Suchergebnisse für "St. Johann und Paul, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Peter-Rosegger-Straße überzeugt durch ihre gefragte Lage und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Sie befindet sich im 2 Obergeschoß eines Hauses ohne Lift. Das elegante Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen ca. 22 m² großen Sonnenterrasse. Ein privater Außenbereich mit zusätzlichem Stauraum, ideal für anspruchsvolles Wohnen. Die Küche ist mit Miele-Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates WC. Weitere Komfortmerkmale wie Kellerabteil, Garage und zusätzlicher Stellplatz unterstreichen den Premium-Charakter dieser Immobilie. Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Wohnung zu einer erstklassigen Adresse für modernes Wohnen in Graz. Eine Immobilie für Käufer mit höchsten Ansprüchen. Preis-Detailinformation: • Monatliche Reparaturrücklage: 91€ • Monatliche Betriebskosten: inkl. MWSt. 193,83€ • Monatliche BK Tiefgarage: inkl. MWSt.9,56€ • Monatliche Heizkosten: inkl. MWSt.134€ • Gesamt Betriebskosten: 319,78€ • Wohnungspreis: 239.000 € • Garagenplatz: 20.000 € • Gesamtkaufpreis: 259.000 € PS: Die Übergabe der Wohnung erfolgt im September.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND ZUSÄTZLICHER DACHTERRASSE TOP C4 bietet rund 82 m² Wohnfläche, drei großzügige Schlafzimmer und gleich zwei private Freiflächen. Neben einem rund 15 m² großen Balkon steht eine zusätzliche Dachterrasse mit ca. 29,50 m² zur Verfügung. Diese provisionsfreie Terrassenwohnung in Graz-Wetzelsdorf eignet sich besonders für Familien und Paare, die einen großzügigen Grundriss mit unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen im Freien suchen. Der Baustart der Wohnbauanlage ist bereits erfolgt. DIE ECKDATEN ca. 82 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ca. 25 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 15 m² Balkon ca. 29,50 m² Dachterrasse ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 GROSSZÜGIGER GRUNDRISS Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus ist der rund 15 m² große Balkon erreichbar. Drei separat begehbare Zimmer mit rund 12 m², 13 m² und 15 m² bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Gang sorgen für eine klare Trennung der Wohn- und Rückzugsbereiche. Die zusätzliche Dachterrasse mit ca. 29 m² schafft einen weiteren privaten Bereich im Freien. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS moderner Neubau in massiver Bauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und moderner Schallschutz Balkon und zusätzliche Dachterrasse Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze BTVG-Abwicklung WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine modern ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage mit tollem Grünblick in den südseitig gelegenen Park. Highlights: hochwertige exklusive Ausstattung sehr gut durchdachte Raumaufteilung komplett neu adaptierter überdachter Balkon, nach Süden ausgerichtet neuwertige Marken-Einbau-Küche inklusive der hochwertiger Geräte, Elektrik und Armaturen Badezimmer mit "walk in"-Dusche und Fenster separates WC ruhige Nachbarschaft Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 144,- + 10% MwSt. Instandhaltungs-Rücklagen: € 55,- Raumaufteilung: Vorraum Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südseitigem, überdachten und TOP aufgewerteten Balkon moderne Küche Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kellerabteil Tiefgaragenplatz (optional) Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kinderkrippen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig leicht erreichbar.... [Mehr]

#Zinshaus

Steinbergstraße 17 in Graz: Gutachten und Zinsliste führen für das Zinshaus 362,13 m² Nutzfläche. 5 Wohnungen. Pelletszentralheizung laut Bestandsunterlagen. MIETVORSCHREIBUNG - STAND 09.09.2026 Die damalige Zinsliste weist monatlich 1.318,28 € netto an Mietentgelten aus: 1.207,81 € Hauptmietzins und 110,47 € KMI. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 15.819,36 € jährlich und 4,32 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite. Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind Top 2 und Top 3 als Leerstand geführt. Drei Wohnungen sind in dieser Liste vermietet; eine Vollvermietung wird nicht zugesichert. GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL Das Gutachten vom 20.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 20.540,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 29.260,31 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. weitere Informationen: + 5 Wohnungen + Pelletszentralheizung laut Bestandsunterlagen + 362,13 m² bewertete Nutzfläche laut Gutachten und Zinsliste Lage: Steinbergstraße 17 in Graz-Wetzelsdorf, im Westen der Stadt am Fuße des Steinbergs. Wohnumfeld mit Zugang zum Naherholungsraum. + Angebotspreis: 366.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen. + Das Gutachten beschreibt ältere Gebäudesubstanz aus der Mitte des 19. Jahrhunderts; der Energieausweis nennt 1940. Das ursprüngliche Baujahr bleibt ungeklärt. + Energieausweis vom 10.02.2023: HWBRef, SK 179,20 kWh/m²a (Klasse E), fGEE, SK 4,10 (Klasse G); gültig bis 10.02.2033. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Anfragen: Nalin Kaminger, [Email] JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien Werte, die bleiben.