Suchergebnisse für "altbauvilla mieten"

#Rohbau #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses ursprüngliches Gebäude bei Aviano in der Provinz Pordenone aus dem 18. Jahrhundert, welches in den siebziger Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde, steht zum Verkauf. Es befindet sich in einem kleinen historischen Zentrum und besteht aus mehreren Einheiten mit unterschiedlichen Nutzungen auf einer Gesamtfläche von ca. 3000 m2, umgeben von Steinmauern. Es besteht aus dem Haupthaus, welches sich über drei Etagen und 780 Quadratmeter erstreckt. In ausgezeichnetem Zustand ist ebenso das zweite Gebäude mit rund 100 Quadratmeter. Daneben gibt es noch eine Wohnung mit 230 Quadratmetern im Rohbauzustand. Der Garten im Inneren des Grundstücks misst etwa 2000 Quadratmeter. Auf zwei Ebenen angeordnet ist der Stall aus dem 16. Jahrhundert, der über Steinleitern Küche, Scheune und Schuppen verbindet. Die Dächer sind alle renoviert. Die überdachten Flächen können als Stellplatz oder Garage genutzt werden. Ein 4,5 x 5 m2 großes Becken mit eigener Kläranlage ist ebenso vorhanden. Das Objekt befindet sich einer sehr ruhigen, idyllischen Gegend, direkt vor dem Golfplatz Villa Policreti, 20 km vom Skigebiet Piancavallo, 50 Minuten vom Flughafen Venedig oder Triest und 30 Minuten vom Flughafen Treviso entfernt. In einer Stunde erreichen Sie die Adriaküste: Jesolo, Lignano , Caorle, Grado, Bibione. Die Provinzhauptstadt Pordenone ist ca. 20 km entfernt. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA MIT ORDINATION / BÜRO - NÄHE ZENTRUM Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1911 befindet sich auf einem 2.387 m² großem Grundstück und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2009 entstand durch einen Zubau im Erdgeschoss eine vollwertige moderne Ordination. Die Ordination ist barrierefrei mit eigenem Eingangsbereich, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnet zahlreiche Perspektiven. Von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Im Zuge des Zubaus wurde die Villa umfassend saniert. Dabei wurde darauf geachtet, den Charme der Villa zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Das außergewöhnliche Raumangebot von ca. 676 m² auf drei eigenständigen Etagen erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, die Villa eignet sich nicht nur als großzügige Einzelresidenz sondern auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohnbereich und repräsentative Praxis. ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, 10 Zimmer, Sauna, Wellnessbereich, Abstellraum, Waschküche, 2 WC, 1 Badezimmer, Heizraum OBERGESCHOSS: Windfang, Gang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur ca. 72m² großen Terrasse, Schlafzimmer, Schrankraum, Bibliothek, Küche, Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, Garderobe, WC DACHGESCHOSS: Vorraum, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, Lagerraum Weiteres befinden sich auf dem Grundstück drei Nebengebäude (eine Werkstatt, ein Gartengeräteraum, und ein Gartenhaus. Die Villa präsentiert die gehobene Ausstattung mit historische Details wie antike Kachelöfen, Holzkastenfenster, Parkettböden, original Stiltüren mit Glas, originale Garderobe in der Diele. Ein besonderes Ambiente schaffen die hohen Räume im Obergeschoß. Zu den erfolgten Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem ein neues Dach, Mauertrockenlegung, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen, Heizung mit Fernwärme, Hebeanlage, neue Sanitäranlagen, teilweise neue Fenster und Türen, Trittschalldämmung im Obergeschoss. Diese hochwertig kernsanierte Altbauvilla sowie der angeschlossene Zubau befinden sich auf einem uneinsehbaren, sehr großen Grundstück mit Altbaumbestand, Obstbaüme, Sträuchern Blumen und einer großzügigen Freifläche. Die außergewöhnliche Großzügigkeit, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Mistelbach zeichnet sich nicht nur durch seine ideale Lage unweit der Autobahn A5 aus. Wien ist in 35 Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Busverbindungen) ist sehr gut. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach bietet mit Schulen, Kindergärten, Ärzte und einem Schwerpunkt-Krankenhaus, Einkaufszentren sowie einem Freibad u.v.m. eine sehr gute Infrastruktur. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen-Büro-Praxis Aus Familienbesitz - Prachtvolle Altbauvilla mit Garten in zentraler Grünlage "Ihr Traumprojekt in 1130 Wien Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Altbau-Villa mit 4 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1930. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Himmelhofgasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme. Grundstücksfläche: 569 m² Top 1 ca. 56 m² großes Untergeschoß mit 13 m² Terrasse zum sanieren, die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Top 2 ca. 79 m² Erdgeschoß mit 6 m² Loggia Top 3 ca. 81m² 1. Obergeschoss mit 6 m,² Loggia Top 4 ca. 75 m² ausgebautes Dachgeschoss mit 6m² Balkon. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla bestehend aus einem Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 291 m². Die Nutzfläche unterteilt sich in vier Wohneinheiten. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft kann als gut bezeichnet werden. Ein weites Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Des Weiteren steht ein Stellplatz zur Verfügung. Zwischen 2019 und 2023 wurde in die Substanz investiert dort, wo Arbeiten später am meisten kosten und am wenigsten zu sehen sind: Umbau und Ausbau des Dachgeschosses neues Kaltdach mit Wärmedämmung und Ziegeldeckung Wärmeschutzfassade neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament Die Arbeiten wurden laut Eigentümern Ende 2023 abgeschlossen. Nach ihren Angaben sind außerdem der Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation vorgesehen. Villa aus 1930 mit vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung Loggia, Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit zusammen 30,75 m², 569 m² Grund, davon 454 m² Garten auf zwei Ebenen, Fernblick über das Wiental bis zur Kirche am Steinhof, Raumhöhen bis rund 3,20 m, Fischgrätparkett, Kassettentüren, Stuck, Kaminöfen im Ober- und Dachgeschoss, Klimaanlage im Dachgeschoss Dachgeschossausbau, neues Dach, Wärmeschutzfassade und Hauskanal [Tel]) Umstieg auf Wärmepumpen und E-Ladestation laut Eigentümern vorgesehen Drei Wohnungen bestandfrei, eine befristet vermietet bis Juni 2027, Zusammenlegung zu zwei Maisonetten denkbar, Keine Pfandrechte, seit über 65 Jahren in Familienbesitz Lainzer Tiergarten zu Fuß in rund 8, U4 Hütteldorf in rund 12 Minuten Lage: Für eine Wohnimmobilie ist die Lage ziemlich attraktiv: ruhig und grün, gleichzeitig sind Arzt, Restaurant, Supermarkt und Schule relativ schnell erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die aktuelle Infrastruktur rund um Am Himmelhof weist Ärzte, Supermarkt, Schule und Bus jeweils im Bereich von ungefähr 500 m aus. Öffentliche Verkehrsmittel die wichtigste Verkehrsanbindung ist Hütteldorf: U4 Hütteldorf S45 ÖBB-Bahnhof Hütteldorf Bus 53A Richtung Erzbischofgasse Straßenbahn Linie 10 im Bereich Unter St.Veit Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese charaktervolle Altbauvilla aus den 1920er-Jahren zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charme klassischer Wiener Villenarchitektur mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer Toplage verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur und die für die Bauzeit typischen, großzügigen Raumhöhen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzend stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch auch praktische Nebenflächen gut nutzbar sind. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der ruhige Garten auf der Rückseite des Hauses – auf ca. 296 m² Grundfläche – trotz urbaner Umgebung ein schönes Maß an Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft befindet sich in altersbedingt sanierungsbedürftigem Zustand und ist damit die perfekte Grundlage für alle, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Villengegenden Wiens nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Flächenübersicht Untergeschoss 60,03 m²Hochparterre 61,01 m²Dachgeschoss 60,75 m²Wohnnutzfläche gesamt 181,79 m²Dachbodenreserve 43,00 m²Grundstück 296,00 m²Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten

"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!"Objektbeschreibung: Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gründerzeit-Villa "Steparcik", erbaut im Jahr1899. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Feldkellergasse in 1130 Wien und besticht durch ihrenhistorischen Charme sowie ihr enormes Ausbaupotenzial. Das Objekt umfasst: Grundstücksfläche: 837 m²Ein ca. 90 m² großes Gartengeschoss Eine ca. 150 m² große Beletage Eine ca. 125 m² großes 1. Obergeschoss Ein ca. 95 m² unausgebautes Dachgeschoss Ausstattung: Hochwertige historische Bausubstanz Großzügige Raumaufteilung Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Klassische Stilelemente der Gründerzeit Garten mit viel Gestaltungsspielraum Original erhaltene Innenausstattung mit Parkettboden und Flügeltüren Leicht gegliederte Außenfassade Historische Holzkastenfenster Lage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Feldkellergasse in unmittelbarer Nähe der Hetzendorfer Straße. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig binnen 10-15 Minutenerreichbar. Der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten sind in 5 Autominuten erreichbar. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die naheliegenden Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 gegeben. Mit der Linie 62 kann der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit Anbindung an die S1, S2, S3 und S4 binnen 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt kann innerhalb von 30 Minuten mitöffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Widmung: Die Liegenschaft ist als "Wohngebiet" mit Bauklasse I und einer maximalen Bebauungshöhe von 7,50 mgewidmet. Zudem besteht eine Widmung zur "gärtnerischen Ausgestaltung". Interessant für Bauträger: Durch das großzügige Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage bietet die Liegenschaftideale Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung durch Bauträger. Vier Einheiten und ca.450m² Wohnfläche sind möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diesesaußergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: € 2.390.000,-Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten des begehrten Wiener Cottageviertels präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Bausubstanz und stilvollen Wohnens. Diese Liegenschaft auf einem ca. 953 m² großen Eckgrundstück vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumdimensionen und einen herrlichen Garten. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 352 m² und bietet insgesamt 12 Zimmer. Hohe Altbauräume, originales Fischgrätparkett und große Fensterflächen verleihen dem Haus eine lichtdurchflutete, großzügige Atmosphäre mit unverwechselbarem Alt-Wiener Charme. Die historische Substanz ist weitgehend erhalten und verleiht dem Gebäude ihren unverwechselbaren Charme. Das Erdgeschoss fungiert derzeit als eigenständige Wohneinheit mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Im ersten Obergeschoss – dem repräsentativen Mittelpunkt des Hauses – öffnen sich vom zentralen Salon aus vier elegante Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon bietet Blick in den ruhigen Gartenbereich. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, drei weiteren Zimmern sowie einem ca. 50 m² großen Rohdachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial für exklusive Wohnideen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 101 m² großen, gut nutzbaren Keller mit sechs separaten Räumen sowie eine Garage. Die Villa ist beheizt mittels Gaszentralheizung und Radiatoren, die Bäder entsprechen dem Stand der 1990er-Jahre und bieten Modernisierungspotenzial – ideal für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten, ohne auf den Charme klassischer Bausubstanz zu verzichten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit im exklusiven Cottageviertel Wiens – sie bietet nicht nur ein großzügiges Zuhause mit einzigartigem Flair, sondern auch ein nachhaltiges Investment in einer der besten Wohnlagen der Stadt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 520 m² und beeindruckt mit insgesamt 14 Zimmern. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Gespür für Details bewahrt und zugleich behutsam weiterentwickelt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und charakteristische Altbauelemente schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Edle Materialien und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Qualität, die sowohl repräsentativen als auch privaten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre bieten stilvolle Kaminöfen auf jeder Etage, die das klassische Ambiente auf elegante Weise unterstreichen. Die derzeitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits erarbeitete Konzepte für einen möglichen Lifteinbau liegen vor und eröffnen zusätzliches Potenzial für eine komfortable, zukunftsorientierte Adaptierung der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert. Ob als Rückzugsort, für gesellschaftliche Anlässe oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine solide technische Ausstattung sowie komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und klassische Eleganz in einer Form, die am Wiener Markt nur selten verfügbar ist.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost1024 m² Grundstücksflächeca. 800 m² Garten & Vorgartenca. 378 m² Wohnnutzflächeca. 100 m² Rohdachbodenca. 