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OKEigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 174m² / 6 Zimmer
€ 5.166,67 / m²
#Balkon #hell #ruhig
In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Hietzing entfernt, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit Hauscharakter zum Verkauf. Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 174 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, eine Einbauküche sowie zwei Badezimmer mit Fenster. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Ein Balkon mit Grünblick rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar. Highlights Ca. 174 m² Wohnfläche Zzgl. eigenem Lager im Keller mit ca. 30 m² 6 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Balkon mit Grünblick Ruhige Wohnlage Gepflegter Zustand U4 Hietzing in Gehweite Sofort verfügbar Perfekt für Familien oder Wohnen & Arbeiten kombiniert Lage Die Jodlgasse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hietzings. Die U4-Station Braunschweiggasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
€ 719.000,-
1130 Wien / 86,3m² / 3 Zimmer
€ 8.331,40 / m²
#möbliert
Morgensonne im Garten - Familiengerechte 3-Zimmerwohnung in Hietzing Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Beschreibung: Hinter der historischen Fassade in der Aufhofstraße 196 verbirgt sich ein moderner Wohnbau mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und nachhaltige Lebensweise. Geheizt wird mit Erdwärme über die Decke, die im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert und verfügt gartenseitig über eine Wohnküche sowie zwei Zimmer. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Bad mit angrenzendem Umkleideraum sowie der geräumige Abstellraum. Bezug: November 2025 Besichtigen Sie schon jetzt unsere fertiggestellte komplett möblierte Musterwohnung. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 1102m²
#Versteigerung
Das s REAL Bieterverfahren Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es handelt sich um ein transparent gestalteten Ablauf der für alle welche über Immo-Live Preisgebote abgeben transparent dargestellt wird. Es ermöglicht mehreren Interessenten ? zu gleichen Bedingungen ? verbindliche Angebote bzw. Preisgebote zu legen und Informationen über die Preisentwicklung einzusehen. Über die Annahme eines Angebots entscheidet alleine der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Einsichtnahme in alle vorliegenden Unterlagen, Besichtigung des Kaufgegenstandes, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie Unterstützung bis zum Abschluss des Vertrages sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Eine Einladung zum Portal IMMO-LIVE und damit zu allen Unterlagen (z.B. im Grundbuch vermerkte Urkunden, Mietverträge, Pläne usw.) erhalten Sie umgehend nach Legitimierung. z.B. durch Übermittlung Ihres Lichtbildausweises oder Firmenbuchauszug an: [Email] Der Startpreis bzw. Mindestkaufpreis beträgt EURO 5.500.000,- Beginn der Abgabefrist für Preisgebote über IMMO-LIVE, Freitag 09. Oktober 2026 Ende der Abgabefrist für Preisgebote, Freitag 23. Oktober 2026 um 19: 00 Uhr. In diesem Zeitraum ist es möglich Ihr Preisgebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Preisgebots treffen. Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Preisgebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. In bester Lage von Hietzing können Sie dieses einmalige Anlageobjekt BJ ca. 1972 (Kat. Neubau frei vermietbar) erwerben. Das Wohn- und Bürohaus liegt in einer begrünten Wohnstraße, nahe dem Haupteingang zum Schlosspark und der U4-Station... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 44,32m² / 2 Zimmer
€ 4.174,19 / m²
#Garten #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese ca. 44 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung mit schöne Ausblicken ins Grüne nur wenige Gehminuten von der Klinik Hietzing entfernt, eignet sich ideal für alle, die ihren ersten eigenen Wohnraum suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre mit viel Fensterfläche sowie eine effiziente Raumaufteilung. Neben den günstigen Betriebskosten ist das großzügige Panoramafenster mit Ausblick über die City ein echtes Highlight! Grünraum inklusive! Ein weiteres Plus ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten: Alte Bäume, offene Wiesenflächen und viel Platz zum Entspannen machen diesen Bereich zu