Suchergebnisse für "Schedifkaplatz, 1120 Wien Meidling"
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OKEigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 54,31m² / 2 Zimmer
€ 7.181,- / m²
#Dachgeschoss #Rohbau #Terrasse
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Außenfläche zu einem nachhaltig interessanten Investment. Auf 54,31 m² Wohnnutzfläche sowie einer 5,51 m² großen Terrasse entsteht ein Wohnkonzept, das Qualität, Funktionalität und Freiraum harmonisch verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum. Das separat angelegte Schlafzimmer sowie die klar strukturierte Grundrisslösung sorgen für eine wertige und langfristig gut vermietbare Einheit. Die Kombination aus Dachgeschosslage, durchdachter Raumplanung und privater Terrasse bietet stabile Voraussetzungen für nachhaltige Nachfrage und langfristige Wertentwicklung. Wohnungsdetails: * 2 Zimmer im Dachgeschoss * 54,31 m² Wohnnutzfläche * 5,51 m² Terrasse * Einlagerungsraum zugeordnet Ausstattung & Bauqualität: * Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe * 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutz * Nachhaltige, energieeffiziente Neubauausführung Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres - die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahnen U4, U6 und den Bahnhof Meidling sowie die Nähe zu Schönbrunn verbinden urbane Infrastruktur mit hoher Standortqualität - ein Investment mit Substanz. Kaufpreis für Anleger: € 390.000, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: * 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt * 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt * 3,5 % Grunderwerbssteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr Interessiert an weiteren Details? Wir informieren Sie gerne persönlich. Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 56,5m² / 3 Zimmer
€ 7.522,12 / m²
#Rohbau #Balkon #hell
3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia | Neubauprojekt AICH35 in Wien-Meidling Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt AICH35 bietet ein angenehmes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine private Loggia als zusätzlichen Rückzugsort im Alltag. Ideal für Eigennutzer: innen, die modernes Wohnen in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage schätzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 56,50 m² Wohnfläche sowie eine Loggia mit 5,50 m² - perfekt, um den Wohnraum nach außen zu erweitern. * Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Zwei separate Schlafzimmer * Badezimmer mit moderner Ausstattung * Separates WC * Loggia Die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als erstes Eigenheim. Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 steht für zeitgemäße Architektur und hohen Wohnkomfort: * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Hochwertige Materialien und Ausstattung * Energieeffiziente Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe) * Jede Einheit mit Freifläche Projektstatus: Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres - die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Kaufpreis *Kaufpreis Eigennutzer: € 425.000 Nebenkosten * Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: * Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen * Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling) * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung Ihr Vorteil auf einen Blick * 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia * Durchdachte Raumaufteilung * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Neubau mit moderner Ausstattung * Rohbau-Fertigstellung Mai 2026 * Bezugsfertig Ende 2026 Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 48,92m² / 2 Zimmer
€ 3.250,20 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil
Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als wertstabile Investition und bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten. Nutzen Sie das erhebliche Aufwertungspotenzial, um daraus ein individuelles Schmuckstück zu machen! Auf insgesamt 49 m² befindet sich: * Wohnzimmer 21,0 m² * Schlafzimmer 15,4 m² * Küchen & Vorraum 6,0 m² * Dusche & WC 6,5 m² Ein separates, trockenes Kellerabteil, sowie ein großzügiger, allgemeiner Fahrradraum komplettieren das Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Hr. Mag. Michael Hofer unter [Tel] oder via [Email] ! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
DPC | Bürofläche Nähe Meidlinger Bahnhof
€ 5.188,68
1120 Wien,Meidling / 203m²
