Suchergebnisse für "Waidmannsdorfer Straße, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Martin"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

TAURUS Immobilien präsentiert: Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage * barrierefrei * Baujahr 2010 - 2012 * sehr gute Infrastruktur * Wohnung im 1. Stock mit Lift * Nähe UKH, Stadion, Messegelände * keine 4 km vom Wörthersee entfernt * ca. 45 m² Wfl. mit 3,2 m² großer Loggia * Kellerabteil und Tiefgaragenplatz inkludiert * gemeinschaftl. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Wohnung derzeit noch vermietet - Verfügbar nach Vereinbarung * Raumaufteilung: Vorraum, offene Küche, Abstellraum/Speis, Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Wohn-/Essbereich SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen. Die Terminabsprache zur Besichtigung erfolgt gerne, nachdem Sie die detailreichen Unterlagen durchgelesen haben und Ihnen diese zusagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die 2-Zimmer Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, befindet sich im 2 Stock und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schafzimmer und einen großzügigem Balkon. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Die Gesamtmiete beträgt 685 € inklusive der Betriebskosten, Heizung, Hausmeister. Tiefgarage auf Wunsch gegen Aufpreis verfügbar! Energieausweis vorhanden Im Süden Klagenfurts - in Waidmannsdorf; gute Infrastruktur; alle Geschäfte (Billa, Hofer, Spar, Interspar, DM sind zu Fuss zu erreichen. Die Sattnitz als Erholungsgebiet gleich in der Nähe; die Innenstadt, der See und die Universität sind mit dem Rad in 10 Minuten zu erreichen. Busanbindung in 150m Entfernung. Gärtnerei um die Ecke!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. ** Finanzierung ab 3,3% Fixzins!!!!** **Ungebundene Beratung, Expertenwissen und Transparenz!!!!** IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Attraktive 3,5-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in Uni-Nähe, Waidmannsdorf - auch Kurzzeitmiete möglich! Diese schön renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine ca. 12 m² große Loggia gehört zur Wohnung und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Loggia ist vom Wohnzimmer sowie von einem weiteren Zimmer aus begehbar. Diese Wohnung eignet sich auch perfekt für Studierende, da sie drei getrennt begehbare Zimmer bietet. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - (Wohn-) Zimmer - zwei (Schlaf-) Zimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum Zusätzlichen Stauraum schafft ein kleines Kellerabteil. Ein eigener Garagenplatz gehört zur Wohnung. Badezimmer, WC sowie Küche wurden kürzlich neu renoviert. Die Böden im Vorraum, Wohnbereich und in den (Schlaf-) Zimmern sind mit Laminat und der Boden im Badezimmer ist mit Fliesen gestaltet. Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Lage: Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdorf, unweit des Lendkanals und der Universität – eine begehrte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist perfekt – in nur ca. 5 min gelangen Sie zu Fuß zur Alpen-Adria-Universität und zum Lakeside Park. Der wunderschöne Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser schönen Mietwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 912,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 140,87 zzgl 10% USt. Heizkosten € 75,59 zzgl 20% USt. Warmwasser € 36,66 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 10 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 126,13 Gesamtbetrag € 1301,75... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen zuhause in dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung, die sich im Herzen von Waidmannsdorf, Klagenfurt, befindet. Diese attraktive Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1978 bietet Komfort, Stil und eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine moderne, erst drei Jahre alte Küche sowie neu renovierte Böden und Türen, die vor nur sechs Monaten erneuert wurden. Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit ca. 7m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind mit zwei Freistellplätzen gesichert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Haus eine wunderschöne Dachterrasse, die als Allgemeinfläche genutzt werden kann und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Diese charmante Wohnung bietet ein Wohnambiente, das sowohl modernen Komfort als auch eine ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts vereint. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Renovierungsbedarf und Potenzial in Waidmannsdorf Diese Immobilie befindet sich in Waidmannsdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Das Haus wurde ca. 1952 errichtet, liegt auf einem ca. 673 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die großzügige Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße in ruhiger Lage, ist zugleich aber äußerst verkehrsgünstig und zentral – ideal für alle, die ein gut erreichbares Zuhause suchen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit mehreren Räumen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Große Fensterflächen sorgen tagsüber für viel Licht in den Innenräumen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Öl-Zentralheizung. Die bestehende Struktur ist solide, dennoch besteht bei Teilen der Immobilie ein gewisser Sanierungsbedarf. Dies eröffnet interessierten Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell anzupassen. Mit Liebe zum Detail und einigen Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten kann diese Immobilie zu einem gemütlichen Eigenheim gestaltet werden. Aufgrund der Lage, der Größe und der Substanz stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Küche – ca. 17,42 m² • Wohnzimmer – ca. 28,25 m² • Zimmer – ca. 19,33 m² • Badezimmer – ca. 3,00 m² • WC – ca. 3,00 m² Obergeschoss: • Flur • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 • Badezimmer mit WC Im Obergeschoss gibt es noch einen ca. 4 m² großen Balkon. Der Dachboden sowie der Keller verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 86,40 m². Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten, der mit Bäumen und Sträuchern gestaltet ist sowie zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zum Haus gehören eine Garage und ein überdachter Autostellplatz. Lage: Zwischen der Innenstadt von Klagenfurt und dem Wörthersee gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen – von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken, Ärzten bis hin zu Cafés und Restaurants – ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. In kurzer Zeit gelangt man ebenso zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Sporteinrichtungen sowie der Universität Klagenfurt. Auch die Autobahnanbindung ist nicht weit entfernt. Wer ein gut gelegenes, großzügiges Haus mit Potential sucht, findet hier eine ideale Gelegenheit, in toller Lage ein perfektes, wertbeständiges Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Klagenfurt Waidmannsdorf sucht neuen Mieter Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 3. OG ohne Lift. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, einer neuen Küche und die überdachte Terrasse ist ein absolutes Highlight. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Mietangebot ab. Die Gesamtmiete inkl. BK und Heizung beträgt € 1200.- Eine Kaution von 3 BMM ( € 3600.-) ist zu entrichten. Haustiere nach Absprache!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

WAIDMANNSDORF - Sanierungsbedürftiges Haus in Aussichtslage! Lage: Sonnige Ruhelage mit Karawankenaussicht. Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung. Wohn-/Nutzfläche ca.: 200 m² plus ca. 20 m² Terrassenfläche Grundstück: 690 m² Grundstück mit 2 Garagen. Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: EG im Neubau: Vorraum ca. 4,9 m², Vorraum 2 ca. 5,9 m², Garderobe ca. 3,4 m², Wohnzimmer ca. 26 m² mit Südterrasse ca. 30 m², 1 Büroraum 1 ca. 6,05 m², Büroraum 2 ca. 6,15 m², Küche ca. 12,05 m², Schlafzimmer ca. 13 m² EG im Altbau: Vorraum 5,0 m², Wohnzimmer ca. 16,07 m², Küche ca. 7,0 m², 1 Bad mit WC ca. 6,05 m², 1 Abstellkammer. OG im Neubau: Vorraum ca. 5,04 m², Garderobe ca. 2,01 m², 1 WC ca. 1,15 m², 1 Bad ca. 2,15 m², Elternschlafzimmer ca. 19,05 m², 1 Wohnzimmer ca. 24,05 m², 1 Küche ca. 8 m², 1 Balkon ca. 8,05 m². OG Altbau: 1 Vorraum ca. 4,07 m², 1 Kinderzimmer ca. 13 m², 1 Kinderzimmer ca. 9,65 m² Keller: Teilunterkellert ca. 55 m² inkl. Tankraum und Heizraum, 1 Abstellraum. Stellplätze: Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig wegen div. Wasserschäden im Keller, im Altbau eher abgewohnt. Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. ? 250, Kaufpreis: ? 349.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER I... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese helle und nach Südwest ausgerichtete Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnanlage in der Nähe der PÄDAK Klagenfurt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die gemütliche Südterrasse. Die separate Küche ist unmöbliert und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen eingerichtet werden. Die Wohnanlage wurde 1999/2000 errichtet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Parkplätze sind rund um die Wohnanlage nach Verfügbarkeit vorhanden. Wer das Auto stehen lassen will, freut sich über die sehr gute Busverbindung in die Klagenfurter Innenstadt! Die sehr gute Infrastruktur ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. ACHTUNG: Bei Interesse zur Anmietung der Wohnung, benötigen wir die letzten drei Gehalts-/Lohnzettel und eine Ausweiskopie. Bei Studenten oder Lehrlingen ist ein Bürge notwendig. Wohnfläche: ca. 57,75 m² plus Südterrasse Raumaufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche unmöbliert Bad, WC Abstellraum, Vorraum Mietkosten: € 533,37 Hauptmietzins € 123,69 Betriebskosten € 657,06 € 65,71 10 % Mwst € 722,77 Bruttomonatsmiete OHNE HEIZUNG Heizkosten: Fernwärme – (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet) Mietdauer: 3 Jahre – Option auf Verlängerung (Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.) Kaution € 2.200,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung Einzug: ab sofort möglich Vermittlungsprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Family Life well done. Well done: | ruhige und doch zentrale Lage | Nähe zur Natur | ideale Ausrichtung | optimale Erreichbarkeit | Abenteuer-Spielplatz in der Nähe Architektur vom Feinsten. Die Architektur der Doppelhäuser präsentiert sich mit einem massiven Erdgeschoss und einem ebenso soliden Obergeschoss, gekrönt von einem eleganten 12-Grad-Ziegelwalmdach in Kaltdachausführung. Die äußeren Ziegelwände, ausgestattet mit innenliegender Wärmedämmung, ruhen auf einer stabilen Stahlbetonbodenplatte mit darunterliegenden Streifenfundamenten gemäß statischem Erfordernis. Jede Wohneinheit verfügt im Nordosten über eine angeschlossene Doppelgarage, die sich harmonisch an die Nachbargaragen anschließt. Der Außenputz präsentiert sich in einem harmonischen Farbkonzept aus langlebigem dunklem Cappuccino und Cremeweiß. Das Dach zeigt sich mit Betondachziegeln, was nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Schutz sorgt. Massiv und sicher. Die Architektur berücksichtigt nicht nur die ästhetischen Aspekte, sondern auch die topografischen Gegebenheiten des Grundstücks. Die Aufschließung erfolgt über die Karl Friedrich-Gauß-Straße, und die Zufahrt im Nordwesten erhält eine langlebige Asphaltbefestigung. Das Grundstück wird im Südwesten durch eine Steinschlichtung, versehen mit einer Absturzsicherung und Bepflanzung, gestaltet. Dies schafft nicht nur einen natürlichen Sichtschutz, sondern auch eine harmonische Integration in die Umgebung. Der Rohbau basiert auf soliden Fundamenten und Mauerwerken, während der Innenausbau höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung garantieren nicht nur eine optimale Lichtdurchlässigkeit, sondern erfüllen auch die Schallschutzrichtlinien. Grüner wird`s nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe. Jede Wohneinheit ist zudem bereits mit einer Leerverrohrung für eine PV-Anlage in der Dachebene ausgestattet, um die Nutzung erneuerbarer Energien zu fördern. Familienfreundliches Rundherum. Welzenegg ist die ideale Umgebung für Familien, die sich gut versorgt wissen möchten, aber auch den Freizeitfaktor im Fokus haben. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitsdienstleistungen freuen sich gerade die Kleinsten über viele Grünflächen und den kürzlich eröffneten Abenteuerspielplatz in Welzenegg mit Flying-Skate-Anlage, Kleinkindbereich, Schaukeln und einer tollen Holzkonstruktion, die einer Bienenwabe ähnelt und zum Klettern einlädt. Aussichtsreiche Highlights. | 3 Doppelhäuser mit je einer Doppelgarage | Bruttogrundfläche gesamt 131 m 2 | jede Einheit mit eigenem Garten | verlässliche Massivbauweise | Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung | umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe | Leerverrohrung für eine PV-Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Inmitten der grünen Oase von Klagenfurt-Welzenegg entstehen drei charmante Doppelhäuser, die Wohnkomfort und familiäres Flair vereinen. Nomen est Omen: Diese idyllische Wohngegend, zentral und doch von Natur umgeben, bietet eine einzigartige Atmosphäre für ein harmonisches Familienleben in unserem Bauprojekt WELLzenegg.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Waidmannsdorf ab sofort zu vermieten. In der modernen, möblierten Küche befinden sich alle wichtigen Elektrogeräte mit integriertem Ess- und Wohnbereich, Parkettböden und großer West-Loggia. 2 Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit WC und ein zweites WC extra, hell verfliest. Im großen Vorraum befindet sich ein eingebauter Schuhschrank und ein Abstellraum mit Regalen. Kellerabteil und Parkmöglichkeit vorhanden und ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und ist mit einem Lift erreichbar. Durch die zentrumsnahe Lage und der Nähe zu Kindergarten, Schulen, UNI, Geschäften und Restaurants etc. ist die Wohnung sehr familientauglich, alltagsgerecht und WG-tauglich. Haltestellen sind auch in unmittelbarer Nähe. Keine Maklergebühr! Heizung und Strom exclusive.... [Mehr]