Suchergebnisse für "St. Johann und Paul, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"
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OKWohnung mieten in 8052 Wetzelsdorf
8052 Wetzelsdorf / 56m² / 2 Zimmer
€ 13,91 / m²
#Terrasse
Diese schöne 2 Zimmerwohnung (TOP 2) befindet sich im Erdgeschoss eines Niedrigenergie-Neubauhauses in Massivbauweise mit nur 6 Wohneinheiten an der Grenze von Wetzelsdorf und Eggenberg! Die Wohnfläche beträgt ca. 56,03 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), ca. 28,65 m² großes Zimmer (Kochen, Essen, Wohnen) Die ca. 10 m² große Terrasse ist nach Süden und somit auf einen gepflegten großen Park ausgerichtet! Die Wohnung ist mit einer neuen modernen Küche der Marke Celina/Lutz (inkl Geschirrspüler), Internorm Fenster inkl. Sonnenschutz und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das begrünte Dach erhöht die Lebensqualität: es kühlt die Wohnung im Sommer und ist eine Wärmedämmung im Winter! Autoabstellmöglichkeiten gibt es kostenlos an der Straße (keine Zone). Sehr gute Infrastruktur: ca. 100 Meter zu Bushaltestelle (33, 62, 65) sowie zu diversen Lebensmittelgeschäften bzw. Bioshop, ca. 400 Meter bis zur Straßenbahn (Linie 7), ca. 1,8 km zur FH Joanneum Monatsmiete inkl. Betriebskosten, und gesetzl. MwSt beträgt € 779, Fernwärme Heizung/Wasser: je nach Verbrauch über Direktverrechnung Energie Graz Haustiere auf Anfrage Kaution € 2.337,... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / 90m² / 4 Zimmer
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Großzügiges Wohnen trifft auf außergewöhnlichen Freiraum: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine beeindruckende ca. 80 m² große Dachterrasse. Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine schöne Wohnung suchen, sondern vor allem viel Platz im Freien genießen möchten. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in besonderer Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten: gemütliche Lounge, Esstisch, Grillbereich, Pflanzen, Hochbeete oder einfach viel Platz zum Entspannen und Genießen.⭐ Das Besondere auf einen Blickca. 90 m² Wohnfläche4 Zimmersensationelle ca. 80 m² Dachterrassesonnige Dachterrasse, teilweise überdacht2 Badezimmer2 separate WCsmoderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Parkettböden Fußbodenheizung Fernwärme + Solaranlagebarrierefrei Personenaufzug Ziegelmassivbauweisegroßzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²eigener Tiefgaragenstellplatz Vorbereitung für eine E-Ladestationzahlreiche Besucherparkplätze Glasfaser-Internet, Kabelanschluss und Haus-SAT-Anlage Baujahr 2013☀️ 80 m² Dachterrasse – ein echtes Highlight Der außergewöhnlich große Außenbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Mit rund 80 m² Fläche bietet die Dachterrasse eine Dimension, die bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Durch die teilweise Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht.80 m² Dachterrasse bei 90 m² Wohnfläche – ein außergewöhnliches Verhältnis von Innen- und Außenfläche. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Wohnung verfügt über: großzügigen Wohnbereichdrei weitere Zimmermoderne Einbauküchezwei Badezimmerzwei WCs Parkettböden in den Wohnbereichenverflieste Sanitärbereiche Fußbodenheizung Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Komfort & Ausstattung Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie zahlreiche praktische Vorteile. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 15 m². Für die Zukunft ist am Stellplatz bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden. Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug. Zusätzlich stehen in der Außenanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Wohnen in grüner Lage von Graz-Wetzelsdorf Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Hier verbindet sich angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die gepflegte Wohnanlage bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Spielmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Schloss St.Martin, die Landwirtschaftsschule Grottenhof, St.Johann und Paul sowie der Buchkogel befinden sich direkt im Umfeld und laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Auch Bad Straßgang ist über verkehrsarme Nebenstraßen bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gesundheitsversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Energie & Haustechnik Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Haustechnik: Fußbodenheizung Fernwärmezusätzliche Solaranlage am Dach Energieeffizienzklasse BfGEE-Energieklasse A+Glasfaser-Internet Kabelanschluss Haus-SAT-Anlage ✨ Fazit90 m² Wohnfläche + 80 m² Dachterrasse + 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgarage Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich. Wer Wert auf viel Platz, modernes Wohnen, Natur in unmittelbarer Nähe und eine außergewöhnliche Dachterrasse legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Kaufpreis der Wohnung €434.000,-Kaufpreis der Tiefgarage € 25.000,-Gesamtkaufpreis 459.000,-Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8052 Wetzelsdorf
8052 Wetzelsdorf / 61,9m² / 2 Zimmer
€ 13,57 / m²
#Balkon #Kellerabteil #gefördert #unbefristet
Die 61,9 m²-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 9,6 m². Weiteres hat die Wohnung eine Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und Nebenräume. Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch ein Kellerabteil und einem TG-Abstellplatz. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 922,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 840,00 • Grundstückskosten in EUR: 17.550,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 840,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, TG-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8052 Graz
Grundstück mit Potenzial in Graz-Wetzelsdorf
€ 105.000,-
8052 Graz / 418m²
€ 251,20 / m²
#Hanglage #ruhig
Zum Verkauf steht ein ca. 418 m² großes Grundstück im Bereich Erdbergweg, 8052 Graz, nahe der Steinbergstraße und dem Archerweg. Das Grundstück weist Hanglage auf und befindet sich in einem grünen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit Panoramablick. Die Zufahrt erfolgt über den Erdbergweg. Eine direkte Parkmöglichkeit am Grundstück muss jedoch im Zuge der Bebauung errichtet werden. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 418 m²Lage: Erdbergweg, 8052 Graz Grundstücksnummer: 310/8Topografie: Grundstück mit Gefälle Direkte Zufahrt: derzeit nicht vorhanden Grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets Besichtigung / Anfahrt: Die Anfahrt mit dem Pkw ist über die Krottendorferstraße/Erdbergweg möglich. Kurz vor dem Grundstück kann gehalten bzw. eine geeignete Parkmöglichkeit gesucht werden. Die letzten Meter zum Grundstück werden zu Fuß zurückgelegt. Widmung & Bebauungsdichte: Das Grundstück ist als reines Wohngebiet gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,2–0,3. Die konkrete Bebaubarkeit, Erschließung und Herstellung einer Zufahrt ist entsprechend den behördlichen Vorgaben zu prüfen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / 1666m²
€ 323,53 / m²
!! PREISALARM !! Traumhaftes Baugrundstück in Graz - Jetzt zugreifen und Träume verwirklichen! Herzlich Willkommen in Graz, der charmanten Landeshauptstadt der Steiermark! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Grundstück, das perfekte Grundlage für Ihre Traumimmobilie bietet. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1656m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - in Graz 8052.Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine optimale Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Bahnhof erreichen. Auch für Pendler ist dieses Grundstück ideal, da es nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt liegt. Beim kaufgegenständlichen Objekt handelt es sich um zwei Grundstücke, welche laut Flächenwidmungsplan als WA (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,6 ausgewiesen sind. Das Grundstück 165/22 hat im oberen Bereich, zur westlichen Grundgrenze, eine flache Beschaffenheit (Plateau) und fällt danach steil in Richtung Osten ab. Eine Ausrichtung einer „Wohnanlage" in Richtung Süden ist möglich. Das Grundstück 677 /3 grenzt im Osten, auf einer Zufahrtsbreite von ca. 11 m, an die Krottendorfer Straße und befindet sich diese Straße im öffentlichen Gut. Eine Mischnutzung für Anlegerwohnungen in den unteren Bereichen, und der Einzelverwertung qualitativ hochwertigerer Wohneinheiten im oberen Bereich eines Mehrparteienhauses, ist gut umsetzbar. ECKDATEN: 1656 m2 groß0,3- 0,6 Baudichtegibt bereits einen Entwurf zur Bebauung! Zufahrt vorhanden! SONNENLAGEperfekt angebunden TOP LAGE Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8052 Wetzelsdorf
8052 Wetzelsdorf / 67,9m² / 2 Zimmer
€ 12,09 / m²
#Balkon #Kellerabteil #gefördert #unbefristet
