Suchergebnisse für "Starhemberggasse, 8020 Graz 4.Bezirk Lend"

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Alle Einheiten sind zum Erstbezug. Verfügbare Flächen: Top 010 (EG): ca. 77,21 m² Top 019 (EG): ca. 59,81 m² Top 024 (EG): ca. 67,56 m² Ausstattung: - Tiefgarage vorhanden - Teilw. abghängte Decke - Parkettboden - Barrierefreiheit durch Lift - Zentrale Schließanlagen - Heizung mittels Fernwärme - Kühlanlagen (Splitgeräte) Kaufpreis / Verfügbarkeit: Top 010 (EG): ca. € 213.720,53 Top 019 (EG): ca. € 172.005,49 Top 024 (EG): € 192.577,92 Alle Flächen stehen auch zur Miete zur Verfügung. Tiefgarage: Kaufpreis: ca. € 21.858,54 (Möglichkeit einer E-Ladestation) Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Alle Einheiten sind zum Erstbezug. Verfügbare Flächen: Top 010 (EG): ca. 77,21 m² Top 019 (EG): ca. 59,81 m² Top 024 (EG): ca. 67,56 m² Ausstattung: - Tiefgarage vorhanden - Teilw. abghängte Decke - Parkettboden - Barrierefreiheit durch Lift - Zentrale Schließanlagen - Heizung mittels Fernwärme - Kühlanlagen (Splitgeräte) Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Top 010 (EG): ca. € 868,36 Top 019 (EG): ca. € 728,32 Top 024 (EG): ca. € 782,46 Alle Flächen stehen auch zum Kauf zur Verfügung. Tiefgarage: Mietzins: ca. € 114,66 (Möglichkeit einer E-Ladestation) Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 728,32 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 728,32... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 8. August 2026 bis 31. Dezember 2030 Gemütliche und modern möblierte 1-Zimmer-Wohnung im trendigen Stadtteil Lend, Ruhig gelegen. Sofort bezugsbereit. Moderne Küche, Balkon mit Parkblick, modernes Bad, Fußbodenheizung, schnelles Internet, 32m², im Erdgeschoss, mit Lift, 1 Balkon, Garten (zur Mitbenützung), Gartensitzplatz (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieeffizienzklasse A++, Primärer Energieträger Fernwärme, Baujahr Gebäude 2023, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11976/ English: tempoflat.at/offer-detail/11976/... [Mehr]

Perfekte Stadtwohnung: 3-Zimmer in begehrter Lage Der Lendplatz befindet sich im Grazer Stadtteil Lend, einem lebendigen und urbanen Viertel, das sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen auszeichnet. Der Platz liegt in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Graz, und ist von verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants umgeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Altstadt sowie das Grazer Stadtzentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Lendplatz genießt eine zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und bietet sowohl für Anwohner als auch für Besucher eine attraktive Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Ausstattung Gut ausgestattete Wohnküche Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCÖffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 1, 7 Buslinien Befristung 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.250m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Modernes Wohnen in Toplage – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Grünen Gasse 42Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung teilt sich auf in einen hellen Vorraum, einen offenen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung. Hochwertige Materialien verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität: • Edler Parkettboden in den Wohnräumen • Moderne Fliesen im Badezimmer und Vorraum • Fußbodenheizung über Fernwärme für angenehmen Wohnkomfort • Eine exklusive Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach – ideal für alle, die gerne kochen Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkosten und der MWSt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohntraum – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! unter [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <350m Universität <925m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <525m Bank <325m Post <550m Polizei <1.125m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <550m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <5.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Flexible Gewerbefläche im Edelrohbau – Ihr Standort im Zukunftsviertel Reininghaus Im neu entstandenen Stadtteil Reininghaus bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee von Grund auf zu entwickeln. Die Gewerbefläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit – perfekt für Unternehmen, die ihre Räume individuell planen und an ihre Marke anpassen möchten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder innovatives Geschäftskonzept – hier entstehen maßgeschneiderte Flächen in einem dynamisch wachsenden Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Highlights: Edelrohbau – flexible Raumgestaltung Neubauumfeld mit moderner Infrastrukturattraktiver, wachsender Stadtteilmaximale Sichtbarkeit durch Sockelzoneideale Positionierung für zukunftsorientierte Unternehmen Jetzt die Chance nutzen und Ihren Unternehmensstandort im aufstrebenden Reininghaus sichern. Konditionen:> monatlicher netto Hauptmietzins: 9,00 € pro m² (abhängig von der Bonitätsprüfung) > monatliche netto Betriebskosten: 2,40 € pro m² > Kaution: - 6 Brutto Monatsmieten > Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht. Infrastruktur: Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, können Sie auch Freizeitorte wie den Reininghaus Park zu Fuß erreichen. Spar: 200 m Martin Auer: 150 m Kindergarten: 300 m Reininghaus Park: 350 m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,78). Ihr Ansprechpartner: Frau Gloria Berger Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <875m Klinik <100m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <100m Universität <400m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <25m Autobahnanschluss <3.625m Bahnhof <375m Flughafen <8.