Suchergebnisse für "am kahlenberg"

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - WOHNTRAUM NÄHE KAHLENBERG Zur Vermietung gelangen insgesamt 8 clever geschnittene Erstbezugswohnungen (nach der Sanierung) direkt neben Kahlenberg. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Projekt ? SSG30? besticht durch eine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und einer exklusiven Ausstattung. Hier genießen Sie die Vorteile der Donau- und Bahn-Nähe! Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 53 m2 bis 131 m2, welche sich auf 2 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, können bei Bedarf zusammengelegt werden und haben einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Die Wohnungen befinden sich nahe dem Nußdorfer Platz in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wien Nußdorf (zirka 8 Gehminuten entfernt). Durch die vielen Grünflächen sowie die zahlreichen Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, können Sie den Charme des 19. Bezirks völlig auskosten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung/Etagenheizung (betrieben als Gas-Zentralheizung) mit Einzelraumregelung Parkett Eiche/Fischgrät-Parkett Modern, großformatige Fliesen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" Küche: die Küche wird nach Absprache mit dem Mieter in Auftrag gegeben und ist im Mietpreis inkludiert Ein Mietkauf nach 3-4 Jahren und Parifizierung ist möglich Kunststoff-Alu-Fenster Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrrad-/Kinderwagenraum Wohnung Top 2Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,29 m² Wohnfläche + ca. 7,70 m² Terrasse und 56,34 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Separates WC mit Waschbecken Schlafzimmer Mietkosten: Der Mietpreis für das Büro beläuft sich auf Euro 1.858,11 (inkl. BK und USt.) Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beläuft sich auf Euro 149,72.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Ver... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #mietkauf

HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - WOHNTRAUM NÄHE KAHLENBERG Zur Vermietung gelangen insgesamt 8 clever geschnittene Erstbezugswohnungen (nach der Sanierung) direkt neben Kahlenberg. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Projekt ? SSG30? besticht durch eine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und einer exklusiven Ausstattung. Hier genießen Sie die Vorteile der Donau- und Bahn-Nähe! Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 53 m2 bis 131 m2, welche sich auf 2 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, können bei Bedarf zusammengelegt werden und haben einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Die Wohnungen befinden sich nahe dem Nußdorfer Platz in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wien Nußdorf (zirka 8 Gehminuten entfernt). Durch die vielen Grünflächen sowie die zahlreichen Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, können Sie den Charme des 19. Bezirks völlig auskosten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung/Etagenheizung (betrieben als Gas-Zentralheizung) mit Einzelraumregelung Parkett Eiche/Fischgrät-Parkett Modern, großformatige Fliesen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" Küche: die Küche wird nach Absprache mit dem Mieter in Auftrag gegeben und ist im Mietpreis inkludiert Ein Mietkauf nach 3-4 Jahren und Parifizierung ist möglich Kunststoff-Alu-Fenster Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrrad-/Kinderwagenraum Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Floridsdorf, ist in unmittelbarer Nähe zur U1/Kagran (Donauzentrum) und befindet sich in ca. 600 m Gehweite, die Straßenbahn 2/25/26 erreichen Sie in ca. 300 m. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In der Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Spar). Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 46,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Absolut SONNIGE und RUHIGE 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche / in DREI Himmelsrichtungen orientiert – Richtung SÜD, WEST und Richtung KAHLENBERG / SEHR schöner, freier AUSBLICK auf den Kahlenberg / PERFEKTE Einteilung, ALLE Räume ZENTRAL begehbar – geräumiger Vorraum + 3 Zimmer (ca. 22m², ca. 15m² und ca. 14m²) + separate Küche + 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat. WEITERS: Gepflegte Liegenschaft - Baujahr 1987, z.B. das Stiegenhaus wird gerade NEU ausgemalt / eine familiäre Liegenschaft mit insgesamt NUR 11 Wohnungen / 5. Stock mit Lift / Gasetagenheizung, Isolierglasfenster mit Außenrollos, Waschküche, Kellerabteil, etc. / ein kleiner GARTEN steht den Wohnungseigentümern zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 68,13 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von € 298,12 inkl. USt. / in fußläufiger Reichweite bietet der LORENZ-BAYER-PLATZ die Möglichkeit für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / trotz der RUHELAGE ist ein OPTIMALE Verkehrsanbindung gegeben UND besteht generell eine SEHR GUTE Infrastruktur – NUR 2 Gehminuten zur Straßenbahnstation der Linie 44 (Station Frauengasse) sowie RUND 5 Gehminuten zur Straßenbahnstation der Linie 43 (Elterleinplatz) und ist z.B. die WIENER-CITY (Schottentor) in RUND 10 Minuten erreichbar / auch die Naherholungsgebiete NEUWALDEGG-Schwarzenbergpark oder z.B. WILHELMINENBERG-Steinhofgründe sind öffentlich sehr SCHNELL zu erreichen / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / PROMPT verfügbar.