einer kleinen Oase direkt vor der Haustür. Highlights auf einen Blick: + ca. 44 m² Wohnfläche + 2 gut geschnittene Zimmer + großes Panoramafenster mit beeindruckendem City-Blick + lichtdurchflutete Räume + ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage + großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Wiesenflächen Haus & Anlage: Das Gebäude (Baujahr 1952) ist Teil einer Wohnhausanlage, die bereits thermisch saniert wurde und sich in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet. Die Wohnung verfügt über hochwertige Schallschutzfenster, eine Gastherme ist vorhanden. Die Oberflächen (Wände, Decken, Böden) bedürfen gewisser Adaptierungsarbeiten. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden. Facts: + Heizung: Gasetagenheizung + Betriebskosten: 111,93 Euro + Rücklage: 53,26 Euro Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 20.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,09. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, e... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 536m²
€ 1.492,54 / m²
#Baugrund #Hanglage
Das hanglagige Grundstück befindet sich im Hietzinger Ortsteil Hacking, an den Ausläufern des Schloßberges. Nicht einmal 200 Meter entfernt liegen das St.Josef Krankenhaus und die privaten Schulen und der Kindergarten der Dominikanerinnen. Ebenfalls in der Nähe an der Auhofstraße findet man, schnell fußläufig erreichbar, einen Spar und eine Bäckerei. Den Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Endstation, Schnellbahnanschlüssen sowie diversen Zug- und Busverbindungen erreicht man nach nur 300 Metern über den Hackinger Steg rasch zu Fuß, die Bushaltestelle Seuttergasse der Linie 53a liegt sogar nur 140 Meter die Straße hinauf. Der wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tiergarten (Nikolaitor - ca. 800 m) bietet allen Erholungssuchenden die Möglichkeit für Ausflüge, Spaziergänge, Wanderungen sowie diverse Laufstrecken für sportlich Begeisterte. Bebauung: Die zwei Parzellen können zu einem Bauplatz zusammengefasst werden, wodurch dann ca. 122 m² mit einem Wohngebäude der Bauklasse I bis 6,5 m Höhe in offener Bauweise verbaut werden können. Der derzeitige Eigentümer hat die anschließende Eckparzelle mit einer Größe von 169 m² von der Stadt Wien gepachtet, wobei diese per Gutachten bereits einem Verkauf und einer Einbeziehung in das angebotene Grundstück zugestimmt hat. Die mögliche Verbauung würde sich dadurch auf ca. 178 m² erhöhen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 612m²
€ 2.042,48 / m²
#ruhig
Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein ca. 612 m² großes Grundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Hietzing. Das Besondere: Für das Grundstück liegt bereits eine bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool, Lift und großzügigen Terrassen vor. Damit verbindet dieses Angebot eine begehrte Adresse mit einem wertvollen Zeitvorsprung auf dem Weg zur eigenen Villa. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der laut Projekt für den Abbruch vorgesehen ist. Die bewilligte Planung sieht an seiner Stelle eine elegante Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen vor. Hinzu kommen ca. 106,11 m² Keller, ca. 102,82 m² Terrassen und eine Garage mit ca. 22,27 m². Ein weiterer Stellplatz ist im Einfahrtsbereich geplant. Das geplante Herzstück der Villa ist der ca. 45,98 m² große Wohnbereich. Großzügige Glasflächen öffnen ihn zum Garten und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Direkt davor sind eine ca. 73,72 m² große Gartenterrasse und ein Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m projektiert - für lange Sommertage, Dinner im Freien und entspannte Stunden im eigenen Garten. Die Planung sieht im Obergeschoß eine private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern vor. Im Dachgeschoß schaffen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und mehrere Terrassen vielseitige Rückzugsorte - ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice. Im Keller ist ein ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich projektiert. Die Projektplanung sieht einen Lift vor, der alle vier Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoß verbindet. Eine Wärmepumpe, klare Raumfolgen und die moderne Architektursprache runden das Konzept ab. Materialien, Ausstattung und Innenausbau können innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer gestaltet werden. Highlights auf einen Blick Ca. 612 m² großes Grundstück in begehrter Hietzinger Wohnlage Bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa Projektierte Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen Projektierter Wohnbereich mit direktem Übergang zu Garten und Terrasse Sechs weitere Zimmer - flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume Geplante private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern Ca. 102,82 m² Terrassenflächen Im Projekt vorgesehener Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m Geplanter Lift vom Keller bis zum Dachgeschoß Ca. 106,11 m² Keller mit großzügigem Fitness- und Wellnessbereich Geplante Garage und zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich Wärmepumpe gemäß Einreichplanung HWB Ref, SK 41,2 kWh/m²a und fGEE, SK 0,72 laut Energieausweis der Planung Verkauf des Grundstücks über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVE Projektierte Raumaufteilung Die bewilligte Planung gliedert die Villa in vier klar definierte Ebenen - vom großzügigen Fitness- und Wellnessbereich im Keller bis zu den privaten Terrassen im Dachgeschoß, komfortabel verbunden durch Stiegenhaus und Lift. Erdgeschoß Repräsentativer Vorraum Ca. 45,98 m² großer Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse Separate Küche mit ca. 15,01 m² Flexibles Zimmer mit ca. 14,74 m² - ideal als Büro oder Gästebereich WC Ca. 73,72 m² große Gartenterrasse mit projektiertem Pool Garage mit direktem Hauszugang Obergeschoß Drei großzügige Zimmer als private Schlafebene Drei Badezimmer für hohen Komfort und Privatsphäre Zentraler Gangbereich Lift und Stiegenhaus Dachgeschoß Zwei vielseitige Zimmer - ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice Badezimmer Separates WC Mehrere Terrassen als private Rückzugsorte Lift und Stiegenhaus Kellergeschoß Ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich Technikraum mit ca. 24,65 m² Vorraum Lift und Stiegenhaus Lagebeschreibung Speising zählt zu den grünen und angenehm ruhigen Wohnlagen Hietzings. Gepflegte Häuser und Gärten prägen das Umfeld der Thomas-Morus-Gasse. Hier wohnt man ruhig und im Grünen - und bleibt dennoch bestens mit der Stadt verbunden. Der Bahnhof Wien Speising, die S80, die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Busverbindungen sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. So bleiben Alltag und Wege angenehm unkompliziert. Für Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Stunden im Grünen liegen Hörndlwald und Lainzer Tiergarten gut erreichbar. Auch die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet Natur, ausgezeichnete Alltagstauglichkeit und die besondere Lebensqualität des 13. Bezirks. Fazit Dieses Grundstück bietet mehr als eine begehrte Adresse in Hietzing: Die bereits bewilligte Einreichplanung schafft die Grundlage für eine moderne Villa mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, Pool, Lift, großzügigen Terrassen, Fitness- und Wellnessbereich sowie Garage. Hier kann eine private Wohnwelt entstehen, die Ruhe, Großzügigkeit und klare Architektur auf hohem Niveau verbindet. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, ohne bei der Planung ganz am Anfang zu beginnen. Kaufgegenstand und Projektstatus: Gegenstand des Verkaufs ist das Grundstück mit Altbestand samt den bereitgestellten Projekt- und Genehmigungsunterlagen. Die dargestellte Neubauvilla ist noch nicht errichtet. Abbruch, Bauausführung, Pool, Innenausbau, Außenanlagen und sämtliche damit verbundenen Kosten sind im Startpreis nicht enthalten, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Hinweis zu Visualisierungen, Plänen und Flächen: Die Visualisierungen zeigen eine unverbindliche Darstellung des geplanten Projekts. Die endgültige Ausführung kann hinsichtlich Materialien, Farben, Ausstattung und Detailgestaltung abweichen. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung und beruhen auf den übermittelten Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der Ausführung oder aufgrund behördlicher bzw. technischer Anforderungen bleiben vorbehalten. Bewilligung und Änderungen: Die Angaben zur Baubewilligung beziehen sich auf die übermittelten Genehmigungs- und Einreichunterlagen. Allfällige Änderungen des bewilligten Projekts sind vom Käufer auf eigene Kosten mit den zuständigen Planern und Behörden abzustimmen und können zusätzliche Genehmigungen erfordern. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den bereitgestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1-3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
