Suchergebnisse für "altbau kaufen für gewerbe"

#Büro #Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung, modernisiertem Gewerbegebäude und großzügigem Wohnraum. Die ursprüngliche Hofstruktur ist in Teilen noch erkennbar, wurde jedoch über die Jahre weiterentwickelt und an neue Nutzungen angepasst. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde zu einem modernen Gewerbestandort (aktuell noch IT/Software) umgebaut. Dadurch ergibt sich heute eine flexible Immobilie, die sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Arbeiten und - in angepasster Form - auch Landwirtschaft miteinander verbinden möchten. Die zusätzlich verfügbaren ca. 5 ha landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) eröffnen dennoch klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften. Ideal für: Selbstständige oder Unternehmer mit Platzbedarf Menschen mit Wunsch nach Teil-Selbstversorgung Käufer, die Arbeiten & Wohnen verbinden möchten Projekte mit individuellem Nutzungskonzept. Ruhige, ländliche Dorflage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich). Grundstück 3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen) Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich Widmung Grünland - ruhige Umgebung Wohnhaus (Altbau) Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten Wohnfläche ca. 196 m² Keller ca. 77 m² Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden Bürogebäude / Neubau (1999) Nutzfläche ca. 205 m² Vollbetonkeller ca. 113 m² Derzeit betrieblich genutzt Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Garagen & Stauraum 3 integrierte Garagen im Neubau Weitere Garagen aus dem Altbestand Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk Ausstattung & Technik Photovoltaikanlage 14 k W (2023) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Heizkörper Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden Massive Ziegelbauweise... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Erstbezug

Ideal für EPUs/Home Office - durch Gewerbenutzung Steuerersparnis! Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung – die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente. Raumaufteilung Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar.3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung – ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Teeküche Geräumiges Badezimmer Separates WCDie klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine. Geeignet für Büro- oder Kanzleibetrieb EPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzerfreie Berufe Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapieandere therapeutische oder beratende Dienstleistungen Steuervorteile & Widmung Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen. Sanierung & Zustand Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor. Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar – ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei). Lage Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil. In fußläufiger Umgebung befinden sich: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Supermärkte, Bäckereien und Cafés Die Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Erdgeschoßzone gelegt. Zur weiteren Belebung des Grätzels wurden zwei Geschäftsflächen integriert. Bei einer der beiden besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit einer Wohnung aus dem Hoftrakt. Mit einer großzügigen Fläche von 122,35 m² und einer idealen Raumaufteilung von 4 Zimmern steht Ihnen eine großzügige Fläche für Ihr Gewerbe zur Verfügung. Dieses Büro/Praxis verfügt über eine einladende Loggia, die mit der Terrasse verbunden ist, ideal für Pausen im Freien. Eine praktische Teeküche ergänzt die Räumlichkeiten, während ein Bad mit Dusche und WC sowie ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche-Dielenböden in den Aufenthaltsräumen ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Büro-/Praxisfläche zudem barrierefrei zugänglich und bietet somit komfortable Nutzung für alle. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Bebautes Baugrundstück - ideal für Wohnen und Gewerbe 1.169 m² großes Grundstück voll erschlossen zentrale Lage in Altach hervorragende Lage im Rheintal nahe dem Autobahnanschluss A14 und der Bundesstraße Baunutzzahl 50 Geschoßzahl 3 Baumischgebiet Bebauung für Wohnzwecke und Gewerbe Kaufpreis: auf Angebotslegung Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Baugrund