37 m² großer Wintergartenca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 mvollausgestattete Designer-Einbaukücheje nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmerca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmerzwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraumca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattunghochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereichgeschmackvolle Ausstattung in den Nassräumenhochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faberexklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizungsandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboterumfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens! In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft zum Verkauf. Das rund 1.773 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und besticht durch seine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende mit Nebengebäuden. Das Bestandsgebäude verfügt über 152 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, zusätzlich 99 m² nutzbare Fläche im Kellergeschoß sowie weitere Lagerräume. Raumhöhen von 3 Metern (Untergeschoß) bzw. 3,50 Metern (EG) eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein 155 m² großer Dachboden (nicht ausgebaut) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand und Nebengebäude sowie eine Terrasse runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer Innen, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland Wohngebiet (Bauklasse I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise), die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die Möglichkeit bietet, einen Zubau zu realisieren. Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, Altes und Neues in architektonischer Harmonie zu verbinden, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. So kann ein ganz persönlicher, individueller Wohnraum entstehen, der den Charme der Vergangenheit mit den Anforderungen modernen Wohnens vereint. Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind vorhanden; die Liegenschaft wird lastenfrei veräußert. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Im Jahr 1912 errichtete Herr Alois Kaindl ein großes, repräsentables Stadthaus direkt angrenzend an die Strillinger Felder, das insgesamt 3 Wohnungen umfasst. Die gesamte Liegenschaft ist aufgrund laufender Instandhaltung in einem sehr guten und gepflegten Zustand und vermittelt auch heute noch den Charme und Charakter der Zeit ihrer Errichtung. Zum Verkauf steht eine helle, ca. 88m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, die auf 3 Seiten von einem ca. 28m² großen Balkon umgeben ist. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig saniert, befindet sich in einem tadellosen, sauberen Zustand und ist sofort bezugsfähig. Die Raumaufteilung ist absolut zeitgemäß und gut durchdacht: Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine komplett ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich bieten viel Platz und Wohnkomfort. Das große Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne; zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der etwa 270 m² große Eigengarten auf der Südseite des Hauses, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört! Der Garten ist wunderschön mit Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt und inmitten des Gartens befindet sich ein eigenes Glashaus/Gewächshaus. Er kann individuell genutzt werden und bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen. Direkt angrenzend befinden sich die Gemüsefelder eines Bauern, was für eine besonders idyllische und naturnahe Umgebung sorgt. Zusätzlich wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit etwa 22 m² sowie einen Technikraum mit rund 11 m², in dem sich eine komplette Heizanlage (Stückgutheizkessel) mit Pufferspeicher befindet, ergänzt. Darüber hinaus ist am Dach eine große Solaranlage installiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen aktuell über die Fernwärme Kufstein. Auf dem gemeinschaftlich genutzten Garten- und Zugangsbereich befindet sich ein größerer Holzschuppen, dessen mittlerer Teil zur Wohnung im ersten Stock gehört. Vor dem Haus befindet sich ein Autoabstellplatz, der angemietet werden kann. Besucherparkplätze sind derzeit nicht vorhanden. Geschäfte, eine Volksschule sowie ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, die eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die gesamte Grundstücksparzelle ist ca. 1.184m² groß auf welcher die Liegenschaft errichtet wurde. Der Anteile der Top 2 betragen 206/ 580 Gesamtanteilen an der Liegenschaft und entspricht ca. 420m² Grundstücksfläche. Somit ist allein der Grundanteil ca. € 504.000, Wert (bei € 1.200, /m²)! Energieausweis: wird nachgereicht!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St.Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 672,50,- p.m. (€ 8.070,- p.a.). Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.464,- p.m. (€ 29.580,- p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in einem der beliebtesten Grazer Bezirken St.Peter. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie die Grazer Innenstadt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost.... [Mehr]