Die wunderschöne 67,9 m²-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt einen Balkon mit 11,8 m². Weiteres hat die Wohnung eine Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Nebenräume. Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch ein Kellerabteil und einem TG-Abstellplatz. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 882,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 821,00 • Grundstückskosten in EUR: 18.975,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 821,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, TG-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9470 St. Paul
9470 St. Paul im Lavanttal / 428,1m²
€ 1.156,27 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
2 sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshäuser mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage in St.Paul, Nähe Koralmbahn Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von St.Paul im Lavanttal, in der durch die Koralmbahn wirtschaftlich aufstrebenden Region AREA SÜD, dem Wirtschaftsraum Südösterreich. Die Immobilien wurde ca. 1952 sowie ca. 1966 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bilden ein Gebäudeensemble aus zwei direkt miteinander verbundenen Gebäuden. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 449 m² bietet das Objekt eine Bezugsfläche von ca. 428,10 m² (laut Energieausweisen), verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein Keller mit einer Fläche von ca. 232,05 m² und ein Dachboden zur Verfügung. Die bestehende Widmung Bauland – Geschäftsgebiet eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Unternehmer, Investoren, Anleger, Bauträger und Projektentwickler interessant. Der Preis von € 1.156 pro m² ist besonders attraktiv, da dieser bereits das Grundstück, den Keller und sämtliche Nutzflächen umfasst – ein außergewöhnliches Gesamtangebot mit Potenzial. Derzeit befinden sich im gesamten Erdgeschoss Geschäftsflächen sowie im Obergeschoss zwei getrennt begehbare Wohneinheiten. Aufgrund des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs bietet das Gebäudeensemble gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Revitalisierung und Neugestaltung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung können beispielsweise mehrere moderne Wohneinheiten, eine Kombination aus Wohnungen und Geschäftsflächen oder ein individuelles Nutzungskonzept entwickelt werden. Die bestehenden Geschäftsflächen im Erdgeschoss eignen sich unter anderem für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder individuelle Geschäftsnutzungen und könnten alternativ auch vollständig in Wohnraum umgewandelt werden. Die beiden bereits vorhandenen Wohneinheiten im Obergeschoss bieten dabei eine gute Ausgangsbasis für eine zukünftige Wohnnutzung und können nach individuellen Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet werden. Eine großzügige, überdachte Terrasse verbindet die beiden Gebäudeteile und lässt sich ideal in ein zukünftiges Gesamtkonzept integrieren. Ca. 1990 wurden die Fenster teilweise erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage bzw. die Umstellung auf Fernwärme. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich insbesondere für Käufer mit einer klaren Entwicklungsperspektive interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die konkrete bauliche Umsetzung sowie die jeweilige Genehmigungsfähigkeit sind im Zuge der Projektplanung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Flächen, die zentrale Lage und die bestehende Infrastruktur bieten eine solide Grundlage, um das Objekt durch eine zeitgemäße Sanierung und individuelle Projektplanung zu einem attraktiven Wohn-, Geschäfts- oder Anlageobjekt weiterzuentwickeln. Die Immobilie befindet sich in schöner, zentraler Lage von St.Paul im Lavanttal, mit Blick auf die umliegende Landschaft und Richtung Hauptplatz. St.Paul verbindet naturnahe Erholung, kulturelle Vielfalt, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Zwischen den sanften Hügeln des Lavanttals gelegen, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Natur und vielfältigen Möglichkeiten. Der Bahnhof Lavanttal mit Einstiegsstelle zur Koralmbahn ist in etwa 4 Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit der Koralmbahn in ca. 20 Minuten nach Klagenfurt und ca. 35 Minuten nach Graz. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende und Vielreisende interessant. Die Stadt Wolfsberg mit ihrer sehr guten Infrastruktur befindet sich in etwa 15 Minuten Entfernung. Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, bestehende Substanz und eine attraktive Lage zu nutzen und daraus ein modernes, nachhaltiges und langfristig interessantes Immobilienprojekt zu entwickeln: Ideal für Bauträger, Projektentwickler, Investoren, Anleger, Eigennutzer und Unternehmer, die das vorhandene Potenzial erkennen und individuelle Nutzungskonzepte verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <3.975m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <100m Sonstige Bank <125m Post <150m Geldautomat <3.925m Polizei <200m Verkehr Bus <100m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9470 St. Paul
9470 St. Paul im Lavanttal
#Büro #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig
2 sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshäuser mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage in St.Paul, Nähe Koralmbahn Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von St.Paul im Lavanttal, in der durch die Koralmbahn wirtschaftlich aufstrebenden Region AREA SÜD, dem Wirtschaftsraum Südösterreich. Die Immobilien wurde ca. 1952 sowie ca. 1966 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bilden ein Gebäudeensemble aus zwei direkt miteinander verbundenen Gebäuden. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 449 m² bietet das Objekt eine Bezugsfläche von ca. 428,10 m² (laut Energieausweisen), verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein Keller mit einer Fläche von ca. 232,05 m² und ein Dachboden zur Verfügung. Die bestehende Widmung Bauland - Geschäftsgebiet eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Unternehmer, Investoren, Anleger, Bauträger und Projektentwickler interessant. Der Preis von € 1.156 pro m² ist besonders attraktiv, da dieser bereits das Grundstück, den Keller und sämtliche Nutzflächen umfasst - ein außergewöhnliches Gesamtangebot mit Potenzial. Derzeit befinden sich im gesamten Erdgeschoss Geschäftsflächen sowie im Obergeschoss zwei getrennt begehbare Wohneinheiten. Aufgrund des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs bietet das Gebäudeensemble gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Revitalisierung und Neugestaltung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung können beispielsweise mehrere moderne Wohneinheiten, eine Kombination aus Wohnungen und Geschäftsflächen oder ein individuelles Nutzungskonzept entwickelt werden. Die bestehenden Geschäftsflächen im Erdgeschoss eignen sich unter anderem für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder individuelle Geschäftsnutzungen und könnten alternativ auch vollständig in Wohnraum umgewandelt werden. Die beiden bereits vorhandenen Wohneinheiten im Obergeschoss bieten dabei eine gute Ausgangsbasis für eine zukünftige Wohnnutzung und können nach individuellen Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet werden. Eine großzügige, überdachte Terrasse verbindet die beiden Gebäudeteile und lässt sich ideal in ein zukünftiges Gesamtkonzept integrieren. Ca. 1990 wurden die Fenster teilweise erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage bzw. die Umstellung auf Fernwärme. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich insbesondere für Käufer mit einer klaren Entwicklungsperspektive interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die konkrete bauliche Umsetzung sowie die jeweilige Genehmigungsfähigkeit sind im Zuge der Projektplanung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Flächen, die zentrale Lage und die bestehende Infrastruktur bieten eine solide Grundlage, um das Objekt durch eine zeitgemäße Sanierung und individuelle Projektplanung zu einem attraktiven Wohn-, Geschäfts- oder Anlageobjekt weiterzuentwickeln. Die Immobilie befindet sich in schöner, zentraler Lage von St.Paul im Lavanttal, mit Blick auf die umliegende Landschaft und Richtung Hauptplatz. St.Paul verbindet naturnahe Erholung, kulturelle Vielfalt, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Zwischen den sanften Hügeln des Lavanttals gelegen, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Natur und vielfältigen Möglichkeiten. Der Bahnhof Lavanttal mit Einstiegsstelle zur Koralmbahn ist in etwa 4 Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit der Koralmbahn in ca. 20 Minuten nach Klagenfurt und ca. 35 Minuten nach Graz. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende und Vielreisende interessant. Die Stadt Wolfsberg mit ihrer sehr guten Infrastruktur befindet sich in etwa 15 Minuten Entfernung. Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, bestehende Substanz und eine attraktive Lage zu nutzen und daraus ein modernes, nachhaltiges und langfristig interessantes Immobilienprojekt zu entwickeln: Ideal für Bauträger, Projektentwickler, Investoren, Anleger, Eigennutzer und Unternehmer, die das vorhandene Potenzial erkennen und individuelle Nutzungskonzepte verwirklichen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9470 St. Paul