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG MIT 122 M² GARTEN IN GRAZ Sie möchten eine moderne Gartenwohnung in Graz-Wetzelsdorf kaufen und dabei nicht auf eine großzügige Terrasse, eine hochwertige Ausstattung und eine gute städtische Anbindung verzichten? TOP C1 der Wohlfühloase in der Ullreichstraße 15 bietet rund 63 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und einen offen gestalteten Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die rund 44 m² große Terrasse mit anschließendem, exklusiv zugeordnetem Garten von rund 122 m². Der Baustart zum Wohnbauprojekt wurde bereits gesetzt! DIE ECKDATEN ca. 63 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer ca. 25 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 44 m² Terrasse ca. 122 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Erdgeschoss Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 RAUMAUFTEILUNG Der rund 25 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit rund 13 m² und 11 m² bieten Platz für Paare, kleine Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS moderner Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und moderner Schallschutz großzügige Terrasse und Gartenfläche Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Balkon #Garten

PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG MIT 24 M² BALKON TOP C3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon von rund 24 m². Die gut proportionierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung in Graz-Wetzelsdorf mit attraktiver Freifläche suchen. Der Baustart des Wohnbauprojektes ist bereits erfolgt. DIE ECKDATEN ca. 71 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ca. 24 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 24 m² Balkon ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 WOHNEN MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE Der rund 24 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Balkon. Mit rund 24 m² bietet dieser ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel und eine individuelle Bepflanzung. Drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m² bzw. 13 m² ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz besonders großzügiger Balkon Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze Abwicklung nach BTVG WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT GARTEN IN GRAZ-WETZELSDORF - BAUSTART BEREITS ERFOLGT! TOP A2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei annähernd gleich große Schlafzimmer. Der extrem großzügig bemessene Keller ist intern erschlossen und auch über die Tiefgarage direkt erreichbar. Terrasse, Balkon und der exklusiv zugeordnete Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Wer ein modernes Haus in Graz-Wetzelsdorf kaufen möchte und dabei Wert auf eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und niedrigen Wartungsaufwand legt, findet hier eine attraktive Neubaualternative. Der Baustart ist bereits erfolgt! DIE ECKDATEN – ca. 138 m² Wohnfläche – ca. 47,5 m² im Erdgeschoss – ca. 43 m² im Obergeschoss – ca. 30 m² Kellerfläche, intern erschlossen, über TG erreichbar – ca. 17 m² Terrasse – ca. 130,5 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche – ca. 13,5 m² Balkon – 4 Zimmer – 1 Badezimmer und 2 WCs – Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,- – provisionsfrei für Käufer – verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 DURCHDACHTER GRUNDRISS Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum und führt in den rund 34 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m². Dadurch lässt sich die Etage flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Außerdem stehen ein Badezimmer, ein separates WC und ein rund 13,5 m² großer Balkon zur Verfügung. Der rund 30 m² große Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung, Vorräte und Haushaltsgegenstände. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS – moderner Neubau in massiver Bauweise – Fußbodenheizung über Fernwärme – Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen – Fliesen in den Sanitärbereichen – Isolierverglasung und moderner Schallschutz – Terrasse, Balkon und exklusiv zugeordneter Garten – eigener Kellerbereich – Tiefgarage im Untergeschoss – überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze – BTVG-Abwicklung PROJEKTSTATUS Der Baustart ist bereits erfolgt. Die geplante Gesamtfertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Die Verfügbarkeit ist ab Sommer 2027 geplant. Fordern Sie jetzt die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Verkaufsunterlagen für TOP A2 an. RUHIGE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Die Ullreichstraße 15 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Bus und Straßenbahn, Nahversorger, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig liegen zahlreiche Grün- und Erholungsräume in der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul können direkt vom Wohnumfeld aus gestartet werden. So verbindet das Neubauprojekt naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN • Arzt: ca. 325 m • Bushaltestelle: ca. 350 m • Kindergarten: ca. 400 m • Straßenbahn: ca. 400 m • Supermarkt: ca. 475 m • Bahnhof: ca. 675 m • Apotheke: ca. 775 m • Bäckerei: ca. 800 m • Schule: ca. 900 m • Einkaufszentrum: ca. 1,75 km • Autobahnanschluss: ca. 2,6 km... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGES NEUBAUHAUS FÜR PAARE UND KLEINE FAMILIEN TOP B1 kombiniert rund 140 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohnkonzept, zwei außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmern und umfangreichen Freiflächen. Der exklusiv zugeordnete Garten umfasst rund 162 m² und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Mit einem rund 48 m² sehr großen Kellerbereich eignet sich diese Doppelhaushälfte in Graz-Wetzelsdorf besonders für Käufer, die neben hochwertigem Wohnraum auch viel Lager-, Hobby- oder Abstellfläche benötigen. Das Beste daran: Der Keller ist dabei intern erschlossen und sogar über die Tiefgarage erreichbar. DIE ECKDATEN – ca. 140 m² Wohnfläche – ca. 48 m² im Erdgeschoss – ca. 44 m² im Obergeschoss – ca. 48 m² Kellerfläche, intern erschlossen & über TG erreichbar – ca. 14,5 m² Terrasse – ca. 162 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche – ca. 13,6 m² Balkon – 3 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer – 1 Badezimmer und 2 WCs – Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,- – provisionsfrei für Käufer – verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 WOHNEN MIT VIEL PLATZ Im Erdgeschoss bildet der rund 34m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Öffnungen zur Terrasse schaffen einen direkten Übergang in den Garten. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 15,76 m² und 18,04 m² zur Verfügung. Eines der Zimmer lässt sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsplatz oder Ankleidebereich gestalten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein separates WC und der rund 13,60 m² große Balkon. Das Untergeschoss bietet mit rund 48,08 m² besonders viel zusätzliche Fläche und eine komfortable Verbindung zur Tiefgarage. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS – Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise – Fußbodenheizung über Fernwärme – Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen – hochwertige Wand- und Bodenfliesen – Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz – großzügiger Garten, Terrasse und Balkon – besonders großer Kellerbereich – direkter Zugang zur Tiefgarage – überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze – Abwicklung nach BTVG GRAZ-WETZELSDORF: GRÜN, RUHIG UND STADTNAH Das Projekt befindet sich in der Ullreichstraße 15 im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Bus und Straßenbahn sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul an. Die Grazer Innenstadt bleibt dennoch gut angebunden. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN • Arzt: ca. 325 m • Bushaltestelle: ca. 350 m • Kindergarten: ca. 400 m • Straßenbahn: ca. 400 m • Supermarkt: ca. 475 m • Bahnhof: ca. 675 m • Apotheke: ca. 775 m • Bäckerei: ca. 800 m • Schule: ca. 900 m • Einkaufszentrum: ca. 1,75 km • Autobahnanschluss: ca. 2,6 km... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAMILIENFREUNDLICHE GARTENWOHNUNG IN GRAZ-WETZELSDORF TOP C2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie drei separat begehbare Schlafzimmer. Die rund 44 m² große Terrasse und der exklusiv zugeordnete Garten mit rund 120,93 m² erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Wer eine 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Graz kaufen möchte, findet hier eine attraktive Verbindung aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur. Der Baustart des Wohnbauprojektes ist schon erfolgt! DIE ECKDATEN ca. 69 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ca. 21 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 44 m² Terrasse ca. 121 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Erdgeschoss Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 DURCHDACHTER GRUNDRISS Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Drei annähernd gleich große Zimmer mit jeweils rund 10 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Vorraum und ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die familienfreundliche Raumaufteilung. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS moderner Neubau in massiver Bauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und moderner Schallschutz große Terrasse und Gartenfläche Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze BTVG-Abwicklung WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine modern ausgestattet Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage mit tollen Grünblick in den südseitig gelegenen Park. Lage: Graz-Wetzelsdorf: am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick in den südseitig gelegenen Park. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kinderkrippen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig leicht erreichbar. Highlights: Hochwertige exklusive Ausstattung Sehr gut durchdachte Raumaufteilung Komplett neu adaptierter überdachter Balkon, nach Süden ausgerichtet neuwertige Marken-Einbau-Küche inklusive der hochwertiger Geräte, Elektrik und Armaturen Badezimmer mit "walk in"-Dusche und Fenster Separates WC Ruhige Nachbarschaft Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 144,- + 10% MwSt. Instandhaltungs-Rücklagen: € 55,- Raumaufteilung: Vorraum Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südseitigem, überdachten und TOP aufgewerteten Balkon Moderne Küche Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Kellerabteil Tiefgaragenplatz (optional)... [Mehr]