Suchergebnisse für "apartment privatstrand kärnten"

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Dreizimmerwohnung mit Westbalkon im UNI-Nähe Diese gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in unmittelbarer Nähe zur Universität Klagenfurt. Die durchdachte Ost-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima über den ganzen Tag hinweg. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon, der zum Entspannen in den Abendstunden einlädt. Die Wohnung verfügt über eine komplett möblierte Küche sowie ein ebenfalls möbliertes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung. Trotz fehlendem Lift überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre attraktive Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder Studierende, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Ausstattung: - Parkett- PVC- und Fliesenböden - Einbauküche inkl. E-Geräte - ZH-Fernwärme mit Radiatoren - Kunststofffenster (Drei-Scheiben-Verglasung) mit Jalousien - Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Bidet Mietkonditionen: Miete: EUR 800,00 BK´s: EUR 271,90 inklusive Heizung, zuzügl. Strom Ges.: EUR 1.071,90 Kaution: EUR 3.250,- Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aufteilung: Vorraum, Küche, Wohn- Essbereich, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss, Westbalkon... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Diese umfassend modernisierte Altbauwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair klassischer Architektur. Hohe Decken über drei Meter, großzügige Fensterflächen und eine helle, klare Raumstruktur verleihen der Wohnung eine großzügige Atmosphäre, die sowohl einladend als auch elegant wirkt. Die Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt, wodurch sich die Wohnung technisch wie optisch in einem erstbezugsähnlichen Zustand präsentiert. Der einladende Vorraum bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen. Rechts befindet sich das separate WC (ca. 1,96 m²) , das - ebenso wie das Badezimmer - vollständig erneuert wurde und über eine angenehme Fußbodenheizung verfügt. Geradezu öffnet sich die großzügige Wohnküche mit ca. 22 m² , ausgestattet mit einem neuen Holzparkett , modernen Fensterflächen und einer hochwertigen Einbauküche inklusive Geschirrspüler . Der Raum bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen und bildet das Herzstück der Wohnung. Links der Wohnküche liegt der praktische Abstell- bzw. Garderobenraum (ca. 4,35 m²) , der zusätzlichen Stauraum schafft und die klare Struktur der Wohnung ideal ergänzt. Dahinter befindet sich das modern gestaltete Badezimmer (ca. 4,44 m²) , ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus stilvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen und Fußbodenheizung schafft ein harmonisches und komfortables Gesamtbild. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 17,7 m² überzeugt durch seine ruhige Lage, den natürlichen Lichteinfall und die klassische Altbauarchitektur. Die hohen Decken, das neue Echtholzparkett und die klare Raumgeometrie verleihen dem Raum eine angenehme Großzügigkeit und Ruhe. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen, Türen sowie alle Wand- und Bodenbeläge vollständig erneuert . Dadurch entspricht die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch technisch einem hochwertigen Erstbezug nach Sanierung. Insgesamt entsteht hier ein stilvolles, helles und modern ausgestattetes Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die elegante Altbaustruktur und die hochwertige Sanierung überzeugt. Hinweis: Dieser Grundriss basiert auf historischen Planunterlagen. Für die Richtigkeit von Flächen, Maßangaben oder Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung. Die Planzeichnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund des Alters der Unterlagen können Abweichungen zur tatsächlichen Wohnnutzfläche bestehen. Eigentümerin und Vermittler übernehmen keine Gewähr oder Haftung für Vollständigkeit oder Genauigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Die Wohnungen befinden sich am Hauptplatz im Herzen der Villacher Innenstadt - einer Lage, die sowohl infrastrukturell als auch atmosphärisch zu den begehrtesten Bereichen der Stadt zählt. Der Hauptplatz bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Boutiquen, kleinen Geschäften und städtischem Flair, während alle wichtigen Wege bequem zu Fuß erreichbar sind. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt liegt nur rund 200 Meter entfernt, eine Bäckerei sogar nur 50 Meter. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gegeben - eine Apotheke befindet sich in 75 Metern Entfernung, Ärzte sowie das LKH Villach sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die innerhalb von 200 bis 475 Metern erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof Villach Hauptbahnhof in etwa 550 Metern erreicht wird. Für Autofahrer ist der Autobahnanschluss in rund 3,2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit praktischer Alltagsstruktur und macht diese Wohnungen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die kurze Wege, Vielfalt und die charmante Atmosphäre der Villacher Altstadt schätzen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung ist in der Strutzmannstraße, einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe der Innenstadt, das Haus hat insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im ersten und zweiten Stock. Im unteren Teil befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit WC, ein Arbeitszimmer und eine Terrasse. Im oberen Teil sind das Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad, WC, Schrankraum und Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum ist im Erdgeschoß. Die Wohnung ist teilmöbliert: Küche mit Miele Geräten, Einbaumöbel in den Kinderzimmern, Regale im Arbeitszimmer, Schuhregal und Kästen im Schrankraum sowie in den Badezimmern sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz, ein kleiner Gartenanteil, sowie ein Kellerabteil. Heizung erfolgt mit Fernwärme, Warmwasser mit Elektroboilern. Sat-TV, Telefon, Telekabel und Glasfaserinternet sind vorhanden.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem erstbezugsähnlichen Zustand . Mit ihren über 3 Meter hohen Decken , großzügigen Fensterflächen und einer klaren, offenen Raumstruktur wirkt die Wohnung besonders lichtdurchflutet und einladend. Die umfassende Renovierung wurde mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umgesetzt, sodass ein außergewöhnlich stimmiges Wohnambiente entstanden ist. Bereits im Eingangsbereich vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügige Wohnküche mit rund um 30 m² bildet das Herzstück der Einheit und verbindet Kochen, Wohnen und Essen harmonisch miteinander. Die neue Küche ist modern ausgestattet - inklusive Geschirrspüler - und fügt sich ästhetisch perfekt in den Raum ein. Das angrenzende Badezimmer wurde vollständig erneuert, mit stilvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung . Das Schlafzimmer mit ca. 31 m² beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den wunderbaren Lichteinfall. Die hohen Decken, die neuen Parketböden und die sanfte Farbgebung schaffen eine ruhige, elegante Wohnatmosphäre. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen, Türen sowie Boden- und Wandbeläge vollständig erneuert , wodurch die Wohnung technisch wie optisch einem Erstbezug entspricht. Traditionelle Altbauelemente treffen hier auf moderne Ausstattung - eine ideale Kombination für alle, die stilvollen Wohnraum mit historischem Charakter schätzen. Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellem Ambiente und hochwertiger Umsetzung - ein besonderes Zuhause im Herzen von Villach, bereit für den Einzug nach umfassender Sanierung. Hinweis: Dieser Grundriss basiert auf historischen Planunterlagen. Für die Richtigkeit von Flächen, Maßangaben oder Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung. Die Planzeichnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund des Alters der Unterlagen können Abweichungen zur tatsächlichen Wohnnutzfläche bestehen. Eigentümerin und Vermittler übernehmen keine Gewähr oder Haftung für Vollständigkeit oder Genauigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Die Wohnungen befinden sich am Hauptplatz im Herzen der Villacher Innenstadt - einer Lage, die sowohl infrastrukturell als auch atmosphärisch zu den begehrtesten Bereichen der Stadt zählt. Der Hauptplatz bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Boutiquen, kleinen Geschäften und städtischem Flair, während alle wichtigen Wege bequem zu Fuß erreichbar sind. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt liegt nur rund 200 Meter entfernt, eine Bäckerei sogar nur 50 Meter. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gegeben - eine Apotheke befindet sich in 75 Metern Entfernung, Ärzte sowie das LKH Villach sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die innerhalb von 200 bis 475 Metern erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof Villach Hauptbahnhof in etwa 550 Metern erreicht wird. Für Autofahrer ist der Autobahnanschluss in rund 3,2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit praktischer Alltagsstruktur und macht diese Wohnungen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die kurze Wege, Vielfalt und die charmante Atmosphäre der Villacher Altstadt schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

