Suchergebnisse für "Scheidtenbergergasse, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt in Geidorf - in erstklassiger Lage ab Frühling 2027 In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz entsteht dieses moderne Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohe Ausführungsqualität und urbanen Wohnkomfort perfekt vereint. Die Wohnungen richten sich an Menschen, die Wert auf durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, moderne Materialien und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Außenflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Lift gewährleisten komfortables und alltagstaugliches Wohnen. Beheizt wird die Wohnanlage über Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis, was nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die moderne Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieses Projekts. Die ausgezeichnete Lage in Geidorf bietet kurze Wege in die Grazer Innenstadt, zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Highlights im Überblick * Erstbezug IN Moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen * Lift für alle Geschoße * Kellerabteil je Einheit + Fahrradkeller * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Sehr gute Vermietbarkeit * Perfekte Infrastruktur in begehrter Lage * Niedrige Betriebskosten durch effiziente Bauweise Kaufpreise für Anleger: * Wohnung: € 329.720, netto + 20% MwSt bzw. 375.880,- für Endverbraucher * Tiefgaragenplatz: € 27.270, netto + 20% MwSt bzw. 31.000,- € für Endverbraucher FÜR WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS KONTAKTIEREN SIE BITTE: FRAU DI ILONA MOOSBECKHOFER TEL.: [Tel] - BESICHTIGUNG MIT BAUUNTERLAGEN JEDERZEIT GERNE AUF WUNSCH ! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung im Herzen von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sofort begeistern wird. Mit einer großzügigen Fläche von 150,65 m² und insgesamt 5 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen genießen. Der Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet – eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine praktische Dusche. Zudem sind beide Bäder mit Fenstern versehen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen. Praktische Aspekte wie 3 WCs, eine Garage und moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich. Die Wohnung ist ideal für Familien: In der Nähe finden Sie nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Universität sowie eine höhere Schule – der perfekte Ort für eine ganzheitliche Ausbildung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile von Graz gelangen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe der Natur – diese Wohnung in Graz ist der perfekte Ort, um Ihr neues Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <1.150m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <650m Universität <475m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <2.775m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.375m Polizei <1.850m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.925m Autobahnanschluss <5.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese einladende 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Geidorf überzeugt durch ihren erstklassigen, frisch sanierten Zustand und die ruhige, zentrale Lage direkt an der Mur. Die Wohnung bietet einen hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie ein separates, freundliches Schlafzimmer. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer wurden frisch erneuert. Die großzügige Küche ist mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ein eigenes Fenster. Das Badezimmer wurde komplett neu saniert und verfügt über eine moderne Dusche, neue Fliesen, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Eingangsbereich mit Flur rundet den durchdachten Grundriss ab. Besonders angenehm: Die Wohnung ist in West-Ost-Richtung ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über wunderbar hell. Ein echtes Highlight ist der rund 10 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt mit Blick ins Grüne. Das gesamte Haus ist vollständig wärmeschutzsaniert, und die Wohnung verfügt über neue Fenster – das sorgt für angenehmen Wohnkomfort und niedrige Heizkosten. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener, mit Schranken gesicherter Parkplatz, der im Mietpreis bereits inkludiert ist. Das Wohngebäude ist komfortabel mit einem Aufzug ausgestattet. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Spar befindet sich direkt gegenüber, Billa und die Bäckerei Martin Auer sind nur rund 100 Meter entfernt, und eine Paketfiliale zum Abholen und Zurückgeben von Sendungen liegt gleich um die Ecke. Direkt hinter dem Haus laden Murradweg und Murpromenade zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Die nächste Straßenbahn- und Öffi-Haltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt. Mietkonditionen: Die Nettomiete beträgt 550 € kalt, zuzüglich 256 € Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Top-Gewerbeliegenschaft in Graz-Geidorf ? vielseitig nutzbar & gut vermietet! Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in 8010 Graz-Geidorf bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage nahe dem Grazer Zentrum. Objekthighlights Gesamtnutzfläche: ca. 1.757 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Lager, Werkstätten, Produktion u.v.m. 2 leerstehende Büroeinheiten (ca. 500m²) -ideal als Eigennutzung, Shared Space oder zur Neuvermietung 3 vermietete Büroeinheiten (ca. 400m²)- die restlichen Einheiten wie Lager- , Produktions- und Werkstattsflächen sind ebenfalls vermietet Ausreichend Parkplätze direkt am Areal ? auch ideal für Kundenverkehr Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferanten und Mitarbeiter Gepflegter Gesamtzustand und laufend instandgehalten Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Gewerbelage von Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Zentrale Lage mit kurzer Distanz ins Grazer Stadtzentrum Optimale Verkehrsanbindung ? wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Diese Kombination aus Top-Lage, hoher Flexibilität in der Nutzung und stabiler Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informatio... [Mehr]

#unbefristet

Bei Anmietung einer Wohnung ist ein Stellplatz inkludiert. ECKDATEN ZUR WOHNUNG * unbefristetes Mietverhältnis * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Das Raumkonzept ist effizient gestaltet und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer: innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Diese rund 97 m² große Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet auf ihren 3 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, Familien oder für Personen, die ein separates Home-Office schätzen – dieses Raumangebot passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die Aufteilung in zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche und einen offenen Wohnbereich ermöglicht eine flexible Gestaltung von Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die rund 19 m² großen Loggia. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf, mit perfekter Infrastruktur! Diese helle und freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden) und erstreckt sich über 2 Etagen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² und eine Terrasse. Raumaufteilung: Dachgeschoss - Eingangsbereich: + 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse) + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + Vorraum mit Stiegenaufgang zur Galerie Galerie - Wohnbereich: + offene Küche + 1 Zimmer + Abstellraum/Abstellnische + Stiegenabgang+ Terrasse (ca. 9 m²) Ausstattung: + Parkettböden und Fliesen + moderne Sanitärausstattung + vollausgestattete Küche + Klimaanlage Die Wohnräume, aber auch die Küche, sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz. In der Küche befinden sich alle Geräte die eine moderne Küche haben sollte. Durch das einfallende Licht der Dachfenster wirkt sie freundlich und einladend. Ein kleiner Stauraum befindet sich quasi hinter der Küche, in dem alltägliche Gegenstände bequem verstaut werden können. Das Badezimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Waschmaschine steht natürlich auch ein Anschluss zur Verfügung. Die separate Toilette befindet sich nebenan. Der Wohnraum (Zimmer) mit dem Zugang auf die Terrasse, ist südlich ausgerichtet. Somit können Sie den herrlichen Sonnenschein auf der Terrasse genießen. Eine schöne Immobilie - hell und geräumig. Ideal für ein Pärchen oder kleine Familie. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist bis zum 31.05.2028 zu einem Hauptmietzins von € 900,00 befristet vermietet. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich zwischen Hasnerplatz und Schwimmschulkai und bietet eine urbane Lebensqualität. Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders kinderfreundlich. Die Fussgänger- und Radwege (bei Joggern, Radfahrern und Spaziergängern sehr beliebt) an der Mur sind nur wenige Gehminuten entfernt! In der Nähe befindet sich das Geidorf-Center. Hier befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Bank. Von einer perfekten Infrastruktur profitieren: + Straßenbahn: 3 und 5 über den Hasnerplatz weiter zum Jakominiplatz + Autobus: 41 und 62_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle, gemütliche und teilmöblierte 55 m² Wohnung in der Liebiggasse 3, 8010 Graz. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Karl-Franzens-Universität. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Top-Lage – zentral und trotzdem ruhig Ruhige und zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Karl-Franzens-Universität und die Medizinische Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grazer Innenstadt ist schnell erreichbar, während der nahegelegene Rosenhain und Hilmteich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bieten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 55 m² Miete: € 840 monatlich inklusive Betriebskosten Strom und Heizung: separat zu bezahlen Möblierung: teilmöbliert Balkon: vorhanden, mit Blick ins Grüne Lage: Graz-Geidorf, nahe KF-Uni und Rosenhain Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Vorraum und Kellerabteil Befristung: 5 Jahre, mit der Option zur Verlängerung... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im 1. Stock eines mehrstöckigen Wohnhauses, vis-à-vis des Re So Wi-Zentrums, liegt diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Von einem geräumigen Vorraum gelangt man in eine voll ausgestattete Küche mit einem kleinen Abstellraum, weiters ein Schlafraum (Nordost-Ausrichtung) mit einer kleinen Loggia in den Innenhof, ein großer Wohnraum mit Loggia (Südwest-Ausrichtung), ein WC, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Parkplatz (Allgemeinflächen im Innenhof, nicht zugeordnet) komplettieren diese schöne und gepflegte Wohnung. Der 3.Bezirk (Geidorf) gilt nach wie vor als einer der angesagtesten Adressen von Graz, da dieser Bezirk von viel Grünraum (wie z.B. Rosenhain, Hilmteich, Botanischer Garten, Leechwald, Grazer Schloßberg, Stadtpark, Rainerkogel uvm.) umgeben ist. Die fußläufige Distanz zur Karl-Franzens-Universität, zum Stadtzentrum und allen kulturellen Einrichtungen garantieren eine besonders gute Wohnqualität. Kindergärten, Volksschulen, weiterbildende Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Kaffeehäuser, Restaurants, Bauernmärkte (z.B. am Geidorfplatz, Kaiser-Josef-Platz usw.) und Dienstleister (Spar usw.) für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Linie 31 vor der Türe) sowie das Radwegenetz. Die Autobahnauffahrt A 9 und A 2 sind (ca. in 8 Minuten) erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erhaben wohnen über den Dächern von Geidorf - Das Penthouse der Rottalmühle Residieren in Graz-Geidorf: Im 7. Obergeschoss dieses architektonischen Statement-Projekts erwartet Sie ein Penthouse, das in puncto Eleganz, Privatsphäre und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Das Highlight beginnt bereits beim Ankommen: Mit dem Lift fahren Sie schlüssellos direkt in Ihre private Wohnungstür. Hier verschmelzen ca. 110 m² perfekt inszenierte Wohnfläche mit modernster Haustechnik und edelsten Materialien zu einem luxuriösen Gesamtkunstwerk. Interior Design & High-End-Ausstattung: * Klassische Eleganz: Durchgehendes, edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlosen High-End-Charakter. * Spa-Ambiente zu Hause: Exklusives großformatiges Feinsteinzeug und edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch verwandeln Ihre Bäder in private Erholungsoasen. * Perfektes Raumklima: Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst an heißen Sommertagen ein vollkommenes Wohlfühlklima. * Licht & Schatten: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für maximale Transparenz und angenehmen Lichteinfall. * Ihre Handschrift: Passen Sie Oberflächen und Feinheiten des Grundrisses noch an Ihre persönlichen Vorlieben an. GRUNDRISS-PERFEKTION: DURCHDACHTE PRIVATSPHÄRE AUF CA. 110 M² Der Grundriss wurde von Meisterhand entworfen, um maximale Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität zu vereinen (Raumhöhe ca. 2,60 m): * Das Penthouse-Sonderklasse-Herzstück: Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich bietet beeindruckende Raumproportionen und öffnet sich direkt zur ca. 16 m² großen Loggia - Ihr geschützter Freiraum mit Traumblick über Geidorf. * Luxuriöser Master-Bereich: Ein Schlafzimmer der Extraklasse mit Badezimmer En-Suite für absolute Privatsphäre. * Zweites Suite-Schlafzimmer: Perfekt als Ankleide- oder Gäste-Schild, ausgestattet mit einem eigenen begehbaren Schrankraum. * Zweites Design-Bad & Extras: Ein zusätzliches Bad mit bodenebener Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot perfekt ab. DIE FAKTEN AUF PENTHOUSE-NIVEAU: * Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) * Wohnfläche: ca. 110 m² | 4 Zimmer * Etage: 7. Obergeschoss (Direkt-Liftzugang in die Wohnung) * Freifläche: ca. 16 m² exklusive Loggia * Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -Heizung, Villeroy & Boch, Master-En-Suite, begehbarer Schrankraum * BAUBEGINN ERFOLGT! * Bezug: 1. Quartal 2028 Endnutzer-Kaufpreis Penthouse: € 1.085.000, Endnutzer-Tiefgaragenstellplatz: € 35.400, Anleger-Kaufpreis Penthouse: € 948.000, netto Anleger-Tiefgaragenstellplatz: € 30.900, netto Provisionsfrei für den Käufer! Ein Penthouse dieser Klasse in Geidorf ist eine Rarität. Fordern Sie jetzt die Detailunterlagen an oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/. WEITERE WOHNUNGSTYPEN SIND NOCH VERFÜGBAR: * 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse * 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien * Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien * Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung DIE ROTTALMÜHLE STEHT FÜR URBANES LEBEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE VON GRAZ. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BERATUNGSTERMIN MIT FRAU CARA MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]