9470 St. Paul im Lavanttal / 331m²
€ 2.703,93 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert
PREISANPASSUNG: Außergewöhnlicher Standort für Wohnen, Gewerbe und Investment – exklusive Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in St.Paul, Nähe Koralmbahn In St.Paul im Lavanttal erwartet Sie eine interessante Immobilie, die mit ihrer ausgezeichneten Lage nahe der Koralmbahn ebenso überzeugt wie mit ihrer vielseitigen Nutzung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, bereits ausgestatteten Gewerbebereichen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Das ca. 2.125 m² große Grundstück ist als „Bauland-Wohngebiet“ gewidmet. Darauf befindet sich ein in Massivbauweise errichtetes Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren, das in den Jahren 1994/1995 umfassend kernsaniert, erweitert und aufgestockt wurde. Mit ca. 331 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 689 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft ein großzügiges Raumangebot. Die Flächen umfassen unter anderem eine ehemalige Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialbereiche sowie insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie wird – mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände – vollständig möbliert übergeben und ermöglicht damit eine unmittelbare, flexible Nutzung. Wohneinheit Obergeschoss Die exklusive Hauptwohneinheit im ersten Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 199 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die vollständige Trennung vom Gewerbebereich, wodurch Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität genießen. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine zeitgemäße Zu- und Abluftanlage, ein digitales BUS-System zur intelligenten Elektrosteuerung sowie ein erstklassiges Surround-System. Nahezu sämtliche Fenster sind zusätzlich mit integrierten Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das durchdachte Raumkonzept beeindruckt mit einer modernen Küche samt hochwertiger Geräteausstattung sowie einem lichtdurchfluteten und stilvoll gestalteten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der ein elegantes Ambiente schafft. Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und präsentiert sich als private Wellnessoase: Ausgestattet mit einem exklusiven 400-Liter-Whirlpool samt LED-Sternenhimmel, Dusche, WC, Handtuchtrockner und edlen Materialien verbindet es Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie direkt in den begehbaren Schrankraum sowie in das Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit edlem Akazienboden und maßgefertigten Tischlermöbeln und bietet direkten Zugang zur ca. 200 m² großen Terrasse, zum Garten- und Poolbereich – einem besonderen Highlight dieser Immobilie, der eine exklusive Wohlfühloase bietet. Wohneinheiten Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, getrennte, vollständig möblierte Wohneinheiten mit ca. 65 m² und ca. 67 m² Wohnfläche. Eine Einheit verfügt über einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Schlafnische, Sanitärbereich sowie Zugang zu einer überdachten Loggia. Die zweite Einheit ist westseitig ausgerichtet und bietet zwei großzügige, möblierte Schlafzimmer, einen Schrankraum, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer, verfügt jedoch über keine eigene Kochgelegenheit. Beide Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich. Gewerbeflächen Erdgeschoss Die vielseitigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen Produktionsbereiche der ehemaligen Bäckerei mit bestehender Betriebsstättengenehmigung, Büro-, Verkaufs- und Sozialräume. Belastbare Industrieböden, ca. drei Meter Raumhöhe, Kühlzelle sowie eine Anschlussleistung bis 100 k W ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereiche Der Außenbereich