Viel Potential in Hietzinger Ruhelage: charmante 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss
€ 259.000,-
1130 Wien / 45,52m² / 2 Zimmer
€ 5.689,81 / m²
Viel Potential in Hietzing: 2-Zimmer-Wohnung – kompakter Grundriss in begehrter Wohnlage In einer der begehrten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die insbesondere durch ihre absolute Ruhelage, den praktischen Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Zurückgezogenheit. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale Raumaufteilung der Wohnung. Auf rund 45 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer sowie die erforderlichen Nebenräume zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt eignet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und lässt sich je nach persönlichem Geschmack individuell einrichten. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet gute Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche mit eigenem Fenster. Dadurch gelangt natürliches Tageslicht in den Küchenbereich und eine direkte Belüftungsmöglichkeit ist gegeben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage. Trotz der Lage innerhalb Wiens bietet die Wohnung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl und eignet sich damit ideal für alle, die nach einem langen Tag einen ruhigen Rückzugsort suchen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei getrennt nutzbaren Zimmern, Küche mit Fenster und ruhiger Lage in Hietzing macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Singles, Paare und Anleger, die Wert auf eine etablierte Wiener Wohngegend und einen funktionalen Grundriss legen. Highlights auf einen Blick: ca. 45 m² Wohnfläche2 gut nutzbare Zimmer Absolute Ruhelage im 13. Bezirk Begehrte Wohnlage in Hietzing2. Stock (ohne Lift) Baujahr 1967 Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche Separates WCPraktische Raumaufteilung Angenehme Wohnatmosphäre Ideal für Singles, Paare oder Anleger Gepflegtes Wohnumfeld Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 259.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 185m² / 5 Zimmer
€ 8.108,11 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das gesamte Dachgeschoß - 185 m² ohne Schrägen, 5 Zimmer, 78 m² Freifläche. Dieses Penthouse belegt allein das Dachgeschoß eines 2023 fertiggestellten Hauses mit nur fünf Wohnungen am Rand des Napoleonwalds in Hietzing. 185 m² Wohnfläche, komplett schrägenfrei, bis zu 3,20 m Raumhöhe. Zwei Terrassen und zwei Balkone (zusammen 78 m²) in drei Himmelsrichtungen - Morgensonne im Osten, Abendsonne auf der Südwest-Terrasse. Der offene Wohn-/Essbereich hat 56 m², die Küche 19 m² mit direktem Terrassenzugang. Drei Schlafzimmer (14,6 / 17,2 / 15,9 m²), zwei davon mit Hebeschiebetür zum Balkon, dazu ein 27 m² großer fünfter Raum mit eigener Terrasse - Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer. Zwei Bäder, zwei WCs, eigener Wasch-/Trockenraum. Haustechnik: Erdwärme mit Tiefensonden, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Deckenkühlung über Bauteilaktivierung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, Smart Home. Monatliche Gesamtbelastung Wohnung inkl. Heizung, Kühlung, Wasser, Warmwasser, Rücklage und Steuern: €1.037,- 10 m² Kellerabteil, Lift bis ins Untergeschoß, Fahrradraum, Paketbox. Klimaaktiv GOLD, IBO Öko-Pass. Zwei Plätze in der Tiefgarage (E-Ladestation vorbereitet) können um je €40.000,- erworben werden. Kaufpreis € 1.500.000. Übergabe nach Vereinbarung, sofort möglich. Die wichtigsten Daten 185,25 m² Wohnfläche, 263 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2023 Terrasse 19,87 m² (SW) · Terrasse 19,87 m² (NO) · Balkon 19,11 m² · Balkon 19,11 m² Raumhöhe bis 3,20 m, keine Dachschrägen, bodentiefe Fenster und Hebeschiebetüren 2 Bäder, 2 WCs, Waschraum/Abstellraum Erdwärme + Photovoltaik, Deckenkühlung mit Bauteilaktivierung, Wohnraumlüftung - HWB B, PEB A++, CO₂ A++ Kellerabteil, Lift, elektronisches Zutrittssystem; Tiefgaragenstellplatz optional Nur 5 Wohnungen im Haus, keine Etagennachbarn Kaufpreis €1.500.000, Stellplätze optional je €40.000,- Das gesamte Dachgeschoß für sich allein Am westlichen Rand von Hietzing, wo die Dostalgasse auf den Napoleonwald trifft, wurde 2023 die "Villa Dostal" fertiggestellt: fünf Wohnungen, Ziegelmassivbau, Alucobond-Fassade, Erdwärme. Das Dachgeschoß gehört zur Gänze zu dieser Wohnung. Es gibt keine Etagennachbarn, kein Gegenüber auf gleicher Höhe, und der Wienerwald beginnt zwei Straßen weiter. 