Suchergebnisse für "Wiener Gasse, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Innere Stadt"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne, charmante und sonnendurchflutete 3 Zi Maisonette-Penthousewohnung mit Terrasse in Klagenfurt - Herbertstraße Lage: Herbertstraße, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Nähe: Kreuzbergl und Cityarkaden Wohn-/Nutzfläche ca.: 85,14m² plus ca. 23,35m² Dachterrasse und 13,62 m² Balkon - ECK-Wohnung TOP 23 Baujahr: Um die 1999/2000 - gepflegte Wohnhausanlage! Stockwerk: 3. Stock mit Lift Lift: JA Beschreibung: Schöne, charmante, gepflegte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Maisonette-Penthousewohnung mit großer Terrasse und Tiefgarage in Klagenfurt Nähe Kreuzbergl in der Herbertstraße, bestehend aus Vorraum/Diele (4,02m²), 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer (38,55m²) mit Ausgang zur Süd-/Ostterrrasse, 1 Abstellraum (2,24m²) und 1 WC (1,77m²) und dann hinauf ins Dachgeschoss mit Galerie (2,51m²), 1 Elternschlafzimmer West (15,47m²), 1 Kinderzimmer West (15,31m²), 1 Bad mit Badewanne und WC (5,27m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz TOP B23. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Neue Böden (Vinyl) im Erdgeschoss, tolle Küche, große Dachterrasse mit herrlichen Ausblick, Galerie, hohe Räume und Nähe Cityarkaden und Kreuzbergl. Stellplätze: 1 Tiefgaragenplatz TOP B23 Zimmer: 3 Böden: Sanierte Böden im Erdgeschoss Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos Heizung: Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler Bad: Bad mit Badewanne und WC Möblierung: schöne Einbauküche mit Geräten. Zustand: TOP! Beziehbar: nach Vereinbarung. Betriebskosten dzt. ca.: ? 268,93 inkl. Rücklage ca. ? 100, für Fernwärme Kaufpreis: ? 365.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner:... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VORZÜGLICH UND ERSTKLASSIG LEBEN. Geben Sie dem Wörthersee den Vorzug und entscheiden Sie sich für eine SEENAH WOHNEN Eigentumswohnung, die Ihre Wohnwünsche erfüllt. In einer bevorzugten Lage zwischen Stadt und See, in der Kohldorfer Straße 96, entstehen im dritten und letzten Bauabschnitt rund 168 schön geschnittene Eigentumswohnungen mit großzügigen Fensterfronten, Balkonen, Terrassen und im Erdgeschoß mit Eigengärten. Das neue, nachhaltige Quartier zwischen Stadt und See ist mit dieser Baustufe perfekt abgerundet. Und der Wohnpark trägt seinen Namen zu Recht: nicht nur die Eigengärten sorgen für Grün, auch die Freiflächen punkten mit einer wunderschönen Landschaftsplanung, mit Beerengärten und Salbeibeeten. In den Gemeinschaftsgärten oder am Spielplatz ist ein Kennenlernen der neuen Nachbar: innen kinderleicht. Vorzüglich sind nicht nur die Lage und die Außenbereiche, erstklassig wird auch Ihr Leben und Wohnen in Ihrem neuen Zuhause. Denn viele Annehmlichkeiten sind in der attraktiven Basisausstattung mitgeplant: Freuen Sie sich auf eleganten Parkett und auf helle Fliesen. Die Raumhöhen von bis zu 2,7 Metern schaffen Wohnräume zum Wohlfühlen. Ein Lift bringt Sie aus der Tiefgarage direkt in Ihre Etage. Kellerabteile für alle Wohnungen, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradparkplatz runden das Angebot ab. EIN MODERNES LEBENSGEFÜHL. Der Wohnpark SEENAH WOHNEN beeindruckt mit perfekt geschnittenen Eigentumswohnungen von zirka 37 Quadratmetern bis zu zirka 119 Quadratmetern. Die modernen Grundrisse geben einem weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich Raum, großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht. Und ganz nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen hat Ihr neues Zuhause zwei, drei oder vier Zimmer und attraktive Außenbereiche. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eine Terrasse und einen eigenen Garten. In den oberen Geschoßen können Sie die Sonnenstrahlen auf den Balkonen genießen. Und in den Penthäusern versprechen die eindrucksvollen Terrassen einen fantastischen Weitblick. Sie freuen sich aufs Kochen und wollen die frischen Kräuter gleich direkt aus dem Garten holen? Dann ist eine Wohnung im Erdgeschoß genau die richtige für Sie: ganz egal, ob Sie sich für bestens aufgeteilte zwei, drei oder vier Zimmer entscheiden. Die Gartenwohnung mit Terrasse ist perfekt. Mit dem grünen Daumen haben Sie es nicht so? Dann läuten Sie... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Stadt! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 2-Zimmer-Mietwohnung vorstellen zu dürfen, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Stadtleben benötigen. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Annehmlichkeiten des Stadtzentrums schätzen. Highlights dieser Wohnung: 1.Tolle Küche: Die nagelneue, voll ausgestattete Küche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche. Hier finden Sie hochwertige Geräte und viel Platz, um kulinarische Meisterwerke zu schaffen. Ein geräumiger Essbereich sorgt für gemütliche Mahlzeiten mit Ihren Liebsten. 