Suchergebnisse für "Thomas Bohrer Straße, 9020 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendorf"

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Herzen von Klagenfurt – Traumhafte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und optionalem Parkplatz ab 1. Dezember verfügbar: Großzügige Wohnfläche von 76 m²: Helle, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. und zugleich letzten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage. Große Terrasse mit traumhaftem Ausblick: Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Modernes Badezimmer mit Fenster: Ausgestattet mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Separate, voll ausgestattete Küche: Mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und praktischem Abstellraum. Helle und freundliche Räume: Großzügiger Vorraum, einladender Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar. Optionaler Parkplatz im Innenhof: Ein Stellplatz kann für 45 € monatlich angemietet werden. Haustierfreundlich: Ihr Vierbeiner ist in dieser Wohnung herzlich willkommen. Top Lage in Klagenfurt: Zentral gelegen in der Völkermarkter Straße 5, mit ruhiger Innenhoflage und allen wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Klagenfurt am Wörthersee! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie sich von einem neuen Zuhause wünschen. Auf knapp 76 m² Wohnfläche genießen Sie ein durchdachtes und modernes Raumkonzept, das sowohl Singles, Pärchen, Familien als auch Studenten-WGs gerecht wird. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, hell gestalteter Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der gesamte Eingangsbereich wird durch hochwertige Deckenspots in angenehmes Licht getaucht und schafft eine einladende Atmosphäre. Der zentrale Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick und starten Sie entspannt in den Tag mit einem Kaffee im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die separate, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten wie Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr und Geschirrspüler lässt keine Wünsche offen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem praktischen Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer, ebenfalls hell und modern gestaltet, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Fenster, das den Raum angenehm belüftet. Die Toilette ist separat und befindet sich gleich neben dem Vorraum. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ruhige Lage. Obwohl die Wohnung zentral in der Völkermarkter Straße 5 liegt, befindet sie sich in einem Hofgebäude, das tagsüber für absolute Ruhe sorgt. Dank der Fernwärmeheizung genießen Sie in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme. Die Wohnung wurde vor 5 Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Haustiere sind herzlich willkommen – Ihr Vierbeiner wird bei der Übergabe mit offenen Armen empfangen. Die Gesamtmiete beinhaltet bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer, lediglich die Kosten für Strom und Heizung kommen zusätzlich hinzu. Ein optionaler Parkplatz im Innenhof kann für 45 € monatlich angemietet werden. Diese traumhafte Wohnung ist ab dem 1. Dezember bezugsbereit und kann jederzeit besichtigt werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <200m Krankenhaus <200m Klinik <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <550m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <300m Geldautomat <325m Post <775m Polizei <650m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.725m Bahnhof <750m Flughafen <2.825m Straßenbahn <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Gartenanlage samt Pool und Grillstation #Exklusiv #Hochwertig #Großzügig #Wohlfühlen. Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse mit einer unvergleichlichen Gartenanlage in bester Lage am Fuße des Spitalbergs in Klagenfurt. Die Wohnanlage wurde Ende 2022 vom renomierten Bauträger Kollitsch fertiggestellt. Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese Gartenwohnung auf einer Wohnfläche von rund 100 m² ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen können. Durchdachte Innenausstattungsdetails, sowie ausgewählte und hochwertige Materialien gepaart mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten garantieren ein exklusives Wohngefühl der Sonderklasse! Weiters beeindruckt ein technisches Equipment bekannter Hersteller wie Sie Matic, Gaggenau, KFF, Asco, Forcher, Molteni, etc. und lässt keine Wünsche offen. Die Terrassenfläche von ca. 32 m² bietet Platz zum Wohlfühlen. Zudem gibt es eine großzügige Gartenfläche von ca. 209 m², welche dieser Immobilie wahrlich einen Hauscharakter verschafft. Ein besonderes Highlight ist neben dem wunderschönen Garten, der herrliche Pool und die überdachte, exklusive Grill-Station samt Weber-Grill und gemütlicher Sitzecke. Die großzügig L-förmig angelegten Freiflächen wie der Garten und die Terrasse, machen diese Immobilie zu Ihrer ganz privaten Wohlfühl-Oase. Weiters ist für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,- separat zu erwerben. Auf Wunsch kann die hochwertige und neue Sie Matic-Einbauküche samt Geräte der Marken Goggenau abgelöst werden. Weiters besteht die Möglichkeit das gesamte auf Maß angepasste Inventar abzulösen - Markenmöbel der Hersteller KFF, Asco, Forcher und Molteni sind verbaut. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum mit Garderobe • Offener Wohn/Essbereich • 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten • 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten • 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten • Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß • Separate Toilette samt Handwaschbecken • Abstellraum DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: • Moderner und offener Wohn/ Essbereich • Exklusive Marken-Küche • XL-Garten samt überdachter Terrasse • Eingebauter Pool • Grillstation • Elektrische Raffstore • Tiefgaragenplatz Hier gelangen Sie zum virtuellen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/d CNP Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

*** Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Waidmannsdorf *** Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Es erwartet Sie eine schöne Wohnung in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Klagenfurt. Mit seiner familiären Atmosphäre, hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur ist Waidmannsdorf der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Idyllische, frei zugängliche Badeplätze an der Sattnitz, dem Abfluss des Wörthersees, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Entlang der Sattnitz führt auch ein malerischer Radweg direkt zum atemberaubenden Wörthersee. In nur 15 Minuten können Sie mit dem Fahrrad ankommen und sich an den heißen Sommertagen im wohl schönsten See Österreichs erfrischen. Ein wahres Paradies für Groß und Klein! Wenn Sie Ihre täglichen Besorgungen gerne stressfrei und ohne lange Wege erledigen, werden Sie die Annehmlichkeiten dieses Standortes lieben, denn Schulen, Supermärkte, Banken, Apotheken und vieles mehr liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses, das ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Der Wohnung gehört eine großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 33 m². Vor dem Wohnhaus befinden sich weitere nicht zugeordnete Parkplätze. Dadurch ist eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug oder Fahrzeuge Ihrer Besucher gegeben. Auf ca. 107,78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Loggia. Hier können Sie nach Herzenslust Sonne tanken, entspannen und wundervolle Momente mit Ihren Liebsten genießen. Die große, aber ruhige Wohnanlage verfügt über schöne Grünflächen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt sind, sowie einen Spielplatz, wo Ihre Kinder Zeit im Freien verbringen können. Zögern Sie nicht länger! Diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser bezaubernden Umgebung zu wohnen und jeden Tag das Beste aus Stadt, Natur und See zu erleben. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Wir haben ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=FS9800 V-Q0w Diese herrlich freundliche 3-Zimmerwohnung mit Aussicht bis zu den Bergen liegt in der Beethovenstraße im obersten und damit 2. Stock. Sie ist eine wunderbare Basis für Menschen mit Sinn für Lebensqualität. Sie ist geeignet für Familien, Paare oder einfach nur Menschen mit Platzbedarf. Das große Wohnzimmer schaut nach Süden und hat direkten Zugang zur Loggia, deren Verglasung man öffnen kann und so die Frische der Natur zu Hause spürt, auch wenn man in der Wohnung bleibt. Hinterm Haus liegt zurdem ein ruhiger, abgeschirmter Gemeinschaftsgarten. In den Wald oder zum See sind ein nur wenige Fußminuten. Ob Supermarkt, Bus, Autobahn, Kindergarten oder Schule, es ist alles sehr nahe im Umfeld. Ideal zu Fuß oder mit dem Rad. Ein Tiefgaragenplatz und eine eigne Parkzone lassen keine Parkplatzsorgen aufkommen. Besuch parkt dort oder an der Straße ohne Parkzone.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit

ZWEI MODERNE APPARTEMENTS MIT BLICK ÜBER DEN WÖRTHERSEEErbaut wurde dieses geschmackvolle Gebäude mit lediglich zwei Wohneinheiten im Jahre 2012.Das moderne Gebäude schmiegt sich wunderschön in die Hanglage ein. Positioniert am Nordufer des Wörthersee' s sind Ihnen maximale Sonnenstunden garantiert. LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHENEgal, ob Sie diese Liegenschaft als Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz oder als Urlaubs-Domizil nützen wollen - Sie finden alle Ihre Bedürfnisse im Überfluss erfüllt! Unser Auftraggeber legt größten Wert auf Diskretion. Sämtliche Informationen werden bei Interesse nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro an Sie persönlich übermittelt. Kontakt bitte an Herrn Herbert Marktl unter [Telefonnummer entfernt]. Nebenkostenhinweis: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2,4 % Kosten der Kaufvertragserstellung; 3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % Mwst. Energieausweis: Der Energieausweis weist für das Appartementhaus einen HWBSK von 68 und fGEE von 1,06 aus. HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Pärchenparadies: Diese bezaubernde Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 begeistert mit einem großzügigen 15 m² Balkon und einem atemberaubenden, malerischen Ausblick auf die Natur. Im 1. Stock gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, bietet die Wohnung eine begehrte Süd-Ost-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und viele Sonnenstunden sorgt. Die ruhige, aber hervorragend erschlossene Lage wird durch edle Parkett- und Fliesenböden sowie moderne Fernwärme- und Fußbodenheizungen ergänzt. Lassen Sie sich von den beeindruckenden Eckdaten überzeugen. Eckdaten: - 1. Stock mit Lift - Ausrichtung: Süd-Ost - Balkon: 19m² - Boden: Parkett, Fliesen - Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung - Erstbezug: 2022 - Einbauküche - Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation - Kellerabteil Highlights: +) malerischer Blick in die Natur +) großzügiger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung +) viele Sonnenstunden +) ruhige Lage, dennoch ausgezeichnete Infrastruktur Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Badezimmer mit Dusche - WC - Wohnzimmer mit Balkonausgang - Schlafzimmer mit Balkonausgang Eine Besichtigung kann durch nichts ersetzt werden; deshalb sollten Sie uns noch HEUTE anrufen, um sich diese Traumimmobilie nicht entgehen zu lassen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: [Tel] oder über das Kontaktformular. Raphael Hofmann, IMMOSKY - Kärnten Schulen: In der Nähe Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe Öffentlicher Verkehr: In der Nähe Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern bietet die Möglichkeit den Grundriss ohne größeren Aufwand nach Belieben zu verändern. Die Wohnanlage liegt absolut ruhig inmitten eines großzügig angelegten Parks mit altem Baumbestand. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und hat keine Nachbarn auf dieser Ebene. Ein Lift, direkt vor der Wohnungseingangstüre, fährt bis in die Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage wurde vor ca. 15 Jahren thermisch saniert. Die Holzfenster (Tischlerarbeit) sind in einem sehr guten Zustand!... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese großflächige Büroräumlichkeit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m², verfügt über einen offenen ca. 90 m² großen Hauptraum, sowie 3 Nebenräume und eine Toiletten-Anlage. Sämtliche Räume wurden mit neuem und widerstandsfähigen Vinylboden ausgestattet. Zudem stehen 8 KFZ-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Besonderheiten dieser RUSSINOV-Gewerbeimmobilie für Sie im Überblick: • Bezugsfertig ab sofort • Großer Hauptraum ca. 90 m² • 1. Nebenraum ca. 15 m² • 2. Nebenraum ca. 18 m² • kleiner verfliester Arbeitsraum mit Wasseranschluss • Toilette-Anlage: 2 Kojen mit Vorraum • Parkplätze optional zu mieten ab € 23,- netto pro Monat | bis zu 6 Stellplätze vorhanden • Helle Räumlichkeiten - Blick in den Garten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VORZÜGLICH UND ERSTKLASSIG LEBEN. Geben Sie dem Wörthersee den Vorzug und entscheiden Sie sich für eine SEENAH WOHNEN Eigentumswohnung, die Ihre Wohnwünsche erfüllt. In einer bevorzugten Lage zwischen Stadt und See, in der Kohldorfer Straße 96, entstehen im dritten und letzten Bauabschnitt rund 168 schön geschnittene Eigentumswohnungen mit großzügigen Fensterfronten, Balkonen, Terrassen und im Erdgeschoß mit Eigengärten. Das neue, nachhaltige Quartier zwischen Stadt und See ist mit dieser Baustufe perfekt abgerundet. Und der Wohnpark trägt seinen Namen zu Recht: nicht nur die Eigengärten sorgen für Grün, auch die Freiflächen punkten mit einer wunderschönen Landschaftsplanung, mit Beerengärten und Salbeibeeten. In den Gemeinschaftsgärten oder am Spielplatz ist ein Kennenlernen der neuen Nachbar: innen kinderleicht. Vorzüglich sind nicht nur die Lage und die Außenbereiche, erstklassig wird auch Ihr Leben und Wohnen in Ihrem neuen Zuhause. Denn viele Annehmlichkeiten sind in der attraktiven Basisausstattung mitgeplant: Freuen Sie sich auf eleganten Parkett und auf helle Fliesen. Die Raumhöhen von bis zu 2,7 Metern schaffen Wohnräume zum Wohlfühlen. Ein Lift bringt Sie aus der Tiefgarage direkt in Ihre Etage. Kellerabteile für alle Wohnungen, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradparkplatz runden das Angebot ab. EIN MODERNES LEBENSGEFÜHL. Der Wohnpark SEENAH WOHNEN beeindruckt mit perfekt geschnittenen Eigentumswohnungen von zirka 37 Quadratmetern bis zu zirka 119 Quadratmetern. Die modernen Grundrisse geben einem weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich Raum, großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht. Und ganz nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen hat Ihr neues Zuhause zwei, drei oder vier Zimmer und attraktive Außenbereiche. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eine Terrasse und einen eigenen Garten. In den oberen Geschoßen können Sie die Sonnenstrahlen auf den Balkonen genießen. Und in den Penthäusern versprechen die eindrucksvollen Terrassen einen fantastischen Weitblick. Sie freuen sich aufs Kochen und wollen die frischen Kräuter gleich direkt aus dem Garten holen? Dann ist eine Wohnung im Erdgeschoß genau die richtige für Sie: ganz egal, ob Sie sich für bestens aufgeteilte zwei, drei oder vier Zimmer entscheiden. Die Gartenwohnung mit Terrasse ist perfekt. Mit dem grünen Daumen haben Sie es nicht so? Dann läuten Sie... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese sonnige und großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich direkt neben der Universität, im Erdgeschoss gelegen und besticht durch eine smarte Raumaufteilung sowie der vom Wohnzimmer aus begehbaren West-Loggia samt Gartenanteil. Es bietet sich einem ein sehr schöner Ausblick und zudem ist man umgeben von Lokalen, Geschäften, Banken sowie der Universität sowie dem Lakeside-Park! Die Wohnung bietet einen Abstellraum, eine Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küchenzeile und ein separates Schlafzimmer. Das kompakte Tageslichtbad bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener zur Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz (Nr. 15) wird um EUR 19.500,- separat verkauft! Die Wohnung ist bis Ende 2027 vermietet und die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 495,98. Eine zusätzliche Mieteinnahme i Hv. EUR 85,- p.m. wird aus der