***Sonnige Dreizimmerwohnung mit Westloggia*** Diese freundliche Dreizimmerwohnung besticht durch ihre sonnige West-Ausrichtung und ein angenehmes Wohngefühl. Die gegenständliche Wohneinheit ist im 5. Obergeschoss des Hauses situiert. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Die Lage in Klagenfurt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mit viel Grün. Allgemeine PKW-Stellplätze und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung: - Vinyl- Laminat und Fliesenböden - Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung - Küche, möbliert - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden - Bad mit Dusche, Waschtisch und WM - Anschluss Mietkonditionen: Miete: EUR 700,00 BK: EUR 314,88 inklusive Heizung & Warmwasser, zuzüglich Strom ges.: EUR 1.014,88 Kaution: EUR 3.100,- (3 Bruttomonatsmieten) Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aufteilung: Vorraum, Küche, Wohn- Essraum mit Loggia, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Kellerabteil, allgemeine PKW-Stellflächen... [Mehr]

#Balkon #hell #unbefristet

Vermietung gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 65,03 m² im 1. Obergeschoss ohne Lift . Aufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie Balkon. Beheizt wird mittels Fernwärme . Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung nicht enthalten. Der Mietvertrag wird unbefristet abgegeben. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauf folgenden 3 monatigen Kündigungsfrist vereinbart. Es fällt eine Kaution von € 2.800,- an. Die Wohnung steht ab 01.01.2026 zur Verfügung! Die angegebenen Werte für den Energieausweis sind Referenzwerte. Der Energieausweis wird nachgereicht. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne eine Anfrage schicken! Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

Derzeit sind noch Mieter mit Kind in der Wohnung, weswegen die Bilder nicht so schön sind. Ab Ende Dezember/ Anfang Jänner verfügbar! WG taugliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon (insgesamt 72m²), im Kreuzbergviertel, Herbertstraße 1, teilmöbliert im 1. Stock mit Lift. Küche, ein Doppelbett, Garderobe, Keller, freie Stellfläche für PKW für Eigentümer/Mieter vor dem Haus sind vorhanden. Ab Ende Dezember beziehbar. Miete inklusive Heizkosten und Betriebskosten sind 989.31€ pro Monat (davon Betriebskosten inklusive Warmwasser, Heizung usw. 336.31€). Haus wird 2026 Wärmeisoliert, wodurch eine Reduktionen der Heizkosten realistisch ist. Falls Interesse besteht, bitte hier kommentieren - ich melde mich über FB.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUF AUGENHÖHE MIT DEN DONAUDAMPFERN Auf dem ehemaligen Areal der Tegetthoffkaserne befindet sich direkt am Wasser diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2017 erworben und nahezu nicht genützt. Daher gleicht der Zustand einem Erstbezug. Jedoch ist die wahre Besonderheit eine andere: wo sonst in Wien können Sie auf der Terrasse sitzen und haben das Gefühl über dem Wasser zu schweben Wo sonst können Sie im Bett liegen und den vorbeiziehenden Donaudampfern zusehen Wo sonst können Sie das Abendessen mit Blick auf die Donau zubereiten Wo sonst hören Sie außer dem Tuten der Schiffe und dem Kreischen der Möwen nichts Wo sonst können Sie aus jedem Zimmer das Wasser sehen Normalerweise doch nur im Urlaub. Bei dieser Wohnung ist jedoch alles der Fall. Sie ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. Das 4-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause, mit Urlaubsgefühl jeden Tag. Die helle und freundliche Gestaltung und der perfekte Grundriss sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Wenn Sie gerne mit dem Kajak, Ruderboot oder SUP über das Wasser gleiten - am Privatstrand des Areals befindet sich ein extra Aufbewahrungsraum für alle Wassersportgeräte. Wenn Sie sich nach der Arbeit oder am Wochenende zum schwimmen begeben möchten - ein privater, großzügiger Badestrand bietet die erstklassige Gelegenheit dazu. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: - durch die Lage im 2. Stock ausgesprochen hell und sonnig - herrliche Terrasse über dem Wasser - hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung - große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Schlafzimmer mit Blick auf das Wasser, getrennt begehbar - 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, beide mit WC´s, mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet - Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche mit Kochinsel - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie WC´s - Abstellraum NACHBARSCHAFT: In Döbling, dem 19. Bezirk von Wien, lässt es sich ausgezeichnet leben. Diese Gegend ist bekannt für ihre attraktiven Wohnviertel, ihre grünen Parks und Gärten sowie für ihre erstklassige Lebensqualität. Eines der charakteristischen Merkmale von Döbling ist seine Vielfalt. Hier finden Sie sowohl historische Villenviertel als auch moderne Wohnanlagen, die für jeden Geschmack und Bedarf geeignet sind. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Geschätzt wird nicht nur die alpine Luft des Neunzehnten, sondern auch seine natürlichen Ressourcen angebaut in ausladenden Weingärten, ausgeschenkt in einladenden Heurigen. Die Weine von den Döblinger Lagen genießen Weltruhm. Döbling ist auch für seine exzellenten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bekannt, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Döbling eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Leben am Kuchelauer Hafen in Wien-Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Der Hafen liegt direkt am Ufer der Donau und bietet Bewohnern eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Grünflächen. Die Lage am Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren oder Bootsfahrten. INFRASTRUKTUR: Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt das Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. IHR MEHRWERT: - tägliches Urlaubsgefühl - großzügiger und heller Lebensraum - weitläufiger, privater Badestrand mit Steg und Liegewiese - Lagerraum für Boote und SUP´s - Umkleideraum und WC´s am Wasser - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - in 15 Autominuten im 1. Bezirk KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz in der Garage auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee, nur wenige Minuten vom See entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und dennoch guter Erreichbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die im Jahr 2013 erbaute Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein modernes Wohnerlebnis in einer gepflegten Anlage mit exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen. Wohnfläche: 3 Zimmer, ideal für Familien oder Paare Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen Zusätzliche WC´s: Zwei separate Gäste-WCs für Komfort Balkone: West- und Ostbalkon, perfekt für Sonnenauf- und -untergänge Privatstrand & Seezugang: Exklusiver Zugang zum Wörthersee mit Privatstrand, ideal für entspannte Tage am Wasser Wellnessbereich & Sauna: Zur gemeinschaftlichen Nutzung, für Ihre persönliche Auszeit Baujahr: 2013, moderne Bauweise und energieeffizient Parken: Zwei Tiefgaragenplätze inklusive, bequem und sicher Besonderheiten: Diese Wohnung bietet nicht nur ein hochwertiges Interieur, sondern auch exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie den Wellnessbereich und den Privatstrand, die das Wohnerlebnis auf ein besonderes Niveau heben. Die großzügigen Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten herrliche Ausblicke. Fazit: Diese exklusive Eigentumswohnung in Krumpendorf ist perfekt für alle, die Komfort, Natur und eine hochwertige Ausstattung schätzen. Mit Zugang zum See, Wellnessangeboten und zwei Tiefgaragenplätzen ist sie ein echtes Juwel am Wörthersee. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Luxusresidenz zählt zu den eindrucksvollsten Wohnadressen Wiens. Direkt am Wasser gelegen, eröffnet sie beeindruckende Ausblicke auf die Donau, die Skyline und die umgebende Naturlandschaft. Architektur, Design und Lage vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept, das in Wien nur selten angeboten wird. Die Immobilie bietet ein exklusives Lebensgefühl, das Gesundheit, Wohlbefinden, Familie, Sport und Erholung auf höchstem Niveau verbindet. Bereits das großzügige Entrée vermittelt besondere Atmosphäre. Weite Raumstrukturen, edle Materialien und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Der rund 50 m² große Wohnsalon mit raumhohen Glasfronten bildet das Herzstück der Residenz und eröffnet ein Panorama der Superlative. Die offene Designer-Küche mit Kochinsel verwandelt das Kochen zu einem Erlebnis am Wasser – ein Schauspiel, das Sie täglich neu begeistern wird. Die außergewöhnliche Wasserresidenz verfügt über drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit spektakulärer Aussicht auf die Strände und die Donau, auf der abends majestätisch beleuchtete Kreuzfahrtschiffe vorbeiziehen. Das Masterschlafzimmer ermöglicht ein sanftes Erwachen im Licht der Morgensonne mit Blick auf das Wasser und die beruhigende, sattgrüne Landschaft. Die zwei weiteren Schlafzimmer eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – alle mit unverstelltem Blick auf das Wasser. Zwei großzügige, elegant ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort. Das Masterbad mit luxuriöser Badewanne bietet eine perfekte Rückzugsoase nach einem anspruchsvollen Tag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Toiletten, einen Abstellraum sowie zwei großzügige Entrées. Die weitläufige Terrasse fungiert als privater Ruhepol und zählt zu den eindrucksvollsten Aussichtspunkten in ganz Wien. Sie erweitert den Wohnraum in die Natur und schenkt unvergleichliche Panoramen über die Donau und die vorbeiziehenden Schiffe. Großzügige Fensterflächen durchfluten sämtliche Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur, während moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, hochwertige Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Sanitärräume und automatisierte Beschattung verleihen der Immobilie praktischen Luxus. Die Lage ist einzigartig und vereint das Beste aus zwei Welten: modernes Wohnen direkt am Wasser, inmitten grüner