Suchergebnisse für "Schönbrunner Tiergarten, 1130 Wien Hietzing"
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OKWohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 81,02m² / 3,5 Zimmer
€ 6.158,97 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese charmante 3(-4)-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand (Erstbezug nach Sanierung), eine helle Wohnatmosphäre sowie ihre ruhige Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Flexible Raumgestaltung Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche konzipiert, bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial: Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich (Anschlüsse sind möglich) kann die bestehende Küche als weiteres Zimmer (Kabinett) genutzt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung unkompliziert in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten ein attraktiver Mehrwert, insbesondere für Familien oder Homeoffice-Nutzer. Weitere Highlights Erstbezug nach Sanierung Großzügiger Balkon Helle Wohnräume neue Fenster (3fach verglast) Ruhige, grüne Wohnlage - selbst an heißen Tagen sehr angenehm kühl in der Wohnung! Sehr gepflegter Zustand Parkplatz direkt am Grundstück INKLUSIVE! Praktische Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial Die gegenständliche Liegenschaft in der Fourniergasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hietzing zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und viel Natur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich weitläufige Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten sowie der Schlosspark Schönbrunn, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 60, 62 in Gehdistanz Buslinien in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung zur U4-Station Hietzing Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Hietzinger Hauptstraße Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 48,04m² / 2 Zimmer
€ 3.226,48 / m²
#Büro #Balkon #renovierungsbedürftig
Renovation-Requiring 2-Room Period Apartment in an Attractive Location in Vienna’s 13th District Living area: Approx. 48 m² Purchase price: €155,000 Floor: First floor Approval for the construction of a balcony is currently being sought. The associated cost of €10,000 is not included in the purchase price. Contribution towards the installation of the lift upon completion: €2,000Property Description For sale is an approximately 48 m², two-room period apartment requiring renovation, situated on the first floor of a classic Viennese period building. The property offers considerable potential for creative buyers and investors. Layout Entrance hall with kitchen connections Bathroom with WCLiving room Bedroom/small room(Please refer to the current photographs and floor plan for further details.) Condition The apartment requires renovation and is sold in its existing condition, as seen. The property is equipped with gas heating. The Building Classic Viennese period building No lift currently installed Location The property is located on Fasangartengasse, in the sought-after 13th district of Vienna, Hietzing, in a quiet residential area between Lainz and Speising. The neighbourhood is characterised by well-maintained period buildings, detached houses and abundant greenery—ideal for anyone seeking to combine urban living with a relaxed atmosphere. Numerous supermarkets, cafés, pharmacies, banks and local shops can be found in the immediate vicinity. The popular EKZ Hietzing shopping centre and Hietzinger Hauptstraße, offering further shopping opportunities, can be reached within just a few minutes. Nearby recreational areas include the Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Park and several smaller parks within walking distance. Public Transport and Accessibility The property benefits from excellent transport connections: Bus lines: 56A, 56B, 58A and 8A, providing direct connections to the U4 underground line at Hietzing and towards Meidling railway station S-Bahn: Wien Speising station (S80) is approximately a four-minute walk away Tram lines: Lines 60, 52 and 10 provide connections to Hietzing and Westbahnhof; line 62 connects Lainz with Karlsplatz and the Vienna State Opera By car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse and the A1 West Motorway Airport: Vienna International Airport is approximately 30 minutes away by car Purchase Price Purchase price: €155,000Approval for the construction of a balcony is currently being sought. The associated cost of €10,000 is not included in the purchase price. Contract Preparation and Transaction Handling Lawyer: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract preparation fee of €2,000 plus disbursements and 20% VAT; otherwise, 1.5% of the purchase price plus disbursements and 20% VATBesichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 149,53m² / 4,5 Zimmer