2. Schönes Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und erfrischen. Die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Gestaltung machen den Alltag angenehmer. 3. Komplett modernisiert: Diese Wohnung wurde kürzlich komplett modernisiert. Alles ist brandneu und auf dem neuesten Stand, damit Sie sich in einem frischen und modernen Ambiente, mit dem Charme eines Altbaus, wohlfühlen können. 4. Zentrale Lage: Die Lage im Herzen der Stadt bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Unterhaltungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. 5. Zwei geräumige Zimmer: Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Schlafen. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, um diese Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit. Wenn Sie ein urbanes Lebensgefühl suchen und gleichzeitig eine moderne und komfortable Umgebung schätzen, dann ist dies der richtige Ort für Sie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Mietangebot im Zentrum zu nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Parkplätze (Kurzparkzone) stehen direkt vor der Haustüre zur Verfügung, gerne kann aber auch ein eigener Parkplatz, hinter dem Haus, angemietet werden (€40,00 monatlich). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsdauer: 5 Jahre Bezugsfertig: Ab sofort weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

*** UNSEREINS. Eins für Alle. NEUBAU | ERSTBEZUG | 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage. *** Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt. Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer, verbunden mit einer stilvollen Einbauküche samt Abstellraum/Speis, führt direkt zu dem großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von ca. 19,87 m² und einem herrlichen Blick in die Wohnanlage. In den beiden Schlafzimmern, die nach Osten ausgerichtet sind, können Sie die Morgensonne genießen. Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. **Top F1-24 / 3.OG - Raumaufteilung:** • Vorraum: 8,59 m² • Badezimmer: 6,43 m² • Toilette: 2,08 m² • Schlafzimmer 1: 11,40 m² • Schlafzimmer 2: 10,63 m² • Wohnen/Essen/Kochen: 32,89 m² • Abstellraum/Speis: 1,40 m² • Balkon: 19,87 m² Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

*** UNSEREINS. Eins für Alle. NEUBAU | ERSTBEZUG | 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage. *** Willkommen bei Unsereins - einem Ort, der ein Lebensstil verkörpert, der zum Leben, Lieben und Lachen einlädt. Ein Ort, der die kleinen und großen Momente des Lebens zelebriert - vom Aufwachsen und Freundschaften knüpfen bis hin zum entspannten Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Unsereins bietet einen einzigartigen Raum, in dem sich jeder zuhause fühlen kann. Idealerweise gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt und doch umgeben von grünen Oasen entlang des malerischen Glanufers, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Stadt, eine erholsame Pause an der Glanpromenade oder das Einatmen der frischen Waldluft - bei Unsereins ist all dies nur wenige Minuten entfernt. Beim Betreten der Wohnung über den großzügigen Vorraum mit Oberlichte, Abstellraum/Speis und ausreichend Platz für die Garderobe eröffnet sich ein Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten verglasten Dusche, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das helle Wohnzimmer, verbunden mit einer stilvollen Einbauküche, führt direkt zu dem großzügigen Südbalkon mit einer Fläche von ca. 121,79 m² und einem herrlichen Blick auf die Berglandschaft. In den beiden Schlafzimmern, die nach Osten ausgerichtet sind, können Sie die Morgensonne genießen. Für optimale Ruhe und Behaglichkeit sorgen die dreifachverglasten Schallschutzfenster, ergänzt durch außenliegende, elektrische Raffstores. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, zusätzlich steht ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. **Top D13 / 3.OG - Raumaufteilung:** • Vorraum: 8,07 m² • Badezimmer: 6,77 m² • Toilette: 2,06 m² • Schlafzimmer 1: 13,11 m² • Schlafzimmer 2: 112,42 m² • Wohnen/Essen/Kochen: 34,00 m² • Abstellraum: 2,42 m² • Balkon: 21,79 m² Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: -Vorraum – ca. 3,75 m² -Gang – ca. 11,69 m² -Schlafzimmer – ca. 13,20 m² -Gäste-WC – ca. 2,05 m² -Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m² -Speis – ca. 3,90 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m² -Schlafzimmer – ca. 13,72 m² -Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m² -Schlafzimmer – ca. 17,49 m mit Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und WC – ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: -Terrasse Ost – ca. 20,68 m² -Terrasse Nord – ca. 39,48 m² -Terrasse West – ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: -Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt -rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) -Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m -bodentiefe Panoramaverglasung -hochwertige Materialien und innovative Ausstattung -Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation -Fahrradraum -Trockenraum -Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen -Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen -elektronische Türschlösser mit Chip -Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Der Kauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Für den Kauf entstehen KEINE Maklergebühren. Bauträger übernimmt Provision von Käufer! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen! Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, in der idyllischen Region Kärnten. Der Kaufpreis beträgt 165.000,00 € für eine großzügige Fläche von 74.11m² und 3 Zimmern. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Fernblick über die umliegende Landschaft genießen können. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Atmosphäre und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung ist teilweise mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Eine Einbauküche ist vorhanden und funktionsfähig. Der Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der Westbalkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Hier können Sie sich mit Freunden und Familie treffen oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind schnell und bequem zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Schulen befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen eine optimale Versorgung. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, aber auch für Singles oder Paare, die die Vorzüge einer ruhigen und idyllischen Wohngegend genießen möchten. Die Nähe zum Wörthersee und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Region machen diese Immobilie zu einem wahren Traumdomizil. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung in Kärnten verzaubern! Eine Investition in diese Immobilie ist nicht nur eine Entscheidung für ein neues Zuhause, sondern auch für eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug

Objektadresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee zentrumsnah - gegenüber vom Bezirksgericht und dem Schubertpark Beschreibung: • Diese zentral gelegenen Neubau-Geschäftsflächen sind ab 1. Jänner 2022 beziehbar und werden "belagsfertig" übergeben. • 8 Geschäftsflächen zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² sind verfügbar. Eignung: - ideal für z.B.: • Optiker, Versicherungsagentur, Unternehmsberatung • Handel • Handwerksbetrieb (Schneiderin, Schuhmacher) • Fußpflege, Kosmetik, Masseur Größe: - verfügbare Flächen: • Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. • Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. • Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. • Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. • Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. • Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. • Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. • Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. Raumangebot: • siehe Raumpläne Ausstattung: • Elektro-Grundinstallation • Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche • die Räumlichkeiten werden belagsfertig übergeben Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung Kfz: • Freistellplätze gegen Aufpreis (€ 50,- netto) vorhanden Nettomiete: • € 12,50 /m² Nettomiete • € _2,00 /m² BK netto • zzgl. Heizkosten und Wasserverbrauch • zzgl. Mehrwertsteuern - Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen. Energiewerte: • HWB: 40,68 kWh/m2/a Infrastruktur: • Supermarkt direkt im Gebäude • Café / Bistro direkt im Gebäude • Busverbindung • Kindergarten gegenüber • 600 m zu den City Arkaden • 900 m zum Alten Platz Übergabe ab 1. Jänner 2022 und nach Absprache, dazu erforderlich: • Mieterselbstauskunft, Reisepasskopie & Einkommensnachweise • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 12,50/m² Nettomiete zzgl. € 2,00/m² BK netto, zzgl. Heizkosten, Wasserverbrauch und Mehrwertsteuern... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

