Suchergebnisse für "alte werkstatt graz selbstausbau wohnung"

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Graz / Lendplatz nord / kleine Wienerstraße: Multifunktional nutzbarer (Keller-) Lager-/Werkstatt-/Atelierraum. Auch als Proberaum (unter Einnhaltung der Ruhezeiten) nutzbar! Super zentrale Lage nächst Lendplatz am Anfang der "kleinen Wienerstraße"! Zu- und Abfahrt mit Pkw zum Laden möglich. Zugang über den Hofparkplatz! WC Mitnutzung.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Freue dich auf eine gemütlich moderne Wohnung im Trendbezirk Geidorf! Es erwartet dich ein neu saniertes Apartment. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde 2022 komplett saniert. Sie teilt sich auf in einen Vorraum, ein Badezimmer mit großzügiger Walk-In Dusche und einen Wohnraum. Das klare Highlight des Art Apart ist der gemütliche Wohnraum. Dieser bietet eine Küche, einen Relax-Bereich mit Couch, Flachbild TV und Arbeitsplatz, sowie eine Schlaf-Ecke mit einem gemütlichen Bett für zwei Personen. Die Wohnung ist komplett eingerichtet! Je nach Verfügbarkeit kann direkte im Innenhof ein Parkplatz dazu gemietet werden. Ansonsten gibt es rund um die Wohnung ausreichend Parkplätze in der blauen Zone. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es einen Spar, sowie eine Bäckerei und eine Tanzschule. Auch der Murradweg zum Spazieren oder Sporteln ist um die Ecke. Die Wifi und die FH Campus 02 sind zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Die Grazer Innenstadt erreichst du mit Öffis oder mit dem Auto in 10 Minuten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Graz/ Geidorf / Grabenstraße: Großzügiges Geschäftslokal oder Büro direkt an der Grabenstraße gepflegtem Mehrparteienhaus nähe Stadtpark. Zugehörig zum Lokal kann eine Lagerhalle, die auch als Werkstatt nutzbar ist, angemietet werden. Auf Grund der guten Lage zu verschiedenen Einrichtungen ist eine hohe Frequenz gewährleistet. Direkt vor dem Lokal gibt es ausreichend Parkplätze und eine Öffi-Haltestellen (Buslinien 58 und 63) Raumaufteilung: 3 Geschäftsräume & WC & 2 Ppl. & Außenlager & Kellerlager (optional).... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

1. Überblick Angebotstyp : Mehrfamilienhaus/Zinshaus zum Verkauf Adresse : Pflastergasse 4, 8020 Graz Grundbuchsinformationen : EZ: 172, KG: 63105, BG: Graz-West, GST-Nr: 285 & 286 Widmung : KG 0.8-2.5 Grundstückfläche : 197 m² Wohnnutzfläche : ca. 295 m² (6 Einheiten) Freiflächen: 3 Stück (2 Balkone, 1 Terrasse) mit 25,5 m² Nutzungsstand : Alle Einheiten unbewohnt/Leerstand Eigentumsform : Alleineigentum. Aktuell keine Parifizierung & WEG nicht begründet! Parkplätze : bis zu 2 PKW auf Stellplatzfläche von 46 m² Verkaufspreis : 429.000 € (zzgl. 3% + USt Maklerprovision) 2. Objektbeschreibung Das Mehrparteienhaus in der Pflastergasse 4, 8020 Graz , bietet eine exzellente Gelegenheit für erfahrene Immobilienentwickler und Bauträger. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten (alle Leerstand) , die sich in unterschiedlichen Stadien der Fertigstellung befinden, stellt dieses Objekt eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar und lässt Freiraum zur Gestaltung! - Wohnung 1 (EG): 37,77 m² - Wohnung 2 (EG) : 49,33 m² - Wohnung 3 (1. OG) : 47,75 m² - Wohnung 4 (1. OG) : 52,63 m² + 8,4 m² Balkon - Wohnung 5 (2. OG) : 37,18 m² + 16,60 m² Nutzfläche im DG + 8,7 m² Terrasse - Wohnung 6 (2. OG) : 71,09 m² + 17,75 m² Nutzfläche im DG + 8,4 m² Balkon (Genannte Werte stellen bestmögliche Flächenangaben dar und können in Realität Abweichungen aufweisen!) - 3 Einheiten im Rohzustand : Entkernt und bereit für neue Raumkonzepte -> Top 1, Top 2 & Top 3. - 2 Einheiten mit Sanierungsbedarf : Bereit für Renovierungs-/Fertigstellungsarbeiten -> Top 5 & Top 6. - 1 Einheit direkt nutzbar! : Bereit für direkte Nutzung wie zb. Vermietung! -> Top 4 Die hierzu graphischen Grundrisspläne stellen keine Ist-Situation dar, sondern eine unter Vorbehalt und abhängig von Bewilligung lediglich eine mögliche Option dar und dient als Idee und Visualisierungshilfe. Keine rechtsverbindliche Gewährleistung für Proportionen als auch Durchführbarkeit! Dieses Potenzial ermöglicht es, sowohl eine moderne Neugestaltung als auch die sofortige Nutzung mit geringem Aufwand zu realisieren! 3. Lagebeschreibung Gelegen ist dieses Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlage und ist sowohl die Mur und ihre einladende Promenade als auch der Hauptplatz fußläufig gut erreichbar. sowie der Innenstadt von Graz. Das Objekt befindet sich in 8020 Graz und in einer optimalen Infrastruktur-Lage und bietet für seine Bewohner*innen beste Anbindungen für Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was es besonders attraktiv für eine langfristige Investition macht. - Nähe zum Zentrum: Der Hauptplatz und die Mur sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sicherstellt. - Öffentliche Verkehrsmittel : Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe vorhanden und garantieren eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. - Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. - Bildung: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. 4. Potenzialanalyse Dieses Zinshaus bietet enormes Potenzial für eine umfassende Sanierung und Wertsteigerung. Durch die flexible Aufteilung der Wohnflächen und den derzeitigen Zustand der Einheiten können moderne Wohnkonzepte entwickelt werden, die den aktuellen Marktanforderungen entsprechen. - Flexibles Raumkonzept: Die entkernten Einheiten bieten Spielraum für innovative Gestaltungsideen. - Attraktive Mieterzielgruppe: Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur machen das Objekt besonders für junge Berufstätige und Familien attraktiv. - Schnelle Vermietbarkeit: Die sofortige Verfügbarkeit Einheiten ermöglicht eine schnelle Umsetzung und Vermarktung! 5. Technische Daten - Heizung: Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. - Strom: Bereits vorhanden und funktionsfähig. - Internet: Gute Abdeckung durch A1 und Magenta, ermöglicht moderne Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Haftungsausschluss : Informationsstand aus beiliegenden Unterlagen herangezogen. Änderungen und Abweichungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kontakt und Besichtigung Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter folgenden Kontaktdaten: Ihr Ansprechpartner: Gregor Andrekowitsch Telefon : [Tel] E-Mail : [Email]... [Mehr]

Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft EZ883, Gst-Nr. 1764, ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 40 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte derzeit vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 14.308,35, was einen jährlichen Mietzins i Hv EUR 171.700,20 bedeutet, ergibt eine Bruttorendite von 4,7 % Der Kaufpreis beträgt: *für die EZ 883 EUR 2,7 Mio. zahlbar in 240 Monatsraten à EUR 11.000,00 und Barzahlung EUR 60.000,00 a) Besicherung des Kaufpreises im ersten Geldrang im Grundbuch mit einer Höchstbelastungshypothek von EUR 2,7 Mio. c) Bankgarantie für den wertgesicherten Kaufpreis für die ersten 5 Jahre in Höhe von EUR 750.000,00 *für die EZ 2522 (Baurecht) EUR 950.000,00 Bei einem Kauf müssen die EZ 2522 mit der EZ 883 vereinigt werden. Lage: Diese attraktive Immobilie in der Münzgrabenstraße 8010 Graz besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch Banken, Geldautomaten, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Ideal für Renditeinvestoren!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

Vermietet wird eine Werkstatt in idyllischer Lage am Freizeit- und Erholungsgrundstück. Wunderschöner Blick über den Draustausee mit Bio-Gartenzeile in ruhiger Lage! 3 Autotmin. zum Klopeinersee. 1 Zimmer ca. 25 qm, 350 euro mtl. Miete. Dazu grenzt ein Raum mit ca. 50 qm an.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Altbau

Dieses rund 20 m² große Objekt befindet sich in sehr zentraler und hochfrequentierter Lage im Untergeschoss eines repräsentativen Stilaltbauzinshauses in unmittelbarer Nähe zur Innere Stadt und nur wenige Schritte vom Jakominiplatz entfernt. Das Objekt ist bestehend aus einem rund 20 m² großen beheizbaren Raum (ca. 5x4 Meter) mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m und verfügt über zwei Fenster sowie Beleuchtungskörper und Strom. Das Objekt ist durch den Haupteingang des Gebäudes über eine Stiege erreichbar und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Gewerbefläche bietet Möglichkeit für diverse Nutzungsvarianten und ist ideal geeignet als Lager, Werkstatt oder Produktionsraum. Das Objekt verfügt über keine Toilette. Wie auf den Bilder ersichtlich, wurden die Fenster verbaut, jedoch können diese wieder ersichtlich gemacht werden. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK, Stromkosten und USt. Heizkostenakonto monatlich € 16,- netto Stormkostenakonto monatlich € 15,- netto Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt. Kaution 3 BMM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zum Jakominiplatz, Dietrichsteinplatz sowie zur Karl-Franzens-Universität und Technischen Universität im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in der Wielandgasse. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, und öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch mehrere Ärzte, Banken, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie auch die Oper, der Hauptplatz, der Augarten und der Murradweg.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das hochwertig und modern gebaute Objekt mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten befindet sich am Ruckerlberg in Top Lage mit der Zufahrt über eine Privatstraße. Die 148m2 große Terrassenmaisonette besteht im EG aus einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die 55m2 große Terrasse mit Ausblick und 254m2 Eigengarten sowie ein Zimmer (Büro) WC und Wirtschaftsraum. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC extra weiters ein Ausgang auf die 42m2 große Terrasse und zwei Kinderzimmer mit eigener Dusche. Die Wohnung wird laut Ausstattungsbeschreibung vom Bauträger fertiggestellt Sonderwünsche möglich. Die drei Tiefgaragenplätze sind zusätzlich mit je 35.000. zu erwerben und sind nicht im Preis inbegriffen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen eine komplette Bau und Ausstattungsbeschreibung, Nutzwertgutachten, Pläne und einen Energieausweis. Es besteht die Möglichkeit die noch freistehende Wohnung mit 120m2 Wohnfläche und 155m2 Dachterrasse zusammenzulegen Kaufpreis 990.000. Schlüsselfertig. KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [Telefonnummer entfernt] AGENTUR SPREITZ IMMOBILIEN ALTE POSTSTRASSE 306 8053 Graz TEL. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

