Suchergebnisse für "arbeiten in aspang am bauernhof"

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

***Wohnen und Arbeiten verbinden*** Dieses neue Projekt eines uns bewährten Bauträger steht in den Startlöchern. Das Mehrparteienhaus wird in dem Ortsteil Feldham in Vorchdorf errichtet. Es werden 6 Einheiten in 3 Stockwerken gebaut, die sich unterteilen in 64 m2 und 106m2. Jeder Wohnung steht ein Außenabstellraum und 1 - 2 Parkplätze zu. Zuzüglich im Erdgeschoss eine Terrasse mit Gartenanteil die Obergeschosse je einen großen Balkon. Hochwertige Grundausstattung und langlebige Baumaterialen sind Grundvoraussetzung. Der Bauträger geht gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein. Voraussetzung eines Wohnungskauf bei dieser Anlage ist ein Kleinunternehmen anzumelden da sich die Immobilie in einen Mischbaugebiet befindet. Ob Physiotherapeut, Buchhalter, Fotograph,....alles ist möglich. KAUFPREIS NETTO Belagsfertig 265.689.- ( 318.826,80.- inkl Mwst ) KP Ohne Mwst Ausweisung 295.210.- Raumaufteilung: Wohnung 64m² Wohnung - Vorraum - Badezimmer - WC - Abstellraum - Küche - Wohn/Esszimmer - Schlafzimmer - Außenabstellraum 106m²Vorraum - Badezimmer- WC- Abstellraum- Küche - Wohn-Ess-Küche- 3 Schlafzimmer- Außenabstellraum Lage : In Vorchdorf finde Sie alle Notwendigkeiten für den Alltag vor, ob diverse Lebensmittelhändler, Schulen, Freibad, Sportplätze, Ärzte,...etc. Der Bahnhof Feldham ist nur 2-3 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt der Westautobahn Richtung Salzburg oder Linz erreichen Sie in 2 Fahrminuten. Sie haben Interesse ? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen : Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dri... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses schöne Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Feistritz am Wechsel. Mit diesem Haus können Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren. Das Gebäude wurde 1949 errichtet und 1985 durch Umbauarbeiten erweitert und saniert. Im Jahr 2005 bekam das Haus eine Vollwärmeschutzfassade 8cm, neue Kunststofffenster der Marke "Weinzetl" und eine Pelletsheizung wurde eingebaut. Das Wohngebäude hat eine Nutzfläche von ca. 210 m2 zzgl. einem ausgebauten Keller mit einer Fläche von ca. 80 m2.Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf -Außenbereich • Grundstücksfläche 492 m2 • kleiner angelegter Garten mit Sträuchern und einer Holzhütte • Stellplätze für 3 Fahrzeuge Haus Erdgeschoß - ausgebauter Keller • offene Diele • Einbauküche + Esszimmer • Wohnzimmer • Badezimmer + WC • Schlafzimmer • Heizraum/Abstellraum Haus Obergeschoss • Büro • Einbauküche + Esszimmer • Wohnzimmer • Badezimmer • separates WC • Schlafzimmer • Abstellraum • Terrasse Haus Dachgeschoss • 4 Zimmer • Küche mit Ausgang auf die Terrasse • Badezimmer + WCVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Weiteres besteht zwischen der SAW Consulting e.U. und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138,1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,80 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach? Dann sind Sie hier fündig geworden: Zentral in Ellbögen erwerben Sie eine Gewerbeeinheit mit ca. 400 m² aufgeteilt auf zwei Stockwerke sowie eine Maisonettenperle mit ca. 150 m² in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Sie betreten Ihr neues Zuhause über das Stiegenhaus der Gewerbeeinheit mit Vorraum und viel Platz für Ihre Garderobe. Das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon ist geräumig und bietet Ihnen genügend Raum zum Entspannen. Direkt nebenan befindet sich die Küche mit Zusatzherd und Essbereich. Hier macht kochen Spass! Weiters stehen noch ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Im oberen Geschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, separates WC sowie ein großer Abstellraum. Vom Vorraum gelangen Sie auf die Terrasse - mit ein wenig handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese in ein schönes Freiluftzimmer - und in den Hanggarten. Die Gewerbeeinheit wurde früher als Tischlerei genützt. Derzeit ist sie vollständig ausgeräumt, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büroräumlichkeiten, Ausstellungsraum, etc. bieten. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Drei Parkplätze vor der Türe können Sie ihr eigen nennen. Fakten: Maisonettenwohnung, ca. 150 m²Gewerbeeinheit, ca. 400 m²Terrasse, Balkon, Hanggarten3 Autoabstellplätze Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Caroline Erler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Bäckerei <3.000m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <2.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM SCHÖNEN NEUEN ZUHAUSE IM GRÜNEN? SIE BRAUCHEN VIEL PLATZ, DA SIE VIELLEICHT "PRIVAT" UND "ARBEIT" VERBINDEN MÖCHTEN? Dann hätte ich eine sehr schöne Liegenschaft mit ganz viel Potenzial für Sie! Das große Wohnhaus in Sonnenlage und mit Blick ins Grüne wurde 1980 errichtet und im Jahre 2014 zugebaut. Das Obergeschoss des Hauses bietet rund 338 m2 Wohnfläche, sowie unter anderem 2 Badezimmer, Whirlpool, Sauna, Infrarotkabine, Solarium, klimatisierte Schlafzimmer. Die Räume sind veränderbar, sodass sie mühelos zusätzlich 2 Schlafzimmer erhalten können. Es gibt gleich mehrere begehbare Kleiderschränke, welche jedes Frauenherz höher schlagen lassen. Das große traumhafte Badezimmer mit Dusche, freistehender Wanne und Glasfront mit Blick in die Natur, besitzt absoluten Wohlfühlcharakter. Gleich mehrere Terrassen und Balkone, sowie ein Garten laden gerade dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Abends auf der südseitigen Terrasse oder im Whirlpool mit einem Glas Wein relaxen (keine Einblicke durch Nachbarn), die Blicke in die Ferne schweifen und den Tag gemütlich ausklingen lassen ... einfach herrlich! Das Erdgeschoss kann nach Belieben umgestaltet werden. Die klimatisierte Sport/Freizeithalle wurde 2014 neu errichtet und bietet unter anderem zusätzlich: Geräteraum, Umkleidekabine, Duschen, WC, Küche mit Aufenthaltsraum. Dieses Anwesen ist ideal für diverseste Gewerbe (wenn Sie z B Lager brauchen, Kühlzellen, Ausstellungsräume, Werkstatt, sehr viel Parkfläche etc.). Aber natürlich ist dieses Anwesen nicht nur für Gewerbe ideal. Selbstverständlich kann auch nur das Private im Vordergrund stehen, denn es werden unzählige Möglichkeiten geboten. Sie haben vielleicht einen großen Fuhrpark und immer zu wenig Abstellmöglichkeiten? Dieses Problem werden Sie hier sicher nicht haben! Da finden z B auch Ihre geliebten Oldtimer Platz. Es warten derzeit 10 Garagenplätze, 1 Carport und zahlreiche Abstellplätze im Freien auf Sie. Diese Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet (I1) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 -1,0 ausgewiesen. Warten Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich für nähere Auskünfte. Ich freue mich auf Sie!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

GROSSE MIETWOHNUNG FÜR FAMILIE UND ARBEIT BESCHREIBUNG: Wohnen wie im eigenen Haus. Wohnung mit zwei Stockwerken in einem Zweiparteienhaus (untere Partei ist ein Geschäftslokal), BJ 1800, Massivbau, Zubau und Dachgeschossausbau in den 1960er Jahren, die Fenster wurden teilweise 2004 auf 2-fach Verglasung und 2015 auf 3-fach Verglasung erneuert, eigener Aufgang, Öl-Zentralheizung, Einbauküche, Badezimmer, Parkettböden und Linoleumböden. RAUMAUFTEILUNG: 1. STOCK: Vorraum, 1 Zimmer mit einem Festbrennstoffherd, 2 große Zimmer, 1 Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, WC. 2. STOCK: Vorraum Ausgang auf den Balkon, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC. ENERGIEKENNZAHL: HWB 178, fGEE: 4,20 MIETE: EUR 1.800,00 BETRIEBSKOSTEN: EUR 81,00 GESAMTMIETE EUR 1.881,00 zuzüglich Heiz- und Stromkosten MIETDAUER: 5 Jahre NEBENKOSTEN: KAUTION: EUR 5.400, PROVISION: EUR 4.320, inkl. Ust LAGE: Direkt im Zentrum von Gablitz, 5 Gehminuten zur Busanbindung nach Hütteldorf und Tulln, 5 Autominuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, die Apotheke und das Ärztezentrum sind um die Ecke. 15 Autominuten zum Bahnhof Hütteldorf und Auhofcenter, 17 Autominuten nach Tulln. Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ort Gablitz. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 178.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Lage: In der grünen Hügellandschaft des Wechsellandes, im schönen Tal des namensgebenden Feistritz-Baches, liegt Feistritz am Wechsel, etwa 80 Kilometer südlich von Wien entfernt und über Wiener Neustadt sehr gut erreichbar. Die idyllische Umgebung und das angenehme Klima laden ein zu ausgedehnten Wanderungen und zum Besuch der Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Durch ihren Dorfcharakter, ihre idyllische und klimatisch gute Lage ist die Gemeinde Feistritz am Wechsel bekannt als sogenannte Sommerfrische und bietet ihren Gästen viele Tourismuseinrichtungen. Musik- und Kunstkurse auf Burg Feistritz, solarbeheiztes Freibad, Kinderspielplatz, Waldlehrpfad, gut markierte Wander- und Rundwanderwege führen auf die Höhen der schönen Umgebung, im Winter Eisstockschießen, Natureislaufplatz. Objekt: Zum Verkauf gelangt dieses schöne EINFAMILIENHAUS MIT KLEINEM GARTEN in Feistritz am Wechsel. Mit diesem Haus können Sie ARBEITEN und WOHNEN UNTER EINEM DACH kombinieren. Das Gebäude wurde 1949 errichtet und 1985 durch Umbauarbeiten erweitert und saniert. Im Jahr 2005 bekam das Haus eine Vollwärmeschutzfassade 8cm, neue Kunststofffenster der Marke "Weinzetl" und eine Pelletsheizung wurde eingebaut. Das Wohngebäude hat eine Nutzfläche von ca. 210 m2 zzgl. einem ausgebauten Keller mit einer Fläche von ca. 80 m2. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf - AUSSENBEREICH - Grundstücksfläche 492 m2 - kleiner angelegter Garten mit Sträuchern und einer Holzhütte - Stellplätze für 3 Fahrzeuge HAUS ERDGESCHOSS - AUSGEBAUTER KELLER - offene Diele - Einbauküche + Esszimmer - Wohnzimmer - Badezimmer + WC - Schlafzimmer - Heizraum/Abstellraum HAUS OBERGESCHOSS - Büro - Einbauküche + Esszimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - separates WC - Schlafzimmer - Abstellraum - Terrasse HAUS DACHGESCHOSS - 4 Zimmer - Küche mit Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer + WC Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Weiteres besteht zwischen der SAW Consulting e.U. und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138,1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,80 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Nutzfläche: 290,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2005 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im wunderschönen Waldviertel kommt auf 1.702 m² Grund eine Liegenschaft zum Verkauf. Das Gebäude besteht aus einem Kaufhaus, einem Cafe, einer Bäckerei mit allen Maschinen und einer Wohneinheit auf 2 Ebenen. Es gibt auch noch ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im OG. DIESES OBJEKT BIETET WOHNEN UND ARBEITEN IN EINEMEs besteht aus: ERDGESCHOSS befindet sich das Kaufhaus, das Cafe mit Toilettenanlagen, das 70-80 Gästen Platz bietet (könnte natürlich auch in ein größeres Kaufhaus umgebaut werden). Das Büro, diverse Lagerräume, Bäckerei, (Stahl-Hallenkonstruktion, wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert), Umkleidebereich für Personal, Heizanlage, Mehllager, sowie eine großes Expedit für die Be/Entladung von bis zu 6 Kleinbussen bzw. Pkw. Weiters gibt es im EG einen separaten Eingang zur Wohneinheit, wo sich ein VR, Küche und ein AR befinden. Vom VR gelangt man ins OG. OBERGESCHOSS mit 11 Räumen, 3 WC‘s, Bad, Schrankraum, Abstellraum und überdachte Terrasse und einer zweiten frei liegenden Terrasse. EXPEDIT von dem man über den AR direkt zur Wohneinheit, in den Innenhof und auch in die Bäckerei gelangt. ABSTELLPLÄTZE befinden sich 8 - 10 vor dem Haus bzw. Kaufhaus. Eigentümer weiß, dass Energieausweis zu erstellen ist. FLÄCHENAUFTEILUNG: BÄCKEREI 270 m²LAGERFLÄCHEN ca. 170 m²KAUFHAUS 68 m²EXPEDIT ca. 135 m²WERKSTATT 99 m²CAFE 108 m² inkl. WC Anlage WOHNBEREICH ca. 170 m² , zusätzlich ca. 80 m² noch ausbaufähig (Rohdachboden). ABLÖSE für INVENTAR CAFE, KAUFHAUS, BÄCKEREI