Suchergebnisse für "alte werkstatt graz selbstausbau wohnung"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg , in beliebter Stadtlage , verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche , Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. JETZT informieren und Traumimmobilie sichern! Wunderschöne 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Terrasse mit 20m2 und Garten mit 60m2 in unserem Projekte Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 110 m2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: Erdgeschoß: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils überdachte Terrasse mit ca. 21m2 und den fast 60 m2 großen Eigengarten -Weiters befindet sich ein WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum im EG 1.Obergeschoß: - 2 (Kinder) Zimmer mit jeweils einem französischem Balkon - ein getrennt begehbares Badezimmer mit französischem Balkon -ein Schlafzimmer mit eigenem Bad En Suite Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8,08m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann extra erworben werden.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, Steiermark – einer charmanten, neuwertigen Wohnung im Erdgeschoss, die mit einer Wohnfläche von 34,98 m² optimal geschnitten ist und Ihnen modernen Wohnkomfort bietet. Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint praktische Raumaufteilung mit ansprechendem Design und ist ideal für Singles, Paare oder als lukrative Anlagewohnung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu Ihrer privaten Terrasse und dem idyllischen Garten, in dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft oder ein entspannter Abend mit Freunden – hier finden Sie Ihren Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab und sorgt für sorgenfreies Parken direkt vor der Haustür. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile von Graz und darüber hinaus bringen. Somit sind Sie optimal vernetzt und flexibel unterwegs. Auch die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind bequem erreichbar – für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergarten und Universität, die kurze Wege für Kinder und Studierende garantieren. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe, sodass Einkaufen zum Kinderspiel wird. Diese hochwertige Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes, komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohnparadies in Graz – wo Lebensqualität und Komfort Hand in Hand gehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses in der Grottenhofstraße in Graz. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer und einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das Badezimmer und das WC sind räumlich voneinander getrennt. Vom Wohnbereich bietet sich ein angenehmer Blick auf einen Grünstreifen. Die Wohnung befindet sich in einem mittelmäßigen, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich Badezimmer Separates WCVorraum Im Innenhof stehen nicht zugeordnete Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis Dezember 2026 und macht das Objekt insbesondere auch für Anlegerinnen und Anleger interessant. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHSie wollen wissen, wie viel ihre Immobilie heute wirklich wert ist? Jetzt diskret & kostenlos online bewerten lassen (in nur 2 Minuten – unverbindlich) www.immohelden.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Morgens Sonne am Bett, kurze Wege durch die Stadt und abends ein gemütlicher Platz im Innenhof: Diese vollständig möblierte und eingerichtete Altbauwohnung bietet auf kompakter Grundfläche ein außergewöhnliches Raumkonzept. Durch einen individuellen Holzausbau wurde die Raumhöhe vielseitig genutzt. Auf rund 27 m² Grundfläche sind zusätzliche Ebenen zum Arbeiten, Schlafen und Verstauen entstanden. Ein erhöhter Arbeitsbereich über dem Sofa, ein Hochbett sowie eine zusätzliche Gäste-Schlafebene über der Küche schaffen unterschiedliche Bereiche auf kleinem Raum. Die ausziehbare Couch bietet eine weitere Übernachtungsmöglichkeit für Besuch. Kochen mit mehr Platz, als man erwartet Die kompakte Küche wurde um großzügige Arbeits- und Ablageflächen erweitert und ist vollständig ausgestattet. Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler sind relativ neu. Eine Waschmaschine mit großem Fassungsvermögen ist ebenfalls vorhanden. Stadtleben vorne, Rückzugsort im Innenhof Während die Straßenseite mitten im urbanen Leben liegt, bietet der ruhige Innenhof eine gemütliche Sitzmöglichkeit mit Abendsonne. Trauben und Feigen dürfen nach der geltenden Hausabsprache geerntet werden. Besonders angenehm ist die freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft. Wichtig zur Umgebung: Direkt vor dem Haus befindet sich ein Pub. Vor allem freitags und samstags kann es auf der Straße bis in die Nacht deutlich lauter werden. Die Wohnung passt daher besonders zu Menschen, die selbst gern fortgehen und gegenüber Ausgehgeräuschen unempfindlich sind. Für sehr lärmempfindliche Personen ist sie weniger geeignet. Unter der Woche ist die Straße nach bisheriger Erfahrung meist deutlich ruhiger. Zentrale Lage mit kurzen Wegen Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Grazer Innenstadt sind schnell erreichbar. Kunsthaus und Hauptplatz liegen in der Nähe; auch die Hochschulen sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzliche Ausstattung nach Absprache Ein als Werkstatt eingerichteter Eingangsbereich kann mitbenützt werden. Auch ausgewählte Geräte und Gegenstände - etwa Projektionsleinwand, Musikanlage, Bildschirme, Bürosessel, Küchengeräte und Werkzeuge - können nach Vereinbarung zur Verfügung stehen. Für Aquaristik-Interessierte besteht außerdem die Möglichkeit, bis zu drei vorhandene Aquarien wieder in Betrieb zu nehmen. Kosten - Monatliche Miete: 490 € - Betriebskosten derzeit: ca. 150 € monatlich , variabel - Miete und derzeitige Betriebskosten zusammen: ca. 640 € monatlich - Einmalige Ablöse für vereinbarte Einbauten und Ausstattung/ Geräteabnützung: 500 € - Kaution: zwei Monatsmieten , genauer Eurobetrag wird vor Vertragsabschluss festgelegt Interesse? Bitte schreib ein paar Zeilen zu dir, deinem gewünschten Einzugstermin und der geplanten Mietdauer. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG des Hauses Alte Poststraße 182. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen westseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenhof. Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz in der Quartiersgarage angemietet werden. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Die Haltestelle der Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vorhandene Räume: Abstellraum, Balkon, Kellerabteil, Lift, Schlafzimmer, Vorraum, Wohnküche Anzahlung: EUR 5228.00 Binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung ist die Anzahlung zu leisten. Diesen Betrag erhalten Sie abzgl. 1 % Verwohnung pro Jahr längstens 8 Wochen nach ordnugnsgemäßer Wohnungsrückstellung retour erstattet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses Alte Postraße 182. Die Wohnung bietet einen großzügigen westseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Küche übergeben. Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz in der Quartiersgarage angemietet werden. Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestelle der Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Vorhandene Räume: Bad, Balkon, Kellerabteil, Kinderzimmer, Lift, Schlafzimmer, WC, Wohnküche Anzahlung: EUR 8036.00 Bei Vertragsunterfertigung ist die Anzahlung zu leisten. Diesen Betrag erhalten Sie abzüglich 1 % Verwohnung pro Jahr nach ordnungsgemäßer Wohnunrsrückstellung retour erstattet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses Alte Poststraße 182. Die Wohnung verfügt über einen südseitig ausgerichteteten Balkon sowie über eine ostseitig augerichtete Loggia. Die Wohnung wird mit einer möblierten Küche übergeben. Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz in der Quartiersgarage angemietet werden. Die Haltestelle der Straßenbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vorhandene Räume: Bad, Balkon, Kellerabteil, Lift, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnküche Anzahlung: EUR 7830.00 Bei Vertragsunterfertigung ist die Anzahlung zu leisten. Diesen Betrag erhalten Sie abzüglich 1 % Verwohnung pro Jahr nach ordnungsgemäßer Wohnunrsrückstellung retour erstattet.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses Alte Poststraße 182. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick Richtung Süden. Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz in der Quartiersgarage angemietet werden. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Die Haltestelle der Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Lift, Schlafzimmer, Terrasse, Vorraum, Wohnküche Anzahlung: EUR 5744.00 Binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung ist die Anzahlung zu leisten. Diesen Betrag erhalten Sie abzgl. 1 % Verwohnung pro Jahr längstens 8 Wochen nach ordnugnsgemäßer Wohnungsrückstellung retour erstattet.