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OKAltbauwohnung mit Balkon kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 105m² / 3 Zimmer
€ 8.085,71 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig
SCHICKER ERSTBEZUG - ALTBAU MIT TOLLEM PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Diese wunderschöne Altbauwohnung überzeugt durch ihren perfekten Schnitt und eine außergewöhnlich hochwertige Sanierung. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits vollständig und durchgehend mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Von der repräsentativen, hochwertigen Designer-Küche mit Kochinsel bis hin zu äußerst liebevoll maßgefertigten Einbauschränken im Vorzimmer, in den beiden Zimmern, in Bad und WC sind bereits im Kaufpreis inkludiert. So verbindet die Wohnung stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort - ohne zusätzlichen Planungsaufwand, Handwerkertermine oder lange Wartezeiten. Highlights: großzügiger Vorzimmerbereich mit Blick ins Grüne und viel Platz für Deko und Stauraum Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken Hochwertige, äußerst sympathische und hübsche Miele/Siemens Designküche mit Kochinsel Charmanter Balkon mit Blick ins komplett Grüne direkt vor der Küche Separater Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit tollen Stuckelementen für eine echte Altbau-Atmosphäre Elegantes Schlafzimmer mit holzvertäfeltem Erker - perfekt für Ruhe & Inspiration. Von hier aus führt eine diskret verbaute Tapetentüre in den Flur und den Eingangsbereich. Zweites Zimmer, derzeit als großes, gästetaugliches Esszimmer eingerichtet, auch ideal als 2. Schlafzimmer Weiß geölter Fischgrätparkett in großem Format und extrahohen Sockelleisten (12 cm) Klimaanlage in allen Zimmern - die Geräte sind elegant in den Wänden bzw. in Tischlerverbauten versteckt Die Fenster wurden alle komplett getauscht, nicht nur saniert, und mit Isolierglas und elektrischen Rollos zwischen dem Innen- und Außenfenster ausgestattet Holzvertäfelungen bei allen Fenstern Fußbodenheizung Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Zeitloser Tischlerverbau für die Waschmaschine Elegante Waschtische mit integrierten Steckdosen Praktischer Schminkspiegel mit Beleuchtung und Vergrößerungsspiegel Die Lage ist erstklassig U4-Station Hietzing ist nur 8 (entspannte) Gehminuten entfernt - von hier ist man in 18 Minuten bei der Oper, ohne auf das Grüne oder die Ruhe des Viertels zu verzichten Das Wochenende hier beginnt entspannt - vielleicht mit einem Bummel durch die benachbarte, hübsche Nisselgasse, wo kleine Läden, Boutiquen und Blumenstände Wiener Charme versprühen. Ein Strauß frischer Tulpen oder Pfingstrosen unter dem Arm - und schon geht's weiter zum Frühstück: klassisch beim Dommayer mit Melange & Kipferl oder modern im Waldemar oder Mel & Coffee mit Avocadobrot & Flat White. Danach noch ein kurzer Spaziergang durch den Bauernmarkt in der Altgasse oder durch den Schönbrunner Schlosspark. CHIC FIRST OCCUPANCY - ALTBAU WITH EXCELLENT VALUE FOR MONEY This beautiful Altbau flat impresses with its perfectly designed layout and an extraordinarily high-quality renovation. A particular highlight is that the apartement is already fully and seamlessly fitted with high-quality custom-built carpentry, including a beautiful designer kitchen with a central island and elegant stone worktop. From the representative designer kitchen to beautifully crafted, bespoke built-in wardrobes in the entrance hall, both bedrooms, bathroom and WC, the entire custom-made interior is already included in the purchase price. The result is a perfect combination of stylish design and exceptional living comfort - without the need for additional planning, dealing with tradespeople or waiting for installations. Spacious entrance area with a view of the greenery and plenty of space for decorations and storage Separate WC with window and hand basin High-quality, very charming and attractive Miele/Siemens designer kitchen with island Charming balcony overlooking the completely green area right in front of the kitchen Separate storage room Generous living room with beautiful stucco elements for authentic old building atmosphere Elegant bedroom with a wooden-panelled bay window - perfect for rest & inspiration. A discreetly installed wallpaper door leads to the corridor and the entrance area. Second room currently furnished as a large, guest-ready dining room, also ideal as a second bedroom White-oiled herringbone parquet in large format and extra-high skirting boards (12 cm) Air