Suchergebnisse für "althaus eigentum in wien umgebung"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1170 Wien, Dornbacher Straße 113 Urbaner Wohntraum mit Grünanbindung 25 freifinanzierte Eigentumswohnungen - in Niedrigenergiebauweise als attraktives Wohngebäude mit nachhaltiger Bauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt An der Grenze zu Neuwaldegg errichtet die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges. mb H. (WIEBE) ein attraktives Wohngebäude samt dazugehöriger Tiefgarage. Bei diesem Wohnprojekt wird besonderes Augenmerk auf gefällige Architektur in Kombination mit nachhaltiger Bauweise gerichtet. Die Details Hier wird in einer traumhaften Lage ein modernes Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise mit insgesamt 25 freifinanzierten Eigentums-wohnungen errichtet. Die Ruhelage trägt zur täglichen Erholung bei und man gewinnt so genügend Raum für die Privatsphäre. Es wird ansprechende Wohnungen mit 2-4 Zimmern geben, die sich durch hochwertige und geschmackvolle Ausstattung auszeichnen. Bestechend schlicht im Design punktet das Wohnhaus durch perfekte Details: so ist für jeden individuellen Anspruch das Passende zu finden: durchdachte Raumaufteilung, hoch-wertige Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen sowie die schlüsselfertige Fertigstellung. Eine zeitgemäße moderne Haustechnik sorgt für moderate Heiz- und Warmwasserkosten im Alltag. Abhängig vom jeweiligen Stockwerk verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone oder Gärten. Die Liftanlage gestattet eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage. Die Infrastruktur Die Straßenbahnlinie 43 ermöglicht sowohl eine direkte Verbindung bis zum Schottentor / Universität bzw. zur S-Bahn-Station Hernals oder zur U6-Station Alserstraße als auch zu den nahegelegenen Erholungsgebieten bis Neu-waldegg. Zahlreiche Schulen sind ebenfalls mit dem 43er zu erreichen. Der nächste große Supermarkt ist ca. 300 m entfernt. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie neben dem attraktiven gastronomischen Angebot auch herrliche Ausflugs- und Wanderziele für die ganze Familie: der Schwarzenbergpark (die Schwarzenbergallee zählt zu einem der beliebtesten Ausflugsorte der Wiener), der Schwanenteich am Rand des Exelbergs, die Schafbergwiese, der Pötzleinsdorfer Schloss-park, die Marswiese und das Neuwaldegger- bzw. das Schafbergbad, um nur einige der Freizeit-Highlights zu nennen. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: offen... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Terrasse #hell #ruhig

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse | Neubauprojekt AICH35 in 1120 Wien Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Wien. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und der privaten Terrasse schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer: innen, die Wert auf Ruhe, Licht und Freiraum legen. Mit 59,37 m² Wohnfläche und einer 6,96 m² großen Terrasse verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Separates Schlafzimmer • Badezimmer mit moderner Ausstattung • WC • Abstellraum • Terrasse Die klare Struktur sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare. Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 steht für modernes Wohnen und nachhaltige Bauweise: • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Hochwertige Materialien und Ausstattung • Energieeffiziente Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe) • Jede Einheit mit Freifläche Projektstatus: Der Rohbau wird voraussichtlich im Mai 2026 fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 bezugsfertig. Kaufpreis • Kaufpreis Eigennutzer: € 465.000 Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: • Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen • Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling) • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung Ihr Vorteil auf einen Blick • Dachgeschosswohnung im 2. DG • 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • Terrasse mit zusätzlichem Freiraum • Helle Wohnräume durch erhöhte Lage • Neubau mit moderner Ausstattung • Rohbau-Fertigstellung Mai 2026 • Bezugsfertig Ende 2026 Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1170 Wien, Dornbacher Straße 113 Urbaner Wohntraum mit Grünanbindung 25 freifinanzierte Eigentumswohnungen - in Niedrigenergiebauweise