Suchergebnisse für "almhütten in österreich ein halbes jahr mieten"

#Balkon #Kellerabteil #gefördert

HINWEIS: MIETVERHÄLTNIS AUF 3 JAHRE BEFRISTET! Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Küche, Bad/WC, 2 Zimmer, sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet eine Loggia (5,27 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Das zugehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 623,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

Malerisches Bergpanorama & uriges Hütten-Flair! „Hüttengaudi auf 1.300 m, direkt an der Schipiste und im Sommer bei der Mountaincart-Strecke der Mittelstation Gemeindealpe. www.rr-residenzen.at/almhuette

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #ruhig

Willkommen in diesem einzigartigen Haus im ruhigen Ortsteil Rachau bei Knittelfeld! Bevor wir Ihnen dieses Schmuckstück näher vorstellen, ist folgendes wichtig und zu beachten! - KEIN STROMANSCHLUSS an das öffentliche Netz - autarke Versorgung möglich (Generator, Photovoltaik ? PV? oa.) - KEIN WASSERANSCHLUSS vorhanden, Wasserentnahme aus dem Bach und/oder Brunnen-Schlagung möglich. - Aktuell keine Ganzjahresbewohnbarkeit gegeben! - Voraussetzung für den Erwerb ist eine landwirtschaftliche Ausbildung oder Nennung eines geeigneten Bewirtschafters! Dieses geschichtsträchtige Anwesen, bekannt als die "Kupferkeusche", wurde bereits im Jahr 1641 erstmals urkundlich erwähnt und zählt laut Ortschronik zu den ältesten Gebäuden mit Historie der Umgebung. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als charmantes Feriendomizil (saisonal), Wochenendhaus oder für touristische Zwecke. Dank der Nähe zum Red Bull Ring, der in nur 15 Minuten erreichbar ist, können sich attraktive Möglichkeiten für eine gewinnbringende Vermietung ergeben. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Nur eine Fahrminute vom Ortskern entfernt genießen Sie absolute Ruhe und Naturverbundenheit. Schwammerl suchen, wandern, im Wald herumstreifen,...direkt vor der Haustüre! Dennoch ist das Haus bequem über eine öffentliche, asphaltierte Zufahrt erreichbar, sodass sowohl Winterdienst, als auch die Zustellung von Paketen oder Speisen problemlos gewährleistet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Gesamtmiete: ? 1.900 inkl. Betriebskosten Zur Vermietung steht ein gepflegtes, möbliertes Einfamilienhaus mit ca. 216 m² Wohnfläche und rund 600 m² Gartenfläche in ruhiger Lage von Mittelberg bei Langenlois. Das Haus bietet eine große Wohnküche, Wohnzimmer, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Doppelgarage, Terrasse (36 m²), große Feuerstelle, 2 Balkone und einen Kellerraum. Ausstattung: möbliert, Fußbodenheizung (Öl), Kachelofen, Glasfaser-Internetanschluss möglich, SAT-TV, Whirlpool und Feuerstelle im Außenbereich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Gesamtmiete: € 1.900 inkl. Betriebskosten Zur Vermietung steht ein gepflegtes, möbliertes Einfamilienhaus mit ca. 216 m² Wohnfläche und rund 600 m² Gartenfläche in ruhiger Lage von Mittelberg bei Langenlois. Das Haus bietet eine große Wohnküche, Wohnzimmer, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Doppelgarage, Terrasse (36 m²), große Feuerstelle, 2 Balkone und einen Kellerraum. Ausstattung: möbliert, Fußbodenheizung (Öl), Kachelofen, Glasfaser-Internetanschluss möglich, SAT-TV, Whirlpool und Feuerstelle im Außenbereich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Aktion: Halbe Miete für die ersten 6 Monate Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss/Dachgeschoss eines kleineren Mehrparteienhauses und ist folgendermassen eingeteilt: • Vorraum mit Garderobe • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon • Balkon mit Loggia (7,7 m²) • eine extra Küche (unmöbliert) • 1 extra begehbares Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und Fenster • und ein extra WC mit Fenster • Zusätzlich bietet eine Terrasse inkl. Loggia (7,8 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein großes trockenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #ruhig

