Suchergebnisse für "Stammersdorfer Straße, 1210 Wien Floridsdorf"
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OKGewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
Starten Sie jetzt: Ihre neue Geschäftsfläche in 1210 Wien - Vielseitige Nutzungskonzepte möglich!
€ 2.499,-
1210 Wien,Floridsdorf
#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau
Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. Lage und Erreichbarkeit: Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Umfeld und Nutzungspotenzial: Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich: * Restaurants jeglicher Art * Fast-Food Restaurants * Herkömmliche Bürotätigkeiten * Apotheken * Drogeriemärkte * Handygeschäfte * Modeboutiquen * Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) * Eissalon * und Ähnliches Nicht zulässig für eine Vermietung: * Lebensmitteleinzelhandel * Bäckereien und Konditoreien Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.998,80 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau. Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 140,40 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 36A * Straßenbahnlinien: 30, 31 * S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 46,08m² / 2 Zimmer
€ 19,63 / m²
#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie – je nach Wohnung – eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden Postboxen im Haus Ausstattungsstandard: Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte Hochwertiger Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Effiziente Fernwärmeheizung Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen Zeitgemäßer Neubau mit durchdachtem Wohnkonzept Wohnung Stiege 5 Top 30: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,08 m² Wohnfläche, 10,72 m² Balkon und ca. 1,48 m² Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süden. Vorraum: ca. 4,93 m²Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 21,38 m²Schlafzimmer: ca. 12,12 m²Bad mit Badewanne, WC, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,66 m²Abstellraum: ca. 1,99 m²Die angebotene Wohnung ist verfügbar ab 01.12.2026.!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und melden uns so zeitnah wie möglich mit Terminvorschlägen zurück. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 904,67.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 105,07 Euro (inkl. BK und USt.). Infrastruktur: Die Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten (ca. 2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die eine schnelle Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk bietet. Von dort gelangen Sie in nur vier Stationen zur U6 sowie zur S-Bahn in Floridsdorf und in rund acht Stationen zur U1 in Kagran – inklusive direktem Zugang zum Donauzentrum. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Jedlersdorf (Linien S3, S4 und S7) nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Billa Supermarkt, während sich weitere Einkaufsmöglichkeiten z.b. Hofer Diskounter, eine Apotheke, Werkstätten und gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichen lassen. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Shopping Center Nord an, das nur 2 Busstationen entfernt ist. Ein echtes Plus ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen: Die beliebte Lorettowiese sowie der angrenzende Aupark Jedlesee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Sport und Bewegung bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Auch die Neue Donau mit ihren Radwegen und Grillplätzen ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <2.025m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <425m Polizei <1.125m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 77,37m² / 3 Zimmer
€ 4.769,29 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell
Suchen Sie das perfekte Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, einem cleveren Grundriss und einer top-angebundenen Lage? Im Herzen Floridsdorfs wartet Ihr neues Wohlfühldomizil auf Sie! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Jedleseer Straße wurde komplett und aufwendig modernisiert. Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit neuem WPC-Boden, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles, die ein langfristig sorgenfreies Gesamtpaket im 21. Bezirk suchen. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und das Erstbezugs-Gefühl genießen! