Suchergebnisse für "alte mühle mit wasserkraft zu verkaufen"

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klein, aber Mein Direkt an der oberen Alten Donau steht eine Eigentumswohnung auf Baurechtsgrund zum Verkauf. Wohnfläche ca. 64,5 m² + Terrasse ca. 26,7, m² + Garten ca. 57 m² Eckdaten: 2-Zimmer-Eigentumswohnung Kellerabteil Autostellplatz - Tiefgarage (Preis auf Anfrage) Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung In der Nähe der U-Bahnlinie U1-Station Kagran - 10 Minuten am Stephansplatz Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Nord-Ost-Terrasse mit Garten WC mit Handwaschbecken in eigenem Raum Belagsfertig plus (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) Kurzfristig beziehbar, Erstbezug Sonnendurchflutet durch große Glasflächen Exklusive Ausstattung Auf Baurechtsgrund Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe (Deckenkühlung) Fotovoltaikanlage am Dach für Strom Niedrigenergiebauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen und atemberaubendem Blick über die Alte Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend der Oberen Alten Donau! Diese exquisite Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept ohne Dachschrägen und verbindet modernen Luxus mit erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Highlights: Dreiparteienhaus Räume ohne Dachschrägen Die Wohnung kann von der Garage mit dem Lift stufenfrei in die Wohnung erreicht werden Großzügige offene Wohnküche mit hochwertigen Einrichtungen Technische Raffinessen wie Beschattungssysteme mit Fernbedienung für maximalen Komfort Transparenz und Helligkeit durch großflächige Glasfronten, die natürliches Licht und den Charme der Umgebung einfangen Erholung pur auf den zahlreichen Terrassen, die eine Oase der Ruhe und Lebensqualität bieten Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern für modernen Wohnkomfort Privater Liftzugang von der Garage für höchste Privatsphäre und Komfort Raumaufteilung: Ebene 1: Eingangsbereich Wohnsalon mit Ausgang auf die Südterrasse (26m2) Wohnküche2 Schlafzimmer mit Terrassen Gästetoilette Badezimmer mit Wanne und großer Dusche3 Terrassen Ebene 2: Großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse (25m2) großes Badezimmerextra WC mit Waschbecken4 Terrassen Ausstattung: Hochwertiger Vollholz-Nuss-Parkettboden Maßgefertigte moderne Küche von Intuo mit Miele-Geräten und Dornbracht-Armaturen Anspruchsvolle Fliesenbeläge in den Bädern Sicherheitstür und Außenjalousien mit Fernbedienung für maximale Sicherheit und Privatsphäre Begehbare Garderobe und moderne Einbauschränke3-Scheiben Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung für angenehme Wärme Anschluss Kamin möglich Besondere Extras: 110 m2 private Terrassenflächen mit Wasser- und Stromanschluss Aufzug direkt von der Garage in die Wohnung Zwei Garagenabstellplätze für bequemes Parken Lage und Infrastruktur: Das Penthouse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Kagran (U1) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Vienna International School sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Baurechtspacht monatlich: EUR 426,32Besichtigungen und weitere Informationen: Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren! Hr. Kurtaran National: [Telefonnummer entfernt] International: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Diese Exklusive Wohnhausanlage an der Alten Donau bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Für Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 10 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/ Elektro- oder Tretboot! Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 470.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 499.000,-. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (31,40 m²), Zimmer (13,50 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (5,47 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Direkt beim Kaiserwasser in sehr guter und ruhiger Lage (Sackgasse), befindet sich das ca. 960m² große Grundstück mit Altbestand. Das Baugrundstück (Stift Klosterneuburg) eignet sich für Private oder Bauträger, Infos zum Flächenwidmungsplan: BB" W I 6,5 m ogk, Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau- Kaiserwasser. