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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 43,32m² / 2 Zimmer
€ 4.593,72 / m²
#Zinshaus #Garten
LACKNER 53 – Altbau-Erstbezug mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis LACKNER 53 verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das gepflegte Zinshaus in der Lacknergasse 53 wurde umfassend aufgewertet – Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche präsentieren sich frisch saniert und schaffen einen attraktiven Rahmen für die neu gestalteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Besonderheit des Projekts ist die Möglichkeit, bei einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Gartenanteil bzw. eine Freifläche im begrünten Innenhof zu erwerben. Diese Freiflächen sind optional und können – je nach Wohnung und Verfügbarkeit – zusätzlich erworben und individuell als privater Außenbereich gestaltet werden. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum 18. Bezirk, die attraktiv kalkulierten Kaufpreise und die Möglichkeit zusätzlicher Freiflächen bei ausgewählten Einheiten machen LACKNER 53 zu einer interessanten Gelegenheit für hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.„Hochwertig sanierter Altbau-Erstbezug, attraktiv kalkuliert – bei ausgewählten Wohnungen mit der Möglichkeit auf privaten Freiraum.“Top 1–2 – Altbau-Erstbezug mit Gartenoption | € 199.000Die Wohnung Top 1–2 befindet sich im Erdgeschoß und bietet auf ca. 43,32 m² Wohnfläche einen durchdachten 2-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und separatem Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen ca. 30 m² großen Gartenanteil im begrünten Innenhof zusätzlich um € 20.000 zu erwerben. Auf Wunsch kann vom Schlafzimmer ein direkter Zugang zum Garten hergestellt werden und die Wohnung damit um einen privaten Grünbereich ergänzt werden. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Generalsanierung übergeben. Landhausdielenparkett sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussschaffen ein hochwertiges und zeitloses Wohnambiente. Raumaufteilung Vorraum: 3,97 m²zweiter Vorraum: 2,23 m²separate Toilette: 1,60 m²Badezimmer: 5,33 m²Wohn-Esszimmer: 20,33 m²Schlafzimmer: 9,24 m²optionaler Gartenanteil: ca. 30 m²Kaufpreis Wohnung: € 199.000 Optionaler Gartenanteil: € 20.000Die genaue Größe und Ausgestaltung des Gartenanteils erfolgt nach Vereinbarung. Die Herstellung eines direkten Gartenzugangs ist gegen Aufpreis möglich. Lage Das Wohnhaus befindet sich in gut angebundener Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Straßenbahn und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
VILLA AUHOF - WOHNEN IM CHARMANTEN ALTBAU
€ 598.000,-
1130 Wien,Hietzing / 84,77m² / 3 Zimmer
€ 7.054,38 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme bietet auf 84,77 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche sowie eine extra Toilette. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das besondere Wohngefühl ab. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Ein Wohnkonzept für Paare, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter legen. Highlights: Exklusive Eigentumswohnung in stilvoll saniertem Altbau Helle, großzügige Räume mit edlen Materialien und zeitlosem Design Idyllische Ruhe kombiniert mit erstklassiger Anbindung an Stadt und Umgebung Privater Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne – direkt am Lainzer Tiergarten Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
€ 498.000,-
1190 Wien / 90,04m² / 3 Zimmer
€ 5.530,88 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Helle Wohnräume in charaktervollem Altbau mit durchtdachtem Grundriss. Ein Liftausbau ist bereits bewilligt und wird demnächst realisiert. Wohnfläche 90,04 m² Balkon 8,88 m² (bewilligt- nicht im Kaufpreis inkludiert) Zimmer 3 Stockwerk 2. Obergeschoss Zukünftiger Komfort Aufzug wird eingebaut Der Grundriss sorgt für kompakten Komfort mit praktischem Stauraum-Konzept : 3 Zimmer Küche Bad WCVorraum3 Abstellräume Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung selbst. Der Balkon ist bewilligt - die Errichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert – wir erläutern dies gern im Detailgespräch! Der atraktive Kaufpreis macht dieses Angebot zu einer guten Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses wunderbare Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 42,1m² / 2 Zimmer
€ 5.510,69 / m²
#Altbau #Erstbezug