inkl. Maschinen, div. Kleinmöbel, Regale, Bleche, Geschirr, Gläser etc. brutto: 200.000€ INFRASTRUKTUR: Polizei, VS Kindergarten, Bank und Geldautomat in Waldhausen ca. 3 km entfernt. Post in Rastenfeld ca. 8 km entfernt Arzt mit Apotheke im Ort. Der vormalige Betreiber würde noch gerne in der Wohneinheit gegen Bezahlung einer Miete ca. 2 Jahre verbleiben. Dafür würde er auch bei der Einarbeitung im Betrieb unterstützend einwirken bzw. auch helfen den Kontakt zu den vorigen Stammkunden und Wiederverkäufern herzustellen. Es wurden im Vollbetrieb der Bäckerei ca. 30 Wiederverkäufer in der Umgebung beliefert (Spar, Gasthäuser, Kaufhäuser etc.) weiters wurden ca. 500 - 700 Privatpersonen regelmäßig in den umliegenden Ortschaften frei Haus beliefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie suchen nach einem großen Haus für sich und Ihre Lieben - oder sie brauchen einfach genug Platz um Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bringen - oder brauchen Sie einfach viel Raum um sich entfalten zu können? Dann haben Sie hier den Punkt am "I" getroffen. In einem kleinen ruhigen Ort unweit der Wohlfühlgemeinde Krumau/Kamp steht dieses solide und mehr als gepflegte Landhaus, welches in seiner guten und von Grund aus stabilen Bauart, wohl kaum zu übertreffen ist. Die Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, Dach mit Biberschwanzdeckung, Pelletsheizung und Kunststofffenster sind nur wenige Highlights die auf eine moderne Sanierung hinweisen. Das barrierefreie Erdgeschoß hat eine separate kleine Wohneinheit: Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und ein weiterer großer Raum zur individuellen Nutzung, diese Etage hat zur Zeit kein Badezimmer. Es besteht aber die Möglichkeit eines zu errichten. Wasser Zu- und Ablauf ist gegeben. Im ersten Stockwerk befindet sich die derzeitige Hauptwohnung mit großer Sonnenterrasse welche das Herzstück der derzeitigen Bewohner ist. Hier schmeckt einfach alles: Vom Frühstück in der Morgensonne bis zum wohlverdienten Achterl oder Feierabendbier an lauen Sommertagen. Die Hauptwohnung gliedert sich in Küche mit Essplatz, Esszimmer mit Büroecke, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Bad und WC. Auf dieser Etage hat man auch noch einen weiteren Schlafraum mit eigenem Bad mit Toilette sowie einen Schrankraum. Im Dachgeschoß ist noch ein weiterer, großer Wohnraum eingerichtet. Von der Straße aus fährt man ebenerdig in die Doppelgarage. Von dieser gelangt man über eine Eisentreppe in den Keller oder aber auch durch den Haupteingang in das Erdgeschoß. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert und bietet Stauraum für alles was in einer großen Familie anfällt. Auch die Handwerker unter Ihnen werden auf keinen Fall zu kurz kommen. Eine große Werkbank gibt es bereits. Es besteht auch noch die Möglichkeit hier seinen Wünschen genug Raum zu kommen zu lassen. Es bleibt ausreichend Platz für Ihre Hobbyräume. Die moderne Pelletsheizung mit Pelletslager ist auch in diesem Teil der Liegenschaft untergebracht. Ein jeder der von einem paradiesischem Garten träumt kann gleich los garteln. Ein Gemüsebeet ist bereits vorhanden. Das Gießen wird einem auch leicht gemacht. Wasseranschluss hierfür ist zentral gelegen. Brauchwasser befindet sich auch auf der Liegenschaft. Über eine Steintreppe kann man wieder auf die Straße gelangen. Hier gibt es auch direkt eine Abfahrt in den Garten. Diese ist problemlos mit dem PKW zu befahren. Entfernungen: Krumau 9 min Gföhl 11 min Horn 23 min Krems 26 min St.Pölten 43 min Wien 1h15Krumau/Kamp hat einiges zu bieten: Allgemein Mediziner, Nahversorger, mehrere Gasthäuser warten mit lokalen Schmankerln auf ihre Gäste, Strandbad am Kamp mit Kinderbereich und Spielplatz, Seestüberl mit Bootsverleih, Miniaturgolf, Tennisplatz, Beachvolleyball, Fischereimöglichkeit; Volkschule und Kindergarten sowie eine Musikschule befinden sich im Ort, neue Mittelschule in Gföhl, Gymnasium in Krems oder Horn Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - DANKE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <5.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <9.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

