Suchergebnisse für "Zwei Gehängten Brücke, 1170 Wien Hernals"
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OKWohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 51,77m² / 2 Zimmer
€ 6.355,03 / m²
#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
Helle Traumwohnung mit perfektem Grundriss! Best-Lage in 1170 Wien! Diese 2-Zimmer Wohnung im 1.Dachgeschoss eines historischen Zinshauses befindet sich in Erstbezugs-Zustand. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit vielen Fenstern bieten einen tollen Ausblick, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Das Haus wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Diese 2-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Die Liegenschaft verfügt auch über eine hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Bei diesem Objekt kommt ein freier Mietzins zur Anwendung! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in stilvollem Altbau ? ruhige Lage in Hernals nahe AKH
€ 405.000,-
1170 Wien, Hernals / Wien 17., Hern / 66,51m² / 3 Zimmer
€ 6.089,31 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in stilvollem Altbau ? ruhige Lage in Hernals nahe AKH In einem sorgfältig revitalisierten Eckzinshaus in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss ? ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Wohnfläche von rund 66,5? m² ist funktional aufgeteilt und überzeugt mit klassischem Altbau-Charme in Verbindung mit moderner Ausstattung. Zwei Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet und nahezu gleich groß ? eines davon verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der sich perfekt als Ankleide oder Stauraum nutzen lässt. Das Wohnzimmer ist in den begrünten Innenhof orientiert und bietet mit knapp 20? m² ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die angrenzende, südseitige Terrasse mit ca. 16,7? m² sowie der daran anschließende Eigengarten mit rund 26? m² schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt ? ideal für sonnige Stunden im Freien. Die separate Küche ist voll ausgestattet und wurde mit modernen Geräten und stilvollen Oberflächen neu eingerichtet. Sie bietet ausreichend Platz für alle, die gerne und regelmäßig kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, was den Wohnalltag zusätzlich komfortabel macht. Zwei Vorräume sorgen für eine angenehme Aufteilung und einen guten Fluss zwischen den Räumen. Insgesamt bietet diese Wohnung einen seltenen Mix aus Altbauqualität, Freifläche und moderner Funktionalität. Die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut, sondern auch ein Lift eingebaut, der alle Etagen ? vom Keller bis ins oberste Geschoss ? barrierearm erschließt. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich der Eingangsbereich aufgewertet: Holzverkleidungen, ein digitales Schwarzes Brett und ein neu gestalteter Innenhof sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein angenehmes Ankommen im Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein renovierter Keller mit Waschküche (inklusive Waschmaschine und Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort befinden sich sieben PKW-Stellplätze im Erdgeschoss der Liegenschaft, sechs davon als moderne Hebebühnenparkplätze. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: ? Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an. ? Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises. ? Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten. ? Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien
€ 2.984,86
1170 Wien / 110,55m²
€ 27,- / m²
#Handel
Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien Direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße stehen zwei moderne Geschäftslokale (Top 01a & 01b) zur Verfügung. Die großzügigen Auslagenflächen bieten optimale Sichtbarkeit und laden zum Verweilen ein. Dank der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Fläche ideal für Handel, Dienstleistungen oder als Showroom. Die Lokale liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und punkten durch helle Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld mit vielfältigem Branchenmix. Verfügbare Fläche: EG, Top 01a, ca. 111 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 20,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,50 Mit Anmietung des Lokals ist zusätzlich eine Lagerfläche um € 9/m² zzgl. USt verpflichtend anzumieten. Miete Stellplatz: € 120,00 zzgl. USt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien
€ 1.709,64
1170 Wien / 63,32m²
€ 27,- / m²
#Handel
Großzügiges Geschäftslokal in 1170 Wien Direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße stehen zwei moderne Geschäftslokale (Top 01a & 01b) zur Verfügung. Die großzügigen Auslagenflächen bieten optimale Sichtbarkeit und laden zum Verweilen ein. Dank der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Fläche ideal für Handel, Dienstleistungen oder als Showroom. Die Lokale liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und punkten durch helle Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld mit vielfältigem Branchenmix. Verfügbare Fläche: EG, Top 01b, ca. 63 m² Nettomiete/m²/Monat: ca. € 20,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,50 Mit Anmietung des Lokals ist zusätzlich eine Lagerfläche um € 9/m² zzgl. USt verpflichtend anzumieten. Miete Stellplatz: € 120,00 zzgl. USt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 53,16m² / 2 Zimmer
€ 5.173,06 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Schöner 53m² Altbau mit 2 Zimmern und Einbauküche! Zum Verkauf steht hier eine schöne 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Die renovierte Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 275.000,- Rücklage 1,06 €/m² BK 147,25 € netto Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1170 Wien
1170! Zinshaus nahe U6 Alserstraße!
