Suchergebnisse für "am schafberg"

#Büro #Altbau #hell

Highlights3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche Komplett generalsaniert – sofort bezugsfertig Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Zustand Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Raumaufteilung Zentrales Vorzimmer Getrenntes WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper Wohnküche Schlafzimmer Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar) Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen. Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg, Schwarzenbergpark Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKHÖffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43Bus: Linie 10ADie zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen. Preis Kaufpreis: € 348.890Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. €320,13): Reparaturrücklage: €76,56Betriebskosten: €229,81Verwaltungshonorar: € 10,94Servicepauschale: €2,04Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

VERKEHRSGÜNSTIG IN GUTER LAGE: Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenbenützung und möglichem Parkplatz in zentraler Lage von Gersthof. Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch gartenseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer mit Balkon befindet sich Richtung Garten und ist daher ruhig, dem straßenseitig gelegenen Wohnzimmer ist eine Loggia vorgelagert. Alle Räume sind getrennt begehbar. Die Küche ist einfach eingerichtet. Wannenbad und WC sind getrennt. Ein sehr netter gepflegter Allgemeingarten, der sich an der Rückseite des Hauses befindet, steht allen Mietern/Eigentümern zur Benützung. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich buchstäblich vor dem Haus, Supermärkte und das Gersthofer Platz‘l mit seiner perfekten Infrastruktur sind leicht erreichbar. Auch der nahe gelegene Schafberg, der Pötzleinsdorfer Schloßpark und das Schafbergbad mit all seinen Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten mit dem Auto (oder Fahrrad) erreichbar. Ein trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das Haus ist thermisch saniert. Die Heizkosten werden in Form eines Heizkostenakontos ein Höhe von € 83,93 inkl. 20% UST zustzlich zu Miete direkt verrechnet. Optional kann ein zweiter Garagenplatz dazugemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche, Speis, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, WC, Schlafzimmer mit Balkon AUSSTATTUNG: 1 Garagenplatz, Lift, Laminatböden, Sanitärräume und Küche verfliest, Küche einfach eingerichtet AKTUELLE derzeitige Miete : 590 Euro Miete Netto auf 5 Jahre befristet , Beginn August 2023 KOSTEN: bei Kauf380.000 EUR Kaufpreis fix20.000 EUR Garage3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% Maklerhonorar + 20% UST. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Eckdaten: Adresse: Wien 1170 - Hernals Objektart: Zinshaus (Altbau) Einheiten: 21 Wohnungen Bestands-Nutzfläche: ca. 1.189 m² Rohdachboden: ca. 350 m² - ausbaufähig Grundstück: ca. 500 m² Baureserve: Potenzial für ca. 3-5 DG-Wohnungen Zustand: Gepflegter Bestand, teilsaniert Mieterstruktur: Großteils unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Investment-Highlights: Laufende Mieterträge aus 21 Bestandseinheiten Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial Attraktive Mikrolage in Hernals - beliebt bei Mietern Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & DG-Ausbau Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Anbindung Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Projektchance: Die Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl. Ust. Maklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust. Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN. Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Loft #möbliert #ruhig

