Suchergebnisse für "Theodor Storm Weg, 1160 Wien Ottakring"
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OKEigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 30,41m² / 1 Zimmer
€ 4.764,88 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene und moderne 1-Zimmerwohnung mit bester Verkehrsanbindung in nächster Nähe zur U3 (Ottakring) sowie dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg mit seinen Waldwegen und Schlössern. Die Wohnung liegt im EG eines 2017 vollsanierten Jahrundertwendehauses, umgeben von Parks (Kongresspark), Nahversorgern (Bäckerei, Spar, BIPA), Restaurants, Heuriger sowie Kindergarten und Schulen. HIGHLIGHTS: KOMPLETTKÜCHE ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG KOMPLETTSANIERUNG 2016 U-BAHN U3 OTTAKRING nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit der U3 in ca. 14 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“KONGRESSPARK in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: EG BAUJAHR: 1900, saniert 2016 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 30,41 m²ZIMMER: 1MÖBLIERT: Bad und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat mit Handwaschbecken RAUMHÖHE: ca. 3,20 m HEIZUNG: Gaszentralheizung KELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, elektronische Außenbeschattung im Wohnzimmer VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Ottakring“ in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinie 10, 44, 46 sowie Bus 45A, 46A und 46B in Gehweite. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, BIPA, Cafés..). UMGEBUNG & LAGE: Ottakring mit seinem bunten Angebot an Gastronomie, Parks, dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung gilt bereits seit langem als aufstrebender Bezirk. HWB: 90,8 kWh/m²a KLASSE: CRÜCKLAGEN: aktuell rd. 30.000€KOSTEN: KAUFPREIS: 144.900 €BETRIEBSKOSTEN (INKL. LIFT, RÜCKLAGE & DARLEHEN): 121,56 €NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS siehe Nebenkostenübersicht Bitte beachten Sie, dass die Wohnung leerstehend übergeben wird. Die eingerichteten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen zur Veranschaulichung wie der Raum eingerichtet genutzt werden könnte! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 53,47m² / 2 Zimmer
€ 4.843,84 / m²
#Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche in der Klopstockgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde 2025 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden neben den Oberflächen auch Elektrik und Gas-Etagenheizung erneuert. Neue Parkettböden, ein modernes Badezimmer sowie eine separate, vollständig ausgestattete Küche schaffen ein hochwertiges und stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und erfordert keine weiteren Sanierungsarbeiten. Auf rund 53,5 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhig zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zentraler Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eckdaten: • ca. 53,5 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 3. Stock, kein Lift • separate, voll ausgestattete Küche • Kellerabteil • sofort bezugsbereit Kaufpreis: € 259.000,- Monatliche Vorschreibung: € 206,24 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt. Stand der Reparaturrücklage per [Tel] rd. € 170.000,-Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 41,32m² / 2 Zimmer
€ 3.678,61 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Wohnen mit Wiener Flair - zeitlose Eleganz mit Potenzial am Stöberplatz 1! Diese Wohnung am Stöberplatz 1 bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf rund 41,32 m² erwartet Sie ein vielseitig gestaltbarer Wohnraum, der mit einer durchdachten Sanierung zu einem individuellen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor werden kann. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – ob modernes Stadtapartment, charmantes Zuhause für Singles oder Pärchen: Hier schaffen Sie die Grundlage für ein Wohnprojekt mit Ihrer persönlichen Note und ganz nach Ihren Vorstellungen. Auch die Lage überzeugt durch ihre alltagsfreundliche Infrastruktur. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgen für eine bequeme Anbindung innerhalb Wiens. Ein Bahnhof in der Nähe erweitert Ihre Möglichkeiten für Wege über die Stadt hinaus. So bleiben wichtige Ziele flexibel und gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Angebote in der Umgebung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten praktische Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist mit Arzt, Apotheke und Klinik in der Nähe gut abgedeckt. Schulen und Kindergärten ergänzen das Umfeld und machen die Lage auch für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Diese Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit der Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wer Freude daran hat, Räume neu zu denken und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen, findet hier eine reizvolle Gelegenheit in 1160 Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 41,55m² / 1 Zimmer
€ 4.308,06 / m²
#Altbau #hell
Gesucht - Gefunden: Ihre Rückzugsoase in Ottakring Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen - eine hervorragende Lage, bereits teilsaniert und ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien und vereint somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Mit einer Fläche von ca. 42m² ist ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien vorhanden. Sowohl der Yppenplatz, als auch der Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Gehnähe, womit eine zusätzliche internationale Auswahl zu den klassischen Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist. Das Haus wurde außen gerade komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Der praktische Grundriss im Altbau schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Räume. Vom Zugang im Stiegenhaus gelangen Sie in einen großen Vorraum, der die Wohnung zentral verbindet. Der große Wohn-/Schlafraum (ca. 24,5 m²) ist sehr hell und westseitig ausgerichtet, durch die Raumhöhe wirkt dieser noch größer. Die alte Küche wurde abgebaut und somit können sie den vorgesehenen Platz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, je nachdem wie intensiv sie die Küche nutzen. Im Badezimmer gibt es ein Fenster auf die Stiegenhausseite, eine Duschkabine, das WC, Platz für Ihre Waschmaschine und noch ausreichend Abstellfläche. Zusätzlich zur Wohnung steht ihnen am Gang ein Abstellraum (ca. 3 m²) zur Verfügung, wo sie angenehm auf derselben Ebene Einlagerungsmöglichkeiten vorfinden. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel von Wien, das durch seine zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäfte besticht. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie in kürzester Zeit im Herzen der Stadt sind. Für Familien gibt es in der Umgebung auch diverse Kindergärten und Schulen. Mit dieser Wohnung sichern Sie sich also nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine langfristige und solide Investition in einer der beliebtesten Städte Europas, zusätzlich überzeugen Altbauwohnungen durch besonders hohe Wohnqualität. Hard Facts: Wohnfläche: 41,54m²Zimmer: 1Küche vorbereitet : 1Bad mit WC: 1Abstellraum am Gang: ca. 3 m²Heizungsart: Gasetagenheizung Stockwerk: 2Kaufpreis: € 179.000,-Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 21,7m² / 1,5 Zimmer
€ 5.299,54 / m²
#Loft #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Intelligente Raumarchitektur & kompromisslose Qualität Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort. Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend) Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit offener Miniküche + separates Kabinett/Schlafebene) Neue Miniküche: Dank der neuen Miniküche, ist die Wohnung bezugsfertig Baujahr Haus: Gründerzeit (ca. 1900), gesamtes Haus & Wohnung 2026 kernsaniert Heizung: Gasheizung, gesteuert über einen komfortablen Funkthermostat + neuer Durchlauferhitzer Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage): Unschlagbar günstig nur €77,23 pro Monat! Der Rundgang: Sicherer & heller Empfang: Schon beim Betreten durch die moderne Brandschutztür gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Ein großzügiges Fenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an. Stilvolles Design-Element (Antikziegel-Mauer): Das Vorzimmer und der Wohnbereich werden durch eine handgefertigte, kurze Raumteiler-Mauer elegant voneinander getrennt. Diese ist mit historischen Antikziegeln gemauert und verleiht dem Raum in Kombination mit einer passenden Abdeckung einen unvergleichlichen, warmen Altbau-Charakter mit modernem Loft-Flair Wohnen & Kochen: Der Hauptraum bietet optimal Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Eine neu eingebaute kleine, offene Küche macht diese Immobilie bezugsfertig Geniales Schlafgalerie-Konzept: Um den Platz perfekt zu nutzen, wurde eine massive, abgehängte Holzdecke aus spezieller Brandschutz-Holzverkleidung eingearbeitet. Sie dient als komfortabler, gemütlicher Schlafraum oder als Galeriebereich für Gäste – handwerklich auf höchstem Niveau und optisch ein echter Hingucker! Kabinett als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar: Vom Wohnraum aus betreten Sie das separate lichtdurchfutete Kabinett, dank des großen Fensters Das Designer-Bad: durch das Kabinett kommen Sie in das luxuriöse kleine Badezimmer und jede Menge Möglichkeiten zum verstauen. Hier wurde an nichts gespart: Hochwertigste Fliesen und ein eleganter Waschbeckentisch aus echtem Marmor. Stilvolle Hängetoilette von Villeroy & Boch. Hochwertige Armaturen und Waschbecken von Hansgrohe. Eine moderne Glastrennwand, die den Nassbereich perfekt schützt und edel aussieht. Eine bodenebene, walk-in Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss. Edle Böden: Der Boden begeistert durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichten Fliesen in edler Holzoptik und echtem, warmem Eichen-Parkettboden. Neue Fenster & perfekte Energiewerte: Die neuen, dreifach verglasten Fenster halten jeglichen Stadtlärm draußen. Dank der massiven, 1 Meter dicken Kellerdecke des historischen Hauses speichert die Wohnung hervorragend Wärme – das bedeutet: kaum Heizkosten im Winter und extrem niedrige Fixkosten! Die Highlights auf einen Blick Offene Miniküche: Neu eingebaute offene Minküche im Wohnbereich, bezugsfertige Wohnung Kernsaniert 2026: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Leitungen, Bad, Böden, 3-fach verglaste Fenster, Brandschutztür, Galerie-Schlafebene). Wunderschönes Detail: Stilvolle Raumteiler-Mauer aus originalen Antikziegeln zwischen Vorzimmer und Wohnbereich. Durchdachtes Raumkonzept: Inklusive Galerie-Schlafebene und hellem Vorraum, helles Kabinett, Badezimmer mit Fenster Luxus-Bad: Marmor-Waschtisch, Villeroy & Boch Hänge-WC, hochwertige Armaturen von Hansgrohe, bodenebene Dusche und Regendusche & Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse vorhanden Geringste Fixkosten: Extrem niedrige Betriebskosten mit Reparaturrücklage unter 78,- € durch die dicke Kellerdecke extrem wärmespeichernd und heizungsschonend. Innenhof-Ruhe: Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof aus Steinböden (mitbenützbar), kombiniert mit Top-Infrastruktur. Die Wilhelminenstraße liegt im pulsierenden 16. Bezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel und der U-Bahn-Station U6 entfernt. Dank der Nähe zur Manner-Fabrik, dem AKH Wien, zahlreichen Universitätsstandorten und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot rund um den Gürtel und die Thaliastraße genießen Sie hier urbanes Leben in Reinform. Trotz der zentralen Lage orientiert sich diese Wohnung zum ruhigen Innenhof hin – hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, bezugsfertige Wohnung – ideal für Studierende, als erstklassige Pendlerwohnung oder als renditestarke Anlageimmobilie mit minimalen Erhaltungskosten in Wien Ottakring! Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
EINMALIGE GELEGENHEIT 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² in Wien-Ottakring – Ihr neues Zuhause!
