Suchergebnisse für "Wiener Gasse, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Innere Stadt"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses historische Haus, vor über hundert Jahren errichtet und in den 90er Jahren zu seinem heutigen Ist-Zustand umgebaut, strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Mit insgesamt über 300m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet es reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte dieses Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verführen. Verbringen Sie gesellige Abende vor dem offenen Kamin im Salon oder entspannen Sie beim Lesen eines Buches am behaglichen Kachelofen im gemütlichen Lesezimmer. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Anwesens. Der Delikatessen Jäger, eine renommierte Institution in Klagenfurt, ist nur 5 Minuten entfernt. Ebenso in Gehweite befindet sich das Schweizerhaus, wo kulinarische Köstlichkeiten auf Sie warten. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Autominuten, was eine ideale Verbindung zur Stadt und ihren Annehmlichkeiten bietet. Der türkisfarbene Wörthersee liegt ebenfalls in Reichweite und ermöglicht es Ihnen, auch an heißen Sommertagen nach der Arbeit spontan ins kühle Nass zu springen. Dieses Anwesen eröffnet Ihnen die einmalige Chance, in einer idyllischen Umgebung zu leben, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Bereiten Sie sich darauf vor, in Ihrem neuen Zuhause auf dem Klagenfurter Kreuzbergl ein Stück zeitloser Eleganz und Naturverbundenheit zu erleben. Hier entfaltet sich eine Lebensqualität, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflichten bezüglich der Energieausweiskennzahl in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

OASIS CITY LIFE - KLAGENFURT m Zentrum von Klagenfurt errichten wir zwei Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. HAUS 1, TYP 12: 1.OG | 3.OG | 5.OG | 7.OG HAUS 1, TYP 18: 2.OG | 4.OG | 6.OG Kaufpreis Typ 12 im 1. Obergeschoß ab € 169.000,00 schlüsselfertig lt. Ausstattungsbeschreibung Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,00 Details zum Projekt: • Massivbauweise • Echtholzparkett • Komfortable Fußbodenheizung • Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage) • Sonnenschutz • Tiefgarage • große Allgemeinflächen Gerne können Sie einen gemeinsamen Termin mit uns vereinbaren und Details persönlich besprechen. Provisionsfreier Verkauf direkt von Strobl Bau-Holzbau!... [Mehr]

Charmantes Zuhause mit großzügigem Grundstück in Klagenfurt am Wörthersee Diese attraktive Immobilie liegt am Rande der Stadt Klagenfurt am Wörthersee und ist nur eine kurze Autofahrt von der lebendigen Innenstadt Klagenfurts entfernt. Das Betreten der Immobilie führt Sie durch einen Flur direkt in ein gemütliches Wohnzimmer mit einer angrenzenden kleinen Küche und einer als Badezimmer dienenden "Hygieneschleuse". Das Erdgeschoss beherbergt zudem zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Wohnbereich mit Abstellmöglichkeit. Das Obergeschoss, aktuell als Ferienwohnung genutzt, bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, eine charmante Landhausküche, ein modern gestaltetes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von circa 1.730 Quadratmetern laut Grundbuch, welches in der aktuellen Marktsituation als eine Besonderheit gilt. Dies bietet viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Träume Wirklichkeit werden. Flächen: Grundstücksfläche von 1.730,00 m² Gesamtwohnfläche von etwa 179 m² // etwa 99,31 m² Wohnfläche im Erdgeschoss & etwa 79,79 m² Wohnfläche im Obergeschoss Baujahr/Bauweise: Baujahr circa 1940 // Ausbau des Dachgeschosses 2005 // Dacherneuerung 2007 laufende Kosten: rd. EUR 250,-/M. (Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom- und Öl Kaufpreis: EUR 559.000,- Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr 1,1% ? Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % ? Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die an... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in zentraler, perfekter Lage am Färberweg in Klagenfurt Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie mit Potenzial in Klagenfurt. Es wurde ca. 1955 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156,80 m² und über eine Grundstücksfläche von ca. 830 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in Küche, 7 Zimmer sowie 2 Bäder. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, die eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen durch eine Sanierung bietet. Die Immobilie ist mit ca. 81,70 m² voll unterkellert. Eine ca. 30 m² große Terrasse, ein großzügiger Garten und eine Garage, runden das Angebot ab. Von der Terrasse sowie vom Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt der Karawanken. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Elektroheizung, wobei im Erdgeschoss und Obergeschoss bereits zwei zusätzliche Kachelöfen installiert sind. Ebenso ist ein Kaminanschluss vorhanden. Auch die ideale Randlage des Hauses am Grundstück gilt es hervorzuheben, da Sie dadurch über viel freie, zusammenhängende Grünfläche verfügen. Die Immobilie befindet sich am Färberweg, in einer sehr zentralen Wohngegend in Klagenfurt, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zum Klinikum. Die optimale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee und auch die Autobahnauffahrt A2 ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, dies schafft eine ideale Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Das Haus bietet eine gute Investitionsmöglichkeit, vor allem für Handwerker und Bastler. Im Zuge der Sanierung können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einbringen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten. Worauf warten Sie noch? Lassen Sie nach einer Sanierung Ihren persönlichen Wohntraum mit diesem Objekt wahr werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Gemeindeabgaben sind zu entrichten und werden auf Anfrage vom zuständigen Makler näher erläutert. Es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie über ein offenes, digitales Bieterverfahren verkauft werden könnte. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 256.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt in bester Wohnlage in Klagenfurt (Welzenegg) dieses gepflegte kleine Häußchen mit Garten und Geräteschuppen zum Verkauf. Das Haus wurde in der Vergangenheit immer wieder liebevoll renoviert und verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 90 m² auf 2 Ebenen genießen Sie hier eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen noch ein liebevoll angelegter Garten und eine Garage/Hobbyraum zur Verfügung. Aufgrund der top Lage bietet sich dieses Objekt auch ideal als Anlageobjekt an. Dieses Objekt in guter, ruhiger Lage teilt sich wie folgt auf: EG: Vorbau, Küche, Wohnzimmer, kleiner Vorraum, Badezimmer OG: 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Kinderzimmer, Vorraum Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Garten mit Geräteschuppen • Ein geräumiges Wohnzimmer • Zwei ruhige Schlafzimmer • Voll ausgestattete Wohnküche • Pelletsheizung Kaufpreis: VB Euro 285.000,- Provision: 3,6% zzgl. 20% UST. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Klagenfurt / Welzenegg kommt dieses kleine Haus mit gepflegtem Garten zur Vermietung. Dieses Objekt in guter, ruhiger Lage teilt sich wie folgt auf: EG: Vorbau, Küche, Wohnzimmer, kleiner Vorraum, Badezimmer OG: 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Kinderzimmer, Vorraum Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Garten mit Geräteschuppen • Ein geräumiges Wohnzimmer • Zwei ruhige Schlafzimmer • Voll ausgestattete Wohnküche • Pelletsheizung Miete: Miete Euro 1200,- BK: Euro 150,- Kaution: 3 Monatsmieten Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Haus mit Garten zum Wohnungspreis? Seltene Gelegenheit in Klagenfurt! 