Vermietung des Tiefgaragenplatzes erzielt. RAUMAUFTEILUNG: • Flur • Abstellraum • Separate Küche inkl. Einbauküche samt Vollausstattung • Wohnzimmer samt Zugang zur Loggia und Gartenanteil • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette • Kellerabteil vorhanden HIGHLIGHTS: • Direkt neben Universität und Lakeside Park • Seenähe/Wörthersee fußläufig erreichbar • Eigener Tiefgaragenplatz Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in eine der schönsten Regionen Kärntens, bietet dieses wunderbare Anwesen ein Lebensgefühl der Extraklasse. Auf einem Grundstück von 730 m² gelegen, begeistert diese Wohnliegenschaft nicht nur mit der durchdachten Architektur, sondern auch durch ihren unvergleichlichen Ausblick nach Süden Richtung Stadt und die majestätischen Karawanken. Hier genießt man die Sonne von früh bis spät und kann den Tag in einem herrlichen Panorama ausklingen lassen. Das Wohnhaus, das auf dem Grundstück etwa 1990 errichtet wurde, bietet insgesamt rund 244 m² Nutzfläche. Diese unterteilt sich in ca. 161 m² Wohnfläche und 83 m² Keller. Die Raumaufteilung ist sowohl praktisch als auch elegant, was den Alltag erleichtert und das Wohnen zum Genuss macht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem riesigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die ebenfalls offene Küche übergeht. Dieser Bereich allein erstreckt sich über stolze 65 m² und schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre, die perfekt für gesellige Abende mit der Familie geeignet ist. Ebenerdig gelangt man auf 160 m² Terrassenflächen, die sich von Ost bis West erstrecken. Egal, ob man den Sonnenaufgang im Osten oder den Sonnenuntergang im Westen erleben möchte, hier findet man immer den perfekten Platz. Ein Teil der westlichen Terrasse ist fest überdacht und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Loggia im Obergeschoss, die mit fast 20 m² zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier kann man auch mal zurückgezogen bei einem Glas Wein den Blick über die Landschaft schweifen lassen und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zur Loggia haben. Ein äußerst exklusiv ausgebautes Badezimmer vervollständigt das obere Stockwerk und bietet luxuriösen Komfort für seine Bewohner. Die Kellerräume haben an die 83 m² Nutzfläche. Davon sind 15 m² für die Haustechnik (Ölheizung) vorgesehen, während der restliche Bereich für die neuen Eigentümer reserviert ist. Ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder privater Fitnessraum ? hier stehen alle Möglichkeiten offen. Im Norden des Grundstücks befindet sich eine massiv angebaute Garage. Von hier aus gelangt man trockenen Fußes ins Haus, was bei jedem Wetter angenehm ist. Dieses Anwesen vereint Komfort und Luxus auf sehr hohem... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=qk Wx Ll FWCuo Dieses charmante Massivhaus im klassischen Design bietet eine schöne Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Das solide Massivbauwerk erstreckt sich über zwei Geschosse plus großteils ausgebautem Keller. Es überzeugt mit eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Platzbedarf als auch Privatsphäre für die ganze Familie gewährleistet. Mit insgesamt drei Bädern erfüllt das Haus auch die Ansprüche größerer Familien oder mehrerer Gäste. Besonders praktisch ist die geräumige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch mit einer Mechanikergrube ausgestattet ist – perfekt für Autoliebhaber und Hobby-Mechaniker. Ein zusätzlicher Stellplatz sorgt für noch mehr Flexibilität. Der durch seine Größe pflegeleichte Garten auf der sonnigen Süd- und Westseite lädt zum Entspannen ein und bietet mit einer charmanten Terrasse einen entspannenden Ort und ruhige Momente im Freien. Dank der Lage in Klagenfurt Hörtendorf können Sie hier Ruhe finden, während die südliche Ausrichtung das Haus mit reichlich Tageslicht durchflutet. Wie angeführt ist das Haus voll unterkellert, was das Raumangebot perfekt ergänzt – sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder hin und wieder für Gäste. Das Haus bietet das Fundament für Geborgenheit und Lebensfreude in der Landeshauptstadt Klagenfurt.... [Mehr]