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Flexible Gewerbefläche im Edelrohbau - Ihr Standort im Zukunftsviertel Reininghaus Im neu entstandenen Stadtteil Reininghaus bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee von Grund auf zu entwickeln. Die Gewerbefläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit - perfekt für Unternehmen, die ihre Räume individuell planen und an ihre Marke anpassen möchten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder innovatives Geschäftskonzept - hier entstehen maßgeschneiderte Flächen in einem dynamisch wachsenden Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Highlights: * Edelrohbau - flexible Raumgestaltung * Neubauumfeld mit moderner Infrastruktur * attraktiver, wachsender Stadtteil * maximale Sichtbarkeit durch Sockelzone * ideale Positionierung für zukunftsorientierte Unternehmen Jetzt die Chance nutzen und Ihren Unternehmensstandort im aufstrebenden Reininghaus sichern. Konditionen: > monatlicher netto Hauptmietzins: 9,00 € pro m² _(abhängig von der Bonitätsprüfung) _ > monatliche netto Betriebskosten: 2,40 € pro m² > Kaution: - 6 Brutto Monatsmieten > Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. _Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht._ Infrastruktur: Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, können Sie auch Freizeitorte wie den Reininghaus Park zu Fuß erreichen. * Spar: 200 m * Martin Auer: 150 m * Kindergarten: 300 m * Reininghaus Park: 350 m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,78). Ihr Ansprechpartner: Frau Gloria Berger Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Graz-Lend – wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Sie suchen eine kompakte Anlegerwohnung in Graz, die bereits vermietet ist? Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung am Bahnhofgürtel 14 in 8020 Graz-Lend bietet ca. 26,32 m² Wohnfläche und wird mit bestehendem, unbefristetem Mietverhältnis verkauft. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Parkettboden, Kunststofffenster und ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Bereits vermietet Für Anleger besonders relevant: Das Mietverhältnis besteht seit 01.10.2024 und ist unbefristet. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 244,78 monatlich. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Auf Basis der derzeitigen Nettomiete ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 74.900,– eine rechnerische Bruttorendite von rund 3,92 % p. a. Diese Berechnung dient ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Die tatsächlich erzielbare Miete sowie die Rendite können je nach Marktsituation, Ausstattung und Vermietung variieren. Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof Die Wohnung befindet sich am Bahnhofgürtel in Graz-Lend. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Straßenbahn-, Bus- sowie regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen stehen im Umfeld des Hauptbahnhofs zur Verfügung. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße und guter öffentlicher Verkehrsanbindung ist insbesondere für Singles, Berufstätige und weitere Personen interessant, die kurze Wege und eine zentrale Grazer Lage schätzen. Eckdaten auf einen Blick • ca. 26,32 m² Wohnfläche • 1-Zimmer-Eigentumswohnung • Hochparterre • vermietet seit 01.10.2024 • unbefristetes Mietverhältnis • aktuelle Nettomiete € 244,78/Monat • Küche vorhanden • Parkettboden • Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung • eigenes Kellerabteil • wenige Gehminuten zum Grazer Hauptbahnhof • Kaufpreis € 74.900,– VB • provisionsfrei für den Käufer Interesse an dieser vermieteten Anlegerwohnung in Graz? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen gerne per Whats App zur Verfügung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Lendplatz entfernt erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Hier treffen urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und moderne Infrastruktur aufeinander – ein Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt entwickelt hat. Die rund 68,77 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Anlegerwohnung – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Wohnqualität. Frisch ausgemalte Wände, neu verlegte Bodenbeläge, überarbeitete Holztüren sowie ein modernisiertes WC sorgen für einen sofort gepflegten Gesamteindruck. Highlights auf einen Blickca. 