Suchergebnisse für "architektenvilla zu kaufen"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Krumpendorf/Wörthersee Architektenvilla mit Seeblick Lage/Beschreibung: In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich diese herausragende Architekten-Villa als ein wahres Refugium für Anspruchsvolle. Die im Jahr 2010 erbaute Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente ? mit Blick auf den türkisblauen Wörthersee und atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und den Mittagskogel. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Ausgang auf die weitläufige, voll überdachte Terrasse. Im komplett eingefriedeten Garten laden ein Pool sowie eine hochwertige Pergola mit exklusiver Outdoorküche zum Entspannen und Genießen ein ? perfekt für laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der Garten wurde mit Fokus auf Ästhetik und Pflegeleichtigkeit gestaltet: Hochwertiger Kunstrasen sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem sorgen für ein stets perfektes Erscheinungsbild bei minimalem Aufwand. Eine Sauna komplettiert das Wellnessangebot und bietet Rückzug und Erholung auf höchstem Niveau. Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Villa vereint Architektur, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau ? ein wahres Unikat am Wörthersee, das in puncto Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität seinesgleichen sucht. Besonderheiten: * traumhafte Sonnenlage * See- und Bergblick * hohe Privatsphäre * überdurchschnittliche Raumhöhe mit raumhohen Fenstern * großzügige, überdachte, beheizbare Terrasse * pflegeleicht angelegter Garten * Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpool * beheizbare Outdoor-Küche mit Holzkohlegrill, Plancha, Gas-Kochplatte und Waschbecken * Sauna mit Dampfbetrieb Raumaufteilung: EG: Vorraum mit Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer UG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschraum, Technik-/Kellerraum Sonstiges: Baujahr: ca. 2010 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kaminofen im Wohnzimmer Alarmanlage und Kameraüberwachung Klimaanlage im Schlafzimmer Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum Energieausweis: Heizwärmebedarf: 65,3 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 02.12.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,91 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstü... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung. Keller: Garage Technik Lageräume Fitness Wellnessbereich Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; Waschküche“Stüberl”Erdgeschoss: Vorraum“Halle” / Stiegenhaus Wohn - Essbereich2 Büros WCTerrasse Obergeschoss:*Halle*2 Bäder1 separates WC3 Schlafzimmer1 Terrasse1 Balkon Garten: Pool Naturteich Fertigteilgarage mit Abstellraum Sallettl Blockhaus Terrasse Behutsame Modernisierung Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Innenbereich (2009–2010): Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken Neugestaltung von Bädern und WCs Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung Installation einer Alarmanlage Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik Austausch der Fenster und Terrassentüren Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen Außenanlage (2009–2010): Neugestaltung der Gartenanlage Terrassen mit Pool‑Einfassung Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse Weitere Ergänzungen: Einfahrt mit Stellplatz Fertigteilgarage mit Abstellraum Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Gartenblockhaus Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektenvilla mit Arztpraxis (auch als Büro/Ferienwohnung .... nutzbar) im Zentrum von Mittersill In zentraler Lage von Mittersill präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus liegt angenehm abgeschirmt im hinteren, kaum einsehbaren Bereich des Grundstücks und bietet trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der schöne Ausblick bis ins Felbertal verleiht der Liegenschaft zusätzlich ein besonderes Wohngefühl. Der private Wohnbereich umfasst ca. 204 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein heller Wohnbereich mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, ein Architektenvilla mit Arztpraxis (auch als Büro/Ferienwohnung .... nutzbar) im Zentrum von Mittersill In zentraler Lage von Mittersill präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus liegt angenehm abgeschirmt im hinteren, kaum einsehbaren Bereich des Grundstücks und bietet trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der schöne Ausblick bis ins Felbertal verleiht der Liegenschaft zusätzlich ein besonderes Wohngefühl. Der private Wohnbereich umfasst ca. 204 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein heller Wohnbereich mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, eine große Küche mit kleiner Bar, ein großzügiger Wintergarten mit Beamerleinwand, eine Sauna, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse mit Grillbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum, separatem WC und Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Waschtisch zur Verfügung. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer bietet zusätzliche Flexibilität. Die umlaufende Terrasse im Obergeschoss eröffnet einen schönen Weitblick in verschiedene Richtungen und ist von allen Schlafzimmern erreichbar. Direkt an den Eingangsbereich angrenzend befindet sich die ehemalige Ordination mit ca. 60 m² Nutzfläche (erweiterbar) und eigenem straßenseitigem Zugang. Dieser Bereich verfügt über Empfang, Wartezimmer, Behandlungsraum, Labor und WC und eignet sich ideal als Praxis, Büro, Kanzlei, Therapie- oder Beratungsraum. Ebenso ist eine Nutzung als separater Wohn-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich denkbar. Auch der Keller bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - unter anderem mit Kellerstüberl, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Abstellflächen und Heizraum. Eine angebaute Doppelgarage sowie zusätzliche Parkplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren. Besondere Details wie der offene Kamin, die Sauna, der großzügige Wintergarten, der Wäscheschacht vom Obergeschoss in die Waschküche sowie die außergewöhnliche Architektur verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Diese Liegenschaft eignet sich ideal als repräsentatives Familienhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Praxis mit Wohnhaus, für Freiberufler, Unternehmer oder auch für Generationenwohnen. Der ursprünglich geschätzte Wert der Liegenschaft nach Adaptierung liegt bei rund EUR 1.300.000,-. Der nun angesetzte Kaufpreis von EUR 999.000,- macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit im Zentrum von Mittersill. Kaufpreis: EUR 999.000,- Eine außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die Raum, Privatsphäre, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In erhöhter Aussichtslage, welche von einer idyllischen Kulisse geprägt ist, genießt man das Privileg von einem freien und sagenhaften Blick über die Wiesen hinweg auf das imposante Massiv des Wilden Kaiser und die umliegende traumhafte Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen. Perfekt in der goldenen Mitte des idyllischen Hanggrundstücks platziert, thront diese Architektenvilla. In gemütlicher Geborgenheit überragt sie ihre beiden Nachbarn mit ihrem perfekt ausgerichteten Ausblick auf die leicht U-förmige Bergwelt. Die insgesamt drei exklusiven Maison-Villen wurden in erster Reihe mit unverbautem Weitblick behutsam in die idyllische Hügellandschaft eingefügt. Durch die vorteilhafte Hanglage genießen die Eigentümer einer Villa das Privileg, zur kompletten Frontseite ihre Privatsphäre und Stille zu genießen. Zum exklusiven Zuhause führen zwei Zugänge. Eine Möglichkeit ist barrierefrei und wettergeschützt durch die Tiefgarage. Zwei großflächige Tiefgaragenplätze mit einer E-Ladestation können um je 35.000 ? erworben werden. Sie sind komfortabel neben dem Eingang platziert. Ein dritter TG-Stellplatz kann bei Bedarf dazu erworben werden. Jeder Villeneigentümer besitzt zusätzlichen Stauraum mit einem eigenen Kellerabteil. Die perfekte Aufteilung zeigt den großen Vorteil, dass die passionierten Architekten gleichzeitig die Bauträger sind. Dies hat fernab von jeglicher Masse ein sehr individuelles und detailverliebtes Vorgehen mit viel Hingabe ermöglicht. Bei der Gestaltung der Seiten der Villen wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der untere Trakt verläuft vorteilhaft zum erhöhten Erdgeschoss aufgrund der Hügellage. Nach dem Eingangsbereich mit Abstellbereich/Ankleide folgen der Wellness-/ Fitnessbereich mit Zugang zum Garten, um sich nach der Sauna in der frischen Luft zu erholen. In allen drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern mit Bädern en suite beeindruckt ein wunderschöner Panoramablick. Alle Schlafzimmer verfügen über eine Tür in den Garten, wo sich auch der eigene Pool mit Sonnenterrasse befindet. Die traumhafte Aussicht schweift frei und unverbaut (es befindet sich kein Bauland davor) über die "Sieben Wiesen" und die Berge hinweg bis zum imposanten "Wilden Kaiser". Wer hier schläft, kann die Sterne beobachten und morgens den Tag mit einem zauberhaften Weitblick in die Tiroler Landschaft genießen. In das großzügige Obergeschoss führt eine Treppe. Ein Lift... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient auf Letztstand befindende Architektenvilla besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige Lage und den einzigartigen Fernblick auf Baden, das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge. Architektur, Design und Perfektionismus im Detail bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die offenen Wohnebenen sowie die großen Glaselemente werden Licht sowie die grandiose Aussicht und die angrenzende Natur in den Wohnraum geholt. Die große Terrasse und das harmonisch eingebettete Pool erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Wohnzimmer mit großzügigem Kamin, sowie angrenzende Wohnküche bilden das Herzstück des Hauses und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Der einzigartige Masterbereich samt Loggia bietet besonderen