Suchergebnisse für "Viktringer Ring, 9020 Klagenfurt 4.Bezirk Innere Stadt"
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OKHaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.796,46 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 439.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 459.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus mit Garten mieten in 9020 Klagenfurt
Haus zur Miete in Klagenfurt! 114 m² Reihenhaus mit 4 Zimmern - Terrasse - Balkon - Kleingarten!
€ 2.350,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 113m² / 4 Zimmer
€ 20,80 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURT Wenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich ! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick . - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon ! Ihr Auto parkt im eigenen Carport , anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. BEISPIEL: HAUS TOP 5 Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse , einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum , von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten ! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern , die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC . Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon . Es stehen mehrere Reihenhäuser zur Miete bereit. Miete / Betriebskosten / Energiekosten: Die monatliche Miete beträgt € 2.250, , die Betriebskosten rd. € 100, monatlich. Die Strom- und Heizkosten sind direkt an den jeweiligen Energieanbieter separat zu bezahlen. Die zu hinterlegende Kaution beträgt € 7.050, . Für den Mieter fällt keine Maklergebühr an. Der Mietvertrag wird auf vorerst 5 Jahre abgeschlossen - in den ersten 12 Monaten besteht von Seiten des Mieters ein Kündigungsverzicht. Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die hier angebotene Reihenhaus-Anlage wird am Ende des Krieglweges im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt errichtet. Trotz fast "ländlicher" Lage erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch städtische Busse in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: Neuer Platz Klagenfurt 2 km, Shopping-Center 750 m, Hauptbahnhof Klagenfurt 800 m, Flughafen Klagenfurt 6,6 km, Strandbad Wörthersee 5,6 km, Krankenhaus 2,3 km, Wien 302 km, Salzburg Stadt 219 km, Venedig 278 km.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Ehemaliges Nike-Outlet – flexible Geschäftsfläche mit Lager & Büro im Businesspark Viktring
€ 9.300,-
9020 Klagenfurt / 875m²
€ 10,63 / m²
#Büro #Handel
Ehemaliges Nike-Outlet – moderne Geschäftsfläche im Businesspark Viktring Diese modernisierte Gewerbefläche im beliebten Businesspark Viktring bietet auf einer Gesamtfläche von 875 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Handel, Schauraum, Büro oder Lager – hier lassen sich Ihre Ideen flexibel umsetzen. Die Einheit umfasst eine großzügige, vollverglaste Verkaufsfläche mit integriertem Büro sowie einen funktionalen Lagerbereich. Durch die hohe Sichtbarkeit, die optimale Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Südbahnstraße bietet dieses Objekt alles, was ein moderner Unternehmensstandort braucht. Eckdaten: • Gesamtfläche: ca. 875 m² • Davon Verkaufsfläche mit Büro: ca. 709 m² • Lagerfläche: ca. 166 m² • Beheizung: Fernwärme • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt Kostenübersicht: • Nettomiete gesamt: € 6.350,00 / Monat • Betriebskosten netto: € 1.400,00 / Monat (ohne Heizung) • Gesamt monatlich netto: € 7.750,00 • zzgl. 20 % USt: € 1.550,00 Gesamtmiete brutto: € 9.300,00 / Monat Highlights: • Moderne, lichtdurchflutete Geschäftsfläche • Flexible Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten • Beste Erreichbarkeit und Anbindung • Repräsentative Architektur mit hoher Sichtbarkeit • Genügend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage: Der Businesspark Viktring zählt zu den etablierten Gewerbestandorten Klagenfurts. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur A2 Südautobahn und zur Südbahnstraße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. In der Umgebung befinden sich namhafte Betriebe, Gastronomie und Nahversorger. Hinweis: Die angegebenen Daten wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 53m²
€ 11,42 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #ruhig
Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Gewerbefläche im Zentrum von Klagenfurt bietet auf ca. 53 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Tattoo-Studio , Nagelstudio , Kosmetikstudio , Wimpernstudio , Massagepraxis , Verkaufsraum , Atelier , Showroom oder Bürofläche . Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Burggasse , direkt über dem Friseursalon. Der Zugang erfolgt wahlweise durch den Friseursalon oder über ein separates Stiegenhaus , was sowohl Diskretion als auch Sichtbarkeit ermöglicht - ideal für Dienstleister: innen im Beauty- und Gesundheitsbereich oder für Unternehmen mit individueller Kundenbetreuung . Aufteilung & Ausstattung: ein großer, heller Raum als Studio , Verkaufsfläche oder Büro ein kleiner Nebenraum , ehemals Umkleide (z. B. als Kabine oder Lager nutzbar) Teeküche Kunden-WC + separates WC für Mitarbeitende Klimaanlage helle Räume , renovierter Zustand, sofort bezugsbereit optional erweiterbar um ca. 40 m² Lage & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Platz , den City Arkaden und dem Heuplatz - damit mitten im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee . Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben - eine optimale Lage für Kund: innenverkehr , spontane Laufkundschaft oder feste Termine. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinien, Bahnhof) sowie Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geeignet für: Tattooatelier oder Kosmetikstudio in Klagenfurt Nagelstudio oder Massageraum Bürofläche für Beratung, Kreativarbeit, Coaching Showroom / Verkaufsfläche für spezialisierte Produkte Beauty- & Gesundheitsberufe , Imageberatung, Energiearbeit etc. Zusammenfassung: Diese zentral gelegene Geschäftsfläche in Klagenfurt Innenstadt überzeugt durch ihre helle Atmosphäre , den flexiblen Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Ob als Kosmetikstudio zu vermieten , Tattoo-Studio mieten , Bürofläche Innenstadt Klagenfurt oder Showroom in zentraler Lage - hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Gewerbe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Burggasse befindet sich in der Klagenfurter Altstadt, nur wenige Schritte vom Neuen Platz entfernt - einem der historisch und gesellschaftlich bedeutendsten Orte der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Gefüge aus Einzelhandel, Dienstleistung, Kunsthandwerk und Gastronomie, das gleichermaßen Besucher: innen, Berufstätige und Einheimische anspricht. Die Gasse selbst ist verkehrsberuhigt, jedoch gut frequentiert: Fußläufig verbinden sich hier städtische Lebendigkeit und innerstädtische Ruhe auf subtile Weise. Wer hier arbeitet oder ausstellt, profitiert von einem inspirierenden Umfeld, das gleichermaßen sichtbar wie zugänglich ist - ideal für Unternehmen, die bewusst nicht im klassischen Schaufensterformat agieren möchten, sondern auf persönliche Beratung, Qualität und Wiedererkennung setzen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen: der Heuplatz (zentrale Busdrehscheibe der Stadt), die City Arkaden (größtes innerstädtisches Einkaufszentrum Klagenfurts), zahlreiche Cafés, Ateliers, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe. Die Nähe zum Stadttheater, zur Galerie der Stadt Klagenfurt sowie zum Landesmuseum betont die kulturelle Dimension dieses Standorts - ein Aspekt, der besonders für gestalterisch, kuratorisch oder beratend Tätige relevant ist. Die Burggasse 21 steht für einen Standort, an dem sich Stadtqualität, Substanz und kreative Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Wer eine kompakte Gewerbefläche in Klagenfurt mit zentralem, aber diskretem Zugang sucht - ob als Nagelstudio, Tattooatelier, Beratungsraum, Showroom oder Boutique - findet hier eine Adresse mit Charakter und Kontext.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 75m²
€ 14,95 / m²
#Büro #Handel #ruhig
*** Attraktives Geschäftslokal mit guter Sichtbarkeit *** Sie suchen nach dem perfekten Standort für Ihr Geschäft? Wir haben die Lösung! Ein einzigartiges Geschäftslokal steht zur Vermietung bereit und bietet Ihnen die ideale Plattform, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Lage: Das Lokal befindet sich in einer exzellenten Lage, direkt im Stadtzentrum. An der Kreuzung Villacher Ring und Viktringer Ring gelegen, profitieren Sie von einer herausragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für potenzielle Kunden. Die Lage im Stadtzentrum bietet Ihnen die Vorteile einer belebten Umgebung, während Sie gleichzeitig eine gewisse Distanz zum Trubel des Zentrums genießen können. Die großen Schaufenster auf beiden Seiten bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Ausstattung: Im Jahr 2022 wurden die Fenster des Geschäftslokals erneuert und sind nun 3-fach verglast. Diese hochwertige Ausstattung sorgt dafür, dass trotz der vielfrequentierten Lage eine ruhige Atmosphäre im Inneren des Lokals herrscht. Mit einer Nutzfläche von ca. 75 Quadratmetern bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz für Ihre Geschäftstätigkeit und eignen sich gut für die Nutzung als Verkaufsfläche oder Büro. Zusätzlich verfügt das Geschäft über einen zweiten Eingang, der nach Bedarf genutzt werden kann und somit flexible Zugangsmöglichkeiten bietet. Im Inneren stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf abgetrennt oder kombiniert werden können. Es sind auch zwei separate WC-Einheiten sowie ein Abstellraum vorhanden. Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die ausschließlich von den Eigentümern/Mietern benutzt werden dürfen. Dadurch ist eine bequeme Anreise für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und mieten Sie dieses attraktive Geschäftslokal, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509m²
€ 8,10 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung - Klima - Parkplätze, optional anmietbar - Teeküche - Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit - Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger Lage: Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509,56m²
€ 9,71 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 133m²
#Büro #Parkmöglichkeit
In der Ortnergasse wurde ein elegantes Bürogebäude mit 10 modernen, zu vermietenden Gewerbeflächen errichtet. Perfekte Voraussetzung für Ihr Büro, Praxis, Kanzlei, usw..... Dieser Business-Standort ist bestens geeignet für die modernen Ansprüche der heutigen Geschäftswelt. Die Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt: 4 Büros 1 Vorraum 1 Empfangsbereich 1 Archiv 1 Teeküche Bei Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden! HIGHLIGHTS: jede Einheit ist mit einer Teeküche ausgestattet elektrisch bedienbare Raffstores verkehrstechnisch gut gelegen FLATRATE => All-inclusive Paket (BK, Heizung, Parkplatz) im Außenbereich sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden 16€/m² netto Mit Ihrer repräsentativen Fläche können Sie Ihre internen und externen Geschäftspartner und Kunden/innen begeistern und sich voll und ganz auf das Kerngeschäft Ihres Geschäftsmodells fokussieren. Interesse? Lassen Sie sich das flexible Bürokonzept näher bringen und kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die Nahversorgung gesorgt.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 138m² / 5 Zimmer