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Bezugsfertiges Premium-Paket: Eine wunderschöne, neue Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Gerätenist bereits fix fertig installiert und im Kaufpreis inkludiert. Private Wohlfühloase: Loggia ausgestattet mit modernen, langlebigen WPC-Bodendielen. Rundum erneuert: Komplette Kernsanierung inklusive aller Elektro- und Wasserleitungen für ein langfristig sorgenfreies Leben. Maximale Energieeffizienz: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, die von einem Fachbetrieb zusätzlich mit hochwertigen Innen-Plissees (Sichtschutz) ausgestattet werden. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Der großartige Grundriss nutzt jeden Quadratmeter perfekt aus: Einladender Vorraum Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für Kulinarik und Beisammensein 2 gemütliche (Schlaf-) Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office) Direkter Zugang zur Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft Neues, stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken Praktischer Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum EXKLUSIVE AUSSTATTUNG & SANIERUNG Bei der Modernisierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: Böden: In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein edler Fertig-Parkettbodenverlegt. Der Vorraum und die Sanitärräume bestechen durch großformatige, hochwertige Fliesen. Technik: Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu hergestellt und entsprechen dem modernsten Standard. Fazit: Einziehen, kochen und entspannen – bei dieser Immobilie wurde an alles gedacht! Von der hochwertigen Siemens-Küche bis zur gemütlichen Loggia bleiben hier keine Wünsche offen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1210 Wien
Anleger | Erstbezug in Stammersdorf | 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Terrasse, Klima und Einbauküche
€ 409.500,-
1210 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 5.460,- / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit nur elf Wohneinheiten in sehr guter Lage von Stammersdorf: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,97 m² , zwei separat begehbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m² . Eine private Terrasse , hochwertige Materialien , Fußbodenheizung , Klimaanlage und eine moderne Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Dachgeschosslage , die großen Fensterflächen und die Dachflächenfenster schaffen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. DIE HIGHLIGHTS • Erstbezug im Dachgeschoss • Ca. 74,97 m² Wohnfläche • Drei Zimmer • Großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m² • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Private Terrasse mit ca. 2,30 m² • Zusätzlich ca. 1,79 m² ausgewiesene Flachdachfläche • Moderne Einbauküche mit Gorenje-Geräten • Hochwertiger HARO- Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe • Modernes Badezimmer mit Glasdusche • Sanitärausstattung von LAUFEN und Hansgrohe • Separate Toilette • BTICINO-Türsprechanlage • Personenlift • Energieeffiziente Bauweise • Kleines Wohnhaus mit nur elf Wohnungen • Ruhige Lage in Stammersdorf • Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt DIE WOHNUNG Über den ca. 5,61 m² großen Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar . Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 36,21 m² große Wohnküche . Der offene und helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche , einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die bereits vorhandene Einbauküche mit Geräten von Gorenje fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die private Terrasse mit ca. 2,30 m². Sie bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder eine individuelle Begrünung . SCHLAFZIMMER Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet ca. 14,02 m² und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 10,55 m² eignet sich optimal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleideraum. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bieten beide Zimmer eine angenehme Privatsphäre. BADEZIMMER UND TOILETTE Das ca. 5,96 m² große Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Feinsteinzeugfliesen , ein verglaster Duschbereich sowie Sanitärobjekte und Armaturen von LAUFEN und Hansgrohe sorgen für ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Toilette mit ca. 2,56 m². RAUMAUFTEILUNG • Wohnküche: ca. 36,21 m² • Schlafzimmer 1: ca. 14,02 m² • Schlafzimmer 2: ca. 10,55 m² • Badezimmer: ca. 5,96 m² • Separate Toilette: ca. 2,56 m² • Eingangsbereich: ca. 5,61 m² Wohnfläche gesamt: ca. 74,97 m² • Terrasse: ca. 2,30 m² AUSSTATTUNG • Moderne Einbauküche mit Gorenje-Geräten • HARO-Eichenparkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen • Schwimmender Estrich mit Schalldämmung • Modernes Badezimmer mit verglaster Dusche • Sanitärobjekte von LAUFEN • Armaturen von Hansgrohe • Fußbodenheizung • Klimaanlage • BTICINO-Türsprechanlage • Fenster und Türen namhafter Hersteller • Anschlussmöglichkeiten für A1 und Magenta • Personenlift HEIZUNG UND ENERGIE Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme wird komfortabel und gleichmäßig über die Fußbodenheizung verteilt. Dadurch kann die Wohnung flexibel eingerichtet werden, da keine störenden Heizkörper vorhanden sind. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate ist die Wohnung zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Energiekennzahlen: • HWB: 28,5 kWh/m²a • HWB-Energieklasse: B • fGEE: 0,75 • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung DAS WOHNHAUS Das moderne Wohnhaus umfasst insgesamt nur elf Wohneinheiten und bietet dadurch eine private und angenehme Wohnatmosphäre. Die zeitgemäße Architektur, hochwertige Fassadenelemente und die energieeffiziente Haustechnik verbinden modernes Wohnen mit langfristiger Qualität. Ein Personenlift ermöglicht die komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse. LAGE Die Wohnung befindet sich in Stammersdorf, einem der charmantesten und naturnahesten Teile des 21. Wiener Gemeindebezirks. Stammersdorf verbindet eine ruhige, beinahe dörfliche Wohnatmosphäre mit den Vorteilen der Wiener Großstadt. Weinberge, traditionelle Heurigen, die Stammersdorfer Kellergasse und der nahe Bisamberg bieten einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten • Kindergärten und Schulen • Ärzte und Apotheken • Restaurants und Heurigen • Park-, Spiel- und Sportflächen • Familienbad Stammersdorf • Klinik Floridsdorf • Rad- und Spazierwege • Naherholungsgebiete am Bisamberg und an der Donau ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Über die Straßenbahnlinie 31 ist Stammersdorf direkt mit dem Bahnhof Floridsdorf und dem Schottenring verbunden. Am Bahnhof Floridsdorf bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Straßenbahnen und Busverbindungen. Auch mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt über die Brünner Straße gut erreichbar. Kaufpreis: 425.000€ Netto zzgl. Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1210 Wien
Erstbezug in Stammersdorf | 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Terrasse, Klima und Einbauküche
€ 434.000,-
1210 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 5.786,67 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit nur elf Wohneinheiten in sehr guter Lage von Stammersdorf: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,97 m² , zwei separat begehbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m² . Eine private Terrasse , hochwertige Materialien , Fußbodenheizung , Klimaanlage und eine moderne Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Dachgeschosslage , die großen Fensterflächen und die Dachflächenfenster schaffen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. DIE HIGHLIGHTS • Erstbezug im Dachgeschoss • Ca. 74,97 m² Wohnfläche • Drei Zimmer • Großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m² • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Private Terrasse mit ca. 2,30 m² • Zusätzlich ca. 1,79 m² ausgewiesene Flachdachfläche • Moderne Einbauküche mit Gorenje-Geräten • Hochwertiger HARO- Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe • Modernes Badezimmer mit Glasdusche • Sanitärausstattung von LAUFEN und Hansgrohe • Separate Toilette • BTICINO-Türsprechanlage • Personenlift • Energieeffiziente Bauweise • Kleines Wohnhaus mit nur elf Wohnungen • Ruhige Lage in Stammersdorf • Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt DIE WOHNUNG Über den ca. 5,61 m² großen Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar . Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 36,21 m² große Wohnküche . Der offene und helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche , einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die bereits vorhandene Einbauküche mit Geräten von Gorenje fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die private Terrasse mit ca. 2,30 m². Sie bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder eine individuelle Begrünung . SCHLAFZIMMER Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet ca. 14,02 m² und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 10,55 m² eignet sich optimal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleideraum. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bieten beide Zimmer eine angenehme Privatsphäre. BADEZIMMER UND TOILETTE Das ca. 5,96 m² große Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Feinsteinzeugfliesen , ein verglaster Duschbereich sowie Sanitärobjekte und Armaturen von LAUFEN und Hansgrohe sorgen für ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Toilette mit ca. 2,56 m². RAUMAUFTEILUNG • Wohnküche: ca. 36,21 m² • Schlafzimmer 1: ca. 14,02 m² • Schlafzimmer 2: ca. 10,55 m² • Badezimmer: ca. 5,96 m² • Separate Toilette: ca. 2,56 m² • Eingangsbereich: ca. 5,61 m² Wohnfläche gesamt: ca. 74,97 m² • Terrasse: ca. 2,30 m² AUSSTATTUNG • Moderne Einbauküche mit Gorenje-Geräten • HARO-Eichenparkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen • Schwimmender Estrich mit Schalldämmung • Modernes Badezimmer mit verglaster Dusche • Sanitärobjekte von LAUFEN • Armaturen von Hansgrohe • Fußbodenheizung • Klimaanlage • BTICINO-Türsprechanlage • Fenster und Türen namhafter Hersteller • Anschlussmöglichkeiten für A1 und Magenta • Personenlift HEIZUNG UND ENERGIE Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme wird komfortabel und gleichmäßig über die Fußbodenheizung verteilt. Dadurch kann die Wohnung flexibel eingerichtet werden, da keine störenden Heizkörper vorhanden sind. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate ist die Wohnung zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Energiekennzahlen: • HWB: 28,5 kWh/m²a • HWB-Energieklasse: B • fGEE: 0,75 • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung DAS WOHNHAUS Das moderne Wohnhaus umfasst insgesamt nur elf Wohneinheiten und bietet dadurch eine private und angenehme Wohnatmosphäre. Die zeitgemäße Architektur, hochwertige Fassadenelemente und die energieeffiziente Haustechnik verbinden modernes Wohnen mit langfristiger Qualität. Ein Personenlift ermöglicht die komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse. LAGE Die Wohnung befindet sich in Stammersdorf, einem der charmantesten und naturnahesten Teile des 21. Wiener Gemeindebezirks. Stammersdorf verbindet eine ruhige, beinahe dörfliche Wohnatmosphäre mit den Vorteilen der Wiener Großstadt. Weinberge, traditionelle Heurigen, die Stammersdorfer Kellergasse und der nahe Bisamberg bieten einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten • Kindergärten und Schulen • Ärzte und Apotheken • Restaurants und Heurigen • Park-, Spiel- und Sportflächen • Familienbad Stammersdorf • Klinik Floridsdorf • Rad- und Spazierwege • Naherholungsgebiete am Bisamberg und an der Donau ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Über die Straßenbahnlinie 31 ist Stammersdorf direkt mit dem Bahnhof Floridsdorf und dem Schottenring verbunden. Am Bahnhof Floridsdorf bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Straßenbahnen und Busverbindungen. Auch mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt über die Brünner Straße gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 1 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Geschäftslokal im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, ein brandneues Geschäftslokal zu erwerben. Dieses moderne Geschäftslokal befindet sich im 21. Wiener Bezirk und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Geschäftslokal. Das Geschäftslokal besteht aus einem geräumigen Verkaufsraum, einem praktischen Abstellraum und einem WC. Die kluge Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Geschäftslokal zu einer idealen Umgebung für Ihr Unternehmen, sei es ein Einzelhandelsgeschäft, ein Büro oder ein anderes Gewerbe. Durch die Lage der Immobilie werden Sie von einer hohen Kundenfrequenz profitieren. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze für 25.000 Euro zu erwerben, um Ihren Kunden und Mitarbeitern bequemen Zugang zu bieten. Zudem ist die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über S-Bahn, die U-Bahn-Linie U1 sowie Buslinie 510 und Straßenbahnlinien 31 und 30 bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 210.680 €, während der Anlegerbruttopreis bei 252.816 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 46,54m² / 2 Zimmer
€ 5.100,- / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem charmanten Vorraum wieder. Nach links gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer, das dank einer praktischen Nische den perfekten Platz für eine Garderobe bietet. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk in Dusche und zu einem separaten WC. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 63,07m² / 3 Zimmer
€ 4.106,55 / m²
#Terrasse
