIMAANLAGE verbaut. Die Wohnung verfügt über eine FUSSBODENHEIZUNG und entspricht einem MODERNEN NEUBAUSTANDARD. DIE GROSSE WOHNKÜCHE ist SÜD-WEST SEITIG ausgerichtet und dadurch sehr hell. Angrenzend befindet sich eine ca. 10 m² große Terrasse welche ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Die KÜCHE IST MIT ALLEN NOTWENDIGEN GERÄTEN ausgestattet und sehr ansprechend. BEIDE SCHLAFZIMMER SIND HOFSEITIG ausgerichtet und dadurch auch sehr ruhig! VOR DER HAUSTÜRE befindet sich die Busstation der Linien 93A, 97A UND 98A. Damit gelangen Sie in nur 1 Station zur U2 ASPERNSTRASSE. Alternativ erreichen Sie diese auch in wenigen Minuten zu Fuß. Fußläufig erreichen Sie diverse SUPERMÄRKTE und GASTRONOMIEBETRIEBE. DIE WOHNUNG KANN AB SOFORT MIT EINER BEFRISTUNG VON 4 JAHREN ANGEMIETET WERDEN. BITTE BEACHTEN SIE JEDOCH, DASS KEINE HAUSTIERE GESTATTET SIND. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * BUSLINIEN - VOR DER HAUSTÜRE! * 26A * 93A * 97A * 98A * STRASSENBAHNLINIE 25 - ca. 400m * U2 STATION ASPERNSTRASSE - ca. 800 m MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 1.299,00 (inkl. USt & Betriebskosten) _DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN._ NEBENKOSTEN: KAUTION: € 3.897,00 PROVISION: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt MV-ERRICHTUNG: € 300,00 inkl. USt ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a - Klasse B FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. *ERSTBEZUG* - Klimatisierte Dachgeschosswohnung nahe U2 Aspernstraße - Südseitig ausgerichtet "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe der U2 Aspernstraße! Die Wohnung wurde ca. 2017 fertiggestellt und war bis dato unbewohnt! Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m2 bietet Sie ausreichend Platz für Pärchen aber auch Kleinfamilien. Rechtzeitig zum Sommer wurde sogar noch eine Klimaanlage verbaut. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und entspricht einem modernen Neubaustandard. Die große Wohnküche ist Süd-West seitig ausgerichtet und dadurch sehr hell. Angrenzend befindet sich eine ca. 10 m² große Terrasse welche ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und sehr ansprechend. Beide Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und dadurch auch sehr ruhig! Vor der Haustüre befindet sich die Busstation der Linien 93A, 97A und 98A. Damit gelangen Sie in nur 1 Station zur U2 Aspernstraße. Alternativ erreichen Sie diese auch in wenigen Minuten zu Fuß. Fußläufig erreichen Sie diverse Supermärkte und Gastronomiebetriebe. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 4 Jahren angemietet werden. Bitte beachten Sie jedoch, dass keine Haustiere gestattet sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien - vor der Haustüre! 26A93A97A98AStraßenbahnlinie 25 - ca. 400m U2 Station Aspernstraße - ca. 800 m Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 1.299,00 (inkl. USt & Betriebskosten) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: € 3.897,00 Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt MV-Errichtung: € 300,00 inkl. USt Energieausweis: Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a - Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.• ERSTBEZUG* - Klimatisierte Dachgeschosswohnung nahe U2 Aspernstraße - Südseitig ausgerichtet"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

BEI DIESEM NEUBAUPROJEKT ENTSTEHEN 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, DIE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL AUSGEFÜHRT WERDEN UND SICH HARMONISCH IN DIE UMGEBUNG EINFÜGEN. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im FRÜHJAHR 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 11: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 54,73 M² WOHNFLÄCHE, CA. 1,17 M² BALKON UND CA. 2,50 M² LOGGIA befindet sich im 1. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,52 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 7,47 m² * Wohnküche - ca. 20,42 m² * 1. Schlafzimmer ca. 15,02 m² * Abstellraum 3,75 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 299.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 275.880,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

