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#Balkon #hell #ruhig

"3 Zimmer mit Loggia -Blick auf den Kahlenberg - Jedleseer Straße" In der begehrten Puffergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt ab sofort eine hervorragend geschnittene Wohnung zum Verkauf, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den beeindruckenden Ausblick besticht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,7 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit rund 10,21 m², wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 87,91 m² ergibt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Bisamberg und den Kahlenberg – ganz ohne vis-à-vis, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl und maximale Privatsphäre sorgt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelles Gestalten und Kochen. Zudem verfügt die Wohnung über ein getrenntes WC und ein Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine helle, gut strukturierte Wohnung in ruhiger Lage mit wunderschöner Aussicht in Wien suchen. Die Wohnung in der Puffergasse überzeugt nicht nur durch ihre tolle Aufteilung und den herrlichen Ausblick, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl sowie dm drogerie markt und BIPA befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Wohnung befindet sich vor der Donaukanal Straße und hat hervorragende öffentliche Anbindung durch den Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn sowie den Buslinien 29A und 31A. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A22 Donauufer Autobahn sowie die A23 Südosttangente sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Stadt und ins Umland. Betriebskosten: ca. 406,54€ inkl. Warmwasser und Heizung sowie Reparaturrücklage! Instandhaltungsrücklage per 25.03.2026 beträgt: € 1.083.488,53 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! **“3 Rooms with Loggia – View of Kahlenberg – Jedleseer Straße”** A well-designed and spacious apartment is now for sale in the sought-after Puffergasse in Vienna’s 21st district. The property stands out for its generous layout, brightness, and stunning views. The apartment offers a living area of approximately 77.7 m², plus an additional loggia of around 10.21 m², resulting in a total area of about 87.91 m². Upon entering, you are welcomed by a large entrance hall with ample space for a wardrobe and storage. The heart of the apartment is the bright living room with direct access to the loggia. From here, you can enjoy a breathtaking, unobstructed view of the Bisamberg and Kahlenberg – with no direct facing neighbors, ensuring a high level of privacy and a very pleasant living atmosphere. The separate kitchen provides plenty of space for individual design and cooking. In addition, the apartment features a separate WC and a bathroom, further enhancing comfort. Two well-proportioned bedrooms offer flexible use, whether as bedrooms, children’s rooms, or a home office. The thoughtful layout makes this apartment particularly attractive and creates a comfortable living environment. An ideal opportunity for anyone looking for a bright, well-structured home in a quiet location with beautiful views in Vienna. The apartment in Puffergasse impresses not only with its excellent layout and stunning view but also with its outstanding location. Numerous local amenities such as Billa, Hofer, Lidl, as well as dm drogerie markt and BIPA are in close proximity and cover all daily needs. Public transport connections are excellent via Wien Floridsdorf station, offering access to the U6 subway line, S-Bahn trains, and bus lines 29A and 31A. Transport connections are also ideal: the A22 Donauufer motorway and the A23 Südosttangente are reachable within minutes, providing quick access to both the city center and surrounding areas. **Operating costs:** approx. €406.54 including hot water, heating, and maintenance reserve. **Maintenance reserve (as of 25.03.2026):** €1,083,488.53 **The agent is acting as a dual agent.** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. EXKLUSIVE 3-ZIMMER-ECKWOHNUNG IM DC2 TOWER WESTSEITIG - BLICK AUF KAHLENBERG UND LEOPOLDSBERG SOWIE ÜBER DIE DONAU - 2 LOGGIEN WOHNEN ÜBER WIEN - MIT PANORAMA IN ZWEI RICHTUNGEN DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE 3-ZIMMER-ECKWOHNUNG IM DC2 TOWER VEREINT GROSSZÜGIGES RAUMGEFÜHL MIT SPEKTAKULÄRER WEITSICHT. DURCH DIE ECKLAGE PROFITIEREN SIE VON ZWEI AUSSENFLÄCHEN UND EINEM EINZIGARTIGEN PANORAMA MIT BLICK AUF WIEN, SOWIE DEN KAHLENBERG, LEOPOLDSBERG UND DIE DONAU. DIE WESTLICHE AUSRICHTUNG SORGT FÜR LICHTDURCHFLUTETE RÄUME UND EINDRUCKSVOLLE SONNENUNTERGÄNGE ÜBER DER SKYLINE. DIE BEIDEN LOGGIEN - EINE CA. 25 M² GROSSE HAUPTLOGGIA UND EINE ZWEITE CA. 15 M² GROSSE LOGGIA - ERWEITERN DEN WOHNRAUM INS FREIE UND SCHAFFEN PRIVATE RÜCKZUGSORTE ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG DER DURCHDACHTE GRUNDRISS BIETET EIN HÖCHSTMASS AN KOMFORT: * VORRAUM MIT ZUGANG ZUM GÄSTE-WC MIT HANDWASCHBECKEN * BADEZIMMER MIT DUSCHE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS * MASTER BEDROOM MIT RUHIGER ATMOSPHÄRE * GROSSZÜGIGER WOHN- UND ESSBEREICH MIT VOLL AUSGESTATTETER, MODERNER KÜCHE * ZWEITES SCHLAFZIMMER, IDEAL ALS KINDERZIMMER ODER HOMEOFFICE * DIREKTER ZUGANG VON WOHNZIMMER ZU BEIDEN LOGGIEN * GROSSZÜGIGE FENSTERFLÄCHEN DANK ECKLAGE FÜR MAXIMALE HELLIGKEIT UND AUSBLICK HIGHLIGHTS * ECKWOHNUNG MIT ZWEI AUSSENFLÄCHEN * WESTSEITIGE AUSRICHTUNG * BLICK AUF WIEN, SOWIE DEN KAHLENBERG, LEOPOLDSBERG UND DIE DONAU * FERNBLICK UND SPEKTAKULÄRE SONNENUNTERGÄNGE * LOGGIA 1: CA. 25 M² * LOGGIA 2: CA. 15 M² * SEHR HELLE RÄUME DURCH ECKVERGLASUNG * MODERNE, VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE * GÄSTE-WC * BADEZIMMER MIT DUSCHE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS * ZWEI SCHLAFZIMMER (FLEXIBEL NUTZBAR) EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE RAUM, LICHT UND AUSSICHT IN IHRER SCHÖNSTEN FORM ERLEBEN MÖCHTEN. DIESE ECKWOHNUNG BIETET EIN EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL - MIT PANORAMA IN ZWEI RICHTUNGEN, HOCH ÜBER WIEN. DC2 TOWER - WOHNEN WIE NOCH NIE. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

SONNIGES WOHNJUWEL: Moderne Familienwohnung mit Kahlenberg-Blick & Loggia in Stammersdorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Südausrichtung. Dank der großen Glasfronten im Wohnbereich genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht und einen freien Ausblick bis zum Kahlenberg. Die Wohnung wird jetzt zu einem Fixpreis angeboten. Es ist keine Verhandlung möglich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnblock mit nur 12 Einheiten und wurde erst 2020 umfassend saniert. Sie ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und bietet modernen Wohnkomfort für Familien oder Paare. Die Highlights auf einen Blick: Sonnenseite: Großzügige Süd-Loggia für entspannte Stunden. Klimatisiert: Angenehme Temperaturen im Sommer dank Klimaanlage im Wohnzimmer. Top Zustand: Sanierung 2020, hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche. Küche inklusive: Voll ausgestattete Küche mit Geräten (Neu: Kühlschrank 2025, Geschirrspüler 2022). Sicherheit: Eingangstüre mit Zusatzschloss für ein sicheres Gefühl. Möbliert: Die Wohnung ist voll eingerichtet. Raumaufteilung & Ausstattung Die ca. 76 m² reine Wohnfläche (+ 6m² Loggia) verteilen sich optimal: Zentraler Vorraum/Gang Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Zwei separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer & Kinderzimmer/Büro) Separate Küche Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Handtuchtrockner WC separat Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Technische Details: Böden: Hochwertiger Laminat in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad, WC und Küche. Fenster: Hochwertige Gaulhofer Kunststofffenster (2-fach Verglasung) inkl. Fliegengitter an der Balkontüre. Heizung: Fernwärme. Keine Gasthermenwartung notwendig! Internet: Highspeed-Optionen über Magenta (Koax) oder Postleitung vorhanden. Extras: Satellitenanlage bereits installiert; extra viele Steckdosen im Wohnzimmer. Monatliche Kosten (Betriebskosten & Heizung) Die Wohnung ist finanziell bestens aufgestellt. Der Stand der Rücklage per 01.01.2025 beläuft sich auf 127.234 EUR! Monatliche Betriebskosten (Vorschreibung ab 01.01.2026): Betriebskosten: 155,46 EURVerwaltung: 33,76 EURInstandhaltung: 109,10 EURLift: 36,73 EURGesamt Bruttobetrag: 335,05 EURMonatliche Heizkosten von Wien Energie (Vorschreibung ab 01.01.2026): Raumheizung, Warmwasser, Kalt- & Abwasser: 117,50 EUR Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre grüne Umgebung mit viel Freifläche. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Parken: Ein Garagenplatz kann direkt über die Hausverwaltung angemietet werden (derzeit ca. 92 €/Monat). In der unmittelbaren Umgebung stehen zudem ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Keller: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,6 m²) bietet weiteren Stauraum. Sonstiges: Die Wohnung unterliegt dem WGG (gemeinnütziger Bauträger). Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen Wohlfühloase! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, und Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Loggia/Terrasse Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 505.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 549.600,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Zweigeschoßige Villenwohnung im Dach mit herrlichem Wien-Blick - Nähe Kahlenberg Wer in Wien nach echter Ruhe sucht, ohne auf urbane Qualität zu verzichten, wird hier fündig: Diese großzügige, zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung am Stadtrand bietet alles, was man sich für ein entspanntes, geräumiges Zuhause wünschen kann - und dazu noch einen Blick, der täglich aufs Neue begeistert. Im Untergeschoß empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in den beeindruckenden Wohnraum von rund 73 m² übergeht. Der offene Kamin setzt hier einen stimmungsvollen Akzent, der Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein separates Speisezimmer sowie eine vollausgestattete Küche mit kleinem Essplatz runden den Wohnbereich ab. Für Rückzug sorgt ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad; ein separates Gäste-WC sowie ein Technik- und Abstellraum komplettieren das Untergeschoß. Im Obergeschoß erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer - ideal für Familie oder Gäste. Ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres separates WC sowie ein Wirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: edle Parkettböden, diverse Einbauten und eine Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgen für Wohnkomfort auf bestem Niveau. Zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Haus machen das Ankommen angenehm unkompliziert. Die öffentliche Anbindung ist mit der Linie 38A bestens gewährleistet. Energieausweis: HWB 47,92 kWh/m²a, Energieklasse B+ Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in ihrer herrlichen Ruhelage persönlich zeigen zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: • 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt • 3-4 Schlafzimmer • 4 Bäder • 4 Salons • eine offene Küche • mehrere Terrassen auf zwei Ebenen • einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten • Weinkeller • Pavillon • 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das die Vorteile naturnaher Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund, jede mit eigenem Stellplatz und Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg. Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage, wodurch ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld entsteht. Infrastruktur und Ausstattung: Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben – inklusive Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (A1) und Video-Gegensprechanlage. Zentral gelegene Postkästen und Paketboxen sorgen für maximalen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten befahrbaren Wege in den Abendstunden. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist. Kaufpreis eines Stellplatzes: € 18.750,00. Elektroanschlüsse für Stromladestationen sind vorhanden. Auf der Liegenschaft sind zwei Motorrad-Abstellplätze vorhanden. Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden. Dieses Inserat bezieht sich auf die Grundstückskombination KG15 (212 m²) + KG16 (204 m²). Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten: Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen individuelle, landschaftsverträgliche Bauweise: Maximale bebaubare Fläche: 25 % der Parzelle (max. 50 m²) Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche, ideal für Garten, Erholung oder Outdoor-Living Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar auf Wohnraum oder Stauraum Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – die sich perfekt in die Umgebung einfügen und gleichzeitig großzügigen Wohnkomfort bieten. Privatsphäre und Lebensqualität: Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Naturerlebnis mit allen Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Jede Parzelle bietet ein Maximum an Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume in stilvollem Rahmen zu realisieren – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber. In den Weingärten ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, sicheres und hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ruhig, exklusiv und zugleich vollständig erschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende und moderne, baubewilligte Villa samt 3000m² Grundstück in Top Lage des 19ten Bezirks. Umgeben von Villen und den Wiener Weinbergen, fügt sich die Liegenschaft in ein schönes Ensemble von Altvillen und exklusiven Neubauten ein. Westseitig grenzt das Objekt direkt an das unverbaubare Schutzgebiet. Stararchitekt Zoran Bodrozic war federführend für die moderne Planung verantwortlich, die dem einzigartigen Projekt zugrunde liegt: Seiner Vision verdanken wir die klaren Linien und die formvollendete Verbindung der großen Glasflächen mit Sichtbeton, Holzelementen und der durchdachten Raumfolge. Eckdaten im Überblick: Grundstück: ca. 3.000m² geplante Wohnfläche: ca. 540m² Schlafzimmer: 4 Bäder: 5 Pools: 2 Terrassen: 6 Garagenplätze: 4 Beschreibung: Aufgrund der leichten Hanglage schmiegt sich das Grundstück terrassenförmig in die Landschaft und besticht durch den wunderschönen Fernblick aus den oberen Geschossen oder der Pergola mit Outdoor Küche. Sowohl die absolute Ruhelage als auch die Verarbeitung natürlicher zeitloser Elemente vermitteln Wärme und Naturverbundenheit, die der Villa eine neue Dimension räumlicher Freiheit und Offenheit übertragen. Sie werden die Ruhe, zeitlose Eleganz und Naturverbundenheit des Projektes zu schätzen wissen. Das Grundstück ist terrassenförmig erschlossen und bietet vom oberen Geschoss aus einen Fernblick über ganz Wien. Sowohl die absolute Ruhelage als auch der Einsatz von natürlichen, zeitlosen Elementen in der Konstruktion der Villa, stellen ein Gefühl der Wärme, der Verbundenheit mit der Natur und eine neue Dimension der räumlichen Freiheit und Offenheit für Ihr neues Zuhause dar. In einer lauten, schnell lebigen und konsumorientierten Welt, bietet unser Projekt ein ruhiges, elegantes, zeitloses, modernes als auch mit der Natur verschmolzenes Zuhause und Refugium. Wohnen: Die südseitig ausgerichtete Glasfront lässt sich nach Belieben öffnen und verpasst dem großzügigen Wohnbereich seinen speziellen Charme. Von dort aus ist die freie Sicht über die Liegenschaft, bis hin zu den Hügeln des Umlandes, besonders eindrucksvoll. Küche und Essen: Das Konzept stellt die hochwertige, offene Küche mit angrenzendem Essbereich in den Mittelpunkt. Sie dient als Kernelement, das den geräumigen Bereich in einen Wohlfühlort verwandelt, der sich für Empfänge und gesellige Dinner eignet. Der helle Raum ist zur Galerie hin offen und dank verglaster Südseite und Fenster nach Westen den ganzen Tag lang mit Licht durchflutet. Schlafen: Die projektierte Villa sieht mehrere Schlafbereiche und Gästezimmer vor. Während das große Schlafzimmer (mit Bad und Ankleide) als On-Suite geplant ist, wurden auch die weiteren Schlafräume großzügig, modern und luxuriös gestaltet. Garten & Pool: Das 3,000 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Während die leichte Hanglage vielseitige Möglichkeiten in der Landschaftsgestaltung bietet, schafft der Naturpool im Garten ein ausgewogenes Mikroklima. Für die vielseitige Nutzung ist das Außenbecken mit dem Indoor-Pool verbunden. Zum Schutz der Privatsphäre ist das Anwesen weiters durch große Pflanzen der weitläufigen nach Süd/Südwest ausgerichtet Gartenanlage geschützt. Pergola: Ein besonderes Highlight bietet die höher gelegene Pergola mit Outdoor-Küche und Ess- bzw. Partybereich. Von hier aus genießt man einen fantastischen Ausblick weit über die Villa und das Anwesen hinaus, über die umliegenden Grundstücke hinweg, bis weit über die Dächer Wiens. Garage: Die großzügige Garage im Untergeschoss der Villa bietet Platz für 4 PKW und ist direkt von der Kahlenberger Straße per Zufahrt zugänglich. Ebenso der einladend gestaltete Haupteingang. Kosten: KP: € 8.390.