Luxuriöses Loft - mit Seeblick! Diese außergewöhnliche Wohnung in St.Gilgen vereint eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Aussichtslagen des Salzkammerguts zu einem Wohnangebot von besonderer Seltenheit. Dieses außergewöhnliche Loft bietet ein offenes, großzügiges Zuhause, das Design, Komfort und Landschaft auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und einem unvergleichlichen Panorama geprägt ist. Der freie Blick auf den Wolfgangsee, den Schafberg und die umliegende Bergwelt verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Große Faltschiebeelemente und elektrische Markisen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Natur. In den wärmeren Monaten öffnet sich der Wohnbereich weit zur Landschaft hin und macht den See beinahe zum Teil des Wohnraums. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage am Ortsrand von St.Gilgen. Gerade diese Kombination aus angenehmer Zurückgezogenheit und gleichzeitig hervorragender Wohnqualität macht die Immobilie besonders attraktiv. Hervorzuheben ist zudem die seltene Möglichkeit, die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz zu nutzen - ein bedeutender Vorteil in dieser gefragten Region. Das Loft wird voll möbliert angeboten und ist somit sofort bezugsbereit. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld sowie einen Geschirrspüler. Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Komfort und bietet Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschine und Trockner. Eine separate Gästetoilette ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² eignet sich diese besondere Immobilie ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Ruhe, Stil und ein einzigartiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ein Abstellraum sowie freie allgmeine Parkplätze runden das Angebot ab. Dieses Loft ist weit mehr als eine Wohnung - es ist ein Rückzugsort mit Charakter, Aussicht und Seltenheitswert in einer der schönsten Regionen Österreichs. Falls Sie sich von diesem tollen Juwel angesprochen fühlen, dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit mir unter [Tel] (Herr Jannasch). Schulen: VS; KIGA; sowie International-School in ca. 1800m Einkaufsmöglichkeiten: in ca. 900m Discounter, weitere Geschäfte, Bäckerei, Apotheken... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen".. Die Raumaufteilung: • Vorraum • WC mit Handwaschbecken • Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (nicht möbliert) und Ausgang auf • die nördlich ausgerichtete, ca. 13 m² große Terrasse mit anschließendem "Gartenanteil" (nicht begrünt) • Vorraum • Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Schlafzimmer 1 • Abstellraum • Schlafzimmer 2 Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt: • energieeffiziente Erdwärmeheizung • Fußbodenheizung • elektrische Außenjalousien • Eichenparkettboden • Feinsteinzeug • Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer Die Infrastruktur: Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl". Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck! Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar. Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. >>> Hier geht`s zu den 360° - Bildern Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.28 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Highlights der Wohnungschön sanierte, sonnige Altbauwohnung Top‑Anbindung: 9, 42, S45, 10AIdeale Infrastruktur Gartennutzung In einem schönen Altbau befindet sich diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Stock, die klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbindet. Die Wohnungb bietet ein helles, freundliches Wohnambiente – ideal als Startwohnung für junge Leute, die Wert auf gute Infrastruktur, schnelle Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Mit der Straßenbahnlinie 42 erreichen Sie die Innenstadt in nur 17 Minuten – ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die urban leben möchten. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnzimmer mit offener, moderner Küche (Herd, Backrohr, Geschrirrspüler, Kühlschrank) – kommunikativ, hell und einladendgeräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen3-fach verglaste Fenster mit Innenjalousien WK3-Sicherheitstüre beim Wohnungseingang Gasetagenheizung Der begrünte Innenhofgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen. Im Hof befinden sich außerdem praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend des 18. Bezirks, die durch ihre lebendige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien 9 und 42S‑Bahn S45Buslinie 10ADamit ist eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen gewährleistet – sowohl ins Stadtzentrum als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der Währinger Straße und der Kutschkermarkt in Gehweite. Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark und der Schafberg, die beide schnell erreichbar sind und zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch der Postsportplatz ist fußäufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Studierende ist die Lage ideal: Die Universität Wien und die BOKU sind dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung rasch erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAUMIETWOHNUNG mit TERRASSE und kleinem GARTEN Diese im Erdgeschoß und 1.Stock eines Neubaugebäudes (BJ. 1981) gelegene Maisonettewohnung bietet auf eine Wohnfläche von ca. 222m² folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 65m² mit offenem Kamin, Eßzimmer (ca.19m²) mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Gartenterrasse (inkl. Wiesenfläche), große, komplett eingerichtete Küche, anschließender Abstell-/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC; vom Vorraum führt eine Marmor-Stiege in die zweite Ebene Obergeschoß: zentraler Vorraum (zweiter Eingang), 4 Schlaf-/ Zimmer (ca. 18m², 20m², 24m², 9m²), teilweise ausgestattet mit Einbauschränken, 3 Badezimmer mit je einer Toilette sowie einem separaten Duschbad. Ausstattung: • in den Wohnräumen Fertig-Parkettboden • 2 Bäder werden neu verfliest und ausgestattet • komplette Einbauküche • Kabel- & Satelliten-TV • offener Kamin • Gas-Etagenheizung In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein zugehöriger Garagenplatz, der um € 100,- + 20% USt. monatlich angemietet werden kann. Im Kellergeschoß befindet sich ein trockener Abstellraum. Ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse). Garagenplatz extra dazu zu mieten: EUR 132, inkl. 20 % Ust. Mietbeginn1.Juli 2026 Angeboten wird ein langfristiges, auf 5-10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX0Z Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Der ehemalige Sommersitz der berühmten Opernsängerin Lilli Lehmann steht zum Verkauf. Altehrwürdig und geschichtsträchtig! Lilli Lehmann war eine der berühmtesten Künstlerinnen ihrer Zeit. Ihre Interpretationen von Mozart und Wagner sind legendär. Sie war auf der ganzen Welt zuhause und sang an der Met, in Bayreuth, Paris, London und Berlin. Unter anderem war sie Mitbegründerin des Salzburger Mozarteums, das sie Zeit ihres Lebens großzügig unterstützte. Die Villa Lehmann ist ein absolutes Juwel, in dem die feine Gesellschaft der Gründerzeit verkehrte. Seit der Errichtung im Jahre 1899 erbaut, war die Villa immer schon Treffpunkt der Society. Die Villa selbst ist eines der bekanntesten Villenobjekte am Mondsee und steht nun zum Verkauf. Sie ist denkmalgeschützt und befindet sich großteils im Original-Zustand und ist noch mit zeitgenössischen Stilmöbeln eingerichtet. Das gediegene Ambiente erzählt eine mehr als 120 Jahre alte Geschichte. Kunstvolle Stilmöbel und Wandverkleidungen aus Holz verleihen dieser außergewöhnlichen Immobilie den besonderen Flair des Mondseelandes. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und die Stockwerke sind in Splitt-Level-Bauweise eingeteilt. Im Erdgeschoß findet man einen großen Salon, ein Wohnzimmer, eine geschlossene Loggia, eine Küche und Sanitärräume. Im ersten Zwischengeschoss findet man ein großes Schlafzimmer, im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Bad mit WC, im zweiten Zwischengeschoss ein Gästezimmer mit separiertem Wannenbad und im Dachgeschoss noch ein zusätzliches Schlafzimmer. Wenn noch weiterer Platzbedarf gewünscht ist, wären zusätzlich 60m² Dachboden ausbaubar. Auf der Vorderseite der Villa liegt der Badeplatz direkt am Mondsee, nur durch die Straße Richtung St.Gilgen getrennt. Dieser vorgelagerte, private Badeplatz mit ca. 340m² weist eine Boje direkt am Mondsee auf und ist ebenso im Preis beinhaltet. Auf der Rückseite der wunderschönen Villa öffnet sich die unter Naturschutz stehende Landschaft mit Wiesen und Berge und gibt den Blick auf den berühmten Schafberg sowie die beeindruckende Drachenwand frei. An beiden Seiten der Villa Lehmann wurden moderne Liegenschaften errichtet. Dadurch entstand ein einzigartiges Ensemble aus Tradition und Moderne.