• ) Zusammengefasst eine IDEALE Start-/oder Stadtwohnung mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 52 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen aus Naturstein verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die großflächige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 35 m² können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Sonnenlicht, welches durch die Glasfront scheint, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, auf die ca. 22 m² große Terrasse. Umgeben von Weingärten und Wald lädt die Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigene Wohlfühloase im Freien zu errichten. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC und den Abstellraum gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Abenteuerreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3-4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. EA i.A. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnung mit Top Grundriss und Balkon mit Blick auf den Kahlenberg Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum und Vorraum. Die ca. 14m² große Freifläche rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss separate Toilette Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage Das Haus verfügt über: Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Gemeinschaftsraum Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Parken: Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 110,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die Lage: Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 Floridsdorf. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf Bahnhof U-Bahnlinie U6 Floridsdorf Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezugsfertig: ab 01.04.2023 Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A). Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

City Apartment mit großzügiger Freifläche & Blick auf den Kahlenberg Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit anliegenden Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Der ca. 14m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage Das Haus verfügt über: Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Gemeinschaftsraum Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Parken: Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für ? 110,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die Lage: Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf?. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station ? Wien Jedlersdorf Bahnhof? U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf? Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch gerechnet. Bezugsfertig: ab sofort Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 27,37 kWh/m²a (B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - WOHNTRAUM NÄHE KAHLENBERG Zur Vermietung gelangen insgesamt 8 CLEVER GESCHNITTENE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN (nach der Sanierung) direkt neben KAHLENBERG. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern 5 PKW-STELLPLÄTZE zur Verfügung. Das Projekt "SSG30" besticht durch eine URBANE LAGE, eine INTELLIGENTE WOHNRAUMPLANUNG und einer EXKLUSIVEN AUSSTATTUNG. Hier genießen Sie die Vorteile der DONAU- und BAHN-NÄHE! Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 53 M2 BIS 131 M2, welche sich auf 2 BIS 3 ZIMMER aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, können bei Bedarf zusammengelegt werden und haben einen eigens ZUGEWIESENEN EINLAGERUNGSRAUM. Die Wohnungen befinden sich nahe dem Nußdorfer Platz in unmittelbarer Nähe zum BAHNHOF WIEN NUSSDORF (ZIRKA 8 GEHMINUTEN ENTFERNT). Durch die vielen Grünflächen sowie die zahlreichen Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, können Sie den Charme des 19. Bezirks völlig auskosten. Alle Wohnungen sind AB SOFORT BEZUGSFERTIG und werden mit einer BEFRISTUNG von 10 JAHREN vermietet. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung/Etagenheizung (betrieben als Gas-Zentralheizung) mit Einzelraumregelung * Parkett Eiche/Fischgrät-Parkett * Modern, großformatige Fliesen * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" * Küche: die Küche wird nach Absprache mit dem Mieter in Auftrag gegeben und ist im Mietpreis inkludiert * Ein Mietkauf nach 3-4 Jahren und Parifizierung ist möglich * Kunststoff-Alu-Fenster * Gegensprechanlage * Kellerabteil * Fahrrad-/Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 2 Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 71,29 M² WOHNFLÄCHE + ca. 7,70 M² TERRASSE UND 56,34 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche mit Zugang zur Terrasse * Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken * Separates WC mit Waschbecken * Schlafzimmer MIETKOSTEN: Der MIETPREIS für das Büro beläuft sich auf EURO 1.858,11 (inkl. BK und USt.) Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beläuft sich auf EURO 149,72. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. Zusätzlich ist eine Vergebührung an das Finanzamt zu entrichten. INFRASTRUKTUR: Die bereits begehrte Lage in Floridsdorf, ist in unmittelbarer Nähe zur U1/Kagran (Donauzentrum) und befindet sich in ca. 600 m Gehweite, die Straßenbahn 2/25/26 erreichen Sie in ca. 300 m. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier steht Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U. DGL. alles zur Verfügung. In der Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Spar). ENERGIEAUSWEIS Der HEIZWÄRMEBEDARF beträgt 46,90 KWH/M²A, welcher der KLASSE C entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieser traumhaft helle Erstbezug mit 2-Zimmern im 2. Dachgeschoß in der Forsthausgasse 11. Überzeugen Sie sich von der hohen Ausführungsqualität, eleganten Oberflächen und wunderschönen Ausblicken. Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum! Projekt "DAS FORST": 148 Wohnungen, alle mit Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten, mit durchdachten und praktischen Grundrissen in einem modernen, optisch ausgewogenem Gebäude das ist das Projekt DAS FORST (Forsthausgasse 11 / Hopsagasse 8). Was an der architektonischen Gestaltung besonders auffällt, sind die großen Glasflächen der Wohnungen, die nicht nur ein helles und freundliches Wohnklima gewährleisten, sondern auch entsprechende Ausblicke Richtung Wienerwald Kahlenberg, Millennium City, Donau oder zum grünen Grinzing bieten. Das Gebäude ist komplett fertiggestellt, die schlüsselfertige Übergabe ist bereits erfolgt. Ihr Wohntraum ist ab sofort beziehbar! Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen und geschmackvollen Bädern ausgestattet. Zudem stehen 56 bequeme Garagenstellplätze zur Verfügung. F 11 | Top 76 | 2. DG Raumaufteilung: - Vorraum - WC - Wohnküche - Schlafzimmer mit Zugang zum - Bad mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss Nutzfläche 38,97m² Terrasse mit 15,17m² Ausstattung: - Parkettböden in Eiche - Feinsteinzeug in Bad und WC - Keramik "Laufen" - Handtuchwärmer - neue Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Dunstabzug, Backofen& Herd - Fußbodenheizung - Fernwärme - Sicherheitstüre - Fenster mit 3-fach Verglasung + Schallisolierung Lage & Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten mit dem Fahrrad im Augarten ein 52 Hektar großer, weitgehend öffentlicher Park. Er beherbergt nicht nur die weltberühmte Porzellanmanufaktur Augarten und die Wiener Sängerknaben, sondern auch die größte barocke Gartenanlage Wiens. Mit der U4-STATION und der S-BAHN-STATION HEILIGENSTADT sowie der U6- + S-BAHN-STATION MILLENNIUM TOWER sind mehrere Bahnlinien fußläufig zu erreichen. Zusätzlich bieten die Buslinien 5A, 5B und 10A sowie mehrere Nachtlinien guten Verbindungen in alle Richtungen. Konditionen: (Eigennutzung) Kaufpreis: € 353.950,00 Garagenplatz: € 36.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Wohnungln 1200 Wien - Brigittenau kommt eine sehr schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock/Dachgeschoss zur Vermietung. Die komplette Wohnung verfügt über einen traumhaften Blick Richtung Kahlenberg und 19. Bezirk. Der Vorraum, das Badezimmer und die Toilette ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und ist unmöbliert, es bietet durch seine gute Aufteilung viel Platz zum Gestalten Ihrer Wohntraumwünsche. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und Waschtisch. Das WC ist separat. Bei den Fenstern handelt es sich um Dachflächenfenster mit innen liegendem Sonnenschutz. Eine Besonderheit ist das Kellerabteil (ca. 5m²), dieses liegt auf der selben Ebene der Wohnung und kann daher sehr gut als Abstellraum genutzt werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmergroßzügig angelegte Küche (Einbauküche der Marke DAN, inkl. allen Geräten der Marke Siemens - neuwertig) Badezimmer mit Wanneextra WCWohnzimmer1 Schlafzimmer Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und Gemeinschaftsräume. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Auf Wunsch kann über die Hausverwaltung ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Lage Die Brigittenau liegt nördlich des 20. Bezirks auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes. Durch die Donauregulierung wurde der Charakter des Bezirksgebietes stark verändert. Die Auwaldbestände und Donaualtarme verschwanden nach und nach. Die Brigittenau umfasst eine Fläche von 5,67 km² bzw. 1,4 % der Wiener Stadtfläche. Damit liegt die Brigittenau im unteren Mittelfeld der Wiener Gemeindebezirke. Auf Grund seiner Lage entfallen rund 21 % des Bezirksgebietes auf Gewässer, der zweithöchste Wert in Wien. Von der gegenständlichen Wohnung erreicht man die U6-Station Handelskai in ca. 10 Minuten. Die Buslinie 5 und 11A erreicht man ebenso in nur wenigen Gehminuten. Die Buslinie 11A bringt Sie in 7 Minuten zur U4 nach Heiligenstadt. Autofahrer haben schnellen Anschluss an die West- und Südautobahn bzw. die Süd-Ost-Tangente. Den Flughafen Schwechat können Sie in ca. 30 Minuten erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und Schulen zeichnen den Wohnungsstandort aus. Infrastruktur Kindergarten ca. 130 m Volksschule ca. 280 m Praktischer Arzt im Nachbarhaus Supermarkt (Spar, Billa, Bipa, Hofer, Apotheke) wenige Gehminuten Bahnhof Heiligenstadt Schnellbahn, U4Bahnhof Handelskai U 6 und Schnellbahnlinien Buslinie 5A und 11A vor der Haustür Wohnungsübergabe Die Wohnung kann per sofort übernommen werden. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: [Externer Link entfernt]Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: [Externer Link entfernt]Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Die magische Anziehungskraft einer Hochbahn hat schon immer Nostalgiker: innen an sich gefesselt. Allerdings sollte diese Hochbahn Merkmale architektonischer Kunst des vorvorigen Jahrhunderts, aus den Pionierzeiten der Dampfstraßenbahnen und Dampflokomotiven aufweisen! Das angeschlossene Schwarzweißbild, das solch ein Objekt der Begierde von New York City bei der Third Avenue darstellt, gilt in vielen Kreisen als Gipfel dieser Art von Liebhaberei. Wiens einmalig formschöne grüne Hochbahnbrücke hingegen, mit ihrer immanenten Wölbung, welche die Nussdorfer Straße majestätisch überbrückt, übertrumpft diese amerikanische Ikone um ein Vielfaches ... und genau diese Augenweide genießt jene: r glückliche Bewohner: in, der/die in einer der 2, zur Vermietung angebotenen neu geschaffenen, in den 5. Liftstock katapultierten Superwohnungen mit einem Extraweitblickpanorama auf den Kahlenberg und Leopoldberg logiert! Übrigens, war auch die Hochbahnbrücke ihrerzeit von dampfbetriebenen Straßenbahnen befahren, doch die blitzschnelle U6, die gleich vor dem Haus in der palastähnlichen "Station Nussdorf" Halt macht, scheint derzeit zweckmäßiger zu sein! Die neuen luxuriösen DG-Wohnungen, direkt über der U-Bahn und Lokalen gelegen, stellen einen würdigen Hut für das stolze, frisch sanierte Jahrhundertwendehaus dar. Die Wohnungen verfügen übergroße Panorama-Terrassentüren mit Schallschutzscheibeneine Fußbodenheizung / Klimaanlage Fenster und Türen mit einer Dreifachverglasung / Rolllädeneine hochwertige Ausstattung und Naturholzparkett von Weitzer Parketteine Designer-Wohnküche in einem offenen Raum mit Aussicht; die Küchenanschlüsse bieten individuelle Lösungen für Ihre Zwecke Platz für Garderobenschränke im Vorraumein zeitlos elegantes Badezimmer verfliest mit Marmorsteinzeug und mit einer Badewanne Terrassen, verlegt mit Steinflächen Zum Gebäude: ein Lift wurde eingebautdas Eingangstor wurde bei dieser Gelegenheit revitalisiertjede Wohnung verfügt über eine Aussicht mit Fernblickdie Gegend bietet in mehreren Parkhäusern genügend Parkplätze für Autos (z B in der Liechtensteinstraße 131-133: im alten WU-Gebäude befinden sich sichere, großzügig bemessene Stellplätze, die von der Straße aus gut erreichbar und leicht zum Einparken sind) in der Nähe befinden sich Schulen und Krankenhäuser (AKH, Evangelisches KH, Sanatorium Hera und viele private KH)​​​in 1-2 Gehminuten erreicht man Geschäfte, Bars und Restaurantsdie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt durch die Linie U6, die Straßenbahnlinien 37, 38, 1 und D, und die Buslinien 35A und 37Ain 7 Gehminuten erreicht man den 5,5 Hektar großen Währinger Park mit Spielplätzen, einer großen Hundezone und dem Familienbad darinin der Gegend gibt es Sportanlagendie Medizinische Universität befindet sich in einer Nähe von 4 Minuten mit dem Fahrrad. Die geräumigen, modernen und komfortablen Erstbezug-Wohnungen dieses Immobilienprojekts befinden sich in einem komplett renovierten Haus mit geringen Erhaltungskosten und sind dadurch umweltfreundlich! Möchten Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne dabei, eine passende Immobilie für Ihre Wünsche zu finden. Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, daß die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf [Externer Link entfernt]! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie!? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten!? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

2-Zimmer-Gemeindewohnung in Wien 1210, mit traumhaften Blick auf den Kalenberg *Wichtig* es handelt sich um eine Gemeindewohnung, daher ist ein Wohnticket bei Wiener Wohnen für 2 Zimmer und mit Vormerkdatum vor dem 30.11.2022 erforderlich!!! Ich übergebe meine Wohnung teilmöbliert, es bleiben die Küche mit allen Geräten inkl. Waschmaschine, 2 große Kleiderschränke, Badezimmermöbel, Schuhkästen, sowie einige Kleinmöbel in der Wohnung, optional auch ein Essbereich und Fernsehwand. Ablöse 5000,- Kellerabteil ist vorhanden. Donauinsel sowie Marchfeldkanal in unmittelbarer Umgebung. Gute Verkehrsanbindung (26 direkt vor der Haustür). Ab 01.02.2023 zu übernehmen... [Mehr]