als attraktives Wohngebäude mit nachhaltiger Bauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt An der Grenze zu Neuwaldegg errichtet die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges. mb H. (WIEBE) ein attraktives Wohngebäude samt dazugehöriger Tiefgarage. Bei diesem Wohnprojekt wird besonderes Augenmerk auf gefällige Architektur in Kombination mit nachhaltiger Bauweise gerichtet. Die Details Hier wird in einer traumhaften Lage ein modernes Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise mit insgesamt 25 freifinanzierten Eigentums-wohnungen errichtet. Die Ruhelage trägt zur täglichen Erholung bei und man gewinnt so genügend Raum für die Privatsphäre. Es wird ansprechende Wohnungen mit 2-4 Zimmern geben, die sich durch hochwertige und geschmackvolle Ausstattung auszeichnen. Bestechend schlicht im Design punktet das Wohnhaus durch perfekte Details: so ist für jeden individuellen Anspruch das Passende zu finden: durchdachte Raumaufteilung, hoch-wertige Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen sowie die schlüsselfertige Fertigstellung. Eine zeitgemäße moderne Haustechnik sorgt für moderate Heiz- und Warmwasserkosten im Alltag. Abhängig vom jeweiligen Stockwerk verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone oder Gärten. Die Liftanlage gestattet eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage. Die Infrastruktur Die Straßenbahnlinie 43 ermöglicht sowohl eine direkte Verbindung bis zum Schottentor / Universität bzw. zur S-Bahn-Station Hernals oder zur U6-Station Alserstraße als auch zu den nahegelegenen Erholungsgebieten bis Neu-waldegg. Zahlreiche Schulen sind ebenfalls mit dem 43er zu erreichen. Der nächste große Supermarkt ist ca. 300 m entfernt. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie neben dem attraktiven gastronomischen Angebot auch herrliche Ausflugs- und Wanderziele für die ganze Familie: der Schwarzenbergpark (die Schwarzenbergallee zählt zu einem der beliebtesten Ausflugsorte der Wiener), der Schwanenteich am Rand des Exelbergs, die Schafbergwiese, der Pötzleinsdorfer Schloss-park, die Marswiese und das Neuwaldegger- bzw. das Schafbergbad, um nur einige der Freizeit-Highlights zu nennen. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: offen... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ruhiges Baugrundstück im Grünen mit ganzjährigem Wohnrecht – 357 m² | 1210 Wien (Klemmweg 51) Zum Verkauf steht ein ebenes Kleingartengrundstück mit 357 m² in besonders ruhiger und angenehmer Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf). Die Widmung erlaubt ganzjähriges Wohnen, Hauptwohnsitz-wodurch sich eine seltene Gelegenheit bietet, ein individuelles Zuhause im Grünen zu realisieren – mit guter Anbindung an die Stadt. Bebauungsmöglichkeiten laut Widmung: • ca. 50 m² Erdgeschoss • ca. 50 m² Obergeschoss • bis zu ca. 80 m² Keller Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein modernes, kompaktes Einfamilienhaus mit Garten. Lage & Infrastruktur: • Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert • Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung fußläufig Ein begrünter Vorbereich sowie ein angrenzender Geh- und Radweg unterstreichen die attraktive Wohnlage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude,(Sommerhäuschen) welches ohne Gewährleistung übergeben wird und bei Bedarf neu gestaltet oder ersetzt werden kann. Kaufpreis: € 450.000 Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur - alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2027/2028 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus auf ca. 630 m² Grundstück mit rund 200 m² Wohnfläche und ca. 113 m² Keller. Die rechte Haushälfte wurde 1993 neu erbaut, das ursprüngliche Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren. Highlights:? 8 Zimmer | 2 Badezimmer | 2 WC? Neue Fassade & 3-fach verglaste Fenster (2024)? Pelletsheizung (2022)? Großer Garten mit Outdoor-Küche, Poolplatz & Kinderspielplatz? Hausbrunnen für Garten & Pool? Partyraum mit Bar, Fitnessraum, Werkstatt? Genehmigtes Carport-Projekt Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung: Wiener Neustadt ca. 10 Min. | Wien ca. 30? 35 Min. Kaufpreis: VB EUR 600.000,-Nebenkosten (Käufer) Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Notar-/Vertragskosten: ca. 1? 2 % (mit dem Notar zu vereinbaren) Bemessungsgrundlage ist jeweils der Kaufpreis. Optional: direkt angrenzend besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück mit ca. 500 m² zu erwerben. Für nähere Informationen und weiterführende Details sende ich Ihnen bei Interesse gerne das vollständige Exposé zu. Hinweis: Es besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Eigentümern.. Kontakt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter [Tel] oder per Mail [Email]ess gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