€ 25,56 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Moderne Büroflächen - Top Standort! Dieses Bürogebäude liegt im 12. Bezirk Wiens, südlich der Wienerbergstraße und beheimatet viele namhafte Firmen und Großkonzerne. Die Bürofläche erfüllt durch seine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Arbeitsplatzsituation. Infrastruktur vor Ort - 1.200 m² Konferenzzentrum - Catering Service - 1.500 m² Eventlobby - 3 Restaurants mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl - Bäckerei - Bank - Druckerei / Copy Shop - Office Park Management vor Ort - Facility Service 24/7 - Wachdienst - Kühlung mittels Kühlbalken - Doppelboden - öffenbare Fenster - außenliegender Sonnenschutz - Zutrittskontrolle - 2-facher Luftwechsel in Büroräumen - 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen - Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung - Tiefgarage... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
DPC | Bürofläche Nähe Meidlinger Bahnhof
€ 11.042,40
1120 Wien,Meidling / 428m²
€ 25,80 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Moderne Büroflächen - Top Standort! Dieses Bürogebäude liegt im 12. Bezirk Wiens, südlich der Wienerbergstraße und beheimatet viele namhafte Firmen und Großkonzerne. Die Bürofläche erfüllt durch seine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Arbeitsplatzsituation. - Kühlung mittels Kühlbalken - Doppelboden - öffenbare Fenster - außenliegendem Sonnenschutz - Zutrittskontrolle - 2-facher Luftwechsel in Büroräumen - 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen - Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung - Tiefgarage Infrastruktur vor Ort - 1.200 m² Konferenzzentrum - Catering Service - 1.500 m² Eventlobby - 3 Restaurants mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl - Bäckerei - Bank - Druckerei / Copy Shop - Office Park Management vor Ort - Facility Service 24/7 - Wachdienst... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 51,19m² / 2 Zimmer
€ 7.794,49 / m²
#Rohbau #Balkon #hell
2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon | Neubauprojekt AICH35 in 1120 Wien Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen privaten Balkon als angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer: innen, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung bietet kompakten, gut nutzbaren Wohnraum sowie eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft - perfekt für entspannte Stunden im Freien. * Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Separates Schlafzimmer * Badezimmer mit moderner Ausstattung * WC *Abstellraum * Balkon Die klare Struktur sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Singles oder Paare. Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 steht für modernes Wohnen und nachhaltige Bauweise: * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Hochwertige Materialien und Ausstattung * Energieeffiziente Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe) * Jede Einheit mit Freifläche Projektstatus: Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres - die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Kaufpreis *Kaufpreis Eigennutzer: € 399.000 Nebenkosten * Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: * Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen * Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling) * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung Ihr Vorteil auf einen Blick * 2-Zimmer-Wohnung im 4.OG * Loggia und zusätzlicher Balkon * Kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung * Neubau mit moderner Ausstattung * Attraktive Lage in Wien-Meidling * Rohbau-Fertigstellung Mai 2026 * Bezugsfertig Ende 2026 Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 6 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Hotel #Terrasse
Ehemaliger Herviciushof - vielseitige Wohn- und Zimmervermietung mit Terrassen, Frühstücksbereich und starker Infrastruktur in 1120 Wien In der Hervicusgasse 21, 1120 Wien, präsentiert sich der ehemalige Herviciushof als außergewöhnliches Mietobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine Zimmervermietung, eine Mitarbeiterunterkunft, ein betreutes Wohnkonzept, eine kleine Beherbergungslösung oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Das Objekt überzeugt durch seine bereits vorhandene, funktionale Grundstruktur: mehrere Zimmer bzw. Wohnräume, Sanitärbereiche auf den Ebenen, Aufenthalts- und Nebenflächen sowie großzügige Außenbereiche schaffen beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Besonders attraktiv sind der Frühstücks- bzw. Speiseraum im Erdgeschoss, die Raucherterrasse mit ca. 14,41 m² sowie die beeindruckende Terrasse im 1. Obergeschoss mit ca. 70,83 m². Die Gesamtmiete beträgt € 3.500,- monatlich. Die Betriebskosten liegen laut Eigentümer derzeit bei ca. € 850,- monatlich inklusive Heizung, Müll etc. als Akonto. Raum- und Nutzungskonzept Die vermietbaren Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Allgemeinflächen, Zimmern, Sanitärbereichen, Aufenthaltszonen und Lagerflächen. Im Kellergeschoss stehen ca. 68,88 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Ebene bietet praktische Neben-, Lager- und Technikflächen sowie zusätzliche Sanitärbereiche. Damit eignet sich der Keller ideal für Vorrat, Wäsche, Lagerung oder sonstige betriebliche Erfordernisse. Das Erdgeschoss umfasst ca. 58,07 m² Nutzfläche und verfügt über einen großzügigen Frühstücks- bzw. Speiseraum, einen Vorraum, WC-Anlagen, Nebenräume sowie eine gartenseitig ausgestattete Terrasse mit ca. 14,41 m². Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zentraler Treffpunkt für Bewohner oder Gäste. Das bestehende Restaurant ist nicht Bestandteil der Vermietung bzw. nicht als Restaurantbetrieb vorgesehen. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 61,87 m² Nutzfläche sowie eine besonders großzügige Terrasse mit ca. 70,83 m² zur Verfügung. Laut Grundriss befinden sich hier 2 Wohnräume, 3 Zimmer, unter anderem eine Wohnküche, ein Büro-/Personalraum, ein Arbeitsraum, Sanitärbereiche sowie Gangflächen. Diese Ebene bietet sich ideal als gemeinschaftlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich, Bürozone oder Betreiberbereich an. Das 2. Obergeschoss weist insgesamt ca. 63,70 m² Nutzfläche auf. 2 Wohnräume mit drei Zimmer mit separaten Dusch-/WC-Bereichen bzw. Sanitärzonen sowie einen zentralen Appartementgang. Die verbleibenden Flächen bieten gut nutzbare Zimmerstrukturen mit mehreren Sanitärbereichen und eignen sich ideal für die Zimmervermietung. Im 1. Dachgeschoss stehen ca. 56,59 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Grundriss zeigt 2 Wohnräume mit drei Zimmer mit separaten Dusch-/WC-Bereichen bzw. Sanitärzonen sowie einen zentralen Appartementgang. Diese Ebene eignet sich besonders gut für eine kompakte, eigenständige Zimmerstruktur mit klarer Raumaufteilung. Insgesamt umfasst das Konzept 6 Wohnräume incl. ergänzende Allgemein-, Sanitär-, Lager- und Aufenthaltsflächen. Highlights auf einen Blick Ehemaliger Herviciushof mit besonderem Charakter Ein Objekt mit Geschichte, Wiedererkennungswert und vielseitigem Nutzungspotenzial - deutlich spannender als die übliche 08/15-Fläche, die man nach drei Minuten schon wieder vergessen hat. Ideal für Zimmervermietung oder Mitarbeiterunterkunft Die vorhandene Raumstruktur mit mehreren Zimmern, Sanitärbereichen und Aufenthaltsflächen eignet sich ausgezeichnet für eine organisierte Vermietung oder Unterbringung. Großzügige Terrassenflächen Die Terrasse im 1. Obergeschoss mit ca. 70,83 m² sowie die Erdgeschoss-Terrasse mit ca. 14,41 m² bieten wertvolle Außenflächen für Aufenthalt, Raucherbereich oder gemeinschaftliche Nutzung. Frühstücks- und Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss Der Speise- bzw. Frühstücksraum schafft eine praktische zentrale Allgemeinfläche und erhöht die Nutzungsqualität des Objekts deutlich. Mehrere Sanitärbereiche vorhanden Die Grundrisse zeigen auf den Ebenen mehrere Dusch-/WC- und WC-Bereiche - ein wesentliches Plus bei Zimmervermietung, Mitarbeiterunterkunft oder Beherbergungskonzepten. Zusätzliche Kellerflächen Mit ca. 68,88 m² Kellerfläche stehen umfangreiche Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Sehr gute Infrastruktur in Meidling Die Hervicusgasse liegt im 12. Bezirk Wien-Meidling und weist laut Straßeninformationsdaten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und öffentlichen Verkehrsanbindungen im Umfeld auf. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Hervicusgasse 21 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur, guter Nahversorgung und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und lokalen Einrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die öffentliche Anbindung: An der Haltestelle Hervicusgasse verkehren laut Wiener-Linien-Daten unter anderem die Linien 16A und 63A. Damit sind wichtige Umsteigepunkte und umliegende Bezirksteile rasch erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling zählt zu den bedeutenden Verkehrsknotenpunkten im Süden Wiens und bietet Anschluss an Zug, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit ist sowohl die innerstädtische Erreichbarkeit als auch die Verbindung in andere Bezirke und Regionen sehr gut gegeben. Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zur U6-Station Bahnhof Meidling, zu S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sowie zu weiteren Linien im Umfeld. Für Bewohner, Mitarbeiter oder Gäste ist das ein klarer Standortvorteil, insbesondere wenn unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse abgedeckt werden sollen. Flächenübersicht laut vorliegenden Grundrissplänen Ebene Nutzfläche / Terrasse Beschreibung Kellergeschoss ca. 68,88 m² Lager-, Neben- und Sanitärflächen Erdgeschoss ca. 58,07 m² Frühstücks-/Speiseraum, Nebenräume, WC, Terrasse Terrasse EG ca. 14,41 m² gartenseitig ausgestattet / Raucherterrasse 1. Obergeschoss ca. 61,87 m² 2 Zimmer Wohnküche, Arbeitsraum, Büro-/Personalraum, Sanitärbereiche Terrasse 1. OG ca. 70,83 m² großzügige Außenfläche 2. Obergeschoss ca. 63,70 m² 2 Zimmer mit Sanitärbereichen 1. Dachgeschoss ca. 56,59 m² Zimmer mit Sanitärbereichen / Appartementgang Die rechnerisch nutzbare Mietfläche ergibt sich mit ca. 284,75 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 85,24 m² Terrassenflächen. Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus vielseitiger Nutzbarkeit, bestehender Zimmerstruktur, mehreren Sanitärbereichen, großzügigen Terrassenflächen und sehr guter Infrastruktur. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Liegenschaft besonders für Betreiber, die ein durchdachtes Konzept für Zimmervermietung, Mitarbeiterunterbringung oder eine vergleichbare Nutzung suchen. Der ehemalige Herviciushof verbindet praktische Funktionalität mit einem besonderen Standortcharakter - eine spannende Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur Räume suchen, sondern ein Objekt mit Substanz, Struktur und echtem Nutzungspotenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Anbindung bei Wien Meidling | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 349.000,-
1120 Wien,Meidling / 85,34m² / 3 Zimmer
€ 4.089,52 / m²
#Balkon
ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR Diese klassische Wiener Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, solide Bausubstanz und eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, eine gepflegte Bestandswohnung mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bereits umfassend saniertem Gebäude und der Möglichkeit, die Wohnung selbst modern und individuell weiterzuentwickeln. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 85,34 m² * Loggia: ca. 8,79 m² * Zimmer: 3 * Lift: vorhanden (saniert 2011) * Öffis: U6 und Bahnhof Wien-Meidling fussläufig erreichbar * Heizung: Gas-Etagenheizung (Junkers, erneuert 2021) * Fenster: Kunststofffenster (2- und 3-Scheiben-Verglasung) * Elektrik: Ausführung überwiegend Anfang der 1990er Jahre * Gebäude: thermisch saniert 2021 * Zustand: gepflegt, mit Modernisierungspotenzial * Energiekennzahlen: HWB 42,6 | fGEE 1,48 * Verfügbarkeit: sofort WOHNEN MIT RAUM, STRUKTUR UND POTENZIAL Die Wohnung besticht durch einen klassischen, sehr gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia und schafft damit eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Wohngefühl. Die vorhandene Möblierung unterstreicht die Raumgröße und gibt gleichzeitig einen Eindruck davon, wie viel Gestaltungsspielraum hier vorhanden ist. INNENAUSSTATTUNG MIT ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich sofort beziehbar. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Die Beheizung erfolgt über eine bereits erneuerte Gastherme (Junkers, Baujahr 2021), wodurch eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung gegeben ist. Die elektrische Anlage entspricht im Wesentlichen dem Standard der frühen 1990er Jahre. Der Stromverteilerkasten wurde in Kunststoffausführung gemäß den zum Zeitpunkt der Errichtung gültigen Normen ausgeführt. Teilweise sind Leitungen sichtbar bzw. in Aufputz verlegt oder konstruktionsbedingt hinter Einbauten und Holzdecken geführt. Diese Gegebenheiten bieten eine solide Basis, gleichzeitig aber auch Potenzial für eine zeitgemäße technische Adaptierung im Zuge einer Modernisierung. FENSTER UND SCHALLSCHUTZ Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. In Küche und Arbeitszimmer wurden 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasungen verbaut, während das Schlafzimmer über eine 3-Scheiben-Schallschutzverglasung verfügt, was insbesondere in urbaner Lage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. GEBÄUDEZUSTAND UND NACHHALTIGE INVESTITION Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits umfassend modernisiert. Die thermische Sanierung der Fassade erfolgte im Jahr 2021 und trägt maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Erscheinungsbildes bei. Zusätzlich wurde der Lift im Jahr 2011 erneuert, wodurch auch die allgemeine Gebäudetechnik einem zeitgemäßen Standard entspricht. Diese Investitionen stellen einen wesentlichen Mehrwert dar und sichern die langfristige Werthaltigkeit der Liegenschaft. LOGGIA ALS RUHIGER RÜCKZUGSORT Die - derzeit verglaste - Loggia erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden. Gerade in dieser urbanen Lage ist ein privater Freiraum ein wertvoller Zusatznutzen. TOP-LAGE MIT AUSSERGEWÖHNLICHER VERKEHRSANBINDUNG Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Wien Meidling sowie die U6 sind in nur rund 2 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn, wodurch eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus gewährleistet ist. Diese hervorragende Infrastruktur macht den Standort nicht nur für Eigennutzer besonders attraktiv, sondern auch für Anleger zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage. ZUSAMMENFASSUNG Diese Wohnung vereint eine solide bauliche Grundlage mit bereits erfolgten Sanierungen und gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial im Innenbereich. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine hervorragend angebundene Immobilie mit langfristigem Wert und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1120 Wien
