Suchergebnisse für "altbauhaus payerbach reichenau"

#Erdgeschoss #Garten #renovierungsbedürftig

Top 5 - Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang im Zentrum von Reichenau an der Rax – 65 m² mit viel Potenzial Sie suchen eine Immobilie mit Gestaltungsfreiraum in zentraler Lage von Reichenau an der Rax? Dann ist diese 65 m² große Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenzugang genau das Richtige für Sie. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – mit viel Potenzial zur individuellen Sanierung und Modernisierung. Zentrale Lage trifft auf Gartenoase Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, direkt im Ortszentrum, nur wenige Schritte vom Kurpark und der malerischen Schwarza entfernt. Die Besonderheit: ein eigener Zugang in den Garten, ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Das bietet die Wohnung: 65 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung Erdgeschoss mit eigener Gartennutzung / Zugang Sanierungsbedürftig – gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen Ruhige und grüne Hoflage Zentralheizung mit Pellets – umweltfreundlich und kostensparend Perfekte Lage im Bezirk Neunkirchen, gute Verkehrsanbindung Ein Projekt mit Zukunft Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Investment – mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verwandeln Sie diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück mit Gartenidylle im Herzen von Reichenau an der Rax. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. ACHTUNG: Das Wohnungseigentum befindet sich gerade in Erstellung - Die Angaben können leicht abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell #ruhig

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit 55 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage direkt im Zentrum von Reichenau an der Rax – nur wenige Schritte vom Kurpark und der Schwarza entfernt. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt – hier wohnen Sie naturnah und doch mitten im Geschehen. Zentrale Lage & ruhige Atmosphäre Dank der zentralen Lage genießen Sie alle Vorzüge des beliebten Kurortes: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der direkt angrenzende Kurpark und das beruhigende Plätschern der Schwarza bieten pure Erholung – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung im Überblick: Erdgeschosslage – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität Ca. 55 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss Heller Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl Zentrale Pelletsheizung – effizient und ökologisch Perfekte Infrastruktur im Bezirk Neunkirchen Vielseitig nutzbar – einziehen oder vermieten Ob als Erstwohnung, gemütlicher Rückzugsort oder zur Vermietung – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Qualität und Charme. Jetzt anfragen und Wohntraum verwirklichen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen diese Wohnung gerne persönlich bei einer Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Sehr schön aufgeteilte Mietwohnung im Luftkurort Reichenau an der Rax Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Mietwohnung in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihre hervorragende Lage im beliebten Luftkurort Reichenau an der Rax. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Parkettböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch das Fenster ist die Küche besonders hell und freundlich. Der großzügige Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Auch das Wohnhaus selbst hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Die großzügigen Grünflächen rund um die Wohnanlage schaffen eine ruhige und angenehme Atmosphäre und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Zu der monatlichen Vorschreibung kommt noch das Heizkosten-Akonto EUR 153,44.Highlights auf einen Blick Großzügige und durchdachte Raumaufteilung Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Überdachter Balkon Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräte Hochwertige Parkettböden Großzügiger Vorraum Ruhige Wohnanlage mit viel Grünfläche Sehr gepflegter Gesamtzustand Zentrale und dennoch naturnahe Lage Nur wenige Gehminuten zum Schloss Reichenau und ins Ortszentrum Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Haltung - nachhaltig, klar und zeitlos Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige ökologische Bauweise und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Reichenau an der Rax. Als Niedrigenergiehaus in Vorarlberger Holzbauweise 2011 konzipiert, überzeugt es durch seine reduzierte Formensprache, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Der Name ist Programm: "Haus in der Sonne" - dank optimaler Südausrichtung, ganztägiger Lichtdurchflutung und freiem Blick ins umliegende Bergpanorama. Kluge Beschattung durch auskragende Holz - Elemente halten in Kombination mit elektrischen