Suchergebnisse für "Trauttmansdorffgasse, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"

#Büro #barrierefrei #unbefristet

Diese hochwertige Bürofläche im renommierten ARGOS by Zaha Hadid bietet den idealen Standort für Kanzleien, Steuerberater, Rechtsanwälte, Unternehmensberatungen, Finanzdienstleister sowie anspruchsvolle Dienstleister, die Wert auf repräsentatives Auftreten, moderne Infrastruktur und eine erstklassige Innenstadtlage legen. In bester Grazer Innenstadtlage – nur wenige Schritte von Oper, Stadtpark, Universität und dem Stadtzentrum entfernt – vereint diese Fläche Prestige, Funktionalität und hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Mandanten. Die rund 170 m² große Bürofläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, klare Raumstruktur und ein professionelles Arbeitsumfeld mit hochwertigem Erscheinungsbild. Highlights der Flächeca. 170,45 m² Nutzflächerepräsentativer Standort im ARGOS by Zaha Hadidmoderne Architektur und hochwertiges Ambienteideal für Kanzlei, Beratung oder gehobene Dienstleistungsunternehmengroßzügige Büro- und Besprechungsflächen Serverraum / Archiv vorhandenmechanische Be- und Entlüftung Doppelbodenbarrierefreies WCPersonenliftsofort verfügbarunbefristete Anmietung möglich Parkplätze optional anmietbar Die moderne Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die neben Funktionalität auch Wert auf einen professionellen Außenauftritt und eine starke Geschäftsadresse legen. Gerade für Steuerberatungskanzleien, Rechtsanwaltskanzleien oder Unternehmensberatungen bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Die Bürofläche wird zu einer attraktiven Einstiegsmiete angeboten. Die weitere Mietentwicklung erfolgt auf Basis einer marktüblichen Staffelmietvereinbarung. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Besichtigen Sie die Bürofläche bereits vorab im Objektvideo Rechtliche Hinweise Provision gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 und Maklergesetz 1996. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Bürofläche im ARGOS. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Terrassenwohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Grazer Bezirk St.Peter. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einem angenehm privaten Charakter – ideal für alle, die Ruhe und hohe Lebensqualität schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist komfortabel. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig sind wichtige Grazer Stadtteile und zentrale Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, grünem Wohnumfeld und guter urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Graz-St. Peter. Die großzügige Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 160 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Platzangebot für anspruchsvolles Wohnen. Helle Räume, großzügige Verglasungen und die Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 53 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt auf die rund 48 m² große Terrasse – ein großzügiger privater Freiraum, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten harmonisch nach außen erweitert und viel Platz für Essen, Entspannen und gesellige Stunden bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Schrankräume sowie einen großzügigen Technik- und Abstellraum, der wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung bietet. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenlift, der von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung führt. Damit ist ein komfortabler und weitgehend barrierefreier Zugang gewährleistet – vom Stellplatz bis in den eigenen Wohnbereich. Auch technisch ist das Neubauprojekt zeitgemäß konzipiert: Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlagebilden die Basis für eine moderne und energieeffiziente Haustechnik. Die Lage in Graz-St. Peter verbindet eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die absolute Ruhelage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge des Grazer Stadtlebens verzichten zu müssen. Mit nur drei Wohnungen richtet sich das Projekt insbesondere an Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, moderne Architektur und hochwertige Neubauqualität miteinander verbinden möchten. Die Eckdaten: ca. 