Anleger aufgepasst! Zum Verkauf gelangen insgesamt 12 Reihenhäuser in Ruhelage, mitten in Stammersdorf! Bis auf Top 4 sind alle Einheiten unbefristet vermietet, perfekt geeignet für Anleger als Investment. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 63,07m² Terrasse: ca. 17,02m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Keller: ja Abstellraum: 1Raumaufteilung: 1. Ebene Vorraum Wohnküche WC Abstellraum Terrasse2. Ebene 2 Zimmer Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß Ausstattung: Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten Feinsteinzeugböden im Vorzimmer und Nassräumen Anschlüsse für SAT-Antenne vorhanden Ein Kellerabteil sowie ein Raum zum Abstellen der Fahrräder ist verfügbar. Weiters besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis, EUR 20.000, einen Stellplatz zu erwerben. Die Fotos dienen als Symbolfotos. Kosten: Kaufpreis.: EUR 259.000, Provision: 3% vom KP zzgl. USt. Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf! Top Nutzung NFL in m² Terrasse in m² Keller gewichtete NFL in m² Vertragsdauer Kaufpreis/ EUR 1 Reihenhaus 78,63 - 1,84 78,63 unbefristet 275.000, 2 Reihenhaus 71,17 14,09 1,65 78,22 unbefristet 299.000, 3 Reihenhaus 63,07 17,02 2,68 71,58 unbefristet 259.000, 4 Reihenhaus 64,23 17,59 2,31 73,03 bestandsfrei 349.000, 5 Reihenhaus 62,86 13,23 1,43 69,48 unbefristet 289.000, 6 Reihenhaus 63,07 13,64 1,45 69,89 unbefristet 279.000, 7 Reihenhaus 63,68 16,84 1,46 72,10 unbefristet 265.000, 8 Reihenhaus 61,99 17,92 1,58 70,95 unbefristet 279.000, 9 Reihenhaus 77,42 21,33 1,51 88,09 unbefristet 339.000, 10 Reihenhaus 68,64 12,47 3,16 74,88 unbefristet 299.000, 11 Reihenhaus 69,28 12,26 2,82 75,41 unbefristet 299.000, 12 Reihenhaus 63,05 - 2,03 63,05 unbefristet 219.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 64,23m² / 3 Zimmer
€ 5.433,60 / m²
#Terrasse
Anleger aufgepasst! Zum Verkauf gelangen insgesamt 12 Reihenhäuser in Ruhelage, mitten in Stammersdorf! Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 64,23m² Gewichtete WNFL: ca. 73,03m² Terrasse: ca. 17,59m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Keller: ja Abstellraum: 1Raumaufteilung: 1. Ebene Vorraum Wohnküche WC Abstellraum Terrasse2. Ebene 2 Zimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß Ausstattung: Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten Feinsteinzeugböden im Vorzimmer und Nassräumen Anschlüsse für SAT-Antenne vorhanden Ein Kellerabteil sowie ein Raum zum Abstellen der Fahrräder ist verfügbar. Weiters besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis, EUR 20.000, einen Stellplatz zu erwerben. Kosten: Kaufpreis.: EUR 349.000, Provision: 3% vom KP zzgl. USt. Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf! Top Nutzung NFL in m² Terrasse in m² Keller gewichtete NFL in m² Vertragsdauer Kaufpreis/ EUR 1 Reihenhaus 78,63 - 1,84 78,63 unbefristet 275.000, 2 Reihenhaus 71,17 14,09 1,65 78,22 unbefristet 299.000, 3 Reihenhaus 63,07 17,02 2,68 71,58 unbefristet 259.000, 4 Reihenhaus 64,23 17,59 2,31 73,03 bestandsfrei 349.000, 5 Reihenhaus 62,86 13,23 1,43 69,48 unbefristet 289.000, 6 Reihenhaus 63,07 13,64 1,45 69,89 unbefristet 279.000, 7 Reihenhaus 63,68 16,84 1,46 72,10 unbefristet 265.000, 8 Reihenhaus 61,99 17,92 1,58 70,95 unbefristet 279.000, 9 Reihenhaus 77,42 21,33 1,51 88,09 unbefristet 339.000, 10 Reihenhaus 68,64 12,47 3,16 74,88 unbefristet 299.000, 11 Reihenhaus 69,28 12,26 2,82 75,41 unbefristet 299.000, 12 Reihenhaus 63,05 - 2,03 63,05 unbefristet 219.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
Entwicklungspotenzial in Floridsdorf
€ 999.900,-
1210 Wien,Floridsdorf / 205m² / 9 Zimmer
€ 4.877,56 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse
Grundstück: Zweifamilienhaus Größe: 765 m² Einstufung: GB I Besonderheiten: Das Grundstück befindet sich in einer Schutzzone, die besondere Vorgaben und Auflagen für Bau und Renovierung hat. Dies garantiert den Erhalt des historischen Charakters der Umgebung. Haus: Baujahr: 1760 Wohnfläche: 205 m² Anzahl der Wohneinheiten: 2 Allgemeine Informationen zum Haus: Das Haus wurde im Jahr 1760 erbaut . Es wurde in den letzten Jahren renoviert und ist in einem guten Zustand. Beschreibung der Wohneinheiten: Die beiden Wohneinheiten des Hauses bieten eine komfortable Wohnfläche von insgesamt 205 m². Jede Einheit verfügt über Zimmer, Bäder, Küche, Wohnbereich usw.] Die Raumaufteilung ist funktional und ansprechend gestaltet. Außenbereich: Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Beschreibung der Merkmale, z. B. Terrasse, Grünflächen, Bäume Parkmöglichkeiten: Besondere Merkmale: Schutzzone mit Auflagen für Bau und Renovierung Gepflegter Garten und Außenbereich Wohnmöglichkeit für zwei Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER unter [Tel]-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 68,02m² / 3 Zimmer
