Suchergebnisse für "altbau eigentum in döbling"

#Büro #Altbau #Terrasse

_Nußdorfer Platz! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen, 1190! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine_ topmoderne, sehr schöne Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _Eckdaten_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 6.083,50 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.564, (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 9.211,43_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 27.634,29) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 23.028,57 zzgl. 20% USt = € 27.634,28) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² überzeugt durch moderne Architektur sowie durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten und angenehmem Tageslichteinfall. Von dort aus führt der Weg direkt auf eine großzügige Terrasse mit 44 m², der zum Aufenthalt im Freien einlädt und zusätzliche Wohnfläche schafft. Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene, auf der sich eine Galerie befindet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Zwei moderne Badezimmer sind jeweils mit stilvollem Sanitär und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einem Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Hochwertige Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum Ein besonderes Highlight ist der erstklassige Wellnessbereich im Haus, zu dem ein gepflegter Swimmingpool sowie eine moderne Sauna gehören. Für sportlich Aktive bietet der voll ausgestattete Fitnessbereich ideale Bedingungen für das tägliche Training – direkt im eigenen Wohngebäude. Die Wohnung wird ergänzt durch moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem ist ein Klimasystem vorhanden, das ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Der angebotene Concierge Service sorgt für zusätzlichen Komfort und vereinfacht den Alltag durch verschiedene Dienstleistungsangebote. Die zentrale Heizungsart mit moderner Technik gewährleistet neben hoher Effizienz auch Nachhaltigkeit. Ein hochwertiges Sicherheitssystem rundet das Angebot ab und vermittelt ein gutes Gefühl in den eigenen vier Wänden. Abstell- und Kellerflächen sind selbstverständlich ebenso vorhanden wie ein komfortabler Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet und Barrierefreiheit ermöglicht. Dank ihrer Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf einen besonderen Lebensraum legen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie vereint Komfort, Wertigkeit und zeitgemäße Wohnkultur auf harmonische Weise. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von allen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots. Die Wohnung wird befristet auf 3 bzw 5 Jahre vermietet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Verfügbare Büroflächen: • 1. OG Top 5 ca. 278 m² • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 334 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 267 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Attraktive Altbauwohnung in bester Döblinger Lage unbefristete Vermietung In einem äußerst gepflegten Altbau nahe der Döblinger Hauptstraße sowie dem Wertheimsteinpark gelangt eine hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Liftstock zur unbefristeten Vermietung. Raumaufteilig Großzügiger, einladender Vorraum Weitläufiges Wohn-Esszimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Qualitätsküche Drei gut proportionierte Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Zweites Badezimmer mit Dusche Separate Toilette mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Ausstattung & Merkmale Hochwertiger Parkettboden Gasetagenheizung Lift Kellerabteil (auf Anfrage) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - Helle 2-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprechenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an. Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden an das Stadtzentrum. Südwestseitige 2-Zimmer Wohnung bestehend aus: * 2 Zimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer mit Abstellraum * Bad mit Dusche und WC * Vorraum * Flur * Balkon * der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Lage Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen. Ausstattung Beschreibung* Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug * Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Kunststofffenster als Dachflächenfenster * Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten * Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3 * Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider * Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum * Kellerabteil mit Stromanschluss Allgemeinräume: * Kinderspielplatz * Kinderwagen- u. Fahrradraum * Müllraum Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - Südseitige 2-Zimmer Wohnung mit großer Freifläche Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprechenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an. Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden an das Stadtzentrum. Südseitige 2-Zimmer Wohnung bestehend aus: * 2 Zimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC * Vorraum * Flur * Balkon * der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Lage Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen. Ausstattung Beschreibung* Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug * Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Kunststofffenster als Dachflächenfenster * Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten * Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3 * Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider * Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum * Kellerabteil mit Stromanschluss Allgemeinräume: * Kinderspielplatz * Kinderwagen- u. Fahrradraum * Müllraum Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40m2 • Garten/Terrasse: 20,24m2 • 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Kosten: EUR 799.000,-1. Architektur und Ausstattung Das großartige Aufeinandertreffen von Luxus und Eigentum wird für Sie und Ihrer Familie ein perfektes Paradies im Außenbezirk Döbling in Wien. Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Diese Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze in der hauseigene Garage sind verpflichtend für € 99.000,- zu kaufen.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 6. Kosten EUR 799.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLADie Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing mit ca. 210 m² Wohnfläche und 313 m² Grundstück gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, WC, Vorgarten, Garage1.Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, Bad, WCDachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad, Küchenzeile Keller: Technikräume, Abstellräume und der direkte Zugang zur Garage Ausstattung: Parkettboden Gas-Etagenheizung Hauselektrik modernisiert Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten

Historischer Altbau in Arnoldstein: Lage: Zentrale Lage unterhalb der Klosterruine von Arnoldstein. Erschließung: Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse gegeben Grundstück: 4.354 m² komplett ebene Gesamtfläche, davon 1.091 m² bebaute Flächen. Eine Parzelle mit 2.010 m² entlang der Kärntnerstraße ist unbebaut und wird derzeit als Garten genutzt. Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet Flächen: ca. 500 m² Wohnflächen und ca. 1.000 m² Hallen- u. Lagerflächen. Gebäude: Historisches Bürgerhaus, welches vom Adelsgeschlecht der Pfanngauer Mitte des 15. Jahrhunderts auf Grundmauern römischen Ursprunges errichtet wurde. Das Gebäude teilt sich in einen als Wohnhaus genutztes Objekt mit einem ehemaligen Gastbetrieb im Erdgrschoss, welches in Richtung zum Marktplatz ausgerichtet ist und um zwei gewerblich genutzte Gebäude die zur Kärntnerstraße hin blicken. Die Wohnräumlichkeiten sind sehr großzügig aufgeteilt und im Stil eines Schlosses ausgebaut. Die gewerblich genutzten Flächen sind derzeit vermietet (kündbar). In dem historischen Gebäude haben durch die Jahrhunderte einige gekrönte Häupter, darunter Kaiser Franz Josef und Kaiserin Sissi, sowie Kaiser Karl und Kaiserin Zita genächtigt. Heizung: Öl-Zentralheizung in dem Wohnhaus, Hackschnitzelheizung in dem gewerblich genutzten Teil. Der Eigentümer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, ist jedoch dieser Verpflichtung bisher nicht nachgekommen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten

Repräsentative Altbau-Bürofläche im Herzen von Villach! Sie suchen ein Büro oder Kanzleiräumlichkeiten mit Stil und Charakter? Diese rund 85 m² große Altbaufläche bietet den idealen Rahmen für Ihr professionelles Arbeiten. Hohe Räume, elegante Fischgrät-Parkettböden und originale Holzkastenfenster schaffen ein repräsentatives Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter beeindruckt. Die großzügige Raumaufteilung mit separater Küche ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Büro, Besprechungsraum oder Kanzlei. Dank der hohen Fenster strömt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Plus: Im Innenhof erwartet Sie eine parkähnliche Gartenfläche zur gemeinsamen Nutzung – ideal für kurze Pausen im Grünen und entspannte Momente mitten in der Stadt. Die Lage ist perfekt für Ihre geschäftlichen Aktivitäten: Nur wenige Schritte vom Villacher Hauptplatz entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, bester Erreichbarkeit sowie dem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel als auch öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Büro – sie ist ein repräsentativer Standort für Ihren Erfolg. Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON Baubewilligung liegt vor Top 8/9 rd. 96 m2 im 1. Stock (Mezzanin) Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume Kellerabteil der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen. Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, 1. Liftstock, zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett, Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet weitere sanierungsbedürftige Wohnungen: Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- im Hochparterre Top 19 mit 50 m2 mit Balkon 169.000,- Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei im Zuge dessen wurde das Haus renoviert öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Lift rd. 300,- plus Rücklage rd. 110,- gesamt: rd 410,- Euro plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 4,38... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Infrastruktur In unmittelbarerr Nähe Haltestelle Strassenbahnlinie 5,33,37,38,40,41, 42 U Bahn : U6 ist 150m entfernt Im Umkreis Cafe, Restaurant, Ärzte , Apotheke, Banken Gang, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, 3 Zimmer114,39m2 Altbau errichtet 1882, 1986 umfassend saniert,, Dachgeschoss ausgebaut Wohnungszugang ist bis auf 2 Stufen barrierefrei,, Aufzug mit Benutzungsbewilligung Energieausweis HWB Wert 111,6 k W/m2 Wohnung Top 12 befindet sich im 1.OG Raumhöhe: 3,40m Böden: Stabparkett Massive Holz innentüren Altwien Original Gasetagenheizung mit Radiatoren... [Mehr]