Raffstores die Temperaturen in heißen Sommern sehr angenehm, lassen im Winter die Sonne als zusätzliche Wärmequelle ins Haus und bieten Schutz bei Regen, Schnee und Sturm. Objektdaten auf einen Blick Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 980 m² Bauweise: Architektenhaus / Vorarlberger Holzbau Energiekennzahl: fGEE A+ bzw. 0,63, HWB 47 kWh/m² durch Neubewertung 2026 ohne kontrollierte Wohnraumlüftung (ursprünglicher Wert 27 kWh/m²) Bauzustand: sehr gepflegt, Erstbesitz, keine Kinder & Tiere alle Fotos sind aktuell aus Juni 2026 Architektur & Raumkonzept Erdgeschoss: Großzügiger, loftartiger Wohn-Ess-Küchenbereich (40 m²) Raumhöhe 2,80 m raumhohe Fensterflächen nach Süden direkter Zugang zur überdachten Lärchenholz - Südterrasse Zusätzlich: Gästezimmer/ Schlafzimmer Fitnessraum Gästebad & WC (Walk-In Dusche) Technik- und Wirtschaftsraum Abstellraum unter Stiege Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Großzügiger Schrankraum Hochwertiges Bad mit Walk-In Dusche & Badewanne Separates WC Außenbereich - Lebensraum im Grünen 980 m² ebenes Grundstück Vollständig eingefriedet, liebevoll begrünt Überdachte Südterrasse 30 m² zusätzlicher Terrassenbereich mit Pergola vor Fitnessraum wettergeschützter Südbalkon 20 m² mit Blick auf das umliegende Bergpanorama im OG Kemper frostsichere Außenarmaturen, 1 x unter Carport, 1 x in Terrassennähe Weitere Highlights: Elektrisches Schiebetor (GUARDI) Carport mit angrenzendem Lagerraum (12 m²) Starkstromsteckdose für E-Auto vorhanden Hoch- und Tiefbeete, Obstbäume (Zwetschke, Kirsche, Feige) harmonisch angelegter Garten mit Sträuchern, Gräsern, Blumen und Bäumen Energie, Technik & Nachhaltigkeit - planbare, niedrige Betriebskosten & Zukunftssicherheit Dieses Haus überzeugt durch eine zukunftssichere und ressourcenschonende Haustechnik: Erdwärmepumpe (Sole) mit flächigen Erdkollektoren Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval Home Vent) Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglasung (U-Wert 0,6) hochwertiges Dämmkonzept (inkl. Glasschaumgranulat unter Bodenplatte) Betriebskosten: Strom- und Heizkosten gesamt: € 150 / Monat (Stand Juni 2026) bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 5.000 kWh Materialien & Ausstattung - konsequent hochwertig, ökologisch & wohngesund Weißtanne-Massivholz (innen wie außen sichtbar) Holzkanteldecke Lehmputz und Naturfarben für angenehmes Raumklima MAFI-Lärchendielen im gesamten Haus Design-Sanitär (Duravit / Philippe Starck) Holz-Alu-Fenster und Türen mit elektrischen Raffstores, Fensterbretter Weißtanne massiv Zusätzliche Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten (Miele, Siemens, Liebherr) Holzofen (HASE Bari) mit Sichtfenster Besonderheiten dieses Hauses Architektonisch durchdachtes Einzelstück Extrem niedrige laufende Kosten Hochwertigste Materialien, langlebige Bauweise Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Für wen ist dieses Haus ideal? Für Menschen mit Anspruch an Architektur und Qualität Für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Individualisten Für Käufer, die Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen Für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Lage - seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur Absolute Grünruhelage in einer Einbahnstraße Unverbaubarer Blick auf das Rax-Massiv und die umliegende Berglandschaft Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Luftkurort Reichenau mit hoher Lebensqualität Gleichzeitig: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gastronomie Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindungen Alles fußläufig erreichbar Erreichbarkeit: Wien Hauptbahnhof bis Bahnhof Payerbach/Reichenau in 1 Stunde ohne Umsteigen 10 Minuten bis Anschlussstelle Gloggnitz S6 Technische Anlagen und Wartungen Die haustechnischen Anlagen (insbesondere Erdwärmeanlage, Lüftungssystem und Wasseraufbereitung) wurden laufend gewartet und instandgehalten: das kontrollierte Wohnraumlüftungssystem technisch umfassend erneuert (inkl. Ventilatoren, Enthalpierückgewinner und Schalldämpfer). das Heizungsverteilersystem im Revisionsschacht komplett auf ein hochwertiges rostfreies System erneuert und mit neuem Solemittel ALVA (technisch auf dem neuesten Stand mit besserer Leitfähigkeit) getauscht und gefüllt. alle Türen im Haus durch eine professionelle Fenstermontagefirma gewartet, geölt, neu eingestellt und alle Scharniere erneuert. Laufende Wartungsarbeiten (z. B. Türenservice, Übersteigen des Daches zwei Mal jährlich, etc.) wurden regelmäßig durch Fachbetriebe durchgeführt. Im Jahr 2026 erfolgte die Erneuerung der Wasserfilteranlage vor der Wärmepumpe, Hauswasserstation CLEAR PRO ED CONEL 1" und eine Komplettreinigung und Desinfizierung der Kontrollierten Wohnraumlüftung durch eine Spezialfirma (HLR GmbH). Zuletzt wurden Im Juni 2026 alle Flure, das sechs Meter hohe Stiegenhaus, das Badezimmer bzw. WC im OG und der Fitnessraum, im Jahr 2025 die Lehmbauwände im Wohnzimmer und das Gästebad im EG, in Summe ca. 70 % des Hauses neu ausgemalt. Die 30m2 Terrasse im EG wurde ebenfalls komplett incl. Unterkonstruktion in Lärche erneuert. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen, es wird keine Provision bezahlt. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 47 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,63 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Holzofen, Fußbodenheizung... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhausprojekt Reichenau: Modernes Wohnen in schöner Ruhelage von Reichenau Das Doppelhauprojekt mit 2 Wohneinheiten entsteht in idyllischer Ruhelage am Ortsrand von Reichenau und überzeugt durch den Blick ins Grüne und die kurzen Wege zum Ortskern. Geplanter Baustart 2026 in belagsfertiger Ausführung. Auf Wunsch kann auch eine schlüsselfertige Fertigstellung vereinbart werden. OBJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im gemütlichen Eigenheim mit naher Infrastruktur! Die Planung mit 3 Schlafräumen und 2 Bädern ist perfekt geeignet für die ganze Familie und bietet noch Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Wertvoller Stauraum im Keller und ein eigenes Doppelcarport ergänzen das Angebot. Sie gelangen unmittelbar vom Carport über den unteren Hauseingang als auch über eine Außentreppe über den eigenen Eingang im Erdgeschoß in die geräumige Wohnfläche des Hauses. Auf Kellerebene befinden sich großer Abstellraum und der Technikbereich. Über den Vorraum gelangt man in den modernen, offenen Wohn-Eßbereich des Erdgeschosses. Eine große Schiebetüre führt hier unmittelbar auf die eigene Terrasse mit Aussicht ins Grüne! Ein geräumiges Gästezimmer und ein großes Bad sind zentral vom Flur aus begehbar. Im Obergeschoss bieten das Schlafzimmer sowie 2 weitere Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großes Bad mit Badewanne sowie ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche ergänzen die Schlafebene. Das Kellergeschoss bietet wertvollen Stauraum im großen Abstellraum, auch der Technikraum befindet sich hier. LAGE Das Grundstück liegt in einer naturnahen Ruhelage am Ortsrand von Reichenau. Hier genießen Sie die Vorteile einer friedlichen Wohngegend, umgeben von Natur und Grünflächen, während gleichzeitig alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 8,71 m² * Wohn-Eßbereich ca. 35,32 m² * Schlafzimmer ca. 14,07 m² * Bad ca. 9,96 m² Terrasse OBERGESCHOSS: * Vorraum ca. 4,98 m² * Schlafzimmer ca.16,44 m² * Kinderzimmer 1 ca. 14,81 m² * Kinderzimmer 2 ca. 16,43 m² * Bad ca. 10,81 m² * Duschbad ca. 4,96 m² KELLERGESCHOSS: * Vorraum mit ca. 7,32 m² * Abstellraum mit ca. 22,44 m² * Technikraum mit ca. 11,37 m² Doppelcarport GUT ZU WISSEN: * modernes Doppelhaus mit viel Platz für die Familie * naturnahe Lage mit naher Infrastruktur * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten FREIZEIT UND KULTUR: * Kirche ca. 240 m * Bibliothek ca. 180 m * Schwimmbad ca. 610 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kinderbetreuung ca. 530 m * Volksschule ca. 510 m * Arzt ca. 240 m * Bank ca. 270 m UMGEBUNG: * Busverbindung ca. 250 m * Burgruine Reichenau ca. 1 km * Linz Hauptplatz ca. 21 km Lust auf Ihr Traumhaus?- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zweistöckiges denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, sonniger Lage! Ein Ort mit Seele Mitten im charmanten Herzen von Reichenau im Mühlkreis eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein denkmalgeschütztes Gebäude voller Geschichte, Ausstrahlung und Möglichkeiten. Direkt am Marktplatz gelegen, verbindet diese besondere Liegenschaft das Flair vergangener Zeiten mit dem Potenzial für eine lebendige Zukunft. Hier erwerben Sie nicht einfach ein Haus, sondern einen Ort mit Identität, mit Geschichten in seinen Mauern und Raum für neue Visionen. Charakter trifft Potenzial: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2285 m² präsentiert sich dieses eindrucksvolle Gebäudeensemble mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 240 m². Die Immobilie umfasst: - 3 eigenständige Wohneinheiten - 1 Vereinslokal mit Besprechungs- bzw. Seminarraum - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen über Arbeiten bis hin zu gemeinschaftlichen Konzepten Die liebevolle Sanierung der letzten Jahre mit biologischen Baustoffen legt den Grundstein für gesundes und nachhaltiges Wohnen. Gleichzeitig eröffnet der noch bestehende Sanierungsbedarf kreativen Köpfen die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Historischer Charme trifft moderne Ansätze: Als denkmalgeschütztes Gebäude strahlt die Immobilie einen einzigartigen Charakter aus, geprägt von traditioneller Bauweise, authentischen Details und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Ein wesentliches Plus: Das Dach wurde erst kürzlich