68,77 m² Wohnfläche3-Zimmer-Wohnung3. Obergeschossbegehrte Lage im Trendviertel Graz-Lendnur wenige Minuten zum Lendplatz2024 neue Einbauküchefrisch ausgemaltneue Bodenbeläge in Vorraum, Küche und hofseitigem Zimmersämtliche Holztüren und Türstöcke neu lackiert WC komplett neu verfliestneue WC-Anlage inklusive Spülkasten Badinstallationen bereits erneuert WC-Installationen vor wenigen Jahren erneuert Fenster bereits überwiegend erneuert Heiztherme 2023 umfassend serviciert und generalüberholt2 Kellerabteile Modernisierungen & Investitionen Wohnung vollständig neu ausgemaltneue Bodenbeläge im Vorraumneuer Boden in der Kücheneuer Boden im hofseitigen Zimmersämtliche Holztüren und Türstöcke neu lackiert WC neu verfliestneue WC-Muschelneue WC-Spülung Bereits früher erneuertneue Einbauküche (2024) Heiztherme umfassend generalüberholt (2023) WC-Installationen vor rund 3 Jahren erneuert Badinstallationen bereits vor rund 20 Jahren vollständig erneuertstraßenseitige Fenster bereits erneuerthofseitige Fenster ebenfalls bereits modernisiert Resümee Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie bietet die Möglichkeit, in einem der spannendsten Stadtteile von Graz ein stilvolles Zuhause mit nachhaltigem Wertpotenzial zu erwerben. Dank der bereits investierten Modernisierungen, der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Lendplatz präsentiert sich dieses Angebot als seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten. Eine Wohnung, die sofort überzeugt – und eine Lage, die Jahr für Jahr an Attraktivität gewinnt. Partially KI-modified... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen! Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen. Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause. Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch. Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte. Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort verfügbar Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand Ausstattungsmerkmale Wohnen: Gegensprechanlage mit Videofunktion Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust) Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten Fußbodenheizung und Kühlung Raffstore als Beschattung Bodentiefe Fenster Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort Highlights dieses Projektes: Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen, für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter Barrierefrei in allen Bereichen Hauseigene Tiefgarage Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe Nachhaltige Energieversorgung Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt Neugierig geworden? Besichtigen Sie Ihre neues Zuhause ganz flexibel – hier gelangen Sie zur Selbstbesichtigung: https://team19.trovato.immo/Wohnung Stiege A Top 6.07Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,97 m²Gang: ca. 4,20m²Wohnküche: ca. 26,66 m²Zimmer 1: ca. 10,63 m²Zimmer 2: ca. 12,30 m²Zimmer 3: ca. 13,64 m² + 3,38 m² Schrankraum Badezimmer: ca. 5,69 m²Separate Toilette: 1,97 m²Abstellraum: 2,13 m²Balkon: 21,44 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.425,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREIBei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Infrastruktur: Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf) Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: ca. 800 m. Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 200 m. Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien. Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries. Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 32,62, 65, 761 Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 300 m. Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz Lebensmittel / Nahversorger Citypark / Einkaufszentrum Citypark Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 500 m. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens! Schulen / Lehranstalten Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 350 m. Volkschule Bertha von Suttner Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: – ca. 1 Km. Mittelschule Graz Albert Schweitzer Gehminuten: ca. 12 min. Entfernung: ca. 1,2 Km. FH Joanneum Fahrminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 1,8 Km. Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten Oeverseepark Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 400 m. Spielplatz Josef Huber Park Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 550 m. Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) Gehminuten: ca. 9 min. Entfernung: ca. 800m. Energieausweis Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.300m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <425m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <900m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <550m Flughafen <8.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen! Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen. Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause. Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch. Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte. Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort verfügbar Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand Ausstattungsmerkmale Wohnen: Gegensprechanlage mit Videofunktion Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust) Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten Fußbodenheizung und Kühlung Raffstore als Beschattung Bodentiefe Fenster Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort Highlights dieses Projektes: Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen, für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter Barrierefrei in allen Bereichen Hauseigene Tiefgarage Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe Nachhaltige Energieversorgung Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt Neugierig geworden? Besichtigen Sie Ihre neues Zuhause ganz flexibel – hier gelangen Sie zur Selbstbesichtigung: https://team19.trovato.immo/Wohnung Stiege A Top 12.07Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,92 m²Gang: ca. 4,20 m²Wohnküche: ca. 26,70 m²Zimmer 1: ca. 10,58 m²Zimmer 2: ca. 12,86 m²Zimmer 3: ca. 12,64 m² + Schrankraum: ca. 3,38 m²Badezimmer: ca. 5,69 m²Separates WC: ca. 1,97 m²Abstellraum: ca. 2,53 m²Balkon: 21,44 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.495,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREIBei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Infrastruktur: Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf) Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: ca. 800 m. Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 200 m. Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien. Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries. Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 32,62, 65, 761 Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 300 m. Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz Lebensmittel / Nahversorger Citypark / Einkaufszentrum Citypark Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 500 m. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens! Schulen / Lehranstalten Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 350 m. Volkschule Bertha von Suttner Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: – ca. 1 Km. Mittelschule Graz Albert Schweitzer Gehminuten: ca. 12 min. Entfernung: ca. 1,2 Km. FH Joanneum Fahrminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 1,8 Km. Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten Oeverseepark Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 400 m. Spielplatz Josef Huber Park Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 550 m. Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) Gehminuten: ca. 9 min. Entfernung: ca. 800m. Energieausweis Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.300m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <425m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <900m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <550m Flughafen <8.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen! Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen. Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause. Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch. Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte. Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort verfügbar Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand Ausstattungsmerkmale Wohnen: Gegensprechanlage mit Videofunktion Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust) Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten Fußbodenheizung und Kühlung Raffstore als Beschattung Bodentiefe Fenster Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort Highlights dieses Projektes: Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen, für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter Barrierefrei in allen Bereichen Hauseigene Tiefgarage Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe Nachhaltige Energieversorgung Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt Neugierig geworden? Besichtigen Sie Ihre neues Zuhause ganz flexibel – hier gelangen Sie zur Selbstbesichtigung: https://team19.trovato.immo/Wohnung Stiege A Top 16.03Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,77 m²Gang: ca. 7,65 m²Garderobe: ca. 2,32 m²Wohnküche: ca. 37,42 m²Speisekammer: ca. 2,39 m²Zimmer 1: ca. 18,92 m²Zimmer 2: ca. 13,34 m²Zimmer 3: ca. 12,99 m²Badezimmer 1: ca. 7,10 m²Abstellraum 1: ca. 2,06 m²Badezimmer 2: ca. 3,79 m²Abstellraum 2: ca. 2,51 m²Terrasse: ca. 75,99 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 3.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREIBei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Infrastruktur: Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf) Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: ca. 800 m. Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 200 m. Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien. Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries. Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 32,62, 65, 761 Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 300 m. Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz Lebensmittel / Nahversorger Citypark / Einkaufszentrum Citypark Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 500 m. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens! Schulen / Lehranstalten Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 350 m. Volkschule Bertha von Suttner Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: – ca. 1 Km. Mittelschule Graz Albert Schweitzer Gehminuten: ca. 12 min. Entfernung: ca. 1,2 Km. FH Joanneum Fahrminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 1,8 Km. Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten Oeverseepark Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 400 m. Spielplatz Josef Huber Park Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 550 m. Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) Gehminuten: ca. 9 min. Entfernung: ca. 800m. Energieausweis Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.300m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <425m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <900m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <550m Flughafen <8.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]