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#Altbau #Balkon #hell

Helle Wohnräume in charaktervollem Altbau mit durchtdachtem Grundriss. Ein Liftausbau ist bereits bewilligt und wird demnächst realisiert. Wohnfläche 92,04 m² Balkon 8,88 m² (bewilligt- nicht im Kaufpreis inkludiert) Zimmer 3 Stockwerk 2. Obergeschoss Zukünftiger Komfort Aufzug wird eingebaut Der Grundriss sorgt für kompakten Komfort mit praktischem Stauraum-Konzept : 3 Zimmer Küche Bad WCVorraum3 Abstellräume Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung selbst. Der Balkon ist bewilligt - die Errichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert – wir erläutern dies gern im Detailgespräch! Der atraktive Kaufpreis macht dieses Angebot zu einer guten Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses wunderbare Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Balkon

Helle Praxisräume in charaktervollem Altbau mit durchtdachtem Grundriss. Ein Liftausbau ist bereits bewilligt und wird demnächst realisiert. Wohnfläche 92,04 m² Balkon 8,88 m² (bewilligt- nicht im Kaufpreis inkludiert) Zimmer 3 Stockwerk 2. Obergeschoss Zukünftiger Komfort Aufzug wird eingebaut Der Grundriss sorgt für kompakten Komfort mit praktischem Stauraum-Konzept : 3 Zimmer Küche Bad WCVorraum3 Abstellräume Der Kaufpreis beinhaltet die Ordination selbst. Der Balkon ist bewilligt - die Errichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert – wir erläutern dies gern im Detailgespräch! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese wunderbare Ordination in einer der beliebtesten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Praxis! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

FENDI 23 | WIENER ALTBAU. NEU GEDACHT. Elf stilvoll sanierte Eigentumswohnungen in einem repräsentativen Eckaltbau im Herzen des 5. Bezirks. Klassischer Wiener Charme trifft auf modernes Wohnen in einer der aufstrebenden Lagen Margaretens. In der Fendigasse 23, 1050 Wien, präsentiert sich ein stilvoll revitalisiertes Wohnprojekt in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau. Die markante Architektur und die aufwendig sanierte Fassade verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Charakter und bewahren gleichzeitig den besonderen Charme des klassischen Wiener Altbaus. Im Zuge der umfassenden Aufwertung der Liegenschaft wurden auch das Stiegenhaus und die Allgemeinbereiche saniert sowie ein neuer Lift eingebaut. Damit verbindet FENDI 23 historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem gepflegten, hochwertigen Gesamtauftritt. Insgesamt gelangen elf hochwertig sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf. Neue Fenster, modern ausgestattete Badezimmer, hochwertige Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die überwiegend kompakt und effizient geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Singles, Paare und junge Stadtbewohner ebenso wie für Anleger. Die Fendigasse befindet sich in einer lebendigen und zunehmend gefragten Lage Margaretens. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Top 18 – ERSTBEZUG | Perfekte Single-Wohnung im Altbau Die Wohnung Top 18 befindet sich im 3. Obergeschoss des sanierten Altbaugebäudes und ist bequem mit dem Lifterreichbar. Auf rund 31,59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine kompakte und optimal genutzte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 22,22 m² und bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile. Der geräumige Vorraum sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Durch die hochwertige Sanierung, den effizienten Grundriss und die attraktive Größe eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, als Zweitwohnung oder als Anlageobjekt. Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,31 m²Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen: ca. 22,22 m²Bad / WC: ca. 3,06 m² mit Dusche und Handwaschbecken Weitere Informationen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu dieser Wohnung und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Möblierung, Ausstattung und Gestaltung können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese vollständig kernsanierte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Studierende, Paare oder Singles. Die Verbindung aus modernem Erstbezug, klassischem Altbaucharakter und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung am Allerheiligenplatz sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktiv. In Zusammenarbeit mit der Altbaumanufaktur wird die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei werden moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumgestaltung und der typische Charme eines Wiener Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Nach