€ 4.050,72 / m²
#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Modernes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage - Familienidylle in Viktring Dieses neuwertige Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Viktring - eingebettet zwischen Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom Wörthersee und zugleich vom Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die gewachsene, familiäre Siedlung bietet Kindern einen geschützten Raum zum Spielen und Eltern ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Glasflächen und offene Raumgestaltung. Beheizt wird es über eine hochmoderne Flüssiggas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, unterstützt durch Solarenergie. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System, mit dem sich die Jalousien zentral steuern lassen. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Photovoltaikanlage zur energieeffizienten Eigenversorgung. Zum Haus gehören ein Carport für zwei Fahrzeuge inklusive Elektroladestation. Das Gebäude ist nicht unterkellert; dafür stehen zwei zusätzliche Nebenräume im vorderen Bereich beim Carport zur Verfügung - ideal als Hobbyraum und Fahrradraum. Die überdachten Terrassen auf der Vorder- und Rückseite sowie der kleine, pflegeleichte Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus präsentiert sich neuwertig mit hochwertigen Holzböden und einer modernen Küche samt energieeffizienten Geräten. Maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbel in allen Bereichen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und viel Stauraum. Vom kompakten Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heiz- bzw. Technikraum, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Stauraum sowie ein Badezimmer mit WC. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss • Diele • Heiz-/Technikraum • Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Weiteres Zimmer • Stauraum • Badezimmer mit WC Obergeschoss • Vorraum • Drei Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Stauraum Das Haus kann mit einem frischen Anstrich individuell gestaltet und persönlich veredelt werden. Lage & Lebensqualität Viktring zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Klagenfurts - geprägt von dörflicher Struktur, viel Grün und einer ausgesprochen familienfreundlichen Atmosphäre, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Highlights wie das Stift Viktring befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein direkter Radweg von der Schule bis zur Siedlung unterstreicht die hohe Sicherheit und den Alltagskomfort für Familien. Fazit Ein Zuhause für Naturliebhaber und junge Familien, die moderne Technik, energieeffiziente Bauweise und hohe Lebensqualität schätzen - in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 278,03m²
€ 13,81 / m²
#Büro
*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: € 10.000, - Provision: 2 Monatsmieten netto – € 6.400, - Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9073 Viktring Klagenfurt
Baugrundstück nahe Viktring & Rauschalesee
€ 189.000,-
9073 Viktring Klagenfurt / 955m²
€ 197,91 / m²
#Baugrund #ruhig
In der ruhigen Ortschaft Reauz, Gemeinde Keutschach am See, steht ein ca. 955 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Rauschelesee und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet, eine Doppelhausbebauung ist möglich. Es besteht keine Bebauungspflicht, wodurch eine flexible zeitliche Planung möglich ist. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe der Grundstücksgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet Keutschacher See-Tal aus. Der Rauschelesee ist fußläufig erreichbar, Klagenfurt-Viktring liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 955 m² • Widmung: Bauland-Dorfgebiet • Bebauung: Doppelhaus möglich • Keine Bebauungspflicht • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom in unmittelbarer Nähe • Ruhige Lage, fußläufig zum Rauschelesee • Direkt am Landschaftsschutzgebiet Nutzung & Potenzial: Die Liegenschaft eignet sich für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als Anlageobjekt ist das Grundstück gut positioniert. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit bietet langfristige Standortqualität. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 136m² / 4 Zimmer
€ 4.191,18 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen 4 - Zimmer - Wohnung in der begehrtesten Wohngegend von Klagenfurt am Wörthersee? Dann endet hier Ihre Suche! Diese helle und großzügig 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am idyllischen Kreuzbergl. Umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, vereint diese Immobilie Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur. Auf ca. 136m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladender Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Die zwei sonnigen Balkone laden zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt in einem 1955 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]