€ 258.800,-
1160 Wien,Ottakring / 55m² / 2,5 Zimmer
€ 4.705,45 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 16. Wiener Gemeindebezirk. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet auf rund 55 m² ein einladendes Zuhause für Singles, Paare oder alle, die eine attraktive Stadtwohnung suchen. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen und Rückzug. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für gemütliche Stunden, konzentriertes Arbeiten oder individuelle Einrichtungsideen. Ob als behaglicher Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort nach einem langen Tag oder langfristige Investition – diese Wohnung eröffnet viele Möglichkeiten. Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen praktisch und pflegeleicht sind. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen. Eine Zentralheizung mit Gas sorgt für behagliche Wärme, und das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders praktisch im Alltag: Die Toiletten sind getrennt. Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss rundet die Ausstattung ab. Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in guter Reichweite und ermöglichen eine flexible Verbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. So gelangen Sie bequem zu Ihren täglichen Zielen und genießen zugleich die Vorzüge des urbanen Lebens. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt in der Nähe: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Arzt, Apotheke und Klinik sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Umgebung; auch höhere Schulen und eine Universität sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Der 16. Bezirk verbindet städtische Vielfalt mit einer lebendigen Nachbarschaft und kurzen Wegen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut erschlossenen Wiener Wohnlage und finden zugleich zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag individuell zu gestalten. Der Kaufpreis beträgt NUR 258.800,00 Euro. Eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern, praktischer Ausstattung und überzeugender Infrastruktur – eine attraktive Gelegenheit, in Wien anzukommen und sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 127,56m² / 3 Zimmer
€ 14,11 / m²
#Balkon #Terrasse
Ankommen und Wohlfühlen – gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Ottakring Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 127 m² sehr großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand. Raumaufteilung Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCAbstellraum Loggia(siehe aktuelle Bilder und Grundriss) Ausstattung & Wohnkomfort Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll ausgestattete Küche Außenrollos an sämtlichen Fenstern der Wohn- und Schlafräume Zentralheizung Badewanne Personenaufzug Zustand & Gebäude Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im 4. Obergeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Lage – urbanes Wohnen im Herzen Ottakrings Die Immobilie in der Thaliastraße, 1160 Wien, überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die traditionsreiche Einkaufsstraße bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Durch die Neugestaltung mit zusätzlichen Bäumen, breiteren Gehsteigen und Sitzgelegenheiten wurde die Aufenthaltsqualität entlang der Thaliastraße deutlich aufgewertet. Besonders praktisch ist die Nahversorgung direkt im Haus: An der Adresse befindet sich eine Lidl-Filiale. Weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Thaliastraße ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist unmittelbar vor Ort vertreten, unter anderem durch eine Kinderarztordination und ein Therapiezentrum im Gebäude. Der nahe gelegene Schuhmeierpark bietet einen begrünten Freiraum im Grätzel. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Straßenbahnlinie 46 – Haltestelle Schuhmeierplatz: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Verbindung zur Station Ottakring mit U3 und S45 sowie stadteinwärts zur U6-Station Thaliastraße und weiter bis Parlament/Volkstheater. Buslinie 10A – Haltestelle Schuhmeierplatz: Sie ergänzt das Verkehrsangebot mit Verbindungen in Richtung Heiligenstadt beziehungsweise Niederhofstraße. U3 und S45 – Station Ottakring: Der Verkehrsknoten ist auch zu Fuß erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem zur Neubaugasse, zum Stephansplatz und nach Wien Mitte/Landstraße. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt) beträgt für diese Mietwohnung € 1.799,51Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser und Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: ab sofort Provisionsfrei Besichtigung Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, damit wir rasch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Wir antworten verlässlich am selben Tag und freuen uns auf Ihre Nachricht! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 195 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 32m² / 1 Zimmer
€ 6.719,53 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Kapitalanlage am Wilhelminenberg Balkonwohnung - Wohnstudio ostseitig orientiert Fertigstellung 2028 Kaufpreis der Anleger-Wohnung Top 4 € 215.025 zuzüglich 20 % USt. Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Kaufpreis der Anleger-Wohnung Top 4 € 215.025 zuzüglich 20 % USt. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Endenergiebedarf: 44.10 weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1160 Wien
Verkaufsstart ! Wohnen am Wilhelminenberg - 3 Zimmer mit Freiflächen - zu Kaufen in 1160 Wien
€ 599.000,-
1160 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 7.986,67 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ansprechende 3 Zimmer mit Freiflächen, gartenseitig gelegen Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen ! Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Endenergiebedarf: 44.10 weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 30,17m² / 1 Zimmer
€ 3.281,41 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 30,17 m² Nutzfläche mit 1 Zimmer. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche Zimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190030,17 m² Nutzfläche3. Obergeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 99 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 30,61m² / 1 Zimmer
€ 3.234,24 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 30,61 m² Nutzfläche mit 1 Zimmer. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche WCZimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190030,61 m² Nutzfläche3. Obergeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 99 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 42,55m² / 2 Zimmer
€ 3.031,73 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 42,55 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche Kabinett Zimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190042,55 m² Nutzfläche Erdgeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 129 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