Naturnah & smart Wohnen: 1,5-Zimmerwohnung mit Eigengarten im Wildgarten-Quartier in 1120 Wien
€ 739,-
1120 Wien, Meidling / 36,79m² / 1,5 Zimmer
€ 20,09 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Die Wildgartenallee 17, Stiege 1, ist ein zweistöckiges Gebäude im frisch entwickelten, grünen Wildgarten-Quartier im 12. Bezirk. Es fügt sich nahtlos in eine ruhige Wohngegend ein. Diese naturnahe und größtenteils autofreie Zone zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus und vermittelt ein familiäres und entspanntes Wohngefühl. Highlights: • 6 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +2 Obergeschosse mit Lift • Kellerabteile im Nebenhaus in der Wildgartenallee 19 • Fahrradabstellplätze außenliegend + Servicestation im Quartier • Hauseigener Kinderwagenabstellraum • Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar • Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) • Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle • Sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 88,15m² / 3 Zimmer
€ 7.929,67 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird die gesamte Liegenschaft in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige und hochwertige Aufwertung des Hauses. Zum Verkauf gelangen insgesamt 13 Altbauwohnungen im Bestand sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die voraussichtlich ende Sommer 2026 fertiggestellt werden. Wohnung Top 32 Gelegen im Dachgeschoss, überzeugt diese Wohnung insbesondere durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine ausgezeichnete Belichtung sowie einen atemberaubenden Blick über Wien. Raumaufteilung & Ausstattung: Direkter Zugang zur Terrasse mit beeindruckendem Weitblick über Wien 2 getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügige Wohnküche Badezimmer Separates WC Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise: Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung; Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
Charmante Erstbezug 4 Zimmer-Altbauwohnung in Meidling - Perfekt für Wohnen oder als Anlage
€ 349.000,-
1120 Wien,Meidling / 92,5m² / 4,5 Zimmer
€ 3.772,97 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
CHARMANTE 4 ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN MEIDLING - PERFEKT FÜR WOHNEN ODER ALS ANLAGE Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Eichenstraße, 1120 Wien vereint klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert - Sie genießen hier Erstbezug. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich ideal für Familien, Home-Office, WG-Wohnen oder als attraktive Anlegerwohnung. Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer sowie die neuen Bodenbeläge sorgen für einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsbedarf. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Die Lage in Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (U6, Schnellbahn Meidling, Straßenbahn) sowie Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Meidlinger Marktviertel ist fußläufig erreichbar. Aufteilung * Vorraum * Helles Wohnzimmer * 3 separat begehbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer * Moderne separate Küche * Badezimmer mit Dusche * 2 WCs * Abstellraum * Kellerabteil HIGHLIGHTS * Erstbezug nach Kernsanierung 2025 * 4 Zimmer - flexibel nutzbar * Sehr gute Infrastruktur & schnelle Öffi-Anbindung * Ideal für Familien, Home-Office oder Anleger * Schlüsselfertig - sofort beziehbar ENERGIE & KOSTEN * Wohnfläche: ca. 92,5 m² * Keller: ca. 5 m² * Kaufpreis: € 349.000,- * Monatliche Betriebskosten gesamt: € 491,16 * Heizung: Fernwärme * Energiekennzahl: HWB 41,9 kWh/m²a (A) ANSPRECHPARTNER ALBERT BANGIEV ADAMANT IMMOBILIEN GMBH NASCHMARKT 50, 1060 WIEN TELEFON: [Tel] E-MAIL: [Email] WEB: WWW. ADAMANT-IMMOBILIEN. AT [http://www.adamant-immobilien.at] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
Wiener Altbau-Charme neu definiert - Erstbezug mit französischem Flair - Balkon & hohe Decken
€ 475.000,-
1120 Wien,Meidling / 87m² / 3 Zimmer
€ 5.459,77 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig
Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Zum Verkauf gelangt eine bereits sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohngefühl. Gelegen im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus, überzeugt das Objekt durch hohe Decken, elegante Proportionen sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der kleine Blumenbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Raumaufteilung & Ausstattung - Großzügiger Wohnbereich - Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Begehbarer Schrankraum - Badezimmer - Getrenntes WC - Kleiner Blumenbalkon - Hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl - Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweise Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin. Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht. Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.... [Mehr]
