Suchergebnisse für "Waidmannsdorfer Straße, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Martin"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und die beliebte Wohnlage im Stadtteil St.Martin. Der Personenlift sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Das Raumangebot ist zentral begehbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder als perfekt strukturierte Wohnung für Homeoffice-Nutzer. Die Sanierung im Jahr 2020 sorgt für einen modernen, gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der Ihnen sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Haus erreichbar ist ? ein großer Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. Ausstattung & Highlights: 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer, zentral begehbar Westbalkon mit Abendsonne Sanierung 2020 2. Obergeschoss mit Lift 1 Tiefgaragenstellplatz Großzügiger Kellerraum Sehr gute Lage in Klagenfurt-St. Martin Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteilen und Komfort ? perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren Komfort besticht. Im 1. Stock - insgesamt 6 Stockwerke - eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige Fläche von 88 m², die Ihnen Raum für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt mit zwei einladenden Balkonen, Ost- und Westseitig, die Ihnen die Möglichkeit geben, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Innenräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Parkettböden und Innentüren aus Kirschholz ausgestattet, die sowohl Eleganz als auch Behaglichkeit ausstrahlen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer, während der Heizofen im Wohnzimmer für eine wohlige Wärme sorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Um den Personenaufzug zu erreichen sind 6 Stufen zu überwinden und dieser bringt Sie bequem in Ihre Etage und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Klagenfurt am Wörthersee bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sondern auch eine Vielzahl an Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus oder Klinik – alles ist schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität. Ein Lebensmittelsupermarkt ist um die "Ecke"Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Der Kaufpreis von 198.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Heizung: Mellauofen für Holz oder Briketts im Wohnzimmer - mit diesem können Sie die ganze Wohnung heizen und auch Elektroheizkörper sind vorhanden. Wenn nur mit Strom geheizt wird ist mit einem Verbrauch von ca. 11.000 k W/h zu rechnen. Ein Strompreisvergleich ist auf www.durchblicker.at schnell erledigt. Der Verbrauch ist mit Haushaltsstrom, Warmwasserboiler und Heizung zu sehen ! Ein Vollwärmeschutz wurde bereits aufgebracht. Autofreistandplätze sind vor und hinter dem Haus für Bewohner vorhanden. Die Wohnung kann ohne Möbel oder mit Möbel übernommen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute - Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel Nr. [Telefonnummer entfernt] für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihre Lebensqualität steigern kann. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Seenah, Zentrumsnah und umgeben von bester Infrastruktur! Hier erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen. Das Haus wurde in den Jahren 2007 und 2025 umfassend modernisiert (Baujahr 1935) und bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnebenen. Aktuell wurde im Zuge der letzten Renovierung in diesem Frühling die Fassade neu gestrichen, im Inneren die Wände ebenso neu geweißigt sowie die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss komplett entkernt, welche vom neuen Besitzer nun komplett nach deren Vorstellungen gestaltet werden können. Hier finden Sie Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils sowie Ihres privaten Wohntraumes direkt neben dem Lendkanal zwischen dem Wörthersee und der Innenstadt. Ein Highlight ist der sonnige, nach Westen offene Gartenbereich mit herrlicher West-Terrasse, welcher viele Möglichkeiten zum Gestalten bietet. HIGHLIGHTS: • Wörthersee-Nähe´ • Universitäts- und Lake-Side-Park-Nähe • Beste Infrastruktur • Glasüberdachung der Terrasse • Offene Raumgestaltung • Elektrisches Einfahrtstor • Nebengebäude mit Outdoor-Küche und Erdkeller • Extrahohes Carport für Wohnmobil Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse oder Gartenwohnung - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Baugrund

Sonnig, rechteckig und ruhig! Das verspricht Lebensqualität und Erholung! Investieren Sie in die Zukunft und sichern sich diese einmalige Gelegenheit! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) Grundstücksfläche 773 m² +) das Grundstück ist eben und rechteckig ausgerichtet und hat die Maße von ca. 23 x 32 Metern +) das Grundstück ist von Osten begeh- und befahrbar +) Grundstückswidmung: Gemischtes Baugebiet, Zone 5, GFZ 0,8 bei geschlossener Bebauungsweise oder überwiegender gewerblicher Bebauung +) Stadtteil: St.Ruprecht - Grenze zu Waidmannsdorf Vereinbaren Sie gleich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Raphael Hofmann, Immosky Kärnten Schulen: Sämtliche Schultypen sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Der Interspar Rosentalerstraße befindet sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle: 300m Hauptbahnhof: 1100m... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine modernisierte Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt am Wörthersee mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet Produktionshallen, zwei hochwertige Büroflächen sowie einen großzügigen Mehrzweckraum, der sich ideal für Besprechungen, Schulungen oder Veranstaltungen eignet. Zusätzlich steht ein großflächiger Parkplatz für Mitarbeiter und Kunden mit Platz für rund 30 KFZ zur Verfügung. Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. In der Zwischenzeit laden wir Sie ein, einen 3D-Rundgang durch die Immobilie zu tätigen: https://my.matterport.com/show/? m=igk Qmrw WU7T... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Ruhelage Diese ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie eine sonnige Loggia mit rund 5,9 m² und westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine gemütliche Holzeinbauküche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia – perfekt für entspanntes Wohnen mit viel Komfort. Im Kaufpreis enthalten sind eine Garagenbox, ein zusätzlicher Kfz-Freistellplatz sowie ein Kellerabteil. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem Flairreal-Objekt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gartenwohnung oder Penthouse - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - ​Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gartenwohnung oder Penthouse - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - ​Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie an der Rosenbergstraße 6 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Mit insgesamt 475 m² Fläche, bestehend aus Büro- und Lagerbereichen, bietet die Immobilie optimale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen - sei es Produktion, Lagerung oder Verwaltung. Aufteilung und Ausstattung: Bürobereich: Drei Büros, davon zwei kleinere und ein größeres, sind über einen repräsentativen Eingangsbereich zugänglich. Diese Büros bieten ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten und sind funktional gestaltet. Produktions- und Lagerhalle: Die Halle teilt sich in zwei große Bereiche: In der vorderen Halle befindet sich ein abgetrenntes Büro, das zuletzt als Pausenraum genutzt wurde. Die hintere Halle ist teilweise durch Trockenbauwände und Regale in separate Abschnitte unterteilt. Diese Einbauten können auf Wunsch und in Absprache mit der Eigentümerin zurückgebaut werden, um die Halle an individuelle Anforderungen anzupassen. Zugänglichkeit: Die Halle ist sowohl durch die Büros als auch durch zwei große Tore begehbar. Das Gelände bietet hervorragende Zufahrtsmöglichkeiten, auch für Sattelzüge , und ausreichend Parkplätze für PKW und Kleintransporter. Sicherheit: Die Immobilie ist mit einer Alarm- und Videoanlage ausgestattet. Die gegenüberliegende Goëss Kaserne sorgt für zusätzlichen Schutz und macht die Liegenschaft besonders geeignet für die Lagerung von wertvollen Gütern. Lagevorteile: Die verkehrsgünstige Lage in der Rosenbergstraße, nahe der viel befahrenen Völkermarkter Straße, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (ca. 8 Minuten Fahrzeit) mit Verbindungen nach Wien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien. Die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben und Einrichtungen wie dem XXLutz und dem Elisabethinen Krankenhaus unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ausgezeichneten Lage. Ob als Produktionsstätte, Lagerhalle oder kombiniertes Büro- und Gewerbeobjekt - hier finden Unternehmen die idealen Voraussetzungen für ihr Wachstum. Lage: Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in bester verkehrstechnischer Lage an der Rosenbergstraße, direkt gegenüber der Goëss Kaserne. Diese strategisch günstige Position liegt nur wenige Meter von der stark frequentierten Völkermarkter Straße entfernt, die als Hauptverkehrsachse dient und eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie in ca. 8 Minuten die Autobahn A2, die eine perfekte Anbindung nach Wien, Graz, Villach sowie Richtung Slowenien und Italien bietet. Die Einfahrt zur Rosenbergstraße befindet sich zwischen dem bekannten XXLutz Möbelhaus und dem Elisabethinen Krankenhaus, mitten im begehrten Stadtteil Völkermarkter Vorstadt. Über die Völkermarkter Vorstadt: Dieser östlich der Klagenfurter Innenstadt gelegene Bezirk zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zu zentralen Hauptverkehrsstraßen aus. Damit bietet er eine optimale Infrastruktur für Gewerbebetriebe. Profitieren Sie von dieser idealen Lage und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Klagenfurt-West! #Waidmannsdorf #Ost- und Westbalkon #Lendkanal-/ Seenähe Diese sonnige und sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in Waidmannsdorf, unweit des Unfallkrankenhauses und des Lendkanals entfernt. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses (Lift vorhanden) und besticht durch ihre großen Räume und zwei Balkonen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Westbalkon, von dem aus Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Ein zweiter Ostbalkon, zugänglich vom Schlafzimmer, sorgt bereits am Morgen für Licht und Luft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Bad (mit Eckbadewanne) und WC getrennt angeordnet sind – praktisch und komfortabel. Zwei Schlafzimmer, ein einladender Vorraum sowie ein Kellerabteil runden dieses durchdachte Wohnkonzept ab. Allgemeine Parkplätze für die Bewohner der Wohnanlage im Innenhof bieten Ihnen genügend Platz für Ihr Auto. Ein idealer Ort für Paare, Familien oder Anleger, die Stadtnähe, Wohnqualität in bester Lage zu schätzen wissen. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon • Küche • Schlafzimmer • Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer mit Zugang zum Ostbalkon • Badezimmer • Toilette HIGHLIGHTS: • Zwei Balkone – Ost und West • Fischgrät-Parkett in Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Raumaufteilung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traumhafte, neuwertige 3 Zi Gartenwohnung mit 400m² Eigengarten in Waidmannsdorf mit Tiefgarage Lage: Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Roseggerstraße Nähe: Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 91,89m² inkl. ca. 7,99m² Loggia plus ca. 9,17m² Südterrasse, plus ca. 400m² XL-Eigengarten. Baujahr: Um die 2009/2010 - REALITÄTENINVEST Wohnhausanlage Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2/E, Süd-/Ostausrichtung (ECKWOHNUNG). Lift: JA Beschreibung: Traumhafte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Gartenwohnung (ECKWOHNUNG) in Waidmannsdorf in der Roseggerstraße, in einer jungen Wohnhausanlage von Realitäteninvest. Genießen Sie die schöne Terrasse mit herrlichem und großem Eigengarten. Die moderne Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (12,92m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (35,33m²) mit Ausgang zur Südterrasse und in den Eigengarten, Elternschlafzimmer (13,09m²), Kinderzimmer (13,00m²), Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (7,00m²), WC extra (1,66m²) und Abstellraum (0,90m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 13,27m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Schöne Einbauküche, tolles Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, großer XXL-Garten. Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz TOP 117 Zimmer: 3 Böden: Schöne Parkett- und moderne Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Außen-Raffstore und Terrassenmarkise Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und ein WC extra Möblierung: Hochwertige Küche mit Geräten und Einbaukästen Zustand: TOP Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ? 460, inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 125.000 Rücklagenstand per 31.12.2024 Kaufpreis: ? 465.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintra... [Mehr]