€ 3.939,01 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In einer ruhigen Wohngegend des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit optional bereits bewilligter Planung für ein modernes Einfamilienhaus. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil des oft zeitaufwendigen Genehmigungsprozesses und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine moderne, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Vorgesehen sind rund 220 m² Wohnnutzfläche auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch eine Garage, eine großzügige Terrasse mit rund 41 m² sowie einen privaten Garten. Herzstück des Erdgeschosses bildet eine knapp 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie. Im Dachgeschoss sind mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Schrankraum geplant. Auch technisch entspricht das Projekt modernen Standards. Vorgesehen sind unter anderem eine Luft-Wärmepumpe, eine zentrale Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 445 m² und befindet sich laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan im Bauland Wohngebiet (W), Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Speising, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während der Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn nur wenige Minuten entfernt liegen. Highlights Grundstücksfläche ca. 445 m²bereits bewilligtes Einfamilienhausprojektca. 220,6 m² geplante Wohnnutzfläche Garage und großzügige Terrassemoderne Architektur mit Flachdach Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen Wohngebiet (W), Bauklasse I, 7,5 m Gebäudehöheausgezeichnete Infrastrukturruhige Wohnlage in Hietzingideale öffentliche Verkehrsanbindung Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 589.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 99,95m² / 5 Zimmer
€ 3.992,- / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Viel Platz, helle Räume und angenehm ruhiges Wohnen mitten in Hietzing. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Die garten- und hofseitige Ausrichtung sorgt trotz der urbanen Lage für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Eckdaten im Überblick Baujahr ca. 19773.Liftstockca. 100 m² Wohnfläche5 Zimmer Großzügiger, flexibel nutzbarer Grundriss Helle, garten- & hofseitige Ausrichtung Badezimmer mit Eckbadewanne Separates WCGroßes, trockenes Kellerabteil Garage optional Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Ablöse: € 10.000,–Der großzügige Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich ebenso realisieren wie großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und alle, die mitten in Wien mehr Platz suchen. Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus Helligkeit und Ruhe. Durch die garten- und hofseitige Ausrichtung liegt die Wohnung abgeschirmt vom Straßenverkehr und bietet damit eine für die zentrale Lage besonders angenehme Wohnqualität. Leben in Hietzing Die Lage in 1130 Wien-Hietzing verbindet gute Infrastruktur mit einem grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Mit Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald bietet Hietzing gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Ca. 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, Ruhelage und viel Gestaltungsspielraum – ein großzügiges Zuhause mit Potenzial in Hietzing. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.766,67 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Hietzinger Wohnjuwel in ruhiger Villenlage Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Grünblick und ausgezeichneter Verkehrsanbindung Ruhe. Natur. Stil. Lebensqualität. – Willkommen in Hietzing. In einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese charmante, rund 60 m² große Eigentumswohnung in der Berheidengasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und besticht durch ihre angenehme Helligkeit, den sehr gut durchdachten Grundriss sowie die ausgesprochen ruhige Wohnlage. Der Blick ins Grüne und das Fehlen eines unmittelbaren Gegenübers schaffen eine besondere Atmosphäre und vermitteln ein Gefühl von Weite und Privatsphäre. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Die Wohnung verfügt über zwei großzügig und optimal geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, zusätzlich finden Sie noch, ein separates WC, BADEZIMMER, VORZIMMER UND EINE KÜCHE. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch eine flexible Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche. Dank der hellen Räume und der ruhigen Ausrichtung bietet die Wohnung eine ausgesprochen angenehme Wohnqualität. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Lift. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Grünfläche im hinteren Bereich des Hauses, neben den gegenüberliegenden Grünflächen, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein wertvoller zusätzlicher Freiraum mitten in der Stadt. Hietzing – eine der schönsten Wohnlagen Wiens Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für Eleganz, Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Die Bergheidengasse befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Buslinien 56A und 56B und Schnellbahn, sind bequem und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung unter anderem Richtung Meidling und Hietzing/Kennedybrücke. Über die U4 bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Damit verbindet diese Wohnlage das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und kurze Wege in die Stadt. Natur und Erholung