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel: U2 BUS Shopping: Nur ein paar U-Bahnstationen und Sie erreichen das Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Grundstück ist ein BAURECHTSGRUND! In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese entz? ckende Erdgeschosswohnung mit einer ca. 13 m? gro? en, s? d? stlichen Terrasse mit einem anschlie? enden Garten von ca. 18 m? bietet sich als idealer Wohnsitz f? r Singles oder Paare an. ? ber einen kleinen Vorzimmerbereich, von dem die Toilette zu begehen ist, gelangen Sie direkt in die Wohnk? che. Von dort haben Sie ? ber eine gro? fl? chige Terrassent? re einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den anschlie? enden Garten. Das Schlafzimmer, ? ber welches Sie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche en Suite erreichen ist vom Wohn-K? chenbereich mittels zweier Schiebet? ren getrennt. Die Wohnung verf? gt ? ber eine moderne Einbauk? che, manuell bedienbare Au? en Jalousien und eine Fu? bodenheizung. Ein Kellerabteil wird mitvermietet. Hauptmietzins netto 686,19 EURO Betriebskosten netto 54,72 EURO Gesamt netto 740,91 EURO USt. 10% 74,09 EURO Gesamtmiete 815, EURO Der angef? hrte Mietpreis bezieht sich auf die Kaltmiete, s? mtliche Energiekosten wie Heizungs-, Warmwasseraufbereitungs- und Stromkosten sind nicht inkludiert. Die Kaution betr? gt ? 2.445,-. Die Wohnung wird befristet vermietet (3Jahre). Wir bitten um Verst? ndnis, dass eine Vermietung mit Haustieren nicht gew? nscht ist.. Der Energieausweis vom 30.5.2017 weist folgende Werte aus: HWB 27 kWh/m? a, fGEE 0,83. Der Auftraggeber (Vermieter) ist Erstauftraggeber i.? S.? d. ?? 17? a MaklerG (Vermittlung von Wohnungsmietvertr? gen). Der Makler ist in diesem Fall einseitig nur f? r den Vermieter t? tig. Haben Sie Fragen, w? nschen Sie weitere Informationen oder einen pers? nlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verf? gung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bed? rfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein ma? geschneidertes Konzept f? r die Vermarktung. ? ber 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-K? ufern stellen unseren Erfolg sicher. Das Donauzentrum ist in ca. 10 Minuten fu? l? ufig erreichbar und bietet ein breit gef? chertes Angebot an Einkaufsm? glichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Umgebung finden Sie au? erdem zur Deckung des t? glichen Bedarfs diverse Gesch? fte wie zum Beispiel Billa, Hofer und Penny. Das Freizeitparadies Alte Donau ist zu Fu? in nur ca. 5 Minuten erreichbar. ? ffentliche Verkehrsmittel: - Stra? enbahnlinie 25 - Buslinie 93A und 2A - U1-Station Kagran oder Alte Donau - Nightline 25 Die Autobahnauffahrt zur A23 erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten ? ber die Wagramer Stra? e. Provision: 0.00... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zu der Alten Donau und zum Donauzentrum gelangen 18 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen teilen sich auf 2 Gebäudekörper mit je 9 Einheiten auf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30m² bis 80m². Von Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen bis zu großen Dachterrassen in den Dachgeschosswohnungen verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit und die Hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Die Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Das Projekt begeistert vor allem durch die sehr gute und ruhige Lage, bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den zukünftigen Bewohnern zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Da es nahezu in jede Himmelsrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Das Projekt auf einem Blick: 18 Wohneinheiten2 Bauteile18 Tiefgaragenplätze Freiflächen in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattungsehr gute Lage zwischen Donauzentrum und Alter Donaumonatlicher Baurechtszins ca. € 2,20,- / m²geplante Fertigstellung Q4/2025 Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%) TOP 11.9: Die charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss dieses Neubauprojektes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,82m². Die großzügig aufgeteilte ca. 26,72m² große Wohnküche wird durch den offenen Eingangsbereich betreten. Diese erschließt das Schlafzimmer und das Badezimmer. Auf die südlich ausgerichtete Terrasse gelangt man ebenfalls durch die Wohnküche. Die Wohnung beeindruckt durch eine clevere Aufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche - ca. 26,72m²Schlafzimmer - ca. 12,23m²Badezimmer - ca. 4,87m²Freiflächen: Terrasse - ca. 3,33m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 359.000,-. Der Anlegerpreis beläuft sich auf € 327.000,- zzgl. 20% Ust. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen. Finanzierungs- und Anlegerservice Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an. Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <2.100m Krankenhaus <3.200m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <500m Universität <1.675m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <350m Geldautomat <300m Post <350m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <175m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ RARITÄT ++ LUXUS WIRD HIER GROSS GESCHRIEBEN Zum Verkauf gelangt ein Penthouse an der Oberen Alten Donau mit einem unverbaubaren Blick aufs Wasser in einmaliger Lage. Die Aussicht vom 3. Obergeschoss des Wohnbaus (Dachgeschoss) verleiht Ihnen eine Kulisse, an der Sie sich niemals satt sehen werden. Die südlich ausgerichtete Penthouse-Wohnung ist zentral begehbar, die bodentiefen Fenster ermöglichen ein lichtdurchflutetes Ambiente, wodurch gerade die Abendstunde oder "golden hour" zu einem besonders magischen Erlebnis wird. Großzügige Terrassen unterstreichen dieses Urlaubsfeeling für Zuhause und laden zu langen und unvergesslichen Momenten ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse dem Mondschein im Wasser folgen, der Natur lauschen und sich in dem Moment verlieren. Sich zu Hause zu fühlen, frei und tiefenentspannt, unantastbar und im völligen Einklang mit sich selbst und der Natur. Wer weiß? Vielleicht ist Ihre nächste und wohl beste Geschäftsidee nur einen Sternenhimmel weit entfernt? Lassen Sie sich verzaubern. Und überzeugen Sie sich selbst von dem wahr gewordenen Traum in Massivbau :-) Wer sich dieses Objekt leisten kann, hat im Leben viel erreicht, Zeit und Mühe geopfert, hart gearbeitet und sich vor allem nie unterkriegen lassen. Wir finden, wer hier einzieht, hat sich diesen Rückzugsort mehr als verdient! Aufteilung: Penthouse - Dachgeschoss - 3. OG * Direkte Liftzufahrt (eigener Schlüssel) * Eingangsbereich/Vorzimmer * Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (52 m²) mit Terrassenzugang * Terrasse süd-westlich (ca. 30 m²) * Terrasse nord-westlich (ca. 5 m²) * 2 große Schlafzimmer * 1. Fensterbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und WC * 2. Fensterbad mit bodenebener Dusche und Waschbecken, direkt an das 2. Schlafzimmer angeschlossen * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Abstellraum in der Wohnung + großzügiges Kellerabteil Bei Interesse kann ein Gartenanteil von ca. 50 m² zusätzlich erworben werden (siehe Geschossplan). Austattung der Wohnung: * Errichtet in Massivbauweise * Klimaanlage * Fußbodenheizung (Heizung und Kühlung - Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Sonnenschutz: Raffstores für moderne Optik und idealen Sonnenschutz * Smart Home System * 2 Tiefgaragen KFZ-Stellplätze Die Wohnhausanlage verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Tiefgarage mit einem Stellplatz je Wohneinheit (2 Stellplätze für das Penthouse) * Großzügige Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Tiefgarage * Sicherheitseingangstüren bei jeder Wohnung Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet und liegt ca. 40 Meter vom Wasser entfernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Diese luxuriöse Wohnhausanlage wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 305,- monatlich (Details finden Sie im Exposé bzw. bei den monatlichen Kosten unter "Sonstiges"). Der Baurechtsvertrag läuft auf 60 Jahre und kann (vertraglich zugesichert) auf 100 Jahre erweitert werden. Zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits im Preis inkludiert. Lage & Infrastruktur Die Buslinie 33A (Station Theodor-Körner-Gasse) ist nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die in fußläufiger Entfernung liegenden Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn-Anschlussstelle. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gasthäuser, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und unterschiedlichste Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zu der Alten Donau und zum Donauzentrum gelangen 13 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen teilen sich auf insgesamt 4 Ebenen auf und verfügen über Größen zwischen 42m² und 62m². Zusätzlich gelangen 6 PKW-Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Das Projekt begeistert vor allem durch die sehr gute und ruhige Lage, bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den zukünftigen Bewohnern zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Von Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen bis zu großen Dachterrassen in den Dachgeschosswohnungen verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, eine Waschküche, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit und die Hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen. Die Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Da es nahezu in jede Himmelsrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.• 13 Wohneinheiten• Wohnungsgrößen 42m² - 62m²• 6 Tiefgaragenplätze• Freiflächen in jeder Wohnung• Hochwertige Ausstattung• Bestlage in 1220 Wien• Fertigstellung voraussichtlich Q4/2025• mntl. Baurechtszins ca. € 1,55,-/m²TOP 9: Die sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 42,29m². Die Wohnung wird durch den Vorraum betreten, dieser erschließt das Gäste-WC, eine Garderobe und die Wohnküche. Die ca. 18,20m² große Wohnküche beeindruckt durch große Glasflächen mit Zugang zur großzügigen Freifläche. Das ca. 12,96m² große Schlafzimmer verfügt über einen privaten Zugang zum Badezimmer, einen eigenen Schrankraum mit Fenster sowie einen Balkonzugang. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum - ca. 5,09m²WC - ca. 2,02m²Wohnküche - ca. 18,20m²Schlafzimmer - ca. 12,96m²Bad - ca. 4,02m²Freiflächen: Balkon - ca. 6,98m²Terrasse - ca. 8,20m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 312.000,-. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen. Finanzierungs- und Anlegerservice Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an. Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zu der Alten Donau und zum Donauzentrum gelangen 18 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen teilen sich auf 2 Gebäudekörper mit je 9 Einheiten auf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30m² bis 80m². Von Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen bis zu großen Dachterrassen in den Dachgeschosswohnungen verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit und die Hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Die Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Das Projekt begeistert vor allem durch die sehr gute und ruhige Lage, bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den zukünftigen Bewohnern zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Da es nahezu in jede Himmelsrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Das Projekt auf einem Blick: 18 Wohneinheiten2 Bauteile18 Tiefgaragenplätze Freiflächen in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattungsehr gute Lage zwischen Donauzentrum und Alter Donaumonatlicher Baurechtszins ca. € 2,20,- / m²geplante Fertigstellung Q4/2025 Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%) SPEZIAL AKTION NUR €489.900,-TOP 1.1: Die 3-Zimmer Gartenwohnung weist eine Fläche von ca. 78m² auf und beeindruckt durch eine sehr hochwertige Ausstattung, einen cleveren Grundriss und einen großen Eigengarten. Der Vorraum erschließt die beiden Schlafzimmer, die große Wohnküche und einen offenen Garderoberaum, durch welchen man in das Badezimmer und in das separate WC gelangt. Somit sind alle Zimmer zentral begehbar. Die ca. 40,09m² große Wohnküche beeindruckt durch eine offene Gestaltung und eine durchdachte Planung, dadurch ist es möglich den Wohnbereich von dem Koch- und Essbereich clever zu trennen und dennoch ein offenes Wohnerlebnis zu genießen. Der ca. 154,05m² große Eigengarten erschließt sich über die ca. 9,05m² große, Ebenerdig angeschlossenen Terrasse. Die Freiflächen sind über die Wohnküche begehbar. Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen: Vorraum - ca. 8,35m²Schlafzimmer 1 - ca. 10,40m²Schlafzimmer 2 - ca. 10,47m²Garderobe - ca. 2,45m²WC - ca. 1,40m²Badezimmer - ca. 4,84m²Wohnküche - ca. 40,09m²Freiflächen: Terrasse - ca. 9,05m²Garten - ca. 154,05m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 489.900,-. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! Finanzierungs- und Anlegerservice Wir bieten Ihnen bei Bedarf auch an die Finanzierung durch unsere Hauseigene Finanzierungsabteilung zu den besten Konditionen aufzustellen. Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Realto Immobilien GmbH und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <2.100m Krankenhaus <3.200m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <500m Universität <1.675m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <350m Geldautomat <300m Post <350m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <175m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft befindet sich gegenüber der Wohnhausanlage Alt Erlaa und ca. 3 Gehminuten von der Station der Linie U6 entfernt. Im Wohnpark selbst gibt es sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Trafik, Supermarkt, Friseur, Mrs. Sporty, Fotograf, etc. Beste Infrastruktur ist gegeben, das gegenüberliegende Einkaufszentrum Kaufpark Alt Erlaa bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Durch die großen Wohnhausanlagen ist die Umgebung tagsüber sehr belebt. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Gesamtmiete inkl. BK und Ust. ? 857,66 Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Anmerkung: die Fläche wird ohne Möbel (außer Küche) übergeben Ausstattung: 1 Raum mit integrierter Küche Vorraum Garderobe Laminat-/Fliesenboden WC keine Kühlung öffenbare Fenster Lift barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 55kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus: ? 90,00/Stellplatz/Monat/netto (Pauschalmiete) Besucherparkplätze (1 Std. gratis parken) Verkehrsanbindung: U6 Station Alterlaa fußläufig erreichbar; individuell bestens über die A2 und die A23 erreichbar Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stiege 51. Etage Top 5-1-01: 60,06 m² 9,90 ? - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

3-Zimmer Stadtwohnung mit Balkon Diese Stadtwohnung wurde 1989 errichtet und 2020 umfangreich saniert. (Fassade-Dämmung, Kunststoff-Alu Fenster, Balkon, Haupteingangs-Tür). Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine praktische Raumaufteilung, sie eignet sich perfekt für Paare oder für eine Kleinfamilie. Der gemütliche Balkon verspricht viel Entspannung. Die Immobilie bietet Ihnen einen Kaminanschluss, bei Bedarf könnte man sich für kältere Tage einen gemütlichen dänischen Ofen oder ähnliches einbauen lassen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit großem Vorraum Wohn-Ess-Küche inkl. Einbauchküche und E-Geräte 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Ausgezeichnete Lage Die Wohnung befindet sich in dem sehr begehrten Stadtteil von Salzburg nämlich in Alt-Liefering. Der Teil ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, was es zu einer beliebten Wahl für Familien und Menschen macht, die nach einem entspannten Lebensstil suchen. Alt-Liefering ist von viel Grün umgeben und bietet schöne Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Die Saalach läuft in der Nähe vorbei und bietet Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Trotz seiner ruhigen Lage ist es gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Buslinien, die Sie schnell ins Stadtzentrum von Salzburg bringen, und auch die Autobahn A1 ist leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Teile von Österreich erleichtert. In der Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Hier ist der perfekte Lebensmittelpunkt für alle die, die Stadtnähe schätzen, aber dennoch die ländliche Gegend lieben. Hinweis: Die Wohnung ist am WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) gekoppelt. Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Gelegenheit! Wohnhaus in Toplage in Lustenau zu verkaufen In absoluter Ruhelage und Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" gelangt diese Liegenschaft zum Verkauf. Das geräumige Wohnhaus aus dem Jahr 1980 ist wie folgt eingeteilt: EG: • Eingang / Garderobe • Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • Terrasse • Garten OG: • Küche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Badezimmer • 2 Balkone KG: • 3 Lagerräume • Heizraum • Hobbyraum/Lager • Waschküche Kaufpreis: € 650.000,- Sanierungen: • Gasheizung (2013) HWB/Klasse: 112 kWh/m²a/D... [Mehr]