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende und moderne, baubewilligte Villa samt 3000m² Grundstück in Top Lage des 19ten Bezirks. Umgeben von Villen und den Wiener Weinbergen, fügt sich die Liegenschaft in ein schönes Ensemble von Altvillen und exklusiven Neubauten ein. Westseitig grenzt das Objekt direkt an das unverbaubare Schutzgebiet. Stararchitekt Zoran Bodrozic war federführend für die moderne Planung verantwortlich, die dem einzigartigen Projekt zugrunde liegt: Seiner Vision verdanken wir die klaren Linien und die formvollendete Verbindung der großen Glasflächen mit Sichtbeton, Holzelementen und der durchdachten Raumfolge. Eckdaten im Überblick: Grundstück: ca. 3.000m² geplante Wohnfläche: ca. 540m² Schlafzimmer: 4 Bäder: 5 Pools: 2 Terrassen: 6 Garagenplätze: 4Beschreibung: Aufgrund der leichten Hanglage schmiegt sich das Grundstück terrassenförmig in die Landschaft und besticht durch den wunderschönen Fernblick aus den oberen Geschossen oder der Pergola mit Outdoor Küche.​ Sowohl die absolute Ruhelage als auch die Verarbeitung natürlicher zeitloser Elemente vermitteln Wärme und Naturverbundenheit, die der Villa eine neue Dimension räumlicher Freiheit und Offenheit übertragen. Sie werden die Ruhe, zeitlose Eleganz und Naturverbundenheit des Projektes zu schätzen wissen. Das Grundstück ist terrassenförmig erschlossen und bietet vom oberen Geschoss aus einen Fernblick über ganz Wien. Sowohl die absolute Ruhelage als auch der Einsatz von natürlichen, zeitlosen Elementen in der Konstruktion der Villa, stellen ein Gefühl der Wärme, der Verbundenheit mit der Natur und eine neue Dimension der räumlichen Freiheit und Offenheit für Ihr neues Zuhause dar. In einer lauten, schnell lebigen und konsumorientierten Welt, bietet unser Projekt ein ruhiges, elegantes, zeitloses, modernes als auch mit der Natur verschmolzenes Zuhause und Refugium. Wohnen: Die südseitig ausgerichtete Glasfront lässt sich nach Belieben öffnen und verpasst dem großzügigen Wohnbereich seinen speziellen Charme. Von dort aus ist die freie Sicht über die Liegenschaft, bis hin zu den Hügeln des Umlandes, besonders eindrucksvoll. Küche und Essen: Das Konzept stellt die hochwertige, offene Küche – mit angrenzendem Essbereich – in den Mittelpunkt. Sie dient als Kernelement, das den geräumigen Bereich in einen Wohlfühlort verwandelt, der sich für Empfänge und gesellige Dinner eignet. Der helle Raum ist zur Galerie hin offen und – dank verglaster Südseite und Fenster nach Westen – den ganzen Tag lang mit Licht durchflutet. Schlafen: Die projektierte Villa sieht mehrere Schlafbereiche und Gästezimmer vor. Während das große Schlafzimmer (mit Bad und Ankleide) als On-Suite geplant ist, wurden auch die weiteren Schlafräume großzügig, modern und luxuriös gestaltet. Garten & Pool: Das 3,000 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Während die leichte Hanglage vielseitige Möglichkeiten in der Landschaftsgestaltung bietet, schafft der Naturpool im Garten ein ausgewogenes Mikroklima. Für die vielseitige Nutzung ist das Außenbecken mit dem Indoor-Pool verbunden. Zum Schutz der Privatsphäre ist das Anwesen weiters durch große Pflanzen der weitläufigen – nach Süd/Südwest ausgerichtet Gartenanlage – geschützt. Pergola: Ein besonderes Highlight bietet die höher gelegene Pergola mit Outdoor-Küche und Ess- bzw. Partybereich. Von hier aus genießt man einen fantastischen Ausblick – weit über die Villa und das Anwesen hinaus, über die umliegenden Grundstücke hinweg, bis weit über die Dächer Wiens. Garage: Die großzügige Garage im Untergeschoss der Villa bietet Platz für 4 PKW und ist direkt von der Kahlenberger Straße per Zufahrt zugänglich. Ebenso der einladend gestaltete Haupteingang. Kosten: KP: € 8.390.000,-Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Paradies der Ruhe und modernen Eleganz! Dieses exklusive neue Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage in Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Wiener Bezirk bietet Ihnen das ultimative Wohngefühl inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 176m2 und einer atemberaubenden 40m2 Südterrasse wird Ihr neues Zuhause zum entspannenden Rückzugsort in Premiumqualität, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Genießen Sie in der warmen Jahreszeit die herrliche Abkühlung in ihrem eigenen Pool welches mit einer Länge von 9 Metern auch zum entspannten Schwimmen einlädt. Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens und genießen Sie die perfekte Gestaltung dieses lichtdurchfluteten freundlichen Neubaus, der Ihnen mit einer Raumhöhe von knapp 2,70 Meter und Blick ins Grüne das Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Der hochwertige Eichenparkettboden unterstreicht den modernen und freundlichen Charme dieses Hauses, während die rahmenlosen, raumhohen weißen Innentüren eine nahtlose Verbindung der Räume schaffen. Das Herzstück dieses Anwesens für Ihren Paar- und Familienalltag bildet im Erdgeschoß der großzügige 52m2 große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer maßgeschneiderten Tischlerküche, hochwertigen Einbaugeräten und einem freistehenden Küchenblock. Dieser Bereich bietet durch alle bodengleichen Fenster und Terrassentüren einen entspannenden Blick ins Grüne und Sie gelangen nahtlos auf gleicher Ebene auf die 42m2 große südlich ausgerichtete Terrasse mit hochwertigem Ipeholz. Dort genießen Sie sonnige Tage und laue Sommerabende mit Ihren Liebsten umgeben von blühenden Blumen, Sträuchern und grüner Wiesen – ein Ort, der pure Erholung verspricht. Der pflegeleichte Garten mit rund 200m2 bietet eine ebene Wiesenfläche und elegante naturverbundene Gestaltung mit Natursteinen. So leben Sie ohne großem Aufwand für die Gartenpflege mitten im Grünen und haben mehr Zeit, ihr Zuhause, die Natur und das fröhliche Vogelgezwitscher als einen Ort der Entspannung, Erholung und Lebensfreude zu nutzen. Mit insgesamt 5 Zimmern auf zwei Ebenen, 2 Bädern im Obergeschoss und einem Tages-WC im Erdgeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer 6. Raum mit Tageslicht im Wohnkeller des Hauses zur Verfügung, den Sie als Arbeits-, Gäste-, Fernseh- oder Spielzimmer oder als Fitnessraum nutzen können. Die hellen und freundlichen Zimmer laden zum Verweilen ein und versprühen eine angenehme Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue "Willkommen zuhause" heißt. Genießen Sie Rückzug und Privatsphäre in Ihrem Master Bedroom Bereich im Obergeschoß, mit eigenem Schrankraum und en suite Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und eingelassener Badewanne. Gönnen Sie sich am Morgen noch ein paar Minuten des entspannten Aufwachens mit Blick in die Ferne und auf die grünen Felder des gegenüber liegenden Buchbergs für einen positiven Start in Ihren Tag. Dieses mit mineralischen Baumaterialen errichtete und gedämmte Haus sorgt für ein behagliches Wohnklima und wird nachhaltig und dank einer sehr leistungsfähigen Erdwärmepumpe in 90 Metern Tiefe außergewöhnlich kostengünstig durch eine Fußbodenheizung geheizt. Im Sommer sorgt das gleiche System für ein angenehmes Raumklima dank der eingebauten Deckenkühlung. Die laufenden Kosten für die Kühlung und Beheizung ihres Traumhauses sind extrem niedrig und sind aktuell auf rund €60,- pro Monat geschätzt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten und Volksschule, außerdem gibt es ein öffentliches Gymnasium mit internationalem Zweig und IB (International Baccalauret) Abschluss mit ausgezeichnetem Ruf sowie ein privates Gymnasium. Klosterneuburg bietet neben sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs ein eigenes Krankenhaus und eine große Anzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen zu Land und am Wasser. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie rasch über die zweispurig B14 innerhalb von 20-25 Minuten. Mit ihrem PKW parken Sie ohne lästiges Parkplatzsuchen direkt vor Ihrer Haustüre, Starkstomanschlüsse für E-Ladestationen sind vorhanden. Der monatliche Bruttomietzins inklusive Betriebskosten und USt beläuft sich auf €4.990,- (inkl. USt). Gerne stehe ich Ihnen als Klosterneuburger auch für alle sonstigen Fragen rund um unsere schöne Stadt am Fuße des Kahlenbergs zur Verfügung. ERDGESCHOSSÜberdachter Windfang, Eingangsbereich, Tages-WC, Arbeitszimmer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ebener Ausgang auf die Südterrasse OBERGESCHOSS2 Kinderzimmer, Badezimmer, Wäsche-Abwurfschacht, Master Bedroom mit Schrankraum und en suite Badezimmer KELLERGESCHOSSWohnkeller-Zimmer mit großem Tageslichtfenster und 2,55 Meter Raumhöhe nutzbar als Fitness-, Spiel-, Arbeits- Fernseh- oder Gästezimmer, Technikraum / Waschküche, TECHNISCHE HIGHLIGHTSEingangstüre mit Fingerprint-Verschlusssystem, A1 Telefon- und Internetanschluss inklusive LAN-Verkabelung in den Zimmern, Einzelraum-Temperaturregelung, vorbereitete Technik und Verkabelung für Decken-Beamer / Heimkino, Stromanschlüsse für Aussen-Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen, vorbereitete Verrohrung und Kabelauslässe für eine Alarmanlage, Beschattung durch Unterputz versenkte elektrische Raffstores an den südlich und westlich ausgerichteten Fenstern. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Paradies der Ruhe und modernen Eleganz! Dieses exklusive neue Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage in Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Wiener Bezirk bietet Ihnen das ultimative Wohngefühl inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 176m2 und einer atemberaubenden 41m2 Südterrasse wird Ihr neues Zuhause zum entspannenden Rückzugsort in Premiumqualität, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Genießen Sie in der warmen Jahreszeit die herrliche Abkühlung in ihrem eigenen Pool welches mit einer Länge von 9 Metern auch zum entspannten Schwimmen einlädt. Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens und genießen Sie die perfekte Gestaltung dieses lichtdurchfluteten freundlichen Neubaus, der Ihnen mit einer Raumhöhe von knapp 2,70 Meter und Blick ins Grüne das Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Der hochwertige Eichenparkettboden unterstreicht den modernen und freundlichen Charme dieses Hauses, während die rahmenlosen, raumhohen weißen Innentüren eine nahtlose Verbindung der Räume schaffen. Das Herzstück dieses Anwesens für Ihren Paar- und Familienalltag bildet im Erdgeschoß der großzügige 52m2 große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer maßgeschneiderten Tischlerküche, hochwertigen Einbaugeräten und einem freistehenden Küchenblock. Dieser Bereich bietet durch alle bodengleichen Fenster und Terrassentüren einen entspannenden Blick ins Grüne und Sie gelangen nahtlos auf gleicher Ebene auf die 41m2 große südlich ausgerichtete Terrasse mit hochwertigem Ipeholz. Dort genießen Sie sonnige Tage und laue Sommerabende mit Ihren Liebsten umgeben von blühenden Blumen, Sträuchern und grüner Wiesen – ein Ort, der pure Erholung verspricht. Der pflegeleichte Garten mit rund 200m2 bietet eine ebene Wiesenfläche und elegante naturverbundene Gestaltung mit Natursteinen. So leben Sie ohne großem Aufwand für die Gartenpflege mitten im Grünen und haben mehr Zeit, ihr Zuhause, die Natur und das fröhliche Vogelgezwitscher als einen Ort der Entspannung, Erholung und Lebensfreude zu nutzen. Mit insgesamt 5 Zimmern auf zwei Ebenen, 2 Bädern im Obergeschoss und einem Tages-WC im Erdgeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer 6. Raum mit Tageslicht im Wohnkeller des Hauses zur Verfügung, den Sie als Arbeits-, Gäste-, Fernseh- oder Spielzimmer sowie als Fitnessraum nutzen können. Die hellen und freundlichen Zimmer laden zum Verweilen ein und versprühen eine angenehme Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue "Willkommen zuhause" heißt. Genießen Sie Rückzug und Privatsphäre in Ihrem Master Bedroom Bereich im Obergeschoß, mit eigenem Schrankraum und en suite Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und eingelassener Badewanne. Gönnen Sie sich am Morgen noch ein paar Minuten des entspannten Aufwachens mit Blick in die Ferne und auf die grünen Felder des gegenüber liegenden Buchbergs für einen positiven Start in Ihren Tag. Dieses mit mineralischen Baumaterialen errichtete und gedämmte Haus sorgt für ein behagliches Wohnklima und wird nachhaltig und dank einer sehr leistungsfähigen Erdwärmepumpe in 90 Metern Tiefe außergewöhnlich kostengünstig durch eine Fußbodenheizung geheizt. Im Sommer sorgt das gleiche System für ein angenehmes Raumklima dank der eingebauten Deckenkühlung. Die laufenden Kosten für die Kühlung und Beheizung ihres Traumhauses sind extrem niedrig und belaufen sich aktuell auf rund €60,- pro Monat. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten und Volksschule, außerdem gibt es ein öffentliches Gymnasium mit internationalem Zweig und IB (International Baccalauret) Abschluss mit ausgezeichnetem Ruf sowie ein privates Gymnasium. Klosterneuburg bietet neben sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs ein eigenes Krankenhaus und eine große Anzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen zu Land und am Wasser. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie rasch über die zweispurig B14 innerhalb von 20-25 Minuten. Mit ihrem PKW parken Sie ohne lästiges Parkplatzsuchen direkt vor Ihrer Haustüre, Starkstomanschlüsse für E-Ladestationen sind vorhanden. Der monatliche Bruttomietzins inklusive Betriebskosten beläuft sich auf €4.990,- (inkl. USt). Gerne stehe ich Ihnen als Klosterneuburger auch für alle sonstigen Fragen rund um unsere schöne Stadt am Fuße des Kahlenbergs zur Verfügung. ERDGESCHOSSÜberdachter Windfang, Eingangsbereich, Tages-WC, Arbeitszimmer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ebener Ausgang auf die Südterrasse OBERGESCHOSS2 Kinderzimmer, Badezimmer, Wäsche-Abwurfschacht, Master Bedroom mit Schrankraum und en suite Badezimmer KELLERGESCHOSSWohnkeller-Zimmer mit großem Tageslichtfenster und 2,55 Meter Raumhöhe nutzbar als Fitness-, Spiel-, Arbeits- Fernseh- oder Gästezimmer, Technikraum / Waschküche, TECHNISCHE HIGHLIGHTSEingangstüre mit Fingerprint-Verschlusssystem, A1 Telefon- und Internetanschluss inklusive LAN-Verkabelung in den Zimmern, Einzelraum-Temperaturregelung, vorbereitete Technik und Verkabelung für Decken-Beamer / Heimkino, Stromanschlüsse für Aussen-Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen, vorbereitete Verrohrung und Kabelauslässe für eine Alarmanlage, Beschattung durch Unterputz versenkte elektrische Raffstores an den südlich und westlich ausgerichteten Fenstern. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. URBANES CITY-STUDIO IM DC2 TOWER Westblick - Blick über Wien - 10 m² Loggia - Sonnenuntergänge über Wien WOHNEN DORT, WO DIE STADT ZU IHREN FÜSSEN LIEGT Dieses 1-Zimmer-Apartment im DC2 Tower ist ein Rückzugsort über der pulsierenden Metropole - mit einem Blick über Wien. Die westliche Ausrichtung schenkt der Wohnung ein warmes Nachmittags- und Abendlicht und macht jeden Sonnenuntergang zu einem privaten Schauspiel über den Dächern der Stadt. Die großzügige 10 m² Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und wird zur persönlichen Aussichtsterrasse - ideal für entspannte Abende, einen Drink bei Sonnenuntergang oder einfach, um die Skyline auf sich wirken zu lassen. RAUMKONZEPT Der Grundriss ist klar, effizient und auf modernes Stadtleben zugeschnitten: Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer, das mit Dusche, Handwaschbecken und integriertem WC ausgestattet ist. Anschließend öffnet sich der helle Wohnraum, der Wohnen, Schlafen und Kochen elegant miteinander verbindet. Die voll ausgestattete Küchenzeile ist dezent in den Raum integriert und bietet alles, was man für den urbanen Alltag benötigt. Große Fensterfronten holen die Stadt in die Wohnung und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. HIGHLIGHTS * Westseitige Ausrichtung mit Blick über Wien bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg * 10 m² Loggia als private Aussichtsterrasse * Sehr helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen * Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile * Stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC * Effizient geschnittener Wohnraum - klein, aber hochwertig * Perfekt als Stadtwohnung, Pendlerdomizil oder Investment Ein Studio für Menschen, die Urbanität, Weite und Licht lieben. Hier wohnen Sie nicht nur in der Stadt - Sie schweben über ihr. DC2 Tower - die Skyline wird Ihr Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]