#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sofort beziehbar – ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Diese charmante, ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses. Sie überzeugt durch ihre helle und ruhige Atmosphäre, den schönen Grünblick vom Balkon sowie die durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer, eine separate Küche, Bad und WC getrennt sowie ein praktischer Abstellraum. Der ca. 6 m² große Balkon bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Das Haus selbst punktet mit einer besonders familienfreundlichen Infrastruktur: ein großer Kinderspielraum, ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung kann möbliert oder teilmöbliert übernommen werden und ist ab sofort bezugsbereit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Ein Autoabstellplatz kann bei Bedarf um nur € 30,- pro Monat angemietet werden. Teilweise elektrische Außenrollos sorgen für zusätzlichen Komfort, während die restlichen Fenster mit manuellen Rollos ausgestattet sind. Ein Kellerabteil rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Highlights: Wohnfläche: ca. 80 m²3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien6 m² Balkon mit herrlichem Grünblick Ruhelage in einer Einbahnstraße Beide Schlafräume hofseitig ausgerichtet Autoabstellplatz anmietbar (€ 30/Monat) Fernwärme Baujahr 1997 Abstellraum & Kellerabteil Fahrradabstellraum, Waschraum & großer Kinderspielraum im Haus Teilweise elektrische Außenrollos Möbliert oder teilmöbliert oder unmöbliert Ab sofort beziehbar Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit idealer Raumaufteilung und einer familienfreundlichen Hausgemeinschaft. Perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Grünblick und guter Anbindung im 22. Bezirk suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 359.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln ? alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Top Wohnungen in guter Lage Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier Wohnflächen von 40 bis 108 m² 2 bis 4 Zimmer pro Einheit Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielplatz Die Ausstattung Alle Ma... [Mehr]

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#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln ? alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Top Wohnungen in guter Lage Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier Wohnflächen von 40 bis 108 m² 2 bis 4 Zimmer pro Einheit Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielplatz Die Ausstattung Alle Ma... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

NOTVERKAUF: Diese moderne Maisonette-Wohnung in Aspern überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Auf ca. 127,47 m² Wohnnutzfläche genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon – perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Zusätzlich finden Sie hier ein separates Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das obere Geschoss bietet zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einer freistehenden Badewanne direkt im Raum für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Fußbodenheizung rundet das Raumkonzept ab. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich sowie Klimaanlagen in den Räumen sorgen für ein exklusives Ambiente. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, im Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung. Besonders praktisch: Der Garagenplatz ist im ersten Jahr im Kaufpreis inkludiert und kann danach um ca. € 80,–/Monat weitergemietet werden. Außerdem stehen ein Kellerabteil (ca. 5 m²) und ein Spielplatz in der Anlage zur Verfügung. Key Facts: ca. 126,08 m² Wohnfläche + 3,68 m² Loggia Maisonette auf 2 Ebenen Balkon Klimaanlagen in allen Wohnräumen Fernwärme + Fußbodenheizung im Badezimmer Hochwertiger Parkettboden & Fliesen2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit Badewanne im Raum Modernes Badezimmer mit Dusche, WC & Fenster Abstellraum Kellerabteil (ca. 5 m²) 1 Garagenplatz im Kaufpreis für das erste Jahr inkludiert Spielplatz in der Anlage Nähe U2 Aspernstraße + Busverbindungen Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 359.990,- (Fixpreis) Ablöse: EUR 20.000,- (verhandelbar) Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 285,41 / Monat Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