185 m² ohne eine einzige Schräge Was im Dachgeschoß die Ausnahme ist, ist hier die Regel: Alle 185,25 m² sind vollwertig nutzbar, die Raumhöhe liegt bei 2,65 bis 3,20 m. Der Grundriss trennt drei Bereiche: den Wohntrakt mit 56 m² Wohn-/Essbereich und 19 m² Küche, den Schlaftrakt mit drei Zimmern und Hauptbad, und den 27 m² großen fünften Raum mit eigener Terrasse, der als Home-Office, Fitnessraum, begehbare Garderobe, Gästebereich oder Spielzimmer funktioniert. 78 m² Freifläche in drei Himmelsrichtungen Zwei Terrassen (je 19,87 m²) und zwei Balkone (je 19,11 m²) sind mit Ipè-Holzdielen belegt und über Sonnensegel bzw. Markisen beschattet. Die Südwest-Terrasse liegt direkt an Wohnzimmer und Küche und ist der Ort für Abende; die Nordost-Terrasse am fünften Raum bleibt im Sommer kühl. Von allen Freiflächen fällt der Blick über die Dächer der Villengegend ins Grün. Haustechnik, die man nicht sieht Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage am Dach - kein fossiler Energieträger im Haus. Fußbodenheizung in allen Räumen, im Sommer Deckenkühlung über Bauteilaktivierung (Free Cooling, ohne Kältemaschine, ohne Zugluft). Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz, elektrisch gesteuerte Außenraffstores, Smart-Home-Steuerung. Das Ergebnis: ein Heizkostenakonto von rund € 120 pro Monat für 185 m². Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO Öko-Pass zertifiziert; Energieausweis HWB B, PEB A++, CO₂ A++. Ausstattung Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Küche mit Dekton-Arbeitsplatte und Markengeräten, Hauptbad (13 m²) mit Regendusche, Waschtisch und Fenster, zweites Bad mit Dusche und Waschtisch, zwei separate WCs mit Handwaschbecken, Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, elektrische Verdunkelung in allen Schlafräumen. Kellerabteil 10 m², OTIS-Lift bis ins Untergeschoß, Fahrradraum, Paket-/Postbox, elektronisches Zutrittssystem, automatisch bewässerte Grünanlagen. Zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 4 und Nr. 1, je 14,3 m², E-Ladestation vorbereitet) optional um je €40.000.- zu erwerben. Lage Die Dostalgasse liegt im durchgrünten westlichen Teil Hietzings zwischen Napoleonwald und Lainzer Tiergarten, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Supermarkt nur 150 m, Bus 500 m, Straßenbahn 1 km, U4 Unter St.Veit mit dem Auto in 8 Minuten, A1-Auffahrt Auhof in 5 Minuten. Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in Gehweite; Lainzer Tiergarten, Napoleonwald und Wienerwald direkt vor der Tür. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Zwischen dem vermittelnden Immobilienunternehmen und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
€ 649.000,-
1130 Wien / 70,38m² / 3 Zimmer
€ 9.221,37 / m²
3-Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Hacking Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Über einen Vorraum, von dem aus Bad und WC erschlossen sind, erreicht man eine gemütliche Wohnküche mit zweiseitig angelagerter Freifläche, die eine großzügige Erweiterung des Wohnraums darstellt. Vom Zentrum der Wohnung erreichbar dienen zwei separate Schlafzimmer als Rückzugsorte. Die Wohnungen sind fertiggestellt. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht in der Auhofstraße 196 ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Technik. Dank innovativer Geothermie, effizienter Wärmepumpe sowie Deckenheizung und -kühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort – zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont gleichzeitig Ressourcen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]
Haus mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 332m² / 8 Zimmer
