Suchergebnisse für "Wittenbauerstraße, 8042 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Baugrund #ruhig

*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN*Zum Verkauf steht ein rund 1000m² großes Grundstück im Bezirk St.Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hard Facts: 1000m² großes, rechteckiges Grundstück Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße Die Haltestelle St.Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN*Zum Verkauf steht ein 800m² großes Grundstück im Bezirk St.Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hard Facts: 800m² großes, rechteckiges Grundstück Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße Die Haltestelle St.Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN*Zum Verkauf steht ein knapp 1.800m² großes Grundstück im Bezirk St.Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei in einer ruhigen Seitengasse. Hard Facts:~1.800m²Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) ruhige Lage in einer Seitengasse Die Haltestelle St.Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Grazer Bezirk St.Peter. Das Haus verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist – ein zusätzlicher Vorteil für Mieter*innen und eine gute Voraussetzung für langfristige Vermietbarkeit. Die rund 31 m² große Wohnung ist funktional aufgeteilt in ein Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenbereich, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Mieteinnahme von € 320,– – ein solides Einstiegsobjekt für Anleger*innen oder als Erweiterung eines bestehenden Portfolios. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Graz-St. Peter. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung – ein Standort mit nachhaltiger Mietnachfrage. Sie suchen ein unkompliziertes Investment in guter Lage? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHRE Vorteile auf einen Blick: + Perfekt für Wohnen und Arbeiten (2 separate Eingänge) + Großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen mit ca 125m² (Erstbezug!) + Aufteilung der Wohnung TOP 3: Untergeschoss (ca 84 m²) Erdgeschoss (ca 41 m²) + Hochwertige Materialien (Böden, Fliesen und vieles mehr!) + Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten (Wohnung, Ordination, Büro, Arztpraxis, 2 separate Eingänge perfekt für Therapeuten, Ärzte udgl.) + Großzügige Außenflächen (Garten und Terrasse) + Hervorragende Lage im grünen Bezirk Graz/St. Peter, Naherholungsgebiet Petri Au vor der Haustüre) + Absolute Ruhelage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung + Eigener Carportplatz (im Mietpreis inbegriffen) + Zusätzliche Parkplätze können angemietet werden (nicht im Mietpreis inbegriffen) + Niedrige Betriebskosten; zuzüglich Heizkosten + und vieles mehr! Energieausweis in Arbeit! Mietbeginn nach Vereinbarung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz in absoluter Ruhelage. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg. Die Ausrichtung des Hauses "W-SO" in leicht erhöhter Lage gewährleistet eine wohltuende ganztägige Sonneneinstrahlung. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten komfortabel erreichbar. Das Stadtzentrum ist lediglich ca 12 Fahrminuten entfernt. Durch die gut ausgebaute öffentliche Verbindung gelangt man innerhalb kürzester Zeit an sein Ziel. Die besondere Lage direkt in der Natur ("Petri Au") gewährleistet Erholung und Entspannung pur. Das Naturschutzgebiet "Petri-Au" fungiert als Frischluft-Zufuhr-Schneise für die Stadt Graz und bietet mit ihren direkt angrenzenden großzügigen Waldungen Erholungssuchenden reichhaltiges Rückzugsgebiet vom stressigen Alltag.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Doppelhaus - Perfekt für Bauträger oder Familien Hier geht's zum Objektfilm In der begehrten Emil-Ertl-Gasse im beliebten Grazer Bezirk St.Peter gelangt ein sonniges Baugrundstück mit rund 1.078 m² Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft ist als WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,6 gewidmet und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Bauträger als auch für private Interessenten mit Sanierungs- oder Neubauplänen. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, das viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude sowie eine kleine Garage zur Verfügung. Die attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend, kombiniert mit der flexiblen Bebauungsmöglichkeit, macht diese Immobilie besonders interessant - sei es zur Entwicklung eines Neubauprojekts oder als Basis für ein großzügiges Familienheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer malerischen Hanglage östlich von Graz entsteht dieses Wohnbauprojekt mit sechs hochwertigen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Weitblick verzaubern. Diese exklusiven Wohneinheiten befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die vier Baukörper bestehend aus insgesamt nur 6 exklusiven Wohneinheiten schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Gebäude werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Carports macht jede Wohneinheit zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die zukunftsorientierte Photovoltaikanlage am Dach der Carports, die Carport-Stellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Luft/Wasser-Wärmepumpe • Walk-In-Dusche • Badewanne • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Garten inkl. Wasseranschluss im Freien • Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) • Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Sauna (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Pool (auf Anfrage) • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Projektübersicht: • Einfamilienhaus TOP 1 mit rd. 130,82 QM Wohnfläche I Verfügbar • Einfamilienhaus TOP 