TOP CHANCE für INVESTOREN !! - Objekt mit viel Potential in FREQUENZLAGE mit zahlreichen NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN! ECK- und PLUSPUNKTE DER LIEGENSCHAFT: • TOP Standort - unternehmerische Optimalplatzierung • Erschließung - großflächige Planung lt. Stadtentwicklungskonzept • Verkehrsanbindung - gute Sichtbarkeit/ Erreichbarkeit • besondere Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten • solide Gebäudesubstanz • Grundstücksgröße mit großflächigen Erweiterungsmöglichkeiten • Werkstankstelle für Diesel Kraftstoff mit 6.000 Liter Tankanlage Objektdetails: • Grundstücksgröße: ca. 5.320 m² • Nutzfläche: ca. 1.765 m² • Wohnfläche: ca. 605 m² • Fläche Lagerhalle: ca. 745 m² • 3 Garagenplätze Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes findet man ein Geschäftslokal sowie die Büroräumlichkeiten. Die Lagerhalle mit unterschiedlichen Räumlichkeiten, schließt direkt an das Hauptgebäude an. Im 1. OG und im DG befinden sich die 3 Wohneinheiten. Die vorhandenen Freiflächen sind komplett eingezäunt und mit einer Toranlage an der Ostseite versehen. Diese sind vollständig mit Asphaltbelägen, Beton- und Verbundsteinpflaster befestigt. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - gerne informieren wir Sie näher! Für ausführliche Unterlagen (wie Detailexposé, KAGIS-Auszug, etc.), bitten wir um vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail), da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind. Wir danken für Ihr Verständnis! Die Veräußerung von Betrieben erfordert höchste Diksretion. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung, sowie mit Nachweis einer entsprechenden Bonität zur Verfügung gestellt werden. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gerne ausführlich zu diesem Objekt. Haftungsausschluss: Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben vom Abgeber oder von ihm beauftragten Dritten stammen. Wir bitten um Verständnis, dass das Maklerunternehmen und seine Mitarbeiter dafür keinerlei, wie immer geartete Haftung übernehmen kann.... [Mehr]

#Büro #Balkon

STYLISCHE BAR IN TOP LAGE VON KLAGENFURT ZUR VERMIETUNG! Eine exklusive Gelegenheit erwartet Sie – Mieten Sie jetzt Ihre eigene stillvolle Bar in einer unschlagbaren Lage direkt gegenüber dem Heiligengeistplatz mit Busbahnhof und dem Gewerbekomplex "The Holly" mit zahlreichen Büros, Fitnesscenter u.v.m. Nach erfolgreicher Führung der Bar sucht das Team schweren Herzens nach einem neuen Mieter, der die Bar weiterführen möchte oder eigene Ideen für dieses wunderbare Lokal in Top-Innenstadtlage mitbringt. ️ Highlights der Bar: Starten Sie ab sofort und Vollausgestattet Großer Gastgarten für gemütliche Stunden im Freien Großes Portal, um das Lokal zu öffnen und eine besondere Atmosphäre zu schaffen Auf zwei Etagen verteilt, mit WC-Anlagen, Keller und Küchenbereich. Perfekte Lage, Heiligergeistplatz sowie der Gewerbekomplex „The Holly“ befinden sich direkt gegenüber. Ihr neuer Hotspot in Klagenfurt: Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigene Bar zu eröffnen oder Ihr bestehendes Geschäft zu erweitern. Gestalten Sie die besondere Atmosphäre und locken Sie Gäste aus der ganzen Stadt an Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen am Wörthersee! Hier in der idyllischen Stadt Klagenfurt in Kärnten wartet ein ganz besonderes Grundstück auf Sie. Auf einer Fläche von 1034m² haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traum-Eigenheim zu bauen und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Klagenfurt am Wörthersee. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof sind Sie jederzeit bestens vernetzt und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Auch der Flughafen Klagenfurt ist nur wenige Kilometer entfernt. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieses Grundstücks: Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Somit sind Sie in dieser Lage bestens versorgt und können sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren. Ein weiteres Highlight dieses Grundstücks ist die atemberaubende Natur, die Sie hier umgibt. Der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Schwimmen oder einfach nur entspannen – hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Auch die umliegende Landschaft mit ihren Bergen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Auf diesem Grundstück haben Sie die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu bauen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen. Egal ob modern, rustikal oder klassisch – hier ist alles möglich. Dank der großzügigen Fläche von 1034m² haben Sie ausreichend Platz für Ihr Traumhaus, einen Garten und vieles mehr. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Altbestand bebaut. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück in Klagenfurt am Wörthersee. Hier erwartet Sie nicht nur eine traumhafte Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität und ein einzigartiges Wohngefühl. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Hinweis: Bei den Im Exposé verwendeten Fotos handelt es sich um Symbolbilder, Fotos vom Objekt folgen witterungsbedingt zu einem späteren Zeitpunkt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]