€ 17,47 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Einfamilienvilla mit großem Garten und Garage in bester Grünlage von Hietzing - Nähe Speising. Zur langfristigen Vermietung (langfristig, 10-15 Jahre, im Detail abzustimmen) gelangt eine ca. im Jahre 1920 errichtete Einfamilienvilla in bester Grünwohnlage von Hietzing/Speising. Dieses Villenobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 332m² verfügt über einen ebenen Garten. Im Garten befindet sich ein Pavillon - auf Grund der großzügigen Gartengröße bestünde auch ev. die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Über den Vorgarten gelangt man über einige Stiegen in den geräumigen Vorraum, der ausreichend viel Platz für eine Garderobe bietet und weiters über einen Zugang über einige Stiegen hinunter auf eine ca. 25 m² große, sonnige Terrasse mit S/O Ausrichtung sowie den ca. 1.300 m² großen Garten - ideal zur Erholung oder als Spielmöglichkeit für Kinder - . Vom Vorraum aus betritt man zentral die weiteren Zimmer dieser Etage - auf dieser Wohnebene befindet sich ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer, ein WC sowie eine Küche. Über den Vorraum gelangt man über eine breite Holzstiege in den Vorraum des Obergeschosses, von dem alle Zimmer dieser Etage zentral begehbar sind - ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Weiters befindet sich im 1. OG, mit herrlichem Blick in den Garten, ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Bidet, Solarium sowie ein Schminktisch mit großen Spiegelflächen, ein Waschtisch mit verspiegelten Kästen und ein separates WC. Das Souterrain/der Keller ist umlaufend begehbar und dort befinden sich ein Kellerstüberl mit Bar und Kamin, eine ehemalige Sauna (umgebaut zu einer Garderobe) mit Dusche, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC. Das Objekt wäre vom Mieter, wenn gewünscht, nach seinen Vorstellungen (in Abstimmung mit dem Vermieter) zu adaptieren. Kostentragung - hier steht der Vermieter, näheres, ernsthaftes Interesse vorausgesetzt, gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Die verfügbaren Plandaten stammen aus dem Bauakt der kausalen Liegenschaft - eine Übereinstimmung zwischen Plan-IST und Plan-SOLL kann nicht gewährleitet werden, sehr gerne kann die Liegenschaft, auf Kosten des Mietwerbers, technisch und rechtlich überprüft werden. 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ57PBesichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung: EG: Vorraum Küche (E-Herd und Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Fenster) Abstellraum Esszimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer WC mit Handwaschbecken Ausgang auf die Terrasse (Holzbelag, Steinbelag) und in den Garten Aufgang OG (Holztreppe) Abgang Souterrain OG: Vorraum Schlafzimmer Gästezimmer WC mit Fenster Bad (Solarium, Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet, Spiegel, etc.) Arbeitszimmer Souterrain: umlaufend begehbar WC mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Heizraum Stüberl Weinkellerehemalige Sauna (umgebaut zu einer Garderobe) mit Dusche Abstellräume• gute Gesamtausstattung • Parketten • Teppich-, und Fliesenböden • teilweise Innenrollos, teilweise Außenrollos • altersgerechter Treppensitzlift vom Keller bis ins Dachgeschoss • Einbauschränke • Zentralheizung • Gartenterrasse • Garten • Pavillon • Garage Energieausweis: Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 205,37m² / 5 Zimmer
€ 8.715,98 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei € 1.790.000,-
#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Luxus-Maisonette - GIPFELBLICK - auf 2 Ebenen mit Traumausblick Wer Werthaltigkeit, Lebensqualität und ein modernes Wohnambiente sucht, wird hier fündig. Gelegen in einer der begehrtesten Grünlagen von 1130 Wien, präsentiert sich dieses Neubauprojekt als architektonisches Juwel mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Perfekt verarbeitete Premium-Materialien fügen sich hier zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen. Diese Maisonette setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen über den Dächern von Hietzing. Eine Luxus-Dachgeschosswohnung über zwei perfekt geplante Etagen, mit einem fantastischen, unverbauten Rundumblick in die Umgebung. Mit ihren 5 großzügigen Zimmern und hervorragend nutzbaren Außenflächen lässt diese Einheit absolut keine Wünsche offen. Ein barrierefreier Lifteinbau mit direktem Zugang in Ihre eigenen vier Wände garantiert maximalen Komfort und absolute Privatsphäre. Das absolute Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene (DG 2): Eine atemberaubende, weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – konzipiert für repräsentative Einladungen und unvergessliche Momente mit der Familie. Fakten: Wohnen auf 2 Ebenen mit fantastischem Panorama-Rundumblick und großzügigen Terrassen. Direkter Liftzugang in die eigene Wohnung (DG 1). Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, darunter ein Master - Bedroom mit En-Suite-Bad / Schrankraum und 3 weitere Zimmer (Kinder/Büro). DG 2: Riesige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang – ideal für kulinarische Abende. Technik-Highlights: Smart Home, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung (Sommer/Winter) und PV-Anlage. Parken: 4 Autoabstellplätze im Projekt vorhanden. Aufteilung: 1. Dachgeschoss (DG1 – Ruhige Schlafebene, WNF: 129,64 m²): Zimmer 1: 27,96 m² (Parkett) Zimmer 2: 21,66 m² (Parkett) Zimmer 3: 19,79 m² (Parkett) Zimmer 4: 13,32 m² (Parkett) Vorraum: 25,28 m² (Parkett) Wirtschaftsraum (HW): 8,83 m² (Fliesen) Bad 1: 6,52 m² (Fliesen) Bad 2: 6,28 m² (Fliesen) Terrasse (DG1): 10,04 m² (Holzdielen) Balkon (DG1): 9,29 m² (Holzdielen) 2. Dachgeschoss (DG2 – Repräsentative Wohnebene, WNF: 79,70 m²): Wohnküche: 72,43 m² (Parkett) Abstellraum (AR): 5,25 m² (Parkett) WC: 2,02 m² (Fliesen) Dachterrasse (DG2): 18,63 m² (Fliesen) Ausstattung: Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder i Pad. Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Komfort: Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze) Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich Energieausweis HWB B, 35.8 kWh/m2a Lage / Roter Berg Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung: Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen. Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m. Infrastruktur: Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St.Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum). Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St.Veit im nahen Umkreis. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt]m [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt]www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1130 Wien
Exklusive Praxis- Bzw. Ordinationsfläche im Winzerhaus in Hietzing - Barrierefrei mit Freifläche
€ 639.000,-
1130 Wien / 91m² / 4 Zimmer
€ 7.021,98 / m²
#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
In einer der begehrtesten und grünsten Lagen Wiens, im historischen Ortskern von Ober St.Veit, befinden sich diese barrierefreien Räumlichkeiten im Erdgeschoß eines stilvollen Winzerhauses . Die 90,52 m² große Fläche bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Bäder, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenflächen hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis oder Büro (entsprechende Nutzungsmöglichkeit wurde im Wohnungseigentumsvertrag festgesetzt). Die Kombination aus mehreren gut geschnittenen Räumen, einem eigenen ca. 20,86 m² großen Freibereich mit 2. Zugang und einer ca. 5,73 m² großen Terrasse schafft ein außergewöhnliches Umfeld, das sich sowohl für die Behandlung und Betreuung von Patienten, oder als Arbeitsplatz in angenehmer Arbeitsatmosphäre eignet. Die vorhandenen 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: großzügiger Empfangs- und Wartebereich Behandlungs- bzw. Ordinationsräume getrennte Arbeits- oder Besprechungsräume Personal- oder Nebenräume etc. Weiters stehen Ihnen zur Verfügung: zwei Bäder separates WC zusätzlicher Abstellraum Kellerraum mit ca. 2,57 m² Lift im Haus Die bereits vorhandene Raumstruktur sowie die Barrierefreiheit ermöglichen die individuelle Anpassung an unterschiedliche medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Geölte Eichenparkettböden sowie Travertin-Naturstein in den Bädern und im WC vermitteln einen repräsentativen und zugleich angenehmen Gesamteindruck. Elektrisch steuerbare Beschattung, Klimaanlage sowie Fußboden- und Zentralheizung sorgen für ein komfortables Raumklima. Die Immobilie liegt in Ober St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Über den Wientalradweg gelangen Sie ebenso staufrei in die City wie dank der Linie U4 bis ans andere Ende der Stadt. Die Busse 53A, 54A und 54B halten direkt in Ihrer Nachbarschaft. Ob klassische Ordination, therapeutische Praxis, Beratung, Kanzlei oder eine andere hochwertige berufliche Nutzung: Diese außergewöhnliche Erdgeschoßfläche verbindet Barrierefreiheit und eine verkehrsgünstige Lage in einer Immobilie, die für ihre berufliche Tätigkeit mehr suchen als Herkömmliches. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