conditioning in all rooms - devices are elegantly hidden in the walls or built-in carpentry All windows have been completely replaced, not just renovated, with double-glazed insulating glass and electric shutters between the interior and exterior windows Wood-paneled windows in all rooms Underfloor heating Large-format tiles in the bathrooms Timeless custom carpentry for the washing machine Elegant washbasins with built-in sockets Practical makeup mirrors with lighting and magnifying mirror The location is first-class U4 station Hietzing is only an 8-minute walk away - from here, you can reach the opera in 18 minutes, without sacrificing the green or the tranquility of the neighborhood Weekend here begins relaxed - perhaps with a stroll through the neighboring, charming Nisselgasse, where small shops, boutiques, and flower stands exude Viennese charm. A bunch of fresh tulips or peonies under your arm - and off you go for breakfast: classic at Dommayer with a melange & croissant or modern at Waldemar or Mel & Coffee with avocado toast & flat white. Afterwards, a short walk through the farmer's market in the Altgasse or the Schönbrunn Palace Park . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
€ 689.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 54,16m² / 2 Zimmer
€ 12.721,57 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse
Ihr Zuhause mit Altbaucharme In der Tendlergasse 3, im traditionsreichen 9. Bezirk, präsentiert sich das außergewöhnliche Projekt PRUNKSTÜCK als vollendete Verbindung von Eleganz, Komfort und Wiener Altbaucharme. Insgesamt stehen 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 185 m² zur Verfügung. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und private Gärten erweitern die Wohnräume und schaffen persönliche Rückzugsorte mitten in der Stadt. Je nach Lage eröffnen sich dabei beeindruckende Ausblicke über Wien. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung machen das PRUNKSTÜCK zu weit mehr als einem Wohnort - es ist ein architektonisches Statement. Überdurchschnittliche Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und hohe Türen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter. Edle Fischgrätparkettböden aus Eichenholz und sorgfältig restaurierte Kastenfenster zeugen von besonderer Handwerkskunst und verleihen den Wohnungen zeitlose Eleganz. Auch die stilvollen Bäder überzeugen mit hochwertigen Designerfliesen und luxuriösen Armaturen. Hofseitige Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten private Oasen und machen das Wohnen im Herzen Wiens besonders lebenswert. Das PRUNKSTÜCK ist bereits fertiggestellt und bereit für seine neuen Eigentümer. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wiener Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Top 40 Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten Altbau und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Wohnbereich mit edlem Parkettboden lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Dank der Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre. Highlights • 36 exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden • vielfältige Grundrisse von 1 bis 5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen 36 und 185 m² • attraktive Freiflächen, darunter Balkone, private Gärten, Terrassen und Dachterrassen • sorgfältig revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik • erstklassige Lage für höchste Lebensqualität • harmonisches Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung Stilvoll Wohnen am Alsergrund Die attraktive Lage im 9. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U6-Station Währinger Straße, welche in 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Durch die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten richtet sich das Projekt sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition für die Zukunft sind. Das Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 54,59m² / 2 Zimmer
€ 7.140,78 / m²
#Balkon