direkt vor der Haustür Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die außergewöhnliche Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Der Schönbrunner Schlosspark, der Tiergarten Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch das Hietzinger Bad liegt in der näheren Umgebung und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Ob entspannter Spaziergang im Grünen, sportliche Aktivitäten, ein Besuch im Schlosspark oder einfach ein ruhiger Nachmittag in naturnaher Umgebung – hier beginnt Erholung praktisch vor der Haustür. Kultur, Geschichte und Wiener Lebensart Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem: Schloss Schönbrunn Schönbrunner Schlosspark Palmenhaus Schönbrunn Tiergarten Schönbrunn Hermesvilla Lainzer Tiergarten Otto-Wagner-Hofpavillon Hietzing Die historische Architektur und das besondere Flair des Bezirks prägen das einzigartige Hietzinger Lebensgefühl. Infrastruktur für den täglichen Bedarf Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die notwendige Infrastruktur rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an das weitere Wiener Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke bequem erreichbar sind. Die wichtigsten Highlights Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2 Zustand: saniert / gepflegt Stockwerk: 1 Stock Lift: Ja Kellerabteil: Ja Grünfläche: gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im hinteren Bereich Ausrichtung: Heizung: Gas - Zentralheizung Betriebskosten: ca Euro 410,- inkl Heizung und Warmwasser Kaufpreis: Euro 286.000, -Besonderheiten✓ Ruhige Villenlage in Hietzing ✓ Ca. 60 m² Wohnnutzfläche ✓ 2 sehr gut geschnittene Zimmer ✓ Helle und freundliche Wohnatmosphäre ✓ Blick ins Grüne ✓ Kein unmittelbares Gegenüber ✓ Saniertes und gepflegtes Objekt ✓ Lift ✓ Eigenes Kellerabteil ✓ Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche ✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ✓ Straßenbahn 60 und 62 ✓ Bus 56A und 56B ✓ Rasche Anbindung an die U4 ✓ Nähe zu Schönbrunn und Lainzer Tiergarten ✓ Vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ✓ Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Fazit Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen. Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur, die hervorragende Verkehrsanbindung und ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in Wien – Sie genießen das besondere Hietzinger Lebensgefühl: grüne Umgebung, historische Sehenswürdigkeiten, Ruhe und Erholung kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Innenstadt. Eine Immobilie mit hervorragender Wohnqualität und einer Lage, die nachhaltig begeistert. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 42m² / 2 Zimmer
€ 21,19 / m²
#Büro #Garten #hell #möbliert #ruhig
Helle 2 Zimmer Wohnung, absolute Ruhelage mit Blick in den grünen Garten. Modern und voll möbliert, modernes Bad & neue Garderobe, Voll ausgestattete Küche mit Küchen-Basics und allen Geräten Schlafzimmer mit 150cm Bett Büroarbeitsplatz für Home Office Bad mit Badewanne & Waschmaschine Gartenmitbenützung Keller vorhanden Fahrradabstellraum Absolute Toplage in Hietzing, 13. Wiener Gemeindebezirk: Fußnähe U4 Braunschweiggasse - Fußnähe Wienflusstal zum Fahrradfahren / Laufen- Fußnähe Hietzinger Hauptstraße / Cafe Dommayer - Parkplätze mit Parkpickerl vorhanden - Nähe Schlosspark Schönbrunn Mietdauer: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Kaution: 2-3 Bruttomonatsmieten (je nach Mietdauer) Die Gesamtmiete brutto beträgt EUR 840,-, hinzu kommt ein Möbel&Geräteentgelt von brutto 110,- monatlich (Reparatur/Austausch zahlt Vermieter) Strom/Gas sind nach Verbrauch zu bezahlen, beträgt im Jahresdurchschnitt Eur 120-130,-/Monat. Bei Interesse bitte um eine kurze Info zu Ihrer Person. Bei Vertragsunterzeichnung benötigen wir einen Identitätsnachweis sowie Einkommensnachweis. In English: Bright, 2-room apartment in a calm location with garden view Modern and fully furnished apartment, with a modern bathroom and new wardrobe. Features: Fully equipped kitchen with basic kitchen essentials and all appliances. Bedroom with a 150 cm bed. Workspace for home office. Bathroom with a bathtub and washing machine. Internet available upon request. Shared garden access. Basement storage available. Bicycle storage room. Parking available with a resident permit. Location : Prime location in 1130 Hietzing, 13th district of Vienna. Proximity : Walking distance to U4 Braunschweiggasse subway station. Close to Wientalfluss for cycling and jogging facilities Walking distance to Hietzinger Hauptstraße and Café Dommayer. Nearby Schönbrunn Palace. Lease Details : Rental Period : 3 years (with an option to extend). Deposit : Equivalent to 2-3 months' gross rent (depending on rental duration). Rent : EUR 840,- gross per month, additionally is a furniture & device fee of 110,- calculated (repair&exchange of devices are paid by landlord) Utilities : Electricity and gas billed based on consumption, averaging EUR 120-130 per month. Internet : Can be set up upon request. If interested in a viewing please send brief introduction of yourself. Proof of identity and income is required upon signing the rental agreement.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 581m²
