Suchergebnisse für "Wolfgang Riese Gasse, 1210 Wien Floridsdorf"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen Fußbodenheizung/-Kühlung Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit Premium Ausstattung Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar Kinderspielplatz Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 88,50 m² ZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 12,90 m² AUSRICHTUNG: Süd/Nord GESCHOSS: 1.DG + 2.DG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2027 Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 599.000, Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 539.100,00 zzgl. 20% USt. Einlagerungsraum: € 2.500, Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen Fußbodenheizung/-Kühlung Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit Premium Ausstattung Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar Kinderspielplatz Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 44,70 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 1,90 m² AUSRICHTUNG: Nord GESCHOSS: 2.OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2027 Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 269.000, Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 242.100,00 zzgl. 20% USt. Einlagerungsraum: € 2.500, Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen Fußbodenheizung/-Kühlung Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit Premium Ausstattung Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar Kinderspielplatz Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 44 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 1,90 m² AUSRICHTUNG: Nord GESCHOSS: 4.OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2027 Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 289.000, Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 260.100,00 zzgl. 20% USt. Einlagerungsraum: € 2.500, Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen Fußbodenheizung/-Kühlung Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit Premium Ausstattung Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar Kinderspielplatz Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 45 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 5,70 m² AUSRICHTUNG: Süd GESCHOSS: 2.OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2027 Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 279.000, Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 251.100,00 zzgl. 20% USt. Einlagerungsraum: € 2.500, Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese traumhafte Terrassenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben in der Stadt brauchen. Mit einer großzügigen Fläche von 160 m² und 4 Zimmern ist sie perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Raum für Entspannung und Entfaltung benötigen. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die atemberaubende Aussicht, die Sie von der Loggia und der Terrasse aus genießen können. Der Grünblick in die umliegende Natur schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. RAUMAUFTEILUNG - 1 DG• Vorraum• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia• Küche mit Essplatz• Kaminzimmer• Arbeitszimmer• Bad mit Dusche und WCRAUMAUFTEILUNG - 2 DG• Schlafzimmer• Schrankraum• Abstellraum• Bad mit Tages Licht, Badewanne und Dusche• WC mit Tages Licht• Diele• sonnige Terrasse Ein weiterer Pluspunkt ist die Tiefgarage, in der Sie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung haben. Diese sind im Kaufpreis inkludiert. Wäre es nicht fantastisch, wenn sie das eigene Fitnessstudio und Sauna nur mit Aufzug erreichen können? Dieses Objekt bietet alles was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss befindet sich ihr privater Hobbyraum mit einer Größe von 50m². Dieser wurde als Fitnessraum und Sauna genutzt. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. So erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Stadt und Umgebung. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser exklusiven Terrassenwohnung in 1210 Wien. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse in begehrter und ruhiger Wohnlage des Wiener Bezirks Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich in der Ocwirkgasse, einer angenehm ruhigen Seitenstraße, die durch ihre grüne Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität überzeugt. Diese Immobilie vereint Ruhe, Ausblick und Komfort ? ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift (Baujahr 1995) und präsentiert sich in gutem, laufend instand gehaltenem Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der angenehmen Wohnfläche von ca. 77,72 m² sowie der sonnigen Terrasse eignet sich das Objekt perfekt für Singles, Paare oder Familien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige, freundliche Wohngefühl. Die Terrasse lädt zum Entspannen, Frühstücken oder Abschalten nach einem langen Tag ein ? mit schöner Aussicht und absoluter Ruhelage. Ein Einlagerungsraum ist Teil des Wohnungseigentums. Ein Garagenstellplatz ist von der Verwaltung der Top 17 zugeteilt. Flächenaufteilung Wohnfläche: ca. 77,72 m² Terrasse: ca. 9,33 m² Einlagerungsraum: ca. 3,78 m² Garage: vorhanden und gemietet Keller: vorhanden Kaufpreis: ? 340.000,- VB Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Verwaltung & USt: ? 238,90 Liftkosten inkl. USt: ? 