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage: herrliche Ruhelage in Seenähe, umgeben von unverbaubarem Grünland mit schönem Weitblick und prominenter Nachbarschaft. Die Orte Zell am Moos und Mondsee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg mit dem Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Objektbeschreibung. Die ca. im Jahre 1806 von der Herrschaft des Grafen von Wildenegg errichtete bzw. ausgebaute Mühle liegt unweit der, teilweise noch vorhandenen Reste der Burg Wildenegg, sowie in unmittelbarer Nähe des, am Westufer des Irrsees liegenden, denkmalgeschützten Meierhofes (Wideneggergut) Nach dem Umbau zu Wohnzwecke wurden von den nachfolgenden Besitzern immer wieder Investitionen zur Verbesserung der Wohnqualität getätigt, ohne damit das historische Flair des Gebäudes und des Wohnbereiches zu zerstören. Aktuell sind je nach Anspruch kosmetische Verbesserungen in den Bädern, Küche und Toiletten notwendig. Der stimmungsvolle, große Wohnbereich mit Teilen des historischen Mühlrades, einer kleinen Galerie, sowie einem gemütlichen Kachelofen bietet ein außergewöhnliches Wohnfeeling. Die Küche mit anschließendem Essbereich und Ausgang zum überdachten Freiplatz im geschützten Innenhof tragen ebenfalls zur gemütlichen Stimmung bei. Der Eingangsbereich besteht noch aus einer Garderobe mit einem WC. Im OG liegen 2 große Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer, 2 Bäder und 2 getrennte WCs. Im Teilkeller ist die Heiztechnik untergebracht. (Öl-Zentralheizung) Durch die Liegenschaft fließt ein kleiner Bach, welcher den kleinen Teich mit Frischwasser versorgt. Mehrere alte Obstbäume sowie ein weiterer, erhöhter Freisitz mit eindrucksvollem Weitblick bis zum Schafberg sorgen für zusätzliche Beschaulichkeit. Ein privater Badeplatz am ca. 300 m entfernten Seeufer kann gepachtet werden. Für Ruhesuchende Liebhaber historischer Gebäude eine einzigartige Gelegenheit !! Das Haus ist nicht denkmalgeschützt !! Auf Grund der bestehenden Baufläche von 969 m² besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung des Bestandsgebäudes sowie auch die Möglichkeit eines Abrisses und Neubebauung mit ca. 280m² Wohnfläche. Die Wasserversorgung erfolgt durch eine starke Quelle gemeinsam mit den 3 Nachbarn.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Ein Zuhause, das Geschichten erzählt - Altbaujuwel in ruhiger Lage! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Super beliebtes Grätzl! Viel Grün + Viel Charme! Jetzt zugreifen! Worauf warten Sie? Ihre neue Wohnung am 2.Stock (ein Lift wird noch auf Kosten des Verkäufers eingebaut) in einem traumhaft schönen Altbauhaus wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, ein gemütliches Wohn-Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres, kleines Zimmer, welches sich zum Beispiel ideal als Arbeitszimmer eignet. Highlights: Flügeltüren / Fischgrät-Parkett / Traumhaft saniertes Altbgebäude Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer auf dessen Kosten errichtet - Fertigstellung innerhalb von 3 Jahren ! Hohe Räume, große Gefühle - klassischer Altbau in ruhiger Bestlage von Währing! Kaufpreis: € 529.000.- Wohnfläche: ca. 67,75m² + Kellerabteil Bezug: ab sofort Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: BESTLAGE! Ein traumhaft schönes Altbauhaus in 1180 Wien! Inn-Treffs, traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, vom guten Chinesen bis zum typischen Italiener, sowie zahlreiche Supermärkte ums Eck aber auch der Kutschkermarkt, mit täglich frischen Waren und vielen prächtigen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem wunderbaren Grätzl. Auf der Währingerstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa, Hofer, DM und Denn´s Biomarkt befinden sich quasi ums Eck! Dieses Währing bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Hier schlägt das Herz von Kultur- und Sportbegeisterten höher! Zahlreiche Schulen, eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Privatkliniken und Universitäten runden eine perfekte Infrastruktur ab! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40, 41 // Bus N41, 37A, 40A... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am grünen Rande Gersthofs, inmitten pittoresker Stadtrandvillen des späten 19ten Jahrhunderts entsteht in bester Lage ein einzigartiges Villenprojekt. In zeitlose Architektur gekleidet und mit aller höchster Qualität und Sorgfalt errichtet werden lediglich sechs exklusive Wohneinheiten gemeinsam an dieser Adresse entwickelt. Über das gemeinsame atrienhafte Entrée erreicht man alle Wohnungen, die beiden Gartenwohnungen sind als „Haus im Haus“ auch separat von außen begehbar und verfügen über besonders großen, privaten Eigengarten. Die Wohnungen in den beiden oberen Stockwerken gestalten sich als großzügig angelegte Refugien mit wertvollen Terrassenflächen und atemberaubender Aussicht über die Stadt und ins Grüne, die ihresgleichen