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang. Attraktive Anlagechance in Graz: Im modernen Wohnpark Primelweg investieren Sie in bereits vermietete Wohnungen mit sofortigen Mieteinnahmen. Die 2- bis 3-Zimmer-Einheiten (ca. 35-70 m²) überzeugen durch durchdachte Grundrisse, private Freiflächen und nachhaltige Bauweise. Die gefragte Lage mit sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität sorgt für stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Zusätzlicher Vorteil: keine Parkraumbewirtschaftung - kostenloses Parken für Besucher im Umfeld möglich, ein klares Plus für Mieter. Eine solide Kombination aus Rendite, Lagequalität und Zukunftssicherheit. Videotour auf Anfrage - jetzt informieren und Besichtigung sichern. weitere Informationen: Wohnpark mit 26 Wohneinheiten Wohnflächen von ca. 35 m² bis 70 m² 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Bereits vermietet Jede Wohnung mit privater Freifläche Balkon, Terrasse oder Garten je nach Einheit Zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort Fernwärme Zentralheizung Jeweils 1 Tiefgaragenstellplatz mit Starkstrom Kaufpreis Tiefgaragenplatz: EUR 27.500,00 eigener Bereich für Motorräder Für Anleger auch als Vorsorgewohnung erwerbbar Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Lage: Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie der S-Bahn. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld sorgt für hohe Vermietbarkeit und langfristige Standortqualität. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. + Energieausweise: Haus A HWB 40,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,80 (A) | Haus B HWB 38,9 kWh/m²a (B), fGEE 0,80 (A)... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Alte Poststraße 182. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof. Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz in der Quartiersgarage angemietet werden. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Die Haltestelle der Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vorhandene Räume: Bad, Gang, Kellerabteil, Kinderzimmer, Lift, Schlafzimmer, Schrankraum, Terrasse, Vorraum, WC, Wohnküche Anzahlung: EUR 7880.00 Binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung ist die Anzahlung zu leisten. Diesen Betrag erhalten Sie abzgl. 1 % Verwohnung pro Jahr längstens 8 Wochen nach ordnugnsgemäßer Wohnungsrückstellung retour erstattet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Noch immer spürt man die Gemütlichkeit beim Betreten dieses Hauses! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (muss neu eingestellt werden). Hier haben Sie die Möglichkeit, die ursprüngliche Substanz und die gelungenen Grundrisse zu schätzen und mit wenigen Handgriffen zu Ihrem neuen Zuhause umzugestalten! Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspun... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zehn Zimmer. Rund 227 m². Zwei Ebenen. Wer für eine große Familie sucht — oder für ein Zuhause, in dem auch gearbeitet wird — findet in Graz selten etwas Vergleichbares in dieser Lage. Der Altbau in der Grazbachgasse, wenige Minuten vom Jakominiplatz und direkt bei der HAK, erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain. Beide Ebenen haben einen eigenen Eingang und sind zusätzlich intern verbunden: Man geht innerhalb der Wohnung nach unten. Für Familien heißt das gelebte Selbstständigkeit — größere Kinder, Großeltern oder ein Au-pair haben ihren eigenen Zugang, ohne dass daraus zwei getrennte Haushalte werden. Wer von zu Hause arbeitet, empfängt Termine über den zweiten Eingang, während der Wohnbereich Wohnbereich bleibt. Zwei WCs sind vorhanden. Im Souterrain befinden sich heute Küche, Bad mit Sauna, Essbereich und ein Fitnessraum — direkt von der Wohnung erreichbar. Der Gewölbekeller ist durch seine massive Bauweise ausgezeichnet schallisoliert und damit das, was er sein soll: Hobby- und Partyraum, Musikzimmer, Werkstatt, Spielebene für die Kinder. Man hört oben nichts davon. Die naheliegende Adaptierung: Oben wird eine Küche installiert, damit der Alltag auf einer Ebene stattfindet. Unten bleibt, was Freude macht — Sauna, Fitness, Feiern, Hobby. Die Grundrisssituation ist für solche Umbauarbeiten ideal, weil die Ebenen ohnehin getrennt funktionieren. Dazu der Altbau-Charakter, der sich nicht nachbauen lässt: Fenster über zwei Meter Höhe, viel Licht, hohe Räume — und trotz der zentralen Lage keine Einsicht von der Straße. Der Innenhof ist nutzbar und macht aus dem Objekt ein städtisches Zuhause mit Freibereich. Wer möchte, nutzt einen Teil der Fläche gewerblich: Ordination, Therapieräume, Kanzlei, Planungs- oder Kreativbüro, Studio oder Praxis lassen sich dank der getrennten Eingänge und des Kunden-WCs gut integrieren (je nach Widmung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft). Eckdaten Nutzfläche: ca. 227,42 m² 10 Zimmer auf zwei Ebenen (Hochparterre + Souterrain) Getrennte Eingänge, intern verbunden Küche, Bad mit Sauna, Essbereich, Fitnessraum im Souterrain Gewölbekeller als schallisolierter Hobby- und Partyraum 2 WCs Fensterhöhe über 2 m, keine Einsicht von der Straße Innenhof nutzbar Lage: 8010 Graz, Grazbachgasse, Nähe Jakominiplatz Hinweis: Im Souterrain besteht im Bereich der Küche an einer Wand Sanierungsbedarf — eingepreist und im Zuge der Adaptierung gut miterledigt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.1 kWh/(m²a)... [Mehr]