Suchergebnisse für "am schafberg"

#Balkon #Terrasse

Projekt & Lage In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur zehn Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Die ruhige Wohnlage im 18. Bezirk überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und hoher Lebensqualität nahe Schafberg, Türkenschanzpark und Gersthofer Platzl. Baubeginn: Herbst 2025 Top 10 – klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 62,49 m² Wohnfläche sowie zwei sonnige Freiflächen: einen Balkon mit 7,51 m² und eine Terrasse mit 2,60 m². Großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnklima durch die integrierte Klimatisierung machen Top 10 zu einer idealen Stadtwohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare. Raumaufteilung Wohnküche – 32,71 m² Schlafzimmer – 15,38 m² Badezimmer – 5,08 m² WC – 2,13 m² Vorraum – 5,39 m² Abstellraum – 1,80 m² Balkon – 7,51 m² Terrasse – 2,60 m² Ausstattung & Technik Klimaanlage im Wohnbereich Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung Elektrische Außenbeschattung Barrierefreier Zugang mittels Lift Heizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Kaufpreis Eigennutzerpreis: € 799.000,- Anlegerpreis: € 724.456,53 zzgl. 20 % USt Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,- Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]

#ruhig

Eingebettet in eine exklusive Wohnlage mit stilvollen Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer gewachsenen Kulturlandschaft bietet dieses Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzug – ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Der rechtskräftige Bebauungsplan schafft einen klar definierten und zugleich großzügigen Rahmen für eine anspruchsvolle Bebauung. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine Grundflächenzahl von 0,25 bis 0,30 sowie eine maximal zulässige Traufenhöhe von 7,50 Metern. Ein Satteldach mit einer Neigung von 20° bis 28° fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Architektur, die regionale Bautradition elegant neu interpretiert. Nach Auskunft der Gemeinde erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und der Einhaltung sämtlicher geltender Vorschriften – neben der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses grundsätzlich auch die Realisierung eines Doppelhauses oder eines Wohnprojekts mit bis zu drei Wohneinheiten denkbar. Dadurch eröffnet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Investoren mit einem anspruchsvollen Nutzungskonzept. Die Lage innerhalb des Landschaftsschutzgebiets „Schafberg – Salzkammergutseen“ verleiht diesem Grundstück seine besondere Exklusivität. Sie gewährleistet den langfristigen Erhalt der einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft und sichert damit die außergewöhnliche Ruhe, die unverbaute Schönheit sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieses Standorts. Hier verbinden sich die einzigartige Lebensqualität des Wolfgangsees, eindrucksvolle Natur, höchster Wohnkomfort und eine ausgezeichnete regionale wie überregionale Erreichbarkeit zu einem Wohnort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird – geschaffen für Menschen, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen in perfekter Balance erleben möchten.... [Mehr]