myhive Twin Towers, Wienerberg Ein Bürostandort, der mehr bietet als erwartet! Die myhive Twin Towers zählen zu den vielseitigsten Bürostandorten Wiens. Flexible Büroflächen von Kombibüros bis Open Space - sowie ein Co-Working-Bereich bieten moderne Arbeitsmöglichkeiten mit Stadtblick. Der Standort punktet mit einem starken Mix aus Infrastruktur, Service und Freizeitangeboten wie Fitnessstudio, inkludierten Sportstunden und Kino - alles direkt vor der Tür. myhive - Arbeiten in einer lebendigen Umgebung Bei myhive stehen Austausch, Zusammenarbeit und ein modernes Arbeitsgefühl im Mittelpunkt. Die Community ist aktiv, herzlich und bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt geschäftlich wie privat. Genau dafür wurde die myhive Lounge geschaffen: ein Ort zum Verweilen, Arbeiten, Networken oder einfach kurz Abschalten. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Flexible Büro-Lösungen für individuelle Anforderungen • Helle Räume mit moderner Infrastruktur • Doppelboden, EDV-/Telefonverkabelung • Kühlung & Fernwärme • Sprinkler- & Brandmeldeanlage • Persönliche Zutrittskontrolle • Anschlüsse für Teeküche • BREEAM-zertifiziert (nachhaltiges Gebäudekonzept) • Spektakulärer Ausblick über Wien MYHIVE LOUNGE - EIN ORT, DER MEHR KANN • exklusiv für Mieter • moderne Sitzbereiche • Working Spaces mit USB- und Stromanschlüssen • i Pad-Halterungen • Ruheraum / Power-Nap-Raum • Café-Station & Snack Corner • Game Room • abgetrennte Raucher-Lounge Ein Bereich, in dem man gerne verweilt und der den Büroalltag spürbar aufwertet. AKTUELL VERFÜGBARE FLÄCHEN Büroeinheit A13 • Fläche: ca. 750 m² • Nettomiete: € 14,50 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² Büroeinheit A02 (teilbar) • Fläche: ca. 732 m² (teilbar auf ca. 399 m² / 333 m²) • Nettomiete: € 14,00 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² Büroeinheit A07 • Fläche: ca. 493 m² • Nettomiete: € 14,50 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² ANBINDUNG Öffentlich: • 7A (zu U4 Meidlinger Hauptstraße) • 7B & 15A (zu S-Bahn & U6 Bahnhof Meidling) • 65A (zu U1 Reumannplatz) • Straßenbahnlinie 1 • Kostenloser City-Shuttle direkt ins Zentrum (Oper) Auto: • 3 Parkgaragen mit über 2.000 Stellplätzen • E-Car-Ladestationen • Carsharing (Share Now, ÖAMTC Easy Way) Rad: • Großzügiger Fahrradraum • Duschen, Spinde, Ladestationen für E-Bikes Die Erreichbarkeit ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal. UMFASSENDE INFRASTRUKTUR - ALLES VOR DER TÜR • Restaurants & Cafés • Shopping Mall (Supermarkt, Drogerie, Dienstleistungen) • Kino • Fitnessstudio • Erholungsgebiet Wienerberg • Exklusive Mieter-Lounges • Work-Life-Balance dank Freizeit-, Einkaufs- und Naturangeboten in unmittelbarer Nähe TERMINVEREINBARUNG Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter [Tel] oder [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Büro-Objekt persönlich zu präsentieren. RECHTLICHER HINWEIS Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bilder zum Teil Eigentum von CPI Europe Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5586 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2128 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1542,8 Gesamtbetrag € 9256,8 Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