Fertigstellung steht die Wohnung als Erstbezug zur Verfügung – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand für die zukünftigen Eigentümer. Da sich die Wohnung derzeit noch in sanierungsbedürftigem Zustand befindet, ist eine Adaptierung und Optimierung des Grundrisses vor Sanierung noch möglich. Gemeinsam wird ein maßgeschneidertes Konzept samt Grundriss erarbeitet, um die bestmögliche Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen zu schaffen. Im Kaufpreis sind die Planung, Einreichung sowie die Kernsanierung bereits inbegriffen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde der erste Schritt zur umfassenden Sanierung des Hauses gesetzt. In weiterer Folge wurden die Fassade saniert und restauriert, ein neuer Aufzug eingebaut sowie die Eingangstüre erneuert und modernisiert. In den nächsten Schritten wird der Eingangsbereich saniert und modernisiert. Danach folgt die etappenweise Aufwertung des Stiegenhauses. Dadurch entsteht langfristig ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild, das zusätzlich zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beiträgt. Diese Wohnung ist besonders interessant für alle, die in einen sanierten Altbau mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, der laufenden Aufwertung des gesamten Hauses und der guten Vermietbarkeit schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition. HIGHLIGHTS •Erstbezug nach hochwertiger Sanierung •Voll ausgestattetes Badezimmer •Maßgeschneidertes Konzept •Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer •Qualitatives Parkett in Fischgrätverlegung •Küchenplanung möglich •Sensationelle Lage mit bester Infrastruktur •Wundervoller Ausblick... [Mehr]

#Altbau

Gepflegte Döblinger Beletage mit Erker im Wohnsalon! Diese tolle Altbauwohnung in begehrter Döblinger Lage eignet sich hervorragendals anspruchsvolle Singlewohnung und für anspruchsvolle Paare und als kunterbunte Familienwohnung. Eine perfekte öffentliche Anbindung nach Grinzing, Nussdorf oder in das Zentrum ist über die Straßenbahnen 37 und D, sowie über mehrere Buslinien gegeben. U4 + U6 erreichen Sie ebenfalls bequem in wenigen Minuten. Raumaufteilung: In oder durch diese Wohnung können Sie ´im Kreis´ gehen. Vorzimmer, WC, 3 Zimmer + 1 Zimmer, Küche, Bad, Gang. Jeder einzelne Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches, stilvolles Wohnambiente zu verwirklichen. Beiliegend der Wohnungsplan und eine beispielhafte Möblierungsmöglichkeit für das Erkerzimmer mit dem Ofen. Die Wohnung ist in einem guten Erhaltungszustand, gepflegt und saniert. Sie ist nach zwei Seiten ausgerichtet und daher gut zu Lüften. Ausstattung: Parkettböden, Weiße Flügeltüren, großes Bad mit Wanne, Küche Schöne Altbau-Raumhöhen. Beziehbar: ab SOFORTIch freue mich auf Ihre Anfrage und führe Sie gerne durch dieses Altbaujuwel!• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

110 m² | 4 Büroräume | 2 Parkplätze | Nähe Musiktheater In absolut ruhiger Lage in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt, steht ein charmantes Altbau-Büro im Erdgeschoss zum Verkauf. Die rund 110 m² große Bürofläche überzeugt durch hohe Räume, große Fenster und eine angenehme Tageslichtsituation. Vier separat begehbare Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum sonnigen Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre und zusätzlichen Freiraum für Pausen bietet. Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, ein Bad/WC, einen eigenen Keller sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Büro kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Highlightsca. 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss4 separat begehbare Büroräume Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fensternabsolut ruhige, verkehrsberuhigte Lagedirekter Zugang zum sonnigen Innenhofeigene Gas-Etagenheizungeigener Keller2 PKW-Stellplätze inklusive Möbliert oder unmöbliert übernehmbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Exklusives Altbau-Wohnatelier nahe Augarten Großzügige 130 m² Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und vielseitigem Nutzungspotenzial In unmittelbarer Nähe zum Augarten präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Charakter, Raum und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verbindet das Objekt klassischen Wiener Altbaucharme mit einer besonderen Grundrissstruktur, großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Gründerzeithauses und verfügt zusätzlich über einen ca. 11 m² großen Keller. Ein besonderes Highlight ist der separate Gasseneingang, wodurch sich die Immobilie nicht nur als großzügige Stadtwohnung, sondern auch ideal als Wohnatelier, Ordination, Büro, Praxis, Gemeinschaftswohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Hier