der Liegenschaft ist außergewöhnlich, parkähnlich gestaltet. Der hangseitige Grundstücksteil bietet einen privaten Freizeit- und Erholungsbereich und wurde von einem Gartenarchitekten geplant. Die Gartenanlage ist uneinsehbar, liebevoll bepflanzt, bietet unter anderem einen dekorativen Wasserfall und ist mit Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Swimmingpool mit einer Größe von etwa 8 x 4 Metern wurde in den 1990er Jahren errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Überdachung sowie integrierte Bose-Soundanlage. Die Pooltechnik ist in unmittelbarer Nähe in eigenen Geräteräumen untergebracht. Ein Tief- bzw. Brauchwasserbrunnen im Innenhof ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung für Garten und Pool. Ein automatischer Rasenroboter sorgt für minimalen Pflegeaufwand. Die Einfriedung erfolgt ostseitig durch einen Maschengeflechtzaun, während die übrigen Grundstücksgrenzen durch natürliche Bepflanzung gestaltet sind. Park-/Lagermöglichkeiten Der Innenhof ist asphaltiert, durch ein elektrisches Schiebetor von der Straße getrennt und wird als großzügige Parkplatzfläche genutzt. Insgesamt stehen Stellplätze für etwa 15 Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine Garage mit motorbetriebenem Sektionaltor, perfekt geeignet auch zum Abstellen von Oldtimern, angeschlossene Lagerräume sowie ein angebautes Magazin. Ein überdachtes Freilager mit rund 100 m² Fläche ergänzt die Nutzmöglichkeiten und ist in solider Holzkonstruktion mit Folieneindeckung ausgeführt. Technische Ausstattung & Bausubstanz Die Immobilie verfügt über umfangreiche technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit neuer Steuerung und einem 15.000-Liter-Stahltank, ergänzt durch Fußbodenheizung und Wandkonvektoren. Eine Umstellung auf alternative Energieträger ist problemlos möglich, zudem besteht erhebliches Solarpotenzial. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, unterstützt durch eine Entkalkungsanlage und eigene Wasserversorgung. Glasfaser ist bereits angemeldet und ein kombiniertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine kameragesteuerte Überwachungsanlage und eine Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Es besteht die Möglichkeit, einen Personenlift einzubauen, dies wurde baulich berücksichtigt. Die Bausubstanz überzeugt durch massive Ziegelbauweise, einen teilweise unterkellerten Bereich mit historischem Steinkeller aus dem 17. Jahrhundert sowie ein hochwertig ausgeführtes, isoliertes Kaltdach mit Biberschwanzdeckung. Lage Die Lage der Immobilie ist optimal, in nur ca. 2 Minuten gelangen Sie ins Ortszentrum und in ca. 10 Minuten zur Auffahrt der Südautobahn. St.Paul besticht durch beeindruckende Naturlandschaft, eingebettet in die sanften Hügel des Lavanttals und verbindet Erholung, kulturelle Highlights und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einem besonderen Lebens- und Erlebnisraum. Nur ca. 5 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Lavanttal mit der Einstiegsstelle für die Koralmbahn, mit dieser erreichen Sie in ca. 20 Minuten Klagenfurt und Graz in ca. 35 Minuten. Durch die optimale Anbindung an die Koralmbahn und die Südautobahn siedeln sich weitere Betriebe in der Umgebung an, daher werden auch vermehrt Wohnungen für die Vermietung benötigt. Fazit Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die eine hochwertige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung in einer aufstrebenden Lage mit bester Zukunftsperspektive suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser einmaligen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Betriebskosten werden nachgereicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <525m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <4.650m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <25m Sonstige Bank <725m Post <550m Geldautomat <4.575m Polizei <500m Verkehr Bus <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <6.