In Oberpullendorf warten zwei Grundstücke mit sonniger Lage und zwei Zufahrten auf ihren neuen Besitzer. Die Widmung als BW und BM ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Wasser, Kanal und Strom liegen bereits an der Grundstücksgrenze und die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt. Perfekt als Anlageobjekt geeignet, ohne Bauzwang. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei Baugründe - sonnige Lage - Zufahrt von zwei Straßen aus - Widmung als BW und BM - Wohnen und Gewerbe möglich - Wasser, Kanal, Strom an der Grundstücksgrenze - Aufschließungskosten sind bezahlt - kein Bauzwang - als Anlageobjekt geeignet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit

20 ha Gewerbe-, Bauernhof nahe Schladming Die wunderschöne, fast arrondierte, über 20 ha große Gewerbe-, Bauernhof mit sämtlichen Gebäuden, liegt am sonnenreichen Hochplateau nahe Schladming, welches Perle der Region genannt wird. Der Bauernhof liegt am Ortsrand der und bietet eine sensationelle Aussichtslage. Aus der Geschichte wissen wir, dass schon die Römer in dieser Gegend waren (Römerstein in kath. Kirche Sölkpass), später wurde die Region von Slawen und Bajuwaren besiedelt. Die ersten landwirtschaftlichen Höfe sind urkundlich im 11. Jahrhundert entstanden und der Tourismus in den 60er Jahren, war der Beginn mit der Erschließung der Berge und den ersten Liften. Heute ist das Wander- und Schigebiet rund um Dachstein - Schladming, Haus im Ennstal, Gröbming weltweit bekannt und gehört zu den bestgeführten Schigebieten Europas. Zahlreiche Geschäfte, Firmen, Schulen sowie ein Rehazentrum runden das Angebot des Ortsbildes ab. Das Vereinsleben wird in der Gemeinde hochgeschrieben. Der Bauernhof mit Wohnhaus (zweistöckig), Stallgebäude und Anbauten, sowie Rinderlaufstall hat alles was das Herz begehrt, zum Übernehmen und Weiterführen. Eine arrondierte Lage mit 3 bis 4 mähdigen Wiesenflächen und direktem Austrieb beim Hofgelände, lässt keine Wünsche offen. Der Betrieb liegt in an der Ennstaler Bundesstraße, man könnte die gute Ressource der Direktvermarktung nutzen und somit einen weiteren Betriebszweig einschlagen. Die Halle bietet für Rinder-oder auch für Pferdezucht extrem viel Platz und auch für die Nachzucht befindet sich ein Laufstall. In den Altbauten kann man zusätzlich mit wenig Sanierungsarbeiten zusätzliche Aufstallungen für größeren Tierbestand errichten. Derzeit wird der Altstall als Maschinenunterstand bzw. in den Wintermonaten für die Trockensteher genutzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann bitten wir um Kontaktaufnahme und vereinbaren Sie einen kostenlosen Besichtigungstermin! Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf wird ein ca. 1000 m² großes Baugrundstück für Industrie- und Gewerbe nach § 39 (1) angeboten. Leichte Erreichbarkeit durch die Nähe der B100 Drautal Bundesstraße ist gegeben. Die umliegenden Handwerks- und Produktionsfirmen ergeben einen guten Mix in der Gewerbezone. Für Erstinformationen gerne Direktkontakt unter [Tel] Frau Sovek Natascha - Era Immobilien Lienz Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Daten aussagekräftige Unterlagen . Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Lage von Feldkirch-Altenstadt, direkt an der L190 und nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, gelangt ein hochwertiges Gewerbe- und Wohninvestment zum Verkauf. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise über fünf Etagen errichtet und befindet sich auf einem 570 m² großen Grundstück. Für Details, siehe Eckdaten. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 704,55 m² und teilt sich auf in ca. 216,48 m² Geschäftsfläche auf zwei Etagen sowie weitere vier Wohneinheiten auf. Das Herzstück im Wohnbereich bezieht sich auf die exklusive ca. 105 m² große Penthousewohnung mit traumhaften Rundumblick mit ungetrübter Fernsicht auf die Bergwelt. Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen, Tageslichtbädern, separaten WCs und hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Geschäftsobjekt bietet zwei großzügige, lichtdurchflutete Flächen auf Erd- und Obergeschoss, die über ein eigenes Treppenhaus und einen separat steuerbaren Lift erschlossen sind. Besonders hervorzuheben sind die technische Ausstattung und Energieeffizienz: eine Photovoltaikanlage mit 13 kWh sorgt für die Warmwassergewinnung, während die Beheizung über eine moderne Erdgas-Brennwerttechnik erfolgt. Jede Einheit ist zudem mit einem eigenem Klimagerät ausgestattet. Die dreifach verglasten Holzfenster (teilweise in Handarbeit gefertigt) und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Für Fahrzeuge stehen insgesamt elf Stellplätze zur Verfügung – vier davon in der Tiefgarage mit Autolift sowie sieben im Freien. Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Separate Zähler ermöglichen eine exakte Betriebskostenabrechnung. Dieses gepflegte und moderne Mehrzweckobjekt vereint hochwertiges Wohnen mit professionellem Arbeiten in bester Lage – eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

PROJEKTBESCHREIBUNGIn der wirtschaftsstarken Innviertler Gemeinde Eberschwang steht dieses vielseitige Gewerbe-Areal zum Verkauf. Das Grundstück bietet durch seine Widmung als Betriebsbaugebiet eine rechtlich fundierte Basis für vielfältige unternehmerische Vorhaben – von der Produktion über das Handwerk bis hin zu Logistiklösungen. Das auf dem Areal befindliche Bestandsgebäude besticht durch seine charaktervolle Architektur und besondere Details, wie die kunstvolle Fassadenmalerei und eine geschwungene Terrazzo-Treppe im Inneren. Es bietet eine hervorragende Substanz für eine individuelle Revitalisierung oder als markanter Mittelpunkt einer neuen Projektentwicklung. Das Alleinstellungsmerkmal: Variable Erweiterung Über das Kernareal hinaus besteht die exklusive Möglichkeit, den Standort massiv zu vergrößern: Zusätzliche Hallen: Es können weitere bestehende Hallenkomplexe auf dem Gelände miterworben werden. Gewerbeplätze in variabler Größe: Angrenzende Grundstücke stehen zur Verfügung, sodass die Gesamtfläche exakt nach Ihrem Bedarf parzelliert und erweitert werden kann. Wachstumsgarantie: Ob kleiner Handwerksbetrieb oder großflächige Logistik – das Areal wächst mit Ihren Anforderungen mit. HIGHLIGHT: BETRIEBSWOHNUNGENDie Widmung als Betriebsbaugebiet erlaubt bei betrieblicher Notwendigkeit die Errichtung von Betriebswohnungen (z. B. für Inhaber oder Personal). Dies bietet die seltene Chance, Wohnen und Arbeiten an einem strategisch günstigen Standort im Innviertel effizient zu vereinen. Für weitere Informationen, Detailpläne zu den Erweiterungsflächen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter: Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <5.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück von ca. 5563 m² und umfasst mehrere Gebäude, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Nutzfläche der Betriebs-, Büro- und Wohnbereiche beträgt ca. 1500 m². Zu den besonderen Vorzügen zählen die hervorragende Anbindung an die Autobahn (Gleisdorf) sowie die gute Infrastruktur. Das Gelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und bietet ideale Bedingungen für An- und Ablieferungen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort betriebsbereit. Bürogebäude: Das Bürogebäude umfasst ca. 140 m² und bietet verschiedene Büroräume, Abstellräume sowie ein WC- und Tankraum (Ölheizung). Wohntrakt OG: Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein großzügiger Wohntrakt mit rund 165 m² Wohnfläche und umfasst eine hochwertige Tischlerwohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Ausblick, 2 Schlafzimmer, 1 modernes Badezimmer und einem Abstellraum sowie eine 95 m² großen Dachterrasse. Nebengebäude: Für das Personal steht ein separates Nebengebäude mit ca. 50 m² zur Verfügung, das Umkleideräume, einen Aufenthaltsraum sowie Toiletten beinhaltet. Werkstätte/Schaumraum im EG: Im Erdgeschoss befinden sich ca. 600 m² Ausstellungsflächen, Büro- und Lagerräume. Auch der Keller bietet zusätzlich Stauraum. Werkstätte im OG: Im Obergeschoss sthen weitere Werkstätte mit ca. 650 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel gestaltet und nach Bedarf angepasst werden können. Darunter befindet sich auch ein Hochregallager mit einer Fläche von ca. 200 m². Die Immobilie wird sowohl mit einer Öl-Heizung als auch mit einer eigenen Hackschnitzelheizung beheizt. Zusätzlich ist auf dem Dach des Wohntrakts eine Solaranlage und auf dem Dach der Werkstätte eine Photovoltaikanlage installiert. Zum Wohnbereich gehören eine Garage sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Gebäude in einem sehr guten Zustand präsentieren. Lage: Die Liegenschaft liegt in der oststeirischen Marktgemeinde Pischelsdorf, am Fuße des malerischen Kulm, einem beliebten Aussichtsberg der Region. Die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung machen Pischelsdorf zu einem bedeutenden Knotenpunkt für Handel und Gewerbe in der Umgebung. Zudem ist die Autobahnauffahrt Gleisdorf in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit und Anbindung weiter optimiert. Der Kaufpreis versteht sich ohne Umsatzsteuer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#barrierefrei