€ 18,07 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Top 1.5 - Pilzgasse 28, 1210 Wien Auf knapp 68 m² erstreckt sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Floridsdorf. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Geräten der Marke Miele sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und elektrischen Handtuchheizkörper. Mit der Wohnung wird ebenso ein Kellerabteil vermietet. Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum! Die Wohnung ist in Richtung Innenhof ausgerichtet und der ca. 5m² große Balkon lädt im Sommer zum Verweilen ein. Umgebung & Anbindung: Der Projektstandort eignet sich aufgrund optimaler öffentlicher Anbindung, Park-Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur hervorragend. Im direkten Umfeld findet man ausreichend Nahversorgungsgeschäfte, da mehrere Lebensmittel- und Drogeriemärkte nur wenige Meter vom Standort entfernt sind. Hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf. Intelligente Grundrisse am Puls der Zeit, entspannende Freiflächen, eine ruhige Lage und die Nähe zu Erholungsgebieten wie die Alte Donau und dem Weinort Stammersdorf offerieren den zukünftigen Bewohnern und Bewohnerinnen Entspannung und ein bemerkenswertes Wohngefühl. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist, einerseits durch den Bahnhof Floridsdorf, andererseits durch die Leopoldauer Straße, in wenigen Gehminuten gegeben und verbindet die Pilzgasse 28 mit Anbindungen wie der U-Bahnlinie U6, Schnellbahnen, Bussen und Straßenbahnlinien mit der Wiener Innenstadt. Ausstattungshighlights• Einbauküche samt Markengeräten von Miele• Waschmaschinenanschluss (ebenso gibt es eine Waschküche im Haus)• Eichenparkettboden• Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen• Hochwertige Fenster mit 3-fachverglasung• Lift• KFZ-Abstellplatz optional um 110,- Euro inkl. BK und Ust.• Kellerabteil inkludiert• Fahrradabstellraum• Kinderwagenabstellraum• Waschküche im Haus Befristung 5 Jahre Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr inkl. Ust.: 420,-Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Wohnung ein Mindestnettoeinkommen von Euro 3.080,- erforderlich ist. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. Hinweis: Die Bilder mit Möblierung wurden mit Hilfe von KI generiert und dienen als Beispiel.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
Großes Baugrundstück 1861m² in 1210 Wien – Top Lage, ideal für Ihr Projekt - Heuriger inklusive
€ 1.490.000,-
1210 Wien / 1861m²
€ 800,64 / m²
#Baugrund
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Bauprojekt / Invest in Wien? Dann haben wir das perfekt Grundstück für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Grundstück in begehrter Stammersdorfer Lage Altbestand sanierungsbedürftig / zum abtragen bzw. revitalisieren des Heurigen Grundstücksfläche von rund 1861 m²Widmung: Gemischtes Baugebiet Bebauung: 60% geschlossene Bauweise Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m Maße: gerundet Breite: 49m * Tiefe: linke Seite rund 69m * rechte Seite: rund 30m Verfügbar: ab sofort Die ausführliche Beschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in begehrter Lage mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.861 m². Aufgrund seiner Widmung, der möglichen Bebauungsdichte sowie der vorhandenen Grundstücksdimensionen bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiger Altbestand, der je nach geplantem Nutzungskonzept entweder revitalisiert oder abgetragen werden kann. Besonders hervorzuheben ist der bestehende Heurige, wodurch sich neben einer vollständigen Neuentwicklung auch die Möglichkeit einer Revitalisierung und Weiterentwicklung des bestehenden Charakters der Liegenschaft anbietet. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft in der Stammersdorfer Straße verfügt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr über eine gute Anbindung. Straßenbahn Eine wesentliche öffentliche Verkehrsverbindung stellt die Straßenbahnlinie 31 dar. Die Linie verkehrt von Stammersdorf über Floridsdorf bis zum Schottenring und schafft damit eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Am Verkehrsknoten Floridsdorf bestehen zahlreiche weitere Umsteigemöglichkeiten, insbesondere zur U-Bahn-Linie U6, zu S-Bahn- und Regionalzügen sowie zu weiteren Straßenbahn- und Buslinien. Im erweiterten Umfeld von Stammersdorf bzw. Strebersdorf verkehren außerdem die Straßenbahnlinien 26 und 27.Busverbindungen Im Bereich Stammersdorf und den angrenzenden Stadtteilen stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere: 30A31A32A36A36BJe nach gewählter Haltestelle ermöglichen diese Linien Verbindungen innerhalb Floridsdorfs sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsknoten. Bahn und S-Bahn Der nächstgelegene relevante Bahnanschluss ist