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE2-Zimmer-Gartenwohnung Großzügiger, heller Wohn-, Koch- und Essbereich Gemütliches, separat gelegenes Schlafzimmer Moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung Große Terrassentüren mit direktem Gartenzugang2021 modernisiert☀️ TERRASSE & EIGENGARTENPrivater Eigengarten Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Viel Platz für gemütliche Sitz- und Loungebereiche Eigener Grünbereich für entspannte Stunden im Freien Besonders attraktiv für Garten- und Tierliebhaber AUSSTATTUNG & KOMFORTFußbodenheizung in Vorraum, Badezimmer & WCHelles Tageslichtbad mit Fenster Separates WCPraktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m²Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 20.000,–Zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden WOHNPROJEKT & MODERNISIERUNGModernisierung im Jahr 2021 Helle Wohnräume mit direktem Bezug zum Garten Praktische und funktionale Raumaufteilung Ruhiges Wohnumfeld mit naturnahem Charakter MONATLICHE KOSTENBetriebskosten: € 162,11Heizkosten: € 98,56Reparaturrücklage: € 63,16Gesamt: € 323,83 monatlich LAGE & ANBINDUNG – NATURNAH WOHNEN BEI THALRuhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Einkaufsmöglichkeiten, Bank & Post fußläufig erreichbar Öffentliche Busverbindung in der Umgebung Thaler See – beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Golfplatz Thal nur wenige Minuten entfernt Attraktive Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten & guter Infrastruktur IDEAL FÜRSingles & Paare Garten- und Tierliebhaber Naturliebhaber & Ruhesuchende Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung VERFÜGBARKEITNach Vereinbarung✨ EIGENER GARTEN. MEHR FREIRAUM. MEHR LEBENSQUALITÄT! Ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, einen privaten Garten und die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage schätzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese Gartenwohnung! Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu veranschaulichen. Die baulichen Gegebenheiten bleiben davon unberührt. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
Charmante, sehr gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage in Graz-Wetzelsdorf
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8052 Graz / 88,94m² / 4 Zimmer
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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Raumaufteilung, durchdachten Stauräumen und Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem gepflegten Mehrparteienhaus am Ende einer Siedlungsstraße in Graz Wetzelsdorf. Ideal für Familien mit 1-2 Kindern, Paare und Pensionisten, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine naturnahe Wohnumgebung legen. Hochwertige Einbaumöblierung (Ladenstein) ist im Kaufpreis inkludiert. Die Instandhaltungsrücklage in der Höhe von EUR 190,44 ist zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten/Heizkosten zu entrichten. Raumaufteilung: • L-förmig angelegter Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum • Wohnzimmer mit hochwertigen, gepflegten und zeitlosen Ladenstein-Stauraumlösungen • 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ladenstein-Klappbettlösung) • 1 weiterer Raum für z.B.: Homeoffice oder Kinderzimmer • Badezimmer mit Wanne und Wasserboiler • WC mit Waschbecken Ausstattung und Zustand: • Parkettböden in allen Wohnräumen • Linoleumboden in der Küche • WC und Badezimmer gefliest • Fernwärme • Wärmedämmung (Sanierung 2012) • Fenster 2-fach-verglast mit Rollo-Beschattung wurden 1999 vom Eigentümer erneuert • Böden und Türstöcke/Türen (Holz) wurden 1999 vom Eigentümer erneuert • Lift im Haus • Hochwertige Ladenstein-Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert Zusätzliche Flächen und Parksituation: • Loggia (ebenfalls mit Stauraumlösungen) • Kellerabteil • Fahrradstellplätze • KFZ-Abstellplatz im Freien (nicht zugeordnet) Hinweis: Die Benützung dieser Parkplätze im Freien stehen den Miteigentümern der Liegenschaft Abstallerstraße 41, 43-47, 49-53 zu, wobei nur jeweils ein/e Miteigentümer/in berechtigt ist, ein KFZ abzustellen. Für die Wohnungseigentümer besteht allerdings die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz günstig anzumieten. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Siedlungsstraße. Ein hübsch angelegter Allgemeingarten bietet viel Platz zum Verweilen. Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park ist ca. 30 Minuten Fußweg entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sowie eine Apotheke befinden sich in der Nähe. Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ca. 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung übernommen werden. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unabhängigen Finanzberatern in Kontakt! Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt! Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