Komfort. Die 2018 fertiggestellte in niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. RAUMAUFTEILUNG: EG: Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Büro/ Gäste, Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum OG: Bibliothek, Masterbereich mit Schrankraum, Bad, WC und Loggia FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 99 m² WNFL OG/Ebene: ca. 87 m² WNFL Gesamt: ca. 186 m² NFL KG: ca. 25 m² NFL Garage: ca. 33 m² NFL Gesamt: ca. 58 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 244 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 522 m² POOL: ca. 8 m x 4,5 m AUSSTATTUNG INNEN:• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche von Poliform mit freistehendem Küchenblock, Geräte Miele• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer & WC‘s• Geräumig, gestalteter Schrankraum von Poliform• Garderoben- und Einbauschränke Tischleranfertigung• Fenster/Türen: Josko – ALU/Holz– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen• sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt• Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden• Insektengitter vorhanden• Innentüren: Raumhohe Innentüren/ Josko• Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkettböden• Reinigungsfugen bei den Treppen• Offener Kamin / Wohnebene - Kachelofen / Masterbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • Großzügige Terrasse, rutschfester Steinbelag• Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar• Beregnungsanlage automatisiert• Mähroboter TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade• Luft-/Wärmepumpe Harreither• Fußbodenheizung u. Wandheizung• Pooltechnik mit Dosieranlage und Wärmepumpe• Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung 15 KW Peak- Fa. KYOT• Klimaanlage über Wand- und Bodenkühlung• BWT Wasserfilter• Wäscheabwurfschacht• Alarmanlage, Außenkameras und Video-Gegensprechanlage• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen• Lift - nachträglicher Einbau vorbereitet... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand und beeindruckender Fernsicht vereint diese großbürgerliche Liegenschaft stilvolle Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein exklusives Wohnambiente. Bereits bei der Ankunft beeindruckt das repräsentative Anwesen mit einem großzügigen Vorplatz sowie einem elektrischen Einfahrtstor, das zur komfortablen Zufahrt führt. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eine separate Gästewohnung mit eigenem Bad, WC sowie zwei Schlafzimmern – ideal für Gäste, Familie oder Personal. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Dusche sowie einem separaten WC – Ihre persönliche Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause. Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Wohnbereich begeistert. Der offene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Essbereich den perfekten Rahmen für gesellige Abende bietet. Die bereits eingerichtete Küche ergänzt den Wohnkomfort optimal. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Wirtschaftsraum, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Das rund 6.000 m² große Grundstück überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage und Privatsphäre. Trotz der idyllischen Ruhe erreichen Sie die Stadt- und Staatsgrenze von Passau in nur etwa 1,5 Kilometern. Die hervorragende Infrastruktur der bekannten Drei-Flüsse-Stadt mit Klinikum, Universität, Schulen sowie dem historischen Domplatz Passau ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine erstklassige Lage in Grenznähe zu schätzen wissen. Diese Immobilie wird in Kooperation mit unserem Partner Swoboda Immobilien angeboten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Komfortable und großzügige Landhausvilla mit Doppelgarage, weitläufigem Grundstück und vielen Extrasca. 350 m² Wohnfläche + Wellnessbereich/Hallenbad + Wirtschaftsräume + großzügige Terrassenflächen Wohnen auf hohem Niveau Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ca. 54 m², großzügige Süd-Westterrasse, Küche mit Esszimmer, Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und WC. Großzügiger Hauseingang Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer, Badezimmer, WCDachgeschoss: ehemaliges Künstleratelier Keller-/Untergeschoss: Hallenbad und Sauna, 2 Gästewohnungen, separater Eingang, mehrere Wirtschaftsräume Hochwertige Bauweise & Ausstattung Massive Ausführung mit werthaltiger Substanz Cotto- und Parkettböden Holzrahmenfenster mit Rollläden Öl-Zentralheizung (erneuert 2015) + Luftwärmepumpe Kachelofen im Wohnzimmer Grundstücksgröße: 1.768 m²idyllischer Garten mit Altbaumbestand Großzügiger, asphaltierter Vorplatz Kleintiergehege für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine außergewöhnlich großzügige Villenliegenschaft in bester Wohnlage von Wolfsberg – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: EUR 860.