Neues Jahr, altes Glück! Wobei "alt" hier natürlich nur im positivsten Sinne des Wortes - im Sinne von "ehrwürdig", "beständig", klassisch" - zu verstehen ist; bezieht es sich schließlich auf eine wunderbare Altbau-Wohnung. Ganz generell, aber besonders in diesem Falle, geht der Zauber einer solchen Wohnung nicht von Ihrer Schönheit alleine aus - nein, es sind auch die Geschichten, die ein solches Zuhause zu erzählen vermag, die zum Charme des Altbaus beitragen. Viele davon sind in Vergessenheit geraten, aber unzählige warten noch darauf geschrieben zu werden. Deshalb ist es auch ein solcher Glücksgriff, eine Wohnung wie die hier gebotene zu finden - gelegen in einem im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem Gebäude, präsentiert sie sich in zeitloser Anmut und voller Details vergangener Tage, die auch das moderne Wohnen von heute zu bereichern vermögen. Sieht man von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben - in das 1. Geschoss in welchem die Wohnung liegt - die zahlreichen Elemente, die von vergangenen Tagen zeugen und ist voller Freude, dass etwas derart Schönes erhalten wurde, es dem Wandel der Zeit stand hielt. Vom ersten Betreten an ist man von der luftig-geräumigen Atmosphäre dieser Wohnung begeistert - die drei großen Zimmer werden durch hohe Kastenfenster mit Luft und Sonne versorgt; Fenstergriffe und Türbeschläge glänzen golden im Licht; Flügeltüren fungieren als ebenso verbindende wie unterteilende Elemente und an der Decke eines der beiden nebeneinander liegenden Haupträume gibt es eine Stuckatur zu entdecken. Seinen Teil zum Flair trägt der alte Parkettboden bei, der im Sonnenschein glänzt, als wäre er eben erst verlegt worden. Die leichte Patina steht ihm gut und seine warmen Farben erstrahlen selbst dann, wenn vor den Fenstern Grautöne vorherrschen (man befindet sich in der Wohnung in etwa auf Höhe der Kronen der Bäume vor den Fenstern; somit fällt der Blick aktuell auf frostgeschmückte oder nebelumworbene Äste; die meiste Zeit des Jahres jedoch wird der Blick nach draußen von sattem Grün oder bunten Frühlings- und Herbstfarben dominiert werden). Alle Räume (ausgenommen dem Kabinett "hinter" der Küche) sind zentral vom Vorraum aus begehbar und haben eine ähnliche Größe. Wie auch immer Sie Ihren Wohnraum zukünftig aufteilen, wie auch immer Sie die Zimmer nutzen wollen - Grenzen sind hier keine gesetzt. Eine dezente Modernisierung wird erst in der Küche sichtbar: die zweigeteilte Küchenzeile, mit den Fronten in weißer Hochglanzlackierung und einer Arbeitsplatte in kontrastierendem Beton-Grau, strahlt als käme sie eben erst aus dem Werk. Und sie wird mit der Kombination aus 4-flammigen Gasherd und elektrischem Backofen wohl insbesondere Hobbyköchinnen und -köchen ein Lächeln ins Gesicht zaubern Zudem erledigt ein Geschirrspüler den Abwasch und zahlreiche Laden, Ober- und Unterschränke sorgen für Ordnung. Was noch fehlt? Ein Kühlschrank - und nachdem es diese aktuell nicht nur in den diversesten Ausstattungsvarianten gibt, sondern auch in allen möglichen Farben, haben Sie die Wahl, ob Sie die dezente Farbgebung der Möblage auffassen, oder ein auffälliges Highlight setzen. Der zeitlos-klassischen Verfliesung ist es zu verdanken, dass die Nassräume der Wohnung nahezu ikonisch wirken. Und der gelungene Planung, dass die Räume genau die Fläche einnehmen, die sie benötigen, um Ihnen alles zu bieten, was im Alltag so gebraucht wird. Ein Waschbecken mit Spiegel, selbstverständlich, eine Badewanne (für Rückzug, Ruhe, Muße) mit Duschtrennwand (für Belebung, Erfrischung, Aktivierung) und einen, zugegebener Maßen, obligatorischen Waschmaschinen-Anschluss. Separat untergebracht - und mit einem Handwaschbecken ausgestattet, sodass Ihr Badezimmer auch dann der intimste Ort der Wohnung bleiben kann, wenn Sie Besuch haben - ist die Toilette. Ergänzt werden die Räumlichkeiten schlussendlich noch von einem Abstellraum und einem Vorraum, der alle Wohn- & Lebensbereiche (einzige Ausnahme - das Kabinett hinter der Küche) zentral begehbar macht. Im Keller des Gebäudes findet sich außerdem auch noch ein Fahrrad-Abstellraum - schließlich will das umweltbewusste Fortbewegungsmittel auch sicher und geschützt verstaut werden; nicht nur in der nasskalten Jahreszeit. Es reift die Erkenntnis - nichts lässt so viele Facetten der persönlichen Gestaltung zu, wie eine Altbauwohnung. Ob Sie hier nun den klassischen, den modernen, den minimaoistischen Einrichtungsstil bevorzugen, oder gar in Richtung Skandinavien- oder Industrial-Chic tendieren - hier wird alles genau so wirken, sich so harmonisch in das Ambiente einfügen, wie Sie es sich vorstellen. Aber manche Dinge kann man nicht in Worte fassen - deshalb würden wir uns freuen Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Und wir sind uns sicher, dass Sie ebenso begeistert davon sein werden, wie wir. Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer [Tel] gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Für die Küchenzeile ("zweiteilig"), inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale). Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar. Die, auf manchen Bildern zu sehende, Möblage ist nicht Teil des Mietgegenstandes (es handelt sich hierbei um KI-generierte Ansichten)... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Ankommen, aufatmen, zuhause sein Für alle, die morgens gerne durch den Grünen Prater joggen oder nachmittags entspannt unter den alten Bäumen der Hauptallee flanieren. Für alle, die frische Luft und weite Ausblicke lieben, den Blick ins Grüne schätzen – und dabei nicht auf den Komfort der Stadt verzichten möchten. Ein Ort, der urbanes Wohnen mit Natur, Ruhe und höchstem Wohnkomfort verbindet. Hier entstehen aktuell Wohnungen, die an Eleganz kaum zu übertreffen sind und die Ihnen Raum für das geben, was wirklich zählt: Ihr Leben. Direkt am Grünen Prater, im autofreien Viertel Zwei, genießen Sie die perfekte Balance aus Stadt und Natur – mit der U2-Station Stadion direkt vor der Tür. Ihre Highlights: • Infinity-Rooftop-Pool mit beeindruckendem Blick über Wien • Panorama-Sauna, Fitnessbereich & Rooftop-Dining mit Terrasse • Großzügige Gemeinschaftsterrassen mit Wien- und Praterblick • Concierge-Service für alles, was den Alltag leichter macht • Urban Gardening – gestalten Sie Ihr eigenes Stück Grün • Ruhiges, autofreies Wohnumfeld mitten im Grünen Ob Sie aktiv in den Tag starten, entspannt den Abend genießen oder mit Ihrer Familie das Leben feiern – im GRÜNBLICK finden Sie ein Zuhause, das alles verbindet: Eleganz, Natur und urbanen Lifestyle.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