myhive Twin Towers, Wienerberg Ein Bürostandort, der mehr bietet als erwartet! Die myhive Twin Towers zählen zu den vielseitigsten Bürostandorten Wiens. Flexible Büroflächen von Kombibüros bis Open Space – sowie ein Co-Working-Bereich bieten moderne Arbeitsmöglichkeiten mit Stadtblick. Der Standort punktet mit einem starken Mix aus Infrastruktur, Service und Freizeitangeboten wie Fitnessstudio, inkludierten Sportstunden und Kino – alles direkt vor der Tür. myhive – Arbeiten in einer lebendigen Umgebung Bei myhive stehen Austausch, Zusammenarbeit und ein modernes Arbeitsgefühl im Mittelpunkt. Die Community ist aktiv, herzlich und bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt geschäftlich wie privat. Genau dafür wurde die myhive Lounge geschaffen: ein Ort zum Verweilen, Arbeiten, Networken oder einfach kurz Abschalten. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Flexible Büro-Lösungen für individuelle Anforderungen • Helle Räume mit moderner Infrastruktur • Doppelboden, EDV-/Telefonverkabelung • Kühlung & Fernwärme • Sprinkler- & Brandmeldeanlage • Persönliche Zutrittskontrolle • Anschlüsse für Teeküche • BREEAM-zertifiziert (nachhaltiges Gebäudekonzept) • Spektakulärer Ausblick über Wien MYHIVE LOUNGE – EIN ORT, DER MEHR KANN • exklusiv für Mieter • moderne Sitzbereiche • Working Spaces mit USB- und Stromanschlüssen • i Pad-Halterungen • Ruheraum / Power-Nap-Raum • Café-Station & Snack Corner • Game Room • abgetrennte Raucher-Lounge Ein Bereich, in dem man gerne verweilt und der den Büroalltag spürbar aufwertet. AKTUELL VERFÜGBARE FLÄCHEN Büroeinheit A13 • Fläche: ca. 750 m² • Nettomiete: € 14,50 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² Büroeinheit A02 (teilbar) • Fläche: ca. 732 m² (teilbar auf ca. 399 m² / 333 m²) • Nettomiete: € 14,00 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² Büroeinheit A07 • Fläche: ca. 493 m² • Nettomiete: € 14,50 / m² • Betriebskosten: € 6,40 / m² ANBINDUNG Öffentlich: • 7A (zu U4 Meidlinger Hauptstraße) • 7B & 15A (zu S-Bahn & U6 Bahnhof Meidling) • 65A (zu U1 Reumannplatz) • Straßenbahnlinie 1 • Kostenloser City-Shuttle direkt ins Zentrum (Oper) Auto: • 3 Parkgaragen mit über 2.000 Stellplätzen • E-Car-Ladestationen • Carsharing (Share Now, ÖAMTC Easy Way) Rad: • Großzügiger Fahrradraum • Duschen, Spinde, Ladestationen für E-Bikes Die Erreichbarkeit ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal. UMFASSENDE INFRASTRUKTUR – ALLES VOR DER TÜR • Restaurants & Cafés • Shopping Mall (Supermarkt, Drogerie, Dienstleistungen) • Kino • Fitnessstudio • Erholungsgebiet Wienerberg • Exklusive Mieter-Lounges • Work-Life-Balance dank Freizeit-, Einkaufs- und Naturangeboten in unmittelbarer Nähe TERMINVEREINBARUNG Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Büro-Objekt persönlich zu präsentieren. RECHTLICHER HINWEIS Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bilder zum Teil Eigentum von CPI Europe Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5586 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2128 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1542,8 Gesamtbetrag € 9256,8 Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Grundstück in Breitenfurt bei Wien bietet eine Wohnperspektive, die heute besonders geschätzt wird: naturnah, ruhig und familienfreundlich zugleich mit angenehmer Nähe zur Stadt. An der Wiener Stadtgrenze gelegen, verbindet die Lage die Lebensqualität des Wienerwalds mit den Vorzügen einer gut erreichbaren urbanen Infrastruktur. Mit einer Grundstücksfläche von 953 m², davon 352 m² Grünfläche, eröffnet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts mit großzügigem Freiraum. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine offene Bebauung vor. Laut Dichtediagramm sind rund 168,25 m² bebaubar. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt gemäß § 9 Baukörpergestaltung 5 Meter zuzüglich Geländegefälle, maximal jedoch 7 Meter. Breitenfurt steht für ein Wohnumfeld, das Ruhe und Natur mit einer hohen Lebensqualität im Alltag verbindet. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege. Die nahegelegene Busanbindung der Linie 250 Richtung Wien Liesing ergänzt diese Lagequalität um eine praktische Verbindung in die Stadt. Auch der Freizeitwert der Umgebung trägt wesentlich zur Attraktivität bei: Wälder, Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds prägen das Lebensgefühl dieser Lage. So entsteht hier ein Ort, an dem sich Freiraum, Naturverbundenheit und Stadtnähe auf besonders stimmige Weise vereinen. Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur bauen, sondern bewusst einen Wohnort mit Qualität und Perspektive schaffen möchten. Kaufpreis Grundstück: € 549.000,- Inkl. Aufschließungsabgabe an die Gemeinde Nebenkosten: € 28.259,80 Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kosten Notar, Administrative Abwicklung, Grundbuchsdurchführung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details zu den Bebauungsbestimmungen und Finanzierungsmöglichkeiten! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer! Disclaimer - KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein älteres Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das im Jahr 1945 errichtet wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch bei Bedarf nach Absprache mit dem Mieter übergeben werden. Für das Grundstück liegt bereits ein Projekt bzw. eine Bewilligung vor, aus der Sie entnehmen können, welche Nutzungsmöglichkeiten und Umsetzungen möglich sind. Ein bereits baubewilligtes Projekt bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Investitionspläne und persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie das Objekt bebauen und weiterverkaufen oder langfristig vermieten möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen ? die wichtigsten Voraussetzungen sind bereits geschaffen. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk am Dr - Nekowitsh - Straße und umfasst ein bestehendes Haus. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch in absehbarer Zeit übernommen werden. Somit steht einem kurzfristigen Baustart nichts im Wege, falls Sie Ihr Projekt zeitnah realisieren möchten. Die genaue Bebauungsmöglichkeit der Liegenschaft können Sie den detaillierten Einreichplänen entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart ? bitte kontaktieren Sie uns dafür, damit wir einen passenden Termin festlegen können. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 500 m². Laut vorliegender Studie ist eine verbaubare bzw. erzielbare Nutzfläche von etwa 576 m² möglich, was Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Kaufpreis Mind: 557.000 Euro Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Strebersdorf. Es ist ein Standort, der vor allem durch seine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto und die gute Nahversorgung überzeugt. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erledigt: Ein Billa und ein Billa Plus sind jeweils nur 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in 5 Minuten Entfernung sowie verschiedene Hausärzte im 10-Minuten-Umkreis bestens abgedeckt. Für den Weg in die Stadt bietet sich der Bahnhof Wien Strebersdorf an. Diesen erreicht man bequem in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Wer den Weg mit einem kurzen Spaziergang verbinden möchte, ist in rund 25 Minuten am Bahnsteig und hat von dort eine direkte S-Bahn-Verbindung ins Zentrum. Ein klarer Vorteil für die spätere Vermarktung der 10 Wohnungen ist das familienfreundliche Umfeld in Strebersdorf. Die renommierte De La Salle Schule befindet sich in der Nähe, und für die Freizeitgestaltung bieten sich der Bisamberg mit seinen Heurigen sowie die Donauinsel an, die beide schnell erreichbar sind. Es ist eine schöne Lage, die genau die richtige Mischung aus ruhigem Wohnen am Stadtrand und einer etablierten Infrastruktur bietet. An older building with a living area of approximately 100 m², constructed in 1945, is offered for sale. The property is currently rented; however, it can be handed over upon agreement with the tenant if required. A project and/or planning approval for the property is already in place, from which you can determine the possible uses and development options. project with an already granted building permit offers you the ideal opportunity to realize your investment plans and personal living dreams. Whether you choose to develop the property and resell it, or rent it out long-term, is entirely up to you ? the key requirements are already in place. The property is located in the 21st district on Dr. Nekowitsch Street and includes an existing house. All essential connections such as electricity, water, and sewage are already available. The house is currently rented but can be taken over in the foreseeable future. This means that construction can begin shortly thereafter if you wish to implement your project without delay. You can find the exact development possibilities of the property in the detailed submission plans, which we will gladly provide upon request. Viewing appointments are arranged individually ? please contact us so we can schedule a suitable time. The total plot size is approximately 500 m². According to the available study, a buildable or achievable usable floor area of around 576 m² is possible, offering a wide range of development opportunities. Purchase Price Minimum: ? 