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#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv mit Zefi Immobilien – außergewöhnliches Architektenhaus mit showroomartiger Tiefgarage und repräsentativem Bürobereich in Sistrans. Eine Immobilie, wie sie im Großraum Innsbruck nur selten zu finden ist. Dieses 2018 errichtete Architektenhaus vereint hochwertige Wohnqualität, außergewöhnliche Funktionalität und kompromisslose Bauausführung auf beeindruckende Weise. Bereits bei der Planung und Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Technik und nachhaltige Wertigkeit gelegt. Allein der massive Aushub sowie die nahezu vollflächige Tiefgarage bis an die Grundstücksgrenzen erreichen Dimensionen und Kosten, die dem Aufwand eines eigenen Einfamilienhauses entsprechen. Das absolute Highlight der Immobilie bildet die außergewöhnliche Tiefgarage mit rund 3,80 m Raumhöhe und über 210 m² Fläche. Die showroomartige Ausführung eignet sich ideal für mehrere Fahrzeuge, Sammlerfahrzeuge, Hebebühnen oder Doppelparksysteme und bietet zusätzlich großzügige Flächen für Werkstatt-, Hobby- oder Lagerbereiche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vorhandenen Druckluft-Kompressor, Wallbox, Technik- und Lagerräume sowie einen separaten Zugang zum Bürotrakt. Der eigenständige Bürobereich mit zusätzlicher Küche und separatem WC schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder repräsentatives Arbeiten von Zuhause aus – diskret getrennt vom eigentlichen Wohnbereich. Im Wohnbereich überzeugt die Immobilie durch warme Eichenböden, hochwertige Fliesen, maßgefertigte Tischlerarbeiten und eine klare, zeitlose Architektur mit großzügigen Sichtachsen. Raumhöhen von ca. 2,50 m sowie bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein stilprägendes Highlight bildet die beeindruckende Ofenwand als Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich. In Kombination mit dem hochwertigen Lichtkonzept aus indirekter Beleuchtung, LED-Bändern und erstklassiger Elektroausstattung entsteht eine Atmosphäre, die moderne Architektur und Wohnlichkeit perfekt verbindet. Die hochwertige Küche mit exklusiven Markengeräten, doppelflügeligem Kühlschrank und integriertem Icemaker fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hohen Anspruch der gesamten Immobilie. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem außergewöhnlichen Niveau: Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, CAT-6-Verkabelung, Kamerasystem, Alarmanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit über 12 k W Speicher sorgen für zeitgemäßen Komfort und hohe Alltagstauglichkeit. Das Zirbenholz-Schlafzimmer unterstreicht den warmen und hochwertigen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch eine exklusive Steinterrasse mit beeindruckender Ruhe und angenehmer Privatsphäre. Teile der hochwertigen Möblierung können nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus – ein Zuhause, das Architektur, Arbeiten, Wohnqualität und automobile Leidenschaft auf seltene Weise verbindet. Weitere spannenden Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Architektenhaus in ökologischer Bauweise in Schwoich In sonniger Hanglage von Schwoich präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und alpiner Lebensqualität. Mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Das 2012 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Hybridbauweise in Niedrigenergiebauweise. Während das Erdgeschoss in massiver Beton- und Ziegelbauweise ausgeführt wurde, entstand das Obergeschoss in hochwertiger Holzbauweise aus gebürsteter Lärche. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine umweltfreundliche Hanfdämmung sowie eine effiziente Pelletsheizung mit Fußbodenheizung. Großzügige Passivhausfenster in Holz-Alu-Ausführung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Wohnräume. Der durchgehende Sichtdachstuhl im Obergeschoss unterstreicht den architektonischen Charakter und schafft eine warme, offene Wohnatmosphäre. Die obere Etage – Herzstück des Hauses Auf dieser Etage spielt sich das Leben ab. Die Highlights: Sichtdachstuhl, der sich über die gesamte Etage erstreckt Offener Kamin für gemütliche Atmosphäre Bodentiefe Passivhausfenster, die den Wohnbereich lichtdurchfluten und einen atemberaubenden Ausblick auf die umgrenzende Bergwelt bieten Die großzügig gestaltete Küche überzeugt mit einer Arbeitsfläche aus edlem schwarzem Granit sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 52,81 m² bildet das Herzstück des Obergeschosses und schafft einen einladenden Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen. Weitere Räume im Obergeschoss: Elternschlafzimmer: 15,85 m²Kinderzimmer oder Büro: 13,82 m²Hauptbadezimmer: 9,85 m²Gäste-WC: 2,27 m²Gang: 11,01 m²Wohnnutzfläche Obergeschoss: 105,61 m²Ein direkter Zugang führt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einer Fläche von 64,79 m². Die durchdachte Gestaltung ermöglicht sowohl sonnige als auch geschützte Aufenthaltsbereiche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung, Essen im Freien oder geselliges Beisammensein. Die untere Etage – flexible Nutzungsmöglichkeiten Durch den einladenden Haupteingang gelangen Sie in das Gebäude. Dort befindet sich die geräumige Garderobe. Besonders hervorzuheben: Separater Wohnbereich mit Küche, Badezimmer und Schlafzimmer – ideal als Gästewohnung, Teenager-Wohnung oder für junge Erwachsene Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen (7,25 m²) Großer Lagerraum (18,36 m²) Weitere Räume im Erdgeschoss: Schlafzimmer: 13,07 m²Wohnküche: 14,32 m²Badezimmer: 5,30 m²Gang: 6,55 m²Garderobe: 4,14 m²Wohnnutzfläche Erdgeschoss: 43,38 m²Individuelle Nutzung – Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus Die intelligente Raumaufteilung dieses Hauses eröffnet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Zugangs zum Erdgeschoss mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich lässt sich das Gebäude problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten gliedern. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern oder zur Vermietung einer Einheit – die Immobilie bietet die ideale Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte. Jede Etage kann eigenständig genutzt werden, sodass Privatsphäre und Selbstständigkeit gewahrt bleiben. Durch die großzügigen Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik passt sich dieses Haus den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner an. Es ist ein Zuhause, das sich sowohl für die heutige Lebenssituation als auch für zukünftige Veränderungen flexibel gestalten lässt. Carport, Heiz- und Lagerraum Das großzügige Carport bietet Platz für bis zu 2 PKWs. Außerdem gibt es Flächen für Hausmüll und Gartengeräte. Das Carport ist beleuchtet und verfügt über einen Stromanschluss. Direkt angrenzend befinden sich: Lagerraum: 9,46 m²Heizraum: 13,57 m²Die Pelletsheizung (Hoval) versorgt das gesamte Niedrigenergiehaus mit Wärme und Warmwasser – ökologisch und kostengünstig. Carport: 34,74 m²Fazit Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitgemäße, nachhaltige Bauweise mit anspruchsvoller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Kufstein. Großzügig konzipierte Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Haustechnik schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Komfort mit Energieeffizienz und Zukunftssicherheit verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohnambiente, während hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen ermöglicht ein naturnahes Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten oder als attraktive Investitionsimmobilie – dieses Anwesen bietet ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität in einer der gefragtesten Regionen rund um Kufstein. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.000m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Was bedeutet ARCHITEKTENHAUS ? Das bedeutet dass es sich hierbei um ein Haus handelt welches einen einzigartigen innovativen Grundriss hat, es ist etwas anders, besser. Platz und Raumangebot das seines Gleichen sucht und das in bester, ruhiger Aussichtslage, angrenzend an einen Waldrand und somit unverbaubar und das zu einem Preis, weit unter dem tatsächlichen Wert welcher in einem Gutachten ersichtlich ist. Die Lage ist grenzgenial, denn die Liegenschaft befindet sich auf einer ruhigen Straße auf einem Hang und