sucht. Am Fuße des Schafberges, in Nachbarschaft des großen Pötzleinsdorfer Schlossparks kann diese Adresse nicht angenehmer gelegen sein. In absoluter Ruhelage des 18ten Bezirkes befindet man sich doch hervorragend auch an das öffentliche Verkehrssystem angebunden – die Bim hält nur wenige Gehminuten entfernt, über nahe gelegene Bus- und S-Bahnstationen erreicht man die Innenstadt in unter einer halben Stunde. Zur praktischen Nutzung der "Öffis" in unmittelbarer Nähe besteht selbstverständlich die Möglichkeit zusätzlich 2 Garagenplätze zu erwerben. Außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertig verarbeitete Materialien im Innen- und Außenbereich sowie eine ideale Raumaufteilung erzeugen ein ganz besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen sind ob ihrer Größe und Geräumigkeit sowie der Exklusivität von nur sechs Einheiten ideal für Familien, die den hektischen Innerbezirken entfliehen und in bester Grünlage Wiens ihr Zuhause finden wollen. In dieser modern ausgestatteten Wohnung genießen Sie ganzjährig ein besonders angenehmes Raumklima: Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme, im Sommer übernehmen leise Fan Coils die Kühlung der Räume – ganz ohne klassische Klimaanlage. Die konstante Temperatur des Erdreichs wird über Tiefensonden genutzt, um Energieverluste zu minimieren und die Betriebskosten nachhaltig zu senken. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne jederzeit Detailunterlagen zur besseren Information zu und empfehlen einen Lokalaugenschein, um sich von dieser einmaligen Gelegenheit vor Ort überzeugen zu können. Das Projekt wird nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vermarktet. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Die Errichtung des Kaufvertrages ist Anwaltsgebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am grünen Rande Gersthofs, inmitten pittoresker Stadtrandvillen des späten 19ten Jahrhunderts entsteht in bester Lage ein einzigartiges Villenprojekt. In zeitlose Architektur gekleidet und mit aller höchster Qualität und Sorgfalt errichtet werden lediglich sechs exklusive Wohneinheiten gemeinsam an dieser Adresse entwickelt. Über das gemeinsame atrienhafte Entrée erreicht man alle Wohnungen, die beiden Gartenwohnungen sind als „Haus im Haus“ auch separat von außen begehbar und verfügen über besonders großen, privaten Eigengarten. Die Wohnungen in den beiden oberen Stockwerken gestalten sich als großzügig angelegte Refugien mit wertvollen Terrassenflächen und atemberaubender Aussicht über die Stadt und ins Grüne, die ihresgleichen sucht. Am Fuße des Schafberges, in Nachbarschaft des großen Pötzleinsdorfer Schlossparks kann diese Adresse nicht angenehmer gelegen sein. In absoluter Ruhelage des 18ten Bezirkes befindet man sich doch hervorragend auch an das öffentliche Verkehrssystem angebunden – die Bim hält nur wenige Gehminuten entfernt, über nahe gelegene Bus- und S-Bahnstationen erreicht man die Innenstadt in unter einer halben Stunde. Zur praktischen Nutzung der "Öffis" in unmittelbarer Nähe besteht selbstverständlich die Möglichkeit zusätzlich 2 Garagenplätze zu erwerben. Außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertig verarbeitete Materialien im Innen- und Außenbereich sowie eine ideale Raumaufteilung erzeugen ein ganz besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen sind ob ihrer Größe und Geräumigkeit sowie der Exklusivität von nur sechs Einheiten ideal für Familien, die den hektischen Innerbezirken entfliehen und in bester Grünlage Wiens ihr Zuhause finden wollen. In dieser modern ausgestatteten Wohnung genießen Sie ganzjährig ein besonders angenehmes Raumklima: Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme, im Sommer übernehmen leise Fan Coils die Kühlung der Räume – ganz ohne klassische Klimaanlage. Die konstante Temperatur des Erdreichs wird über Tiefensonden genutzt, um Energieverluste zu minimieren und die Betriebskosten nachhaltig zu senken. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne jederzeit Detailunterlagen zur besseren Information zu und empfehlen einen Lokalaugenschein, um sich von dieser einmaligen Gelegenheit vor Ort überzeugen zu können. Das Projekt wird nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vermarktet. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Die Errichtung des Kaufvertrages ist Anwaltsgebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]