haben Sie die Möglichkeit sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang anzusehen : 1200 Lage und Umfeld Die Wohnung liegt in der Streffleurgasse, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Der Eingang zum beliebten Erholungsgebiet ist in rund 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt befindet sich in angenehmer Nähe — der 1. Bezirk ist zu Fuß in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Stadtliebhaber, Selbstständige, Kreative und Investoren, die eine zentrale Adresse mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Raumkonzept Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Über den Hauseingang gelangt man zur Einheit Top 2 und betritt zunächst einen ca. 6 m² großen Vorraum mit Fenster in den Gangbereich. Von dort erschließt sich ein ca. 7 m² großer Schrankraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Daran anschließend liegt ein knapp 19 m² großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum Innenhof. Ein weiterer Vorbereich führt zu einer separaten Toilette mit ca. 2 m², einem ca. 5 m² großen Badezimmer sowie zu einem ostseitigen, ca. 19 m² großen Atelier-/Arbeitsraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein ca. 10 m² großer Lagerraum bzw. Kabinett, der zusätzliche Nutzungsflexibilität bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende ca. 54 m² große Wohnküche. Der Raum besticht durch seine Großzügigkeit, das charaktervolle tragende Gewölbe sowie den vorhandenen Hase Kaminofen Modena Gas. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen, Kochen und kreative Gestaltungsideen. Ausstattung und Charakter Die Wohnung bietet durch die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept nach eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig sind bereits einige wesentliche Elemente vorhanden. In der Wohnung verbleiben unter anderem das Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, die aus Altziegeln errichtete Bar sowie die voll ausgestattete Küche. Zur Ausstattung zählen unter anderem Kühl- und Tiefkühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Gastherme und Gasofen. Die Böden bestehen aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl auf Betonunterbau. Diese Mischung unterstreicht den individuellen Charakter des Objekts und bietet zugleich Spielraum für eine hochwertige Neugestaltung. Die beiden südseitigen Fenster des Wohnbereichs sind mit automatischen Außenjalousien ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine eigene Eingangstüre zur Karajangasse und ist teilweise mit Holzlamperie verkleidet. Gebäude und technische Eckdaten Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 2003 generalsaniert, wobei auch der Dachboden ausgebaut wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Fenster — zweifach verglaste Kunststofffenster — sowie die Straßentüre erneuert. Im Jahr 2018 wurde die Außenwand trockengelegt und eine Sockelsanierung durchgeführt. Zusätzlich erfolgten verschiedene Erhaltungsarbeiten und Veränderungen im Wohnbereich. Nutzungsmöglichkeiten Durch die besondere Lage im Erdgeschoss, den separaten Eingang und die großzügige Raumstruktur eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungskonzepte: Die Wohnung kann als großzügige Stadtwohnung mit Altbauflair genutzt werden. Ebenso bietet sie sich als Wohnatelier für Kreative, als Ordination, Praxis, Büro oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Auch eine WG-Nutzung oder ein Investment mit anschließender Sanierung und Neuvermietung ist denkbar. Gerade für Käufer, die nicht nur eine fertige Wohnung suchen, sondern ein Objekt mit Charakter und Gestaltungspotenzial, stellt diese Immobilie eine spannende Gelegenheit dar. Eckdaten im Überblick Adresse: Streffleurgasse 7 / Lage: Nähe Augarten, Wien Wohnfläche: ca. 130 m² Keller: ca. 11 m² Etage: Erdgeschoss Zimmer: ca. 3,5 Zimmer Gebäude: generalsaniertes Gründerzeithaus Eingang: Hauseingang sowie separater Gasseneingang Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Ordination, WG, Investment Heizung: neue Vaillant Ecotech Plus Brennwerttherme, Anfang 2026 Besonderheiten: große Wohnküche, Gewölbe, Gas-Kaminofen, Altziegel-Bar, automatisierte Außenjalousien, Kellerabteil Kosten laut Angaben des Eigentümers Heizkosten exkl. MwSt.: € 249,35 Stromkosten: € 16,52 Betriebskosten exkl. MwSt.: € 229,07 Reparaturrücklage exkl. MwSt.: € 151,27Fazit Diese Altbauwohnung nahe dem Augarten ist ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Die großzügige Fläche, der separate Eingang, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit machen sie zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative, Freiberufler und Investoren. Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und bereit ist, durch Sanierung und Gestaltung ein individuelles Raumkonzept zu schaffen, findet hier eine seltene Möglichkeit in begehrter urbaner Lage. Ein Objekt für Visionäre — mit Substanz, Lagequalität und vielseitigem Entwicklungsspielraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <975m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <1.025m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <250m Verkehr Bus <125m U-Bahn <675m Straßenbahn <150m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Erstbezug– Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon im Freihausviertel Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme eines stilvollen Wiener Zinshauses mit einer umfassenden Generalsanierung und zukunftsweisender Gebäudetechnik. Als Erstbezug nach Sanierung überzeugt sie mit großzügigen Raumhöhen, restaurierten Altbaudetails, einem sonnigen Westbalkon sowie einem nachhaltigen Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Highlights auf einen Blick Altbau aus 1891, Erstbezug nach Generalsanierung Großer Balkon in den Innenhof Originale Flügeltüren und restaurierte Kastenfenster Fischgrät-Eichenparkett mit Fries Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Deckenkühlung/Temperierung Kellerabteil | Lift | Fahrradabstellraum Stellplatz im Innenhof möglich Bereits der großzügige Vorraum erschließt sämtliche Räume zentral und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Zwei beeindruckend große Wohnsalone bieten elegantes Wohnen, ob als stilvoller Wohnsalon, großzügiges Schlafzimmer oder repräsentatives Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner ideale Voraussetzungen bietet. Der westseitige Balkon Richtung Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in ruhiger Atmosphäre ein. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. Originale Flügeltüren, restaurierte Kastenfenster und klassisches Fischgrätparkett mit Fries verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Gleichzeitig sorgt die Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellflächen ergänzen den Wohnkomfort, Stellplätze und ein Weinkeller stehen bei Bedarf zusätzlich zur Verfügung. Ein Altbaujuwel, das Geschichte und Gegenwart auf besondere Weise verbindet – geschaffen für Menschen, die authentische Wiener Architektur, nachhaltige Technik und die einzigartige Atmosphäre des Freihausviertels schätzen. Die Lage Das Freihausviertel verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Kulinarik und urbanen Lifestyle. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und begeistert mit internationalen Spezialitäten, Feinkost und einer vielfältigen Gastronomieszene. Kulturinteressierte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Musikverein, dem Theater an der Wien, der Secession sowie dem Wien Museum. Rund um die Schleifmühlgasse und die Margaretenstraße laden stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Weinbars und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Auch die Technische Universität Wien und die Akademie der bildenden Künste Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen gemeinsam mit den historischen Gründerzeithäusern den besonderen Charakter dieses lebendigen Grätzls. • U-Bahn (U1 Taubstummengasse, U4 Karlsplatz und U4 Kettenbrückengasse) – innerhalb von 4–9 Gehminuten erreichbar • Straßenbahn (Linien 1 und 62), Badner Bahn sowie Buslinien 13A und 59A – innerhalb von 3–5 Gehminuten • Stephansplatz (1. Bezirk) – ca. 7 Minuten mit der U-Bahn oder 20–25 Gehminuten • Wien Hauptbahnhof – ca. 8 Minuten mit der U1 • Flughafen Wien – ca. 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Railjet über den Hauptbahnhof Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

KR Real darf Ihnen hier eine gemütliche Eigentumswohnung zum Kauf anbieten! Die Immobilie ist zweitwohnsitzfähig, es darf ein Ferienwohnsitz angemeldet werden. Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1750. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde durch eine moderne Zentralheizung auf Fernwärmebasis technisch aufgewertet. Die Wohnung vermittelt eine einzigartige Wohnatmosphäre: Sichtbares, originales Holzgebälk verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den unverwechselbaren Charakter des Altbaus. Gaupen sorgen nicht nur für zusätzlichen Raumgewinn, sondern auch für ein angenehmes Tageslicht und gemütliche Rückzugsorte mit besonderem Flair. Das Raumangebot umfasst einen Eingangsbereich, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie einen großzügig gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser offene Lebensraum bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen und die Raumaufteilung individuell anzupassen. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Ein PKW-Stellplatz im Freien ist gegen Aufpreis von € 8.000. erhältlich. Sollte diese gemütliche Wohnimmobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Monika Stoimaier Mobil [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten. Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt. Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Ansprechend sanierter Altbau Aufzug Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss Fußläufig zur U6 und zur Donau Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U6 Dresdner Straße Straßenbahnlinien25123031 OBuslinien5A37AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 24Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,96 m² befindet sich im 3. Liftstock. Kosten: Kaufpreis: € 395.000,-Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5  % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten. Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt. Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Ansprechend sanierter Altbau Aufzug Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss Fußläufig zur U6 und zur Donau Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U6 Dresdner Straße Straßenbahnlinien25123031 OBuslinien5A37AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 25Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,59 m² befindet sich im 3. Liftstock. Kosten: Kaufpreis: € 390.000,-Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5  % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Informationen zum Objekt Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielfotos, der tatsächliche Zustand der Wohnung ist nicht bekannt. Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus (Baujahr ca. 1900). Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Mezzanin (heute als 4. Liftstock bezeichnet) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m². Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2000 bis 2001 wurde ein Personenlift errichtet, wodurch die Wohnung heute komfortabel erschlossen ist. Die Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige Wiener Altbauwohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ausstattungca. 137 m² Wohnfläche1. Stock mit Mezzanin (heute 4. Liftstock) repräsentatives Jugendstilhaus, Baujahr ca. 1900 Personenlift (Errichtung 2000/2001) Raumhöhe von ca. 3,60 mkleiner Französischer Balkongeräumiges Kellerabteilklassische Altbauproportionengroßzügige Fensterflächenseparates Badezimmerseparates WCgroßzügige Raumstruktur mit typischem Altbaucharakter Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen klassischen, großzügigen Altbaugrundriss: 3 Zimmer, jeweils ca. 22 m²2 Kabinette, jeweils ca. 12 m²separate Küche Badezimmerseparates WCgroßzügige Diele/Vorraum Abstellraum Franz. Balkongeräumiges Kellerabteil Die großzügigen Zimmer, die beeindruckende Raumhöhe sowie die klassische Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme. Vermietungssituation Die Wohnung ist seit 1962 unbefristet vermietet und wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Der bestehende Mietvertrag besteht auf unbestimmte Zeit, bzw. unbefristet. Ertrag Nettomietertrag: ca. € 7.330 p.a. Betriebskosten werden vom Mieter getragen und sind nicht Bestandteil des Nettoertrages. Die aktuelle monatliche Vorschreibung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-BK und Umsatzsteuer zusammen. Hinweis für Anleger Die Wohnung unterliegt dem Vollanwendungsbereich des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG). Für den Käufer bedeutet dies insbesondere: Der Erwerber tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein ("Kauf bricht Miete nicht"). Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist ausschließlich unter den gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechtsgesetzes möglich. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.§ 16 Abs. 1 Z 4 MRG. Diese Bestimmung erlaubt bei Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG einen angemessenen Hauptmietzins (nicht den Richtwertmietzins), wenn folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind: die Wohnung gehört der Ausstattungskategorie A oder B an, sie hat eine Nutzfläche von mehr als 130 m² undsie wird innerhalb von sechs Monaten nach der Räumung durch den bisherigen Mieter an einen neuen Mieter vermietet (bei umfangreichen Verbesserungsarbeiten verlängert sich diese Frist auf ein Jahr). Lage Die Immobilie befindet sich in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Universitäten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dank der zentralen Lage und der langjährig etablierten Geschäftsnutzung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]