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • ideale Größe für Jung-Familien • gute Gegend (Schulen, Lebensmittelläden im nahen Umkreis) • idyllischer Garten plus verstecktes Partyeck Detailliertere Informationen zur Immobilie, Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé. Kurzer Auszug: Dieses schnuckelige Haus bietet mit seinen ca. 98m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Kleinfamilien, welche sich nicht dem Zwang einer Wohnung unterwerfen möchten. Das Haus hat 5 Zimmer und eine gemütliche Küche, sowie Platz für Hobbys im Keller, zu bieten. Hier lautet die Devise: "Koffer packen und wohlfühlen". Zu Ostern können Sie bereits schon in ihrem eigenen Garten die Ostereier suchen und ihre Hunde laufen lassen. Das Baujahr des Hauses wird auf 1934 geschätzt. In Massivbauweise errichtet, benötigt das Haus keinen Vollwärmeschutz. Das Haus besticht durch hochwertige Tischlereinbauten und einen Chalethaften Charme. (Kachelöfen sind in diversen Zimmern vorhanden). Das Haus wurde sehr gut gepflegt und regelmäßig in Stand gesetzt. Neues Badezimmer im EG ca. Jahr 2021. Vor dem Eingang zum Haus wurde eine Terrasse im Jahr 2000 überdacht. Der neue Holzzubau welcher sich auf der Ostseite des Hauses befindet wurde ebenfalls im Jahr 2000 gemacht. Hochwertige Holzfußböden in sehr gutem Zustand und doppelt verglaste Holzfenster mit Holzläden zeigen hier auf, dass hier noch mit Liebe zum Details gebaut wurde. Sowohl im EG als auch im OG befindet sich ein Kamin, welcher getrennt von der Ölheizung befeuert werden kann und für wohlige Wärme sorgt. Das Haus ist vollunterkellert. Im ca. 45m² großen Keller befinden sich unter anderem: die Waschküche, ein Raum welcher als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie die Heizungsanlage samt Öltank. Eine Garage sowie ein kleiner Gartenschuppen runden das Bild vom idyllischen Stadthäuschen mit großzügigem Garten ideal ab. Aufteilung EG: • 1 Vorraum • 1 Flur • 1 Badezimmer mit WC • 1 Schlafzimmer • 1 Küche • 1 Wohnzimmer + Essbereich Aufteilung OG: • 1 Flur • 1 Balkon (Ostseite) • 1 WC • 2 Schlafzimmer • 1 Büro (Küchenanschlüsse vorhanden) • Highlights*: • großer Gartenbereich vor dem Haus und versteckter gemütlicher Gartenbereich hinter dem Haus • 1 (Werkstatt) Schuppen mit Platz für Gartengeräte und Fahrräder • 1 Garage • genügend Parkplätze am Grundstück • großflächiger Keller • großzügige Dachbodenfläche (Stauraum) Kaufpreis: € 297.000.- verfügbar ab: ab sofort INFOs + Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Auftraggeber wird hingewiesen. Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner zu finden. Sichten Sie somit nach einer KAPA Anfrage bitte regelmäßig Ihren Spam Ordner. Vielen Dank!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt diese top Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend im Nord/Westen von Klagenfurt zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2.OG (DG) ohne Lift eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Highlights dieser Wohnung sind definitiv die tolle Raumaufteilung, die ruhige zentrale Lage unweit vom Stadtzentrum und ein Gemeinschaftsgarten welcher zur freien Benützung zur Verfügung steht. Wohlfühlfaktor ist hier garantiert und Sie genießen eine sehr hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Fußnähe befinden sich Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, das Stadtzentrum, das Klinikum und vieles mehr. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Abstellraum Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Tolle Raumaufteilung • Zentrale Ruhelage • Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung • Großes Kellerabteil • 1 Autoabstellplatz pro Wohnung • Ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort • Gmeinschaftsgarten Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Kaltmiete: Euro 576,19,- Betriebskosten Euro 133,98,- Gesamtmiete von Euro 781,19,- (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 BMM Verfügbar ab Sofort HWB: 60,4 kWh/m²a fGEE: 1,11 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. Terminvereinbarungen unter folgender Telnr: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der nächste Besichtigungstermin findet am Donnerstag 02.05.2024 in der Zeit von 13: 00 bis 15: 00 statt. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegte, gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung in beliebter Klagenfurter Wohnlage inklusive Kellerabteil und Carport! Badezimmer und WC neuwertig - aufwendig renoviert - inkl. aller Leitungen. Türen und Türstöcke neu Tischler - Einbauschrank im Vorzimmer neu Ewe-Einbauküche inkl. neuer E-Geräte Sicherheitstür neu Aufteilung: Vorraum, Wohn- Essbereich mit Einbauküche, WC, Bad, 2 Zimmer Kellerabteil + überdachter Parkplatz! 3.Stock mit Liftmonatliche Kosten inkl. BK, HK und Rücklage derzeit: € 316, Zur Eigennutzung und als Anlageimmobilie bestens geeignet. Ruhige gute Wohnlage unweit des Klagenfurter Zentrums gelegen. Dieses Immobilienangebot ist aufgrund der Größe und Beschaffenheit nicht nur für private Nutzung sondern auch als Anlage bestens geeignet da eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Info unter: Volksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Sollten Sie eine Finanzierung benötigen vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin bei unseren Wohnbauspezialisten der Volksbank Kärnten. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #unbefristet

Eine gemütliche Einzimmerwohnung mit Südbalkon in einem kleinen Mehrparteienhaus; Und es gibt einen kleinen Hausgarten für die Mieter. Diese gemütliche Garconniere befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in der Nähe des LKH-Geländes. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut erreichbar. Die Wohnung ist im Ergeschoss (Hochparterre) gelegen und nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung wurde soeben saniert (Umbau, neuer Bodenbelag, neu ausgemalt) und mit einem hübschen neuen Küchenverbau samt E-Geräten ausgestattet. Der Garten des Hauses kann von den Mietern genutzt werden und KFZ-Freiabstellplatzmöglichkeit steht für die Mieter des Hauses im Hofbereich zu Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im allgemeinen Keller steht bei Bedarf eine Gemeinschaftswaschmaschine zu Verfügung (Betrieb über Münzzähler). Die Wohnung wird angenehmer Weise unbefristet vermietet. Heizungsart: Pellets-Zentralheizung WW-Aufbereitung: zentral aufbereitet – kombiniert Heizungsanlage und Solar; Raumaufteilung: Vorraum / Garderobenbereich, Zimmer mit Kochbereich – eingerichtet mit einem neuen Küchen-Verbau samt E-Geräten, Bad mit WC; Gesamtgröße: ca. 28m²; Kleiner Südbalkon; Größe: Wohnfläche gesamt ca. ~28m² (erhaltene Angaben); Hauptmietzins: EURO 345 netto mtl. zzgl. 10% Ust (brutto somit EURO 379,50); Betriebskosten-, Heizung- und Warmwasservorschreibung: Derzeit ca. EURO 95 brutto mtl. (inkl. 10% und 20% Ust); Gesamtmiete: Derzeit ca. EURO 474,50 brutto mtl. zuzüglich Strom (Haushalt), weiteres nach eigenem Bedarf; Kaution: EURO 1.500; Verfügbarkeit: ab sofort – nach Vereinbarung; Mietdauer: Unbefristet; Nebenkosten / Hinweise: Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen – steht Ihnen auch zum Download auf unserer Homepage bereit). Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Miete nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete). Mietvertrag: Der Mietvertrag wird von Eigentümerseite erstellt bzw. beauftragt. Angaben: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Kontakt und Terminvereinbarung: Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zu vermieten sind 2 WG-ZImmer in 2 separaten Wohnungen. 1. WG-Zimmer in Universitätsstrasse: WG-Zimmer hat 12m². Die Ganze Wohnung hat 100m². Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist folgend aufgeteilt: Gemütliche Küche mit Gemeinschaftssitzecke, Abstellraum, WC, neues Bad mit Badewanne und Waschmaschine. Im Vorraum befinden sich schöne, helle Einbauschränke für die Gaderobennutzung. Kellerabteil, Radkeller, Autoabstellplätze direkt vorm Haus. Monatliche Miete: € 330,00 (inkl. BK, Heizung und Steuer) 2. WG-Zimmer in Waffenschiedgasse: WG-Zimmer hat 12m². Die ganze Wohnung hat 100m². Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist folgend aufgeteilt: Schöne Küche mit Gemeinschaftssitzecke, Abstellraum, WC, Bad mit Badewanne und Waschmaschine. Im Vorraum befinden sich schöne, helle Einbauschränke für die Gaderobennutzung. Kellerabteil, Radkeller, Autoabstellplätze direkt vorm Haus. Monatliche Miete: € 300,00 (inkl. BK, Steuer) zzgl. 33,00 für Strom und Heizung.... [Mehr]