Suchergebnisse für "Wilhelm Gösser Gasse, 8047 Graz 10.Bezirk Ries"

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock des Wohnhauses am Berliner Ring in Graz Waltendorf/Ragnitz. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen offenen Küchen-Wohnbereich, der direkt auf die sonnige Westloggia führt. Von hier aus genießt man einen bezaubernden, grünen Ausblick – direkt auf den Spielplatz der Siedlung, was die Lage besonders für Familien ideal macht. In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde erst vor einem Jahr komplett erneuert, ebenso das WC. Ein zentraler Staubsauger sowie maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbel im Vorzimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung des vorhandenen Raumes. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung, und ein Wäschetrocknungsraum rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung effizient und zuverlässig über eine Fernwärme-Zentralheizung. Diese liebevoll gestaltete Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung – ein perfektes Zuhause für Familien oder alle, die eine grüne und zugleich gut angebundene Wohngegend suchen. Eine unverbindliche Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses 1.157 m² große Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die Widmung Wohnen Rein (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten und lässt Raum für eine großzügige, moderne Einfamilienhausbebauung. Der vorhandene Altbestand besteht aus einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit etwa 150 m² Wohnfläche, einem teilweise ausgebauten Untergeschoss sowie einer separaten Doppelgarage. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Modernisierung als auch ein vollständiger Neubau an. Besonders attraktiv Im Fall eines Neubaus könnte die zukünftige Bebauung etwas weiter nördlich auf dem Grundstück positioniert werden. Dadurch ließe sich im Süd-West-Bereich eine besonders hochwertige, sonnige Garten- und Terrassenfläche gewinnen – eine klare Qualitätssteigerung für künftige Bewohner und ein wesentliches Argument für individuelle Neubauplanungen. Die umgebende Bebauung wirkt ruhig, wertig und ist von Einfamilienhäusern in angenehmer Distanz geprägt – ideal für jene, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Privatsphäre, Platz und Wohnqualität suchen. Im nordwestlichen Randbereich des Grundstücks verläuft ein unbefestigter Zufahrtsweg, der als Dienstbarkeit zugunsten des dahinterliegenden Einfamilienhauses im Grundbuch eingetragen ist. Die Servitutsfläche umfasst ca. 180 m², liegt jedoch ausschließlich an der Grundstücksgrenze und beeinträchtigt die Nutzbarkeit des Grundstücks nur minimal. Wenn Sie anfragen, stellen wir Ihnen gerne weitere detaillierte Fotos, Pläne sowie Luftaufnahmen zur besseren Lageeinschätzung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zeigen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnungen (ca. 39m² und ca. 54m²), ein Geschäftslokal (ca. 50m²) und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Beschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,43m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer wunderschönen Villa. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen sonnigen Balkon. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt. Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Moderne Küche Bad mit Dusche Separates WC Abstellraum Balkon Informationen zum Objekt. Baujahr: ca. 1900 - letzte Sanierung 2017 Heizungsart: Fernwärme Zustand: sehr gepflegt Etage: 1. Obergeschoss Einzug: sofort Stellplatz: optional z.B. Tiefgaragenstellplatz vorhanden Kaufpreis pro Stellplatz € 29500,00 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Graz- Ragnitz die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt bzw. auch zur Autobahn ist hervorragend. Für Freizeitliebhaber bieten sich nahegelegene Parks, Radwege oder Cafés zur Erholung an. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und in bester Lage wohnen möchten. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Altersruhesitz oder solide Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein zweiter Blick! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese erstklassige Neubauwohnung besticht neben ihrem neuwertigen Zustand vor allem durch die gut durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus Diele, 2 getrennt begehbaren Zimmern, vollausgestatteter Küche, sowie Duschbad, extra WC und großer Terrasse mit kleinem Garten. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 75,- pro Monat dazu gemietet werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese zum Verkauf stehende, lichtdurchflutete Wohnung im 9. Stock des Mehrparteienhauses besticht durch den traumhaften Weitblick, die zentrale Begehbarkeit (bietet sich zur Nutzung als WG an) und die Großzügigkeit aller Zimmer. Die Aufteilung: Vorrraum3 Zimmer1 Küche (ca. 14 m²!) 1 Badezimmer1 WC1 Abstellraum1 Loggia (über das Wohnzimmer und die Küche begehbar) 1 Kellerabteil Die Wohnung ist mit Eichenparkett- und in den Nassräumen mit Fliesenböden ausgestattet. Die Elektrik muss noch auf heutigen Stand gebracht werden. Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahre 2012 thermisch saniert. Die Fenster sind mit Mehrfachverglasung und Außenrollos und die Loggia mit einer Markise ausgestattet. Zur allgemeinen Nutzung steht eine großzügige Parkfläche auf dem Grundstück dieser Anlage für die Eigentümer und Besucher zur Verfügung. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum im Hause und ein Kinderspielplatz in der begrünten Hausanlage runden das Angebot ab. Über einen Nebeneingang (zum Fahrradabstellraum) besteht die Möglichkeit die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung: Martina Gebauer, Mobil: [Telefonnummer entfernt]und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.... [Mehr]

Wir freuen uns, Ihnen dieses Grundstück samt atemberaubender und genehmigter Planung (Baubescheid liegt vor) zum Kauf anbieten zu dürfen. Mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung nachhaltiger Aspekte, entstand in vielen Stunden der Planung diese traumhafte Liegenschaft. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf rund 332 m² Wohnfläche oder gestalten Sie bis zu 3 Wohneinheiten . Ganz nach Ihren Wünschen, als Eigennutzung, Mehrfamilienhaus oder als Anleger . Hier bleiben keine Anforderungen offen! Besichtigen, Verlieben und Loslegen! ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatssphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Die näheren Details zur Wohnung lesen sich wie folgt: Wohnutzfläche: ca. 332m² Wohneinheiten: Einfamilienhaus oder 3 bzw 2 getrennte Wohneinheiten Widmung: WR Dichte: 0,3 - 0,4 Heizung: Genehmigung Luftwärmepumpe Kaufpreis : auf Anfrage (steht im Exposé nach erfolgtem Download der Unterlagen) Provision : 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Genießen Sie unseren kompetenten Rundumservice und lassen Sie sich zu Ihrer Traumimmobilie Ihre individuelle und maßgeschneiderte Finanzierung und Absicherung anbieten - Ganz nach dem Motto: Wir sind IMMOviduell und verhelfen mit individuellen Gesamtlösungen ins Wohnobjekt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 88,20 m² sowie einer südseitig ausgerichteten Loggia mit rund 5,23 m². Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961 im 3.und letztem Stockwerk (ohne Lift) in sehr guter Wohnlage in Leoben-Göss. Das Gebäude präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand. Dach und Fassade wurden bereits saniert, die Dachboden- und Kellerdecken gedämmt, die Stiegenhausfenster erneuert und das Treppenhaus wird aktuell neu ausgemalt. Sämtliche dafür anfallenden Kosten sind bereits beglichen. Die Wohnung selbst wurde vor rund 20 Jahren modernisiert (Bad, Fenster, Elektrik, Innentüren, Böden etc.) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die umfassenden Modernisierungen entspricht sie nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr und wirkt zeitgemäß und einladend. Die Wohnung wird mit Küche und Badezimmereinrichtung verkauft. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer eine Klimaanlage installiert. Eine tolle Raumaufteilung ermöglicht ihnen eine individuelle Nutzung und ergibt so eine begehrte 4 Zimmer Wohnung (Wohnzimmer, 3 Schlafräume). Beheizt wird dieses Objekt mit einer eigenen Gas-Zentralheizung (somit regeln und steuern sie die Heizung für ihre Einheit selbst). Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Allgemeinkellerflächen stehen für Fahrräder usw. zur Verfügung. Die begehrte Göss Lage mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe und der fußläufig erreichbaren Schule und Kindergarten sprechen für diese Wohnung. Das Stadtzentrum von Leoben ist nur wenige Autominuten oder mit dem öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die Autobahnanbindung ist in unmittelbarer Nähe. Raumeinteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia. Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist: begehrte Göss Lage gute Raumaufteilung guter Zustand - sofort beziehbar eigene Gaszentralheizung Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden. HWB:... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Edle Gartenwohnung in Hart bei Graz (Ragnitz). Beste Aufteilung auf 58,44 M² mit 82,50 M² Garten und Terrasse mit 20,91 M². Details: + Wohnküche in kompletter Ausstattung und Zugang in den Garten und zur Terrasse + Schlafzimmer, Zugang ebenfalls in den Garten + Diele + Bad mit Dusche und Wanne + extra WC + Abstellraum + Kellerabteil + Carport und Gästeparkplatz + Ladestation für E-KFZ + sämtliche Fenster und Türen zum Garten mit elektrische Jalousie + Parkettböden in Eiche geölt + Gas-Zentral Heizung + Glasfaseranschluss Infrastruktur: Bus in die Ragnitz und zum LKH wenige Meter fußläufig erreichbar. Rund um den Berlinerring finden Sie diverse Supermärkte, Volksschule und Kindergarten, Apotheke und Trafik, diverse Ärzte sind mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Die attraktive und ruhige Gartenwohnung eignet sich bestens für Singles und Paare! Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Christa Barwig; zertifizierte Immobilienmaklerin, gewerberechtliche Geschäftsführerin. T: [Telefonnummer entfernt]; M: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der sofort Wärme ausstrahlt. Ein Zuhause, das nicht nur durch Architektur beeindruckt, sondern durch die Stimmung, die es in Ihnen auslöst. Die letzte verfügbare Penthouse-Wohnung dieses Projektes wartet genau mit diesem Gefühl auf Sie - einer Mischung aus Freiheit, Geborgenheit und dem leisen Bewusstsein, etwas wirklich Besonderes gefunden zu haben. Das Licht fällt durch große Glasflächen in den offenen Wohnbereich, streift über das edle Eichenparkett und lässt den Raum lebendig wirken. In der Küche duftet der Morgenkaffee, während sich die ersten Sonnenstrahlen über die gewaltige Terrasse legen. Ein Blick hinaus - und Sie wissen: Hier beginnt Ihr neuer Alltag, und er beginnt gut. Wenn der Abend kommt, wird die Terrasse zum Mittelpunkt Ihres Lebens. Fast 80 m² unter freiem Himmel - genug Platz für lange Gespräche, ruhige Momente und all die kleinen Rituale, die ein Zuhause erst wirklich zu Ihrem machen. Und daneben ein Balkon, der wie ein zweites Versprechen wirkt: Es wird viele schöne Tage hier geben. Drinnen ziehen Sie sich in Ihre privaten Räume zurück. Drei Schlafzimmer - jedes mit seiner eigenen Atmosphäre. Das größte davon wie ein sanfter Rückzugsort am Ende eines langen Tages. Das Badezimmer? Ein stiller Wohlfühlplatz, wo die freistehende Badewanne schon auf den nächsten Winterabend wartet. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Top 2.3 Diese moderne Penthouse - Wohnung in einer der besten Lagen von Graz besticht durch modernes Design, edle Materialien wie auch eine beeindruckende Terrasse. Verbunden mit Energieeffizienz, Exklusivität und unschlagbarem Komfort schafft sie ein traumhaftes Wohnambiente. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 109,79 m² Terrasse: 79,48 m² Balkon: 8,21 m² Zimmer: 4 Penthouse-Lage: Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Kellerabteil inklusive Tiefgaragenplatz Flächenaufteilung: Koch/Wohn/Esszimmer: 42,56 m² Speis: 1,88 m² Abstellraum: 3,12 m² Gang: 8,24 m² Schlafzimmer 1: 11,83 m² Schlafzimmer 2: 12,60 m² Schlafzimmer 3: 17,29 m² Badezimmer: 7,65 m² WC: 1,77 m² Diele: 3,19 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon

2 Zimmerwohnung mit Einbauküche, großes Wohnzimmer mit Schiebekasten und Zimmer, toller umgebauter Balkon mit Fenstern

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Das hier bestehende Haus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und ist inkl. Ölheizung, aller Leitungen und elektrischer Geräte funktionstüchtig. Je nach individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten ist hier eine Sanierung, ein Um- und/oder Ausbau bzw. ein kompletter Neubau möglich. Ein Pool mit 8x4m ist bereits vorhanden und könnte ebenfalls nach persönlichen Vorstellungen, auf einen modernen Stand gebracht werden. Aktuell bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 130qm aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Weiters verfügt es über einen Keller mit rund 80qm inkl. einer Garage. Die Böden sind teilweise mit Parkett belegt. DAS Highlight ist hier das nach Westen ausgerichtete, ruhige Grundstück. mit seinen ca. 1.300qm Fläche. Es ist kaum durch Nachbarn einsichtig, annähernd flach und bietet damit ausreichend Platz für die Umsetzung persönlicher Wünsche! Die Widmung lautet: "WR 0,2-04" Bitte beachten Sie auch folgende Vorteile die Sie jetzt beim Erwerb einer Immobilie unter bestimmten Umständen nutzen können: Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* *bis zu einer Höhe von max. EUR 500.000,- des Kaufpreises. Gültig für Eigennutzer, welche die Immobilie erwerben um dort ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre zu begründen. Jungfamiliendarlehen: Aktuell bietet das Land Steiermark ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. EUR 10.000,- Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Website des Landes Steiermark unter der Rubrik Wohnbau - Förderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhiges nach Westen ausgerichtetes Grundstück mit ca. 1.300qm inkl. Altbestand und Pool unweit von Graz Waltendorf und der Berliner Ring Siedlung. An einer Sackstraße gelegen ist der angrenzende Verkehr auf wenige Nachbarn beschränkt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertige 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großer Terrasse im 5. Obergeschoss in bester Lage! Diese attraktive Wohnung mit ca. 38,73 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und erstklassige Ausstattung. Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21,60 m², die sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der helle, großzügige Wohn-Essbereich ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche ausgestattet und bietet einen herrlichen Grünblick - eine ideale Verbindung von Wohnkomfort und Lebensqualität. Ein großzügiges Vorzimmer sorgt für ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein WC sowie den praktischen Zugang zur Terrasse - ein echtes Plus. Das freundliche Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot dieser perfekt geplanten Wohnung. Die lichtdurchflutete Kleinwohnung besticht durch zeitlose, geschmackvolle Oberflächen, große Glasfronten und eine sehr praktische Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit viel Komfort und Freiraum schätzen. Kurz zusammengefasst: Ca. 38,73 m² Wohnnutzfläche Ca. 21,60 m² Terrasse Fußbodenheizung & Sprossenheizkörper Elektrische Raffstores 5. Obergeschoss mit Lift Kellerabteil Badezimmer mit Dusche, WC und Terrassenzugang Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Befristete Vermietung bis 30.04.2027, Nettomiete € 405,45 Kaufpreis Wohnung: € 219.800, netto Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Eine wertbeständige Immobilie in bester Grazer Lage - auch ideal für Anleger, die ein rundum sorgloses Investment suchen. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung liegt ruhig und zugleich zentral im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard. Die Billrothgasse überzeugt mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der unmittelbaren Nähe zum Landeskrankenhaus, der Med-Uni Graz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bildungseinrichtungen. Die Universität Graz und das Stadtzentrum sind ebenfalls schnell erreichbar - perfekt geeignet für Berufstätige, Studierende und Investoren. LAGE, LAGE, LAGE!... [Mehr]