Suchergebnisse für "Schönbrunner Schloßstraße, 1130 Wien Hietzing"

#Büro

Im traditionsreichen Ekazent Hietzing steht attraktive Büroflächen mit über 160 m² zur Verfügung, die Arbeiten in einem der charmantesten Bezirke Wiens ermöglicht. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Hietzings sowie die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U4, Straßenbahnlinien 10 und 60, Buslinien 51A, 56A/B, 58A/B). Zusätzlich profitieren Mieter von der hervorragenden Nahversorgung im Ekazent mit Gastronomie, Geschäften und Dienstleistern direkt vor Ort. Zahlreiche Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung während der Arbeitspausen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Top 12 Diese moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung vereint Wohnen, Essen und Schlafen in einem offenen, harmonischen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist clever gestaltet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt ideal für Singles oder als stilvolles City-Apartment. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss kompakt, modern und praktisch zugleich. Die hofseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein ruhiges, freundliches Ambiente mit Blick ins Grüne und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Mit ihrer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Atmosphäre bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort im urbanen Umfeld. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 65.000,00 erwerbbar. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, direkt an der Hietzinger Hauptstraße 74. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn, eine der beliebtesten Erholungs- und Kulturadressen Wiens. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Park all das liegt praktisch vor der Haustüre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 10 und 60) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung in andere Stadtteile. Auch die Verbindung zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße ist unkompliziert und rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage im 13. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im letzten Stock, keine Schrägen, eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und wird durch eine großzügige rundum verlaufende Dachterrasse mit ca. 33 m² ergänzt, die von der Wohnung aus begehbar ist und ein besonderes Wohngefühl ins Grün bietet. Die Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster Großzügiges loftartiges Wohn-/Schlafzimmer mit Schlafnische Ausgang auf die umlaufende Dachterrasse Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger Highlights: Bestlage im 13. Bezirk / Hietzinger Platz/ Schönbrunn Letzter Stock mit Lift Rundum begehbare Dachterrasse (33 m²) Helle, loftartige Raumgestaltung Großes Entwicklungspotenzial Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten am Beginn der Hietzinger Hauptstraße / Hietzinger Platz sind fußläufig erreichbar. Institutionen, wie etwa das Café Dommayer und Plachutta sowie Mario's befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 10 & 60 Autobus 56A & B, 58A U-4 Hietzing Betriebskosten : € 189,12 inkl. 10% USt Heizkosten: € 98,33 inkl. 20% USt Instandhaltung: € 103,92Dir Wohnung wird provisionsfrei verkauft Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwölf Wohneinheiten. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage und mit direkter Liftfahrt in die Wohnung, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Ruhe. Die 5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine weitläufige Dachterrasse, die einen traumhaften Grünblick über Hietzing bietet. Große Fensterflächen und Raumhöhen von bis zu 3,50 m lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Errichtet im Jahr 2000 und seither kontinuierlich modernisiert, schafft dieses Objekt einen Raum für Individualität, Rückzug und repräsentatives Wohnen. RAUMAUFEILUNG// Direkte Liftfahrt in die Wohnebene // Vorraum mit Einbauschränken // Großzügiger Wohn-/Essbereich inkl. Küche // Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite // Zwei weitere Zimmer // Separates Bad // Abstellraum // Gäste-WC// Balkon auf Wohnebene // Große Dachterrasse mit Sonnensegel, Außendusche & Glashaus Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis der beiden Stellplätze beträgt insgesamt € 60.000,- (BK brutto Gesamt für beide Stellplätze € 104,06 pro Monat) und kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Die Betriebskosten für beide Stellplätze betragen pro Monat brutto € 104,06.AUSSTATTUNG // Raumhohe Innentüren // Tischler-Küche mit Natursteinarbeitsplatte // Weinkühlschrank // Einbauschränke // Eichen Dielenboden // Naturstein in den Sanitärbereichen // Klimaanlage in den Schlafzimmern LAGEDie Lage vereint in einzigartiger Weise beste Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einem der schönsten historischen Viertel Wiens. Eine ideale Adresse für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Grün verbinden möchten. Die Hietzinger Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Der Ortsteil Alt-Hietzing, einer der charmantesten Viertel Wiens, liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Rund um die Altgasse und den Hietzinger Platzl erwartet Sie ein gewachsener, eleganter Stadtteil mit Boutiquen, Feinkostläden, traditionellen Wiener Kaffehäusern und einer lebendigen Markt- und Gastronomieszene. Hier spürt man das Hietzinger Flair - ruhig, gepflegt und zugleich voller Leben. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünlagen wie der Hügelpark, der rote Berg oder der Schlosspark Schönbrunn zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U4 Station "Unter Sankt Veit" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, die Westausfahrt sowie der Gürtel sind rasch erreichbar, gleichzeitig bleibt die Wohnumgebung angenehm ruhig und grün. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die Panorama-Offices Hietzing bieten ab sofort eine ganze Etage im 1. Stock des modernen Bürohauses zur Miete. Das 4-geschossige Gebäude befindet sich an der Schnittstelle von Lainzerstraße und Hietzinger Haupstrasse mit bester umliegender Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung im direkten Umfeld des Schönbrunner Schlossparks. Die Fassade des Hauses wurde gerade saniert und von aussen mit eleganter neuer Beleuchtung versehen. Ebenfalls wurde ein Anschluss an Glasfaser Breitbandinternet geschaffen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich das beliebte Restaurant Marios, welches gerade ein komplettes Facelift erhielt. Gleich vis-á-vis des Hietzinger "Landmarks" sind das Plachutta Stammhaus Hietzing sowie das Cafe Dommayer. Die Bürofläche verfügt über grosszügige teils bodentiefe Fensterflächen und ist dadurch rundum natürlich belichtet. Das Office wurde für die künftigen Mieter renoviert. Raumweise Kühlung und teilweise ausliegende Beschattungen sorgen für angenehmes Klima in den warmen Monaten. Ein kleiner Balkon, vom Stiegenhaus, direkt vor dem Eingang in das office aus begehbar, kann von den Mietern benutzt werden (zb. Raucherbalkon). Der Officespace mit einer Gesamtfläche von ca. 405 m2 teilt sich wie folgt auf: Flur Empfangsbereich (teilbar) mit ca. 75,31m26 Büroräume zwischen ca. 15 und ca. 22m22 große Büroräume (ca. 66,44m2 und 110,42m2) 3 weitere Räume (Archiv, EDV und Abstellraum Küche Sanitärräume mit insgesamt 4 Wcs Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Derzeit wären bis zu 4 Stellplätze verfügbar. Öffentliche Anbindung: U4 Station Hietzing, Bus 56A, 56B, 58A, 58B, Strassenbahnlinien 10,52 und 60.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** WIEN HIETZING *** *** LUXURIÖSE VILLA AM KÜNIGLBERG ? EXKLUSIVITÄT, ELEGANZ UND PRIVATSPHÄRE IN BESTER HIETZINGER LAGE *** In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am exklusiven Küniglberg in Hietzing, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Stil, Komfort und Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und umgeben von herrlich angelegten Gärten, bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die Lage inmitten einer idyllischen Grünruhelage mit traumhafter Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Residenz ? ein Rückzugsort für jene, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für repräsentatives Wohnen und zeitlose Eleganz. Hier verschmelzen Architektur, Geschichte und Lebensstil zu einem Lebensgefühl von unverwechselbarem Prestige. Großzügige Grünflächen, baumgesäumte Alleen und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn verleihen diesem traditionsreichen Stadtteil seine unvergleichliche Ruhe, Noblesse und Anziehungskraft. Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 338 m² ? bestehend aus 282 m² auf vier Ebenen und einer 56 m² großen Garage ? vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, darunter edler Marmor und feinste Ausstattungsdetails, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Die 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und überzeugen mit sieben großzügigen Räumen, zwei stilvollen Designer-Bädern und drei WCs, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der beheizte Keller mit 93 m² bietet zwei barrierefreie Zugänge von außen und umfasst vier Räume, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar ? etwa für Gäste, Fitness oder Wellness ? und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, von der privaten Ordinationüber ein Homeoffice bis hin zum persönlichen Spa- oder Fitnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, uneinsichtige Garten mit der großzügigen 73 m² Terrasse, die sich ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Ergänzt wird dieses Außenparadies durch eine 13 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen in exkl... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Wunderschöne, stilvolle Gartenwohnung in ruhiger Lage des renommierten 13. Bezirks Diese exquisite 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die stilvolle Kombination aus modernem Design, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Garten macht dieses Zuhause zu einem wahren Juwel. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohngegend des 13. Bezirks, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Bushaltestelle des 58A befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Nur 30 Gehminuten entfernt liegt der prachtvolle Schlosspark Schönbrunn, während das beliebte Hietzinger Bad lediglich einen 10-minütigen Spaziergang entfernt ist und eine erholsame Auszeit am Wasser bietet. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche und bestandsfreie Liegenschaft in einer der begehrtesten Gegenden Hietzings vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In einer ruhigen Seitengasse der Hietzinger Hauptstraße – nur wenige Schritte von der berühmten Klimt-Villa und dem Schlosspark Schönbrunn entfernt – präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein wahres Juwel am Wiener Immobilienmarkt – ideal für Familien mit Anspruch auf großzügiges Wohnen oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten. Das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet darüber hinaus wertvolle Möglichkeiten zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung. Erdgeschoss: Wohneinheit Top 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC – ca. 92 m², mit Ausgang zum Garten Wohneinheit Top 3: 2 Zimmer, Bad, WC – ca. 40 m², mit Ausgang zum Garten Repräsentatives Entree und Bibliothek – ca. 60 m²Großzügiger Spa-Bereich mit Indoorpool, Sauna und direktem Gartenzugang (Terrasse ca. 30 m²) 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Technikraum – ca. 208 m²Terrasse – ca. 10,8 m²Dachboden: Noch unausgebaut, bietet ca. 210 m² zusätzliche Fläche für kreative Gestaltungsmöglichkeiten Keller: Zugang über den Innenhof, ca. 25 m², charmantes Ziegelgewölbe, welcher sich perfekt für einen Weinkeller eignet Diese Liegenschaft ist bestandsfrei und besticht durch ihre einzigartige Lage, großzügigen Grundriss und das hohe Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Wien-Hietzing. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche und bestandsfreie Liegenschaft in einer der begehrtesten Gegenden Hietzings vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In einer ruhigen Seitengasse der Hietzinger Hauptstraße – nur wenige Schritte von der berühmten Klimt-Villa und dem Schlosspark Schönbrunn entfernt – präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein wahres Juwel am Wiener Immobilienmarkt – ideal für Familien mit Anspruch auf großzügiges Wohnen oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten. Das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet darüber hinaus wertvolle Möglichkeiten zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung. Erdgeschoss: Wohneinheit Top 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC – ca. 92 m², mit Ausgang zum Garten Wohneinheit Top 3: 2 Zimmer, Bad, WC – ca. 40 m², mit Ausgang zum Garten Repräsentatives Entree und Bibliothek – ca. 60 m²Großzügiger Spa-Bereich mit Indoorpool, Sauna und direktem Gartenzugang (Terrasse ca. 30 m²) 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Technikraum – ca. 208 m²Terrasse – ca. 10,8 m²Dachboden: Noch unausgebaut, bietet ca. 210 m² zusätzliche Fläche für kreative Gestaltungsmöglichkeiten Keller: Zugang über den Innenhof, ca. 25 m², charmantes Ziegelgewölbe, welcher sich perfekt für einen Weinkeller eignet Diese Liegenschaft ist bestandsfrei und besticht durch ihre einzigartige Lage, großzügigen Grundriss und das hohe Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Wien-Hietzing. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Gartenwohnung im Herzen von Hietzing. Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und Funktionalität. Mit einer kompakten Fläche von 30,12 m² präsentiert sich diese Gartenwohnung im Erdgeschoss als idealer Rückzugsort für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Wohnqualität und die Möglichkeit, sich in einer brandneuen Umgebung niederzulassen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume, die mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für das tägliche Kochen benötigen, während die angrenzende Terrasse und der Gartenbereich Ihnen die Möglichkeit geben, die frische Luft und die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Die großzügige Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillen mit Freunden an warmen Sommerabenden. Der Garten steht Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und schafft eine grüne Oase, die in der Stadt oft schwer zu finden ist. Zusätzlich zur hervorragenden Ausstattung der Wohnung, die eine Dusche und Kühlung umfasst, profitieren Sie von einem eigenen Stellplatz in der Garage. So gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an und Sie genießen die Bequemlichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen zu können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Auch die umliegende Infrastruktur ist hervorragend – in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gartenwohnung in 1130 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der geprägt ist von Komfort, Qualität und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Zögern Sie nicht, sich dieses Juwel anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <425m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <4.800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Villenviertel von Hietzing und vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiven Wohnkomfort in einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die ca. 135 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten, was ein besonders ruhiges, diskretes und hochwertiges Wohnumfeld garantiert. Wohnbereich: Der über 67 m² große Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Die offene Maßküche ist harmonisch in den Raum integriert und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt, der praktischen Stauraum beispielsweise für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Der ursprünglich als Wintergarten eingereichte und heute offen in den Wohnbereich integrierte, verglaste Bereich mit elektrischer Markise sorgt für ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente. Ein offener Kamin unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Aufgrund der großzügigen Grundrissstruktur lässt sich dieser Wohnbereich bei Bedarf teilen, wodurch bis zu zwei zusätzliche Zimmer geschaffen werden können. Damit bietet die Wohnung maximale Flexibilität – ideal für größere Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Raumaufteilungen. Vom zentralen Flur aus erreicht man drei weitere Zimmer, eines davon der Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, das Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert, fußbodenbeheizt, tagesbelichtet, hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Walk-in-Dusche als auch eine Whirlpool-Badewanne. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die das elegante Wohnambiente unterstreichen. Heizung/Klima: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht eine Klimatisierungsfunktion im Wohnbereich zur Verfügung, die auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer sowie das WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dachterrasse – Wohnen über den Dächern Wiens: Über eine stilvolle Designer-Stiege gelangt man auf die ca. 80 m² große Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein beeindruckender 360-Grad-Panoramablick über die Dächer Wiens. Die Dachterrasse bietet:• einen runden Outdoor-Pool im Schiffsdesign• eine Außendusche• großzügige Sonnen- und Loungeflächen• absolute Privatsphäre Ein Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter – ideal für entspannte Stunden, Sommerabende oder stilvolle Empfänge. Privater Spa-Bereich: Zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerbereich, bestehend aus zwei Räumen. Einer dieser Räume ist als exklusiver Spa-Bereich ausgeführt mit• Sauna• elektrischer Fußbodenheizung• Dusche• WCEin Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls im eigenen Kellerbereich vorhanden. Der zweite Raum bietet großzügigen Stauraum. Haus & Betriebskosten: Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders privates Wohnumfeld. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden, was sich positiv auf die niedrigen Hausbetriebskosten auswirkt. Bei Bedarf kann ein Lift beispielsweise zwischen Wohnebene und Dachterrasse nachgerüstet werden. Parken: Ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund der Lage in einer ruhigen Sackgasse besteht jedoch eine sehr gute Parksituation direkt vor dem Haus. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Hietzing steht seit Jahrzehnten für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb des Bezirks sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. In wenigen Minuten Fußweg sind mehrere Buslinien erreichbar (u. a. 8A, 56A, 56B, 58A, 58B), die direkte Verbindungen im Bezirk und zu wichtigen Umsteigepunkten bieten. Zusätzlich befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 10 und 60 in fußläufiger Distanz. Über diese Linien ist die U-Bahn-Station der Linie U4 in Hietzing schnell erreichbar, von wo aus das Zentrum Wiens in ca. 12–15 Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich bestehen Anschlussmöglichkeiten an regionale Schnellbahnlinien (z. B. S45, S80), was die Mobilität im Alltag weiter erhöht. Die Lage punktet nicht nur durch grüne Ruhe und gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch ein exzellentes Bildungsumfeld, unter anderem mit renommierten weiterführenden Schulen wie der Höheren Bundeslehranstalt für Tourismus und Wirtschaft (Bergheidengasse) sowie der Maygasse Business Academy Wien 13 (JUS HAK, usw). Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsflächen wie der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind bequem erreichbar. Zielgruppen: Diese Immobilie eignet sich ideal für:• Familien mit Platzbedarf• Paare mit Homeoffice-Anforderungen• Lifestyle-orientierte Eigennutzer• qualitätsbewusste Käufer• sowie Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen Investment & Wertstabilität: Die Kombination aus Lage im 13. Bezirk, lediglich 3 Hausparteien, Dachterrasse mit Pool, privatem Wellnessbereich sowie flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Marktgelegenheit. Die konstant hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Hietzing sowie die limitierte Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte machen diese Wohnung zu einem langfristig wertstabilen Investment mit sehr guter Wiederverkaufsperspektive. Fazit: Diese Dachterrassenwohnung vereint:• außergewöhnliche Architektur• hohe Privatsphäre• luxuriöse Ausstattung• flexible Nutzungsmöglichkeiten• und nachhaltige Wertbeständigkeit Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Sie benötigen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist: innen her. Allgemeiner Hinweis: Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Kupelwiesergasse - Hietzinger Hauptstraße - U4 Unter St.Veit Zum Verkauf steht eine attraktive Dachterrassenwohnung (Baujahr 1997), die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt. Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine überwiegend südseitige Ausrichtung, die viel Licht ins Innere bringt. Trotz der zentralen Lage liegt sie großteils absolut ruhig. Der Wohnbereich mit teilintegrierter Küche schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Zwei Badezimmer, zwei WC sowie eine großzügige, uneinsehbare Dachterrasse von rund 40 m² unterstreichen den hohen Lebenswert. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist bequem mit einem Personenlift erreichbar. Bauweise und Zustand sind solide und gepflegt. Auch für Anleger ist diese Immobilie interessant, da ein freier Mietzins eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrten, gehobenen Wohngegenden Wiens und ist nur wenige Gehminuten (ca. fünf Minuten) von der U4-Station Unter St.Veit entfernt. In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und traditionelle Heurigenlokale zur Auswahl. Für Erholung und Freizeit sind die beliebten Grünanlagen Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten beinahe vor der Haustür. Familien profitieren von einem breiten Angebot an erstklassigen Bildungseinrichtungen – von Volksschulen bis hin zu Gymnasien. Gebäude: Das Wohnhaus, errichtet im Jahr 1997, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt in der obersten Etage (Dachgeschoss 1 und 2) und ist über einen großen Lift bequem erreichbar. Bitte beachten Sie: die einige Bilder dieses Inserates sind Einrichtungsbeispiele Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]