2 mit rd. 160,04 QM Wohnfläche I Verfügbar • Terrassenwohnung TOP 3 mit rd. 113,15 QM Wohnfläche I Verfügbar • Terrassenwohnung TOP 4 mit rd. 54,76 QM Wohnfläche I Verfügbar • Terrassenwohnung TOP 5 mit rd. 63,83 QM Wohnfläche I Verfügbar • Terrassenwohnung TOP 6 mit rd. 119,42 QM Wohnfläche I VERKAUFT Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt und die dazugehörigen sechs Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im östlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Waltendorf. Der Bezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Waltendorfer Hauptstraße, in welcher sich das Projekt befindet, mündet dabei in eine ruhige Seitenstraße und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus Linie 60 liegt weniger als 100 Meter entfernt, in wenigen Autominuten erreicht man die Grazer Innenstadt und auch das umliegende Naherholungsgebiet Lustbühel bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer malerischen Hanglage östlich von Graz entsteht dieses Wohnbauprojekt mit sechs hochwertigen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Weitblick verzaubern. Diese exklusiven Wohneinheiten befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die vier Baukörper bestehend aus insgesamt nur 6 exklusiven Wohneinheiten schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Gebäude werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt und die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Carports macht jede Wohneinheit zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die zukunftsorientierte Photovoltaikanlage am Dach der Carports, die Carport-Stellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Luft/Wasser-Wärmepumpe • Walk-In-Dusche • Badewanne • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Garten inkl. Wasseranschluss im Freien • Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) • Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Sauna (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Pool (auf Anfrage) • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Projektübersicht: • Einfamilienhaus TOP 1 mit rd. 130,82 QM Wohnfläche I Verfügbar • Einfamilienhaus TOP 2 mit rd. 160,04 QM Wohnfläche I Verfügbar • Terrassenwohnung TOP 3 mit rd. 113,15 QM Wohnfläche I Verfügbar • Terrassenwohnung TOP 4 mit rd. 54,76 QM Wohnfläche I Verfügbar • Terrassenwohnung TOP 5 mit rd. 63,83 QM Wohnfläche I Verfügbar • Terrassenwohnung TOP 6 mit rd. 119,42 QM Wohnfläche I VERKAUFT Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt und die dazugehörigen sechs Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im östlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Waltendorf. Der Bezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Waltendorfer Hauptstraße, in welcher sich das Projekt befindet, mündet dabei in eine ruhige Seitenstraße und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus Linie 60 liegt weniger als 100 Meter entfernt, in wenigen Autominuten erreicht man die Grazer Innenstadt und auch das umliegende Naherholungsgebiet Lustbühel bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Dieses stilvolle Mehrparteienhaus mit einem Erkertürmchen inmitten der ruhigen Wohngegend , nahe dem Landschaftsschutzgebiet "Grazer Urwald" gelegen, steht zum Verkauf. Das Wohnhaus bietet 7 Wohneinheiten , von welchen 6 Wohnungen (im Erd- und Obergeschoß) in den letzten Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung ist unsaniert, ein Bad und WC ist vorhanden, die Beheizung erfolgt mittels Etagen-Ofen. Die Heizung des Gebäudes erfolgt mittels Ölkessel. Im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im Obergeschoß befinden sich Heizkörper. Das Haus wurde wärmegedämmt [Tel]) und alle Fenster im Jahre 2015 getauscht, wie auch eine Zentralheizung eingebaut und im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung. Die Elektrotechnik inklusive Zählerverteiler und Verteilerschrank wurde, wie auch die Wohnungen 1‐ 6 saniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht. Weiters stehen 4 PKW-Stellplätze und Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung. Der Petersbach soll in den nächsten Jahren einem Hochwasserschutz unterzogen werden, wodurch sich ein noch größerer Freiraum ergibt. Siehe nachfolgenden Planungsstand. Diese Liegenschaft befindet sich im HQ30-Gebiet. Eckdaten : Gesamtfläche: 2.221 m² Bebauungsdichte lt. FWP: WR 0,3 - 0,4 Nettomietfläche: 411 m² Berechnung Bebauungsdichte: Garage: 28,62 m² EG: 335,07 m² OG: 216,62 m² DG: 135,11 m² Summe: 733,42 m² Gesamtfläche: 2.221 m² Bebauungsdichte: 733,42m² : 2.221m² = 0,33 Bebauungsdichte lt. FWP: 0,4 => 888,4 m² möglich = 155 m² zusätzlich möglich Nähre Informationen geben ihnen gerne Frau Martina Gebauer Mobil [Tel] oder Frau Bettina Maria Diehl Mobil [Tel] , wir freuen uns auf ihren Anruf! Haben sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Im Südosten der Landeshauptstadt gelegen besticht dieser Grazer Außenbezirk durch den großen Grünanteil und die gute Infrastruktur und stellt eine äußerst beliebte Wohngegend dar, die eine hohe Lebensqualität bietet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit, sowie Ärzte, Schulen, Restaurants ein Sportplatz in ca. 1,7 km Entfernung. Öffentliche Anbindung: Buslinien 68, 68/69, 69 in ca. 130 Metern Entfernung Straßenbahnlinie 6 in ca. 700 Metern Entfernung Individuelle Anbindung: Autobahn A2 Knoten West in 15 Minuten Entfernung... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Wohnidyll in St.Peter – 5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & hochwertiger Ausstattung Erstbezug! In absolut ruhiger und beliebter Lage von Graz-St. Peter entsteht bis Ende 2026 ein exklusives Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Wohnanlage vereint modernes Design mit naturnahem Wohnen in einem der attraktivsten Bezirke von Graz. Im Angebot haben wir für Sie eine großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss (Top 02) mit durchdachter Raumaufteilung und sonniger Außenfläche. Eckdaten: Wohnfläche: 125 m²2 Terrassen: 26 m² und 28 m²Garten: 260 m²Tiefgaragenplatz optional: € 29.000Kellerabteil inkludiert Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Platz für eine moderne Küche Fünf getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder Badewanne Separates WCGroßzügiger Vorraum mit Garderobenbereich Praktischer Abstellraum Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten vom Wohnbereich aus Ausstattung & Highlights: Raumhöhe bis zu 2,65 m für ein großzügiges Wohngefühl Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafzimmern Bäder mit großformatigen Fliesen, bodenebener Dusche oder moderner Badewanne und edlen Armaturen Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage Sehr gute Energieeffizienz, nachhaltig & zukunftssicher Teils überdachte Terrasse mit hochwertigen Belägen Leerverrohrung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Niedrigenergie-Bauweise, hochwertige Bauausführung Weitere Vorteile: Exklusive Architektur und individuelle Grundrissgestaltung Nur 10 Einheiten – ruhige, familiäre Wohnatmosphäre Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Vorsorgewohnung Auf Wunsch mit maßgeschneiderter Finanzierungslösung Auch zum attraktiven Anlegerpreis erhältlich Fertigstellung: Ende 2026 Jetzt vorsorgen und diese großzügige Traumwohnung sichern! Gerne senden wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung und weitere Unterlagen auf Anfrage zu. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Wohnidyll in St.Peter – 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & hochwertiger Ausstattung Erstbezug! In absolut ruhiger und beliebter Lage von Graz-St. Peter entsteht bis Juli 2026 ein exklusives Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Wohnanlage vereint modernes Design mit naturnahem Wohnen in einem der attraktivsten Bezirke von Graz. Im Angebot haben wir für Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Top 10) mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger, sonniger Außenfläche. Eckdaten: Wohnfläche: 96,73 m²Terrasse: 48,31 m²Tiefgaragenplatz optional: € 29.000Kellerabteil inkludiert Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Platz für eine moderne Küche (ca. 33 m²) Drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder Badewanne Separates WCGroßzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 16 m²) Praktischer Abstellraum Direkter Zugang zur großen und sonnigen Terrasse Ausstattung & Highlights: Raumhöhe bis zu 2,65 m für ein großzügiges Wohngefühl Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafzimmern Bäder mit großformatigen Fliesen, bodenebener Dusche oder moderner Badewanne und edlen Armaturen Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage Sehr gute Energieeffizienz, nachhaltig & zukunftssicher Teils überdachte Terrasse mit hochwertigen Belägen Leerverrohrung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Niedrigenergie-Bauweise, hochwertige Bauausführung Weitere Vorteile: Exklusive Architektur und individuelle Grundrissgestaltung Nur 10 Einheiten – ruhige, familiäre Wohnatmosphäre Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Vorsorgewohnung Auf Wunsch mit maßgeschneiderter Finanzierungslösung Auch zum attraktiven Anlegerpreis erhältlich Fertigstellung: Juli 2026 Jetzt vorsorgen und diese großzügige Traumwohnung sichern! Gerne senden wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung und weitere Unterlagen auf Anfrage zu. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnidyll in St.Peter – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hochwertiger Ausstattung Erstbezug! In absolut ruhiger und beliebter Lage von Graz-St. Peter entsteht bis Juli 2026 ein exklusives Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Wohnanlage vereint modernes Design mit naturnahem Wohnen in einem der attraktivsten Bezirke von Graz. Im Angebot haben wir für Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 06) mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger, sonniger Außenfläche. Eckdaten: Wohnfläche: 93,36 m²Balkon: 27,23 m²Tiefgaragenplatz optional: € 29.000Kellerabteil inkludiert Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Platz für eine moderne Küche (ca. 36 m²) Drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder Badewanne Separates WCGroßzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 12 m²) Praktischer Abstellraum Direkter Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon Ausstattung & Highlights: Raumhöhe bis zu 2,65 m für ein großzügiges Wohngefühl Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafzimmern Bäder mit großformatigen Fliesen, bodenebener Dusche oder moderner Badewanne und edlen Armaturen Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage Sehr gute Energieeffizienz, nachhaltig & zukunftssicher Teils überdachte Terrasse mit hochwertigen Belägen Leerverrohrung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Niedrigenergie-Bauweise, hochwertige Bauausführung Weitere Vorteile: Exklusive Architektur und individuelle Grundrissgestaltung Nur 10 Einheiten – ruhige, familiäre Wohnatmosphäre Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Vorsorgewohnung Auf Wunsch mit maßgeschneiderter Finanzierungslösung Auch zum attraktiven Anlegerpreis erhältlich Fertigstellung: Juli 2026 Jetzt vorsorgen und diese großzügige Traumwohnung sichern! Gerne senden wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung und weitere Unterlagen auf Anfrage zu. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]