Diese vollständig kernsanierte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharakter. Die Kombination aus hochwertigem Erstbezug, attraktiver Lage am Allerheiligenplatz und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung besonders interessant. In Zusammenarbeit mit der Altbaumanufaktur wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei werden moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumgestaltung und der typische Charme eines Wiener Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Die Wohnung steht als Erstbezug zur Verfügung – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand für die zukünftigen Eigentümer. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde der erste Schritt zur umfassenden Sanierung des Hauses gesetzt. In weiterer Folge wurden die Fassade saniert und restauriert, ein neuer Aufzug eingebaut sowie die Eingangstüre erneuert und modernisiert. In den nächsten Schritten wird der Eingangsbereich saniert und modernisiert. Danach folgt die etappenweise Aufwertung des Stiegenhauses. Dadurch entsteht langfristig ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild, das zusätzlich zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beitragen kann. Diese Wohnung ist besonders interessant für alle, die in einen sanierten Altbau mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, der laufenden Aufwertung des gesamten Hauses und der guten Vermietbarkeit schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Die Möblierung ist nicht Teil des Verkaufsobjekts. HARDFACTS •Erstbezug nach hochwertiger Sanierung •Voll ausgestattetes Badezimmer •Maßgeschneidertes Konzept •Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer •Qualitatives Parkett in Fischgrätverlegung •Küchenplanung möglich •Sensationelle Lage mit bester Infrastruktur •Wundervoller Ausblick... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
ERSTBEZUG im CHARMANTEN ALTBAU, U3 NÄHE!
€ 228.000,-
1150 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.066,67 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
SANIERTE ALTBAU-WOHNUNG im 1. STOCK (ÜBER Hochparterre) in einer RUHIGEN SEITENGASSE um die Ecke von der U3 STATION! Die VERBINUNGEN ins ZENTRUM sind PERFEKT, (U3, Strassenbahnen, Hütteldorfer Strasse) sowie auch ins GRÜNE nach SCHÖNBRUNN und in den Wienerwald. Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet BESTE NAHVERSORGUNG, gleichzeitig ist die Wohnung RUHIG GELEGEN Die WOHNUNG wurde hochwertig generalsaniert wobei besonders darauf geachtet wurde den TYPISCHEN CHARME des WIENER ALTBAUSTILS zu erhalten! RAUMAUFTEILUNG: HELLES GROSSES WOHNZIMMER (ca. 23,5m2), westseitig mit offener KÜCHE (KÜCHENANSCHLÜSSE!) modernes BADEZIMMER mit WALK-IN DUSCHE KABINETT mit BLICK in den GRÜNEN HOF ABSTELLRAUM mit WASCHMASCHINENANCHLUSS Vorraum Energieausweis: HWB E 180 kWh/m²a, fGEE F 3,68 ; gültig bis 28.7.2029 KAUFVERTRAGSERRICHTERIN: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien Bitte richten Sie Ihre Anfragen direkt über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich, alternativ auch an [Email] oder telefonisch an [Tel] ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 31,59m² / 1 Zimmer
€ 6.299,46 / m²
FENDI 23 | WIENER ALTBAU. NEU GEDACHT. Elf stilvoll sanierte Eigentumswohnungen in einem repräsentativen Eckaltbau im Herzen des 5. Bezirks. Klassischer Wiener Charme trifft auf modernes Wohnen in einer der aufstrebenden Lagen Margaretens. In der Fendigasse 23, 1050 Wien, präsentiert sich ein stilvoll revitalisiertes Wohnprojekt in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau. Die markante Architektur und die aufwendig sanierte Fassade verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Charakter und bewahren gleichzeitig den besonderen Charme des klassischen Wiener Altbaus. Im Zuge der umfassenden Aufwertung der Liegenschaft wurden auch das Stiegenhaus und die Allgemeinbereiche saniert sowie ein neuer Lift eingebaut. Damit verbindet FENDI 23 historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem gepflegten, hochwertigen Gesamtauftritt. Insgesamt gelangen elf hochwertig sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf. Neue Fenster, modern ausgestattete Badezimmer, hochwertige Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die überwiegend kompakt und effizient geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Singles, Paare und junge Stadtbewohner ebenso wie für Anleger. Die Fendigasse befindet sich in einer lebendigen und zunehmend gefragten Lage Margaretens. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Top 18 – ERSTBEZUG | Perfekte Single-Wohnung im Altbau Die Wohnung Top 18 befindet sich im 3. Obergeschoss des sanierten Altbaugebäudes und ist bequem mit dem Lifterreichbar. Auf rund 31,59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine kompakte und optimal genutzte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 22,22 m² und bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile. Der geräumige Vorraum sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Durch die hochwertige Sanierung, den effizienten Grundriss und die attraktive Größe eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, als Zweitwohnung oder als Anlageobjekt. Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,31 m²Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen: ca. 22,22 m²Bad / WC: ca. 3,06 m² mit Dusche und Handwaschbecken Weitere Informationen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu dieser Wohnung und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Möblierung, Ausstattung und Gestaltung können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 67,52m² / 3 Zimmer
€ 8.871,45 / m²
#Altbau #hell
Charmanter Altbau. Frisch saniert. Bestlage. In einem wunderschönen Gründerzeithaus in der Kaunitzgasse wurden soeben vier stilvolle Altbauwohnungen hochwertig saniert und stehen nun zum Verkauf. Die Liegenschaft begeistert mit ihrer ansprechenden Fassade und liebevollen historischen Details, darunter dekorative Butzenglaselemente, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird über einen großzügigen Vorraum betreten. Das helle, gut geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran angrenzend befinden sich ein kleines Kabinett, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die geräumige Küche ist räumlich separat angelegt und verfügt über ein Fenster zum ruhigen Innenhof. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne. Die Toilette ist separat. Die Kaunitzgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bildungseinrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahe gelegene Wienfluss-Radweg lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind sämtliche Teile Wiens bequem und rasch erreichbar. Hinweis: Aktuell stehen insgesamt vier frisch sanierte Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht über die weiteren verfügbaren Einheiten. Das Haus verfügt über keinen Lift – die Wohnung befindet sich jedoch bereits im ersten Obergeschoss und ist über das gepflegte Stiegenhaus gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 58,89m² / 3 Zimmer
€ 5.009,34 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese vollständig kernsanierte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Studierende, Paare oder Singles. Die Verbindung aus modernem Erstbezug, klassischem Altbaucharakter und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung am Allerheiligenplatz sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktiv. In Zusammenarbeit mit der Altbaumanufaktur wird die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei werden moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumgestaltung und der typische Charme eines Wiener Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Nach Fertigstellung steht die Wohnung als Erstbezug zur Verfügung – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand für die zukünftigen Eigentümer. Da sich die Wohnung derzeit noch in sanierungsbedürftigem Zustand befindet, ist eine Adaptierung und Optimierung des Grundrisses vor Sanierung noch möglich. Gemeinsam wird ein maßgeschneidertes Konzept samt Grundriss erarbeitet, um die bestmögliche Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen zu schaffen. Im Kaufpreis sind die Planung, Einreichung sowie die Kernsanierung bereits inbegriffen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde der erste Schritt zur umfassenden Sanierung des Hauses gesetzt. In weiterer Folge wurden die Fassade saniert und restauriert, ein neuer Aufzug eingebaut sowie die Eingangstüre erneuert und modernisiert. In den nächsten Schritten wird der Eingangsbereich saniert und modernisiert. Danach folgt die etappenweise Aufwertung des Stiegenhauses. Dadurch entsteht langfristig ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild, das zusätzlich zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beiträgt. Diese Wohnung ist besonders interessant für alle, die in einen sanierten Altbau mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, der laufenden Aufwertung des gesamten Hauses und der guten Vermietbarkeit schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition. HIGHLIGHTS •Erstbezug nach hochwertiger Sanierung •Voll ausgestattetes Badezimmer •Maßgeschneidertes Konzept •Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer •Qualitatives Parkett in Fischgrätverlegung •Küchenplanung möglich •Sensationelle Lage mit bester Infrastruktur •Wundervoller Ausblick... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 110m² / 4,5 Zimmer