ANLEGER AUFGEPASST! Schönes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia + Tiefgaragenplatz in Hietzing! Befristet vermietet! Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit in einer schönen Wohnanlage (BJ 2022) gelangt diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohneinheit zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr. 7), der dazu erworben werden muss. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über ca. 54,59 m² Wohnfläche sowie einer ca. 4,46 m² grossen Loggia. Das Objekt ist bis 30.November 2028 befristet vermietet. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • Schlafzimmer • Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluss • Kellerabteil • Stellplatz/Tiefgarage Hard Facts • Insgesamt 12 Wohneinheiten • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Kellerabteil • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG • Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 111,23 (zzgl. 10% USt Rücklage dzt.: € 26,95 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 149,30KP/Anleger: € 360.185,- (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.7: € 29.630, Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 389.815, (zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.694,45 zzgl. 20% USt = € 14.033,34) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 156,36m² / 5 Zimmer
€ 18,99 / m²
#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #hell
Das charmante , 1914 erbaute Haus verbindet historischen Altbau-Charakter mit modernen Wohnkomfort. Die Architektur aus dem frühen 20.Jahrhundert beeindruckt mit liebevollen Details und klassischen Proportionen. Im Inneren sorgen große Fenster für ein helles, freundliches Lichtambiente. Edler Fischgrätenboden und traditionelle Flügeltüren unterstreichen den authentischen Stil. Neben reichlich Stauraum durch einen nutzbaren Keller mit vier Räumen sowie einen großzügigen Dachboden rundet ein privater Garten mit Loggia dieses Jugend Stil-Haus im Grünen perfekt ab. Bei Interesse bitte bei der Email: [E-Mail-Adresse entfernt] melden. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Montecuccoliplatz (ca. 3 min Fußweg): 56A, 56A, 58A und 58B Richtung U4 Hietzing oder Atzgersdorf sowie der Bus 8A Richtung Bahnhof Meidling. Hofwiesengasse/Speising (ca. 6 min Fußweg): Straßenbahnlinien 60 (Westbahnhof bis Rodaun) und 62 (Oper/Karlsplatz bis Lainz) Einkaufsmöglichkeiten: Billa (Opitzgasse): 1-2 min zu Fuß Mein Bio Laden: ca. 12 min zu Fuß Einkaufszentrum in Hietzing Apotheken/Ärtzte: Ordination Dr. Schallaböck: 6 min zu Fuß Ärtztezentrum am Küniglberg: 5 min zu Fuß Loggia 9,20 m2 Erdgeschoss: Stiegenhaus Podeste 3,99 m2 Vorraum 7,38 m2 WC 1,20 m2 Küche 12,75 m2 Abstellraum 2,81 m2 Zimmer 1 21,71 m2 Zimmer 2 15,66 m2 1.Stock: Stiegenhaus Vorraum 4,22 m2 Zimmer 3 18,37 m2 Zimmer 4 18,91 m2 Bad 6,74 m2 Zimmer 5 15,80 m2 Balkon 2,43 m2 Dachboden (Abstellraum) 16,00 m2 Keller 4 Räume 35,00 m2... [Mehr]
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Das Bürogebäude Hietzinger Kai 169 bietet eine Nutzfläche von rund 740 m². Die Fläche im 1.OG befindet sich in sehr gutem Zustand und hat eine Fläche von ca. 340 m². Die Bürofläche im EG würde sich sowohl als Büro/Lager, oder auch Ordination eignen und hat eine Fläche von ca. 240 m². Im Hof stehen separat anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Auch eine Lagefläche von ca. 156 m² steht zur Verfügung. weitere Informationen: Fenster - öffenbare Fenster, Heiz-/Kühlsystem - Kühlsystem - tlw. Klimasplitgeräte und Fan Coils in der Decke, Beleuchtung - LED - LED-Hängeleuchten, Heiz-/Kühlsystem - Zentralheizung - Zentralheizung Lage: Das Bürogebäude befindet sich in direkter Lage gegenüber der U-Bahn Station Ober St.Veit. Eine Bäckerei, eine Mc Donalds-Filiale, als auch ein BILLA Plus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]
#Zinshaus
Prachtvolles Stilzinshaus aus jahrzehntelangem Familienbesitz! Potential: Dachboden noch nicht ausgebaut Traumhafte Grünlage in Hietzing! Bestandsfrei/befristet ca. 672 m² Gesamtnutzfläche ca. 1.296 m² Nutzfläche nach Ausbau ca. 1.590 m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 135m² / 6 Zimmer
€ 10.370,37 / m²
#Altbau #Garten #Keller #ruhig
Ein Grundstück, wie man es kaum noch findet Der besondere Reiz dieses Angebots liegt im Grundstück selbst: Rund 831 m² gewachsener Naturgarten mit altem Baumbestand, verschlungenen Wegen und einem eigenen Naturteich, der dem Garten das Flair eines privaten Biotops verleiht: Libellen im Sommer, Schilf am Ufer, absolute Stille ringsum. Eine Gartenhütte in Holzbauweise ergänzt das Ensemble. Das bestehende Wohnhaus (Altbau, massive Ziegelbauweise, ca. 135 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer, unterkellert) ist bewohnbar und bietet eine solide, gewachsene Substanz mit Raum für individuelle Gestaltung. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt jedoch in Grund und Lage: Ob behutsame Modernisierung, Um- und Ausbau oder Neuplanung – hier erwerben Sie vor allem eines: eines der schönsten Gartengrundstücke, die Ober St.Veit derzeit zu bieten hat. Highlights Ca. 831 m² Grundstück in absoluter Ruhelage von Ober St.Veit Eigener Naturteich und gewachsener, alter Baumbestand Ca. 743 m² Gartenfläche mit Grillstelle und Gartenhütte Bestandshaus: ca. 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Keller Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, Lainzer Tiergarten in Reichweite Vollerschlossenes Grundstück, Alleineigentum Bus ca. 175 m, Supermarkt ca. 150 m entfernt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 29,87m² / 1 Zimmer