grenzt vis a vis der Liegenschaft direkt an den Wienerwald. Vom Grundstück aus hat man freien und unverbaubaren Blick in Wiesen und Wälder. Selten wo passt der Spruch besser, Mitten in der Natur und dennoch „bald“ in der Stadt Errichtet wurde das Haus von einem Architekten der dies in den 80er Jahren für sich und seine Familie geplant hat, in Ziegel massiv Bauweise, verkauft wird es weil es dem Abgeber zu groß geworden ist, nach vollziehbar, denn das Haus bietet 9 Zimmer auf 3 Etagen, eines davon sehr sehr groß, in diesem befindet sich aktuell noch eine Modell Eisenbahn Landschaft, welche, sofern sie diese brauchen können, auch verbleiben würde. Das Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, diese erreicht man auch über den Wintergarten welcher wiederrum an eine Sauna und einige Lagerräume sowie ein Büro, aktuell Stüberl, angrenzt. Die Küche ist separat begehbar, ein Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls im EG bzw. in allen Etagen. Im Obergeschoß befindet sich der Großteil der Schlafzimmer, fast alle verfügen einen Ausgang auf den Balkon bzw. haben eine süd-westliche Ausrichtung, sind daher sehr hell, mit Weitblick. Das oberste Geschoß ist an Platzangebot kaum zu übertreffen, ein großer Raum, wäre auch teilbar, mit der angesprochenen Eisenbahn, sowie 2 weitere Räume welche wie eine eigene Wohneinheit genutzt werden könnten. Auf Grund der Hanglage befindet sich von der Straße aus die Garage im Obergeschoß, diese hat Platz für 2 PKW`s. Geheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Öl Zentralheizung, diese könnte aus ökologischen Gründen jedoch leicht auf Pellets umgestellt werden. Ein Kachelofen befindet sich zudem im Wohnzimmer, dieser sorgt für eine besondere und behagliche Wärme und ist voll funktionstüchtig wenn gleich in den letzten Jahren nicht mehr benutzt. Der Garten ist uneinsehbar für alle Nachbarn rundherum, er ist außerdem sehr umfangreich mit hochwertigen Sträuchern bepflanzt und wurde heuer von einem Gärtner wieder in Schuß gebracht – das Haus ist aktuell leer und nicht mehr bewohnt. Zuletzt wurde die Immobilie 2002 renoviert, befindet sich somit in einem sofort beziehbarem Zustand. Der Kaufpreis wurde bereits um EUR 150.000, reduziert !!! Es hat somit eine Marktpreisanpassung gegeben, ein weiterer Spielraum hängt von Angebot und Nachfrage ab. Weitere Infos erhalten sie nach einer Email Anfrage ( [E-Mail-Adresse entfernt] ) oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS IN BELIEBTER LAGE #Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden. 2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum/ Garderobe • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten • Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer • Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum Obergeschoss: • Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette • Schlafzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette Keller: ca. 50 m² Poolhaus: • Küche • Wohn-Schlafbereich • Ankleide/ Kabinett HIGHLIGHTS: • Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter) • XL-Terrassenfläche • PV-Anlage • E-Ladestation • Sauna • Kaminofen • Elektrische Rollläden • Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/Ly Z1 Wenn Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

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Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach) Wohnfläche: ca. 183 m² Baujahr: 2007 Zimmer: 5 Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe) Objektbeschreibung Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin. Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Highlights Nachhaltige Erdwärme-Heizung & kontrollierte Wohnraumlüftung Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm) Edle Materialien: Holzdielen & Naturstein Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen Großzügiger Garten in Grünruhelage Lage & Infrastruktur Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar Kindergarten fußläufig (~600 m) Busanbindung (Linie 461) Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur) Zusatzpotenzial Genehmigter Carport (noch nicht errichtet) Geplanter Schwimmteich möglich Fazit Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.000m Polizei &... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes, nahezu neuwertiges Architektenhaus, das im Jahr 2003 in hochwertiger Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit 871 m² errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet direkt an der Gemeindegrenze zwischen Hochburg-Ach und Überackern und bietet ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zwei arrondierte Grundstücke mit einer Fläche von 809 m² und 834 m² zu erwerben. Diese bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum und erweitern das Gesamtgrundstück ideal. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² überzeugt das Haus durch eine moderne Architektur, erstklassige Bauqualität, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die offene Galerie in Verbindung mit dem Pultdach und den überdurchschnittlichen Raumhöhen im Obergeschoss ein großzügiges und beeindruckendes Wohngefühl schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Kellerräume sind über Heizkörper beheizt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume. Auch die Doppelgarage lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, einen Starkstromanschluss sowie eine hochwertige, neu beschichtete Bodenfläche – ein echtes Highlight für Auto- und Technikliebhaber. Der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten präsentiert sich wie eine kleine Parkanlage. Hochwertige Bäume und Sträucher schaffen eine private Wohlfühloase. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der hochwertige GFK-Swimmingpool der Firma Leidenfrost (ca. 4 × 9 Meter) mit Gegenstromanlage. Beheizt wird dieser komfortabel über eine Luft-Wärmepumpe. Eine Solardusche, eine großzügige, überdachte Terrasse mit Echtglasüberdachung und seitlichem Windschutz aus Glas sowie ein Pool- und Gartenhaus runden den exklusiv gestalteten, teilweise terrassierten Außenbereich perfekt ab. Für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt eine moderne Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Vitodens-Gasbrennwertheizung, unterstützt von zwei Viessmann Vitosol 200 Solarkollektoren mit Sol-Titan-Beschichtung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Unterflurkonvektoren im Wohnbereich. Ein hochwertiger Kaminofen der Firma Skantherm (Modell Stream, 7 k W) im Essbereich sorgt an kühlen Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 k Wp in Verbindung mit einem Hybrid-Wechselrichter und einem 10-kWh-Batteriespeicher unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung des Hauses und reduziert dauerhaft die Energiekosten. Im Kaufpreis enthalten sind die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten sowie zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten, darunter der exklusive Ankleideraum, ein hochwertiges Bücherregal sowie ein Kawai-Piano in der Galerie. Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und eine exzellente technische Ausstattung mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die energieeffiziente Haustechnik, der parkähnliche Garten mit Pool sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und höchste Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie brauchen viel Platz? Wir haben die Lösung. Renovierungsbedürftiges Architektenhaus in bester Lage. Verleihen Sie dieser Immobilie neuen Glanz mit Ihren Ideen! Entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre schiere Größe, sondern auch durch ihren einzigartigen Charakter besticht. Gelegen auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück vereint dieses Haus eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck. Der Wert des Grundstücks allein ist ein Indikator für die erstklassige Lage und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Schon beim Betreten spüren Sie die Einzigartigkeit dieser Immobilie ? vom Kamin, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt, bis hin zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der Sie durch alle Jahreszeiten begleitet. Genießen Sie auf der sonnigen Terrasse und im liebevoll angelegten Garten warme Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügiges Atelier oder Arbeitsraum mit Loggia. Der teilweise ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage bequem Platz. Die 1978 in massiver Ziegelbauweise (EG) errichtete Villa mit ihrer gehobenen Architektur und einer Wohnfläche von ca. 147 m² im Erdgeschoss und ca. 136 m² im ausgebauten Dachgeschoss, Keller und Garage bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Gestalten und renovieren Sie nach Ihren Wünschen: Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und zu renovieren. Ein ideales Projekt für Individualisten, handwerklich Begabte oder kreative Köpfe! Kombinieren Sie die erforderliche Renovierung mit Ihren Gestaltungsideen. Es bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Heim nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Zwischenwände sind meist Trockenbau oder durch Einbaumöbel entstanden. Das Flachdach wurde vor kurzem auf Grund einer Undichtheit bei den Gullys und einem Dachfenster saniert. Nutzen Sie diese Chance, um eine seltene Immobilie in bester Lage zu erwerben. Gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren Wünschen entspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Willkommen in Vöcklabruck! Einer Stadt, wo es noch so viel Lebenslust und Lebensqualität gibt, die man anderswo vermisst: Zeit zum Reden, mehr Liebe für die vielen kleinen Dinge des Lebens und mehr Möglichkeiten zum Genießen. Fernab von Hektik und Großstadtlärm, aber auch von all zu ruhiger ländlicher Beschaulichkeit, ist Vöcklabruck mit knapp 13.000 Einwohnern eine herzliche Kleinstadt, eingebettet in einer wachstumsstarken Wirtschaftsregion mit optimaler Verkehrsanbindung. Hier gibt es noch all das, was Vielen von uns schon abhanden gekommen ist: Mehr Zeit um miteinander zu reden, mehr Liebe für die kleinen Dinge des Lebens und mehr Möglichkeiten, um zu Genießen. Lebenslust und Lebensfreude erwachen. 115.000 Menschen erreichen Vöcklabruck in 15 Minuten oder weniger. 5 Weltmarktführer lieben ihren Standort in der Stadt Vöcklabruck 30 Minuten gratis parken auf Parkplätzen in der Innenstadt. 117 Märkte im Jahr machen die Innenstadt zu einem belebten Stadtzentrum. Zusatzinformationen: Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung Treppenlift in 1. Stock Badezimmer barrierefrei 4 WC 2 Bäder + eine Dusch in Wohnkeller Alarmanlage Fresko Alfred Hrdlitschka ? 25.000,- Wintergarten Sauna Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Eine der begehrtesten Eigenheime in Feldkirch – auf der Letze, dort, wo sich Anspruch, Ruhe und Panorama vereinen. Diese Adresse steht für Exlusivität, Privatsphäre, Traumaussicht und eine Nachbarschaft, die ihresgleichen sucht. Eine Lage, die man nicht erklärt – sondern erlebt. Außenbereich & Ankunft – Ein Statement schon bei der Auffahrt Bereits die private, beheizte Zufahrt setzt ein klares Statement: Hier endet der Standard-Einheitsbrei, hier beginnt die Exklusivität, und nicht erst an der Haustür. Die großzügige Auffahrt garantiert Komfort zu jeder Jahreszeit und unterstreicht die Hochwertigkeit dieser Immobilie. Der Außenbereich präsentiert sich als perfekt inszenierte Komposition aus Architektur und Natur: • Traumhafter, gepflegter Garten • Sonnenterrassen mit spektakulärer Aussicht • Swimmingpool mit Gegenstromanlage – für Entspannung und sportlichen Ausgleich • Harmonische Einbettung in die Hanglage der Letze Architektur & Raumgefühl – Design trifft auf Lebensqualität Dieses Architektenhaus vereint mediterrane Ansätze mit warmen Farben und hochwertigsten Materialien, es schafft ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Großzügige Glasflächen holen die Landschaft ins Haus und erzeugen eine unvergleichliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Highlights im Überblick: • Großzügige, repräsentative und lichtdurchflutete Wohnbereiche auf 214 m2 Wohnfläche. • Mehrere stilvolle Schlafzimmer mit Rückzugscharakter, gesamt vier. • Offene Designer-Küche auf höchstem Niveau • Repräsentative Räume für Empfang und Leben auf höchstem Niveau, alle Inventarmöbel sind maßgelöst vom Tischlermeister. • BUS-System Wellness & Bad – Inspiriert von internationalem Luxus Das en suite Badezimmer im Master Bedroom setzt Maßstäbe: Wer bereits im The Ritz-Carlton, Millenia Singapore residiert hat, wird hier vertraute Elemente