Sie arbeiten und wohnen gerne am Rande des ? Wiener Grünbereiches? (Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Perchtoldsdorfer Haide), sind mitten im Businessgeschehen und trotzdem schnell in der Wiener City. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Bahnhof Leasing und sind in ca. 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Ihr Wohn- und Arbeitsbereich befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 101 m² (Balkon zusätzlich ca. 10 m²), die getrennte Bürofläche ca. 74 m². Selbstverständlich können die Objekte auch getrennt gekauft oder auch zusammengelegt werden (Gesamtfläche ca. 175 m²). Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, eine neue Holztreppe führt Sie in den Wohnbereich des neu errichteten Dachgeschoßes. Rechts erreichen Sie die geräumige, helle Wohnküche (ca. 36 m²) mit einer Küchennische und Zugang zum ca. 10 m²-großen Balkon sowie das WC mit Dusche. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m², welches man kurzfristig auch in zwei Zimmer trennen könnte. Da auf große Fensterflächen Wert gelegt wurde, finden Sie hier eine helle und sehr freundliche Wohnung. Der zweite Wohnungseingang im Dachgeschoß führt Sie zum einen in das Stiegenhaus und zum anderen schnell auch in Ihr Büro. Das Büro hat im Eingangsbereich zwei getrennte WCs und links eine kleine Teeküche. Anschließend erreichen Sie die drei Büroräume mit ca. 19, 23 und 21 m². Es wurden in allen Räumen mehrere Leitungskanäle verlegt und genügend EDV- und Medienanschlussmöglichkeiten geschaffen. Ihre Mitarbeiter werden die nette Ausstattung und die Helligkeit der Räumlichkeiten genießen. Beheizt werden die Büroräumlichkeiten und die Wohnung mit jeweils einer Gasetagenheizung. Auf den Böden wurden moderne, helle Holzparkette verlegt. Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur. Neben der perfekten verkehrstechnischen Anbindung durch den Bahnhof Leasing (Schnellbahn) und des Buszubringers zur U6-Perfektastraße und Hetzendorf wird die Nahversorgung sichergestellt. Im Radius von ca. 500 Meter befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Fleischer und Bäckereien, Ärzte, Kindergarten, Schule, Musikschule, Apotheke, Banken, Postamt, Versicherungen). Aufgrund des nahen Grünbereiches (Lainzer Tiergarten, Maurerwald), der Sportanlage Europahalle, Trainingspark Fridjof-Nansen-Park oder des Turnvereins Liesing finden Sie auch als Sportler viele Möglichkeiten. Radfahrer haben sicher Spass entlang des Ufers der Liesing. Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 795.000.- (zuzüglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% inkl. Umsatzsteuer Maklerprovision, Vertragserstellungs- und Notarkosten, ev. Finanzierungsnebenkosten); Die Betriebskosten betragen für die Wohnung EUR 333,25 inkl. Ust., für das Büro EUR 258,67, die Rücklagendotierung liegt aufgrund einer Haussanierung derzeit noch bei EUR 160,90 für die Wohnung und EUR 114,48 für das Büro. Das Objekt kann bereits besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Gemäß Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) ist vor Zusendung des Exposès die Zustimmung des sofortigen Tätigwerdens und die Bestätigung der Aufklärung über das Rücktrittsrecht notwendig (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht). Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AFür weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro

Beschreibung Der Andromeda Tower ist eines der effizientesten Bürogebäude Wiens, das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht. Besonders effizient ist der Grundriss, welcher eine optimale Nutzung der Mietfläche ermöglicht. Die Fläche kann zudem...... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHN- ODER GEWERBEFLÄCHE MIT CHARME 2 Geschoße in Hoflage, ideal auch als Kosmetik- oder Tattoo-Studio sowie als Atelier. Die Pläne zeigen das Objekt vor dem Umbau, im EG wurde der 22,3 m2 große Raum in 2 Kinderzimmer abgetrennt, diese Trennwand kann auch leicht wieder entfernt werden. Erdgeschoß: *Vorraum und Aufgang über eine Treppe in das Obergeschoß *geräumige, möblierte Küche mit Eßplatz *Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß *Toilette *3 Schlafzimmer / Arbeitsräume Obergeschoß: *Vorzimmer mit Toilette *Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette *loftige, lichtdurchflutete Räume mit Südausrichtung (ca. 49,54 m2 und ca. 23,86 m2) Ausstattung: Raumhöhe ca. 3,52 m Gasetagenheizung Kunststofffenster mit Außenjalousien Parkettböden in den Zimmern, Bäder verfliest Internetanschluß 1 Splitgerät im Obergeschoß Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte Feinkostgeschäft, Obst- und Gemüsehändler, Apotheke, Bäcker, Reinigung, Blumengeschäft in Gehreichweite. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch verschiedene Linien: U4, 10A, U3, S-45, S-50 am Bahnhof Penzing, Straßenbahnlinien 10 und 52 in Nähe. MM für das Büro € 2.280,- inkl. BK und USt, Kaution € 8.000,- MM für die Wohnung € 2.090,- inkl. BK und USt Kaution € 8.000,- Mietdauer: vorerst 5 Jahre Energieausweis gültig bis 25. 2. 2023: Heizwärmebedarf (HWB): 230,4 kwh/m²/a Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 3 Ein Garagenplatz kann zusätzlich inkl. BK und UST um€ 120,- pro Monat angemietet werden. Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 230,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 3... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fußläufig zur U-Bahn, bis zu 8 Autoabstellplätze in der hauseigenen Garage und der Ausbau der einzelnen Büroflächen in Abstimmung mit dem neuen Mieter! Nur drei Aspekte, warum gerade dieser wunderschöne, ehemalige Industriebau mit neoklassizistischer Fassade, der vor einigen Jahren generalsaniert und vor allem modernisiert wurde, eine echte Überlegung für Ihren neuen Firmenstandort sein könnte. Treten Sie ein, in größtenteils offene Raumstrukturen mit teils originalen Industriedecken, und lassen Sie sich, ob der großen Fensterflächen, von den hervorragenden Lichtverhältnissen verzaubern. Selbstverständlich können die einzelnen Einheiten aber auch individuell in mehrere Räume abgetrennt werden, sollten Sie das gebotene Großraumkonzept nicht schätzen. Herrliche Terrassen bieten nicht nur eine Möglichkeit für Raucher, sondern vor allem auch für Außenbesprechungen oder aber, um einfach einmal frei durchzuatmen. Die beiden obersten Etagen, durch eine Innenstiege verbunden, umfassen, auf gesamt 185m², in der unteren Ebene einen Großraum zuzüglich zwei durch Glaswände abgetrennte Büros und in der oberen Etage einen vollausgestatteten Besprechungsraum inklusive Beamer, etc. Aus diesem Besprechungsraum gelangen Sie auf eine über 160m² große Dachterrasse mit freiem Wien-Rundblick! Aufgrund der Nähe zum Wiener Gürtel ist sowohl die individuelle als auch die öffentliche Erreichbarkeit sehr gut. Die U-Bahn Linie U6 (Burggasse) liegt in kurzer Gehdistanz, ebenso Straßenbahn und Bus. Einige Details zur Ausstattung: * Lift * Parkettböden * große Fensterflächen * Industriestil * Kühlung mittels Fan Coils * Küchen * Terrassen * hauseigene Garage Verfügbare Flächen: GESCHOSS FREIFLÄCHE IN M² EG Lager/ eventuell auch Besprechung ~ 30,00 1. OG nur nach Rücksprache 416,60 (+ 37,27 Atrium) 2. OG 143,47 (+ 42,06 Terrasse) 2. OG 80,86 (+ 48,10 Terrasse) _2. OG gesamt_ _224,33 (+ 90,16 Terrassen) _ 3. OG 139,85 3. OG 81,14 _3. OG gesamt_ _220,99_ 4. OG 140,18 (+ 29,04 Terrasse) 4. OG 77,25 _4. OG gesamt_ _217,43 (+29,04 Terrasse) _ 5. OG/6. OG 185,00 (+163,50 Terrasse) HAUS GESAMT 1.264,35 Kosten: KOSTENART BETRAG IN EURO (NETTO) / M² MIETE: EG 7,00 1. OG 15,00 2. OG 14,50 3. OG 14,00 4. OG 14,50 5. OG/ 6. OG 16,90 BETRIEBSKOSTEN: 2,85 (inkl. Lift und Heizungsakonto) STELLPLÄTZE: 100,00 Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 48A * Straßenbahn Linie 5 * U-Bahn Linie 6 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Gürtel * Gablenzgasse * Burggasse * Neustiftgasse * Koppstraße * Kaiserstraße INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]