€ 1.990.000,-
1170 Wien,Hernals / 477m²
€ 4.171,91 / m²
_1170! Zinshaus nahe U6 Alserstraße! _ Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in 1170 Wien, unweit der U6 Station Alser Straße und in einer Seitengasse der Hernalser Hauptstraße gelegen. Die Immobilie hat lt. Zinsliste eine _Gesamtnutzfläche von ca. 477m²_ und verfügt über _7 Einheiten (6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal/Lagerfläche). _Die Wohnungen befinden sich in einem guten, jedenfalls vermietbaren Zustand. Im EG befindet sich eine Lagerfläche, welche an eine Wedding Planerin vermietet ist und auch als Showroom genutzt wird. Unbefristet vermietet sind dzt. ca.125 m²; befristet vermietet dzt. ca. 320 m², Leerstand dzt. 32 m², Stellplätze 0. _Im Jahr 2022 wurden die Allgemeinteile der Liegenschaft hochwertig saniert. _Für den Dachgeschoßausbau wurde von Architekten eine Studie erstellt. Gemäß dieser unverbindlichen Studie ist _im Zuge eines Dachgeschoßausbaus eine zusätzliche Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freifläche erzielbar._ HMZ p.a. IST € 36.275, HMZ p.a. SOLL € 40.517, Kaufpreis: € 1.990.000.- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust Transaktionart: Asset Deal oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich Bei Interesse schicken wir gerne weitere Unterlagen wie Zinsliste etc. zu. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar für den Käufer: € 3.500. zzgl. Ust + Barauslagen _Öffentliche Anbindung/Infrastruktur: _ Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 10,5m²
€ 9,52 / m²
#Parkmöglichkeit #unbefristet
Neubau Garage - Stellplätze (Hebebühnen) zu vermieten Die Stellplätze befinden sich in einer Tiefgarage eines Neubauprojektes in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Hernals. PKW-Daten zur Benutzung: max. Länge: ca. 5 m max. Breite: ca. 2,1 m max. Höhe des PKW: Stellplatz oben: ca. 1,75 m, Stellplatz unten: ca. 1,50 m max. Gewicht vom PKW: ca. 2.000 kg / ca. 500 kg Radlast Verfügbarkeit: ab sofort Mietdauer: unbefristet Mindestvertragsdauer: 3 Monate Kündigungsmöglichkeit: zum Ende eines jeden Monats Kündigungsfrist: 3 Monate Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Einmalige Kosten: Mietvertragsvergebührung derzeit ca. € 36 (einmalig) Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr. BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1170 Wien
1170 Wien / 83m² / 3 Zimmer
€ 22,29 / m²
#Balkon #hell #möbliert
(English Version below) Ab Mitte August wird diese schöne, helle Mietwohnung in 1170 Wien frei. Die Wohnfläche umfasst 83 m² drinnen plus 2 Balkone à 10 m² mit Ausblick Richtung West und Ost. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift, ist teilmöbliert bis Dezember 2026 (Option auf kürzeren oder längeren Aufenthalt) verfügbar. Die Monatsmiete beträgt 1850 Euro inkl. Betriebskosten, excl. Strom/Gas/Internet (kommen aktuell insgesamt auf rund 150€ je nach Verbrauch). 5' U6 Alser Straße, 3’ 43er Straßenbahn 7‘ AKH 15‘ bis in die Innenstadt 5-10' Yppenplatz 10' Kutschkermarkt Supermärkte, Sportplätze & Co in Gehweite Starting mid-August, this beautiful, bright rental apartment in 1170 Vienna will be available. The living space includes 83 m² indoors plus two balconies of 10 m² each, with views to the west and east. The apartment is on the 5th floor with an elevator and is partially furnished. It is available until December 2026 (with the option for a shorter or longer stay). The monthly rent is €1850 including operating costs, excluding electricity/gas/internet (which currently add up to around €150 depending on usage).... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 557m²
€ 1.526,03 / m²
#Baugrund #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Traumgrundstück in 1170 Wien! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück für Ihr Eigenheim in einer der charmantesten Lagen der Bundeshauptstadt zu erwerben. Mit einer Fläche von 557 m² bietet dieses erstklassige Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob ein modernes Einfamilienhaus oder ein stilvolles Doppelhaus – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Kaufpreis von 850.000,00 € ist nicht nur eine Investition in Ihre eigene Zukunft, sondern auch in eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Massivbauweise gibt Ihnen die Sicherheit und Stabilität, die Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Buslinien sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach in die Innenstadt gelangen. So profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil. Familienfreundlichkeit wird in diesem Stadtteil großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, die Ihr Kind auf seinem Bildungsweg begleiten. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, in der sich sowohl Familien als auch Berufstätige wohlfühlen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die Ihnen all das bietet, was Sie für ein glückliches Leben benötigen. Erleben Sie die Vorzüge von Wien – von kulturellen Highlights über vielfältige Freizeitmöglichkeiten bis hin zu kulinarischen Genüssen. Warten Sie nicht länger! Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies in Wien. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 51,77m² / 2 Zimmer
