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#Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

Klicke auf den Video-Link: LINKEckdaten Zum Verkauf gelangt eine ca. 170 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk Wiens. Zu den Highlights zählen: Die Dachterrasse, welche über eine Treppe erreicht werden kann und von der aus ein wunderschöner Ausblick über Wien geboten wird Die Balkone, die im gleichen Stockwerk wie die Wohnzimmer liegen. Der begehbare Kleiderschrank, welcher sehr viel Platz bietet Die modern eingerichtete Wohnküche Das stylische Exterieur des Wohngebäudes Der üppige Lichteinfall durch die großen Fenster Der Grünblick auf die umliegenden Nadelbäume Zur Grundausstattung gehören: 1 Vorraum2 Badezimmer2 WCs4 Zimmer1 Küche4 Terrassen Lage Die nächsten Lebensmittelgeschäfte, SPAR oder BILLA, befinden sich jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächste Bus-Station ist nach 5 Gehminuten erreichbar, die nächste Straßenbahnstation ist 15 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Die nächste S-Bahn-Station ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau – Natur, Design & Komfort vereint Am Fuße der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und klarer Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer: innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick schätzen. Auf rund 390 m Seehöhe genießen Sie zudem ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima und einen traumhaften Fernblick über Wien. Auf ca. 130,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus alles, was modernes und entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen – darunter eine spektakuläre Dachterrasse mit Wienblick – schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Erdwärme-Bodenheizung, die über ein Smart-System gesteuert wird. Nachhaltigkeit, Komfort und niedrige Betriebskosten gehen hier Hand in Hand. Der Energieausweis bestätigt mit Klasse B den sehr guten energetischen Zustand. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 30 m² Terrasse Offene, moderne Küche mit Essbereich Gäste-WCObergeschoss Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank Elegantes Badezimmer mit Badewanne und WCUntergeschoss Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbyraum mit Kaminofen Separater Arbeitsbereich – ideal fürs Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WCTechnikraum mit moderner Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum Highlights im Überblick: Ca. 130,61 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Grundstück: ca. 422 m² Kleingarten – sonnig, gepflegt, ruhig Zufahrt mit Eingangstor und eigenem Kfz-Abstellplatz direkt auf dem Grundstück30 m² Terrasse mit Gartenzugang Dachterrasse mit einzigartigem Wienblick Baujahr 2014 – moderne Haustechnik, hervorragender Zustand Erdwärme-Bodenheizung mit Smart-Steuerung Energieausweis: Klasse B – effizient & zukunftssicher Hochwertige Materialien, zeitloses Design & durchdachter Grundriss Premiumlage auf ca. 390 m Seehöhe Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Neubauwohnung mit Charakter, Charme und einem ganz besonderen Extra. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 2.000.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Theo Bereuter Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen eine großzügige und gepflegte Wohnung mit idealem Grundriss und toller Raumhöhe? Diese sonnige Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage von 1180 Wien bietet Ihnen nicht nur ein gediegenes Wohnambiente, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Stadt, die grünen Hügel und die Skyline. Mit einer Gesamtfläche von 170m² und 4 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die großzügig geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Weite. Das Highlight der Wohnung sind die insgesamt 4 Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und einen herrlichen Ausblick bieten. Hier können Sie sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Neben der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung, überzeugt die Wohnung auch durch ihre praktische Raumaufteilung auf einer Ebene. Die Wohnküche mit offener Küche ist der ideale Ort für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Die Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum mit Waschmaschine und viel Stauraum ist mit modernen Geräten ausgestattet. Auch die beiden Bäder, eines mit zwei Fenstern, sind stilvoll gestaltet und bieten Ihnen einen Ort der Entspannung. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, wurde neu ausgemalt und der Boden geschliffen. Parkett- und Steinboden sowie Außenjalousien gehören zu den weiteren Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Die gemütliche Dachterrasse mit Holzbelag ist mit einer Außendusche ausgestattet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Skyline der Stadt. Das Haus wurde ca. 1995 errichtet und 2016/2017 komplett saniert. Hier wohnt man sehr privat in einem Haus mit nur sechs Wohnungen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) und ein Kellerabteil mit 3 m2 gehören zur Wohnung. Fotos & Staging (c) Property Photos Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Baugrundstück im 17. Bezirk, in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Ca. 350 m² Grundfläche bieten Platz für Ihre individuellen Bauvorhaben. Es eignet sich ideal für die Errichtung eines großzügigen Hauses. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 65,04 m² Wohnfläche | 7,37 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnküche und einem einladenden Balkon mit Blick ins Grüne. Perfekt für alle, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage suchen – mit direkter Anbindung an die Stadt. Mit ca. 65 m² Wohnfläche und einer besonders offen gestalteten Raumaufteilung bietet Top 5 alles, was man sich für den Alltag wünscht: eine helle Wohnküche mit fast 33 m², ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Bad mit Wanne, separates WC sowie ein durchgehender Designstil mit Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün – und ist gleichzeitig optimal angebunden: Schlosspark, Schafbergbad, Linie 43, Nahversorger, Cafés und kleine Geschäfte – alles in Gehdistanz. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung – luftig & durchdacht: Wohnküche: 32,96 m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 16,72 m² | ebenfalls mit Balkonzugang Badezimmer: 6,19 m²WC separat: 1,44 m²Vorraum: 7,33 m²Balkon: 7,37 m²Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 597.878Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs Exklusive Wohlfühl-Wohnung! ca. 69,76 m² Wohnfläche | ca. 19,78 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Sonnige Ruhe im Dachgeschoss – mit großer Terrasse & stilvollem Grundriss Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und begeistert mit einer fast 20 m² großen Terrasse, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnküche mit Blick ins Grüne. Die Wohnküche mit über 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung – viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse – perfekt für Sonnenstunden, Abendessen im Freien oder eine kleine Dachgarten-Oase. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das elegante Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Smart Home, Fußbodenheizung und Kühlung machen diese Wohnung zu einem komfortablen Rückzugsort mit Weitblick. Die Zwerngasse verbindet Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur – Schlosspark, Schafbergbad, Straßenbahnlinie 43 und Nahversorger sind nur einen Spaziergang entfernt. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung – luftig & durchdacht: Wohnküche: 31,77 m² | mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: 13,71 m²Schrankraum: 7,25 m²Badezimmer: 5,27 m²WC separat: 2,48 m²Vorraum: 3,45 m²Abstellraum (AR): 2,66 m²Terrasse: 19,78 m²Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 692.978Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Hinweis zur Berechnung der Wohnfläche: Die Besonderheit an diesem Objekt ist der vollständig sanierte, trockene, beheizt- und belüftete Wohnkeller mit ca. 35m² Gesamtfläche. Etwas weniger als die Hälfte, nämlich 15m² wurden rechnerisch zur Wohnfläche im EG von 92,40m² hinzufügt um auf gewichtete 107m² Wohnfläche zu gelangen. Die gesamte Nutzfläche (Keller und EG zur Gänze) beträgt 127,40m². Die Wohnung: Auf ca. 92,40m² erstrecken sich derzeit 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer , samt Nebenräumen wie separatem WC, Badezimmer und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches drittes Schlafzimmer und somit die Anpassung auf eine 4-Zimmer-Wohnung wäre durch Einziehung einer Wand möglich. Diese 4 Zimmer Variante wurde bei der Planung vom Architekten bzw. Baumeister berücksichtigt und kann ohne Zusatzkosten für den Käufer auf Wunsch realisiert werden. Die Wohnung wurde 2025 saniert und fertiggestellt - es handelt sich um einen Erstbezug mit zahlreichen Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Der Garten: Ist Ost-Südseitig ausgerichtet und beträgt 56,37m² Garten und zusätzlich 18m² Terrasse. Im Garten befindet sich das Außengerät der Lufwärmepumpe, sowie ausreichend Platz für die