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmer, ca. 53 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich, ca. 48 m² Terrasse, 2 Schrankräume, großzügiger Technik-/Abstellraum, Personenlift von der Tiefgarage bis in die Wohnung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Zwei Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar, zusätzliche Gästeparkplätze stehen zur Verfügung. Ein besonderer Vorzug in der aktuellen Projektphase ist die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung. Hochwertige Holzdielenböden, Badezimmerausstattung und ausgewählte Oberflächen können derzeit noch nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Ein exklusives Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität – in begehrter Ruhelage von Graz-St. Peter. Hinweis: Einzelne Abbildungen, insbesondere Darstellungen mit Möblierungs- und Einrichtungsvorschlägen, wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausführung oder Ausstattung dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen Altbauhauses im Jugendstil im beliebten Grazer Bezirk Leonhard unweit der Karl-Franzens-Universität. Das rund 51 m² große Büro besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich aus einem großen Zimmer, einer Ess-Küche, einem Sanitärbereich mit Dusche, einer separaten Toilette und einem großzügigen Abstellraum gliedert. Der Altbauflair wird durch die beachtliche Raumhöhe, die Flügeltüren und dem klassischen Fischgrätparkett-Boden hervorgehoben. Weiters bietet das Jugendstilhaus im Innenhof überdachte Fahrradabstellplätze. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich rund um das Gebäude. Mietpreis netto inkl. BK, exkl. HK und USt. Heizkosten betragen € 82,48 exkl. USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Büro befindet sich in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe der Kunstuniversität, TU und der Karl-Franzens-Universität und dem Stadtpark im Bezirk St.Leonhard in der Seebachergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Lokale des Univiertels, die Innere Stadt, der Hauptplatz, Jakominiplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich rund um die Wohnung ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Uhlandgasse – St.Leonhard Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse inmitten von Graz – St.Leonhard! Das exklusive OASIS Wohnprojekt vereint hohe Wohnqualität und eine unschlagbare Innenstadtlage. In der Uhlandgasse errichten wir 36 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche. Wählen Sie zwischen großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 27 bis 145 m² – perfekt zugeschnitten auf individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Kellerabteile. Der grüne Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. Profitieren Sie von der idealen Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Qualität Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Planung & Gestaltung Sie haben die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung zu gestalten. In der Planung legen wir Wert auf wohnbare Grundrisse, barrierefreie Erreichbarkeit und ein großes Platzangebot bei Terrassen, Balkonen und Gärten. Eine ansprechende Architektur ist uns besonders wichtig. Kreative Architekten berücksichtigen bei der Gestaltung die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner Innen. Nachhaltigkeit Gute Lagen, Infrastruktur und Nahversorger sowie die qualitativ hochwertige Ausführung sichern den Wert Ihrer Immobilie. Baubeginn: Q4/2026 Übergabe: voraussichtlich 2028 Preisliste Endverbraucher, OASIS Uhlandgasse - St.Leonhard Erdgeschoss Top Zimmer Wohnfläche Garten Balkon Preis m² m² Terrasse/m² 1 3 75 59 18 521550,- 2 2 47 50 15 331550,- 3 2 66 91 12 426550,- 4 Gewerbe 51 293550,- 5 76 VERKAUFT 6 56 VERKAUFT 7 2 69 10 417050,- 1. Obergeschoss 8 2 27 17050,- 9 3 70 9 464550,- 10 37 VERKAUFT 11 3 57 22 426550,- 12 3 67 15 464550,- 13 2 31 198550,- 2. Obergeschoss 14 27 VERKAUFT 15 3 60 6 426550,- 16 38 VERKAUFT 17 3 56 10 407550,- 18 57 VERKAUFT 19 2 31 208050,- 3. Obergeschoss 20 2 27 189050,- 21 3 61 6 436050,- 22 38 VERKAUFT 23 56 VERKAUFT 24 56 VERKAUFT 25 2 32 215650,- 4. Obergeschoss 26 4 75 6 521550,- 27 3 57 11 436050,- 28 48 VERKAUFT 29 3 56 13 436050,- 30 2 31 227050,- 5. Obergeschoss 31 4 76 6 550050,- 32 57 VERKAUFT 33 48 VERKAUFT 34 3 57 13 455050,- 35 2 31 236550,- 6. Obergeschoss 36 111 VERKAUFT 27 145 VERKAUFT Tiefgarageplatz 29000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Direkt am Stadtplatz in Schärding -in der Silberzeile- befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamt­nutzfläche von 106,68 m². Die zentrale und repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit legen. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Nutzfläche von 106,68 m² teilt sich wie folgt auf: 4 Räume, individuell nutzbar als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume bzw. Empfang Teeküche - eine Einbauküche ist bereits vorhanden WC Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder für sonstige Dienstleistungs- und Beratungstätigkeiten. Die zentrale Innenstadtlage bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie Direkt am Stadtplatz in Schärding -in der Silberzeile- befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamt­nutzfläche von 106,68 m². Die zentrale und repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit legen. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Nutzfläche von 106,68 m² teilt sich wie folgt auf: 4 Räume, individuell nutzbar als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume bzw. Empfang Teeküche - eine Einbauküche ist bereits vorhanden WC Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder für sonstige Dienstleistungs- und Beratungstätigkeiten. Die zentrale Innenstadtlage bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen Ihre individuelle Nutzungsidee und freuen uns darauf, die passenden Rahmenbedingungen für Ihr Vorhaben zu schaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage: Diese Büro- und Praxisfläche befindet sich im Herzen der Innere Stadt von 4780 Schärding, Oberösterreich. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie zu Schule, Supermarkt und Bäckerei. Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Kunden und Mitarbeiter.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese sehr gepflegte, rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Zimmerplatzgasse, nur 3 Gehminuten vom Jakominipatz und 5 Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug und einer Spüle ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung ist mit wertigem Parkett und ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnhaus verfügt über einen schönen begrünten Innenhof und Allgemeinbalkonen, welche den Bewohnern des Hauses zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung stehen. Vor der Liegenschaft gibt es Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 73,20 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Grazer 1. Bezirk Innere Stadt in der Zimmerplatzgasse in bester Grazer Innenstadtlage. Fußläufig in rd. 7 Minuten erreichbar befindet sich der Grazer Hauptplatz, in 3 Gehminuten der Jakominiplatz, sowie die Herrengasse, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Weiters befinden sich sämtliche Universitäten wie die Karl-Franzens-Universität, Technische Universität, Kunstuniversität und diverse Hochschulen in unmittelbarer Nähe. Weiters ist der Augarten und der Grazer Stadtpark ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ausgeprägte Infrastruktur durch die Innerstädtische Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken bietet alle Vorteile des Grazer Stadtzentrums.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus wurde um das Jahr 1900 errichtet befindet sich sehr zentral gelegen in der Wickenburggasse/Ecke Grabenstraße im beliebten Bezirk Geidorf in fußläufiger Nähe zur Grazer Innenstadt. Das Zinshaus besteht aus 4 Wohneinheiten, welche Größen zwischen rd. 52 m² - 87 m² aufweisen. Weiters befinden zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, welche Größen zwischen rd. 72 m² - 125 m² aufweisen. Im Innenhof befindet sich ein Lager sowie Sanitärbereiche, welche von den Mietern der Gewerbeflächen genutzt wird. Das attraktive, rund 475 m² große unterkellerte Zinshaus ist in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 55.089,- p.a (entspricht einem Nettomietzins von rd. € 4.591,- p.m.). Die vermieteten Einheiten sind allesamt befristet vermietet. Durch den Ausbau des Rohdachbodens können insgesamt 10 Einheiten mit einer Nettonutzfläche von rd. 700 m² erzielt werden. Die geplanten Wohneinheiten weisen Größen zwischen rd. 47 m² - 70 m² auf und verfügen Großteils über Balkone, Terrassen und Loggien. Dieses Projekt ist bereits rechtskräftig Baugenehmigt. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 374 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Stilaltbauzinshaus befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage in der Wickenburggasse, Ecke Grabenstraße im 3. Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar angrenzend an den 1. Grazer Bezirk Innere Stadt. In wenigen Minuten sind fußläufig der Hauptplatz, die Herrengasse und der Stadtpark erreichbar. Weiters befinden sich nur wenige Minuten entfernt die Kunstuniversität, die Technischen Universität und die Karl-Franzens-Universität, der Jakominiplatz, die Sporgasse und die Herrengasse sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetriebe und Sehenswürdigkeiten, wie die Murinsel, das Kunsthaus, der Uhrturm sowie die Oper. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche alle fußläufig erreichbar sind.... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Balkon #Keller #Terrasse

Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus wurde um das Jahr 1900 errichtet befindet sich sehr zentral gelegen in der Wickenburggasse/Ecke Grabenstraße im beliebten Bezirk Geidorf in fußläufiger Nähe zur Grazer Innenstadt. Das Zinshaus besteht aus 4 Wohneinheiten, welche Größen zwischen rd. 52 m² - 87 m² aufweisen. Weiters befinden zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, welche Größen zwischen rd. 72 m² - 125 m² aufweisen. Im Innenhof befindet sich ein Lager sowie Sanitärbereiche, welche von den Mietern der Gewerbeflächen genutzt wird. Das attraktive, rund 475 m² große unterkellerte Zinshaus ist in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 55.089,- p.a (entspricht einem Nettomietzins von rd. € 4.591,- p.m.). Die vermieteten Einheiten sind allesamt befristet vermietet. Durch den Ausbau des Rohdachbodens können insgesamt 10 Einheiten mit einer Nettonutzfläche von rd. 700 m² erzielt werden. Die geplanten Wohneinheiten weisen Größen zwischen rd. 47 m² - 70 m² auf und verfügen Großteils über Balkone, Terrassen und Loggien. Dieses Projekt ist bereits rechtskräftig Baugenehmigt. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 374 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Stilaltbauzinshaus befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage in der Wickenburggasse, Ecke Grabenstraße im 3. Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar angrenzend an den 1. Grazer Bezirk Innere Stadt. In wenigen Minuten sind fußläufig der Hauptplatz, die Herrengasse und der Stadtpark erreichbar. Weiters befinden sich nur wenige Minuten entfernt die Kunstuniversität, die Technischen Universität und die Karl-Franzens-Universität, der Jakominiplatz, die Sporgasse und die Herrengasse sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetriebe und Sehenswürdigkeiten, wie die Murinsel, das Kunsthaus, der Uhrturm sowie die Oper. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche alle fußläufig erreichbar sind.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese elegante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²) im 2. Stock (ohne Lift) eines generalsanierten Altbaus in absolut zentraler Lage an der Schnittstelle zwischen Geidorf und der Inneren Stadt. Diese Mietwohnung besticht vor allem durch ihre gelungene Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern und den besonderen Charme des Altbaus mit hohen Räumlichkeiten und edlem Parkettboden. Der generalsanierte Altbau bietet niveauvolle, nette Nachbarn, trockene Kellerräumlichkeiten und einen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail über die Plattform der Annonce - vielen Dank! Diese Wohnung bietet: - Eingang und kl. Vorraum - Ca 11 m² große Küche mit Küchenblock und Geräten (inkl. Geschirrspüler) - Geräumiges, elegantes Wohnzimmer (ca. 21 m²), separat begehbar - Ca. 15 m² großes Schlafzimmer - Gepflegtes Badezimmer mit großer Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Kellerabteil - 1 Garagenplatz (offen aber überdacht im Innenhof) optional mietbar (€ 80, inkl. Ust.) - Mietbeginn: ab Dezember 2026 möglich bzw. nach Vereinbarung - Mietdauer: 5 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung; Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres und dreimonatiger Kündigungsfrist) - Gesamtmietzins: EUR 780, (inkl. Heizkosten) Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete (dzt. ca. € 560, ), die BK (Akonto dzt. ca. € 127, ) sowie die Fernwärme-HK (Akonto dzt. ca. € 93, ) und die jeweilige Ust. - Kaution: € 2.340, - Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig. Lage: Schnittstelle Innere Stadt / Geidorf (Laimburggasse / Wartingergasse) Nähe Schloßberg, Innenstadt & Universitäten; Beste Infrastruktur sowie Anschlüsse & öffentl. Verkehrsmittel in alle Richtungen; PKW: blaue Zone - auch unweit der Autobahn ... aber hier geht's auch ohne Auto!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle, ruhig gelegene rund 36 m² große Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 2. Obergeschoss eines Zinshauses in der Jakoministraße in unmittelbarer Nähe zum Grazer Bezirk Jakominiplatz. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, Wohn-/Schlafzimmer, Vorraum und Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche besteht aus einem Backrohr, Herdplatten, Dunstabzug und Kühlschrank. Durch den optimalen Grundriss, kann man die Wohnung optisch in einen Wohn- und Schlafbereich trennen. Die Wohnung verfügt über einen Kellerersatzraum, welcher sehr geräumig und ebenerdig zugänglich ist. Zusätzlich verfügt dieses Haus über einen idyllischen Garten im Innenhof und über eine Überdachte Terrasse im 1.Obergeschoss, welche zum Entspannen im Freien einladen. Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage und den äußerst guten Zustand. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Jakoministraße in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk Jakomini, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt und St.Leonhard in absolut guter und zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist der Jakominiplatz und der Hauptplatz. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Technische Universität Graz sowie die Karl-Franzens-Universität. Die Lage zeichnet sich besonders durch die direkte Innenstadtlage aus.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses rund 233 m² große, exklusives Büro befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring, nur wenige Schritte vom Hauptplatz, Herrengasse und Jakominiplatz entfernt, in sehr hochfrequentierter und repräsentativer Lage im Dachgeschoss (5.OG). Dieses, äußerst helle Büro, bietet sowohl architektonisch als auch an Funktionalität viele Möglichkeiten. Der Zugang zum Büro erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich, welcher mit Travertin Böden und modernen Lichtinstallationen ausgestattet ist. Mit dem Lift gelangt man direkt in das Büro wo man den lichtdurchfluteten Eingangsbereich betritt. Die Gewerbefläche gliedert sich in zwei Besprechungsräume, welche man durch eine verschiebbare Trennwand verbinden kann, einem Büro mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, einem großen Büro welches ebenfalls über einen Zugang zur zweiten Dachterrasse verfügt, einer geräumigen Küche, einem Damen- /Herren und Behinderten WC, sowie einem versteckten Gang für Stauraum. Die Tischlerküche ist mit einem Herd, Ceranfeld, Backrohr, Microwelle und viel Stauraum ausgestattet. Die Räume sind mit einer Klimaanlage und Bodensteckdosen ausgestattet. Weiters besteht die Möglichkeit die Gewerbefläche vollmöbliert zu Mieten inkl. Wlan und Bildschirmen. Nach Bedarf können auch Höhenverstellbare Tische zur Verfügung gestellt werden. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, sind mit hochwertigen Bodenbelägen und wertigen Fliesen ausgestattet. Je nach Aufteilung können bis zu rund 15 Arbeitsplätze geschaffen werden. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Büro oder Kanzlei bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Eine großzügig gestalteten Erdgeschossflächen kann zusätzlich angemietet werden und bietet Empfangs- /Sekretariatsmöglichkeiten bzw. eine Verkaufsfläche. Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft befinden sich Parkplätze der Blauen Zone. Die Kaution beträgt 3 BMM. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in einer der besten Adressen im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring, im Grazer Stadtzentrum. Die Liegenschaft ist 500 m vom Hauptplatz in Richtung Nordosten und 350 m vom Jakominiplatz und der Herrengasse entfernt. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standort für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe bietet das Objekt beste Infrastruktur. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Jakominiplatz, welcher einer der Knotenpunkte sämtlicher Straßenbahn- und Bushaltestellen ist. Rundum die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Zimmerplatzgasse, nur 3 Gehminuten vom Jakominipatz und 5 Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Abstellraum, großzügigen Balkon in den Innenhof ausgerichtet, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug und einer Spüle ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung ist mit wertigem Parkett und ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl. Der innenhofseitig ausgerichtete Balkon ist durch die Ausrichtung äußerst Ruhig und bietet trotz Innenstadtlage einen sehr ruhigen Platz um sich im Freien zu entspannen. Das Wohnhaus verfügt über einen schönen begrünten Innenhof und Allgemeinbalkonen, welche den Bewohnern des Hauses zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung stehen. Vor der Liegenschaft gibt es Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK netto: € 78,41 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Grazer 1. Bezirk Innere Stadt in der Zimmerplatzgasse in bester Grazer Innenstadtlage. Fußläufig in rd. 7 Minuten erreichbar befindet sich der Grazer Hauptplatz, in 3 Gehminuten der Jakominiplatz, sowie die Herrengasse, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Weiters befinden sich sämtliche Universitäten wie die Karl-Franzens-Universität, Technische Universität, Kunstuniversität und diverse Hochschulen in unmittelbarer Nähe. Weiters ist der Augarten und der Grazer Stadtpark ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ausgeprägte Infrastruktur durch die Innerstädtische Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken bietet alle Vorteile des Grazer Stadtzentrums.... [Mehr]