€ 2.272,73 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig
110 m² | 4 Büroräume | 2 Parkplätze | Nähe Musiktheater In absolut ruhiger Lage in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt, steht ein charmantes Altbau-Büro im Erdgeschoss zum Verkauf. Die rund 110 m² große Bürofläche überzeugt durch hohe Räume, große Fenster und eine angenehme Tageslichtsituation. Vier separat begehbare Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum sonnigen Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre und zusätzlichen Freiraum für Pausen bietet. Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, ein Bad/WC, einen eigenen Keller sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Büro kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Highlightsca. 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss4 separat begehbare Büroräume Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fensternabsolut ruhige, verkehrsberuhigte Lagedirekter Zugang zum sonnigen Innenhofeigene Gas-Etagenheizungeigener Keller2 PKW-Stellplätze inklusive Möbliert oder unmöbliert übernehmbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien, Theater in der Josefstadt / 48,7m² / 2 Zimmer
€ 12.505,13 / m²
#Altbau #ruhig
Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. In ruhiger Lage, im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden die Altbauwohnungen rundum kernsaniert und erneuert, sowie das Dach mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild. Hier ist für jede(n) die passende Wohnung zu finden. Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (im Dachgeschoß), Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum (im Dachgeschoß), uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl! Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 16 - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Innenhof! Diese Wohnung beeindruckt und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, sowie der Ruhe im Innenhof. Vom zentralen Vorraum aus, geht es in den gu... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
Exklusives Altbau-Wohnatelier nahe Augarten
€ 519.000,-
1200 Wien / 130,12m² / 3,5 Zimmer
€ 3.988,63 / m²
#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil
Exklusives Altbau-Wohnatelier nahe Augarten Großzügige 130 m² Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und vielseitigem Nutzungspotenzial In unmittelbarer Nähe zum Augarten präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Charakter, Raum und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verbindet das Objekt klassischen Wiener Altbaucharme mit einer besonderen Grundrissstruktur, großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Gründerzeithauses und verfügt zusätzlich über einen ca. 11 m² großen Keller. Ein besonderes Highlight ist der separate Gasseneingang, wodurch sich die Immobilie nicht nur als großzügige Stadtwohnung, sondern auch ideal als Wohnatelier, Ordination, Büro, Praxis, Gemeinschaftswohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Hier haben Sie die Möglichkeit sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang anzusehen : 1200 Lage und Umfeld Die Wohnung liegt in der Streffleurgasse, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Der Eingang zum beliebten Erholungsgebiet ist in rund 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt befindet sich in angenehmer Nähe — der 1. Bezirk ist zu Fuß in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Stadtliebhaber, Selbstständige, Kreative und Investoren, die eine zentrale Adresse mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Raumkonzept Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Über den Hauseingang gelangt man zur Einheit Top 2 und betritt zunächst einen ca. 6 m² großen Vorraum mit Fenster in den Gangbereich. Von dort erschließt sich ein ca. 7 m² großer Schrankraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Daran anschließend liegt ein knapp 19 m² großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum Innenhof. Ein weiterer Vorbereich führt zu einer separaten Toilette mit ca. 2 m², einem ca. 5 m² großen Badezimmer sowie zu einem ostseitigen, ca. 19 m² großen Atelier-/Arbeitsraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein ca. 10 m² großer Lagerraum bzw. Kabinett, der zusätzliche Nutzungsflexibilität bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende ca. 54 m² große Wohnküche. Der Raum besticht durch seine Großzügigkeit, das charaktervolle tragende Gewölbe sowie den vorhandenen Hase Kaminofen Modena Gas. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen, Kochen und kreative Gestaltungsideen. Ausstattung und Charakter Die Wohnung bietet durch die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept nach eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig sind bereits einige wesentliche Elemente vorhanden. In der Wohnung verbleiben unter anderem das Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, die aus Altziegeln errichtete Bar sowie die voll ausgestattete Küche. Zur Ausstattung zählen unter anderem Kühl- und Tiefkühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Gastherme und Gasofen. Die Böden bestehen aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl auf Betonunterbau. Diese Mischung unterstreicht den individuellen Charakter des Objekts und bietet zugleich Spielraum für eine hochwertige Neugestaltung. Die beiden südseitigen Fenster des Wohnbereichs sind mit automatischen Außenjalousien ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine eigene Eingangstüre zur Karajangasse und ist teilweise mit Holzlamperie verkleidet. Gebäude und technische Eckdaten Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 2003 generalsaniert, wobei auch der Dachboden ausgebaut wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Fenster — zweifach verglaste Kunststofffenster — sowie die Straßentüre erneuert. Im Jahr 2018 wurde die Außenwand trockengelegt und eine Sockelsanierung durchgeführt. Zusätzlich erfolgten verschiedene Erhaltungsarbeiten und Veränderungen im Wohnbereich. Nutzungsmöglichkeiten Durch die besondere Lage im Erdgeschoss, den separaten Eingang und die großzügige Raumstruktur eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungskonzepte: Die Wohnung kann als großzügige Stadtwohnung mit Altbauflair genutzt werden. Ebenso bietet sie sich als Wohnatelier für Kreative, als Ordination, Praxis, Büro oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Auch eine WG-Nutzung oder ein Investment mit anschließender Sanierung und Neuvermietung ist denkbar. Gerade für Käufer, die nicht nur eine fertige Wohnung suchen, sondern ein Objekt mit Charakter und Gestaltungspotenzial, stellt diese Immobilie eine spannende Gelegenheit dar. Eckdaten im Überblick Adresse: Streffleurgasse 7 / Lage: Nähe Augarten, Wien Wohnfläche: ca. 130 m² Keller: ca. 11 m² Etage: Erdgeschoss Zimmer: ca. 3,5 Zimmer Gebäude: generalsaniertes Gründerzeithaus Eingang: Hauseingang sowie separater Gasseneingang Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Ordination, WG, Investment Heizung: neue Vaillant Ecotech Plus Brennwerttherme, Anfang 2026 Besonderheiten: große Wohnküche, Gewölbe, Gas-Kaminofen, Altziegel-Bar, automatisierte Außenjalousien, Kellerabteil Kosten laut Angaben des Eigentümers Heizkosten exkl. MwSt.: € 249,35 Stromkosten: € 16,52 Betriebskosten exkl. MwSt.: € 229,07 Reparaturrücklage exkl. MwSt.: € 151,27Fazit Diese Altbauwohnung nahe dem Augarten ist ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Die großzügige Fläche, der separate Eingang, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit machen sie zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative, Freiberufler und Investoren. Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und bereit ist, durch Sanierung und Gestaltung ein individuelles Raumkonzept zu schaffen, findet hier eine seltene Möglichkeit in begehrter urbaner Lage. Ein Objekt für Visionäre — mit Substanz, Lagequalität und vielseitigem Entwicklungsspielraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <975m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <1.025m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <250m Verkehr Bus <125m U-Bahn <675m Straßenbahn <150m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
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€ 239.000,-
8020 Graz / 68,61m² / 3 Zimmer
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