9,85 Reparaturrücklage 0% USt: ? 100,23 Garage inkl. USt: ? 33,18 gemietet Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Reihenhaus im Herzen von 1210 Wien, das Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohnerlebnis, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Mit einem Kaufpreis von 750.000,00 € erwartet Sie hier ein Traumhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,82 m² bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie. Aufgeteilt in insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, finden Sie hier Raum für Entspannung, Kreativität und geselliges Beisammensein. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und frische, hochwertige Materialien - ein Ort, an dem Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrem eigenen Garten oder auf der einladenden Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, die Natur genießen und fröhliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Die durchdachte Raumgestaltung umfasst drei WCs und zwei stilvolle Bäder, die mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet sind. So wird das morgendliche Ritual zum reinsten Vergnügen. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und das edle Parkett verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Ostbalkon, von dem aus Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort mit Ihrer Lieblingsunterhaltung starten können. Die Lage dieses Reihenhauses ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Busse und den schnellen Autobahnanschluss sind Sie jederzeit bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Umland - hier sind Sie flexibel und schnell unterwegs. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein besonderes Highlight. Ihre Kinder profitieren von einer hervorragenden Bildungseinrichtung in der Umgebung, während Sie sich keine Sorgen um lange Wege machen müssen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, welches Potenzial dieses Reihenhaus in 1210 Wien bietet und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem Sie unvergessliche Erinnerungen sammeln werden. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

AUTOSTELLPLÄTZE ZU MIETEN Parken Sie Ihr Motorrad direkt beim Bahnhof Floridsdorf. In diesem Neubau-Projekt ist ein Motorrad Stellplatz zu vermieten. Hell beleuchtet, automatisches Einfahrts-und Ausfahrtstor Einmalige Kosten: 350 EUR zzgl. 20% USt. = Vertragserrichtungs - und Provisionsgebühr 3% des dreifachen Bruttojahresmietzinses Finanzamtsgebühr 250 EUR = Kaution für eine Dauerparkkarte 120 EUR = Kaution für einen Schlüssel 120 EUR = Kaution für eine Fernbedienung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <525m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <25m Universität <525m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <175m Bank <75m Post <325m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <200m Straßenbahn <125m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen Fußbodenheizung/-Kühlung Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit Premium Ausstattung Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar Kinderspielplatz Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 44 m² ZIMMER: 2 GARTEN: ca. 20,50 m² AUSRICHTUNG: Nord GESCHOSS: 1.OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2027 Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 249.000, Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 224.100,00 zzgl. 20% USt. Einlagerungsraum: € 2.500, Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen Fußbodenheizung/-Kühlung Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit Premium Ausstattung Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar Kinderspielplatz Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 44 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 1,90 m² AUSRICHTUNG: Nord GESCHOSS: 3.OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2027 Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 279.000, Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 251.100,00 zzgl. 20% USt. Einlagerungsraum: € 2.500, Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen Fußbodenheizung/-Kühlung Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit Premium Ausstattung Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar Kinderspielplatz Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 44,70 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 1,90 m² AUSRICHTUNG: Nord GESCHOSS: 4.OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2027 Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 289.000, Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 260.100,00 zzgl. 20% USt. Einlagerungsraum: € 2.500, Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Nette 2er WG - Wohnung in der Nähre der Erholungsgebiete an der Donau sowie Bahnhof S-, U-, und Straßenbahn Floridsdorf. Diverse Universitäten sind mit Öffis schnell erreicht. 57 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, getrenntes WC, Kellerabteil. Küche incl. Kühlschrank, E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler. Gas-Etagenheizung. Fliesenbad. Neue Fenster, Laminatböden. 1210 Wien, Nähe Anton Bosch Gasse. Ein einfacher Hof, unmittelbar angrenzend an einen Park, kann für Außenaktivitäten genutzt werden. Fahrradabstellmöglichkeit im Hof oder Keller.... [Mehr]