wiederfinden. Hochwertigste Materialien, durchdachte Lichtinszenierung, spezielle Fensterform und ein Spa-ähnliches Ambiente verwandeln den Alltag in ein tägliches Luxusritual. Untergeschoss & Funktionalität – Mehr als nur Stauraum • Der ebenerdige Kellerbereich im EG überzeugt durch Funktionalität und Stil, dies auf 105 m2: • Eleganter Weinkeller für Kenner und Sammler • Großzügige Kellerräume mit vielseitiger Nutzung • Technik- und Nebenräume auf modernstem Stand Fazit – Ein Zuhause für höchste Ansprüche Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Eine seltene Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht dieses Haus zu einem Objekt, das jeder sucht, aber nur wenige finden. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für: • Absolute Toplage in Feldkirch • 5 Minuten in die Stadt • 4 Minuten ins LKH • 3 Minuten nach Liechtenstein Höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre Repräsentatives Wohnen auf internationalem Niveau. Täglich im Urlaub Ein Traumhaus, das alle Stücke spielt – kompromisslos, exklusiv, einzigartig. Betriebskosten monatlich: ca. € 180,- (ohne Heizung) Energieausweis (HWB-Wert) = in Arbeit FINANZIERUNG & BERATUNG: Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung. Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Architektenhaus mit 197 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1093 m² in Feldkirchen (8073). Das 2014 erbaute Einfamilienhaus besticht durch hochwertige Holzriegelbau-Konstruktion, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumplanung mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss. Hier vereinen sich energieeffiziente Bauweise, behagliches Wohnambiente und die Nähe zu Stadt sowie Naherholung – ideal für anspruchsvolle Wohnkultur. Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße in sehr ruhiger, idyllischer Wohnlage, umgeben von Feldern und Wald. Mit nur einem Nachbarn und wenig Einsicht ins Grundstück genießt man hier Ruhe und Privatsphäre, während der Blick von den Terrassen auf Plabutsch und Schöckl schweift. Der Murradweg verläuft quasi vor der Haustür und lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die S-Bahnstation und Autobahnauffahrt Feldkirchen sind schnell erreichbar, der Flughafen mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. Im Ortskern (Volks- und Mittelschule, Musikschule, Ärztehaus, Apotheke, Bäcker, Post und weitere Versorgung) sowie zwei Kindergärten in Wohnnähe sind alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Diverse Postbuslinien verbinden die Lage mit der Stadt. Das Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen Vorraum und bietet ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche und Speisekammer. Holzfußboden mit Fußbodenheizung, charakteristische Tramdecken und bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien schaffen ein behagliches Ambiente. Neben Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum mit Abstellraum gibt es einen separaten Werkzeugraum, ein WC sowie eine großzügige Dusche mit Vorbereitung für einen Saunaeinbau – direkter Zugang zur Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick ins Grüne. Das erste Obergeschoss beherbergt vier großzügige Schlafräume, einen Schrankraum für zusätzliche Stauräume, eine Galerie mit Tischlermöbeln, ein modernes Bad mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne und Dusche sowie einen Balkon (ca. 11 m²) mit reizvoller Aussicht. Die Haustechnik setzt Maßstäbe: Luftwärmepumpe versorgt Haus und Warmwasser, Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten nachhaltig. Wärmerückgewinnung mit kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für optimales Raumklima. Alle Fenster sind dreifach verglast mit Holz-Alu-Konstruktion (Josko), teilweise bodentief mit elektrischen Jalousien. Zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Glasfaserkabel im Haus sowie ein Brunnen, der Garten und beide WC-Anlagen versorgt, runden die hochwertigen Standards ab. Das Haus wurde 2014 errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Energiekennwerte: HWB 20,2 kWh/(m²·a), fGEE 0,62, Energieklasse A+. Zum großzügigen Außenbereich gehören neben der beschriebenen Terrasse und dem Balkon ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Parkplätze in der angrenzenden Straße. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung – ein Aufstellpool ist vorhanden, ein Schuppen dient der Gerätelagerung. Die Nebenflächen (Kellerersatzräume) umfassen ca. 27 m². Gesamte Aussenflaechen und Grundstück ermöglichen vielseitige Nutzungen: vom Gartenbau über Wellness bis zur Freizeitgestaltung. Das Haus überzeugt durch individuelles, von einem Architekten geplantes Design, hochwertige Materialwahl (Holzriegelbau auf stabilem Betonsockel, Holzverkleidung im Obergeschoss), moderne Energietechnik und durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus beruhigender Landschaftslage, exzellenter Infrastrukturanbindung und behaglichem, technisch zeitgemäßem Standard macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <7.250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen in besonderer Privatsphäre – ein Anwesen mit Charakter, Raum und Weite. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Architektur. Wieder andere durch ihre Lage. Dieses Anwesen verbindet all diese Qualitäten auf bemerkenswerte Weise. In Zeltweg in der Steiermark, circa eine Autofahrtstunde von der Landeshauptstadt Graz entfernt, erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von ca. 2.300 m². Die zurückversetzte Grundstückssituation schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre, während sich gleichzeitig ein eindrucksvoller Blick in die umliegende Berglandschaft eröffnet. Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Hinter der elektrischen Toranlage öffnet sich ein geschütztes Anwesen, das von außen kaum erahnen lässt, welche Großzügigkeit sich dahinter verbirgt. Architektur mit eigenständigem Charakter Das Haus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und besticht durch seine charakteristische Architektur und ein großzügiges Raumverständnis. Die ursprüngliche architektonische Handschrift wurde erhalten und mit zeitgemäßen Modernisierungen verbunden. Dadurch entsteht eine besondere Kombination aus individuellem Charakter und modernisiertem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen schaffen intensive Bezüge zwischen Innen- und Außenbereich. Garten und Landschaft werden immer wieder Teil des Wohnraums, während unterschiedliche Ebenen und Sichtachsen dem Haus eine außergewöhnliche räumliche Wirkung verleihen. Besonders eindrucksvoll sind jene Bereiche, die unmittelbar mit der Terrasse, dem Garten und dem Bergblick verbunden sind. Ein Garten, der den Unterschied macht Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der weitläufige Außenbereich. Auf rund 2.300 m² Grundstücksfläche eröffnen sich großzügige Rasenflächen, gewachsener Baumbestand und geschützte Bereiche rund um die Terrasse. Die Größe des Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Gleichzeitig sorgt die besondere Positionierung des Hauses für ein hohes Maß an Rückzug und Privatsphäre. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnen und Garten und erweitert den Lebensraum nach draußen. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft, der dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Großzügiges Wohnkonzept Mit rund 250 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Architektur ermöglicht verschiedene Wohn-, Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche und schafft damit ein Zuhause, das sowohl großzügiges gemeinsames Wohnen als auch persönliche Rückzugsräume ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und drei WC. Laufend modernisiert Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: Erneuerung der Pelletheizung im Jahr 2025 Modernisierung großer Teile der Sanitärbereiche Erneuerung von Fenstern Ergänzung elektrischer Rollläden Überarbeitung der Elektroinstallationen Fassadenarbeiten Errichtung eines Carportslaufende Pflege und Gestaltung der Außenanlagen Zusätzlich verfügt das Haus teilweise über Fußbodenheizung. Damit verbindet die Immobilie den eigenständigen Charakter eines großzügigen Architektenhauses mit einer Reihe zeitgemäßer Modernisierungen. Viel Platz auch außerhalb des Wohnbereichs Neben der großzügigen Wohnfläche stehen umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung. Der Keller umfasst rund 110 m² und bietet viel Raum für Lagerung, Hobby und individuelle Nutzung. Für Fahrzeuge stehen Garage und Carport zur Verfügung. Der Zugang zum Grundstück erfolgt komfortabel über eine elektrische Toranlage. Zeltweg – gute Erreichbarkeit trifft auf Ruhe Die Immobilie befindet sich in Zeltweg, Steiermark, in einer Lage, die kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen mit einer angenehm zurückgezogenen Grundstückssituation verbindet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig vermittelt das großzügige, zurückversetzte Grundstück ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Form besonders ist. Die umliegende Berglandschaft prägt das Erscheinungsbild der Liegenschaft und schafft eine eindrucksvolle Kulisse für das tägliche Wohnen. Die Immobilie auf einen Blick Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstücksfläche: ca. 2.300 m² Kellerfläche: ca. 110 m² Badezimmer: 2 WC: 3 Terrasse: großzügig, teilweise überdacht Garten: weitläufig, mit altem Baumbestand Ausblick: freier Blick in die Berglandschaft Heizung: Pelletheizung, 2025 erneuert Fußbodenheizung: teilweise vorhanden Parkmöglichkeiten: Garage & Carport Zugang: elektrische Toranlage Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für das Besondere Dieses Haus ist keine klassische Immobilie von der Stange. Es ist die Kombination aus großzügiger Architektur, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, gewachsenem Garten, privater Atmosphäre und Bergblick, die diesem Anwesen seine besondere Qualität verleiht. Ein Zuhause für Menschen, die Raum und Ruhe schätzen, Wert auf Privatsphäre legen und eine Immobilie mit eigenständigem Charakter suchen. Großzügig. Geschützt. Charaktervoll. Mit Weitblick. Besichtigungen werden ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung und in diskretem Rahmen durchgeführt. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein modernes und architektonisch ansprechendes Wohnhaus, in welchem 5 Wohnungen situiert sind. Die Verkäufer haben das Objekt für sich selbst errichtet, damit mehrere Generationen unter einem Dach leben und arbeiten können. Die 5 Wohneinheiten sind zentral begehbar und sind technisch voneinander getrennt, damit diese separat abgerechnet werden können. Ursprünglich wurde das Objekt 1942 errichtet und der Verkäufer hat es dann 2005 generalsaniert und das Obergeschoß neu errichtet. Das Haus eignet sich auch perfekt für Selbständige wir Arzt, Architekt, Notar, etc. wenn Wohnen und Arbeiten in einem Objekt erfolgen soll. Im schönen gepflegten Garten steht ein Niro-Pool mit Holzumrandung, eine Außendusche und eine Niro-Außenküche zur Verfügung. 2 der Wohnungen haben direkten Zugang zum Garten. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küchen- und Badausstattung. Wohnungsgrößen: Wohnung 1: 80,76 m²Wohnung 2: 104,73 m²Wohnung 3: 58,38 m²Wohnung 4: 125,26 m²Wohnung 5: 131,97 m²Autoabstellplatz 90 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.400m Apotheke <3.575m Klinik <4.600m Kinder & Schulen Schule <2.150m Kindergarten <2.175m Nahversorgung Supermarkt <2.125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <2.125m Geldautomat <2.125m Post <3.750m Polizei <3.925m Verkehr Bus <100m Bahnhof <3.375m Autobahnanschluss <5.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus besondere Maßstäbe setzt. Hochwertige Materialien, außergewöhnliches Interior Design und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente. Smart-Home-Technik, Erdwärme, Photovoltaik und moderne Sicherheitssysteme verbinden dabei Luxus mit zeitgemäßem Komfort. Der private Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Außendusche wird durch das beheizte Poolhaus perfekt ergänzt. Im großzügigen Wohnbereich sorgt der Kamin für Atmosphäre, während die Glasfront mit direktem Blick in die Doppelgarage besonders Autoliebhaber begeistern wird. ? Ca. 155,46 m² Wohnfläche auf 843 m² Grundstück ? Erstbezug nach architektonischer Neugestaltung 2022 ? Pool, Sauna, Außendusche & beheiztes Poolhaus ? Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt über 100 m² Fläche ? Doppelgarage mit ca. 51,2 m² & direktem Hauszugang... [Mehr]