557,000Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein älteres Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das im Jahr 1945 errichtet wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch bei Bedarf nach Absprache mit dem Mieter übergeben werden. Für das Grundstück liegt bereits ein Projekt bzw. eine Bewilligung vor, aus der Sie entnehmen können, welche Nutzungsmöglichkeiten und Umsetzungen möglich sind. Ein bereits baubewilligtes Projekt bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Investitionspläne und persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie das Objekt bebauen und weiterverkaufen oder langfristig vermieten möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen ? die wichtigsten Voraussetzungen sind bereits geschaffen. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk am Dr - Nekowitsh - Straße und umfasst ein bestehendes Haus. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch in absehbarer Zeit übernommen werden. Somit steht einem kurzfristigen Baustart nichts im Wege, falls Sie Ihr Projekt zeitnah realisieren möchten. Die genaue Bebauungsmöglichkeit der Liegenschaft können Sie den detaillierten Einreichplänen entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart ? bitte kontaktieren Sie uns dafür, damit wir einen passenden Termin festlegen können. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 500 m². Laut vorliegender Studie ist eine verbaubare bzw. erzielbare Nutzfläche von etwa 576 m² möglich, was Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Kaufpreis Mind: 557.000 Euro Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Strebersdorf. Es ist ein Standort, der vor allem durch seine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto und die gute Nahversorgung überzeugt. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erledigt: Ein Billa und ein Billa Plus sind jeweils nur 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in 5 Minuten Entfernung sowie verschiedene Hausärzte im 10-Minuten-Umkreis bestens abgedeckt. Für den Weg in die Stadt bietet sich der Bahnhof Wien Strebersdorf an. Diesen erreicht man bequem in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Wer den Weg mit einem kurzen Spaziergang verbinden möchte, ist in rund 25 Minuten am Bahnsteig und hat von dort eine direkte S-Bahn-Verbindung ins Zentrum. Ein klarer Vorteil für die spätere Vermarktung der 10 Wohnungen ist das familienfreundliche Umfeld in Strebersdorf. Die renommierte De La Salle Schule befindet sich in der Nähe, und für die Freizeitgestaltung bieten sich der Bisamberg mit seinen Heurigen sowie die Donauinsel an, die beide schnell erreichbar sind. Es ist eine schöne Lage, die genau die richtige Mischung aus ruhigem Wohnen am Stadtrand und einer etablierten Infrastruktur bietet. An older building with a living area of approximately 100 m², constructed in 1945, is offered for sale. The property is currently rented; however, it can be handed over upon agreement with the tenant if required. A project and/or planning approval for the property is already in place, from which you can determine the possible uses and development options. project with an already granted building permit offers you the ideal opportunity to realize your investment plans and personal living dreams. Whether you choose to develop the property and resell it, or rent it out long-term, is entirely up to you ? the key requirements are already in place. The property is located in the 21st district on Dr. Nekowitsch Street and includes an existing house. All essential connections such as electricity, water, and sewage are already available. The house is currently rented but can be taken over in the foreseeable future. This means that construction can begin shortly thereafter if you wish to implement your project without delay. You can find the exact development possibilities of the property in the detailed submission plans, which we will gladly provide upon request. Viewing appointments are arranged individually ? please contact us so we can schedule a suitable time. The total plot size is approximately 500 m². According to the available study, a buildable or achievable usable floor area of around 576 m² is possible, offering a wide range of development opportunities. Purchase Price Minimum: ? 557,000Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]