€ 2.392,43 / m²
#Baugrund #ruhig
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens gelangt dieses baugenehmigte Grundstück im 13. Bezirk zum Verkauf. Am Fuße des Lainzer Tiergartens, nur wenige Schritte vom Nikolaitor entfernt, vereint die Liegenschaft höchste Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl und urbanem Komfort. Die rund 581 m² große Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden der Stadt ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Die idyllische Grünruhelage, die unmittelbare Nähe zum Wienerwald sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition für anspruchsvolle Eigennutzer und Bauträger gleichermaßen. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 581 m² • Baulandwidmung • Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten möglich • Bauklasse I • Offene oder gekuppelte Bauweise • Kein Altbestand vorhanden Highlights • Exklusive Grünruhelage am Fuße des Lainzer Tiergartens • Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens • Ideal für die Errichtung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses • Kein Altbestand - sofort planbar • Keine Bebauungsverpflichtung • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Hoher Werterhalt durch erstklassige Mikrolage Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, exklusives Wohnen in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen Wiens zu verwirklichen - eingebettet in eine grüne Oase und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt. Ein Angebot für Menschen, die das Besondere suchen. Eine Lage für höchste Ansprüche Hietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnbezirken Wiens. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Lainzer Tiergarten bietet ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür und garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum: Der Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der U4 in rund 20 Minuten direkt ins Herz der Wiener Innenstadt. Renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
++NEU++ Charming Period Apartment with Excellent Renovation Potential - 2 Rooms in Hietzing
€ 155.000,-
1130 Wien,Hietzing / 48,02m² / 2 Zimmer
€ 3.227,82 / m²
#Büro
Renovation-Requiring 2-Room Period Apartment in an Attractive Location in Viennas 13th District Living area: Approx. 48 m² Purchase price: €155,000 Floor: First floor Approval for the construction of a balcony is currently being sought. The associated cost of €10,000 is not included in the purchase price. Contribution towards the installation of the lift upon completion: €2,000 Property Description For sale is an approximately 48 m², two-room period apartment requiring renovation, situated on the first floor of a classic Viennese period building. The property offers considerable potential for creative buyers and investors. Layout Entrance hall with kitchen connections Bathroom with WC Living room Bedroom/small room (Please refer to the current photographs and floor plan for further details.) Condition The apartment requires renovation and is sold in its existing condition, as seen. The property is equipped with gas heating. The Building Classic Viennese period building No lift currently installed Location The property is located on Fasangartengasse, in the sought-after 13th district of Vienna, Hietzing, in a quiet residential area between Lainz and Speising. The neighbourhood is characterised by well-maintained period buildings, detached houses and abundant greeneryideal for anyone seeking to combine urban living with a relaxed atmosphere. Numerous supermarkets, cafés, pharmacies, banks and local shops can be found in the immediate vicinity. The popular EKZ Hietzing shopping centre and Hietzinger Hauptstraße, offering further shopping opportunities, can be reached within just a few minutes. Nearby recreational areas include the Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Park and several smaller parks within walking distance. Public Transport and Accessibility The property benefits from excellent transport connections: Bus lines: 56A, 56B, 58A and 8A, providing direct connections to the U4 underground line at Hietzing and towards Meidling railway station S-Bahn: Wien Speising station (S80) is approximately a four-minute walk away Tram lines: Lines 60, 52 and 10 provide connections to Hietzing and Westbahnhof; line 62 connects Lainz with Karlsplatz and the Vienna State Opera By car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse and the A1 West Motorway Airport: Vienna International Airport is approximately 30 minutes away by car Purchase Price Purchase price: €155,000 Approval for the construction of a balcony is currently being sought. The associated cost of €10,000 is not included in the purchase price. Contract Preparation and Transaction Handling Lawyer: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract preparation fee of €2,000 plus disbursements and 20% VAT; otherwise, 1.5% of the purchase price plus disbursements and 20% VAT Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
Erstbezug nach Sanierung: 261m² Gartenresidenz mit Terrassse und Doppelgarage - 1130 Wien
