Suchergebnisse für "Sehnalgasse, 3100 St. Pölten"

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1923 verbindet historischen Charakter mit großzügigem Wohnen und einer ausgesprochen gepflegten, hochwertigen Ausstattung. Auf rund 355 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen bietet das Anwesen acht Zimmer, vielseitig nutzbare Räume und zahlreiche besondere Details, die dem Haus seinen außergewöhnlichen Charakter verleihen. Bereits der gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft. Ein liebevoll gestalteter Teich unterstreicht den eleganten Gesamteindruck und führt in den einladenden Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangt man in das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier besteht auch Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Küche verfügt zusätzlich über einen eigenen Kühlraum. Über das stilvolle Foyer gelangt man über einige Treppen in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Über weitere Stufen erreicht man das Dachgeschoss, das drei zusätzliche Zimmer bietet. Auch diese Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Besondere Rückzugs- und Freizeitbereiche Das vollständig unterkellerte Haus bietet auf rund 185 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Raum. Neben großzügigen Lager- und Nebenräumen stehen hier besondere Bereiche zur Verfügung, die das Anwesen zu etwas Besonderem machen. Ein gemütliches Kellerstüberl lädt zum geselligen Beisammensein ein. Der Indoor-Pool-Raum mit Bar und großzügiger Glasfront bietet einen direkten Ausgang ins Freie und eignet sich hervorragend für private Feiern oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zu den besonderen Highlights zählen außerdem der eigene Weinkeller mit seinem besonderen Ambiente, eine Sauna sowie ein Indoorpool – ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause. Gepflegter Außenbereich und großzügiges Grundstück Das rund 1.787 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und fügt sich harmonisch in den besonderen Charakter der Villa ein. Zwei Terrassen, eine Gartenhütte sowie eine Doppelgarage ergänzen das großzügige Platzangebot. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Hochwertige Materialien, die stilvolle Gestaltung und die großzügigen Räumlichkeiten vermitteln eine gediegene und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besondere Lage in St.Pölten Die Villa befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von St.Pölten. Die Nähe zur Innenstadt verbindet kurze Wege zu den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit der Möglichkeit, den großzügigen Freiraum des eigenen Grundstücks zu genießen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Kaiserwald attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Verbindung aus historischer Stadtvilla, großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohn- und Freizeitbereichen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in St.Pölten. Ein repräsentatives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, historische Architektur und eine besondere Atmosphäre zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einer ruhigen Seitengasse nahe der Josefstraße erwartet Sie diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in der Wiederinstraße, die nach Absprache zur Anmietung bereitsteht. Bitte beachten: Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, eine großzügige Wohnküche, drei Zimmer, eine herrliche Terrasse und großem Garten, einen Gang, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - moderne, voll ausgestattete Küche - ca. 5 m² Loggia mit ca. 11 m² Terrasse und ca. 83 m² südwestseitig ausgerichteter Eigengarten - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - gute öffentliche Anbindungen (Bahn R54, R55 und Buslinie 475) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.159,63 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein freundlicher und gut geschnittener Loft in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St.Pölten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug), das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um eine 1-Zimmer Wohnung mit einer Terrasse. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärmepumpe und eine Fussbodenheizung beheizt. Mögliche Rendite: 3%ZUR WOHNUNG: Man betritt die Wohnung vom lichtdurchfluteten Stiegenhaus und befindet sich im Vorraum der Wohnung, in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe und Staufläche ist. Vom Vorraum aus gelangt man ins Herzstück der Wohnung, den Wohnbereich. Mit seinen rund 79,3 m², den integrierten Säulen, den Dachfenstern und der vorgelagerten Terrasse lädt er wahrlich zum Verweilen ein. Durch gekonnte Raumaufteilung entsteht hier sowohl ein toller und großzügiger Wohn-Essbereich, als auch ein räumlich leicht abgegrenzter Schlaf-Bereich, der sehr gut nutzbar ist. Im Wohn-Essbereich selbst befinden sich sämtliche Anschlüsse für Ihre neue Küche und zusätzlich noch genügend Platz, um es sich gemütlich einzurichten. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 7,30 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen sondern auch eine perfekte Relax-Oase zu gestalten. Das Tageslicht-Badezimmer betritt man vom Vorzimmer aus, ist mit neutralen grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer misst ca. 9,4 m² und somit ist hier auch genügend Platz für einen Schrank bzw. ein Kästchen. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken befindet sich unmittelbar nebenan. Durch den großzügigen Schnitt der Wohnung fühlt sich die Wohnfläche weitaus größer an, als sie tatsächlich ist. Im Sommer hat man den Vorteil, dass auch hohe Temperaturen durch den Altbau-Charakter großteils "vor der Tür" bleiben, wobei zugleich die Wohnbereiche vor allem Vormittags enorm hell und sonnig sind. Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles und Paare, die die Sonne in Ihr Leben lassen wollen und das Leben in dieser gut geschnittenen ruhig gelegenen Loft-Wohnung genießen wollen. Eine tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min) sowie auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es ebenfalls etwa 10 Fahrminuten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit laufenden Mietvertrag als Anlage gekauft werden. Der Mietvertrag läuft bis 14.09.2029, die derzeitige netto Miete beträgt 612,47 Euro. Mögliche Rendite: 3%NETTO Kaufpreis: 240.000,00 Euro Vermittlungs-Provision vom Gesamtkaufpreis: 3% + 20 USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 ? 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m² alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St.Pölten... [Mehr]

Coming Soon - Ein Refugium jenseits des Gewöhnlichen - KI generiertes Titelfoto! Hinter diskreten Grenzen entfaltet sich eine Residenz, die Vergangenheit und Gegenwart in vollendeter Harmonie vereint. Historische Substanz, geprägt von Charakter und Beständigkeit, wurde mit höchster Sorgfalt in eine zeitgemäße Form von Luxus überführt. Großzügigkeit in Raum und Wirkung, edle Materialien und ein Höchstmaß an Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und exklusivem Luxus. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen - und das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Verbunden ist hier Repräsentation mit Lebensqualität auf außergewöhnlichem Niveau. Absolute Privatsphäre, architektonische Authentizität und eine Ausstrahlung, die sich jeder Vergleichbarkeit entzieht, machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. UNSER SERVICE: Einblicke werden vor Veröffentlichung selektiv und auf persönlicher Ebene gewährt! Diskretion vorausgesetzt! Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23494 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 ? 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m² alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St.Pölten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht ein großzügiges Bürogebäude in St.Pölten in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen repräsentativen Eingangsbereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 158,81 m² und verteilt sich auf vier unterschiedlich große Einzel- und Mehrpersonenbüros sowie einen großzügigen Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings und Präsentationen eignet. Zusätzlich stehen ein WC sowie Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über Außenrollos an allen Fenstern, die eine optimale Licht- und Sonneneinstrahlung ermöglichen. Eine repräsentative Treppe führt in das Obergeschoss, ergänzt durch einen hell gestalteten Gang mit Zugang zu allen Büroräumen. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist ab Jänner 2026 bezugsbereit. Die verkehrsgünstige Lage in St.Pölten bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt. Dieses Bürogebäude eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage, großzügige Flächen und eine repräsentative Arbeitsumgebung mit Parkmöglichkeiten suchen. Mietkonditionen: Nettomiete: € 1.740,00 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten-Akonto: € 175,00 (zzgl. 20% USt) Kaution: € 5.000,00 Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre Mietvertragsgebühr: € 2.757,60 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Koffer packen -> Einziehen! Eckreihenhaus in der Nähe von St.Pölten! Die Wohnfläche dieses Reihenhauses (Bj. 2021) mit ca.110m² teilt sich wie folgt auf: Ein heller Eingangsbereich mit Treppe ins OG lädt zum Hereinkommen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche (Plexiglas), einer Waschgelegenheit und WC. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum. Weiter geht es die hochwertige Landhausküche, mit offenem Wohn-/ Essbereich (mit Schwedenofen). Von dort gelangt man in den Garten mit ca. 125m² und auf eine gemütliche Terrasse mit ca. 14m². Über eine Treppe (mit Holz belegt) gelangt man ins OG: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Fenster), mit Waschbecken, Wanne und einem separatem WC. DG: vorbereitet für den Ausbau Vor der Haustüre: ein komplett überdachter Parkplatz und ein zweiter, nur zur Hälfte unter Dach. Ausstattung: Böden: Parkett Fenster: Kunststoff 3-fachverglasung (außen mit Alu Anthrazit verkleidet), elektr. Außenrollos Heizung: Luftwärmepumpe /Fußbodenheizung (kann auch Kühlen) wird vollständig von der PV Anlage gespeist, Batteriespeicher vorhanden Glasfaser-Internet vorhanden Badezimmer und Küche bleiben möbliert Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 80€ - 100€ (Wasser, Kanal, Grundsteuer) Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Lage – einer beliebten Wohngegend für Familien. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – ideal für alle, die dem Stadttrubel entgehen möchten. • Bushaltestelle 8 Gehminuten entfernt • Schule, Kindergarten und Ärztin in 7 Gehminuten erreichbar • Bankomat und Dorfladen vor Ort • Supermarkt (Karlstetten) 5 Auto min. entfernt • Bahnhof St.Pölten ca.10 Auto min. (Zugverbindung nach Wien) entfernt Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – jetzt einziehen und wohlfühlen! Kaufpreis: € 465.000, HWB 39,7 EEB 82,5 fGEE: 0,78 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von St.Pölten und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 994 m² viel Platz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² und insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Über einige Stufen gelangt man in den Windfang und weiter in den zentralen Flur, der sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der Straßenseite befinden sich zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich beispielsweise ideal als Büro, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein kleiner Vorraum führt zum Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangt man in zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Pool und den uneinsichtigen Garten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zentral im Garten befindet sich das Poolhaus mit einem großen Pool in Aluminiumbauweise, der darauf wartet, technisch auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Rund um das Haus ist ein uneingeschränkter Zugang möglich, wodurch die gesamte Liegenschaft besonders praktisch und komfortabel genutzt werden kann. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Ein Durchgangszimmer bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Neben einer gemütlichen Bauernstube, die sich hervorragend für gesellige Abende eignet, stehen eine großzügige Werkstatt mit Platz für die Pooltechnik sowie sämtliche Garten- und Handwerksgeräte zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde früher als Wellnessbereich mit Sauna genutzt; auch ein Kältebecken ist noch vorhanden und bietet die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu revitalisieren. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch zwei getrennte, nebeneinander zur Straßenseite situierte Garagen, die gleichzeitig als Sichtschutz zum Garten dienen. Vor den Garagen befinden sich zusätzlich zwei Stellplätze auf dem Eigengrund, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie sowie Gäste vorhanden sind. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss ist derzeit als Rohbau ausgeführt und bietet damit die ideale Grundlage, den Innenausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, uneinsichtigem Garten, Pool, Dachterrasse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Pölten suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von St.Pölten präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 500 m². Mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Bädern sowie mehreren WCs – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Wohnqualität legen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit separatem Gäste-WC. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, die viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Der direkte Übergang in das behagliche Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Zwischenbereich verbindet die Küche mit einem weiteren WC sowie dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Die großflächige Verglasung sorgt für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Im Wintergarten befindet sich ein integriertes Tauchbecken, das an warmen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt und diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort macht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Vorraum, von dem aus ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum erreichbar ist. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren weitläufigen Wohn- bzw. Schlafraum mit integriertem Badezimmer. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf auch problemlos in ein zusätzliches Kinderzimmer umgestalten. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Hobby und Handwerk, während eine separate Waschküche den Alltag erleichtert. Über den langen Gang gelangen Sie zum Heizraum sowie in den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Es gibt mehrere Möglichkeiten in den Keller zu kommen, zum einen über den Wintergarten, die Garage oder das Wohnhaus. Eine Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme private Rückzugsoase. Der vorhandene Hausbrunnen kann beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden und bietet einen zusätzlichen praktischen Mehrwert. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ergänzend steht ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen in St.Pölten: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Schnellstraßennetz ist ausgezeichnet und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Traisen. Das beliebte Erholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise vereint – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]