NOTVERKAUF: Diese moderne Maisonette-Wohnung in Aspern überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Auf ca. 127,47 m² Wohnnutzfläche genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon – perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Zusätzlich finden Sie hier ein separates Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das obere Geschoss bietet zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einer freistehenden Badewanne direkt im Raum für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Fußbodenheizung rundet das Raumkonzept ab. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich sowie Klimaanlagen in den Räumen sorgen für ein exklusives Ambiente. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, im Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung. Besonders praktisch: Der Garagenplatz ist im ersten Jahr im Kaufpreis inkludiert und kann danach um ca. € 80,–/Monat weitergemietet werden. Außerdem stehen ein Kellerabteil (ca. 5 m²) und ein Spielplatz in der Anlage zur Verfügung. Key Facts: ca. 123,79 m² Wohnfläche + 3,68 m² Loggia Maisonette auf 2 Ebenen Balkon Klimaanlagen in allen Wohnräumen Fernwärme + Fußbodenheizung im Badezimmer Hochwertiger Parkettboden & Fliesen2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit Badewanne im Raum Modernes Badezimmer mit Dusche, WC & Fenster Abstellraum Kellerabteil (ca. 5 m²) 1 Garagenplatz im Kaufpreis für das erste Jahr inkludiert Spielplatz in der Anlage Nähe U2 Aspernstraße + Busverbindungen Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 359.990,- (FIXPREIS) Ablöse: 20.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 285,41 / Monat Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen unter dem Dach mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Die 47,45 m² Wohnfläche sind ideal genutzt und bieten einen offenen und hellen Lebensraum. Als besonderes Plus verfügt die Wohnung über eine private 6,00 m² große Loggia. Diese Freifläche ist im Gegensatz zu einem herkömmlichen Balkon windgeschützter und kann somit flexibler als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Dachgeschosslage in diesem Neubau sorgt für eine besonders freundliche Atmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme sowie die Vorbereitung für Klimaanlagen. Das Projekt besticht durch seine zeitlose Ästhetik und die nachhaltige Bauweise. Sichern Sie sich diesen attraktiven Erstbezug ab Anfang Februar 2026 und genießen Sie die Vorzüge des 22. Bezirks in einem hochwertigen Neubau. Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an Bäckerei ? Othmar Müller GmbH (470 m) ? Robert Fibi KG (1,92 km) ? Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km) Supermarkt ? Lidl (290 m) ? Spar (290 m) ? Billa (850 m) Restaurant ? Pozis (340 m) ? Queen Eßling (390 m) ? Yu Yu (500 m) Fast Food / Snack ? My Kebapizza (480 m) ? Mc Donalds (800 m) ? See Crepes (1,5 km) Kinderbetreuung ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m) ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m) ? Kindergarten Großerweg 8 (830 m) Volksschule ? VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m) ? VS Eßlinger Hauptstraße (860 m) ? VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Reza Valipour (690 m) ? Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m) ? Dr. Judit Esther Balogh (700 m) Zahnärzte ? Dr. Bamer Johannes (610 m) ? Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m) ? DDr. Schmuth Thomas (1,7 km) Apotheken ? Auwald-Apotheke (270 m) ? Raphael-Donner-Apotheke (700 m) ? Seestadt Apotheke (1,6 km) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 98A, 88A, 88B ? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord ? Straßenbahn - 25 (Aspern) Experience modern living under the roof with this 2-room apartment on the 1st attic floor. The 47.45 m² of living space is optimally utilized, offering an open and bright living environment. As a special feature, the apartment includes a private 6.00 m² loggia. Unlike a conventional balcony, this outdoor area is more sheltered from the wind and can therefore be used more flexibly as an extended living space. The attic location in this new building creates a particularly welcoming atmosphere. High-quality features include modern underfloor heating for comfortable warmth and preparation for air conditioning. The project stands out due to its timeless aesthetics and sustainable construction methods. Secure this attractive first occupancy from early February 2026 and enjoy the benefits of the 22nd district in a premium new building. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein gemütliches Haus mit viel Stauraum? In einer ruhigen Lage in Essling, nur ca. 15 Minuten zur Seestadt Astern (U2), gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und in den Garten (ca. 55m2, inkl. Terrasse). Für die Küche ist ein eigener, großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Hier wäre auf Wunsch auch ein viertes Schlafzimmer machbar. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad. Der Grundanteil von diesem Haus beträgt ca. 175m2 (inkl. anteiliger Allgemeinfläche). Dieses helle Erstbezug-Haus bietet nahezu Alles, was man sich als Käufer wünscht: Ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, einen schönen Garten und eine gute Nachbarschaft in einer traumhaften Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch Kühlung bietet. An allen Fenstern und Terrassentüren werden elektrischen Rollläden angebracht. Die Fakten auf einen Blick:-) Niedrigenergiebauweise-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den sonnigen Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet-) Photovoltaikanlage• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 30,31m2) mit großem Fenster (1m*1m) im Keller (dieser kann perfekt als Heimkino oder Gästebereich genutzt werden!)• ) eigener Technikraum mit Luftwärmepume, sowie ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Kaufpreis um den belagsfertigen Preis handelt, schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis Eur 749.900,-Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie das Ärztezentrum Essling, eine Apotheke und eine Bank Austria. Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Libro, Deichmann, Hofer, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.). Öffentliche Anbindung: 26A => U2 Aspernstraße, 98A, 88A/88B => U2 Seestadt, 26A, N26Bitte beachten Sie, dass sich dieses Projekt gerade in der Errichtungsphase befindet. Es handelt sich im Exposé daher um Symbolfotos, die zum Teil mit Google Gemini generiert wurden um die Einrichtung zu veranschaulichen. Sie haben hier die Möglichkeit das Haus noch nach Ihren Wünschen (Parkettböden, Fliesen, etc.) selbst zu bemustern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

In der aspern Seestadt in Wien entsteht der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG – und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Die drei separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf – für Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten. Weiters verfügt ROBIN Seestadt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können. Ihre Vorteile: • Niedrige Kosten: Keine Heizkosten; Kühlung über PV-Anlage; Reduzierte Wartung; niedrige Betriebskosten; Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik • Minimale Umweltbelastung: Kein CO²-Ausstoß durch Heizen und Kühlen; Natürliche Baustoffe aus der Region; Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende Umbauten • Maximales Wohlbefinden: Optimale Frischluftzirkulation; Natürliche Mineralien; Komfortable Raumtemperatur; Hohe Räume • Räumliche Flexibilität: Flächen können leicht adaptiert werden; Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger Baustoffe - ÖGNB-Gold zertifiziert und EU-Taxonomie konform... [Mehr]