€ 1.990.000,-
1130 Wien,Hietzing / 171m² / 4 Zimmer
€ 11.637,43 / m²
#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohntraum mit Eigengarten und Terrassen nach Generalsanierung! Diese soeben fertig sanierte Park-Residenz befindet sich in einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Dieser Luxus-Wohntraum besteht aus Vorraum, Wohnküche, Zimmer 1, Terrasse, Zimmer 2 mit Badezimmer, Waschküche, WC, Abstellraum, Badezimmer, Zimmer 3 mit Badezimmer und Schrankraum, Garten, Vorgarten und 2. Terrasse. Ausstattung: Maßgefertigte Reinisch-Küche mit Miele Einbaugeräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fischgrätparkettboden, Wirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher, Badezimmer mit Marmorfliesen, Walk-In-Duschen, Privatgarage mit Wallbox, privater Garten mit Terrassen, Kellerabteil, Fahrradraum,. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 1.990.000,- BK netto € 429,71 Reparatur-Rücklage € 222,83 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 105,85m² / 4 Zimmer
€ 6.603,68 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wurde im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens Separate Küche mit Fenster gut belüftet und gemütlich Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich RAUMAUFTEILUNG: Eingangsbereich/Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden Zwei (Schlaf-) Zimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu) Separate Küche mit Fenster Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen. Jetzt Besichtigung anfragen wir freuen uns auf Ihre Anfrage! aktuelle Sommeraktion: Bei Abschluss bis einschließlich 30.09.2026 fällt lediglich eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an, anstelle der regulären 3 % zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1130 Wien
Hier möchte man bleiben - Wohnen in Hietzing
€ 469.000,-
1130 Wien / 73m² / 2,5 Zimmer
€ 6.424,66 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Viel Grün, viel Privatsphäre und ein großzügiges Wohngefühl: Herzstück dieser schönen 2,5-Zimmer-Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Durch die Hanglage des Hauses liegt dieser auf Höhe des 1. Stocks und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Extra wartet auf der anderen Seite der Wohnung: ein rund 40 m² großer, ebenerdiger und uneinsichtiger Eigengarten, der entweder direkt über das Schlafzimmer oder vom Eingang erreichbar ist ? ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien. Die ca. 72 m² sind gut aufgeteilt und eignen sich ideal für Singles oder Paare ? mit genügend Platz auch für Homeoffice oder Gäste. Das 2005 errichtete Haus verfügt über einen Aufzug, beheizt wird mittels Fernwärme. Besonders praktisch: Es können auch 2 Stellplätze à EUR 28.000.- erworben werden. Ruhig wohnen, gut angebunden Die Laverangasse liegt im grünen Speising und verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch das nahegelegene Orthopädische Spital Speising sowie die Klinik Hietzing sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Hietzinger Bad, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten zahlreiche Möglichkeiten. Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinien 56A, 58A, 58B und 63A sind zu Fuß erreichbar; der 58A fährt Richtung Hietzing bzw. Bahnhof Atzgersdorf. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Straßenbahnlinie 60, die über Speising nach Hietzing mit Anschluss an die U4 fährt. Eine Wohnung für alle, die viel Grün und privaten Freiraum schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 24,51 / m²
#WG-geeignet #Balkon #ruhig
Modern wohnen mit Weitblick im 13. Bezirk Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Grünlage schätzen. Freuen Sie sich auf einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster, einen französischen Balkon und einen herrlichen Weitblick. Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Aufzug sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Plus: Heizung, Warmwasser und Betriebskosten sind bereits im Mietpries inkludiert. Lagebeschreibung: Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks und schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roten Berg und Hietzinger Bad) Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Highlights: - Holzalufenster - Raffstores - PV-Anlagen - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Zentralheizung - Eichenparketboden - Französischer Balkon - Moderne Ausstattung - Funktioneller Grundriss - Neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler - Waschmaschienenanschluss - Gegensprechanlage - Personenaufzug - Sicherheitstüre - Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Umfassende Nahversorgung - Bildungseinrichtungen - Gesundheitsversorgung - Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kosten: Alles inklusive für € 1.300,-/Monat Die Gesamtmiete i Hv € 1.300,- beinhaltet bereits Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und gesetzliche Umsatzsteuer. Dank moderner Luftwärmepumpe fallen keine zusätzlichen Gas- oder Wartungskosten an. Zusätzlich zu bezahlen sind lediglich Strom und Haushaltsversicherung. Tiere sind nicht erlaubt.... [Mehr]