erneuert. Nutzungsmöglichkeiten können so vielfältig sein wie Ihre Ideen: - Großzügiges Mehrgenerationenhaus - Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Praxis, Atelier, Büro) - Seminar- oder Gemeinschaftshaus - Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial - Ort für kreative oder soziale Projekte Lage: Leben im Zentrum und doch im Grünen. Reichenau im Mühlkreis vereint dörfliche Ruhe mit guter Anbindung. Direkt am Marktplatz gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die umliegende Natur des Mühlviertels bietet hohen Erholungswert, perfekt für alle, die Ruhe, Weite und Lebensqualität schätzen. Zustand: - Teilweise nachhaltig saniert mit weiterem Renovierungs- und Fertigstellungspotenzial - eine Chance für Gestalter und Visionäre. Fazit: - Ein Haus für Menschen mit Visionen. - Für Individualisten. Für Gestalter. - Eine seltene Gelegenheit Geschichte zu bewahren und gleichzeitig Zukunft zu schaffen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Renovierte Wohnung mit Bergblick & Gartennutzung. Es gibt Orte, an denen der Alltag spürbar langsamer wird. Reichenau an der Rax zählt seit jeher zu den begehrtesten Erholungsregionen Niederösterreichs – geprägt von beeindruckender Bergkulisse, frischer Alpenluft und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Genau hier befindet sich diese stilvoll renovierte Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, herrlichem Ausblick und großzügiger Gartennutzung. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick auf die umliegende Berglandschaft. Hier genießen Sie bereits beim Frühstück die Ruhe der Natur oder lassen den Tag bei einem Glas Wein mit Blick auf die Rax entspannt ausklingen. Ein weiteres Highlight ist die gepflegte Gemeinschaftsgartenanlage. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden im Grünen und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise. ZUR RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohn- und Schlafbereich • Küche • Badezimmer, WC mit Dusche • Abstellraum • Balkon BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses hochwertig ausgeführte Reihenhaus in idyllischer Lage von Reichenau im Mühlkreis bietet den perfekten Wohnraum für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf 4 großzügigen Zimmern verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemütliches Wohnen als auch Rückzugsorte ermöglicht. Die hochwertige Bauausführung garantiert langlebige Qualität und modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Garten, der viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Am unteren Ende des Grundstücks fließt ein idyllischer Bach, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft - ein echtes Paradies für Naturliebhaber. KEY-FACTS Hochwertige Massivbauweise 4 Zimmer - Die Raumaufteilung ist perfekt für junge Familien Großer Garten mit Bachzugang Ruhige, familienfreundliche Lage Nähe zu Linz Gute Infrastruktur und Anbindung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung: -Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar -perfekte Verbindung nach Linz und Umgebung -Lebensmittelmärkte, Nahversorger und weitere Infrastruktur ebenfalls in unmittelbarer Nähe Trotz der idyllischen Lage ist man rasch in der Stadt: Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendeln oder Freizeitaktivitäten besonders komfortabel macht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Das gemütliche Appartement mit ca. 46,5 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, renovierten Villa, eingebettet in ein Grundstück mit ca. 4.000 m². Die Eckwohnung ist von der Hauptstraße abgewandt und nach Osten ? mit separatem Zugang und seitlichem Garten ? sowie nach Süden, mit Blick in den Innenhof, ausgerichtet. Die ab 2015 sanierte und komplett möblierte Wohnung ist zur Gänze verfliest. Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung kann eine elektrische Fußbodenheizung zugeschaltet werden. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen. Die Gartenmitbenutzung sowie die Haltung von Haustieren sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung bestimmter Vorgaben erlaubt. Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof, in ausreichender Zahl zur Verfügung. Ein privater Postkasten am Garteneingangstor sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung. Weitere in der Villa zu vermietende Wohnung siehe Objekt 170673 (Top 4). Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum hochalpinen Wandern sowie für Wintersportaktivitäten. Nettomiete monatlich: ? 395,00 + 10% USt. (? 39,50) = ? 434,50 Nettobetriebskosten monatlich: ? 100,00 + 10% USt. (? 10,00) = ? 110,00 Bruttogesamtmiete für Neben- und Hauptwohnsitz monatlich: ? 544,50 Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Heizkosten (Gasheizung) als Akontozahlung vorgeschrieben. Sie betragen: ? 105,00 zzgl. 20% USt. (? 21,00) = ? 