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses Altbaujuwel im Herzen vom Waldviertel, in der schönen Marktgemeinde Schwarzenau, imponiert mit seiner einzigartigen architektonischen Bauweise und dem beachtlich großen Garten auf einem rund 1.671 m² Grundstück in schöner Siedlungslage. Hier ist ein erstklassiges und komfortables Wohngefühl auch mit großer Familie garantiert. Drei weitere Grundstücke, unmittelbar angrenzend bzw. gegenüber mit 959 m² Grundfläche gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Die traumhafte Villa wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich mit Einbeziehung einiger Sanierungsarbeiten und Verbesserungen in einem dem Alter entsprechend, guten Zustand. Diese tolle Liegenschaft umfasst den großzügigen, komplett umzäunten Garten mit schönem Altbaumbestand, einer geräumigen Garage mit einer Wasserzisterne und einem Dachabstellraum. Das komplett unterkellerte mehrstöckige Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis und Polizeistation bietet auf drei Etagen und Keller genug Platz für viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Kanzlei, Praxis oder Generationenwohnen mit Home-Office in exklusivem Ambiente. Insgesamt bietet die Villa auf ca. 394 m² Nutzfläche folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss (ca. 125 m²): Vier großzügige Räume mit einem Ausgang zum Garten, Flur, Werkstatt, Waschküche und Heizraum. Hochparterre (ca. 125 m²): Vorraum, Diele, Speis, zwei Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, Einbauküche, Speisezimmer mit Zusatzofen und Ausgang zur Terrasse (ca. 31 m²), Wohnzimmer und Schlafzimmer. Obergeschoss (ca. 110 m²): Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Ankleideraum, zwei Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit tollem Ausblick (ca. 11 m²) und zwei Wohnzimmer. Dachgeschoss (ca. 34 m²): Dachboden, Wohnraum und ein Schlafzimmer Die letzten Sanierungen (doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise neue Türen, Terrasse, Dach, Vollholzböden, Zaun, Kachelofenumbau und SAT-Anlage) fanden zwischen 2008 und 2015 statt. Die Villa wird vollmöbliert übergeben, hier findet man zahlreiche originale Stilelemente mit Liebe zum Detail. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Unterirdischer Tank im Garten für 7.000 Liter), optional gibt es einen Holzofen und Erdgasanschluss. Eine einzigartige Liegenschaft mit viel Platz. Das Leben kann so einfach sein: Entspannen, Wohlfühlen, Arbeiten, genügend Platz für Kinder, Arbeit und Gäste - Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann überzeugen Sie sich vor Ort von dieser TOP-Immobilie! Machen Sie sich selbst ein Bild! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2246234access Key=60d3 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Ruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese modern konzipierte Villa mit herrlichem Blick in den Wienerwald. Die im Jahr 2002 nach Plänen eines renommierten Tiroler Architekten errichtete Liegenschaft vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie ein uneinsehbarer Garten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, im Garten einen Pool zu errichten. Bereits das offen gestaltete Foyer vermittelt ein Gefühl von Weite und Licht. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung und klarer architektonischer Linie. Herzstück des Hauses ist das rund 76 m² große Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss mit moderner Einbauküche samt Miele-Geräten. Dreiseitige Verglasungen nach Osten, Süden und Westen eröffnen eindrucksvolle Ausblicke ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen, ein separater Zugang führt direkt in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein durchgehendes Lichtband entlang der Nordseite sowie ein offener Luftraum sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. Die privaten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche, derzeit vier Zimmern und Erweiterungsmöglichkeit um ein weiteres Zimmer. Zwei Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette sowie eine stilvolle Bibliothek mit Gartenblick und Kaminbereich unterstreichen den Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Schiefersteinplatten, elegante Parkettböden und Ahornholztüren prägen das exklusive Ambiente. In der unteren Ebene befinden sich eine Sauna mit Dusche und WC, ein Weinkeller sowie ein Technik- und Wirtschaftsraum und der direkte Zugang zur Doppelgarage. Auch technisch überzeugt die Villa mit energieeffizienter Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer 2023 installierten Photovoltaikanlage, die den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreichen.... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt eine Villa in schöner Lage in der Gemeinde Neustift-Innermanzing. Das Haus wurde 1994 in besonders hochwertiger Bauweise errichtet und lässt in Sachen Ausstattung und Materialwahl wenig Wünsche offen. Die Villa besticht durch einen offen gestalteten Grundriss und teilt sich in 3 Geschosse auf: Erdgeschoss Hier befindet sich das Highlight der Immobilie, in Form eines offen gestalteten Wohnzimmers mit einer Deckenhöhe von ca. 3,65 m, das einseitig komplett verglast ist und einen wunderschönen Blick auf das eigene Grundstück bietet. Vor hier aus betritt man auch die ca. 76,82 m² Terrasse von der aus man auch zum eigenen Schwimmbad gelangt. Darüber hinaus finden Sie auch hier ein großes Esszimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Gaggenau sowie auch ein Zimmer mit eigenem Bad und WC. Obergeschoss Im Obergeschoss finden sich die privaten Räume: Ein offen angelegtes Schlafzimmer mit Ausgang auf die eigene, private Terrasse. Dahinterliegend ein separater Schrankraum sowie ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche mit einer wunderschönen Fliesenmosaik. Das Obergeschoss ist auf drei Seiten fast durchgehend von Fenstern bzw. Glaselementen umgeben, die für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgen. Untergeschoss Hier finden sich neben Technik- und Abstellräumen auch die eigene Sauna vor. Darüber hinaus befinden sich hier noch zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem angeschlossenen Bad. Highlights Hochwertige Natursteinböden von Solnhofener in den Wohnbereichen im Erdgeschoss Satteldach und Regenrinnen aus Kupfer Neue Pelletsheizung aus 2022 Fußbodenheizung im ganzen Haus mit zusätzlichen Heizkörpern für eine optimale Wärmeverteilung Bodenkanalheizung vor der Wohnzimmerverglasung Wasser aus der Wiener Hochquellwasserleitung, Gemeinschaftszisterne und eigenem Brunnen Pool (saniert 2023) mit 8,5 m x 5,5 m (beheizt mit Wärmepumpe) Sauna Treppenliftund vieles mehr! Lage Innermanzing ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf einer leichten Anhöhe mit einem wunderschönen Weitblick auf der einen Seite und ist, auf der anderen, perfekt in den Südosten ausgerichtet und grenzt an einen kleinen Wald. Die Anbindung an Wien sowie an St.Pölten ist durch die Nähe zur Westautobahn (A1) gut gewährleistet, wodurch sich Innermanzing auch ideal für Pendler eignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse

Highlights der Immobilie! • Architektonisch hochwertig, harmonisch in die Landschaft eingebettet • Drei Terrassen mit unverbaubarem Panorama-Bergblick • Hochwertige Ausstattung mit moderner Kombination aus Beton- und Holzelementen • Mehrere Ebenen mit gemütlichem Wohnbereich und schwedischem Kamin • Insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer • Hauseigene Sauna zur Entspannung Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu! Itter mit seinem gleichnamigen Schloss liegt über dem Mühltal und dem Brixental idyllisch am Fuße der Hohen Salve und verteilt sich auf einer sonnenverwöhnten Hochterrasse. Die Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, wie Ärzte, Schule, Bank. Die gute soziale Infrastruktur macht Itter ebenfalls zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Zum Freizeitangebot gehören neben Tennisplätzen und einem Freibad mit großer Liegewiese natürlich die umliegende traumhafte Natur und einsame Bergerlebnisse, unzählige Mountainbike- und Rennradstrecken. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Im Winter erwartet Sie eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental sowie ein zertifiziertes Langlaufeldorado. Fakten: 90 Lifte und Bahnen, 284 km Pistenspaß und über 70 Einkehrschwünge in der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 126 km, Innsbruck 75 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das moderne Architektenhaus im Pillerseetal ist ein Einfamilientraum der Sonderklasse. Modernes Design, nachhaltige Bauweise und ein intelligentes Raumkonzept machen das Haus mit dem wunderschönen Garten zum luxuriösen Gesamtpaket. Auf 147m2 Wohnfläche finden sich drei Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, eine maßgefertigte Designerküche mit angrenzendem Essbereich, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von den stilvollen Wohnräumen im Erdgeschoß gelangt man auf die angrenzenden Terrassen, die den Blick auf den schön gewachsenen Garten und die Kitzbühler Alpen freigeben. Der erste Stock bietet mit geräumigen Schlafräumen, Badezimmern und überdachter Terrasse einen komfortablen Rückzugsort für die ganze Familie. Architektonische Raffinesse entsteht im Außenbereich durch den Einsatz einer Lärchenverschalung, die sich in qualitätvoller Feinarbeit bis in die Fensterlaibungen und die Fensterrahmen im Innenraum zieht. Das schlanke Balkongeländer aus anthrazitfarbenem Metall und die steinerne Abdeckung des Untergeschoßes sorgen in Kombination mit dem Holz für einen puristischen Dreiklang zeitloser Materialien. Auch die Raumaufteilung zeugt von der Hand des Architekten. Das Spiel mit unterschiedlichen Ebenen, die wohldurchdachte Nutzung jedes Quadratmeters und ästhetisch geplante Sichtachsen von Raum zu Raum machen die Liegenschaft zu einem hochwertigen Unikat. Das Untergeschoß besticht durch einen praktischen Wirtschaftsraum, sowie den geräumigen Hobbykeller. Hier befindet sich auch der Heizraum für die Erdwärme-Fußbodenheizung. Im Außenbereich bieten Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt Raum für fünf Stellplätze. Das architektonische Juwel befindet sich zwischen dem kleinen Ort St.Ulrich und dem Pillersee. Durch seine Lage am Ende einer Sackgasse ist es ein ideales Familiendomizil oder luxuriöses Hideaway für Naturliebhaber.... [Mehr]