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#Altbau #Kellerabteil

Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz - nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Die Wohnung + Wohnzimmer + Separate Küchenecke + 1 Schlafzimmer + Badezimmer mit Wanne, Waschbecken + Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorraum Die Ausstattung + gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand + Fliesen in den Nassräumen + Hauseigene Sat-Anlage + Elektroheizung im Badezimmer + zugeordnetes Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage - 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 52 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 52 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk . Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage . Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit WC getrennte Küche Hauptraum Zimmer Hinweis : Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan . Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift) . In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000,- und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.​ Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:​ Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​ Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen.​ Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. ​ Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein.​ Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis : EUR 189.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage - 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 50 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 50 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk . Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage . Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Dusche getrennte Küche Hauptraum Zimmer Zimmer Gang WC Hinweis : Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan . Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift) . In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000,- und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.​ Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:​ Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​ Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen.​ Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. ​ Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein.​ Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis : EUR 179.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Attraktive 3 Zimmerwohnung beim Börseplatz um nur € 1.390.000 Elegante Stadtresidenz im Herzen der Wiener Innenstadt In begehrter Lage des 1. Bezirks befindet sich diese stilvolle, rund 120 m² große Wohnung im 4. Stock der Eßlinggasse. Die Stadtwohnung überzeugt mit einer geschmackvollen Einrichtung, einer modernen Küche mit hochwertigen Markengeräten sowie großzügigen Stauraumlösungen durch maßgefertigte Schränke. Der großzügige Wohnbereich schafft ein repräsentatives Ambiente und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende oder stilvolle Zusammenkünfte mit Gästen. Lage – urbaner Lifestyle in der Inneren Stadt Die Innere Stadt (1010) zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens und verbindet historische Architektur mit internationalem Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie Stephansdom, Hofburg, Albertina oder die Wiener Staatsoper. Die Umgebung bietet außerdem eine große Auswahl an erstklassigen Restaurants, traditionellen Wiener Cafés und eleganten Bars. Beliebte Treffpunkte wie das Schwarze Kameel, das Café Korb oder Fabios laden zum Genießen und Verweilen ein. Ein Spaziergang durch die abends beleuchteten Gassen der Altstadt zeigt den besonderen Charme dieses Viertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Anbindung U-Bahn U2 – Schottentor Straßenbahn 1, 71, D – Börse Bus 1A, 2A, 3ADer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.• Stockwerk: 4. Etage • Anzahl Badezimmer: 1 • Energiepass gültig bis: 2033-04-26 • Energiepass HWB: 93.8 kWh/m²/Jahr • Baujahr: 1871 • Anzahl WC: 2Kaufpreis: € 1.390.000 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 20 ist im 2. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen traumhaften Ausblick.... [Mehr]

#Zinshaus

TOP-ANLEGERWOHNUNG! HELLE, RUHIGE ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT NAHE WÄHRINGER PARK ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine ca. 49 m² große, renovierte, sehr helle und ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines 2010 generalsanierten, wunderschönen und repräsentativen Eckzinshauses im beliebten 19. Bezirk. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: sowohl U4 und U6 als auch Straßenbahn- und Buslinien sind in der nahen Umgebung und fußläufig schnell erreichbar. DIE WOHNUNG: Die Wohnung wurde 2010 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich folgende Arbeiten durchgeführt: Malerarbeiten in der gesamten Wohnung Parkettarbeiten (Überarbeitung Fußleisten, Einlassen des Bodens) Wartung von Fenstern und Türen Erneuerung der Silikonfugen bei der Sanitärausstattung Wartung und Prüfung der Gastherme Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Über ein zentrales Vorzimmer gelangt man in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- / Esszimmer mit moderner Wohnküche (inkl. aller Geräte) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Hochwertiger Eichenparkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine servicierte Gasetagenheizung, und die neuen Fenster (2010) sorgen für geringere Heizkosten. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. AKTUELLER MIETSTATUS: Die Wohnung ist befristet auf 3 Jahre vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 275.000, Hausbetriebskosten: € 114,09 / Monat Reparatur-Rücklage: € 44,03 / Monat Reparatur-Rücklagenstand per November 2023: ca. € 58.000, Kaufnebenkosten: ca. 10 % des Kaufpreises (inkl. 3,6 % Maklerhonorar) Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoß - Wohnung im 15. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Mariahilfer Straße bietet Ihnen auf ca. 106 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Ambiente. Die perfekt aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum, Galerie und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Über die Galerie, welche als zusätzlicher Wohnraum oder Büro geeignet ist, gelangen Sie auf die schöne Terrasse (West Ausrichtung) mit Weitblick. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Dachgeschoß. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, und eine separate Toilette bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an allzu heißen Sommertagen. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße mit Kinderspielplatz in der Nähe. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie Schönbrunn sind bequem erreichbar. Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer mit Nische - Wohnzimmer - Anschlüsse für eine Küche - 2 Zimmer - Galerie mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 60 - U-Bahn U3 Westbahnhof, U4 Längenfeldgasse - Buslinie 12A Lage: Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs/äussere Mariahilferstrasss im 15. Bezirk und dem beliebten Schwendermarkt. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die sonnige Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe des beliebten Schwendermarktes und dem Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Highlights: Altbaucharme in sehr gutem Zustand Großzügige Balkonfläche KFZ-Stellplätze verfügbar Voll ausgestattete Küche Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie z B Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten St.Pölten mit REX in 40 Minuten Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die voll ausgestattete Küche bietet sehr viel Stauraum und ist für Kochliebhaber ausgelegt. Vom Sitzbereich bis zum Weinschrank wurde hier an alles gedacht. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, TV Möbel und Essbereich für 6-8 Personen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, Wäschestange und Kästen für, z B Putzutensilien. 2 große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar, sind vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser traumhaften Wohnimmobilie ab. Außenfläche: Der Küche und einem Schlafzimmer ist ein ca. 20 m² großer Balkon vorgelagert und von beiden Zimmern aus begehbar. Auf der Liegenschaft gibt es zudem noch eine allgemeine Gartenfläche , die von den Bewohnern des Hauses mitbenützt werden kann. Der Wohnung sind noch 2 Kellerabteile (Gesamt ca. 14,37 m²) zugeordnet. Im Haus gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen . Zum Objekt können 2 KFZ-Stellplätze um je 12.000 Euro gekauft werden - diese sind im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten. Grundriss: Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 9,96 m² WC, ca. 1,61 m² Küche, ca. 17,19 m² Bad mit Dusche, Wanne und WC, ca. 9,35 m² Zimmer, ca. 17,80 m² Zimmer, ca. 19,60 m² Zwischengang, ca. 7,22 m² Wirtschaftsraum, ca. 8,17 m² Wohnzimmer, ca. 42,96 m² Zimmer, ca. 14,06 m² GESAMT, ca. 147,94 m² zzgl. Balkon, ca. 19,54 m² zzgl. 2 Keller, ca. 14,37 m² zzgl., optional, 2 KFZ-Stellplätzen Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung (WOLF) + Warmwasserspeicher mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch den typischen Atlbau-Charakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Türen im Altwien-Stil. Die Eingangstür ist als Doppelflügeltüre mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster. Energieklasse: HWB: C; 95 kWh/m2.a fGEE: C; 1,70 Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Pressbaum - eine beliebte Wohngegend in der Nähe von Wien. Die sehr gut entwickelte Stadtgemeinde bietet neben Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot im Freizeitbereich. Kultur und Sport kommen nicht zu knapp und für Naturliebhaber gibt es im Wienerwaldgebiet ohnehin sehr viel zu entdecken!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im 3. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen und kann bei Bedarf gerne integriert werden. Über den angrenzenden Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar. Die Rücklage beträgt voraussichtlich 1,06€ netto pro m² Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche (neue Küchenplanung siehe unter Pläne) - Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC - 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß - 1 separates WC - 1 Abstellraum Lage: Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt Buslinien: 74A, 77A, 80A Straßenbahnlinien: 18, 71 Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at Unser Büro erreichen Sie unter [Email] oder unter o1/ 997 80 85 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe der Landstraße Hauptstraße und Schlachthausgasse. Sie ist in Richtung Süd-Ost und Süd-Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Das Naherholungsgebiet Prater Hauptallee und Donaukanal sind von hier aus bequem zu erreichen.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights große Küche lichtdurchflutete Räume Ruhige Wohnlage Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer und ein Kabinett. In der Küche befindet sich eine Duschgelegenheit. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig und bietet Möglichkeiten zur Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen. Zustand Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Bezirk, einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung und Nahversorgung. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken Arztpraxen und Gesundheitszentren Schulen, Kindergärten, Universitäten Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 1 und 6 Preis Kaufpreis: € 159.000,- Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung Nähe U3 Schweglerstraße Wohnung: In zentrumsnaher Lage des 15. Wiener Bezirks steht diese kleine, aber feine 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch hohe Räume, die ein luftiges Wohngefühl vermitteln. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist zur Goldschlagstraße ausgerichtet und präsentiert sich offen und einladend. Das Schlafzimmer liegt ruhig im Innenhof und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die moderne Wohnküche ist geschmackvoll gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Beheizt werden alle Räume mittels Elektroheizung. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Nord-West . Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren sehr gemütlichen, hellen und freundlichen Charakter und eignet sich ideal für eine Person, die eine sofort beziehbare Altbauwohnung in urbaner Lage sucht. Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass uns keine Genehmigung von der Baupolizei für den Umbau der Wohnung vorliegt. Haus: Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau. Vor der Türe kann man gut mit dem Parkpickerl vom 15. Bezirk parken. Es gibt einen Gemeinschaftshof mit kleinem Sitzbereich und einem Radabstellplatz. Das Haus ist durch den Lift quasi barrierefrei. Vor dem Haus ist ein sehr großzügiger öffentlicher Sitzbereich, der zum Verweilen einlädt. Der Wohnung ist ein sehr geräumiges, relativ trockenes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet (jedoch nicht im Eigentum) und bietet viel Platz für alles, was nicht täglich in der Wohnung benötigt wird. Lage: Die unmittelbare Umgebung der Goldschlagstraße ist typisch für den innerstädtischen Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche kleine Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Trafiken und Imbisse - vieles davon in wenigen Gehminuten erreichbar. Quer- und Parallelstraßen wie die Märzstraße oder die Hütteldorfer Straße ergänzen das Angebot mit weiteren Geschäften, Apotheken, Cafés und einfachen Restaurants. Die Atmosphäre ist bodenständig und alltagsorientiert - weniger touristisch, dafür sehr funktional und authentisch wienerisch. Was die öffentliche Anbindung im Nahbereich betrifft, ist besonders die U-Bahn-Station Schweglerstraße (Linie U3 der Wiener U-Bahn) schnell zu Fuß erreichbar. Zusätzlich verkehren in unmittelbarer Nähe mehrere Straßenbahnen - 6, 9, 49. Der Westbahnhof ist zu Fuß 10 Minuten entfernt. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Kulinarisch sind die Lokale Kent, Konoba Pescaria und das All Reis Bangkok Street Food sehr empfehlenswert. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Distanz - Europäische Volksschule Goldschlagstraße, Kindergarten Schmetterlingshaus, Sir Karl Popper Schule. Der Reithofferpark für Sport und Spiel befindet sich gleich nebenan. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1332 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <425m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <525m Polizei <175m Verkehr Bus <125m U-Bahn <50m Straßenbahn <175m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Reithofferpark, U3 Schweglerstraße, Westbahnhof, Straßenbahnen 6, 9, 49... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk , nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet , wodurch ein hohes Maß an Ruhe garantiert ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 75,33 m² und ist optimal geschnitten. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung: zwei großzügige Räume mit jeweils ca. 22 m² , die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² , das perfekt als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein helles Vorzimmer , das dank der großen Fensterflächen freundlich wirkt. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch die Küche erreichbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie die Waschmaschine - ideal für Paare oder Familien. Das WC ist separat und über eine eigene Tür vom Badezimmer abgetrennt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum kleineren Zimmer sowie zum Wohnzimmer . Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig, hell und ruhig mit Blick in den grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in das große Schlafzimmer , das ebenfalls sehr freundlich und großzügig geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer , was zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Pluspunkt: Für die Wohnung wurde bereits ein Balkon eingereicht , sodass zukünftig - vorbehaltlich der noch ausstehenden Bewilligung - ein Balkon errichtet werden kann . Die Betriebskosten sowie die Rücklage können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig nach oben oder unten verändern. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 84,40 monatlich. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk - in einer besonders attraktiven Lage zwischen dem Prater und dem Belvedere. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Baumgasse sind jeweils nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Wiener Innenstadt - etwa den Stephansplatz - sowie die wichtigen Umsteigeknoten der Linien U1 und U4 in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof Rennweg (S-Bahn-Anbindung zum Flughafen) ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte (Billa, Spar, Lidl, Penny), Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.... [Mehr]