der Bahnhof Wien Strebersdorf in der Scheydgasse, 1210 Wien. Von dort bestehen Bahn- bzw. S-Bahn-Verbindungen in Richtung Wien Floridsdorf und Wiener Innenstadt sowie stadtauswärts unter anderem in Richtung Korneuburg und Stockerau. Damit steht neben Straßenbahn und Bus auch eine schnelle Anbindung an das Wiener und niederösterreichische Bahnnetz zur Verfügung. Autobahnanbindung Für den Individualverkehr ist insbesondere die A22 Donauufer Autobahn von Bedeutung. Die nächstgelegene Auffahrtsmöglichkeit befindet sich im Bereich Strebersdorf. Von der Stammersdorfer Straße ist die A22 mit dem Pkw je nach Verkehrslage in ungefähr 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über die A22 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt und zur überregionalen Verkehrsinfrastruktur sowie stadtauswärts in Richtung Korneuburg und Stockerau. Zusammenfassung der Verkehrsanbindung Straßenbahn: Linie 31; im erweiterten Umfeld Linien 26 und 27 Bus: 30A, 31A, 32A, 36A und 36B Nächster Bahnhof: Wien Strebersdorf S-Bahn-/Bahnverbindungen: Richtung Floridsdorf/Wien sowie Korneuburg und Stockerau Autobahn: A22 Donauufer Autobahn Fahrzeit zur A22: ca. 10–15 Minuten mit dem Pkw, abhängig von der Verkehrslage Wichtiger ÖV-Knoten: Wien Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Regionalbahn, Straßenbahn und Bus Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung im Umfeld ist gut ausgebaut. Entlang der Brünner Straße und in den angrenzenden Bereichen befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Unter anderem befinden sich BILLA PLUS in der Brünner Straße 300 sowie weitere Lebensmittelmärkte im 21. Bezirk. Dadurch können Einkäufe des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung erledigt werden. Darüber hinaus bietet die Brünner Straße als eine der wesentlichen Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks weitere Handels-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Medizinische Versorgung und Apotheken Auch die medizinische Grundversorgung ist im Bezirk vorhanden. In der Umgebung befinden sich mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Zur heiligen Dreifaltigkeit in der Brünner Straße 256 und die Apotheke im B7 in der Brünner Straße 219.Ergänzend stehen im Bezirk weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung, darunter das ÖGK Mein Gesundheitszentrum Floridsdorf - Österreichische Gesundheitskasse. Schulen und Bildung Für Familien bietet der Standort ebenfalls eine entsprechende Bildungsinfrastruktur. Mit der Volksschule Stammersdorf in der Doktor-Skala-Straße befindet sich eine Volksschule im unmittelbaren Stadtteil. Weitere Kinderbetreuungs-, Schul- und Bildungseinrichtungen befinden sich im 21. Bezirk und sind über das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz erreichbar. Gastronomie und Heurigenkultur Ein besonderes Merkmal des Standortes ist die traditionelle Stammersdorfer Heurigen- und Weinkultur. Die Stammersdorfer Straße und ihre Umgebung sind durch zahlreiche gastronomische Betriebe und Heurige geprägt. Diese gewachsene gastronomische Struktur unterstreicht den besonderen Charakter der Lage und kann insbesondere im Zusammenhang mit einer möglichen Revitalisierung des auf der Liegenschaft bestehenden Heurigenbetriebes von Interesse sein. Freizeit und Erholung Stammersdorf zählt zu den charakteristischen Weinbaugebieten Wiens und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist von Weinbergen, traditionellen Kellergassen und Grünflächen geprägt und bildet damit einen deutlichen Kontrast zu den dichter bebauten Bereichen Floridsdorfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und dem unmittelbaren Zugang zu den Weinbau- und Naherholungsgebieten stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Lagequalität und Entwicklungspotenzial Die Lage der Liegenschaft verbindet mehrere wesentliche Faktoren: eine etablierte Wohnumgebung, vorhandene Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, gute Erreichbarkeit über die Brünner Straße sowie den besonderen Freizeit- und Gastronomiecharakter Stammersdorfs. Gerade für die gegenständliche Liegenschaft ist die Lage aufgrund des bestehenden Heurigen und der traditionellen gastronomischen Prägung des Umfeldes besonders interessant. Neben einer möglichen Neuentwicklung bietet sich daher auch die Prüfung einer Revitalisierung bzw. zeitgemäßen Weiterentwicklung des bestehenden Heurigenstandortes an. Insgesamt bietet die Stammersdorfer Straße eine interessante Verbindung aus Wiener Stadtlage, gewachsener Infrastruktur und dem für Stammersdorf typischen Weinbau- und Heurigencharakter. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
