Suchergebnisse für "alserbachstraße, 1090 wien alsergrund neubauwohnung mieten"

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

In einem wunderschönen, repräsentativen Altbau auf der Alser Straße kommt im 2. Stock diese ca. 157 m² große Bürofläche mit 4 Räumen als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung. Die Fläche wurde von Grund auf neu saniert und verbindet das großzügige Raumgefühl des Wiener Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung – ein repräsentatives Arbeitsumfeld für die unterschiedlichsten Nutzungen. Hohe, helle Räume, klassische Flügeltüren und der durchgehende Fischgrätparkettboden vermitteln das typische Altbauflair und schaffen ein außergewöhnlich repräsentatives Arbeitsumfeld. Eine in allen Räumen verbaute Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Bereits das prachtvolle Stiegenhaus mit Stuck, Wandvertäfelung und Mosaikboden gibt einen Vorgeschmack auf die Qualität dieses Hauses und empfängt Ihre Kunden und Geschäftspartner standesgemäß. Die zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit zählen zu den größten Vorzügen dieser Fläche: Direkt vor dem Haus verkehren Straßenbahn- und Buslinien entlang der Alser Straße, die U-Bahn (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit sind die Innenstadt, sämtliche Bezirke und der gesamte städtische Verkehr in kürzester Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Lage an der Grenze zwischen Alsergrund und Josefstadt vereint zudem urbane Lebendigkeit mit gediegenem Altbauambiente. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: großzügiger Empfangs-/Vorraum4 geräumige Büroräumemoderne Einbauküche / Teeküche Sanitärbereich mit Badezimmer (Badewanne und Walk-In-Dusche) separates WCkleiner Balkon (ca. 2 m²) Ausstattung: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fischgrätparkettboden in den Büroräumenklassische Flügeltüren Kastenfenster, außenseitig zusätzlich mit Doppelverglasung Klimaanlage in allen Räumenmoderne Einbauküche mit hochwertigen Gerätenneu saniertes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk-In-Duscheneu saniertes, separates WCBalkon (ca. 2 m²) Lage & Infrastruktur Die Alser Straße liegt an der Grenze zwischen Alsergrund und Josefstadt – einer der lebendigsten und zugleich gediegensten Gegenden Wiens. Das weitläufige Areal des Alten AKH mit seinen Höfen, Lokalen und Grünflächen ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die charmante Lange Gasse. Die zentrale Erreichbarkeit ist herausragend: Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür, die U-Bahn (U6) in wenigen Gehminuten – die Fläche ist damit aus allen Teilen der Stadt bequem und rasch zu erreichen. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich alle direkt vor der Haustür. Eckdaten auf einen Blick: Etage: 2. Stock Nutzfläche: ca. 157 m²Räume: 4Lage: zentral, hervorragende öffentliche Anbindung Freifläche: kleiner Balkon (ca. 2 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung, Klimaanlage in allen Räumen, moderne Einbauküche, Fischgrätparkett, Flügeltüren, doppelverglaste Kastenfenster Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: sofort Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

In einem wunderschönen, repräsentativen Altbau auf der Alser Straße kommt im 2. Stock diese ca. 157 m² große Bürofläche mit 4 Räumen als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung. Die Fläche wurde von Grund auf neu saniert und verbindet das großzügige Raumgefühl des Wiener Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung - ein repräsentatives Arbeitsumfeld für die unterschiedlichsten Nutzungen. Hohe, helle Räume, klassische Flügeltüren und der durchgehende Fischgrätparkettboden vermitteln das typische Altbauflair und schaffen ein außergewöhnlich repräsentatives Arbeitsumfeld. Eine in allen Räumen verbaute Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Bereits das prachtvolle Stiegenhaus mit Stuck, Wandvertäfelung und Mosaikboden gibt einen Vorgeschmack auf die Qualität dieses Hauses und empfängt Ihre Kunden und Geschäftspartner standesgemäß. Die zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit zählen zu den größten Vorzügen dieser Fläche: Direkt vor dem Haus verkehren Straßenbahn- und Buslinien entlang der Alser Straße, die U-Bahn (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit sind die Innenstadt, sämtliche Bezirke und der gesamte städtische Verkehr in kürzester Zeit erreichbar - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Lage an der Grenze zwischen Alsergrund und Josefstadt vereint zudem urbane Lebendigkeit mit gediegenem Altbauambiente. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * großzügiger Empfangs-/Vorraum * 4 geräumige Büroräume * moderne Einbauküche / Teeküche * Sanitärbereich mit Badezimmer (Badewanne und Walk-In-Dusche) * separates WC * kleiner Balkon (ca. 2 m²) Ausstattung: * Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung * Fischgrätparkettboden in den Büroräumen * klassische Flügeltüren * Kastenfenster, außenseitig zusätzlich mit Doppelverglasung * Klimaanlage in allen Räumen * moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * neu saniertes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk-In-Dusche * neu saniertes, separates WC * Balkon (ca. 2 m²) Lage & Infrastruktur Die Alser Straße liegt an der Grenze zwischen Alsergrund und Josefstadt - einer der lebendigsten und zugleich gediegensten Gegenden Wiens. Das weitläufige Areal des Alten AKH mit seinen Höfen, Lokalen und Grünflächen ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die charmante Lange Gasse. Die zentrale Erreichbarkeit ist herausragend: Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür, die U-Bahn (U6) in wenigen Gehminuten - die Fläche ist damit aus allen Teilen der Stadt bequem und rasch zu erreichen. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich alle direkt vor der Haustür. Eckdaten auf einen Blick: * Etage: 2. Stock * Nutzfläche: ca. 157 m² * Räume: 4 * Lage: zentral, hervorragende öffentliche Anbindung * Freifläche: kleiner Balkon (ca. 2 m²) * Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung, Klimaanlage in allen Räumen, moderne Einbauküche, Fischgrätparkett, Flügeltüren, doppelverglaste Kastenfenster * Mietdauer: 5 Jahre * Beziehbar: sofort Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl, großzügige Raumgestaltung und hohen Wohnkomfort auf rund 92 m² Wohnfläche. Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lassen die Räume mit natürlichem Tageslicht erstrahlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die attraktive Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder ein kleiner urbaner Rückzugsort – die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die intelligente Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf bestens geeignet. Für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Berggasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Alsergrund und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, modernes Dachgeschosswohnen mit Terrasse in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens zu genießen – ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Komfort und eine zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Vielfältig nutzbar - lange Pachtdauer möglich - spätere Übernahme ebenfalls nach Vereinbarung KEINE Ablöse - Ihr Gastro-Konzept in Toplage Willkommen nur ein paar Schritte von Schottentor und Universität entfernt - im Herzen des 9. Bezirks! Weitere Informationen und Bilder gerne nach Anfrage! Hier wartet ein voll ausgestattetes Gastronomielokal darauf, Ihre kulinarischen Ideen wahr werden zu lassen. Auf rund 124 m² Fläche inkl. Lager und einem ganzjährig genehmigten Schanigarten können Sie Ihre Gäste ganz nach Ihren Plänen verwöhnen. Das Beste: Keine Ablöse - Sie starten ab Tag 1 einsatzbereit durch! Perfekte Voraussetzungen für Ihren Erfolg Bis zu 50 Sitzplätze im Innenbereich: Genug Raum, um Ihre Gäste bequem zu bewirten. Vollausgestattete Küche: Steamer/Dampfgarer, Kontaktgrill, Bainmarie, gekapselte Fritteuse, Spülmaschine, Durchlaufkühler, Eiswürfelmaschine, Getränkeautomat, Automat zum Verkauf von warmen Produkten, zusätzliches Handwaschbecken u.v.m. Professionelle Gastronomie Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima. Großzügiges 6 m² Kühlhaus: Perfekt, um frische Zutaten stets griffbereit zu halten. "To Go"-Schalter: Nutzen Sie das steigende Take-away-Potenzial und erweitern Sie Ihr Geschäft. Schanigarten & Lager - alles gut durchdacht Ein ganzjährig genehmigter und aufwendig gestalteter Schanigarten mit zusätzlich 32 Sitzplätzen bietet weiteres Umsatzpotenzial und lädt Passanten zum Verweilen ein. Für Ihre Waren und Vorräte steht ein separates ca. 15 m² großes Lager und insgesamt 50 k W Elektro-Anschlussleistung zur Verfügung, bei Bedarf ohne Aufpreis ausgestattet mit Schockfroster, zwei Tiefkühlern - optimal für jede Art von gastronomischer Produktion. Flexibilität, die überzeugt Flexible Pachtvertragsgestaltung: 10 Jahre - länger / kürzer - Sie wählen das für Ihr Konzept passende Zeitmodell - Ihr Hausherr ist interessiert an Ihrem langfristigen Erfolg! All-In Pacht: 5.000 € plus 20 % USt pro Monat: Darin sind alle üblichen Betriebskosten inkludiert. Hinzu kommen lediglich Energie, Versicherung und etwaige Gerätekosten. Zusätzliche Geräte oder Startunterstützung: Auf Wunsch können Sie weitere Ausstattung oder auch weitergehende Assistenz beim Startup in Anspruch nehmen (Entgelt nach Vereinbarung). Zentrale Lage im begehrten Alsergrund Die Gegend rund um die Universität und Schottentor zählt zu den gefragtesten Lagen Wiens - bekannt für eine urbane Mischung aus Wohn-, Büro- und Geschäftsumfeld sowie studentischem Leben. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Kundenfrequenz - sowohl von Anrainern als auch von Studenten, Pendlern und Touristen - je nach Ihrem persönlichen Konzept. Ihr perfekter Neustart im Gastro-Bereich Ob convenience food to go, gemütliches Café oder kreatives Fusion-Konzept - die Location eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Dank der ablösefreien Übergabe sind Sie von Tag 1 an bereit, Ihre Vision umzusetzen. Die professionelle Ausstattung, das große Platzangebot und die attraktive Lage bilden dafür die ideale Grundlage. Wir weisen auf ein persönliches oder berufliches Naheverhältnis zum Verpächter hin. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Sie erhalten gerne aussagekräftige Fotos, die genaue Adresse und weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot auch vor Ort persönlich vorzustellen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1000 Gesamtbetrag €6000 Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramaterrasse - langfristig vermietet Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint architektonische Eleganz mit großzügigen Freiflächen. Auf rund 116 m² Wohnfläche sowie einer ca. 39 m² großen Terrasse bietet die 4-Zimmer-Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung und das Wohnen auf zwei Ebenen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist bis 31.12.2033 langfristig vermietet und generiert eine monatliche Miete von € 2.500. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 2,75 %, was dieses Objekt besonders für Anleger interessant macht, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Dachgeschoss-Residenz mit gesichertem Ertragspotenzial zu erwerben. Lage Die Liegenschaft in der Mariannengasse 17 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Universitätsviertel Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linien U6 und U2, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar sind. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken bestens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Restaurants. Durch die Nähe zur Universität Wien, zur Medizinischen Universität sowie zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) ist der Standort besonders bei Studierenden, medizinischem Personal und Akademikern sehr beliebt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

All-Inclusive Apartment for Rent – 6 Months | Liechtensteinstraße 83, 1090 Wien Voll ausgestattetes Apartment auf Zeit in zentraler Lage – alle Kosten inklusive Verfügbar ab sofort Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment im Herzen des 9. Bezirks eignet sich perfekt für Studierende oder Berufstätige, die eine komfortable und sofort bezugsfertige Unterkunft auf Zeit suchen. Die Miete versteht sich als All-Inclusive-Miete und beinhaltet sämtliche Betriebs- und Energiekosten (Strom, Heizung, Warmwasser, Internet etc.). Highlights: Komplett möbliert – einfach einziehen und wohlfühlen Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirr, Kaffeemaschine und Teekanne Waschmaschine vorhanden Heller und freundlicher Wohnbereich mit einladendem Ambiente Praktisches Kellerabteil inklusive Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit Alle Nebenkosten bereits im Mietpreis enthalten Lage & Umgebung: Top-Adresse in der Liechtensteinstraße mit hervorragender Infrastruktur Zahlreiche Universitäten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn in der Nähe) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Die BRÜNNLBADGASSE liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, - einem zentralen, historischen Bezirk, der sich nördlich der Inneren Stadt anschließt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit bester Infrastruktur, vielfältigem Angebot und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Liegenschaft besteht aus dem Erdgeschoss mit einem kleinen begrüntem Innenhof und Fahrradabstellbereich, sowie drei darüber liegenden Regelgeschossen. Dieser Rohdachboden eröffnet die seltene Möglichkeit, in begehrter Lage des Alsergrunds individuellen, hochwertigen Wohnraum mit Charakter und Weitblick zu verwirklichen. HIGHLIGHTSRohdachboden mit Entwicklungspotential in einem 1900 