#Altbau #Garten

Zum Verkauf gelangt diese kleine Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Platz mit Gartenmitbenützung! Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines klassischen Altbaus. Die ca. 30 m² Wohnfläche unterteilen sich wie folgt: Vorraum Wohn-Eßzimmer mit Küche Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß WC Ausstattung: Parkett, Fliesen, Gasetagenheizung, Küche komplett Kaufpreis: € 179.000, Betriebskosten monatlich € 82,06 Rep. Rückl € 25,62 monatlich Annuität € 18,66 monatlich Höhe der Rücklage aktuell € 35.000, Provision 3 % d. Kaufpreises zzgl. Ust Nebenkosten 3,5 % Gr Est, 1,1 % Eintrag. Gebühr, KV-Errichtungskosten, Beste Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zum Gersthofer Platz mit zahlreichen Geschäften, sowie Straßenbahnlinien 9, 40,41 S-Bahn, Bus 10 A. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmittel in 20 Minuten erreichbar. Der Türkenschanzpark sowie der Schafberg und der Pötzleinsdorfer Park sind nicht allzuweit entfernt und bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Lender gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 89,00... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Reizende 2-Zimmer-Eck-(Ferien-) Wohnung in St.Gilgen am Wolfgangsee mit 48,07 m² Wfl. und 11 m² Balkon im 1. OG in SW-Ausrichtung, PKW-Stellplatz im Eigentum. Mit Zweitwohnsitzgenehmigung! Im Herzen des Salzkammerguts: Zentrale und ruhige Wohnlage oberhalb des Ortskerns von Sankt Gilgen, das Zentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung. Ein Para-dies für Naturliebhaber mit herrlichem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Wolfgangsee, im nahen Wäldchen gibt es schöne Spazierwege, auch der Schafberg lädt zu Sport- und Naherholung ein. Wohnen oder Urlaub machen mit See und Komfort! Alle Räume der gut geschnittenen Wohnung sind gepflegt und vom Vorraum aus begehbar. Das gemütliche Wohnzimmer führt auf den Relaxbalkon samt Bergblick, ein Essplatz und die Küche befinden sich separat. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, im klassisch verfliesten Bad mit Fenster und WC verwöhnt eine Wanne. Baujahr 1981 in gepflegtem Zustand, großes Kellerabteil (11 m²). Allgemeinräume wie Wasch- und Trockenraum im Haus vorhanden. Betriebskosten: EUR 222 inkl. Rücklagen + ca. EUR 80 HK (Elektro) verbrauchsorientiert. HWB 123. Lage: St.Gilgen - am türkisblauen Wasser des Wolfgangsees nur 30 km östlich von Salzburg gelegen, zählt zu den mondänsten und schönsten Orten im Salzkammergut. Das hat auch schon Maler der Romantik, wie Jakob Alt oder Ferdinand Waldmüller, inspiriert. Heute wie gestern fasziniert der Charme der unvergleichlichen Landschaft aus Seen und Bergen die Menschen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und Schafbergblick in 1170 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hernals! Diese großzügige und moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 125 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Freiraum mit einer hervorragenden Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnlich familienfreundliche Raumaufteilung auf. Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Damit bietet die Wohnung genau jene Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und Stauraum, die man sich von einer hochwertigen Familienwohnung wünscht. Das eigentliche Herzstück der Wohnung befindet sich im oberen Geschoss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der hochwertigen DAN-Küche einen offenen und modernen Lebensmittelpunkt. Die Küche überzeugt mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte sowie Markengeräten von Siemens und Liebherr und bietet damit nicht nur optisch, sondern auch funktional eine Ausstattung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Badezimmer, WC, Vorraum und Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Über eine große Glasschiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt zur rund 15 m² großen Terrasse. Hier entsteht ein besonderer Wohnraum unter freiem Himmel ? ideal für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende mit Freunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Der herrliche Blick in Richtung Schafberg unterstreicht das besondere Wohngefühl dieser Dachgeschosswohnung. Große Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für viel Tageslicht und... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. AUSSTATTUNG Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Machen Sie Ihren Wohntraum in einem der schönsten Gegenden des Salzkammerguts wahr! Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich am Rande des St.Gilgener Ortsteiles Winkl und besticht durch seine ruhige Lage verbunden mit einem schönen Ausblick auf den Schafberg und die umliegende Landschaft. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss befinden sich neben ausreichend Wohn- und Schlafräumen jeweils eine Küche bzw. ein Badezimmer mit WC bzw. zusätzlich ein separates WC im Erdgeschoss. Unter Umständen wäre eine Aufteilung der zwei Geschosse in zwei Wohnungen mit getrenntem Zugang möglich, um z.B. eine Kombination Wohnen/Arbeit (Home-Office) zu begründen. Der südwestseitig gelegene Balkon im ersten Stock hat ungefähr 13 m2 Fläche, im Erdgeschoss kann man über den Wintergarten auf die Terrasse bzw. in den Garten gehen. Das voll unterkellerte Gebäude (za. 66m2 Kellerfläche) besteht aus einem Erdgeschoss mit Wintergarten (105 m2) und einem Obergeschoss mit einem Balkon. (82 m2). Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss gibt es jeweils einen Kachelofen, der neben der bereits bestehenden Ölheizung im Winter eine wohlige und gemütliche Atmosphäre garantiert. Mit einer entsprechenden invididuellen Gestaltung der Innenräume können Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Note verleihen. Der das Haus umfassende Garten rundet das Angebot perfekt ab. Neben dem Eingang ist eine Nische für die Gartengeräte vorhanden, daneben ist ein geräumiges Carport, welches Platz für zwei PKW bietet. Weiters erwähnenswert ist die sehr ruhige Lage in einem wunderschönen Umfeld umgeben von viel Grün- und Waldfläche. Der Badeplatz am Fürberg ist sowohl fußläufig oder mit Rad in wenigen Minuten erreichbar. Dass diese Top Region im herrlichen Salzkammergut durch seine vielen möglichen Freizeit- und Sportangebote weit über die Grenzen bekannt und beliebt ist, bzw. weiters durch eine gute Infrastruktur in jeglicher Hinsicht punktet, ist garantiert. Winkl ist ein ruhiger Ortsteil von St.Gilgen, in dem man gerne lebt, was die anssässige Bevölkerung mit dem Spruch "Wingi is husig" (Winkl ist fleißig, hilfsbereit) zum Ausdruck bringt. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Einklang mit dem Salzburger Grundverkehrsgesetz nur als Hauptwohnsitz benützt werden kann. Landhaus in Winkl/St. Gilgen Ruhelage Schöner Ausblick auf den Schafberg Großzügiger Garten Balkon im ersten Stock auf der Südwestseite Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <6.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint. weitere Informationen: - 11 luxuriöse Apartments mit bis zu 225 m² Wohnfläche - 2 bis 4 Zimmer - Großzügige Terrassen Balkone und private Gärten je nach Wohnung - Private Outdoor Pools bei ausgewählten Einheiten - Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens - Fitnessraum - Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät - Rahmenlose Schiebefenster mit Dreifach Isolierverglasung und Sonnenschutzglas - Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien - Sanitärausstattung in Gun Metal Black - Elektrische ZIP Screens zur Außenbeschattung - Innenliegende Blackout Beschattung - Fußbodenheizung - Split Kühlung für angenehmes Raumklima - Video Gegensprechanlage - PKW Stellplätze im Haus Lage: Die Leschetitzkygasse im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Schafberg und vereint naturnahe Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Stadt sowie auf die umliegenden Hügel und Weinberge, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht. Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die Ausläufer des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Lage für Naturliebhaber besonders attraktiv. Gleichzeitig befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bus verbinden die Lage rasch mit den innerstädtischen Bezirken und der Wiener Innenstadt. Damit verbindet diese Wohnadresse auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Wohnviertel Wiens.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Der ehemalige Sommersitz der berühmten Opernsängerin Lilli Lehmann steht zum Verkauf. Altehrwürdig und geschichtsträchtig! Lilli Lehmann war eine der berühmtesten Künstlerinnen ihrer Zeit. Ihre Interpretationen von Mozart und Wagner sind legendär. Sie war auf der ganzen Welt zuhause und sang an der Met, in Bayreuth, Paris, London und Berlin. Unter anderem war sie Mitbegründerin des Salzburger Mozarteums, das sie Zeit ihres Lebens großzügig unterstützte. Die Villa Lehmann ist ein absolutes Juwel, in dem die feine Gesellschaft der Gründerzeit verkehrte. Seit der Errichtung im Jahre 1899 erbaut, war die Villa immer schon Treffpunkt der Society. Die Villa selbst ist eines der bekanntesten Villenobjekte am Mondsee und steht nun zum Verkauf. Sie ist denkmalgeschützt und befindet sich großteils im Original-Zustand und ist noch mit zeitgenössischen Stilmöbeln eingerichtet. Das gediegene Ambiente erzählt eine mehr als 120 Jahre alte Geschichte. Kunstvolle Stilmöbel und Wandverkleidungen aus Holz verleihen dieser außergewöhnlichen Immobilie den besonderen Flair des Mondseelandes. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und die Stockwerke sind in Splitt-Level-Bauweise eingeteilt. Im Erdgeschoß findet man einen großen Salon, ein Wohnzimmer, eine geschlossene Loggia, eine Küche und Sanitärräume. Im ersten Zwischengeschoss findet man ein großes Schlafzimmer, im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Bad mit WC, im zweiten Zwischengeschoss ein Gästezimmer mit separiertem Wannenbad und im Dachgeschoss noch ein zusätzliches Schlafzimmer. Wenn noch weiterer Platzbedarf gewünscht ist, wären zusätzlich 60m² Dachboden ausbaubar. Auf der Vorderseite der Villa liegt der Badeplatz direkt am Mondsee, nur durch die Straße Richtung St.Gilgen getrennt. Dieser vorgelagerte, private Badeplatz mit ca. 340m² weist eine Boje direkt am Mondsee auf und ist ebenso im Preis beinhaltet. Auf der Rückseite der wunderschönen Villa öffnet sich die unter Naturschutz stehende Landschaft mit Wiesen und Berge und gibt den Blick auf den berühmten Schafberg sowie die beeindruckende Drachenwand frei. An beiden Seiten der Villa Lehmann wurden moderne Liegenschaften errichtet. Dadurch entstand ein einzigartiges Ensemble aus Tradition und Moderne.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug

Highlights Erstbezug nach Sanierung Nahe Clemens-Hofbauer-Park Schöne Fischgrät-Parkettböden Als Praxis oder Büro geeignet Das Büro Das ca. 54 m² große, schön sanierte Büro liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus, im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Platz für eine Teeküche, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fischgrätparkett und die Nassräume mit schönen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme. Aufteilung & Ausstattung Vorraum Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche2 Zimmer Badezimmer Walk-In Dusche WCWK3-Sicherheitstüre Fußbodenheizung Fischgrätboden aus Eiche Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz. Die Innenstadt ist öffentlich in 20 Minuten erreichbar. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schafberg, der Schwarzenbergpark oder das Konkressbad laden zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Mit den Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A besteht eine gute öffentliche Anbindung. Supermärkte, Gastronomie, Fittnesscenter und Post befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Büro wurde komplett saniert und ist ab sofort verfügbar. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag mit einem zweijährigen Kündigungsverzicht abgeschlossen. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese ehemals zweizimmerige Wohnung wurde aufwendig zu einem modernen Loft umgebaut und verbindet Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort. Der atemberaubende Blick auf den pittoresken Wolfgangsee sowie die umliegende Bergwelt des Salzkammerguts schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von St.Gilgen, im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden, eine seltene Möglichkeit in dieser Region. Das Loft wird voll möbliert angeboten, inklusive einer modernen Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionskochfeld. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Durch die Faltschiebeelemente und elektrischen Markisoletten öffnet sich der Wohnraum im Frühling und Sommer weit zur Landschaft hin und lässt den See gefühlt noch näher rücken. Ideal geeignet ist diese besondere Wohnung für Einzelpersonen oder Paare, die Ruhe, Stil und Aussicht schätzen. Highlights • Einzigartiger Seeblick auf den Wolfgangsee und den Schafberg • Hochwertig und aufwendig saniertes Loft • Zweitwohnsitzwidmung vorhanden • Ruhige Lage am Ortsrand • Voll möbliert, sofort bezugsbereit • Modernes Bad mit Fußbodenheizung • Faltschiebeelemente & elektrische Markisoletten • Gepflegtes Mehrparteienhaus • Abstellraum • Freie Parkplätze vorhanden Infrastruktur & Entfernungen (POIs) Angaben in Luftlinie / Quelle: Open Street Map Gesundheit Arzt: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 1.000 m Kinder & Schulen Schule: ca. 1.000 m Kindergarten: ca. 8.000 m Universität: ca. 9.000 m Nahversorgung Supermarkt: ca. 500 m Bäckerei: ca. 1.000 m Sonstige Einrichtungen Bank: ca. 1.000 m Post: ca. 5.000 m Geldautomat: ca. 500 m Verkehr Bus: ca. 500 m Bahnhof: ca. 5.500 m Autobahnanschluss: ca. 8.500 m Eckdaten • Wohnfläche: ca. 64 m² • Zimmer: 1 • Bäder: 1 • WCs: 2 • Nutzungsart: Wohnen • Eigentumsform: Wohnungseigentum • Lagebewertung: sehr gut • Zustand: gepflegt • Baujahr: 1972 Energieausweis • Gültig bis: 31.01.2030 • HWB: D – 106 kWh/m²a • fGEE: E – 2,55 Preisinformationen • Kaufpreis: € 429.000,– • Betriebskosten: € 313,97 • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft in der Steinmüllergasse 44 befindet sich an den Ausläufern des Wilhelminenbergs in Ottakring, im Grätzl Sandleiten, dem schönsten Viertel des 16. Wiener Gemeindebezirks. An diesem westlichen Rand von Ottakring lockt das Naherholungsgebiet mit dem Wilhelminenberg und dem Wienerwald mit Wanderwegen, der Steinbruchwiese, Steinhofwiese, Kreuzeichenwiese, Moosgraben, Jubiläumswarte und vielem mehr. Das geplante Wohnhaus mit 4 exklusiven Eigentumswohnungen in absoluter Ruhelage am Fuße des Wilhelminenbergs liegt auf einer Anhöhe an einem Sonnenhang. Die gut durchdachten Grundrisse der geplanten vier großzügigen Wohnungen weisen eine Wohnfläche zwischen etwa 131m² bis 177m² auf und verfügen alle über großzügige Garten- oder Terrassenflächen. Die terrassierte Hanglage in absoluter Grünruhelage bietet einen wunderschönen Ausblick. Die vorgesehene elegante und moderne Architektur in der Steinmüllergasse 44 sowie höchste Bauqualität und innovative, exklusive Ausstattung abgerundet durch Designelemente bieten höchsten Wohnkomfort und herausragende Lebensqualität zum Wohlfühlen! Mit fast 38% Grünfläche und davon 22% Waldgebiet lädt die Region Wilhelminenberg zur Erholung und Entspannung ein, aber doch befindet man sich in der Stadt! Aufgrund der vielen Grünflächen in der Umgebung gibt es eine außerordentliche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie den 2 Autominuten nahegelegenen Kongresspark mit Kongressbad und das nur 6 Autominuten entfernte Schafbergbad am Schafberg. Weitere Freizeithöhepunkte und beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung sind der Wilhelminenberg mit dem Schloss Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald, die Jubiläumswarte, die Otto König Warte, die Steinbruchwiese und die Stadtwanderwege 3, 4 und 4a. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]