Outdoormöblierung. Der Keller: Auf ca. 35m² Gesamtfläche verteilen sich 2 Räume zu je ca. 14m², sowie ein Technikraum mit ca. 7m². Die beiden Räume können vielseitig genutzt werden: Hobyyraum, Kunstraum, Atelier, Fitness oder Wellnessraum. Eine Belüftung, Heizung und Strom sind vorhanden und gewährleisten die Nutzung des Kellergeschosses. Der Boden ist ein versiegelter Betonboden. Zusätzlich: Möglichkeit eine Sauna einzubauen, LAN- Steckdose / Starkstrom Anschluss, Effektbeleuchtung mittels hochwertigen Bodenspots Ausstattung: Heizung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung, individuell regulierbar für jeden Wohnraum Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer Feinsteinzeugs (Florim) im Vorraum und in den Bädern und auf der Kellerstiege Parkettboden, Landhausdiele Fertigparkett Eiche kaschmir weiß geölt (Weitzer Parkett) in den Wohnräumen Fenster und Terrassentüren: Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, straßenseitig , Aluminium Schiebtüren, Drehtür und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, hofseitig Türen: Wohnungseingangstüre (Dana Zensur) WK2, Brandschutztüre, Innentüren mit erhöhten Schallschutz Sonstiges: Alarmanlage, Möglichkeit einen offenen Kamin/Ofen einzubauen, Automatische Bewässerungsanlage für den Garten, Dimmbare Beleuchtung - Hochwertige Deckenpots und Spiegelleuchten Zufahrt und Hof: Von der öffentlichen Verkehrsfläche gelangt man durch ein ca. 2m² breites Einfahrts- und Durchgangstor in das Innere des Gebäudes, sowie in den Garten samt allgemeinen Teil der der Liegenschaft. Das Zufahren mit Fahrzeugen ist nur über Allgemeinfläche und kann sohin nur im eingeschränkten und mit den 3 anderen Miteigentümern abgesprochenen Umfang erfolgen. Dies zum Beispiel für Anlieferungen oder notwendige Zwecke (Handwerker, Ladetätigkeit). Ein Dauerparken ist nicht möglich, der Wohnung ist kein Abstellplatz zugehörig. Auf der Straße im Nahbereich sind jedoch ausreichend Stellplätze verfügbar (Parkpickerl). Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gartenwohnung befindet sich am Fuße des Schafbergs und am Rande des Wienerwaldes. Die Umgebung bietet eine reizvolle Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Wanderwege, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Gleichzeitig ist die Immobilie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Endstation der Straßenbahnlinie 43 "Neuwaldegg" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fahrtzeit bis zum Schottentor/Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten ohne Umsteigen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Wunderschöne 3 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Hernalser Traumlage In diese Wohnung werden Sie sich sofort verlieben. Denn die Wohnanlage, in der sich dieses tolle und komplett sanierte Objekt befindet, ist richtig schön und ruhig. Die Wohnung besticht zudem mit einem smarten Grundriss, der für alle möglichen Lebenslagen passend ist. Mit einem extra Abstellraum können Sie locker und einfach Ihre Sachen verstauen, in der separaten Küche für Sich und Ihre Gäste kulinarische Köstlichkeiten zaubern und auf der Loggia entspannte Momente in einer wirklich sympathischen Wohngemeinschaft genießen. DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • separate Küche (Installation einer Einbauküche folgt demnächst - Küchenvisualisierung finden Sie in den Bildern) • 3 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper • Abstellraum • Loggia / Balkon FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen und der Küche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und den Vorraum. Es wird in Kürze eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert (natürlich im Kaufpreis inbegriffen), bei der auch der größte Kochmuffel Lust hat, Töpfe und Pfannen einzusetzen. Die Fenster werden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. Die Loggia wurde mit einem neuen WPC Boden ausgestattet. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,60 m² zugeteilt. Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektonisch anspruchsvoll und mit erdigem Farbhighlight: CARL 7 steht für attraktives Wohnen in hervorragender Lage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße. 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 bis 129 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, versprechen lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Eingebettet in grüner Ruhelage aber dennoch gut angebunden, warten die unzähligen Freizeitangebote der Umgebung direkt vor der Haustüre. CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität. NUR NOCH 2 EINHEITEN VERFÜGBAR... [Mehr]