Natur und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Weingärten, Parkanlagen, und einem dichten Netz an Rad- und Wanderwegen und zählt zu den beliebtesten Freizeitregionen der Stadt. Dank ihrer außergewöhnlichen Architektur und ästhetischen Strahlkraft ist die Immobilie zudem ein gefragter Drehort für Film- und Werbeproduktionen und zählt zu den innovativsten Wohnkonzepten, die Wien in den letzten Jahrzehnten hervorgebracht hat. HIGHLIGHTS DER RESIDENZ • Privatstrand • Badesteg • Boote und Kajaks • 10.000m² Parkanlage mit vielfältigen Erholungsbereichen • Großzügige Liegewiesen • Kinderspielplätze • Dusch- und Umkleideräume • Sandstrände und ausgedehnte Donau-Radwege in unmittelbarer Nähe RAUMAUFTEILUNG • Vorraum 1 • Vorraum 2 • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Badezimmer mit Badewanne • Badezimmer mit Dusche • 2 Toiletten • Abstellraum • Terrasse AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung • Bodentiefe Fensterfronten • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Moderne automatisierte Außenbeschattung • 14m² Einlagerungsraum • Kabel-SAT-TV-Anschluss in allen Wohnräumen • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz (optional 50.000€) PREMIUMLAGE • Direkt am Wasser mit Privatstrand und Booten • Zentrumsnah und dennoch am Strand und mitten im Grünen gelegen • Donau und Donauinsel WOHNPARADIES MIT PERFEKTER INFRASTUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Die einmalige Lage am Wasser und der eigene Privatstrand, die zahlreichen Radwege direkt vor der Haustür sowie die unmittelbare Nähe zu diversen öffentlichen Sandstränden und Erholungsgebieten entlang der Donau und der Donauinsel, und die sehr gute Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen. IDEALE VERKEHRSLAGE Sehr gute Erreichbarkeit und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in naher Gehdistanz und bringt Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Umfassende Auswahl von Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weiteren Geschäften in der unmittelbaren Umgebung und im Einkaufsquartier Q19 mit weiteren 40 Geschäften. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Die führenden Ärztezentren, Ambulanzen und Privatkrankenhäuser sowie Diagnostik-Laborgruppen in Wien – das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling – befinden sich in der Nähe. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete mit Strandbäder und Bootsverleih, traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie breites Angebot an diversen Wassersportaktivitäten. Ein Premium-Fitnessclub auf 3.000 m² Fläche mit Sauna, Wellnessbereich und Schwimmbad ist 400 m entfernt. Diese Lage ist ebenso ein Paradies für Tennisbegeisterte und Pferdeliebhaber – eine Vielzahl an Sportclubs und Reitställen sind innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Dieses Grundstück befindet sich in Hanglage auf der Sonnalm -Stubeck in der Gemeinde Gmünd in Kärnten. Mit einem Ausmaß von knapp 580 m² hat es eine gute und ausreichende Größe um Ihr Feriendomizil oder vielleicht auch Ihr Wohnhaus zu verwirklichen. Eine entsprechend Bebauung und die Nutzung als Ferienwohnsitz (Zweitwohnsitz) garantieren der eigens gestaltete Teilbebauungsplan und die vorhandene Widmung für dieses schöne Grundstück. Somit stehen Ihnen vielen Türen sprichwörtlich tatsächlich auch offen. Mit und in Hanglage bauen bietet einen exklusiven Gestaltungraum für Planer und Architekten und garantiert bei optimaler Ausnutzung der zur Verfügung stehenden Freiräume entsprechende freie Sicht in das umliegende Bergpanorama. Das Grundstück ist erschlossen. Kanal, Wasser und Strom sind an der Grundstücksgrenze. Die Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, die Befestigung des Zufahrtsweges ist fahrtauglich gegeben. Auf Sie wartet ein Gustostückerl, das in seiner Form und Lage einzigartig ist. Für dieses Grundstück gibt es ein, von einem Architekten erstelltes Projekt samt Einreichplanung und Baugenehmigung durch die Gemeinde Gmünd. Dies alles nach den vorhandenen Regeln des Teilbebauungsplanes Stubeck. Falls Sie daran Interesse haben, ist das gesamte Projekt gegen Kostenersatz zu erhalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut angelegte Vierzimmer – Familien – Wohnung mit einer Größe von ca. 96 m² mit Balkon in schöner westseitiger Sonnenhanglage von Feldkirchen! Die Wohnung hat ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Markenküchenzeile, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad (Fußbodenheizung) mit getrennter Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Als Besonderheit steht ein kleiner Schrankraum und ein wunderbarer großzügiger Balkon zur Verfügung. Die hochwertige Wohnung wurde zuletzt 2010 grundsaniert (z.B. Infrarotheizung), ist topausgestattet mit einer Markeneinbauküche und wunderbaren Parkettböden und hat als Zubehör ein Kellerabteil und einen Autoabstellplatz.... [Mehr]