€ 6.355,03 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Renovierte 52m² Dachwohnung mit durchdachter Raumaufteilung! Zum Verkauf steht hier eine entzückende 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß eines schönen, revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Die reizende Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 329.000,- Rücklage € 0,90/m² Betriebskosten netto € 143,40 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 31,35m² / 1 Zimmer
€ 6.220,10 / m²
#Büro #Garconniere #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Vollsanierte 1- Zimmerwohnung in Bestlage des 17. BEZIRKES! Diese Garconniere mit 32 m² Wohnfläche wird voll saniert angeboten. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage in einem Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Das Haus ist im Stil eines typisch Wiener Altbaus mit herrlichen Ausblick auf den gegenüberliegenden Park. Der große Wohnraum verfügt über zwei doppelte Altbau-Kasten-Fenster und ist sehr hell mit einem herrlichen Blick zur Mariengasse und Ecke Clemens-Hofbauer-Platz mit seinem schönen Park. Ein Lift ist bereits in Planung und wird demnächst eingebaut. Im Zuge des geplanten Dachgeschoßausbau wird das Haus revitalisiert, das Stiegenhaus saniert und eine Zentralheizung (Wärmepumpe) im Haus eingebaut für eine zukünftig, kosteneffiziente Heizung. Die Betriebskosten sind derzeit zirka Angaben und können sich noch etwas ändern aufgrund der geplanten Haus-Sanierungsmaßnahmen. Die zur Verfügung gestellten Fotos sind KI generiert und können Ihnen ein Gefühl geben wie diese charmante Wohnung saniert aussehen wird. Derzeit befindet sie sich noch im unsanierten Zustand. Die genauen Details zur Sanierung werden in direkter Absprache mit dem Eigentümer stattfinden. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Lage im Herzen des 17. Bezirkes und der neu geplanten U5 eine noch schnellere Anbindung in die Wiener Innenstadt. Raumaufteilung:• Vorraum mit Bad- und Küchenanschluß• großes Wohnzimmer Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Direkt gegenüber liegt der Clemens-Hofbauer-Park. Sie erreichen mit der fußläufig entfernten Straßenbahn den nahegelegenen Neuwaldegger Park und Wilhelminenberg, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei die Kanzlei Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 243m² / 6 Zimmer
€ 10.658,44 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
In erhöhter, begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus als echtes Unikat: Erstbezug, moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien treffen auf einen unverbaubaren, traumhaften Blick über Wien. Der hauseigene Indoor-Pool, großzügige Terrassenflächen und ein stilvoller Garten schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Ruhe, Komfort und Aussicht gleichermaßen schätzen. Allgemeine Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 243 m² Grundstücksgröße: ca. 476 m² Nutzfläche: ca. 354 m² KFZ-Stellplätze: 2 Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer-Esszimmer mit Kaminofen, herrlichem Ausblick und Zugang zur ca. 21 m² großen südseitigen Gartenterrasse. Offener Küchebereich mit hochwertigen Anschlüssen und Fliesenboden. Gäste-WC und große Garderobe. Obergeschoss: 2 sonnige Schlafzimmer mit Balkon und traumhaften Blick! 1 großes Masterbedroom mit Kahlenbergblick, eigenem Balkon und großzügigem Schrankraum. 2 exklusive und voll ausgestattete Badezimmer. Dachgeschoss: 2 große Zimmer mit eigenen Balkonen und unverbaubarem Fernblick! Besonderes Highlight: Weitere Küchen-/ Nassraumanschlüsse im großen Dachzimmer für exklusive Ausstattungen vorbereitet. Elegantes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Kellergeschoss: Indoor-Schwimmbecken (ca. 21,41 m²) Technikraum/Heizraum Waschküche und großer Stauraum (ca. 20,35 m²) Bauweise & Haustechnik: Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Vaillant flexo THERM VWF 197/4 LW mit VRC 720, auch für Poolbeheizung nutzbar Wärmeverteilung über Fußbodenheizung (auch zur Kühlung umschaltbar) Steuerung über Raumthermostate Außen- & Innenwände: Außenwände: Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz Innenwände: Ziegel bzw. Gipskarton auf Metallständer Ausstattung & Materialien: Böden & Treppen: Weitzer Parkett (Eiche lebhaft, gebürstet) Verfliesung in Nassräumen und Küche Stiege: Eiche-Trittstufen, lackierte