#Erstbezug

Herzlich willkommen zu Ihrer sicheren Kapitalanlage in Klagenfurt am Wörthersee! Inmitten einer der lebenswertesten Städte Österreichs erwartet Sie ein renditestarkes Gewerbeobjekt mit langfristiger Mietsicherheit. Das modern ausgestattete Geschäftslokal ist bereits für 10 Jahre an eine Kindertagesstätte vermietet ? eine solide und planbare Einnahmequelle in einem hochwertigen Neubauprojekt. Die Highlights im Überblick Langfristige Mieteinnahmen durch 10-jährige Fixvermietung an eine Kindertagesstätte Rendite: ca. 5% Erstbezug im Jahr 2026 ? moderne Architektur, hochwertige Ausstattung Top-Lage in Klagenfurt: Nähe Universität, Europapark & Wörthersee Verkehrsberuhigtes Quartier mit grünem Mobilitäts- und Energiekonzept Nachhaltiger Wohnpark mit PV-Anlage, begrünten Dächern & Mikroklimastudie Kauf direkt vom Bauträger ? provisionsfrei Objektdetails Objektart Geschoß Fläche (WNF) Status Geschäftslokal EG ca. 307,3 m² 10 Jahre vermietet Kaufpreis: ? 1.450.000,00 Objektbeschreibung Dieses exklusive Geschäftslokal im Erdgeschoss ist Teil einer hochwertigen Neubau-Wohnanlage und bietet auf ca. 307? m² Fläche ideale Voraussetzungen für eine Kindertagesstätte. Die Immobilie überzeugt mit stilvollen Fliesen- und Parkettböden sowie einer modernen Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem architektonisch ansprechenden Gebäude mit durchdachtem Gesamtkonzept. Warum investieren? Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Rendite suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, nachhaltiger Quartiersentwicklung und einem sicheren Mieter schafft eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung. Die hohe Nachfrage nach Betreuungsplätzen in der... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