#Baugrund

Rarität! Großartiges Baugrundstück am Schafberg! Bestlage + Attraktiver Wohnbau möglich oder Traum vom eigenen Haus erfüllen! Jetzt zugreifen! Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Traumlage am Schafberg. Gleich ums Eck befindet sich das so beliebte Schafbergbad und das Schutzhaus. Setzen Sie hier ein kleines, aber exklusives Bauprojekt um! Eine gute Nachfrage für TOP-Lagen wie diese, sowie eine gute Planung sorgen hier bestimmt für einen Verkaufserfolg! Facts: + Grundstücksgröße ca 381m² / Bebaute Fläche ca. 127m² + Projektiert nach § 70b: Eine zeitnahe Umsetzung des Projektes ist daher möglich + 4 Wohneinheiten erzielbar (ca. 346m² reine Wohnfläche) + Erzielbare Nutzfläche gewichtet ca. 405,50m² + Garagenfläche inkl. Rampe und Zufahrt ca. 163m² + Die Liegenschaft soll unterkellert werden + Zusätzlicher Luxus: 3 Garagenplätze sowie ein Fitnessraum Kaufpreis: € 850.000.- www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DG-Wohntraum am Schafberg ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 76,72m² Wohnfläche | 5,33m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts verbindet modernes Wohnen mit wunderschönem Weitblick. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und mit viel Privatsphäre und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer hochwertigen Neubauanlage. Mit ca. 76,72m² Wohnfläche und einer intelligenten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein großzügiges Raumgefühl mit stilvoller Ausstattung wünschen. Die große Wohnküche öffnet sich zum Balkon ein wunderbarer Ort für Frühstück in der Sonne oder einen Abend mit Ausblick auf die umliegenden Gärten und Baumkronen. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs ein ideales Umfeld für Erholung und urbanes Leben zugleich. Schlosspark Pötzleinsdorf, Schafbergbad, Weinberge und Straßenbahnlinie 43 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch innen überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für höchsten Komfort und zeitlose Eleganz. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung luftig & durchdacht: Wohnküche: 29,97m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer 1: 16,77m² Schlafzimmer 2: 10,77m² Badezimmer 1: 5,24m² Badezimmer 2: 3,46m² Vorraum: 10,28m² Balkon: 5,33m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 796.893 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI ++ Sofort Bezugsfertig ++ Exklusive Neubau Gartenwohnung am Fuße des Schafbergs ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung! 115m² Wohnfläche | 65m² Freifläche | 3 Zimmer | Erstbezug | Provisionsfrei Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Erdgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts im 17. Bezirk bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, durchdachte Architektur, modernste Ausstattung und einen privaten Garten zur alleinigen Nutzung. In Dornbach, einem der grünsten und charmantesten Grätzel Wiens, treffen Naturverbundenheit und Urbanität aufeinander. Die Zwerngasse liegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen: Spaziergänge oder Joggingrunden im Schlosspark Pötzleinsdorf und ein Sprung ins nahegelegene Schafbergbad machen diesen Wohnort besonders lebenswert. In dieser traumhaften Gegend erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 115,37 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, zwei separaten WCs, zwei Badezimmern und großzügigen Freiflächen von ca. 65,24 m², bestehend aus einer sonnigen Terrasse und einem Eigengarten. Der offene Wohn-Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem südseitig ausgerichteten Garten ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edler Eichendielenparkett, Smart-Home-System, Fußbodenheizung und integrierte Kühlung schaffen eine Kombination aus zeitloser Eleganz und technischer Raffinesse. Die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss und ist südseitig ausgerichtet ideal für Sonnenliebhaber: innen, Gartenfreunde und alle, die Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung durchdacht & großzügig: Wohnküche: ca. 36,48m² mit Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer 1: ca. 13,32m² Zimmer 2 (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer): ca.15,28 m² Schrankraum: ca. 12,67m² Vorraum: ca. 12,82m² Badezimmer 1: ca. 5,30m² Badezimmer 2: ca. 6,79m² WC separat: ca. 3,87m² Abstellraum (AR): ca. 6,38m² Terrasse (Plattenbelag): ca. 17,39m² Eigengarten (Rasenfläche): ca. 47,16m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 997.554 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]