€ 3.314,36 / m²
#Büro #Altbau
2-Room Period Apartment in Need of Renovation in a Prime Location of the 13th District Living area: approx. 29 m² Price: €99,000 2nd floor Contribution towards elevator installation upon completion: €4,000Property Description For sale is a charming approx. 29 m² period apartment in need of renovation, located on the 2nd floor of a classic Viennese Altbau building. The property offers great potential for creative buyers and investors alike. Layout Entrance hall with kitchen connections Bathroom Separate toilet Living room(See current photos and floor plan for details) Condition The apartment is in need of full renovation and is being sold as is. The property currently has no heating system installed. Building Classic Viennese period building without elevator. Location The property is located in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna, Hietzing, in a quiet residential area between Lainz and Speising. The surrounding area is characterized by well-maintained period buildings, family homes, and abundant greenery — ideal for those seeking urban living combined with a relaxed atmosphere. Numerous shops for daily needs, cafés, pharmacies, banks, and local businesses are located nearby. The popular Hietzing Shopping Center (EKZ Hietzing) as well as Hietzinger Hauptstraße with additional shopping facilities can be reached within minutes. Nearby recreational areas include the Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Gardens, and several smaller parks within walking distance. Public Transport Connections The location benefits from excellent public transport connections: Bus lines: 56A, 56B, 58A, and 8A with direct connections to the U4 subway line at Hietzing and towards Meidling station. S-Bahn: Wien Speising station (S80) approx. 4 minutes on foot. Tram lines: 60, 52, and 10 with connections to Hietzing and Westbahnhof, as well as line 62 (Lainz – Karlsplatz/Opera). By car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse, and the A1 West Motorway. Airport: Approx. 30 minutes by car to Vienna International Airport. Purchase Price Purchase price: €99,000Contract Preparation and Transaction Handling Attorney: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract preparation fee: €2,000 plus cash expenses plus 20% VAT, otherwise 1.5% of the purchase price plus cash expenses plus 20% VAT. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 80,5m² / 3 Zimmer
€ 6.819,88 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 80,5 m² und befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses. Zum Kaufpreis von 549.000,00 € erwerben Sie hier ein exklusives Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Böden sind mit eleganten Fliesen und warmem Parkett ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche komfortabel gestaltet und lässt Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, von der Sie einen traumhaften Ausblick genießen – sei es auf die umliegenden Berge, die lebendige Stadt, weitläufige Fernblicke oder die grüne Umgebung. Diese Vielfalt an Perspektiven schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Für Ihr Wohlbefinden sorgt außerdem eine moderne Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in Wien und Umgebung garantiert. Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe und bieten Sicherheit und Komfort. Für Familien sind Schule und Kindergarten bequem erreichbar, und für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt und Bäckerei um die Ecke bereit. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 1130 Wien – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
3-Zimmer-Wohnung in Hietzing mit 12 m² Westbalkon – nur 3 Gehminuten zur U4 Ober St. Veit
€ 429.000,-
1130 Wien,Hietzing / 75m² / 3 Zimmer