IHR INVESTITIONSPAKET MIT RUNDUM SORGLOS PAKET! SMARTES, MODERNES und GRÜNES Wohnen bietet Ihnen dieses Zinshaus in bester Lage in Wiener Neustadt mit einer garantierten Rendite von 5% für 5 Jahre. Rendite wird auf 5 Jahre bei Beibehaltung der Vermietung über die bestehende Hausverwaltung garantiert. Dieses Inserat bezieht sich auf den Kauf von einer Etage mit rund 40 Wohnungen! Die Jahresrendite beträgt € 366.000,-! Das Wohnhaus wurde 2018 komplett neu mit einem Architekten-Team gestaltet. Nach der Fertigstellung 2020 konnten insgesamt über 90 Wohnungen und 10 Büros/Geschäftsräume erstmals bezogen werden. Hervorzuheben sind die moderne Gestaltung der Wohnungen mit kleiner Quadratur. Somit ergibt sich gemeinsam mit der tollen Lage und ausgezeichneter Infrastruktur eine sehr gute Vermietbarkeit. Alle Wohneinheiten, Büros und Parkplätze sind bereits parifiziert. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Wohnhausanlage oder einen halben Anteil (alternativ auch eine komplette Etage) zu erwerben. Bei Bedarf kann der jetzige Besitzer die komplette Betreuung und Hausverwaltung übernehmen (sorglos und ohne Arbeit investieren). Hier einige Highlights der Wohnhausanlage Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem Sicherheitssysteme in den Wohnungen - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten Ladestation für E-Fahrzeuge Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis für Mieter Self-Check-in-Service für die Serviceappartments (vollmöbliert, ab 1 Nacht - durch die Vermietung der Wohnungen als Serviceappartmens ist eine höhere Rendite möglich) Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich Fitnessraum - kostenlos für Mieter Sauna und Wellnessbereich - gegen Gebühr Spielplatz Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar City-Bushaltestelle direkt vor der Tür Hier die Fakten zum Wohngebäude8.257m² Fläche11.400m² Bruttogeschossfläche4.640m² Vermietbare Wohnfläche - 92 Wohnungen von 1 bis 3 Zimmer (großteils mit Loggia oder Terrasse) 1.930m² Vermietbare Fläche Büro % Gewerbe - 10 Büros von 34 bis 516m²4.000m² Parkplätze - 90 Parkplätze im Aussenbereich, 81 Parkplätze in der Tiefgarage Potenzial zum Bau eines weiteren Wohnhauses mit rund 1.560m² Wohnfläche und 1.000m² Garage (vorläufige Zustimmung der Behörden ist vorhanden) Die Wohnungen sind aufgrund der ausgezeichneten Lage und Größe ideal als Starterwohnungen, Single- oder Pärchenwohnungen geeignet. Weiters sind diese mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Wellnesswanne, welche sich als Dusche und Wanne eignen und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, teilweise mit Klimaanlagen, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Die Kellerabteile befinden sich auf der selben Ebene, wie die Wohneinheiten. Somit ist ein bequemer Zugang gewährleistet. Die Wohn- und Geschäftsräume sind fast gänzlich vermietet. Der Leerstand ist eher gering anzusehen, da aufgrund der Lage und geringen Quadratur rasch neue Mieter gefunden werden. Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen und ich Sie bei diesem nächsten Investitionsvorhaben zu unterstützen darf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]