BEI DIESEM NEUBAUPROJEKT ENTSTEHEN 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, DIE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL AUSGEFÜHRT WERDEN UND SICH HARMONISCH IN DIE UMGEBUNG EINFÜGEN. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im FRÜHJAHR 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 17: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 41,37 M² WOHNFLÄCHE, CA. 0,97 M² LOGGIA UND CA. 2,61 M² TERRASSE befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,59 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 6,78 m² * Wohnküche ca. 17,14 m² * 1. Schlafzimmer ca. 14,86 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 269.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 249.908,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt werden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im FRÜHJAHR 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE INFRASTRUKTUR DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. EG Top 1: 59,1 m² 229.908,00 € aktiv Top 2: 104,36 m² 276.200,00 € aktiv 1. Etage Top 6: 53,02 m² 263.400,00 € aktiv 1. DG Top 11: 58,4 m² 275.880,00 € aktiv 2. DG Top 17: 44,95 m² 249.908,00 € aktiv Top 18: 117,87 m² 449.900,00 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt werden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im FRÜHJAHR 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE INFRASTRUKTUR DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. EG Top 1: 59,1 m² 249.900,01 € aktiv Top 2: 104,36 m² 299.000,00 € aktiv 1. Etage Top 6: 53,02 m² 285.000,00 € aktiv 1. DG Top 11: 58,4 m² 299.000,00 € aktiv 2. DG Top 17: 44,95 m² 269.000,00 € aktiv Top 18: 117,87 m² 489.000,00 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

English Description Below Virtuelle 360 Tour: https://my.matterport.com/show/? m=dfi7FFfy ATEIn fußläufiger Distanz zur U2 Aspernstraße wurde soeben diese sonnige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern fertiggestellt. Sie befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus in Ruhelage, welches modernsten Standards - insbesondere hinsichtlich Barrierefreiheit, geringen Heizkosten, Fußbodenheizung, Sonnenschutzverglasung, Außenjalousien/Raffstores, Garagenplatz - entspricht. Die westseitig orientierte Wohnung erstreckt sich über 60,33m² Wohnfläche zuzüglich 35,6m² Terrasse im Dachgeschoss, bestehend aus:+ Vorzimmer mit Garderobebereich + Wohnküche (26m²) + 2 Zimmer (11m² & 12,7m²) + Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und WC + separates WC + große, sonnige Terrasse mit Fernblick (35,6m²) Alle 3 Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse! Highlights: + Erstbezug + Privatsphäre: kein direktes Gegenüber! + Fernblick + Ruhelage + 3-fach Verglasung mit Sonnenschutz, Außenjalousien/Raffstores + elektrisch öffenbare VELUX-Dachflächenfenster (wahlweise auch manuell bedienbar) + Fußbodenheizung; Fernwärme + große, bodenebene Dusche; Handtuchheizkörper + Terrasse mit Wasseranschluss und Außenbeleuchtung + hochwertiger Eichenparkett-Dielenboden + Kellerabteil & Kinderwagenabstellraum Die Küche inkl. Geräte wurde bereits bestellt und wird den kommenden Wochen geliefert. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden (€100,-; Einzelstellplatz, kein Stapelparker!). Infrastruktur: 2 BILLA-Filialen (7 & 9 Gehminuten), eine davon gleich am Heimweg bei der U-Bahn Aspernstraße HOFER SPAR Supermarkt (Gehzeit 12 Min) BAWAG Apotheke Sportplatz SV Aspern (Fußballverein) Hornbach Stadlau Seestadt Aspern mit Aspernsee Klinik Donaustadt Schulen: Bundesreal- u Bundesgymnasium AHS Heustadelgasse Bildungscampus Seestadt (Ganztagsvolksschule; Förderklassen) Modulare Mittelstufe Aspern (Mittelschule) Löwenschule (Grundschule) ÖPNV: Die U-Bahnstation Aspernstraße ist nur 600m entfernt (Gehzeit 6 Min). Von hier aus benötigen Sie bloß 13 Min zum Praterstern oder 20 Min zum Stepahnsplatz. Mietkonditionen: Miete inkl. BK: €1.199,- Heizung/WW extra (Fernwärme) Garage (optional): €100.- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Bitte informieren Sie uns: + ob Sie Haustiere haben + über die Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt + ab wann Sie eine neue Wohnung benötigen Bitte nutzen Sie die Gelegenheit zur virtuellen 360-Grad Tour (=> Link: https://my.matterport.com/show/? m=dfi7FFfy ATE). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ENGLISHVirtual 360 Tour: https://my.matterport.com/show/? m=dfi7FFfy ATEWithin walking distance to the U2 Aspernstraße this sunny attic apartment with 3 rooms has just been completed. It is located in a newly built residential building in a quiet location, which meets the most modern standards - especially with regard to accessibility, low heating costs, underfloor heating, solar control glazing, external blinds / blinds, garage space. The west-facing apartment extends over 60.33m² of living space plus 35.6m² terrace in the attic, consisting of:+ anteroom with wardrobe area + eat-in kitchen (26m²) + 2 rooms (11m² & 12,7m²) + bathroom with large walk-in shower and WC + separate WC + large, sunny terrace with distant view (35,6m²) Highlights: + first occupancy + privacy: no direct opposite! + distant view + quiet location + sunny living spaces + triple glazing with sun protection, external blinds/shades + electrically openable VELUX roof windows (can also be operated manually) + underfloor heating; district heating + large, floor-level shower; towel radiator + terrace with water connection and outdoor lighting + high-quality oak parquet flooring + cellar compartment & stroller storage room The kitchen incl. appliances has already been ordered and will be delivered in the coming weeks. If desired, a garage space in the house can be rented (€100,-; single parking space, no stacking parking!). Infrastructure: 2 BILLA stores (7 & 9 minutes walk), one of them right on the way home at the Aspernstraße subway. SPAR supermarket (walking distance 12 min) BAWAG Pharmacy Sports field SV Aspern (soccer club) Hornbach Stadlau Lakeside town Aspern with Aspernsee Clinic Donaustadt Schools: Bundesreal- u Bundesgymnasium AHS Heustadelgasse Bildungscampus Seestadt (all-day elementary school; remedial classes) Modulare Mittelstufe Aspern (secondary school) Löwenschule (elementary school) PUBLIC TRANSPORT: Aspernstraße subway station is only 600m away (walking time 6 min). From here you need only 13 min to Praterstern or 20 min to Stepahnsplatz. Rental conditions: Rent incl. BK: €1.199,-. Heating/WW extra (district heating) garage (optional): €100.- deposit: 3 gross monthly rents time limit: 5 years Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT) Please inform us: + if you have pets + about the number of persons in your household + from when you need a new apartment Please take the opportunity to take a virtual 360-degree tour (=> link: https://my.matterport.com/show/? m=dfi7FFfy ATE). We are looking forward to your inquiry! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (Makler G) id F. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz id F. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt werden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im FRÜHJAHR 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 1: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 59,09 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,38 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 6,15 m² * Wohnküche - ca. 28,90 m² * 1. Schlafzimmer ca. 14,19 m² * Abstellraum 4,47 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 249.900 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 229.908 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