Stahlkonstruktion Sanitärräume & Ausstattung: Marken wie Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea Hochwertige Fliesenformate bis 1500x1000 mm Ausstattung u.a. mit Hans Grohe Raindance Kopfbrausen, Thermostatarmaturen, Waschtischunterschränken, freistehender Badewanne (V&B Architectura) Türen & Fenster: Eingangstür: Josko Nevos (Eiche, geölt, Fingerprint-Zugang) Innentüren: DANA (Modell Palazzo, weiß) Fenster & Terrassentüren: Josko Diamant 89 S (Holz-Alu, 3-fach verglast), Sonnenschutz über Außenraffstores Fensterbänke außen: Aluminium, innen: Kunststein Außenanlagen & Extras: Terrassenbelag: WPC dunkelbraun Gehwege/Stellplätze: Pflastersteine (Kanara Fossil schattiert & Granit-Einfassung) KFZ-Stellplätze: 2 (inkl. E-Ladeinfrastruktur) Einfriedung: Lamellenzaun mit elektrischem Tor Grundstücksabgrenzung: Doppelstabmattenzaun Sturzabsicherung: Nirosta-Geländer, schwarz lackiert Elektro- & Lichtinstallationen: Steckdosen, Schalter und Beleuchtungsauslässe in allen Räumen Teilweise indirekte Beleuchtung & Deckenspots Sprechanlage im Eingangsbereich Außenbeleuchtung: Aluminium-Wandleuchten in hellgrau Außenanschlüsse für Strom und Wasser auf Balkon/Terrasse Dieses moderne Haus eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Qualität, Raumkomfort und Energieeffizienz. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: In an elevated, sought-after location in the 17th district, this exclusive single-family home presents itself as a true unique piece: first occupancy, modern architecture, a well-thought-out room concept, and high-quality materials meet an unobstructed, breathtaking view over Vienna. The private indoor pool, spacious terrace areas, and a stylish garden create a living experience at the highest level – ideal for people who appreciate peace, comfort, and a view equally. General key data: Total living area: approx. 243 m² Plot size: approx. 476 m² Usable area: approx. 354 m² Parking spaces: 2 Detailed room layout: Ground floor: Spacious living-dining room with fireplace, beautiful views, and access to the approx. 21 m² large south-facing garden terrace. Open kitchen area with high-quality connections and tiled floor. Guest WC and large cloakroom. Upper floor: 2 sunny bedrooms with balcony and breathtaking views! 1 large master bedroom with a view of Kahlenberg, its own balcony, and spacious dressing room. 2 exclusive and fully equipped bathrooms. Attic: 2 large rooms with their own balconies and unobstructed distant views! Special highlight: further kitchen/bathroom connections prepared in the large attic room for exclusive fittings. Elegant bathroom with shower and toilet. Basement: Indoor swimming pool (approx. 21.41 m²) Technical room/heating room Laundry room and large storage room (approx. 20.35 m²) Construction & building technology: Heating & hot water: Air heat pump Vaillant flexo THERM VWF 197/4 LW with VRC 720, also usable for pool heating Heat distribution via underfloor heating (also switchable to cooling) Control via room thermostats Exterior & interior walls: Exterior walls: Brick + 20 cm full thermal insulation Interior walls: Brick or plasterboard on metal studs Furnishing & materials: Floors & stairs: Weitzer parquet (oak lively, brushed) Tiling in wet rooms and kitchen Stairs: Oak tread steps, painted steel construction Sanitary rooms & fittings: Brands like Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea High-quality tile formats up to 1500x1000 mm Fittings, among others, with Hans Grohe Raindance head showers, thermostat fittings, washbasin cabinets, freestanding bathtub (V&B Architectura) Doors & windows: Entrance door: Josko Nevos (oak, oiled, fingerprint access) Interior doors: DANA (model Palazzo, white) Windows & terrace doors: Josko Diamant 89 S (wood-aluminum, triple glazed), sun protection via external venetian blinds Window sills outside: Aluminum, inside: artificial stone Outdoor facilities & extras: Terrace flooring: WPC dark brown Paths/parking spaces: Paving stones (Kanara Fossil shaded & granite edging) Parking spaces: 2 (including e-charging infrastructure) Fencing: Slat fence with electric gate Plot boundary: Double bar mesh fence Fall protection: Stainless steel railing, black painted Electrical & lighting installations: Sockets, switches, and lighting outlets in all rooms Partially indirect lighting & ceiling spots Intercom system in the entrance area Outdoor lighting: Aluminum wall lights in light grey Outdoor connections for electricity and water on balcony/terrace This modern house is ideal for families with high demands on quality, spatial comfort, and energy efficiency. The proximity to recreational areas, public transport, schools, and leisure opportunities makes the location particularly attractive. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