Wohnen & Arbeiten im historischen Zentrum von Innsbruck-Arzl Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Innsbruck-Arzl bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und richtet sich damit besonders an Familien mit unternehmerischem Geist oder Investoren mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von rund 108 m² befindet sich ein 1958 errichtetes Gebäude, das 2017 zuletzt modernisiert wurde. Im Erdgeschoß steht eine gepflegte Geschäftsfläche mit etwa 75,92 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Der gute Zustand sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit rund 117,71 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Dachboden als Stauraum. Auch wenn sie sich in einem gebrauchten Zustand befindet, sind wichtige Modernisierungen bereits erfolgt: Die Fenster wurden 2006 im gesamten Haus erneuert, die Elektrik der Wohnung teilweise mit FI-Schutzschaltern nachgerüstet und eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung im Jahr 2017 eingebaut. Der bestehende Energieausweis aus dem Jahr 2016 berücksichtigt diese neue Heizung noch nicht, es ist daher von einem geringeren Energiebedarf auszugehen. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30. November 2026 vermietet und bietet somit mittelfristige Planbarkeit. Das Gebäude ist nicht unterkellert, überzeugt aber durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeit bei einem sehr attraktiven Preis - laut Gutachten ist die Liegenschaft deutlich mehr wert! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt im Innsbrucker Stadtteil Arzl, der durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Infrastruktur und Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der Freizeit laden der nahegelegene Arzler Schießstand mit Restaurant und Sportanlagen sowie die Arzler Alm zu Aktivitäten ein. Der Kalvarienberg in unmittelbarer Nähe ist ein beliebter Aussichtspunkt mit Blick auf die Nordkette und das Inntal. ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft | Haus Grundstücksfläche: 108 m²Lage: Sehr gut Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet Objekttyp: Haus mit Wohnung im OG/DG und Gewerbe im EGBaujahr: 1958 Letzte Renovierung: 2017 Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Maisonette-Wohnung: Zimmer: 5Wohnnutzfläche: ca. 117,71 m² zzgl. Dachbodenfläche Zustand: gebraucht Ausstattung: Einbauküche Betriebskosten: dzt. ca. € 175,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 202,15 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE = 2,96 (Klasse E), gültig bis 23.02.2026 (Der EA aus dem Jahr 2016 hat die neue Gaszentralheizung noch nicht berücksichtigt. Es ist davon auszugehen, dass der Energiebedarf kleiner ist, als in diesem EA dargestellt.) Stockwerke: 1. Obergeschoß + Dachgeschoß Barrierefreiheit: Nein Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Geschäftsfläche: Nutzfläche: ca. 75,92 m²Nutzung: derzeit als Friseursalon Zustand: gut Betriebskosten: dzt. ca. € 120,00Stockwerk: Erdgeschoß Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 495.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildinhalte teilweise mit KI generiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, unweit der Wiener Außenringautobahn mit Anschluss an die Südautobahn bzw. an die S1, Bus- und Bahnverbindungen vorhanden. Nächster Flughafen Wien Schwechat ca. 30 Autominuten entfernt. Komplette Infrastruktur im Umfeld gegeben. Widmung: Hotel/Freizeit/Erholung! KEIN Wohnbau!! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Investment! Nähere Infos dürfen ausschließlich nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gegeben werden! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]