126,00 und werden jährlich - bezogen auf die Wohnnutzfläche - abgerechnet und ausgeglichen (gilt für Haupt- und Nebenwohnsitz). Der Mieter wird beim Stromversorger auf eigenen Namen und Kostenträger des Verbrauchs angemeldet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung auf gleiche Weise ist obligatorisch. Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: ? 2.100,? (mit Sparbuch zu hinterlegen) Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Besichtigungen ab Anfang August, Bezug spä... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht die mittlere Wohnung in einem Haus mit insgesamt nur 3 Wohnungen. . Wohn- Nutzfläche: 69,30 m² . Balkon: 11,42 m² mit schönem Blick ins Grüne . Zwei Schlafzimmer . Ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschine . PKW: ein freier Stellplatz und . Ein Garagenplatz (22,27 m²) abgeschlossen mit eigener Garagentür . Zustand der Wohnung: gepflegt, alles eingerichtet . E Heizung plus Holzofen im Wohnzimmer . Käuferprovision: 3,6 % inklusive Mehrwertsteuer Das Haus wurde in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Die Pläne sind gestempelt im Jahr 1992. Die Garage Ist groß genug, gute Lagermöglichkeiten. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in der Nähe von Payerbach sowie durch einen traumhaften Ausblick in die umliegende Berglandschaft. Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, die ein komfortables, ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Der helle Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen einlädt. Im Kellergeschoss wurden von den Eigentümer, eine Teilbereich mit separaten Zugang als eigene Einheit genützt, diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich.. Die Kombination aus naturnaher Lage, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Nutzräume macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Der Energieausweis vom 18.03.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 205,3 kWh/m²a, fGEE 2,70. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Payerbach im Bezirk Neunkirchen. Die Siedlung liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der niederösterreichischen Voralpen und überzeugt durch ihre idyllische Umgebung sowie einen hohen Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Natur - geprägt von Wäldern, Wiesen und der Schwarza - bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig befindet sich das Zentrum von Payerbach nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Anschluss an den öffentlichen Verkehr (u. a. Bahnverbindungen Richtung Wien und Semmering). Die Region rund um Payerbach zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten südlich von Wien und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Das gemütliche Appartement mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon (ca. 5 m²) befindet sich im Dachgeschoss einer renovierten und gepflegten Villa auf einem Grundstück mit ca. 4.000 m². Die ab 2015 sanierte und möblierte Wohnung ist mit Vollholz-Parkett ausgelegt, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Die Küche ist komplett und mit E-Geräten bestückt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auf dem beigefügten Plan ersichtlich. Die Gartenmitbenutzung und Haustiere sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung von Vorgaben erlaubt. Ein privater Postkasten am Garteneingangstor und ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung. Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof, in ausreichender Zahl zur Verfügung. Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum Hochalpinen Wandern und für den Wintersport. Eine weitere in der Villa zu vermietende Wohnung finden Sie unter der Objektnummer 720808 (Top 5). Bruttomiete mtl. ? 545,00 + 10% Umsatzsteuer ? 54,50 = ? 599,50 Bruttobetriebskosten mtl. ? 105,00 + 10% Umsatzsteuer ? 10,50 = ? 115,50 Nettomiete für Neben- und Hauptwohnsitz mtl. ? 715,00 Hinweis: Zusätzlich zur Gesamtmiete werden Heizkosten (Gasheizung) vorgeschrieben. Diese betragen monatlich: a) Bei Nebenwohnsitz (NW): ? 100,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer ? 20,00 = ? 120,00 mtl. b) Bei Hauptwohnsitz (HW): ? 160,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer ? 32,00 = ? 192,00 mtl. Die monatlichen Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich - bezogen auf die Wohnnutzfläche - abgerechnet werden. Der Mieter wird beim Stromversorger auf eigenen Namen und Kostenträger des Verbrauches angemeldet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung auf gleiche Weise ist obligatorisch. Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: ? 2.100,? (mit Sparbuch zu hinterlegen) Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Besichtigungen ab Anfang August 2026 - Bezug spätestens September 2026 Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033: HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; f G... [Mehr]