€ 5.720,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Wohnen in Hietzing – Westbalkon, U4-Nähe und sofort bezugsbereit Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem ca. 12 m² großen Westbalkon. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Freiraum und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein großzügiger Vorraum mit separater Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchtrockner, das separate WC ist mit einem zusätzlichen Waschbecken ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht auch den bequemen Zugang zu den Kellerräumlichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur U4-Station Ober St.Veit, die in nur ca. drei Gehminuten erreichbar ist. Von hier gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt oder zum Bahnhof Hütteldorf mit weiteren Verbindungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Einziehen und sofort wohlfühlen – Mobiliar und Einbauküche inklusive Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird inklusive Einbauküche sowie wesentlicher Einrichtungsgegenstände wie zb. Couch, Esstisch und Bett angeboten. Die Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten; auf Wunsch ist ebenso eine unmöblierte Übernahme möglich. Zum Kaufpreis von € 429.000,– erwartet Sie eine bezugsfertige Wohnung, die großzügiges Wohnen mit Westbalkon, guter U4-Anbindung und attraktiven Erholungsmöglichkeiten im Grünen verbindet. Eckdaten und Ausstattung der Wohnungca. 75 m² Wohnflächeca. 12 m² großer Westbalkon3-Zimmerwohnung Lage im 2. Obergeschoß Parkett sowie Fliesen in den Nassräumen2 Schlafzimmer Separates Wohnzimmer und Separate Küche mit moderner Einbauküche Großzügiger Vorraum mit separater Garderobe Separates WC mit Waschbecken Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner Kellerabteil vorhanden Wesentliche Möbel im Kaufpreis enthalten Unmöblierte Übernahme auf Wunsch möglich Personenaufzug Gasetagenheizung Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Geylinggasse im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus. Die U4-Station Ober St.Veit ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt. In Richtung Westen erreichen Sie mit der U4 den Bahnhof Hütteldorf mit weiteren Verbindungen durch S-Bahn, ÖBB und WESTbahn. Supermärkte, ein Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Rote Berg an, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Eine Tennisanlage in der Umgebung ergänzt das Freizeitangebot. Verkehrsanbindungen Haltestelle Ober St.Veit U-Bahn U4 · Bus 47A · Bus 53A Entfernung: ca. 3 Gehminuten Haltestelle Ober St.Veit / Franz-Boos-Gasse Bus 53A · Bus 54A · Bus 54B Entfernung: ca. 3 Gehminuten Kaufpreis Kaufpreis: € 429.000,–Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
VILLA AUHOF - WOHNEN IM CHARMANTEN ALTBAU
€ 598.000,-
1130 Wien,Hietzing / 84,77m² / 3 Zimmer
€ 7.054,38 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme bietet auf 84,77 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche sowie eine extra Toilette. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das besondere Wohngefühl ab. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Ein Wohnkonzept für Paare, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter legen. Highlights: Exklusive Eigentumswohnung in stilvoll saniertem Altbau Helle, großzügige Räume mit edlen Materialien und zeitlosem Design Idyllische Ruhe kombiniert mit erstklassiger Anbindung an Stadt und Umgebung Privater Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne – direkt am Lainzer Tiergarten Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 181,7m² / 6 Zimmer
€ 4.100,17 / m²
#Doppelhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese charaktervolle Altbauvilla aus den 1920er-Jahren zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charme klassischer Wiener Villenarchitektur mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer Toplage verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur und die für die Bauzeit typischen, großzügigen Raumhöhen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzend stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch auch praktische Nebenflächen gut nutzbar sind. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der ruhige Garten auf der Rückseite des Hauses – auf ca. 296 m² Grundfläche – trotz urbaner Umgebung ein schönes Maß an Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft befindet sich in altersbedingt sanierungsbedürftigem Zustand und ist damit die perfekte Grundlage für alle, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Villengegenden Wiens nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Flächenübersicht Untergeschoss 60,03 m²Hochparterre 61,01 m²Dachgeschoss 60,75 m²Wohnnutzfläche gesamt 181,79 m²Dachbodenreserve 43,00 m²Grundstück 296,00 m²Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]