erbauten klassischen Zinshaus.zentrale Lage mit dem Charakter eines traditionellen Altbau-Grätzls, vielen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einem dichten Versorgungnetz (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister) perfekte öffentliche Verkehrsanbindunggroßartige Nahversorgung und Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Nähe Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung Kulturelles und urbanes Umfeld - zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale in Gehweite, lebendige Straßen und gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten Lifteinbau möglich (Innenhof) Dieses Objekt eröffnet spannende Möglichkeiten zur Erweiterung: Ein zusätzliches Regelgeschoss sowie ein Dachgeschoss könnten realisiert werden. Die konkrete Umsetzbarkeit, zulässige Gebäudehöhe und bauliche Ausnutzbarkeit sind durch eine architektonische Prüfung in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Der Rohdachboden bietet damit eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Wohnprojekte – ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die in gefragter Lage individuellen Wohnraum gestalten möchten. GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCKMittelzinshaus in zentraler Lage (einige Wohnungen in diesem Haus wurden gerade saniert) Grundstücksgröße lt. Grundbuch 576 m²PREISE: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

MIETDAUER ab 1. Juli 2026 (mind. 3 Monate) Eine helle 55m² gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung nahe der Universität Wien. Innerhalb kurzer Gehzeit können wichtigsten Geschäfte, öffentliche Vekehrsmittel und das Stadtzentrum erreicht werden, 55m², 7. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11925/ English: tempoflat.at/offer-detail/11925/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder Gemeinschaftsraum für Bewohner Ausstattung – Modern & Stilvoll Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details: Parkettböden aus Eiche Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss Lage – Urban, zentral, bestens angebunden Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität. Anbindungen: D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss Naherholung & Freizeit: Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ihr Vorteil: Provisionsfrei für Käufer Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage! Baustart: 1. Juni 2026 Fertigstellung: 1.Quartal 2028 Provisionsfrei für Käufer!© Visualisierungen: Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder Gemeinschaftsraum für Bewohner Ausstattung – Modern & Stilvoll Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details: Parkettböden aus Eiche Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss Lage – Urban, zentral, bestens angebunden Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität. Anbindungen: D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss Naherholung & Freizeit: Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ihr Vorteil: Provisionsfrei für Käufer Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage! Baustart: 1. Juni 2026 Fertigstellung: 1.Quartal 2028 Provisionsfrei für Käufer!© Visualisierungen: Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder Gemeinschaftsraum für Bewohner Ausstattung – Modern & Stilvoll Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details: Parkettböden aus Eiche Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss Lage – Urban, zentral, bestens angebunden Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität. Anbindungen: D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss Naherholung & Freizeit: Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ihr Vorteil: Provisionsfrei für Käufer Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage! Baustart: 1. Juni 2026 Fertigstellung: 1.Quartal 2028 Provisionsfrei für Käufer!© Visualisierungen: Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder Gemeinschaftsraum für Bewohner Ausstattung – Modern & Stilvoll Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details: Parkettböden aus Eiche Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss Lage – Urban, zentral, bestens angebunden Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität. Anbindungen: D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss Naherholung & Freizeit: Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ihr Vorteil: Provisionsfrei für Käufer Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage! Baustart: 1. Juni 2026 Fertigstellung: 1.Quartal 2028 Provisionsfrei für Käufer!© Visualisierungen: Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]