BEI DIESEM NEUBAUPROJEKT ENTSTEHEN 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, DIE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL AUSGEFÜHRT WERDEN UND SICH HARMONISCH IN DIE UMGEBUNG EINFÜGEN. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im FRÜHJAHR 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 1: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 59,09 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,38 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 6,15 m² * Wohnküche - ca. 28,90 m² * 1. Schlafzimmer ca. 14,19 m² * Abstellraum 4,47 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 249.900 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 229.908 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

BEI DIESEM NEUBAUPROJEKT ENTSTEHEN 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, DIE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL AUSGEFÜHRT WERDEN UND SICH HARMONISCH IN DIE UMGEBUNG EINFÜGEN. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im FRÜHJAHR 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 18: Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 82,05 M² WOHNFLÄCHE, CA. 1,01 M² LOGGIA, CA. 2,82 M² TERRASSE UND CA. 31,99 M² DACHTERRASSE befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,46 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 5,83 m² * Toilette ca. 2,10 m² * Wohnküche ca. 25,62 m² * 1. Schlafzimmer ca. 12,11 m² * 2. Schlafzimmer ca. 11,72 m² * 3. Schlafzimmer ca. 14,73 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 489.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 449.900,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

BEI DIESEM NEUBAUPROJEKT ENTSTEHEN 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, DIE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL AUSGEFÜHRT WERDEN UND SICH HARMONISCH IN DIE UMGEBUNG EINFÜGEN. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im FRÜHJAHR 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 6: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 49,35 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 3,67 LOGGIA befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,67 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 4,96 m² * Wohnraum inkl. Zimmer - ca. 38,32 m² * Abstellraum 2,40 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 285.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 263.400,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei diesem Neubauprojekt entstehen 19 EXKLUSIVE WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt werden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die TOLLE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 14 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im FRÜHJAHR 2022. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) TOLLE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EXKLUSIVE WOHNUNGEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • PARKETTBODEN • KLIMA-VORBEREITUNG IN DEN DG-WOHNUNGEN • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 11: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 54,73 M² WOHNFLÄCHE, CA. 1,17 M² BALKON UND CA. 2,50 M² LOGGIA befindet sich im 1. DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,52 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 7,47 m² * Wohnküche - ca. 20,42 m² * 1. Schlafzimmer ca. 15,02 m² * Abstellraum 3,75 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 299.000,00 EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 275.880,00 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 24.000, € und für Anleger zu einem Preis von 22.080, € erworben werden. Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich auf ca. 2 EUR/M². BEI WILLENSÜBEREINKUNFT BETRÄGT DIE PROVISION 3% ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]