Eine schöne Wohnung ist ab sofort verfügbar. Nebenkosten nach Verbrauch. Die Wohnung wird über eine Agentur vermietet, ich suche nur einen Nachmieter. Bei Fragen schreiben Sie an dieMail oder rufen Sie uns an unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Video von der Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/YABOKf7x Sus • Gesamtmiete(Miete + Betriebskosten + Heizung, inkl. Warmwasser in der Küche und im Bad) = 1700,00€ • Strom extra • Die Wohung besteht aus aus Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bürozimmer, Küche und Bad+WC im Gesamtausmaß von 100,17m2, wobei mit dem Mietobjekt auch ein Parkplatz und ein Kellerabteil (10m2) werden mitvermietet • Die Wohnung hat 3 Balkone, der größte Balkon ist 40 m² groß. • Kaution = 3000,00€ • Kamin im Wohnzimmer Lage: • Haus befindet sich neben dem Hofer (1min. zu Fuß) • Busverbindungen (alle 10min.): 74 • Murpark in der Nähe • Kindergarten, Volksschule, Hauptschule in der Nähe • Stadtpark in der Nähe - 2min. zu Fuß * Magna Steyr in der Nähe... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Werkstatt #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: perfekte Kombination aus Vision und Traum! KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad. Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung) rund 651 m² Grundstück Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung) Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: VARIANTE 1 — Rohbau fertig (Selbstausbau) Zustand:• Rohbau fertiggestellt • Elektrik bis Sicherungskasten • Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade • Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung • Keine Maschinen installiert Mietkonditionen:• € 5.000,– netto / Monat • Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet) • Ohne Ablöse • Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten) Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr) S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar. Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava. Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region): Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße) Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten Anbindung an die U-Bahn: U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus) Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten) Bahnhof Raasdorf (ca. 15 Minuten mit dem Auto): S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4Infrastruktur: Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten): Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar Apotheken, Drogerien (BIPA, DM) Wochenmarkt mit regionalen Produkten Größeres Einkaufszentrum: G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte Krankenhäuser in der Nähe: Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22) Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten) Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf Mittelschule und Musikschule in der Umgebung Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle) Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #ruhig

Wir bieten hier eine sehr schön ausgestattete 4 Zimmerwohnung in absolut zentraler Lage an. Durch die Ausrichtung der Wohnung in den Innenhof/Garten - welcher allen Bewohnern zur Entspannung zur Verfügung steht - genießen Sie eine absolute Ruhelage. Die Wohnung ist WG geeignet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Ess-Kochbereich ausgestattet mit moderner Einbauküche 3 getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC Abstellraum Balkon ca. 6,3 m² Ausstattung: Lift Laminat bzw. Fliesenböden moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen Balkon von zwei Zimmern begehbar Parken mit Anwohnerparkgenehmigung großer Allgemeingarten zur Mitnutzung Fahrradabstellraum Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Mietdauer 5 Jahre befristet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von 8010 Graz ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idealer Anbindung an die Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 74,66 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und wurde kürzlich modernisiert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Der durchdachte Grundriss umfasst eine offene Wohnküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen einladenden Raum für gesellige Abende schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können - sei es mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein nach einem langen Tag. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht. Zudem ist die Einbauküche modern gestaltet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Die technischen Annehmlichkeiten wie Elektroanschlüsse und Kabel-/Satelliten-TV runden das Angebot ab und garantieren Ihnen modernen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt zudem für unkomplizierten Zugang zur Wohnung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Stadt und ihre Umgebung bequem erkunden können. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Kliniken, Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung in Graz wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Straßenbahnlinie 1,3,7 sowie Buslinie 63 in unmittelbarer Nähe. Alte Technik sowie Karl Franzens Universität in fußläufiger Entfernung. Auf Grund der absolut zentralen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar.... [Mehr]